集团整体财务数据关键指标变化 - 集团营业额为53.92亿港元，包括合营企业及联营公司后，集团应占营业总额上升79%至57.87亿港元[11] - 核心盈利上升1.2倍至10.63亿港元；公司权益持有者应占溢利上升39%至10.81亿港元[11] - 每股盈利为34.51港仙，已议决派发现金中期股息每股7港仙[11] - 2022年6月30日，每股资产净值为14.3港元[11] - 截至2022年6月30日止六个月，集团营业额为53.92亿港元，应占营业额为57.87亿港元[13] - 期内，公司权益持有者应占溢利为10.81亿港元，核心盈利为10.63亿港元[13] - 期内，公司权益持有者应占全面收益总额为7.64亿港元[13] - 2022年上半年营业额为53.9173亿港元，2021年同期为25.10912亿港元[30] - 2022年上半年毛利为17.05454亿港元，2021年同期为12.31414亿港元[30] - 2022年上半年除税前溢利为14.28642亿港元，2021年同期为14.24315亿港元[30] - 2022年上半年本期溢利为11.09727亿港元，2021年同期为8.11492亿港元[30] - 2022年上半年基本每股盈利为34.51港仙，2021年同期为24.83港仙[30] - 2022年6月30日总资为72.43738亿港元，2021年12月31日为78.497598亿港元[32] - 2022年6月30日股东权益为44.670406亿港元，2021年12月31日为43.899016亿港元[32] - 2022年6月30日总负债为26.536828亿港元，2021年12月31日为33.282164亿港元[32] - 2022年6月30日流动净资产值为16.39773亿港元，2021年12月31日为23.737413亿港元[32] - 2022年上半年总全面收益为7.34136亿港元，2021年同期为14.53999亿港元[31] - 截至2022年6月30日止六个月，来自经营业务的现金净额为773,550千港元，2021年同期为1,801,408千港元[33] - 2022年上半年来自投资业务的现金净额为2,136,876千港元，2021年同期为228,484千港元[33] - 2022年上半年用于融资活动的现金净额为 - 4,023,960千港元，2021年同期为 - 3,790,016千港元[33] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 1,113,534千港元，2021年同期为 - 1,760,124千港元[33] - 2022年6月30日现金及现金等价物期末余额为6,771,248千港元，2021年同期为5,965,686千港元[33] - 2022年上半年本期溢利为1,081,087千港元，2021年同期为776,278千港元[34] - 2022年上半年本期其他全面亏损为 - 317,134千港元，2021年同期其他全面收益为625,375千港元[34] - 2022年6月30日股东权益为44,670,406千港元，2021年同期为44,984,076千港元[34] - 截至2022年6月30日止六个月，来自客户合约收入为5052004千港元，营业额为5391730千港元，本期溢利为1109727千港元[44] - 截至2022年6月30日，总资为72437380千港元，总负债为26536828千港元[44] - 截至2021年6月30日止六个月，来自客户合约收入为2149528千港元，营业额为2510912千港元，本期溢利为811492千港元[44] - 截至2021年12月31日，总资产为78497598千港元，总负债为33282164千港元[44] - 2022年营业额为5391730千港元，2021年为2510912千港元[46] - 2022年物业销售为5052004千港元，2021年为2149528千港元[46] - 2022年利息支出为30135千港元，2021年为18111千港元[46] - 2022年除税前溢利已计入利息收入139232千港元，2021年为83052千港元[47] - 2022年税项支出为318915千港元，2021年为612823千港元[47] - 2022年本公司权益持有者应占溢利为1081087千港元，2021年为776278千港元[49] 销售数据关键指标变化 - 本期内，集团已签约之应占销售为124亿港元[11] - 2022年6月30日，集团已签约但未确认之应占销售为155亿港元[11] - 期内，集团已签约之应占销售约为124亿港元，已签约但未确认之应占销售约为155亿港元[13] - 