财务数据和关键指标变化 - 公司未提供具体的2024年财务目标,但在上一晚的财报发布中概述了对2024年的展望,包括预期的运营环境、交易活动和其他损益表变动因素 [8] - 公司表示2024年的运营环境与其他运营商类似,新增供给预计将影响租金增长能力,持续的通胀压力也将影响运营利润率 [9] - 公司计划今年优先稳定入住率,并在今年晚些时候更积极地进行交易活动 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司未具体披露各业务线的数据和指标变化 各个市场数据和关键指标变化 - 公司表示一些市场出现了较大的新增供给,如亨茨维尔(阿拉巴马州)和彭萨科拉(佛罗里达州),但公司大部分市场并未出现严重的供给过剩问题 [35][37] - 公司认为这些供给过剩的市场将需要较长时间(可能延续到2025年)才能消化完毕 [37] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司表示长期来看,他们所在的阳光地带(Sunbelt)地区是正确的区域,将积极管理投资组合以应对2024年的挑战,但在资产增长方面将保持耐心 [10] - 公司认为这种平衡策略将有利于2025年和2026年的更好增长 [10] - 公司在过去一年中通过回购1670万美元的股票来简化业务,并改善了资产负债表,这些都是正确的决定 [6][7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层表示2024年的运营环境预计与其他运营商类似,新增供给将影响租金增长,通胀压力也将影响利润率 [9] - 管理层认为长期来看,公司所在的阳光地带地区是正确的区域,但2024年将是艰难的一年,2025年和2026年前景更加乐观 [10] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Michael Gorman提问 询问公司在当前交易环境下的投资策略以及股票回购的考虑因素 [13][18] Jeffrey Gould回答 - 交易环境非常安静,由于收益率和利率倒挂,很难激发买家的兴趣 [14][15] - 公司之前积极回购股票,未来会根据现金余额、借款基础等因素来评估是否继续回购 [15][19][20] - 公司认为股票回购对流动性的影响有限,因为公司内部持股比例较高 [19][20] 问题2 Barry Oxford提问 询问公司在何种收益率水平下会重新考虑收购 [26] Jeffrey Gould回答 - 公司需要看到收益率和利率达到中性水平(约5.5%)时才会重新考虑收购 [27][28] - 公司过去两年保持谨慎态度是正确的,因为许多投资者当时预测的租金增长并未实现 [27] 问题3 Barry Oxford提问 询问公司是否有合资伙伴有意退出的迹象 [30] Jeffrey Gould回答 - 目前合资伙伴方面比较安静,大部分合资项目的到期时间集中在2027年至2029年之间 [31][33] - 公司预计到时会有相关事件发生,届时会讨论是公司买入还是出售的问题 [33]