收入和利润（同比环比） - 公司营业总额为港币71.79亿元，其中公司权益持有者应占溢利为港币1.14亿元[2] - 公司营业额为港币10.52亿元，较去年同期的12.13亿元有所下降[3] - 公司本期溢利为港币1.12亿元，较去年同期的1.78亿元有所下降[3] - 公司总营业额为1,052,049千港元，较去年同期的1,213,010千港元下降13.3%[12][13] - 公司本期溢利为112,445千港元，较去年同期的177,852千港元下降36.8%[12][13] - 除稅前溢利中利息收入为112,431千港元（2025年）和141,555千港元（2024年），同比下降20.6%[16] - 每股基本盈利为113,898千港元（2025年）和153,787千港元（2024年），同比下降25.9%[19] 成本和费用（同比环比） - 公司毛利为港币3.66亿元，较去年同期的6.84亿元大幅下降[3] - 销售物业成本为629,630千港元（2025年）和469,579千港元（2024年），同比上升34.1%[16] - 香港利得税为11,664千港元（2025年）和17,707千港元（2024年），同比下降34.1%[17] - 内地所得税为46,135千港元（2025年）和85,886千港元（2024年），同比下降46.3%[17] 业务线表现 - 物业发展收入中，香港地区为222,530千港元，内地为487,592千港元，总计710,122千港元[12] - 物业投资租金收入为302,455千港元[12] - 物业销售占总营业额的67.5%(710,122千港元)，租金收入占28.7%(302,455千港元)[12][15] - 合营企业应占溢利为134,388千港元，其中香港地区贡献150,086千港元，内地亏损15,698千港元[12] - 联营公司应占亏损为23,036千港元，主要来自香港地区的23,018千港元亏损[12] - 内地业务带来约人民币4亿元的已签约销售额[26] - 上海嘉华中心平均出租率约85%，上海静安及徐汇区服务式公寓整体出租率约95%，上海翡悦里期末出租率达80%[27] 各地区表现 - 非流动资产中，香港地区为2,687,570千港元，内地为14,070,090千港元[15] - 香港2025年首季GDP按年增长3.1%，高于前一季度的2.5%[31] - 香港2025年上半年一手住宅成交9,334宗，较2024年下半年增长25%[32] - 内地新建商品房销售面积和销售额分别按年下降3.5%及5.5%[33] 财务数据关键指标变化 - 公司每股盈利为3.61港仙，派发中期股息每股2港仙[2] - 公司负债比率由去年年底的12%降至11%[2] - 公司投资物业之公平值变动为亏损港币361.1万元，去年同期为收益港币2972.7万元[3] - 经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利(EBITDA)为152,603千港元，较去年同期的407,420千港元下降62.5%[12][13] - 公司总资产为65,629,197千港元，其中物业发展占比最高，香港4,244,275千港元，内地23,530,972千港元[12] - 公司总资产为港币656.29亿元，较去年年底的663.71亿元有所下降[5] - 公司总资金运用额为港币560亿元（2024年底：港币570亿元）[35] - 公司借贷总额为港币13,437,000,000元，其中27%还款期为一年内，平均借贷利率由4.3%降至3.2%[36] - 公司现金及银行存款为港币8,698,000,000元，其中69%为人民币，负债比率由12%降至11%[37] - 公司未提取银行贷款额度为港币18,707,000,000元，包括港币15,620,000,000元用于营运资金[36] - 公司利率互换合同余额为港币6亿元，较2024年12月31日的港币14亿元减少57%[38] - 交叉货币互换合同本金金额为港币28亿元，与2024年12月31日持平[38] - 公司银行借贷总额为港币13,437,000,000元，其中65%以港币计值，35%以人民币计值[39] - 银行借贷中50%按浮动利率计息，50%按固定利率计息[39] - 公司抵押资产账面值为港币4,560,000,000元，较2024年12月31日的港币4,341,000,000元增长5%[40] - 