会议基本信息 - 活动类别为业绩说明会，时间是2020年4月21日14:30 - 17:00，直播摄制地点在蛇口南海意库3号楼503会议室，观看地址为全景网和路演中平台 [2] - 参与单位为深圳市全景网络有限公司和深圳市路演中网络科技有限公司，接待人员包括董事长许永军等公司管理层 [2] 业绩与战略 - 2020年销售目标为2500亿，追求有效益、有质量的规模 [3] - 邮轮战略受疫情短期影响，但中长期“船、港、城、域、购、游”体系不变，疫情带来防疫等方面启示 [2] 业绩增长原因 - 2017年销售额增长但2019年归母利润仅增长5%，原因包括销售额与净利润增长无直接关系、销售与入伙结转有时间差、2019年结转毛利率下降、2019年计提减值 [3] 业务模式与发展 - 产业园区T + 30模式保持战略定力，围绕产业组织、园区运营和产融结合发展，不仅做“房东”还投资优质企业 [3] - 未来3 - 5年持有型物业将大规模增长，成立资产运营管理中心，招商积余为经营管理平台，分红政策稳定 [4] 融资与资金成本 - 抓住融资环境宽松趋势，提升中长期借款比重，提高公开市场直接融资份额，开拓新渠道，保持资金成本领先优势，2019年综合资金成本4.92 [4] 项目回报 - 深圳国际会展中心运营达预期，配套公寓回报受限价和周边配套影响，后续有望随配套完善提高，持有运营的商业和酒店有发展前景 [4] 公司管理与规划 - 精细化管理，分行业对标改进，投资保持理性，强调以业绩论英雄，调整业绩不达标人员，公开选聘干部，实现“六能” [5] - 对招商积余要求体现在“一、二、三、四、七”战略，目前改革和融合工作按计划推进 [5] 土地储备与拓展 - 前海片区按八到十年开发，太子湾已完成超1/3，未来按进度推进 [5] - 负债率低，秉承稳健作风，重点投资区域结合国家战略，包括粤港澳大湾区、长三角、中西部，也会拓展京津冀、东三省，深耕已进入城市，提高项目权益比和操盘能力 [5][6] 规模释放与定位 - 规模释放方式多元化，包括产品销售结转、股权交易、资产处置 [6] - 招商积余定位为中国领先的资产运营管理服务商，是招商蛇口轻资产运营管理和产业数字化平台，公司将协同两个A股公司为股东带来回报 [6]