财务数据和关键指标变化 - 2022年和2021年年底，融资活动产生的净现金分别为580万美元和1360万美元，显示公司在具有挑战性的市场中仍有筹集资金的能力 [19] - 2022年全年运营活动提供的净现金为58.4万美元，而2021年运营活动使用的净现金为17.3万美元 [41] - 2022年投资活动使用的净现金为1330万美元，2021年为390万美元，这是过去两年收购活动的结果，扣除出售一项资产的影响 [53] - 同店净营业收入（NOI）增长7%，租金增长3.1% [41] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司13项资产分布在不同业务线，其中零售占46%，工业占17%，办公占36% [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年结束了净租赁估值不断上升的牛市，公共房地产投资信托基金（REITs）在去年和现在都受到影响 [38] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司投资理念将底层房地产放在首位，注重短期租赁物业，以获得更高的资本化率，并通过积极管理增加资产价值 [35][36][37] - 公司计划通过传统收购、UPREIT计划、合资企业（JV）结构以及其他替代机会实现外部增长 [40] - 公司与Baird签订协议，由其为公司实施各种形式的增长战略提供建议 [5] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 利率飙升导致卖家定价预期与公司资产估值脱节，公司自2022年4月起暂停收购，但仍努力推动公司发展 [16] - 公司认为净租赁市场正朝着有利于自己的方向发展，资产定价有望支持公司更积极地扩张 [34] - 公司租户基础和优质房地产资产使公司相对免受经济逆风影响，在疫情期间和2022年，投资组合的入住率和租金收取率保持100% [65] 其他重要信息 - 公司在2022年实现100%租金收取，同店租金同比平均增长3.5% [4] - 公司对大部分抵押贷款进行再融资，使投资组合的所有债务固定在比当前利率低约35%的水平 [4] - 公司获得美国动量银行2500万美元的债务承诺，目前余额为零，可在需要时使用 [4] - 公司聘请了一位有15年REIT会计经验的专业人士担任新首席财务官，并设立了首位全职公司财务总监 [4] - 公司符合美国国税局定义的REIT资格 [4] - 2022年底公司入住率为100%，加权平均租赁期限为5.3年，2023年1月有一份租约到期，占当前年化基本租金的7%，公司正在与国防部承包商敲定一份更高租金的租约 [7] - 公司最近签订合同购买一处由投资级信用租户占用的零售资产，资本化率与当前利率相关，符合公司的价值投资理念 [51] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 7%空置率的交易预计何时敲定以及租户何时入住 - 公司目前处于最后阶段，希望尽快锁定交易，这是公司的首要任务 [10][11] 问题2: 季度间租金收入下降是否因为租约到期，利息费用上升主要与什么有关 - 季度间租金收入下降与2023年第一季度到期的租约有关，利息费用上升是因为有额外的国防部安全保障费用 [26][27] 问题3: 对覆盖普通股股息有何预期 - 文档未提及相关回答内容 问题4: 债务利率会处于什么水平 - 文档未提及相关回答内容 问题5: 能否介绍正在签订合同的收购项目的资本化率和融资方式 - 收购项目是位于堪萨斯州欧弗兰帕克的百思买门店，资本化率约为7.7%，将采用50%债务和50%股权的融资方式，可能会使用一些合资企业股权 [56]