公司为合营企业提供信贷担保总额为港币5,264,000,000元，较2024年12月31日的港币8,151,000,000元减少35%[41] - 公司为联营公司提供信贷担保总额为港币980,000,000元，与2024年12月31日持平[41] - 公司为物业买家按揭贷款提供担保金额为港币1,365,000,000元，较2024年12月31日的港币1,617,000,000元减少16%[41] - 公司附属公司已动用信贷额为港币12,453,000,000元，较2024年12月31日的港币13,517,000,000元减少8%[42] 管理层讨论和指引 - 公司已签约之应占销售为港币14亿元，未确认之应占销售为港币60亿元[2] - 已签约但未确认的应占销售约为60亿港元，预计自2025年下半年起入账[24] - 公司持有银河娱乐162,000,000股股份约3.71%权益，期末股价每股港币34.85元，公平值变动约港币3亿元[29] 股息和股东回报 - 中期现金股息为63,055千港元（2025年）和126,109千港元（2024年），同比下降50%[20] - 公司中期现金股息为每股2港仙，总额港币63,055,000元，较2024年的每股4港仙减少50%[47] 其他财务数据 - 公司每股资产净值为港币12.9元[2] - 应收贸易账款为6,396千港元（2025年）和7,508千港元（2024年），同比下降14.8%[21] - 应付贸易账款为503,788千港元（2025年）和790,514千港元（2024年），同比下降36.3%[22]

股价表现 - 8月12日收盘价2.440港元 较前一交易日下跌0.81% [1] - 当日盘中最高价触及2.490港元 创近一年新高 [1] - 当日资金净流出181.61万港元 主力流入及流出数据未披露 [1] 公司业务定位 - 作为嘉华集团旗下房地产业务旗舰 扎根香港并拓展至长三角及珠三角地区 [2] - 定位为综合发展商及投资者 专注于开发优质住宅社区及综合城市发展项目 [2] - 项目类型涵盖优质住宅、甲级写字楼、酒店、服务式公寓及特色商铺 [2] 产品核心竞争力 - 项目以品精质优见称 融合特色设计、精湛技术及创新元素 [2] - 物业质素获市场认可 建筑及设计屡获国际殊荣 [2] - 通过嘉英物业提供高端精品酒店式管理服务 覆盖住宅及商业设施 [2] 发展战略 - 以缔造理想和谐生活国度为宗旨 因地制宜传承品牌内涵 [2] - 凭借资深经验及雄厚财政实力 采取审慎进取的土地获取策略 [2] - 致力于为客户打造优质生活空间 为股东创造长远持续回报 [2]

会议安排 - 公司将在2025年8月21日举行董事会会议[3] - 会议将批准截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩公布及刊发[3] - 会议将考虑派发中期股息或其他分派（如有）[3] 公司人员 - 公告日期公司执行董事为吕耀东、邓吕慧瑜、吕耀华[3] - 公告日期公司非执行董事为郑慕智[3] - 公告日期公司独立非执行董事为黄桂林、聂润荣、张建生[3]

股本与股份 - 截至2025年7月底，公司法定股本5亿港元，股份50亿股，面值0.1港元[1] - 已发行股份（不含库存）31.52728607亿股，库存股份0，总数31.52728607亿股[2] 认股期权 - 截至2025年7月底，2011年计划股份期权1889万股，可能发行或转让1889万股[3] - 2021年计划股份期权0，可能发行或转让3.12697461亿股[3] 资金与股份变动 - 2025年7月行使期权所得资金0港元[3] - 7月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0[5]

南向资金净流入 - 盈富基金(02800)以28.58亿港元净流入金额位列市场第一，净流入比15.87%，收盘价25.260港元（-1.56%）[1][2] - 恒生中国企业(02828)净流入22.55亿港元，净流入比16.36%，收盘价90.940港元（-1.67%）[1][2] - 美团-W(03690)净流入13.97亿港元，净流入比11.93%，收盘价121.600港元（-4.55%）[1][2] - 快手-W(01024)净流入13.91亿港元，净流入比20.44%，收盘价77.000港元（+6.35%）[2] - 阿里巴巴-W(09988)净流入10.40亿港元，净流入比9.18%，收盘价115.700港元（-1.20%）[2] 南向资金净流出 - 泡泡玛特(09992)以3.82亿港元净流出金额位列市场第一，净流出比-12.36%，收盘价246.000港元（-4.13%）[1][2] - 中国平安(02318)净流出3.60亿港元，净流出比-6.45%，收盘价53.950港元（-4.17%）[1][2] - 老铺黄金(06181)净流出3.45亿港元，净流出比-12.76%，收盘价708.500港元（-8.40%）[1][2] - 中金公司(03908)净流出3.33亿港元，净流出比-24.57%，收盘价19.960港元（-4.50%）[2] - 康方生物(09926)净流出2.63亿港元，净流出比-14.12%，收盘价154.600港元（+1.18%）[2] 净流入比排名 - 合生创展集团(00754)以70.43%净流入比位列市场第一，净流入3548.42万港元，收盘价3.780港元（-1.31%）[1][2][3] - 嘉华国际(00173)净流入比64.10%，净流入417.37万港元，收盘价2.170港元（-2.69%）[1][2][3] - 青岛港(06198)净流入比61.26%，净流入949.60万港元，收盘价6.530港元（-1.95%）[1][2][3] - 兖煤澳大利亚(03668)净流入比60.24%，净流入2438.20万港元，收盘价32.550港元（-1.36%）[2][3] - 特海国际(09658)净流入比59.43%，净流入1033.61万港元，收盘价16.160港元（+0.37%）[3] 净流出比排名 - 高伟电子(01415)以-60.55%净流出比位列市场第一，净流出1.02亿港元，收盘价26.550港元（-3.80%）[1][2][3] - 中银航空租赁(02588)净流出比-46.75%，净流出3847.54万港元，收盘价71.550港元（-1.72%）[1][2][3] - GX恒生科技(02837)净流出比-43.69%，净流出65.45万港元，收盘价6.715港元（-0.67%）[1][2][3] - 长城汽车(02333)净流出比-36.20%，净流出1.56亿港元，收盘价12.840港元（-3.46%）[3] - 中国金茂(00817)净流出比-35.70%，净流出8411.74万港元，收盘价1.430港元（-2.72%）[3]

项目概况 - 嘉华国际中心项目为市级重大项目 2021年落户建邺区 占地面积14 8万平方米 总投资90亿元 总建筑面积约70万平方米 其中地上约47 7万平方米 [3] - 项目分为A B C D四个分区 功能涵盖办公 酒店式公寓 酒店 商业 文化及配套等 预计建成后年营业收入超30亿元 新增就业岗位800个 [3] - 一期项目包含办公楼和两座酒店公寓 主体结构已完工 正在进行玻璃幕墙安装和内部精装修 预计8月底竣备交付 [1][3] 建设进展 - 现场有300多名工人施工 机械吊臂进行玻璃幕墙安装 幕墙总面积达1 5万平方米 [1][3] - 办公楼外立面设有120米长的"丝带"状异形玻璃幕墙 每块玻璃具有不同弯曲弧度 施工需超高精准度 [5] - 项目通过调整施工班组 增加作业人员确保安装进度 幕墙工人已熟练掌握高空轨道车操作技术 [4][5] 设计理念 - 设计灵感源于秦淮河水岸生活方式 利用中轴水系构建低密度建筑与退台景观 打造滨水街道社区 [4] - 塔楼高110米 采用深蓝色钢化玻璃幕墙 空间设计从人的尺度出发 营造健康宜人的办公购物环境 [4] - 项目定位为"生产 生活 生态"三生融合的未来社区标杆 将延续南京城市文化脉络 [4][6] 业态规划 - 未来将聚焦当代艺术展览馆 精品酒店及公寓式酒店 特色商业等业态 [1][5] - 以创新产业及新型总部办公为核心功能 打造人才智慧 文化创新 产业智能的示范窗口 [5][6]

收入和利润（同比） - 二零二四年营业额为71.87亿港元，较二零二三年的61.03亿港元增长17.7%[45] - 二零二四年本公司权益持有者应占溢利为3.35亿港元，较二零二三年的8.02亿港元下降58.2%[45] - 二零二四年除税前溢利为7.06亿港元，较二零二三年的14.89亿港元下降52.6%[45] - 二零二四年每股盈利为10.6港仙，较二零二三年的25.6港仙下降58.6%[45] - 嘉华国际2024年应占营业额为84.26亿港元[55][60] - 公司权益持有者应占溢利为3.35亿港元[60] - 核心盈利为3.61亿港元[55][60] 成本和费用（同比） - 