盈利与股息情况 - [2022年公司股东应占基础盈利升至11.07亿港元，较2021年增加72.4%，每股基础盈利为0.94港元][2][3] - [2022年公司股东应占盈利为12.15亿港元，较2021年减少45.0%][2][3] - [2022年建议末期股息每股0.57港元，全年股息每股为0.83港元][2][4] - [2022年公司营业收入为45.82亿港元，较2021年的20.50亿港元增长123.5%，本年度盈利为12.10亿港元，较2021年的22.10亿港元下降45.3%][16] - [2022年公司除税前盈利为16.47亿港元，2021年为23.35亿港元][25][26] - [2022年公司营业收入为45.82亿港元，较2021年的20.50亿港元增长123.47%][25][26][30] - [2022年每股基本盈利按公司股权持有人应占盈利12.15亿港元及年内已发行加权平均股数11.77亿股普通股计算][36] - [2022年宣派及已派付中期股息3.05924亿港元，拟派末期股息6.7068亿港元，总计9.76604亿港元；2021年分别为2.94158亿、6.7068亿和9.64838亿港元][37] 市场与行业情况 - [2022年香港住宅楼价下跌超15%，成交量萎缩，2023年初交投量转活跃，售价回稳][5] - [公司预计2023年底至2024年初美国通胀率缓和，利率见顶回落，对香港经济及楼市有利][14] 项目销售与开发情况 - [香港海茵庄园2022年12月31日已售出超520个住宅单位，总销售收益约30亿港元入账][6] - [2022年中国大陆发展项目应占预售/销售总额约人民币20亿元][6] - [2022年7月收购珠海物业发展项目70%权益公司全部已发行股本][7] - [2022年12月31日集团可供发展土地储备应占总楼面积约340万平方米][7] - [香港高街、清水湾道等多个物业项目处于不同建设阶段，有预计竣工日期][9][10] - [公司将在2023年主力销售香港海茵庄园约1000个未售住宅单位][14] - [公司位于香港西营盘高街的商住发展项目预计最快2023年第三季度推出预售][14] - [中国大陆惠州江湾南岸花园第3期住宅发展项目期望2023年内动工][14] - [中国大陆无锡江湾城第3期和第4期发展项目预计分别于2023年和2024年竣工][14] - [中国大陆佛山山语湖第5期发展项目已开始规划设计，天津城市广场第3A期预计2023年竣工][14] - [珠海亨达广场第1期发展项目地基工程预计2023年上半年完成，下半年展开上盖工程][15] 业务收入情况 - [2022年公司来自香港投资物业组合之总租金收入为3.01亿港元，较2021年的3.03亿港元减少0.7%，但整体出租率逐步上升][12] - [2022年公司来自金融投资业务之利息收入及股息收入总额为1.59亿港元，较2021年的0.99亿港元增加60.6%][13] - [2022年其他业务中物业管理服务营业收入为4.59亿港元，2021年为4.09亿港元][24] - [2022年其他业务中金融投资营业收入为1.59亿港元，2021年为0.99亿港元][24] - [2022年香港地区营业收入为41.43亿港元，中国内地为2.81亿港元，其他地区为1.58亿港元][30] 资产与负债情况 - [2022年非流动资产为197.96亿港元，2021年为201.64亿港元][19] - [2022年流动资产为279.70亿港元，2021年为279.53亿港元][19] - [2022年流动负债为191.91亿港元，2021年为146.29亿港元][20] - [2022年流动资产净值为87.79亿港元，2021年为133.24亿港元][20] - [2022年资产总额减流动负债为285.75亿港元，2021年为334.88亿港元][20] - [2022年非流动负债为100.39亿港元，2021年为144.14亿港元][20] - [2022年资产净值为185.36亿港元，2021年为190.74亿港元][20] - [2022年公司物业发展分类资产为46.77亿港元，2021年为46.94亿港元][27] - [2022年其他业务中物业管理服务可呈報分類資產为1.23亿港元，金融投资为3.29亿港元][28] - [营业应收帐款及其他应收╱各项贷款2022年末为10.66055亿港元，较2021年末的11.38458亿港元减少；营业应付帐款及其他应付款2022年末为36.92787亿港元，较2021年末的117.20094亿港元大幅减少][40][41] - [2022年末银行贷款总额为218.6亿港元，较2021年末的147.02亿港元增加；银行借贷净额为209.95亿港元，结欠关连公司贷款为20.91亿港元][42] - [2022年末资本负债比率为125.3%，较2021年末的78.4%显著上升，主要因支付补地价；预计未来数季随项目销售资本负债比率将改善][42] - [2022年末集团承担2700万港元主要为投资物业；129.51亿港元物业及1800万港元存款已抵押][44] 成本与支出情况 - [2022年公司其他淨支出主要为其他财务资产减值及公允价值亏损9254万港元，存货减值2.06亿港元，债务证券重新计量1.50亿港元][31] - [2022年银行贷款利息为5427.1万港元，关联公司贷款利息为598.27万港元，扣除拨充成本后财务成本为963.09万港元][32] - [2022年公司所得税为4368.03万港元，其中香港利得税为3120.34万港元，香港以外为480.38万港元，土地增值税为329.19万港元，递延税项为438.12万港元][34] 权益分派情况 - [截至2021年底，集团于中国内地物业发展分类中已确认总金额2.20亿港元物业发展权益分派，超集团营业收入10%][26] - [物业发展权益2022年末为26.8705亿港元，较年初的18.7003亿港元增加，主要因收购附属公司添置8.166亿港元；2021年末为18.7003亿港元，较年初的18.11771亿港元增加，主要因公允价值变动及分派][38] - [2021年保利达控股就惠州物业发展项目向公司作出分派2.2亿港元，2022年无分派][39] 现金流情况 - [2022年香港项目预售及销售贡献现金流入约28.9亿港元，内地项目约8.15亿港元][42] - [2022年公司投入工程款约18.52亿港元用于香港及内地项目开发][42] 担保与员工情况 - [2022年12月31日，集团就附属公司履约保证向财务机构作出3000万港元担保][45] - [2022年12月31日，集团聘用2668名雇员，较2021年的2854名减少][45] - [2022年员工总成本增至6.33亿港元，2021年为6.23亿港元，因7月薪酬调整所致][45] 合规与证券情况 - [2022年公司遵守上市规则附录十四第二部分所有守则条文，除守则条文第C.2.1条外][48] - [2022年度内，公司或附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券][50] 会议与公告情况 - [公司2023年股东周年大会将于6月7日举行][50] - [为确定出席2023年股东周年大会投票资格，6月2日至7日暂停办理股份过户登记][51] - [为确定获派建议末期股息权利，6月19日至20日暂停办理股份过户登记][52] - [公司将在网站刊登2022年年报，并于2023年4月底寄发印刷本给股东][53] - [公告日期，公司董事包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事][54]

土地储备情况 - [截至2022年6月30日，公司在香港及中国大陆土地储备应占总楼面面积约350万平方米][2] - [香港物业发展土地储备为252,000平方米，投资土地储备为54,000平方米，物业管理面积为1,327,000平方米][6] - [中国大陆物业发展土地储备为3,405,000平方米][6] - [2022年6月30日，集团可供发展土地储备应占总楼面面积约350万平方米][13] 盈利与收入情况 - [2022年上半年未经审核公司股东应占盈利降至1.52亿港元，2021年同期为6.19亿港元，减少75%][7][8] - [扣除相关变动后，2022年上半年公司股东应占基础盈利降至1.49亿港元，2021年同期为3.12亿港元，减少52%][7][8] - [2022年每股基础中期盈利为0.13港元，2021年为0.27港元][7][8] - [2022年上半年公司营业收入为7.24亿港元，较2021年同期的9.96亿港元有所下降；本期盈利为1.54亿港元，较2021年同期的6.22亿港元大幅减少][21] - [2022年上半年公司营业收入为7.23624亿港元，2021年同期为9.95623亿港元][32] - [2022年上半年除税前盈利为1.73082亿港元，所佔联营公司盈利7510万港元，所佔合营企业亏损5785万港元][33] - [2022年上半年物业管理服务营业收入为2.41348亿港元，金融投资营业收入为1.06791亿港元][33] - [2022年上半年物业管理服务分类盈利为1020万港元，金融投资分类盈利为7813.1万港元][33] - [2021年上半年公司营业收入为9.95623亿港元，呈報分類盈利为4.22792亿港元][36] - [2021年上半年投资物业之公允价值变动为2.55908亿港元][36] - [2022年上半年其他淨支出主要為其他財務資產之撥備及公允價值虧損35,593,000港元，2021年同期为42,984,000港元][39] - [2022年上半年銀行貸款利息160,056,000港元，關連公司貸款利息9,617,000港元，扣除撥充成本之數額後財務成本为19,070,000港元；2021年同期銀行貸款利息112,007,000港元，關連公司貸款利息3,183,000港元，扣除撥充成本之數額後財務成本为18,337,000港元][40] - [2022年上半年所得稅為19,274,000港元，其中香港利得稅8,853,000港元，遞延稅項10,421,000港元；2021年同期所得稅為57,537,000港元，其中香港利得稅39,253,000港元，香港以外利得稅958,000港元，土地增值稅100,000港元，遞延稅項17,226,000港元][42] - [2022年上半年每股基本盈利按公司股權持有人應佔盈利152,208,000港元及期內已發行加權平均股數1,176,631,296股普通股計算；2021年同期公司股權持有人應佔盈利為619,289,000港元][44] - [截止2022年6月30日止六個月，投資物業重估收益35,674,000港元，2021年同期为255,908,000港元][47] - [截止2022年6月30日止六個月，保利達控股就惠州市物業發展項目無向公司作出分派，2021年同期为220,000,000港元][48] 股息情况 - [2022年中期股息每股为0.26港元，2021年为0.25港元][7][8] - [2022年期末後宣派之中期股息每股0.26港元，共305,924,000港元；2021年同期中期股息每股0.25港元，共294,158,000港元][45] - [2022年上半年獲批准之上財政年度之末期股息每股0.57港元，共670,680,000港元；2021年同期末期股息每股0.56港元，共658,914,000港元][46] 