香港两个合营项目柏瓏及凯柏峰合共录得已签约之应占销售约47亿港元[13] - 嘉峯汇确认销售收入约31亿港元，新增已签约销售额约3亿港元[13] - 中国内地五个新项目带来合共近50亿元人民币的已签约之应占销售[14] - 东莞嘉誉湾确认约11亿港元销售收入[14] 股息分配情况 - 董事会已议决于2022年10月26日向股东派发现金中期股息，每股7港仙，合共2.19303亿港元（2021年：每股7港仙，合共2.18888亿港元）[12] - 董事会决议2022年派发中期现金股息219303000港元，2021年为218888000港元[50] 市场环境数据 - 香港一手及二手物业市场成交量按年分别下跌41%及37%，内地全国住房销售额按年下跌32%[17] 公司资金及负债相关数据变化 - 2022年6月30日，公司资金运用总额为610亿港元，2021年12月31日为640亿港元[21] - 2022年6月30日，公司已发行股份数目增至3,132,894,615股，2021年12月31日为3,130,234,615股[21] - 2022年6月30日，公司银行借贷减至149.15亿港元，2021年12月31日为189.84亿港元，其中44%还款期为一年内[22] - 公司平均借贷利率由去年的1.6%增至1.8%[22] - 2022年6月30日，公司未提取银行贷款额度为203.94亿港元，2021年12月31日为181.32亿港元[22] - 2022年6月30日，公司现金及银行存款为67.71亿港元，2021年12月31日为81.37亿港元，约76%为人民币[22] - 公司负债比率由去年年底的24%下降至2022年6月30日的18%[22] - 2022年6月30日，公司抵押资产账面价值为160.99亿港元，2021年12月31日为203.74亿港元[24] - 2022年6月30日，公司为合营企业及联营公司信贷额出具担保，已动用信贷额分别为60.34亿港元和12.6亿港元[25] - 2022年6月30日有抵押长期银行借款为23.895亿港元，较2021年12月31日的32.97349亿港元减少[54] - 2022年6月30日无抵押长期银行借款为125.25167亿港元，较2021年12月31日的147.86617亿港元减少[54] - 2022年6月30日应付贸易账款为1.17345亿港元，较2021年12月31日的1.739999亿港元减少[55] - 2022年6月30日物业投资已签约但未拨备之承担为2.48737亿港元，较2021年12月31日的3.04513亿港元减少[56] - 2022年6月30日合营企业担保现有额度为106.77706亿港元，已动用60.34181亿港元；2021年12月31日现有额度为127.36762亿港元，已动用76.70048亿港元[57] - 2022年6月30日公司就附属公司、合营企业及联营公司取得信贷额分别为296.63亿港元、93.59亿港元及26.64亿港元，已动用信贷额分别为138.32亿港元、59.56亿港元及12.6亿港元；2021年12月31日取得信贷额分别为299.43亿港元、100.89亿港元及9.8亿港元，已动用信贷额分别为171.27亿港元、63.32亿港元及6.84亿港元[58] 公司人员及成本数据 - 2022年6月30日，公司雇员总人数为1,011人，本期雇员成本约2.66亿港元[26] - 2022年主要管理人员酬金为3146.6万港元，较2021年的3283万港元减少[59] - 2022年根据租务协议收取租金收入为77.8万港元，较2021年的76.9万港元增加[59] - 2022年根据租赁框架协议支付租金费用为296.5万港元，较2021年的696.3万港元减少[59] 会计准则相关情况 - 2022年公司采纳会计准则16（修订）、会计准则37（修订）等多项准则修订及改进，对会计政策无重大影响[36][37] - 会计准则1（修订）、会计准则8（修订）等多项新准则、准则修订将于2023年1月1日生效，公司预期对经营业绩及财务状况无重大影响[38] 各业务线收入及盈利数据 - 2022年上半年香港物业发展来自客户合约收入为3427392千港元，中国内地为1624612千港元[44] - 2022年上半年物业投资租金收入为317764千港元[44] - 2022年上半年经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为1384995千港元[44] - 2021年上半年香港物业发展来自客户合约收入为724908千港元，中国内地为1424620千港元[44] - 