二零二四年税项支出为3.37亿港元，较二零二三年的6.47亿港元下降47.9%[45] - 二零二四年非控制性权益为3401.7万港元，较二零二三年的4007.4万港元下降15.1%[45] 股息派发 - 嘉华国际将于2024年10月25日派发中期现金股息每股港币4仙[29] - 嘉华国际将于2025年7月31日派发末期现金股息每股港币5仙[29] - 二零二四年每股股息为9.0港仙，较二零二三年的16.0港仙下降43.8%[45] - 全年派息每股9港仙（末期5港仙+中期4港仙）[55] 业务表现（香港物业发展） - 公司香港物业发展录得已签约应占销售额达港币23亿元[64] - 公司出售嘉琳洋房和嘉峯汇特色单位合共录得签约销售额港币3亿元[64] - 西南九龙维港汇项目至年底已售出约90%单位[72] - 将军澳凯柏峰项目所推单位已售出约85%[76] - 启德海湾项目第一期所推单位已售出近一半[77] - 元朗柏珑项目第一及二期所推单位接近全部售罄[75] 业务表现（内地物业发展） - 上海嘉俊庭项目所有住宅单位售罄带来已签约销售额约人民币37亿元[82] - 南京嘉璟峰项目年内确认相关销售收入港币51亿元[85] - 上海徐汇区华泾镇项目总楼面面积约195,800平方米，住宅部分440个单位2024年2月预售至年底已售罄[86] - 南京江宁区嘉宏峰项目总楼面面积约49,700平方米，已竣工且年底售出约70%单位[86] - 南京建邺区河西新城项目总楼面面积约477,000平方米，住宅部分856个单位年底售出约95%[89] - 苏州相城区嘉致峰项目总楼面面积约70,400平方米，已竣工且年底售出约85%单位[90] - 苏州高新区嘉骏峰项目总楼面面积约59,000平方米，已竣工且年底售出三分之二已推单位[91] - 广州花都区嘉华广场第三、四期总楼面面积约86,000平方米，年底售出超过80%公寓单位[93] - 东莞松山湖嘉誉湾项目总楼面面积约159,000平方米，2023年完成发展且年底售出超过75%已推单位[97] - 江门江海区嘉华新都汇项目总楼面面积约278,600平方米，已竣工且售出约75%已推单位[97] 投资物业表现 - 上海嘉华中心投资物业总楼面面积约72,000平方米，年平均出租率约90%[110] - 上海尚臻服务式公寓总楼面面积约57,000平方米，全年整体出租率高达约90%[111] - 上海翡悦里总楼面面积约13,300平方米，年底出租率达70%[116] - 南京嘉宏峰商场总楼面面积约7,300平方米，年底出租率达90%[117] - 东莞星际汇总楼面面积约11,600平方米，年底出租率达60%[118] - 广州嘉华广场总楼面面积约51,000平方米，整体出租率达50%[119] - 广州嘉荟总楼面面积约23,000平方米，首年营运出租率达50%[120] 财务数据关键指标变化 - 二零二四年每股资产净值为12.71港元，较二零二三年的13.51港元下降5.9%[45] - 二零二四年股东权益为400.79亿港元，较二零二三年的423.28亿港元下降5.3%[45] - 二零二四年长期借贷为108.03亿港元，较二零二三年的123.24亿港元下降12.3%[45] - 嘉华国际2024年应占合约销售额为69亿港元[55][61] - 已签约但未确认的应占销售额为117亿港元[61] - 集团总营业额为71.87亿港元[60][62] - 内地物业发展营业额为59.13亿港元[62] - 香港物业发展营业额为5.4亿港元[62] - 土地储备总楼面面积达140万平方米[57] 公司战略与业务定位 - 公司股票代码为00173，是嘉华集团旗下上市地产旗舰[4] - 公司战略聚焦于香港、长三角及珠三角地区的房地产开发与投资[4] - 公司物业组合包括大型住宅社区、甲级写字楼、酒店及服务式公寓[5] - 公司旗下嘉英物业提供高端酒店式物业管理服务[6] 市场环境与行业表现 - 香港一手住宅成交量16,912宗，按年增长57%[131] 财务风险管理 - 公司总资金运用额为570亿港元，较2023年的600亿港元下降5%[135] - 公司银行借贷为145.63亿港元，较2023年的151.82亿港元下降4.1%，其中26%为一年内到期[136] - 公司平均借贷利率从2023年的4.7%降至2023年的4.3%，下降40个基点[136] - 公司未提取银行贷款额度为176.66亿港元，较2023年的168.11亿港元增长5.1%[137] - 