财务数据和关键指标变化 - 2022年第一季度收入为310万美元，2021年第一季度为1140万美元，收入减少主要因房地产运营部门无销售且租赁收入因2021年多户住宅项目出售而下降 [29] - 2022年第一季度归属于普通股股东的净利润为230万美元，即每股0.27美元，2021年第一季度为890万美元，即每股1.08美元，2022年第一季度结果包含与2017年出售The Oaks at Lakeway相关的480万美元税前收益 [30] - 2022年第一季度EBITDA为240万美元，2021年第一季度为2350万美元 [32] - 截至2022年3月31日，合并债务为1.214亿美元，合并现金为1230万美元；截至2021年12月31日，合并债务为1.066亿美元，合并现金为2420万美元 [39] 各条业务线数据和关键指标变化 房地产运营部门 - 2022年第一季度收入为2.3万美元，2021年第一季度为660万美元；2022年第一季度运营亏损为140万美元，2021年第一季度运营收入为210万美元，收入减少和运营亏损因开发物业可用库存有限 [33] 租赁运营部门 - 2022年第一季度收入为310万美元，2021年第一季度为480万美元；2022年第一季度运营收入为610万美元，2021年第一季度为2420万美元，2022年第一季度收入减少主要因2021年12月出售Santal，部分被Lantana Place收入增加抵消，运营收入减少主要因2021年1月出售The Saint Mary的收益 [34] 已终止运营业务（酒店和娱乐） - 2022年第一季度酒店收入为590万美元，2021年第一季度为210万美元，每间可售房收入（RevPAR）从2021年第一季度的51美元增至2022年第一季度的165美元，收入增加因客房预订和餐饮销售增加 [36][37] - 2022年第一季度娱乐收入为530万美元，2021年第一季度为60万美元，收入增加因ACL Live和3TEN ACL Live举办活动数量增加 [38] 各个市场数据和关键指标变化 - 据美国人口普查局数据，2021年奥斯汀都会区平均每天有116名净新居民迁入 [46] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续推进开发周期各阶段项目以实现股东价值最大化，得克萨斯州市场需求增长，公司努力把握机会 [6] - 董事会和管理团队正进行战略规划，评估近期和待售资产收益在公司长期战略中的用途，预计在Block 21交易完成后提供更多信息 [11] - 公司专注现有项目和开发管道，推进各阶段项目，持续寻求一流机会加入开发管道 [12] - 公司面临建筑成本上升和供应链延迟挑战，但项目位于需求旺盛和增长的市场 [28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 得克萨斯州市场需求持续增长，公司有望受益并利用增长机会，现有项目和开发计划前景乐观 [6][46] - 公司团队致力于执行开发战略，团队在奥斯汀和其他得克萨斯市场的知识、根基和关系有助于寻找创造价值的机会，同时平衡成本管理和监控 [45] 其他重要信息 - 公司预计将Block 21出售给Ryman Hospitality Properties的交易在2022年6月1日前完成，交易总价2.6亿美元，包括买方承担约1.37亿美元现有抵押贷款债务，预计净税前收益约1.15亿美元，税后收益约9000万美元 [8][35] - 公司正在推进Magnolia Place、Amarra Villas等多个项目建设，部分项目预计在2022 - 2024年完成 [7][15] - 公司预计能够在至少未来12个月内满足债务偿还和其他现金义务，正在对Comerica Bank信贷额度进行修订，预计能够在贷款到期前展期或再融资 [42][43] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 关于Section N的开发思路和类型 - 公司计划利用法规变化增加Section N的开发密度，采用更紧凑方案，建设更高建筑和结构化停车场，用途无实质变化，只是在不同产权方案下增加密度 [49][50] 问题: 是否预计有企业实体要求在Section N建设办公设施 - 公司认为Barton Creek位置优越，周边基础设施完善，且Lantana有大量优质租户，预计项目规划确定后会有企业对办公部分感兴趣，该项目为混合用途，包括大量住宅、零售和配套设施 [53][55] 问题: Section N是否有融资伙伴 - 目前Section N完全由公司拥有，公司希望引入合作伙伴，因项目规模大，且对项目质量和位置有信心，认为会有多个选择 [58] 问题: Kingwood Place、West Killeen和Jones Crossing的现有债务情况 - 公司董事长无具体数字，需询问CFO，这三个项目都有项目层面的建设贷款，部分已用浮动利率银行贷款再融资，均可无额外成本偿还 [59][60] 问题: The Annie B和The Saint George是否开始拆除工作 - The Annie B上周取得拆除许可证并开始拆除，The Saint George预计月底取得拆除许可证 [62]