财务概况 - 截至2023年12月31日，公司的总债务为3350百万美元，其中150百万美元占总债务的15%[8] - 2024年计划通过发行3.5亿美元的高级无担保债券来满足所有2024年的债务到期[8] - 2023年第四季度的加权平均利率为5.1倍，债务服务覆盖率为6.0倍[37] - 公司的流动性超过11亿美元，且近期资本承诺较少[41] - 2023年全年净收入为8,164千美元，较2022年同期的（1,052千美元）大幅上升[179] - 2023年第四季度的FFO（运营合伙企业的资金运作）为111,094千美元，较2022年同期的111,842千美元略有下降[179] - 每股FFO（稀释后）为0.50美元，与2022年同期持平[179] - 2023年全年FFO为453,337千美元，较2022年的431,240千美元增长5.1%[179] 租赁与运营 - 2023年第四季度签署了55份新租约，预计将带来1300万美元的净营业收入（NOI）[28] - 2023年第四季度的零售NOI利润率为76.5%，高于同行平均水平70.3%[55] - 2023年第四季度，KRG共签署了192份租约，签约面积为1.3百万平方英尺，整体现金租金增长率为14.5%[111] - KRG的同物业净运营收入（Same Property NOI）为530,021千美元[156] - 同一物业的净运营收入（NOI）为140,225万美元，同比增长2.8%，年收入为555,396万美元，同比增长4.8%[176] - 租赁百分比为94.0%，经济占用率为91.2%[176] 未来展望 - 2024年NAREIT FFO指导范围为每股0.29美元至0.35美元，预计同物业NOI增长范围为1.0%至2.0%[43] - KRG的潜在NAV每股为30.21美元，假设资本化率为6.25%[70] - KRG的潜在NAV包括3100万美元的签署未开业（SNO）管道，假设2024年到期的ABR保留率为80%[69] 用户数据与市场表现 - KRG的3英里人口平均为104,000，家庭收入平均为115,000美元[66] - KRG的零售恢复比率为92.2%，高于同行平均的76.6%[75] - KRG的多元化租户基础中，必需品零售占31%，餐饮占19%[95] 负面信息与挑战 - 2023年第四季度的净运营收入为11,692千美元，较2022年同期的12,582千美元下降7.1%[177] - 其他收入净额为589千美元，较2022年同期的2,393千美元下降75.5%[177] - 利息支出为27,235千美元，较2022年同期的26,827千美元略有上升[177] 环保与社会责任 - KRG通过Project Green项目已种植超过35,000棵树，预计每年将产生920万磅氧气[124] - KRG计划每签署一份新租约就种植100棵树，以支持环境恢复和再造林[124] - KRG的Scope 1和Scope 2温室气体排放量在2022年减少了4.4%[147] - KRG的Project Green项目预计每年将消除170万磅二氧化碳[141] - 2023年公司在环保目标方面的LED停车场照明安装率为72%[166]