市场环境情况 - [2022年上半年香港住宅市场成交量放缓，价格上升受抑制][10] - [中国大陆房地产政策过去数月逐步放宽并转趋积极][10] 项目销售与进展情况 - [截至2022年6月底，香港将军澳海茵庄园已预售超500个单位，累计预售额逾33亿港元][11] - [截至2022年6月30日止六个月，公司在中国内地应占预售/销售总额逾人民币7.52亿元（约8.79亿港元）][11] - [将军澳海茵庄园预计2022年下半年取得满意纸并交付买家][15] - [西营盘高街项目预计2022年第四季度展开地基工程，最快2023年推出预售][15] - [佛山山语湖第3期预计2022年竣工，天津城市广场第3A期预计2022/2023年竣工][15] - [沈阳及无锡发展项目预计2023年及2024年陆续为集团带来收益][16] 收购情况 - [2022年7月25日，公司完成收购珠海一物业发展项目70%权益，总代价8.166亿港元][12] - [2022年5月20日，集团与关连公司订立协议，以8.17亿港元收购珠海物业发展项目70%权益公司的全部已发行股本，7月下旬完成收购][17] - [2022年5月20日，集团拟8.166亿港元收购保利达控股全资附属公司100%权益，2022年6月30日已支付按金8166万港元，该收购建议于2022年7月20日获股东批准][64] 租金与利息收入情况 - [2022年首六个月，集团来自香港投资物业组合总租金收入降至1.48亿港元，同比减少2.0%][14] - [2022年首六个月，集团来自金融投资业务利息收入总额升至1.07亿港元，同比增加39.0%][14] 现金流情况 - [期内，集团香港项目预售及销售贡献现金流入约10.08亿港元，中国内地物业发展预售及销售款带来现金流入约2.84亿港元][17] - [期内，集团投入工程款约8.85亿港元用于香港及中国内地项目开发][17] - [2022年截至6月30日止六个月经营业务所耗现金净额为7,637,426千元，2021年为939,130千元][28] - [2022年截至6月30日止六个月投资项目所耗现金净额为837,462千元，2021年为417,123千元][28] - [2022年截至6月30日止六个月融资项目所得现金净额为8,602,371千元，2021年为2,639,227千元][28] - [2022年6月30日现金及现金等价物为1,148,460千元，2021年为2,427,299千元][28] 财务指标情况 - [2022年6月30日，集团银行贷款总额为230.44亿港元，较2021年12月31日的147.02亿港元有所增加；银行借贷净额为218.37亿港元，结欠关连公司贷款为13.6亿港元][17] - [2022年6月30日，集团资本负债比率为128.5%，较2021年12月31日的78.4%显著上升，预计2022年下半年起香港将军澳项目海茵庄园确认销售后逐步改善][17] - [2022年6月30日，集团承担2200万港元主要为投资物业][18] - [2022年6月30日，280.46亿港元物业及1800万港元按金已抵押予银行及保险公司][19] - [2022年6月30日，集团就附属公司履约保证向财务机构作出3000万港元担保][20] - [2022年6月30日，集团非流动资产为196.28亿港元，流动资产为287.49亿港元，流动负债为180.94亿港元，流动资产净值为106.55亿港元][23] - [2022年6月30日递延税项负债为570,107，2021年为566,492][25] - [2022年6月30日资产净值为18,175,786，2021年为19,074,434][25] - [2022年上半年本期盈利为152,208千元，其他全面收益为 - 378,840千元，全面收益总计为 - 226,632千元][27] - [2021年上半年本期盈利为619,289千元，其他全面收益为88,642千元，全面收益总计为707,931千元][27] - [2021年下半年本期盈利为1,589,792千元，其他全面收益为138,710千元，全面收益总计为1,728,502千元][27] - [2022年上半年已批准上年度股息为670,680千元，2021年上半年为658,914千元，2021年下半年为294,158千元][27] - [2022年6月30日，物业发展分类资产合计46.99264亿港元，其中香港16.507919亿港元，中国内地15.76631亿港元][35] - [2021年12月31日，物业管理服务可呈報分類資產为1.06439亿港元，金融投资为5.11928亿港元][37] - [2022年6月30日，物业管理服务可呈報分類資產为1.32025亿港元，金融投资为5.17576亿港元][37] - [截至2022年6月30日，公司资产总额为48,117,226,000港元，其中呈報分類資產46,935,391,000港元，遞延稅項資產49,665,000港元，現金及銀行結餘1,043,140,000港元，總部及公司資產89,030,000港元][38] - [2022年6月30日，其他財務資產合計517,576,000港元，上市債務證券之市值409,237,000港元；2021年12月31日，其他財務資產合計511,928,000港元，上市債務證券之市值591,378,000港元][49] - [2022年6月30日营业应收账款及各项贷款（撇除亏损拨备）为613,564千港元，2021年12月31日为639,652千港元][51] - [2022年6月30日公用事业及其他按金包括收购按金81,660,000港元，2021年12月31日无此项][51] - [集团预期一年后收回的公用事业及其他按金2022年为52,797,000港元，2021年为8,271,000港元][52] - [2022年6月30日营业应付账款为2,010,394千港元，2021年12月31日为10,906,111千港元][53] - [2022年6月30日银行贷款活期或一年内偿还为12,866,998千港元，2021年12月31日为2,053,727千港元][55] - [2022年6月30日有抵押银行贷款为1,869,872千港元，2021年12月31日为12,954,168千港元][56] - [2022年6月30日第一级其他财务资产（于香港上市之股本证券）为14,471千港元，2021年12月31日为18,770千港元][58] - [2022年6月30日第二级其他财务资产（非上市投资基金）为25,892千港元，2021年12月31日为48,122千港元][58] - [2022年6月30日第三级物业发展权益为1,872,714千港元，2021年12月31日为1,870,030千港元][58] - [2022年6月30日，若集团物业发展权益在惠州市相关物业预期售价增加/减少5%，保留盈利将增加/减少35,552,000元/4,756,000元][60] - [报告期末已签订合约但未于财务报表中拨备的资本承担为2168.8万港元，2021年12月31日为2195.5万港元][61] - [2022年6月30日，集团就附属公司履约保证向财务机构作出2975.7万港元担保，2021年12月31日为3603.2万港元][61] - [2022年6月30日，物业价值约280.46亿港元及1761.2万港元的按金已抵押予银行及保险公司，2021年12月31日分别为129.32亿港元及1268.9万港元][62] - [2022年6月30日，部分银行贷款以保利达控股附属公司物业及股份总价值30.07亿港元作抵押及担保，与2021年12月31日相同][63] - [2022年6月30日，贷款予合营企业2.195亿港元，与2021年12月31日相同；应收合营企业款1.12883亿港元，与2021年12月31日相同；应付合营企业款4.77905亿港元，2021年12月31日为4.91071亿港元][63]

土地储备情况 - 截至2021年6月30日，公司在香港及中国大陆土地储备之应占总楼面面约360万平方米[3] - 物业发展主要项目有将军澳、高街、清水湾道等，发展土地储备24.7万平方米[11] - 物业投资旗舰投资物业为始创中心，投资土地储备5.5万平方米[11] - 物业管理管理物业面积117.9万平方米[11] - 物业发展主要项目还有江湾城（沈阳）等，发展土地储备336.3万平方米[13] - 2021年6月30日，集团可供发展土地储备应占总楼面面积约360万平方米[20] 财务关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，未经审核本公司股东应占纯利上升至6.19亿港元，2020年同期为5.75亿港元，增加7.7%[15][17] - 2021年上半年本公司股东应占基础纯利大幅下降至3.12亿港元，2020年同期为10.09亿港元，减少69.1%[15][17] - 2021年每股基础中期净盈利为0.27港元，2020年为0.86港元[15][17] - 2021年中期股息每股为0.25港元，2020年为0.24港元[15][17] - 2021年上半年公司持续经营业务营业收入为9.96亿港元，较2020年同期的34.4亿港元下降[34] - 2021年上半年公司本期盈利622,351千元，2020年为598,674千元[37] - 2021年上半年公司本期全面收益总计711,737千元，2020年为429,218千元[37] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产为17,782,750千元，2020年12月31日为17,114,126千元[38] - 截至2021年6月30日，公司流动资产为19,379,678千元，2020年12月31日为16,990,351千元[38] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为9,047,421千元，2020年12月31日为9,164,045千元[38] - 截至2021年6月30日，公司流动资产净值为10,332,257千元，2020年12月31日为7,826,306千元[38] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债为10,473,991千元，2020年12月31日为7,352,239千元[39][40] - 截至2021年6月30日，公司资产净值为17,641,016千元，2020年12月31日为17,588,193千元[40] - 2021年上半年公司股本为8,636,490千元，与2020年持平[40][42] - 2021年上半年公司储备金为8,882,254千元，2020年为8,833,237千元[40] - 2021年上半年经营业务所耗现金净额为939,130千港元，2020年为所得631,807千港元[45] - 2021年上半年投资项目所耗现金净额为417,123千港元，2020年为539,294千港元[45] - 2021年上半年融资项目所得现金净额为2,639,227千港元，2020年为所耗1,338,752千港元[45] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为1,282,974千港元，2020年为减少1,246,239千港元[45] - 