公司现金及银行存款为96.49亿港元，较2023年的74.96亿港元增长28.7%，其中83%为人民币持有[137] - 公司负债比率从2023年的17%降至2023年的12%，下降5个百分点[137] - 公司签订利率互换合同总额为14亿港元，较2023年的20亿港元下降30%[142] - 公司签订交叉货币互换合同本金金额为28亿港元，用于对冲人民币汇率风险[142] - 公司银行借贷中68%以港币计价，49%按浮动利率计息[144] - 公司抵押资产账面值为43.41亿港元，较2023年的52.42亿港元下降17.2%[145] 投资与联营公司表现 - 公司持有银河娱乐162,000,000股股份，占约3.71%权益，公平值占集团总资产8%[123] - 银河娱乐股价下跌至每股港币33元，公平值减少港币1,747,000,000元[123] - 公司收取银河娱乐股息港币130,000,000元[123] - 银河娱乐年度综合溢利为港币8,759,000,000元，资产净值为港币75,946,000,000元[124] 奖项与荣誉 - 公司2024年启德海湾项目获亚太房地产大奖香港高层住宅发展奖[28] - 公司2024年上海徐汇区综合体项目获亚太地产最佳综合体建筑设计奖[28] - 嘉华国际旗下启德海湾项目荣获2024–2025年度亚太房地产大奖"香港最优秀高层住宅发展项目五星大奖"及"香港园境建筑优异奖"[155] 企业管治与董事会 - 董事会由7名成员组成[175] - 独立非执行董事占比超过三分之一[175] - 2024年董事会共举行4次会议[177] - 会议通告提前最少14天发出[177] - 新任董事吕耀东于2025年3月27日获委任主席[174] - 新任联席董事总经理邓吕慧瑜及吕耀华于2025年3月27日获委任[174] - 已故主席吕志和博士于2024年11月7日辞世[174] - 董事责任保险已投保以保障法律诉讼风险[179] - 董事会会议平均出席率为84%[181] - 审核委员会会议平均出席率为100%[181] - 薪酬委员会会议平均出席率为100%[181] - 提名委员会会议平均出席率为100%[181] - 股东周年大会平均出席率为75%[181] - 独立非执行董事黄桂林自2011年8月起任职已超过9年[184] - 公司董事会由4次会议组成[181] - 审核委员会由2次会议组成[181] - 薪酬委员会由1次会议组成[181] - 提名委员会由1次会议组成[181] - 公司董事吕志和博士于2024年11月7日辞世[187][194][196] - 公司董事确认在截至2024年12月31日止年度内遵守证券交易标准守则[187] - 公司董事会下设四个委员会包括执行董事会薪酬委员会提名委员会及审核委员会[190] - 薪酬委员会由三名成员组成包括黄桂林聂润荣及吕耀东（自2025年3月27日起委任）[194] - 薪酬委员会于2024年3月13日批准发放执行董事2023年度年终花红及审议董事袍金[197] - 薪酬委员会于2025年3月4日批准发放执行董事2024年度年终花红[197] - 薪酬委员会于2025年3月21日审议2024年度董事袍金及2025年度执行董事薪酬待遇[197] - 提名委员会由三名成员组成包括两名独立非执行董事黄桂林及张建生[196] - 吕耀东自2025年3月27日起担任提名委员会主席[196] - 提名委员会于2024年3月召开一次会议且全体成员出席[199] - 提名委员会于2025年3月21日会议检讨董事会架构人数组成及多元化政策实施有效性[199] - 董事会自2012年3月22日采纳提名政策并于2013年3月及2019年3月修订加入多元化要求[198] - 董事会多元化涵盖性别年龄种族信誉文化教育背景专业经验技能等要素[198] - 提名委员会每年评估独立非执行董事独立性及检视其年度确认书[198] - 2025年会议评估所有独立非执行董事独立性并确认机制有效[199] - 提名委员会向董事会建议2025年股东年会董事退任及重选事项[199] - 董事会需保持执行董事与非执行董事均衡组合以确保独立判断[200] - 董事可取得独立专业意见以履行职责[200] - 董事会每年审视董事时间投入确保足够履职[200] 内部监控与风险管理 - 公司内部审计部门及审核委员会实施内部监控及风险管理系统包括环境社会及管治风险[189] 企业社会责任与ESG - 嘉华国际要求承建商和供应商遵守集团对品质、环境保护及职业健康与安全的期望标准[158] - 