财务数据和关键指标变化 - 2021年公司总股东权益从2020年末的9890万美元增至1.581亿美元，增长60% [8] - 2021年公司实现创纪录的净收益，普通股股东应占净收入为5740万美元，即摊薄后每股6.90美元，而2020年净亏损为2280万美元，即摊薄后每股2.78美元 [31] - 2021年EBITDA为9070万美元，较2020年的110万美元大幅增加，主要归因于The Santal和The Saint Mary的销售收益 [32] - 2021年公司综合债务为1.066亿美元，综合现金为2420万美元；2020年综合债务为1.377亿美元，综合现金为930万美元 [41] - 截至2021年12月31日，公司税后净资产价值（NAV）增至4.089亿美元，即每股48.80美元，而2020年为3.373亿美元，即每股40.65美元 [44] 各条业务线数据和关键指标变化 房地产运营业务 - 2021年该业务收入为850万美元，低于2020年的2260万美元；运营亏损为330万美元，而2020年运营收入为370万美元 [33] - 2021年该业务收入占总收入的30%，2020年占比为51% [34] 租赁业务 - 2021年该业务收入为1980万美元，低于2020年的2180万美元；运营收入为1.114亿美元，而2020年为310万美元 [35][36] - 2021年该业务收入占总收入的70%，2020年占比为49% [35] 酒店业务 - 2021年酒店收入从2020年的990万美元增至1830万美元，主要由于客房入住率和餐饮销售增加 [37] - 2021年每间可售房收入（RevPAR）为155美元，2020年为61美元 [38] 娱乐业务 - 2021年娱乐收入从2020年的520万美元增至1290万美元，主要由于ACL Live和310 ACL Live举办的活动数量增加 [38] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续探索一系列资本配置优先事项，可能包括进一步去杠杆、向股东返还现金以及对项目管道进行再投资 [46] - 董事会认为公司转换为房地产投资信托基金（REIT）并非最佳选择，公司将继续通过开发和销售物业来创造有吸引力的回报 [47] - 公司战略灵活，可根据情况选择持有物业用于租赁、出售或再融资，团队将持续评估每个物业的最佳价值创造机会 [49] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 奥斯汀仍然是一个繁荣的城市，公司运营的其他精选市场对住房的需求仍然强劲 [49] - 公司有信心凭借开发专业知识、市场知识、人脉关系和专注度，在奥斯汀和其他快速增长的德州市场继续取得成功 [15] 其他重要信息 - 过去18个月公司通过任命三位新董事实现了董事会更新目标，增强了董事会的技能、经验和多样性 [11] - 公司可持续发展仍是指导原则，在多个项目中注重健康、可持续性和节能 [20] 问答环节所有提问和回答 问题1: Block 21出售交易未能完成交割是否存在特定问题？ - 并非存在特定问题，主要是流程问题。该交易的底层融资是CMBS贷款，涉及多方，目前已通过特殊服务商的关键流程，后续还需完成剩余流程 [52] 问题2: 公司为何在2019年浪费时间和金钱试图出售The Santal，而等到2021年出售获得更好收益？ - 2019年公司对该物业进行全面营销，收到多个强劲报价，但经分析后决定进行再融资并继续运营。之后受COVID - 19影响，奥斯汀吸引更多资本，物业价格从约1.01亿美元涨至1.52亿美元，公司认为当时的决策是正确的 [53][54] 问题3: NAV计算中Block 21交易预留500万美元以及预留1.2亿美元（实际为690万美元）的情况说明？ - 预留500万美元是因为Block内有几个零售空间的租户正在调整，需数月时间确定最终情况，公司采取保守做法；预留690万美元是此类交易的惯例，用于支持公司的陈述和保证，公司认为这笔钱最终会流向公司 [59][61] 问题4: Lakeway和Circle C的活动是否有更新？ - Lakeway方面，公司保留约25英亩单户住宅用地，正与城市讨论加快修建穿过该地块的道路。若城市允许建设多户住宅项目，公司将加快道路建设，目前预计几周内正式向城市提交申请，但城市对多户住宅接受度不高 [62][63] - Circle C方面，公司有一处大型办公场地，过去24个月交通状况改善，公司正积极将其作为办公园区进行营销，同时考虑将其重新规划为混合用途，增加住房组件，但这需得到奥斯汀市的批准，过程具有不确定性 [65][66] 问题5: 三个已运营的零售中心（如Jones Crossing已出租95%），公司是否有考虑进行货币化？ - 公司通常会让领先的投资销售经纪人评估项目并给出价值意见和营销策略，目前尚未选定合作公司。公司战略是建设、稳定并出售，预计会将此情况提交董事会，今年可能会考虑，有望在今年或明年年初完成交易，这些项目表现良好且与H - E - B相关，对机构投资者有吸引力 [67][68]