2021年上半年客户合约物业销售收入为266,574千港元，2020年为2,933,754千港元[51] - 2021年上半年物业管理服务收入为207,717千港元，2020年为196,304千港元[51] - 2021年上半年分派物业发展权益为220,000千港元，2020年为0[51] - 2021年上半年租金收入为151,170千港元，2020年为139,068千港元[51] - 2021年上半年持续经营业务营业收入为995,623千港元，2020年为3,439,565千港元[51] - 2020年上半年已终止经营业务原油销售收入为11,154千港元，2021年为0[52] - 截至2021年6月30日止六个月，公司营业收入为995,623千元，呈報分類盈利为422,792千元，除稅前盈利为679,888千元[54] - 2021年上半年，物业管理服务营业收入为207,717,000元，较2020年同期的196,304,000元有所增长；相关分类盈利为7,211,000元，较2020年同期的2,515,000元大幅增长[54] - 截至2020年6月30日止六个月，公司营业收入为3,730,856千元，呈報分類盈利为1,448,577千元，除稅前盈利为789,106千元[55] - 2021年6月30日，公司呈報分類資產为34,606,137千元，資產總額为37,162,428千元[56][57] - 2020年12月31日，公司呈報分類資產为32,836,459千元，資產總額为34,104,477千元[58][60] - 2021年上半年，其他业务中物业管理服务可呈報分類資產为114,108,000元，较2020年12月31日的103,627,000元有所增长[60] - 2020年已終止經營業務營業收入为291,291千元，除稅前盈利为77,122千元，期內盈利为72,805千元[62] - 2021年上半年其他淨支出主要为債務投資虧損撥備41,316,000元，较2020年同期的7,077,000元大幅增加[63] - 2021年上半年财务成本为18,337千元，较2020年的95,508千元有所减少；拨充成本之借贷成本年利率为1.02% - 5.70%，2020年同期为1.79% - 5.70%[64] - 公司股权持有人应占51,539千元，非控股权益应占21,266千元[61] - 2021年上半年除去费用后之营业租赁所得应收租金为126,606千元，2020年为114,106千元；租金收入2021年为151,170千元，2020年为139,068千元[65] - 2021年上半年香港利得税按16.5%税率计算，香港利得税准备为39,253千元，香港以外利得税准备为169,420千元；2020年对应数据分别为16.5%、958千元、 - 1,438千元[66] - 2021年上半年来自持续经营业务每股基本盈利按公司股权持有人应占盈利619,289,000元及期内已发行加权平均股数1,176,631,296股计算，2020年对应盈利为523,830,000元[68] - 2021年期末后宣派中期股息每股0.25元，金额为294,158千元，2020年每股0.24元，金额为282,392千元[69] - 2021年上半年投资物业重估收益为255,908,000元，2020年上半年为重估亏损331,022,000元[71] - 2021年上半年保利达控股就惠州物业发展项目向公司作出220,000,000元分派，2020年上半年就澳门物业发展项目作出280,000,000元分派[72] - 2021年6月30日其他财务资产合计1,434,831千元，2020年12月31日为1,022,174千元[73] - 2021年6月30日存货总计15,816,868千元，2020年12月31日为15,040,616千元[74] - 2021年6月30日营业应收帐款及其他应收款╱各项贷款总计1,228,289千元，2020年12月31日为1,198,984千元[75] - 2021年公司预期一年后收回公用事业及其他按金为8,040,000元，2020年为7,599,000元；预期一年后收回应收帐款及预付款为155,829,000元，2020年为122,399,000元[76] - 2021年6月30日营业应付账款为1599097千元，2020年12月31日为1794137千元[77] - 2021年6月30日其他财务资产中，香港上市股本证券为26215千元，非上市投资基金为77788千元；物业发展权益为1862799千元[80] - 2021年第三级公允价值计量中，1月1日为1811771千元，分派为 - 220000千元，损益内确认公允价值变动为271028千元，6月30日为1862799千元[82] - 中国内地惠州市发展项目模型市场平均售价调整范围为 - 10%至 + 10%；2021年6月30日相关物业预期售价增减5%，保留盈利增减34103000元或34101000元[83] - 报告期末已签订合约但未拨备的资本承担为21955000元，与2020年12月31日持平[84] 项目进展情况 - 香港将军澳项目总楼面面积约4.82万平方米，集团占比100%，上盖平顶工程已完成，预计2022年中完工[21] - 沈阳江湾城第5期总楼面面积约24万平方米，地基工程进行中，预计2023 - 2024年完工[21] - 集团计划年底或明年初推出将军澳项目预售，有1556个住宅单位[23] - 惠州江湾南岸花园第2期预售理想接近售罄，预计年底前竣工验收交付[23] - 沈阳翠堤湾第3A期预售反应理想，预计年底前竣工验收交付[23] - 无锡江湾城第4期上盖工程进行中，预计2021年第四季度部分住宅单位推出预售[23] 业务线收入变化 - 2021年首六个月，集团来自香港投资物业组合总租金收入升至1.51亿港元，较2020年同期增加8.6%[22] - 2021年首六个月，集团来自金融投资业务净收益总额升至3420万港元，较2020年同期增加46.8%[22] 资金流动情况 - 2021年6月30日集团银行贷款总额为142.82亿港元，较2020年12月31日的118.75亿港元有所增加[25] - 2021年6月30日集团银行借贷净额为118.55亿港元，结欠关连公司贷款为15.88亿港元[25] - 2021年6月30日集团资本负债比率为75.5%，较2020年12月31日的65.5%上升[25] - 期内香港项目销售及预售贡献现金流入约1.59亿港元，内地物业发展销售及预售款带来约1.75亿港元现金流入[25] - 期内关连公司就江湾南岸花园（惠州）发展项目向集团宣告2.2亿港元分派[25] - 期内集团投入工程款合共约10.47亿港元[25] - 2021年6月30日集团承担2200万港元主要为投资物业[26] - 2021年6月30日145.52亿港元物业及1500万港元存款已抵押予银行及保险公司[26] - 2021年6月30日集团就附属公司履约保证向财务机构作出3600万港元担保[27] 市场情况 - 2021年上半年香港住宅成交量显著上升，楼价拾级而上；中国大陆主要城市住宅成交量和楼价也有不同程度增幅[18] 股权结构情况 - 2021年6月30日，公司已发行普通股总数为1,176,631,296股[97][100] - 2021年6月30日，柯为湘先生通过公司持有831,047,624股普通股，持股百分比为70.63%[97] - 2021年6月30日，陆恭正先生通过信托成立人及受益人身份持有1,425,000股普通股，持股百分比为0.12%[97] - 2021年6月30日，黎家辉先生个人持有751,000股普通股，持股百分比为0.06%[97] - 2021年6月30日，David John Shaw先生个人持有200,500股普通股，持股百分比为0.02%[97] - 2021年6月30日，杨国光先生个人持有180,000股普通股，持股百分比为0.02%[97] - 2021年6月30日，柯沛钧先生个人持有43,500股普通股，持股百分比为0.00%[97] 人员情况 - 2021年6月30日止六个月，员工总成本减少至2.98亿港元，2020年6月30日为3.28亿港元[101] - 2021年6月30日，集团共聘用2,683名雇员，2020年12月31日为2,906名雇员[101] 薪资调整情况 - 柯沛钧先生、林勇禧先生月薪自2021年7月1日起从9

土地储备情况 - 截至2020年12月31日，公司在香港及中国大陆土地储备的应占楼面面积约370万平方米[3][4] - 公司香港物业发展土地储备为24.5万平方米，中国大陆物业发展土地储备为340.6万平方米，香港物业投资土地储备为5.5万平方米，物业管理面积为147.5万平方米[10] - 2020年底集团可供发展土地储备应占楼面积约370万平方米[33] 财务关键指标变化 - 2020年公司股东应占纯利为8.01亿港元，较2019年的24.50亿港元减少67.3%[11] - 2020年公司股东应占基础纯利下降至12.99亿港元，较2019年的26亿港元减少50.0%[12] - 2020年每股基础净盈利为1.10港元，2019年则为2.21港元[12] - 建议末期现金股息每股为0.56港元，2020年全年现金股息每股为0.80港元[12] - 2020年10月30日派发中期特别实物股息每股为保利达资产（股份代号：208）2.67股普通股股份[12] - 2020年公司营业收入为50.12亿港元，经营盈利为12.43亿港元，股东应占盈利为8.01亿港元[16] - 2020年公司每股盈利为0.68港元，每股基础盈利为1.10港元，每股股息（现金）为0.80港元[16] - 2020年公司资产总值为341.04亿港元，资产净值为175.88亿港元，资本负债比率为65.47%[17] - 2020年公司营业收入为47.06037亿港元，2019年为108.37484亿港元[183] - 2020年公司经营盈利为9.43198亿港元，2019年为27.0574亿港元[183] - 2020年公司除税前盈利为8.35597亿港元，2019年为24.48881亿港元[183] - 2020年公司本年度盈利为8.97876亿港元，2019年为26.61976亿港元[183] - 2020年公司股权持有人应占盈利为8.00868亿港元，2019年为24.49733亿港元[183] - 2020年公司非控股权益应占盈利为0.97008亿港元，2019年为2.12243亿港元[183] - 2020年公司持续经营业务每股盈利0.50港元，2019年为1.66港元[184] - 2020年公司已终止经营业务每股盈利0.18港元，2019年为0.42港元[184] - 2020年公司本年度全面收益总计为14.07987亿港元，2019年为24.65156亿港元[185] - 2020年公司股权持有人应占本年度全面收益总计为12.96884亿港元，2019年为22.62724亿港元[185] - 2020年非流动资产为171.14亿港元，较2019年的305.27亿港元下降43.94%[186] - 2020年流动资产为169.90亿港元，较2019年的216.05亿港元下降21.36%[186] - 2020年流动负债为91.64亿港元，较2019年的67.84亿港元增长35.08%[186] - 