财务数据和关键指标变化 - 公司报告了2024年第一季度标准化FFO为3830万美元,或每股0.79美元,与指导范围一致 [27] - 同店现金基础NOI同比下降12%,优于公司指导的14%-16%的下降幅度 [28] - 公司生成的可供分配现金(CAD)为每股0.46美元,全季度滚动CAD为每股1.32美元,其中包括1050万美元的提前终止租赁收入 [28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的投资组合包括151处物业,总面积2000万平方英尺,加权平均剩余租赁期近7年 [16] - 第一季度公司完成了488,000平方英尺的新租和续租,平均租赁期9.3年,租金上涨10.2% [17] - 续租占到90%以上的租赁活动,包括与GSA和明尼苏达州政府的长期续租 [18][19] - 公司预计未来12个月内有250万平方英尺或15%的租金收入到期,其中220万平方英尺可能不会续租 [21][22] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司政府租户占总收入的20%,其中12%来自为政府机构提供的特殊用途设施 [19] - 公司预计未来政府租户的非特殊用途部分将会下降,因为GSA正在将办公空间整合到政府自有建筑中 [20] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在出售空置或即将空置的资产,目前有超过200万平方英尺的物业在销售中 [24] - 公司已完成西雅图Unison Elliott Bay 30万平方英尺的生命科学和办公楼改造项目,目前已出租28% [25] - 公司正在评估应对2025年2月到期的6.5亿美元高级票据的策略,包括发行9%的新高级抵押债券以交换部分未偿债券 [33][34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司面临着租户保留和租赁空置物业的重大挑战,因为混合工作模式和宏观经济环境不确定性持续影响需求 [23] - 公司预计2024年第二季度标准化FFO为每股0.62-0.64美元,同店现金基础NOI同比下降15%-17% [29]