嘉华国际通过"GO GREEN @ K. Wah"主题全年举办多项ESG活动以提升员工环保意识[159][162] - 嘉华国际联合赞助"香港故宫文化博物馆义工计划"以培育博物馆及艺术文化领域人才[160][164] - 嘉华国际支持"共创明『Teen』计划"为弱势家庭中学生提供多元学习机会[160][165] - 嘉华国际在回顾年度内于香港及内地无违反环境、劳工、职业健康安全及反贪污相关法规[160] 人力资源与员工发展 - 嘉华国际为合资格雇员提供培训津贴及计划以鼓励持续进修[157] - 嘉华国际通过嘉华天地、K-Channel及内部手机程序加强员工沟通[157] - 高级管理人员中女性比例为33%[176] - 集团全体员工男女比例约为1比1.13[176] 投资者关系 - 嘉华国际投资者关系团队通过股东周年大会、分析员简报会及路演与投资者保持常态沟通[168] - 嘉华国际企业管治报告于2025年3月27日提呈董事会并遵循香港联交所上市规则附录C1守则条文[171] 重要日期与事件 - 公司将于2025年3月27日公布2024年度全年业绩[29] - 公司2025年股东周年大会将于6月18日举行[29]

集团整体财务数据 - 集团营业额为71.87亿港元，应占营业总额为84.26亿港元[2] - 核心盈利为3.61亿港元，公司权益持有者应占溢利为3.35亿港元[2] - 集团已签约的应占销售为69亿港元，已签约但未确认的应占销售为117亿港元[2] - 每股盈利为10.63港仙，全年股息为每股9港仙，包括末期股息每股5港仙[2] - 每股资产净值为12.7港元[2] - 集团负债比率由去年年底的17%减至12%[2] - 截至2024年12月31日，集团营业额为71.87亿港元，应占营业额为84.26亿港元[27] - 2024年公司权益持有者应占溢利为3.35亿港元，核心盈利为3.61亿港元，应占全面亏损总额为18.76亿港元[27] - 2024年集团已签约之应占销售为69亿港元，已签约但未确认之应占销售为117亿港元，预计2025年起入账[27][28] - 2024年12月31日，集团资金运用总额为570亿港元，已发行股份数目增至3,152,728,607股[77] - 集团负债比率由去年底的17%降至2024年12月31日的12%[79] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为71.87433亿港元，2023年为61.02809亿港元[3] - 2024年销售成本为58.27434亿港元，2023年为40.84643亿港元[3] - 2024年毛利为13.59999亿港元，2023年为20.18166亿港元[3] - 2024年除税前溢利为7.06348亿港元，2023年为14.88934亿港元[3] - 2024年来自客户合约在某一时点确认收入为6453796千港元，较2023年的5373360千港元增长约20.11%[14] - 2024年租金收入为642970千港元，较2023年的637166千港元增长约0.91%[14] - 2024年营业额为7187433千港元，较2023年的6102809千港元增长约17.77%[14] - 2024年经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为842638千港元，较2023年的1439898千港元下降约41.59%[14] - 2024年除税前溢利为706348千港元，较2023年的1488934千港元下降约52.56%[14] - 2024年本年度溢利为369087千港元，较2023年的842230千港元下降约56.18%[14] - 2024年12月31日总资为66371047千港元，较2023年的72506967千港元下降约8.46%[14][15] - 2024年12月31日总负债为24413298千港元，较2023年的27409526千港元下降约10.93%[14][15] - 2024年非流动资增加77116千港元，较2023年的932249千港元下降约91.73%[15] - 2024年营业额为7187433千港元，2023年为6102809千港元，其中香港地区2024年为636454千港元，2023年为1010367千港元；内地地区2024年为6550979千港元，2023年为5092442千港元[16] - 