2021年上半年物业投资租金收入为331276千港元[44] - 2021年上半年经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为923562千港元[44] 股份发行及持有情况 - 2022年因行使认股权发行2660000股股份，2021年无[52] - 2022年6月30日吕志和持有股份合计20.49469043亿股，占已发行股本约65.42%[61] - 2022年6月30日，CWL Assets (PTC) Limited持有股份1,675,533,769股，占已发行股本约53.48%；HSBC International Trustee Limited持有股份1,670,183,737股，占已发行股本约53.31%；Super Focus Company Limited持有股份1,120,247,673股，占已发行股本约35.76%；Star II Limited持有股份264,752,460股，占已发行股本约8.45%；Favor Right Investments Limited持有股份229,857,444股，占已发行股本约7.34%；呂志和基金有限公司持有股份206,285,639股，占已发行股本约6.58%；Premium Capital Profits Limited持有股份184,229,079股，占已发行股本约5.88%[70] 认股权相关情况 - 自2021年6月9日采纳2021年认股权计划起，无认股权根据该计划授出，截至2022年6月30日，无根据该计划授出的尚未行使认股权[64] - 吕志和截至2022年6月30日分别持有2017年7月17日授出的290万股、2018年7月18日授出的300万股、2020年7月15日授出的310万股认股权，行使价分别为4.760港元、4.520港元、3.462港元[65] - 吕耀东于2016年1月21日授出的130万股认股权于本期内行使，截至2022年6月30日持有2017 - 2020年授出的共520万股认股权[65] - 邓吕慧瑜于2016年1月21日授出的100万股认股权，本期内行使50万股、失效50万股，截至2022年6月30日持有2017 - 2020年授出的部分认股权[65] - 吕耀华于2016年1月21日授出的280万股认股权，本期内行使50万股、失效230万股，截至2022年6月30日持有2017 - 2020年授出的共

公司基本信息 - 嘉华国际为嘉华集团旗下房地产业务旗舰，股份代號00173，以香港、长三角及珠三角地区为策略据点[4][7] - 嘉华国际是恒生综合小型股等指数成份股及“深港通”合资格交易股票[103] 公司荣誉 - 2021年获BCI Asia香港十大地產發展商、粤港澳大湾区最佳地產發展獎等多项荣誉[9] - 南京嘉宏峰获2022年度南京地產溫度大獎—推荐楼盘[9] - 尚臻服务式公寓获中国酒店星光奖：中国最佳服务式公寓品牌[9] - 上海盈凱文創廣場获MIPIM Asia大奖2021：最佳综合发展项目奖—铜奖[10] - 江门嘉华新都汇获星築国际地產大奖2021年度杰出地產项目等多项设计奖[10] - 东莞嘉誉湾获2021年度东莞地產标志楼盘等多个楼盘相关奖项[11] 业绩公布及股息派发 - 2022年3月22日公布截至2021年12月31日止年度全年业绩[12] - 2021年10月28日派发2021年度中期现金股息每股港币7仙[12] - 2022年7月22日派发2021年度末期现金股息每股港币14仙[12] - 董事会建议派发2021年末期股息每股14港仙，连同中期股息每股7港仙，全年派息每股21港仙[20] - 公司建议派发末期现金股息每股0.14港元，连同中期股息，本年度股息总额为每股0.21港元，与2020年持平[138] 财务数据关键指标变化（2017 - 2021年） - 2017 - 2021年营业额分别为112.94亿、107.60亿、106.52亿、117.32亿、162.18亿港元[15] - 2017 - 2021年除税前溢利分别为67.35亿、55.39亿、52.99亿、48.60亿、50.90亿港元[15] - 2017 - 2021年本年度溢利分别为45.17亿、41.77亿、32.36亿、32.96亿、34.39亿港元[15] - 2017 - 2021年每股盈利分别为128.2、129.5、100.8、104.6、107.3港仙[15] - 2017 - 2021年每股股息均为21港仙[15] - 2017 - 2021年非流动资产分别为131.82亿、147.38亿、156.60亿、162.25亿、174.73亿港元[16] - 