2020年流动资产净值为78.26亿港元，较2019年的148.20亿港元下降47.19%[186] - 2020年资产总额减流动负债为249.40亿港元，较2019年的453.47亿港元下降44.99%[186] - 2020年非流动负债为73.52亿港元，较2019年的140.26亿港元下降47.60%[187] - 2020年资产净值为175.88亿港元，较2019年的313.21亿港元下降43.85%[187] - 2020年公司股权持有人应占权益总额为174.70亿港元，较2019年的270.68亿港元下降35.46%[187] - 2020年非控股权益为1.18亿港元，较2019年的42.53亿港元下降97.22%[187] - 2020年公司透过派发特别股息分派保利达资产70.79%股权，资产净值总额约99.78亿港元[191] - 2020年经营业务所得现金净额为 -125,734千港元，2019年为5,415,374千港元[192] - 2020年投资项目所得现金净额为 -1,312,267千港元，2019年为785,082千港元[192] - 2020年融资项目所耗现金净额为 -749,010千港元，2019年为 -3,993,107千港元[192] - 2020年现金及现金等价物减少净额为 -2,187,011千港元，2019年增加净额为2,207,349千港元[192] - 2020年1月1日现金及现金等价物为3,259,366千港元，2019年为1,068,348千港元[192] - 2020年汇率变动影响为61,486千港元，2019年为 -16,331千港元[192] - 2020年12月31日现金及现金等价物为1,133,841千港元，2019年为3,259,366千港元[192] 业务项目进展 - 香港63 Pokfulam项目2020年2月竣工，已售出逾九成，确认销售收益约27亿港元[22] - 2020年公司与柯沛钧合作重建香港西营盘高街物业，地盘面积约508平方米[23] - 2020年10月公司收购山西介休市四幅土地，总地盘面积约181,013平方米[23] - 将军澳项目总楼面面积约4.82万平方米，预计2021年底/2022年初完工[33][35] - 高街项目总楼面面积约4267平方米，集团占60%收益，预计完工日期待落实[39][41] - 牛池湾项目总楼面面积约19.64万平方米，集团全拥有，补地价协商进行中，完工日期待落实[41][43] - 沈阳浑南项目总楼面面积约71.2万平方米，第5期规划设计中，预计2023年完工[46] - 沈阳翠堤湾项目计划总楼面面积约200万平方米，由集团全拥有[49] - 集团收购山西介休四幅商住用地，总面积约18.1万平方米，拟发展项目总楼面超40万平方米，一期2021年中预售[26] - 沈阳项目总地盘面积约110万平方米，总楼面积约200万平方米，集团权益100%，3A期预计2021/2022年完工[51] - 惠州项目总地盘面积约14.6万平方米，总楼面积约51.99万平方米，集团权益60%，2期预计2021年完工，3期预计2023年完工[57] - 佛山项目总地盘面积约402.07万平方米，总楼面积约160万平方米，集团权益50%，3期预计2022年完工[62] - 无锡项目总地盘面积约6.88万平方米，总楼面积约36.5万平方米，集团权益100%，3期和4期预计2023 - 2025年完工[67] - 天津项目总地盘面积约13.55万平方米，总楼面积约85万平方米，集团权益49%，3A期预计2023年完工，3B期预计2025年完工[72] - 上海项目总地盘面积约2.14万平方米，总楼面积约11.36万平方米，集团权益100%，预计2023/2024年完工[78] - 山西项目总地盘面积约18.1万平方米，总楼面积约46.31万平方米，集团权益100%，预计2023 - 2026年完工[81] 租金收入情况 - 2020年香港零售总额下降24.3%，公司香港投资物业组合总租金收入降至2.93亿港元，较2019年减少17.9%[24] - 2020年香港投资物业组合总租金收入降至2.93亿港元，较2019年的3.57亿港元减少17.9%[82] 金融投资业务情况 - 2020年集团来自金融投资业务净收益总额为7400万港元，其中来自保利达资产净收益为4300万港元[25] - 2020年截至派息期间，集团来自保利达资产应占基础纯利约1.93亿港元，10月30日后不再拥有其权益[25] 物业发展业务盈利情况 - 物业发展业务经营盈利总额达14.58亿港元，主要来自中国香港及澳门发展项目[31] 物业管理面积情况 - 截至2020年12月31日，集团管理物业总面积约147.5万平方米，2019年为163.2万平方米[83] 公司面临风险情况 - 集团面临物业发展风险、监管风险等多项风险[85][86][87] - 公司面临人员、财务、业务伙伴、资讯保安等风险[88] 公司社会责任与可持续发展情况 - 公司自2007年起成为世界自然基金会香港分会公司会员[89] - 公司自2009年起荣获「商界展关怀」嘉许[92] - 公司制定可持续发展框架，每年向持份者进行调查[90] - 公司在香港办公室推广电子通讯，建立废弃物回收系统[88] - 公司为应对COVID - 19疫情，对办公场所等消毒，提供防护物资等[92] - 公司向本地慈善团体捐款，雇员参与多个社区活动[92] - 公司环境、社会及管治报告将另行在公司及港交所网站刊登[91] 银行贷款与财务安排情况 - 2020年12月31日集团银行贷款总额为118.75亿港元，2019年12月31日为109.6亿港元[93] - 2020年12月31日集团银行借贷净额为107.41亿港元，结欠关连公司贷款为6.95亿港元[93] - 2020年12月31日集团资本负债比率为65.5%，2019年12月31日为41.3%[93] - 年内香港项目销售及预售贡献现金流入约18.8亿港元，中国内地物业发展销售及预售款约1.98亿港元[93] - 年内关连公司附属公司就澳门海上居项目向集团分派2.8亿港元[93] - 年内集团投入工程款合共约17.65亿港元[93] - 2020年12月31日集团承担2200万港元，主要为投资物业[94] - 2020年12月31日136.9亿港元物业及1400万港元存款已抵押予银行及保险公司[94] - 2020年12月31日集团就附属公司履约保证向财务机构作出2600万港元担保[94] - 集团借貸按浮動息率安排，将监控管理利率波动风险并考虑对冲安排[93] 公司治理结构与运作情况 - 2020年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则内所有守则条文，除第A.2.1条外[102] - 2020年12月31日，董事会包括十名成员，执行董事占40%，独立非执行董事逾三分之一[105] - 柯为湘先生同时履行董事会主席和行政总裁职务，年内与独立非执行董事举行两次会议[107] - 公司设有提名委员会，负责制订董事提名政策及提出建议[108] - 新委任董事留任至下届股东周年大会，现有董事任期不超三年[108] - 李国星先生担任独立非执行董事超九年，2020年股东周年大会通过其重选[108] - 陆恭正先生担任独立非执行董事超九年，其重选将在2021年股东周年大会表决[108] - 公司采纳董事会多元化政策，从多方面考虑成员多元化[109] - 董事会已采纳由提名委员会执行的董事提名政策，2020年无候选人被提名[111][112] - 公司薪酬政策由董事会负责，薪酬委建议全体董事及高管薪酬政策和架构[113] - 董事会年内举行四次面谈会议，提前发送通知和资料[114] - 公司设有四个董事委员会，各有正式职权范围[115] - 执行委员会成员包括柯为湘先生等五人[116] - 执行委员会2020年经常举行会议，行使董事会一般权力等[116] - 执行委员会年内对内幕消息政策等进行检讨[116] - 非执行董事袍金在股东大会厘定或获授权由董事会决定[113] - 提名委员会评估董事候选人考虑多方面参数[111] - 审核委员会2020年举行三次会议，成员在管理层不在场时与外聘核数师会见两次[118] - 提名委员会2020年举行一次会议[119] - 薪酬委员会2020年举行三次会议[121] - 审核委员会四名成员中三名是独立非执行董事[117] - 提名委员会三名成员中两名是独立非执行董事[119] - 薪酬委员会四名成员中三名是独立非执行董事[120] - 2020年董事会会议举行4次，审核委员会会议举行3次，提名委员会会议举行1次，薪酬委员会会议举行3次，股东周年大会举行1次[125] - 2020年董事会、审核委员会、提名委员会、薪酬委员会平均出席率为100%，股东周年大会平均出席率为90%[125] - 独立非执行董事在与柯沛钧先生合作的企业交易中担当重要监察角色[126] - 执行委员会负责制定及检讨公司企业管治政策等多项职责[121] - 公司年内为董事举办了一次内部培训[127] - 公司秘书于回顾年内进行了不少于15小时的相关专业培训[129] 风险管理与内部监控情况 - 集团风险管理架构符合“三道防线模式”[133] - 风险管理及内部监控系统每年进行成效审查[134] - 内部审计部提交了截至2020年12月31日止年度的报告文件[135] - 年内审核委员会与内部审计部高级职员举行了三次

土地储备情况 - 截至2020年6月30日，公司在香港及中国大陆土地储备的应占楼面积约340万平方米[3] - 香港物业发展土地储备为24.4万平方米，投资土地储备为5.5万平方米，物业管理面积为146.7万平方米[10] - 中国大陆物业发展土地储备为336.6万平方米[10] - 澳门物业投资土地储备为1.3万平方米[10] - 2020年6月30日，集团可供发展土地储备应占楼面积约340万平方米[20] 股东盈利及股息情况 - 截至2020年6月30日止六个月，公司股东应占纯利大幅下降至5.75亿港元，2019年同期为18.51亿港元，减少68.9%[11] - 2020年上半年，公司股东应占基础纯利下降至10.09亿港元，2019年同期为13.90亿港元，减少27.4%[11] - 2020年每股基础中期净盈利为0.86港元，2019年为1.18港元[12] - 2020年中期现金股息每股为0.24港元，与2019年相同[12] - 公司宣布以实物分派方式派中期特别股息，基于持有31.42341682亿股保利达资产股份，合资格股东每持有1股本公司普通股股份，将获2.67股保利达资产股份[12] - 2020年上半年公司股东应占纯利降至5.75亿港元，2019年同期为18.51亿港元，减少68.9%[14] - 2020年上半年公司股东应占基础纯利降至10.09亿港元，2019年同期为13.90亿港元，减少27.4%[14] - 2020年每股中期盈利为0.49港元，2019年同期为1.57港元；2020年每股基础中期净盈利为0.86港元，2019年为1.18港元[14] - 2020年中期现金股息每股为0.24港元，与2019年相同[14] - 实物分派涉及31.42亿股保利达资产股份，占其已发行股本总数约70.79%[15] - 实物分派完成后，Intellinsight将持有保利达资产51.86%权益，目前其拥有公司70.63%权益[16] - 