2024年财务费用为442038千港元，2023年为349469千港元，其中银行贷款等利息支出2024年为835481千港元，2023年为878882千港元[17] - 2024年除税前溢利相关，银行利息收入186057千港元，销售物业成本5307965千港元等；2023年银行利息收入178265千港元，销售物业成本3849251千港元等[17] - 2024年所得税为337261千港元，2023年为646704千港元，其中香港利得税2024年为16818千港元，2023年为53040千港元；内地所得税2024年为391115千港元，2023年为364489千港元[18] - 2024年每股基本及摊薄盈利计算中，公司权益持有者应占溢利为335070千港元，股份加权平均数为3152728607；2023年应占溢利为802156千港元，股份加权平均数为3132894615[20] - 2024年股息方面，中期现金股息126109千港元，建议末期现金股息157636千港元；2023年中期现金股息219303千港元，末期股息281961千港元[21] - 2024年应收账款及预付款为503910千港元，2023年为598322千港元，其中应收贸易账款2024年为7508千港元，2023年为15754千港元[22] - 2024年应付账款、应计费用及其他负债为1539793千港元，2023年为1731040千港元，其中应付贸易账款2024年为790514千港元，2023年为930604千港元[23] - 2024年非流动资产总额为16757660千港元，2023年为17042886千港元，其中香港地区2024年为2687570千港元，2023年为2743999千港元；内地地区2024年为14070090千港元，2023年为14298887千港元[16] - 截至2024年底，集团签订的利率互换合同余下总额为14亿港元，2023年为20亿港元[80] - 2024年末，交叉货币互换合同设定本金金额约为28亿港元[80] - 2024年12月31日，集团附属公司抵押资产账面值为43.41亿港元，2023年为52.42亿港元[81] - 2024年，集团就物业买家按揭贷款安排提供的担保金额为16.17亿港元，2023年为5.18亿港元[82] 各地区物业销售业务数据 - 2024年香港地区已签约之应占销售为23亿港元，其中嘉琳和嘉峯汇签约销售额达3亿港元[29] - 上海嘉俊庭所有单位售罄，带来约37亿元人民币已签约销售额，南京嘉璟峰确认销售收入为51亿港元[41] - 西南九龙维港滙已售出约90%单位，将军澳凯柏峰已售出约85%单位[35][37] - 元朗柏珑第一及二期接近全部售罄，2025年3月取得满意纸并开始交付，2025年推售第三期[36] - 启德海湾第一期已售出近一半，2025年推售余下期数，全期已取得入伙纸[38] - 上海徐汇区XHPO - 0001、D1 - 2&D5B - 1地段项目总楼面积约195,800平方米，集团占60%权益，住宅嘉俊庭440个单位已售罄[43] - 南京江宁区嘉宏峰项目总楼面积约49,700平方米，集团占100%权益，年底已售约70%单位[44] - 南京建邺区河西新城2020G72地块项目总楼面积约477,000平方米，集团占100%权益，住宅嘉璟峰已售约95%单位[45] - 苏州相城区嘉致峰项目总楼面积约70,400平方米，集团占100%权益，年底已售约85%单位[46] - 广州花都区嘉华广场第三、四期项目总楼面积约86,000平方米，集团占100%权益，年底已售超80%公寓单位[48] - 广州花都区嘉云汇项目总楼面积约579,000平方米，集团占99.99%权益，一期已售超60%已推单位[49] 物业租赁业务数据 - 香港湾仔庄士敦道嘉薈軒J SENSES总楼面积约3,400平方米，集团占100%权益，年底全部租出[55] - 上海嘉华中心总楼面积约72,000平方米，集团占69.6%实际权益，年内平均出租率约90%[59] - 上海尚臻服务式公寓总楼面积约57,000平方米，集团占100%权益，全年整体出租率约90%[60] - 上海嘉御里总楼面积约8,000平方米，集团占100%权益，全年整体出租率约85%[61] - 2024年底，南京嘉宏峰商场出租率约90%，东莞星际汇出租率约60%，广州嘉华广场出租率约50%，广州嘉荟首年营运出租率约一半[64][65][66][67] - 广州嘉荟项目于2024年底投入营运，总楼面面积约23,000平方米[67] 金融投资业务数据 - 