2017 - 2021年股东权益分别为350.03亿、356.40亿、388.86亿、435.77亿、438.99亿港元[16] - 2017 - 2021年每股资产净值分别为11.46、11.41、12.44、13.94、14.02港元[16] 财务数据关键指标变化（2021年） - 2021年集团全年应占合约销售约143亿港元，应占营业额约172亿港元，权益持有者应占溢利34亿港元，核心盈利逾29亿港元[20] - 2021年集团营业额为162.18亿港元，应占营业额为171.92亿港元[24] - 2021年公司权益持有者应占溢利为33.55亿港元，核心盈利为29.27亿港元[24] - 2021年公司权益持有者应占全面收益总额为9.64亿港元，含银河娱乐约3.73%权益公平值变动及汇兑差额[24] - 2021年集团已签约之应占销售约为143亿港元[24] - 2021年12月31日，集团已签约但未确认之应占销售约为86亿港元，预计2022及2023年入账[24] - 2021年香港营业额为98.64379亿港元，中国内地为56.14643亿港元[25] - 2021年经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为49.35013亿港元[25] - 2021年12月31日集团总资产为784.97598亿港元[25] - 2021年12月31日，集团资金运用总额为640亿港元，2020年为700亿港元[87] - 2021年12月31日，集团银行借贷为189.84亿港元，2020年为250.42亿港元，其中14%还款期为一年内[89] - 集团平均利率由2020年的2.1%下降至2021年的1.6%[89] - 2021年12月31日，集团未提取银行贷款额度为181.32亿港元，2020年为121.46亿港元[89] - 2021年12月31日，现金及银行存款为81.37亿港元，2020年为76.73亿港元，约68%为人民币[89] - 集团负债比率由2020年12月31日的39%下降至2021年12月31日的24%[89] - 2021年底已签订的利率互换合同为期三年或五年，总值29亿港元[91] - 2021年12月31日，集团银行借贷约83%以港元计值，约85%按浮动利率计息[91] - 2021年12月31日，集团为合营企业及联营公司取得的信贷额出具担保137.17亿港元，已动用83.54亿港元[92] - 2021年12月31日集团雇员总数为1010人，本年度雇员成本约4.98亿港元[95] - 2021年12月31日，公司可分派储备为17.07866亿港元，2020年为13.67327亿港元[140] - 本年度集团慈善捐款总额为876.9万港元，2020年为755万港元[140] - 董事会主席袍金为23.2万港元，成员袍金为20万港元[142] - 审核委员会主席袍金为14.6万港元，成员袍金为12.5万港元[142] - 薪酬委员会主席袍金为6万港元，成员袍金为5万港元[142] - 提名委员会主席袍金为6万港元，成员袍金为5万港元[142] - 2021年12月31日，集团非流动资产本集团应占权益为716,709千港元，流动资产为26,606,721千港元，流动负债为 - 4,728,546千港元[170] - 2021年12月31日，集团股本本集团应占权益为1,466,169千港元，储备为806,819千港元，应付股东款项为12,202,091千港元，非流动负债为8,119,805千港元[170] - 2021年营业额为16,217,700千港元，2020年为11,732,483千港元，同比增长约38.23%[184] - 2021年毛利为5,561,104千港元，2020年为5,993,217千港元，同比下降约7.21%[184] - 2021年除税前溢利为5,090,122千港元，2020年为4,860,324千港元，同比增长约4.73%[184] - 2021年本年度溢利为3,439,293千港元，2020年为3,295,519千港元，同比增长约4.36%[184][185] - 2021年基本每股盈利为107.26港仙，2020年为104.55港仙，同比增长约2.59%[184] - 2021年总全面收益为1,089,152千港元，2020年为5,441,182千港元，同比下降约79.98%[185] - 2021年总资为78,497,598千港元，2020年为81,754,065千港元，同比下降约4%[186] - 2021年总负债为33,282,164千港元，2020年为36,929,103千港元，同比下降约9.88%[187] - 