2020年每股基本盈利按公司股权持有人应占盈利5.75369亿港元及11.76631296亿股普通股计算，2019年同期应占盈利为18.50631亿港元[65] - 2020年期末后宣派中期股息每股0.24元，金额为28239.2万港元，与2019年相同[66] - 2020年期末后宣派特别股息，按持有1股普通股获分派保利达资产控股有限公司2.67股普通股股份，市值约1.95元，2019年无[67] - 2020年期内获批准上财政年度末期股息每股0.54元，金额为6.35381亿港元，2019年每股0.50元，金额为5.88316亿港元[68] 业务项目销售及收益情况 - 香港63 Pokfulam住宅项目截至2020年6月30日已售出超95%，总销售收益约24亿港元[18] - 中国大陆截至2020年6月30日止六个月，集团应占预售/销售总额约人民币8.56亿元（约9.37亿港元）[18] - 澳门截至2020年6月30日止六个月，集团就海上居发展项目应占净收益约1.98亿港元[18] - 2020年首六个月香港物业投资组合总租金收入降至1.39亿港元，较2019年同期减少22.3%[23] - 2020年上半年香港整体零售额按年下跌超30%，影响公司总租金收入[23] - 2020年首六个月金融投资业务净收益总额为2330万港元，其中1990万港元来自保利达资产[24] - 保利达资产应占合营企业投资物业总租金收入从去年同期4140万港元升至4240万港元[25] - 石油业务2020年上半年税后亏损7640万港元，2019年同期亏损1130万港元[26] - 制冰及冷藏业务2020年上半年经营盈利总额为1160万港元，较2019年同期上升320万港元[27] - 香港薄扶林道63 Pokfulam项目竣工，住宅单位售出超95%[28] - 惠州江湾南岸花园第2期两幢住宅大楼7月预售，销售情况理想[28] - 期内香港项目销售及预售贡献现金流入约13.56亿港元，中国内地物业发展销售及预售款带来约5400万港元现金流入[31] - 期内关连公司一间全资附属公司就澳门海上居发展项目向集团作出2.8亿港元分派[31] 银行贷款及资本负债情况 - 2020年6月30日集团银行贷款总额为129.62亿港元，较2019年12月31日的109.6亿港元有所增加，其中25.79亿港元须一年内偿还，103.83亿港元须一年后偿还[31] - 2020年6月30日集团银行借贷净额为109.35亿港元，结欠关连公司贷款为7.52亿港元[31] - 2020年6月30日集团资本负债比率为42.5%，较2019年12月31日的41.3%有所上升[31] - 2020年6月30日集团承担2300万港元，主要为投资物业[33] - 2020年6月30日150亿港元物业已抵押予财务机构，作为银行授信保证[33] - 2020年银行贷款利息为1.89306亿港元，2019年为2.02098亿港元；2020年借贷成本年利率为1.79% - 5.70%，2019年为2.04% - 6.65%[61] 公司财务指标变化情况 - 2020年上半年公司营业收入为37.30856亿港元，较2019年同期的56.64767亿港元有所下降[36] - 2020年上半年公司本期盈利为5.98674亿港元，较2019年同期的20.60166亿港元大幅减少[36] - 2020年6月30日投资物业为10,097,400千港元，2019年12月31日为10,424,950千港元[40] - 2020年6月30日存货为13,566,415千港元，2019年12月31日为14,757,745千港元[40] - 2020年6月30日营业应付帐款及其他应付款为2,478,735千港元，2019年12月31日为4,059,060千港元[40] - 2020年6月30日流动负债为6,294,547千港元，2019年12月31日为6,784,427千港元[40] - 2020年6月30日流动净资产为12,680,763千港元，2019年12月31日为14,820,122千港元[40] - 2020年6月30日关联公司贷款为752,011千港元，2019年12月31日为3,972,379千港元[42] - 2020年6月30日银行贷款为10,383,450千港元，2019年12月31日为9,433,422千港元[42] - 2020年6月30日资产净值为31,034,438千港元，2019年12月31日为31,321,348千港元[42] - 2020年上半年公司股权持有人应占本期盈利575,369千港元，2019年上半年为1,850,631千港元[44] - 2020年上半年全面收益总计429,218千港元，2019年上半年为2,028,620千港元[44] - 2020年上半年经营业务所得现金净额为631,807千港元，2019年为3,178,333千港元[46] - 2020年上半年投资项目所耗现金净额为539,294千港元，2019年所得现金净额为292,812千港元[46] - 2020年上半年融资项目所耗现金净额为1,338,752千港元，2019年为3,439,635千港元[46] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为1,246,239千港元，2019年增加净额为31,510千港元[46] - 2020年6月30日现金及现金等价物为1,993,839千港元，2019年为1,098,286千港元[46] - 2020年上半年客户合约营业收入为3,226,748千港元，2019年为5,209,774千港元[51] - 2020年上半年营业总收入为3,730,856千港元，2019年为5,664,767千港元[51][53][55] - 2020年上半年呈報分類盈利为1,457,022千港元[53] - 2020年上半年除稅前盈利为789,106千港元[54] - 2020年上半年石油生產及開採資產減值为59,463千港元[54] - 2020年除税前盈利为23.33414亿港元，2019年同期其他净支出主要为存货减值3.48979亿港元[56][60] - 2020年6月30日综合资产总额为490.85195亿港元，2019年12月31日为521.31592亿港元[57][58] - 2020年除去费用后营业租赁应收租金为 - 1.14106亿港元，2019年为 - 1.62008亿港元[62] - 2020年香港利得税为1.6942亿港元，2019年为3.27335亿港元；2020年香港以外税项为 - 92.1万港元，2019年为141.6万港元[63] - 2020年上半年投资物业重估亏损3.31022亿港元，2019年同期为收益1.00281亿港元[69] - 2020年6月30日，石油生产资产和石油开采资产已全额折旧和减值，2019年12月31日账面净值分别为6070.5万港元和600.1万港元[70] - 2020年6月30日，石油生产及开采资产采用12.5%的贴现率计算可收回金额，与2019年12月31日相同[71] - 2020年6月30日，石油生产及开采资产账面价值超出可收回金额5946.3万港元，2019年12月31日为2.31573亿港元[71] - 2020年6月30日预测未来原油价格为每桶39.02 - 71.47美元，2019年12月31日为每桶61.79 - 74.01美元[71] - 2020年石油生产资产和石油开采资产减值亏损分别为5421.4万港元和524.9万港元，2019年12月31日分别为2.10731亿港元和2084.2万港元[71] - 2020年6月30日，估计原油价格增加/减少20%，石油生产及开采资产账面价值将增加/减少4893.4万港元/无，2019年12月31日为增加/减少1.272亿港元/6670.6万港元[72] - 2020年6月30日，贴现率增加/减少200个基点，石油生产及开采资产账面价值不受影响，2019年12月31日为减少/增加754.6万港元/882.2万港元[72] - 截至2020年6月30日止期间，保利达控股附属公司就T+T1地段项目向公司分派2.8亿港元，2019年同期为2.2亿港元[75] - 2020年6月30日，物业发展权益金额17.46743亿港元预期一年内收回，分类为流动资产，2019年12月31日为14.47493亿港元[75] - 2020年6月30日，其他财务资产合计6.89532亿港元，2019年12月31日为1.76468亿港元；上市债务证券市值为7.49012亿港元，2019年12月31日为1.67298亿港元[76] - 2020年6月30日，存货总计135.66415亿港元，2019年12月31日为147.57745亿港元[78] - 预期一年后收回的未来发展土地及发展中物业款分别为44.85074亿港元和73.97501亿港元，2019年12月31日分别为44.94635亿港元和71.15008亿港元[78] - 2020年6月30日，营业应收账款及各项贷款（撇除亏损拨备）总计16.40725亿港元，2019年12月31日为18.76693亿港元[79] - 2020年6月30日，营业应收账款及各项贷款中，非流动资产为6.55473亿港元，流动资产为9.85252亿港元；2019年12月31日非流动资产为5.83171亿港元，流动资产为12.93522亿港元[79] - 2020年6月30日营业应付账款17.87013亿港元，2019年12月31日为17.40164亿港元；合约负债－出售物业所收订金2020年6月30日为2.93868亿港元，2019年12月31日为19.1235亿港元[81] - 2

公司业务投资布局 - 公司通过持股70.8%的保利达资产控股有限公司投资澳门地产发展业务[3][4][12] 土地储备情况 - 截至2019年12月31日，公司在香港及中国大陆土地储备应占楼面面积约350万平方米[3][4] - 截至2019年12月31日，集团可供发展土地储备应占楼面积约350万平方米[53] 股东盈利及股息相关财务指标 - 2019年公司股东应占纯利为24.50亿港元，较2018年的21.93亿港元增加11.7%[15][27] - 2019年公司股东应占基础纯利为26亿港元，较2018年的17.11亿港元增加52.0%[15][27] - 2019年每股基础净盈利为2.21港元，2018年则为1.45港元[15][27] - 建议2019年末期股息每股为0.54港元，全年股息每股为0.78港元[15] - 2019年全年股息每股为0.78港元，2018年为0.72港元[27] - 2015 - 2019年股东应占盈利分别为12.02亿、9.47亿、16.35亿、21.93亿、24.50亿港元[17] - 2015 - 2019年每股资产净值分别为19.90、20.49、21.17、21.82、23.00港元[19] - 2015 - 2019年每股股息分别为0.58、0.60、0.65、0.72、0.78港元[21] 公司营收及经营盈利情况 - 2019年营业收入为116.24亿港元，经营盈利为34.30亿港元[23] 各物业租金收入情况 - 2019年来自香港物业投资组合总租金收入升至3.57亿港元，较2018年增加2%[31][88] - 2019年来自始创中心总租金收入升至3.06亿港元，较2018年增加1%[31][88] - 2019年保利达资产应占合营企业投资物业总租金收入升至约8400万港元，较2018年增加2.4%[32][88] - 2019年澳门广场应占总租金收入增加100万港元至约7700万港元[88] 