公司基本信息 - 证券代码 002016，证券简称世荣兆业 [1] - 2022 年 5 月 13 日 15:00 - 17:00 举办 2021 年度网上业绩说明会 [1] - 控股股东、实际控制人梁社增持有 43344 万股，占总股本 53.57% [2] 财务与资金相关 - 2021 年度管理费用总额 1.3 亿元，并非全部为诉讼费用 [2] - 2022 年度理财额度最高 15 亿元，上市公司回购专用账户股份不参与现金分红 [2] - 2022 年一季度营收较去年同期增长超 60%，因新增低毛利率大宗商业贸易收入，利润规模下降 [6] - 2019 - 2021 年公司合并经营活动产生的现金净流量分别为 24.53 亿元、6.73 亿元、 - 2.12 亿元，本报告期净利润 7.07 亿元，差异因房地产行业特殊性 [6] 业务经营情况 房地产 - 截至 2021 年末，商铺剩余可售面积约 4.00 万平方米，可租面积约 9.74 万平方米，已出租约 9.12 万平方米，总出租率约为 93.63% [2] - 截至 2021 年 12 月底，待开发土地面积 79 万平方米，计容面积 173 万平方米，主要集中在珠海市斗门区尖峰南片区 [4] - 2021 年世荣尚观花园如期交楼，2022 年 3 月世荣峰景广场二期住宅开盘，2022 年住宅拟新增开工面积 20 万平方米，商业新增开工面积 24 万平方米 [5] 物业管理 - 2021 年度物业公司实现营业收入 10014.32 万元，净利润 2141.14 万元 [2] - 拟开展或部分开展家政、维修等多种经营业务，社区零售业务待开展，充电桩业务已达成合作协议 [2] 新业务 - 与中联拉美合资成立世荣拉美供应链管理有限公司，搭建中国面向拉美地区产业链和供应链一体化综合贸易服务主平台 [3] - 与赣锋锂业合资成立江西锋源热能有限公司，以新余市高新区集中供热项目为切入点搭建供热平台 [3] 公司战略与规划 - 未来发展战略包括立足地产开发、转型城市运营商、拓展产业链资源、优化资源提升服务、加强人才队伍建设 [3] - 2022 年重点工作为稳定房地产主业、推进多元化战略布局、深化改革 [3] - 向城市运营商转型部署包括成立合资公司进入文旅休闲和乡村振兴领域、探讨合作开发智慧停车项目、分析“大健康 + 地产”业务模式 [4] - 2022 年开放本地渠道，依托贝壳网、58 同城等拓展销售渠道 [5] 其他问题回复 - 对二股东诉讼未审理完毕，无权直接按涉案金额抵扣股东分红款 [2] - 向原董事长梁家荣诉讼按规定持续关注进展并披露信息 [3] - 公司毛利率高因土地取得成本低且严格控制成本 [4] - 面对房地产形势，持续关注行业动向，适时调整拿地策略 [4] - 投资热浪新材料可提升商业及酒店项目品质和公司品牌 [5] - 加快盘活北京项目地块，推进审批手续办理 [5] - 珠海房地产市场虽受疫情和调控影响有所回落，但未来预计平稳趋好 [6] - 公司具有区域市场发展能力和品牌影响力、优质资产和良好财务状况等竞争优势 [6] - 诉讼委托专业律师团队处理，董监高集中精力做好公司经营治理 [7] - 疫情影响市场需求和销售进度，公司及时调整开发节奏和销售策略 [7] - 房地产销售在房屋完工等条件满足时确认收入，提供劳务按履约进度确认收入 [7][8] - 拟争取与地方国企成立合资公司进入文旅休闲、乡村振兴领域 [8]