2021年流动净资产值为23,737,413千港元，2020年为26,523,812千港元，同比下降约10.5%[187] - 2021年总权益为45,215,434千港元，2020年为44,824,962千港元，同比增长约0.87%[186] - 2021年来自经营业务的现金净额为74.10449亿港元，2020年为-1.87206亿港元[188] - 2021年用于投资业务的现金净额为-1.9763亿港元，2020年为-14.46372亿港元[188] - 2021年（用于）/来自融资活动的现金净额为-6.899222亿港元，2020年为3.661335亿港元[188] - 2021年现金及现金等价物增加净额为3.13597亿港元，2020年为20.27757亿港元[188] - 2021年年度终结现金及现金等价物为81.36563亿港元，2020年为76.73477亿港元[188] - 2021年股东权益为43.899016亿港元，2020年为43.576771亿港元[189] - 2021年非控制性权益为1.316418亿港元，2020年为1.248191亿港元[189] - 2021年总权益为45.215434亿港元，2020年为44.824962亿港元[189] - 2021年本年度溢利为3.354877亿港元，2020年为3.268439亿港元[189] - 2021年本年度其他全面（亏损）/收益为-2.390733亿港元，2020年为2.068123亿港元[189] 各条业务线数据关键指标变化（物业销售） - 2022年集团将推售锦上路站第一期等新合营项目，并继续推售各项目余下单位[27] - 嘉峯汇已售单位2022年继续交付[27] - 啟德嘉峯匯本年內簽約銷售42億港元，累計簽約銷售達114億港元，未交付已售單位相關簽約未確認銷售額30億港元[28] - 大埔嘉熙已售出95%的單位[30] - 西南九龍維港滙截至年底近70%推售單位已售出[32] - 嘉泷汇转售服务式公寓录得税前收益约4.85亿港元，2021年5月推售获24亿元人民币销售额[43] - 招商云玺2022年1月预售住宅单位当日售罄，带来21亿元人民币应占销售额[47] - 嘉华广场第三、四期近70%公寓单位已售出[55] - 嘉誉湾至年底售出约70%已推单位[56] - 运河与岸已售出超90%单位[53] - 嘉骏花园至年底已预售出约75%已推单位[60] - 嘉致峰截至年底已预售出约三分之一已推单位[51] - 紫薇公馆至年底已预售出约三分之一已推单位[61] - 嘉华新都汇至年底已售出约三分之二已推单位[59] 各条业务线数据关键指标变化（物业租赁） - 公司投资物业本年度租金收入增长，内地投资物业表现良好超疫情前水平[63] - 上海嘉华中心总楼面面积约7.2万平方米，实际权益占69.6%，2021年平均出租率约99%[67] - 上海尚臻服务式公寓总楼面面积约5.8万平方米，权益占100%，全年整体出租率约90%[68] - 广州嘉华广场持有出租的零售及办公楼总楼面面积约5.1万平方米，权益占100%，2021年底整体出租率为55%[75] 各条业务线数据关键指标变化（投资银河娱乐） - 公司持有银河娱乐1.62亿股股份，占约3.73%权益，2021年12月31日公平值占集团总资产8%[77] - 2021年12月31日，银河娱乐股价从去年底每股60.25港元跌至每股40.4港元，公平值减少32.25亿港元[77] - 2021年银河娱乐经审核权益持有者应占综合溢利为13.26亿港元，2020年亏损39.73亿港元[77] - 2021年12月31日银河娱乐经审核权益持有者应占综合资产净值为684.25亿港元，2020年为674.24亿港元[77] 市场环境 - 中国内地2021年国内生产总值增长6%，中央收紧房地产市场措施[80] - 香港2021年本地生产总值增长6.4%，受疫苗接种、经济提振措施及内地经济复苏影响[80] - 香港失业率由首季6.8%大幅回落至第四季的3.9%[82] 绿色贷款与环保目标 - 2021年公司与华侨永享银行（中国）有限公司签署首笔5亿元人民币的绿色贷款[97] - 公司制定中期目标，以2016年水平为基数，2025年将温室气体排放密度和能源密度分别减少26%和39%[98] 社会责任 - 2021年公司捐出500万港元支援河南省抗洪救灾及灾后重建工作[102] - 2021年7 - 11月公司推出“全城『嘉』油接种疫苗津贴计划”[102] - 2021年公司与东华三院合作捐出100万港元，舒缓有需要人士经济负担[102] 公司治理架构