各业务线经营情况 - 2019年石油业务税后亏损2.85亿港元，2018年为1590万港元[34] - 2019年製冰及冷藏业务经营盈利总额降至2520万港元，较2018年下降1%[35] - 2019年金融投资业务录得净收益760万港元[36] - 2019年物业发展业务经营盈利总额达37.20亿港元，主要来自香港及澳门发展项目[46] - 2019年香港、中国内地、澳门物业发展经营盈利分别为6000万港元、29.31亿港元、7.29亿港元[49] - 2019年物业投资、物业发展、其他、石油分类业务经营盈利分别为4.02亿港元、37.20亿港元、1.50亿港元、 - 2.57亿港元[51] 项目进展情况 - 63 Pokfulam项目总楼面积约12190平方米，2020年2月6日取得入伙纸[53] - 63 Pokfulam项目预售逾九成半，预计2020年中陆续交付买家，相关销售收益来年确认入账[38] - 将軍澳项目总楼面积约48200平方米，上盖工程进行中，预计2021年底/2022年初完工[57][61] - 清水湾道项目总楼面积约196400平方米，补地价协商进行中，预计完工日期有待落实[59][61] - 江灣城（瀋陽）项目计划总楼面积约71.2万平方米[62] - 翠堤灣（沈阳）总地盘面积约110万平方米，总楼面积约200万平方米，集团权益100%，3A期预计2021/2022年完工[65][67] - 江湾南岸花园（惠州）总地盘面积约14.6万平方米，总楼面积约51.99万平方米，集团权益60%，2期预计2021年完工，3期预计2023年完工[68][70] - 山语湖（佛山）总地盘面积约402.07万平方米，总楼面积约160万平方米，集团权益50%，3期预计2022年完工[71][73] - 江湾城（无锡）总地盘面积约6.88万平方米，总楼面积约36.5万平方米，集团权益100%，3期和4期预计2023年完工[74][76] - 城市广场（天津）总地盘面积约13.55万平方米，总楼面积约85万平方米，集团权益49%，3A期预计2023年完工，3B期待落实[79][81][82] - 上海项目总地盘面积约2.14万平方米，总楼面积约11.36万平方米，集团权益100%，预计2023/2024年完工[83][87] - 中山项目总地盘面积约23.48万平方米，总楼面积约58.7万平方米，集团权益35.4%，预计2021 - 2025年完工[85][87] - 另一沈阳项目总地盘面积约16.53万平方米，总楼面积约71.2万平方米，集团权益100%，5期预计2023年完工[64] 已入账项目面积情况 - 翠堤湾（沈阳）已入账总楼面积约54.48万平方米[67] - 江湾南岸花园（惠州）已入账总楼面积约24.46万平方米[70] 物业租用率及管理面积情况 - 2019年底香港物业投资组合整体租用率维持高于95%[88] - 截至2019年底，集团管理物业总面积约163.2万平方米，2018年为151.7万平方米[89] 公司面临风险情况 - 公司面临物业发展、监管、人员、财务等多项风险[90][93][94][95] 公司社会责任情况 - 公司自2007年起成为世界自然基金会香港分会公司会员[98] - 公司自2009年起获“商界展关怀”嘉许，2019年捐款并参与社区活动[102] - 环境、社会及管治报告将在公司及港交所网站刊登[103] 员工相关情况 - 2019年12月31日集团雇员总数为3062名，较2018年的858名增加2204名[104] - 2019年员工总成本增至4.10亿港元，2018年为2.73亿港元[104] 公司资金及负债情况 - 2019年12月31日集团银行贷款总额为109.6亿港元，2018年12月31日为152.81亿港元[106] - 2019年12月31日集团银行借贷净额为77.01亿港元[106] - 2019年12月31日集团结欠关连公司贷款为39.72亿港元[106] - 2019年12月31日集团资本负债比率为41.3%，2018年12月31日为66.2%[106] - 2019年香港项目销售及预售贡献现金流入约66.98亿港元，内地物业发展销售及预售款约9.98亿港元[106] - 2019年关连公司附属公司就澳门项目向集团分派7.2亿港元[107] - 2019年集团投入工程款约27.97亿港元[108] - 2019年12月31日集团为合营企业银行贷款提供担保金额为5.69亿港元，相当于11.39亿港元有期贷款额的50%[113] 董事会构成情况 - 2019年12月31日，董事会包括10名成员，其中执行董事4名占40%，非执行董事4名占40%，独立非执行董事2名占20%[132] 企业管治情况 - 2019年12月31日止年度内，公司遵守企业管治守则内所有守则条文，除第A.2.1条外[128] - 柯为湘先生同时履行董事会主席和行政总裁职务，年内主席与独立非执行董事举行两次会议讨论集团事宜[135][136] - 公司设有提名委员会，负责制订董事提名政策及提出董事挑选、委任或重新委任建议[137] - 李国星、陆恭正、司徒振中自2002年1月起出任公司独立非执行董事[121][122] - David John SHAW自2007年6月起出任公司独立非执行董事[123] - 集团高级管理人员为公司执行董事[124] - 公司企业管治原则着重高质量董事会及对股东的问责性，会定期检讨企业管治常规[127] - 董事会由香港公司条例、上市规则及公司组织章程细则管辖，负责提供领导与监督等[133] - 董事会有权委任人士为董事，以填补空缺或扩大董事会[137] - 新委任董事留任至下届股东周年大会，现有董事任期自上次获选或重选起不超三年[138] - 公司采纳董事会成员多元化政策，从多方面考虑成员多元化[140] - 董事会采纳由提名委员会执行的董事提名政策[144] - 提名委员会评估董事候选人考虑多方面参数[147] - 公司网站登载股东提议推选董事程序，2019年无候选人被提名[149] - 公司薪酬政策由董事会负责，薪酬委建议薪酬政策和架构[150] - 董事及管理层年内酬金载于财务报表附注5[151] - 董事会建立机制检讨公司事务，重要决策由董事会和合适委员会决定[152] - 董事会定期举行会议，年内共举行四次面谈会议[153] - 董事会及其委员会会议记录由公司秘书保存[154] - 公司设有四个董事委员会，分别为执行、审核、提名和薪酬委员会[156] - 审核委员会2019年举行三次会议，成员与外聘核数师在管理层不在场时会见两次[159] - 提名委员会2019年举行一次会议[161] - 薪酬委员会2019年举行三次会议[163] - 2019年董事会会议举行4次，审核委员会3次，提名委员会1次，薪酬委员会3次，股东周年大会1次[165] - 董事会平均出席率为97.5%，审核委员会100%，提名委员会100%，薪酬委员会100%，股东周年大会90%[165] - 执行委员会成员包括柯为湘先生等5人，2019年经常举行会议[157] - 审核委员会成员包括李国星先生等4人，其中3人为独立非执行董事[159] - 提名委员会成员包括柯为湘先生等3人，其中2人为独立非执行董事[161] - 薪酬委员会成员包括司徒振中先生等4人，其中3人为独立非执行董事[163] - 2019年公司为董事举办了一次内部培训[168] - 2019年公司秘书进行了不少于15小时的相关专业培训[170] - 公司组织章程细则提供准许之弥偿条文，惠及公司董事且年内有效[172] - 公司为董事的法律诉讼风险安排保险计划，每年检讨[172] - 公司采纳上市发行人董事进行证券交易之标准守则作为董事证券交易行为守则，所有董事年内遵守[174] - 公司就雇员证券交易订立书面指引，禁止买卖期内交易须事先获批[174] - 管理层每月向董事会成员提供更新资料[176] - 集团风险管理架构符合“三道防线模式”[177] - 风险管理及内部监控系统每年进行成效审查[181] - 集团决心培育及维持高水平的专业操守及商业道德[183] - 审核委员会与内部审计部高级职员年内举行三次会议[184] 核数师酬金情况 - 外聘核数师核数服务酬金为5271千港元，税务及业务顾问服务酬金为298千港元，其他非核数服务酬金为1085千港元[189] - 审核委员会在管理层不在场情况下会见外聘核数师两次[189] 股东周年大会情况 - 2015 - 2019年股东周年大会出席股东代表股份百分比分别为76.59%、76.40%、75.07%、73.69%、73.06%[193] - 2019年股东周年大会上省览及接纳相关报告赞成票比率为100%，宣布派发末期股息赞成票比率为100%[194] - 2019年股东周年大会重选柯为湘先生、司徒振中先生及David John Shaw先生为董事赞成票比率分别为99.528%、99.982%、100%及99.999%[194] - 2019年股东周年大会重聘毕马威会计师事务所为核数师赞成票比率为99.936%[194] - 2019年股东周年大会授予董事配发、发行及处理新增股份一般授权赞成票比率为97.306%[194] - 2019年股东周年大会授予董事购回股份一般授权赞成票比率为100%[194] - 2019年股东周年大会扩大董事发行新股一般授权赞成票比率为97.492%[194] 股息政策情况 - 董事会可酌情以现金、代息股份或其他方式宣派及分派股息给股东[197] - 公司没有预设任何派息比率[197] - 任何末期股息须由股东批准[197] 股东请求及提议相关规定 - 持有公司已缴足股本不少于1/20的股东可递交换开股东特别大会书面请求[199] - 若董事会在请求呈交日期起21天内未安排召开股东特别大会，有关股东或占全体有关股东一半以上总表决权的股东可自行召开，但不得在呈交请求日期起3个月届满后举行[199] - 股东提出书面请求于股东大会上提呈决议案，股东数目不得少于拥有表决权的全体股东之总表决权1/40或不少于50名持有公司股份且每名股东就其所持股份已缴足平均股款不少于2000港元[199] - 书面请求须在有关会议举行前不少于6个星期（如属要求发出决议通知书的请求）或不少于1个星期（如属任何其他请求）递交公司注册办事处[199] - 合乎资格出席为选举董事而召开的股东大会及投票的个别股东提议推选个别人士为公司董事，须将书面通知送交公司注册办事处，期限不早于寄发会议通知当日开始，不迟于会议日期前7日结束[196] 股东沟通方式 - 股东如欲向董事会作出查询或提出意见，可邮寄致函公司秘书或以电邮传送至enquiry@kdc.com.hk[198] 公司组织章程细则情况 - 本财政年度内公司组织章程细则概无变动[199]

公司业务投资布局 - 公司通过拥有70.8%权益的保利达资产控股有限公司投资澳门地产发展业务[3][4] - 公司透过保利达资产控股有限公司之一间全资附属公司拥有Caspi Neft TME 70.8%权益[75] 土地储备情况 - 截至2019年6月底，公司在香港及中国大陆土地储备的应占楼面面积约370万平方米[3][4] - 香港物业发展土地储备为27.3万平方米，投资土地储备为5.3万平方米，物业管理面积为143.9万平方米[11] - 中国大陆物业发展土地储备为319.9万平方米，另有28.4万平方米发展土地储备收购期望于2019年底完成[11] - 澳门物业投资土地储备为1.3万平方米[11] - 截至2019年6月30日，集团可供发展土地储备应占楼面面积约370万平方米[17] 财务关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司股东应占纯利大幅上升至18.51亿港元，2018年同期为10.59亿港元，增加74.8% [12][14] - 2019年每股中期盈利为1.57港元，2018年同期为0.90港元[14] - 扣除相关收益后，2019年上半年公司股东应占基础纯利大幅上升至13.90亿港元，2018年同期为4.41亿港元，增加215% [12][14] - 2019年每股基础中期净盈利为1.18港元，2018年为0.38港元[12][14] - 董事会宣布派发2019年中期股息每股0.24港元，2018年为0.22港元，将于2019年12月11日派付[12][14] - 2019年6月30日集团银行贷款总额为118.95亿港元，2018年12月31日为152.81亿港元[29] - 2019年6月30日集团银行借贷净额为107.97亿港元，结欠关连公司贷款为33.9亿港元[29] - 2019年6月30日集团资本负债比率为51.9%，2018年12月31日为66.2%[29] - 2019年6月30日集团就投资物业之承担为2400万港元[31] - 2019年6月30日集团为内地合营企业提供担保金额为9.04亿港元，相当于18.08亿港元有期贷款额的50%，已使用贷款额为3.07亿港元[32] - 截至2019年6月30日止六个月，公司营业收入为5,664,767千港元，2018年同期为705,627千港元，同比大幅增长[34] - 2019年上半年经营盈利为2,436,789千港元，2018年同期为1,037,465千港元，同比增长显著[34] - 2019年上半年除税前盈利为2,333,414千港元，2018年同期为1,267,493千港元，实现较大增长[34] - 2019年上半年本期盈利为2,060,166千港元，2018年同期为1,232,961千港元，盈利提升[34] - 2019年上半年每股盈利（基本及摊薄）为1.57港元，2018年同期为0.90港元，有所提高[34] - 2019年上半年全面收益总计为2,028,620千港元，2018年同期为1,163,989千港元，收益增加[36] - 截至2019年6月30日，公司非流动资产为31,406,193千港元，2018年12月31日为31,526,874千港元，略有减少[37] - 截至2019年6月30日，公司流动资产为22,297,701千港元，2018年12月31日为25,935,384千港元，有所下降[37] - 截至2019年6月30日，公司流动负债为10,171,739千港元，2018年12月31日为14,158,457千港元，负债减少[37] - 截至2019年6月30日，公司权益总额为31,155,846千港元，2018年12月31日为29,825,374千港元，权益增加[38] - 2018年1月1日权益总额为28,296,968千元[40] - 截至2018年6月30日止六个月全面收益总计为1,163,989千元[40] - 2018年6月30日及7月1日权益总额为28,929,214千元[40] - 截至2018年12月31日止六个月全面收益总计为1,161,265千元[40] - 2018年12月31日权益总额为29,825,374千元[40] - 截至2019年6月30日止六个月全面收益总计为2,028,620千元[40] - 2019年6月30日权益总额为31,155,846千元[40] - 2019年经营业务所得现金净额为3,178,333千元，2018年为 - 295,135千元[42] - 2019年投资项目所得现金净额为292,812千元，2018年为 - 1,140,856千元[42] - 2019年融资项目所耗现金净额为 - 3,439,635千元，2018年为612,896千元[42] - 2019年上半年按香港财务报告准则第15条确认的物业销售、原油销售、其他收入分别为5130583千港元、26039千港元、53152千港元，2018年同期分别为213153千港元、36549千港元、55040千港元[50] - 2019年上半年按其他会计准则确认的分派物业发展权益、租金收入分别为5209774千港元、220000千港元、178875千港元，2018年同期分别为304742千港元、180000千港元、175815千港元[50] - 2019年上半年综合营业收入为5664767千港元，2018年同期为705627千港元[53][57] - 2019年上半年综合呈報分類盈利为2265336千港元，2018年同期为660932千港元[53][57] - 2019年上半年除税前盈利为2333414千港元，2018年同期为1267493千港元[55][57] - 2019年6月30日综合资产总额为53703894千港元，2018年12月31日为57462258千港元[60][64] - 2019年上半年其他净支出主要为存货减值348979000港元，2018年同期无此项[65] - 2019年上半年财务成本为134298千港元，2018年同期为89527千港元[55][57][66] - 2019年上半年拨充成本的借贷成本在香港按年利率2.04% - 3.89%计算，2018年同期为1.82% - 3.36%；在中国内地按年利率5.49% - 6.65%计算，2018年同期无[66] - 2019年上半年除去费用后之营业租赁所得应收租金为162,008千元，2018年为164,112千元；租金收入2019年为178,875千元，2018年为175,815千元[67] - 2019年上半年香港利得税为327,335千元，税率16.5%；香港以外税项为1,416千元；土地增值税为1,610千元；递延税项为(57,113)千元；2018年对应数据分别为21,779千元、1,477千元、3,190千元、8,086千元[68] - 2019年上半年公司股权持有人应占盈利1,850,631,000元，2018年为1,059,462,000元；期内已发行加权平均股数均为1,176,631,296股[70] - 2019年期末后宣派中期股息每股0.24元，金额为282,392千元；2018年每股0.22元，金额为258,859千元；2018年有特别股息81,188千元[71] - 2019年上半年获批准上财政年度末期股息每股0.50元，金额为588,316千元；2018年每股0.43元，金额为505,951千元[72] - 2019年上半年投资物业重估收益为100,281,000元，2018年为291,582,000元；2018年相关递延税项为15,000,000元，2019年无[73] - 2019年6月30日石油生产资产为287,241,000元，2018年12月31日为295,191,000元；石油开采资产2019年为27,212,000元，2018年为27,516,000元[74] - 2019年上半年销售成本中折旧及摊销费用为8,521,000元，2018年为7,650,000元[67] - 截至2019年6月30日止期间，利息收入170.3万港元，2018年同期为279万港元[91] - 期内利息收入及偿还贷款予联营公司5895.6万港元，2018年同期为6053.4万港元[91] 各地区物业销售情况 - 2019年上半年香港整体住宅楼宇交易稳步上扬，集团香港项目海傲湾已售出逾八成住宅单位，累计预售额逾30亿港元[15][16] - 2019年上半年中国内地楼市整体平稳，集团沈阳翠堤湾项目作出3.49亿港元减值拨备[15][16] - 2019年上半年澳门整体经济轻微下滑，住宅成交量大幅萎缩，但集团海上居项目销售成绩持续强劲[15][16] - 红磡环海•东岸项目截至2019年6月底已售出约97%住宅单位，公司2019年中期基础纯利较2018年同期增长超200%[25] - 鲤鱼门海傲湾已售出逾80%住宅单位，预售总额逾30亿港元[26] 项目工程进度 - 香港63 Pokfulam项目预计2019年底完工，总楼面面积约12200平方米，集团占比100%[18] - 沈阳江湾城项目第5期建筑前期工程即将展开，预计2022年完工，已入账总楼面面积313812平方米，集团占比100%[18] 各地区物业租金收入情况 - 2019年首六个月集团香港物业投资组合总租金收入为1.79亿港元，较2018年同期增加1.7%[20] - 2019年上半年始創中心总租金收入由去年同期1.52亿港元升至1.54亿港元，6月底办公室及商舖整体租用率高于99%[20] - 集团回顧期内澳门物业投资应占总租金收入轻微下降至2930万港元[21] - 澳门广场2019年上半年集团应占总租金收入为2710万港元，2018年同期为2800万港元[21] 其他业务经营情况 - 石油业务2019年上半年营运亏损1030万港元，2018年同期亏损870万港元[22] - 制冰及冷藏业务2019年上半年经营盈利总额840万港元，较2018年同期下降12%[23] 公司股权收购 - 公司于2019年8月9日以521.4万港元收购宜居顾问服务有限公司额外7.9%股权，现持有其56.9%股权[24] - 2019年8月9日公司以521.4万港元收购宜居顾问服务有限公司7.9%权益，现持有其56.9%权益[92] 物业相关资产价值及变动 - 2019年6月30日，物业发展权益中13.11804亿港元预期一年内收回，分类为流动资产，2018年12月31日为8.71658亿港元[77] - 2019年6月30日，未来发展土地及物业为44.96611亿港元，2018年12月31日为44.67712亿港元[78] - 2019年6月30日，发展中物业为117.06495亿港元，2018年12月31日为116.38824亿港元[78] - 2019年6月30日，待售物业为11.11413亿港元，2018年12月31日为38.96005亿港元[78] - 2019年6月30日，营业应收帐款及各项贷款为12.51003亿港元，2018年12月31日为13.37871亿港元[79] - 2019年6月30日公用事业及其他按金为1.61095亿港元，与2018年12月31日持平；预期一年后收回的公用事业及其他按金为843.2万港元，2018年12月31日为783.8万港元；预期一年后收回的应收账款及预付款为2.80487亿港元，2018年12月31日为1.13444亿港元[80] - 2019年6月30日未到期或活期营业应付款为15.08072亿港元，2018年12月31日为15.16406亿港元；少于三个月的为747.6万港元，2018年12月31日为1491.4万港元；超过六个月的营业应付账款为15.15551亿港元，2018年12月31日为15.3134亿港元等[81] - 2

公司业务发展策略 - 公司自2006年起在香港、中国大陆及澳门奉行三地发展策略，通过持有70.8%权益的保利达资产控股有限公司投资澳门地产发展业务[4] 土地储备情况 - 公司土地储备之应占楼面面积约370万平方米[4] - 香港物业发展土地储备为27.3万平方米，投资土地储备为5.3万平方米[13] - 中国大陆物业发展土地储备为325.7万平方米[13] - 澳门物业投资土地储备为1.3万平方米[13] - 截至2018年12月31日，集团可供发展土地储备应占楼面积约370万平方米[39] - 63 Pokfulam项目总楼面积约12,200平方米，由集团全资拥有[39] - 将军澳项目总楼面积约48,200平方米，预计2021年底/2022年初完工[48] - 三项收购将增加集团土地储备应占总楼面积约39.75万平方米[29] - 香港牛池灣清水灣道35號項目總樓面面積約196,400平方米，集團權益100%，補地價協商進行中[49][51] - 瀋陽第3A期項目總樓面面積約2,000,000平方米，已入帳約389,775平方米，集團權益100%，預計2019年完工[56] - 惠州江灣南岸花園總樓面面積約519,900平方米，集團收益權益60%[58] - 佛山山語湖總樓面面積約1,600,000平方米，已入帳約844,414平方米，集團權益50%，第4期已完成[61][63] - 無錫項目總樓面面積約365,000平方米，已入帳約107,320平方米，集團權益100%，第4期預計2023年年中完工[66] - 天津城市廣場總樓面面積約850,000平方米，附加地下約35,000平方米，集團權益49%[68] - 上海項目總樓面面積約113,600平方米，包括地下約39,035平方米，集團權益100%[72] - 中山項目總樓面面積約587,000平方米，集團權益35.4%，預計2021 - 2023年完工[75][77] - 珠海項目總樓面面積約179,000平方米，集團權益42.5%，預計2021年完工[79][81] 财务关键指标变化 - 2018年公司股东应占纯利为21.93亿港元，较2017年的16.35亿港元增加34.1%[15][23] - 2018年公司股东应占基础纯利升至17.11亿港元，较2017年增加12.2%[15][23] - 2018年每股基础净盈利为1.45港元，2017年为1.31港元[15][23] - 建议每股末期现金股息为0.50港元，2018年每股全年现金股息为0.72港元[15] - 按持有公司每十股普通股股份获分派保利达资产一股普通股股份作为中期特别股息[15] - 2018年全年现金股息每股为0.72港元，2017年为0.65港元[23] - 2018年公司资本负债比率为66.24%[20] - 2018年12月31日集团银行贷款总额为152.81亿港元，2017年12月31日为136.6亿港元[87] - 2018年12月31日集团银行借贷净额为142.13亿港元，结欠关连公司贷款为42.75亿港元[87] - 2018年12月31日集团资本负债比率为66.2%，2017年12月31日为46.8%[87] - 年内香港项目销售及预售贡献现金流入约15.36亿港元，内地物业发展销售及预售款约7.15亿港元[87] - 年内收购上海、中山及珠海物业发展项目，合共缴付约34.71亿港元[87] - 年内惠州及T+T1地段物业发展项目权益分派款分别为2.6亿港元及14亿港元[87] - 期内投入工程款合共约18.52亿港元[87] - 2018年12月31日集团就投资物业之承担为4300万港元[89] - 2018年12月31日，168.64亿港元物业及10.42亿港元银行存款已抵押予财务机构[89] - 集团为内地合营企业银行贷款提供担保金额为9.07亿港元，相当于18.15亿港元有期贷款额的50%，已使用贷款额为5.71亿港元[90] - 2018年营业收入为2842434千元，2017年为3120369千元[187] - 2018年销售成本为422160千元，2017年为1729663千元[187] - 2018年经营盈利为2533270千元，2017年为446155千元[187] - 2018年除税前盈利为2723905千元，2017年为1798792千元[187] - 2018年本年度盈利为2651872千元，2017年为1718901千元[187][189] - 2018年公司股权持有人应占盈利为2193309千元，2017年为1635026千元[187] - 2018年非控股权益应占盈利为458563千元，2017年为83875千元[187] - 2018年每股盈利（基本及摊薄）为1.86元，2017年为1.41元[187] - 2018年本年度全面收益总计为2325254千元，2017年为1724322千元[189] - 2018年公司股权持有人应占全面收益为1867966千元，非控股权益为457288千元；2017年公司股权持有人应占全面收益为1740148千元，非控股权益为 - 15826千元[189] - 2018年非流动资产为31,526,874千港元，2017年为29,546,103千港元，同比增长6.7%[190] - 2018年流动资产为25,935,384千港元，2017年为19,540,414千港元，同比增长32.7%[190] - 2018年流动负债为14,158,457千港元，2017年为13,069,925千港元，同比增长8.4%[190] - 2018年流动资产净值为11,776,927千港元，2017年为6,470,489千港元，同比增长82%[190] - 2018年资产总额减流动负债为43,303,801千港元，2017年为36,016,592千港元，同比增长20.2%[190] - 2018年非流动负债为13,478,427千港元，2017年为7,719,624千港元，同比增长74.6%[191] - 2018年资产净值为29,825,374千港元，2017年为28,296,968千港元，同比增长5.4%[191] - 2018年公司股权持有人应占权益总额为25,676,191千港元，2017年为24,905,683千港元，同比增长3.1%[191] - 2018年非控股权益为4,149,183千港元，2017年为3,391,285千港元，同比增长22.4%[191] - 2017年度公司盈利1,635,026千港元，全面收益总计1,740,148千港元[193] - 2018年1月1日权益总额为282.97亿港元，12月31日为298.25亿港元[194] - 2018年度盈利21.93亿港元，全面收益总计23.25亿港元[194] - 已批准上年度股息5.06亿港元，本年度股息2.59亿港元[194] - 2018年经营业务所得现金净额为15.26亿港元，2017年为-6.75亿港元[197] - 2018年投资项目所耗现金净额为11.63亿港元，2017年为7.62亿港元[197] - 2018年融资项目所耗现金净额为12.21亿港元，2017年所得现金净额为26.03亿港元[197] - 2018年现金及现金等价物减少净额为8.58亿港元，2017年增加净额为11.66亿港元[197] 各地区市场情况 - 2018年香港住宅楼价12月较7月高峰期下跌约一成[24] - 2018年中国大陆主要城市住宅成交量有轻微跌幅[24] - 2018年澳门住宅单位买卖成交量相对2017年轻微上升[24] 项目交付与销售情况 - 香港红磡环海•东岸逾97%住宅单位2019年一季度交付，预售收益2019年上半年确认入帐[25] - 澳门海上居2018年荣膺澳门销量最佳的住宅楼盘[25] 业务收购情况 - 公司收购上海两个物业项目公司100%股权，总楼面积分别约94,763平方米和18,883平方米[28] - 2018年6月22日，公司全资附属公司Future Star以21.10242亿港元收购威鞍全部已发行股本及销售贷款[161] - 2018年6月22日，公司间接非全资附属公司Noble Prime以12.00111亿港元（可调整上限3.11912亿港元）收购雋揚50%已发行股本及销售贷款[161] - 2018年6月22日，Noble Prime以6.44378亿港元收购Allround 60%已发行股本及销售贷款[161] 各业务线盈利情况 - 2018年石油业务亏损1480万港元，2017年亏损2.46亿港元[29] - 2018年製冰及冷藏业务经营盈利总额为2550万港元，较2017年下降13%[30] - 2018年香港物业投资总租金收入降至3.5亿港元，较2017年减少1.7%[31] - 2018年物业发展经营盈利总额达20.08亿港元，主要来自中国大陆及澳门项目[38] - 2018年澳门物业应占总租金收入降至约6000万港元，较2017年减少5.5%[28] - 2018年香港物業投資總租金收入降至3.5億港元，降1.7%；澳門降至6000萬港元，降5.5%[82] 员工情况 - 2018年12月31日，集团共聘用858名雇员，2017年为864名[86] - 2018年集团雇员中599名为香港员工、137名为中国大陆员工及122名为其他地方的员工[86] - 2018年员工总成本增加至2.73亿港元，2017年为2.72亿港元[86] 企业社会责任 - 公司自2007年起成为世界自然基金会香港分会公司会员[85] - 公司自2009年起荣获「商界展关怀」嘉许[86] - 2018年公司捐款予本地慈善团体，雇员参与多个社区活动[86] - 公司在香港办公室推广使用电子通讯，建立废弃物回收系统[86] - 公司制定可持续发展框架，向承包商及供应商进行调查[86] - 2018年集团共捐款126.7万港元作慈善用途，2017年为98.9万港元[151] 风险管理 - 公司面临物业发展、财务、人员、业务伙伴、资讯保安等多项风险[84][85] - 公司设立风险管理及内部监控系统管理主要风险[84] - 集团风险管理架构符合“三道防線模式”[130] - 风险管理及内部监控系统每年进行成效审查，评估涵盖重大监控[133] - 内部审计部向主席及审核委员会汇报，采取以风险为基准方式进行内部审查[133] - 年内审核委员会与内部审计部高级职员举行三次会议[133] - 2019年3月董事会会议检讨后认为风险管理及内部监控系统有效且充足[134] 公司治理 - 2018年12月31日，董事会包括10名成员，其中4名执行董事、2名非执行董事、4名独立非执行董事，逾三分之一为独立非执行董事[101] - 2018年度公司遵守企业管治守则内守则条文，除第A.2.1条外[98] - 主席柯为湘兼任主席和行政总裁，负责公司及附属公司整体运营并领导董事会，年内与独立非执行董事举行2次会议[103] - 公司设立提名委员会，负责制订董事提名政策及提出相关建议[104] - 新委任董事留任至下届股东周年大会，其他现有董事任期自上次获选或重选起不超3年[104] - 陆恭正担任独立非执行董事超9年，其重选于2018年股东周年大会以独立决议案形式通过[104] - 司徒振中及David John Shaw担任独立非执行董事超9年，其重选将在2019年股东周年大会以独立决议案形式表决[104] - 公司为董事法律诉讼风险安排保险计划，每年检讨[102] - 董事会由香港公司条例、上市规则及公司章程细则管辖，负责制定策略、监督管理等[101] - 每位独立非执行董事已就其独立性提供周年确认，公司认为他们符合独立性要求[101] - 公司采纳董事会成员多元化政策，从多方面考虑成员多元化[105] - 董事会采纳由提名委员会执行的董事提名政策[106] - 2018年没有候选人被提名为董事[109] - 董事会年内共举行四次面谈会议，各董事提前至少十四日获会议通知，提前至少三日获会议文件[110] - 公司设有四个董事委员会，各有正式职权范围[111] - 执行委员会成员有柯为湘先生（主席）、黎家辉先生等，主要职责是行使董事会一般权力[112] - 审核委员会成员有