公司持有银河娱乐162,000,000股股份，约占3.71%权益，2024年底公平值占集团总资产8%，股价降至每股33港元，公平值减少17.47亿港元，收取股息1.3亿港元[69] - 银河娱乐2024年经审核权益持有者应占综合溢利为87.59亿港元，综合资产净值为759.46亿港元，宣布派发每股0.5港元末期股息[70] 宏观经济环境数据 - 2024年美国利率从5.25%降至4.5%，通胀率放缓至2.9%；欧洲通胀率放缓至2.4%；内地经济按年增长5%；香港经济按年增长2.5%[72][73] - 2024年香港一手住宅成交量16,912宗，按年增长57%；内地新房销售量及销售额分别按年下跌12.9%及17.1%[74][75] 集团资金与信贷担保数据 - 2024年12月31日，集团银行借贷为145.63亿港元，其中26%还款期为一年内，平均借贷利率降至4.3%[78] - 2024年12月31日，集团未提取银行贷款额度为176.66亿港元，现金及银行存款为96.49亿港元，约83%为人民币[78] - 2024年12月31日，集团银行借贷为145.63亿港元，约68%以港元计值，约49%按浮动利率计息[80] - 截至2024年12月31日，集团为合营企业、联营公司和物业买家的贷款担保现有额为107.48亿港元，已动用额为93.32亿港元[26] - 2024年12月31日，集团为合营企业和联营公司取得的信贷额担保分别为81.51亿港元和9.8亿港元，已动用信贷额分别为67.35亿港元和9.8亿港元[82] - 2024年12月31日，公司为附属公司、合营企业和联营公司取得的信贷额担保分别为284.71亿港元、76.22亿港元和9.8亿港元，已动用信贷额分别为135.17亿港元、67.13亿港元和9.8亿港元[83] 公司治理与合规数据 - 公司2024年偏离企业管治守则部分条文，部分因已故吕志和博士于2024年11月7日辞世致职位悬空导致[88] - 已故吕志和博士同时出任公司董事会主席兼董事总经理直至2024年11月7日辞世[90] - 2024年11月7日至年底董事会主席职位悬空期间，职责由执行董事共同履行[91] - 2024年公司已故董事会主席未出席6月12日的股东周年大会，执行董事邓吕慧瑜女士主持会议[92] - 2025年3月27日公司委任新董事会主席及联席董事总经理，认为主席及董事总经理角色已分开界定[93] - 截至2024年12月31日止年度，所有董事均遵守证券交易标准守则规定[94] - 公司审核委员会已审阅集团截至2024年12月31日止年度全年业绩[95] - 公司及其附属公司在截至2024年12月31日止年度内无购入、出售或赎回公司上市证券[96] 股息分配与股份登记数据 - 董事会拟在2025年6月18日股东周年大会建议，7月31日向6月30日在册股东派2024年末期股息每股0.05港元，共1.57636亿港元（2023年：末期股息以股代息每股0.09港元，共2.81961亿港元）[97] - 计入中期股息后，2024年股息总额每股0.09港元（2023年：0.16港元）[97] - 公司2025年6月13 - 18日暂停办理股份过户登记确定出席年会投票股东资格[98] - 公司2025年6月25 - 30日暂停办理股份过户登记确定收取末期股息股东资格[99] 其他事项 - 公司将按生效日期采纳新准则等，初步评估对经营业绩及财务状况无重大影响[9] - 公司预计实施支柱二规则范本不会对其所得税状况产生重大影响[19] - 香港英皇道31 - 33号和香港医院道内地段8872号预计2026年竣工，2025年推出预售[32][33] - 公司2024年年报将于2025年4月下旬在公司及港交所网站刊出并寄给相关股东[100]

财务表现 - 本集团营业额为港幣 1,213,000,000 元，而本公司权益持有者应佔溢利为港幣 154,000,000 元[6] - 本集团截至二零二四年六月三十日止六个月的营业额为12.13亿港元[9] - 本公司权益持有者应佔溢利为1.54亿港元，核心盈利为1.32亿港元[9] - 营业额为12.13亿港元，同比下降60.9%[27] - 毛利为6.84亿港元，同比下降36.9%[27] - 除稅前溢利為4.13億港元，同比下降49.9%[27] - 本期溢利為1.78億港元，同比下降65.1%[27] - 每股基本盈利為4.91港仙，同比下降68.1%[27] 销售情况 - 本期内，本集团已签约之应佔销售为港幣 51 亿元[7] - 于二零二四年六月三十日，本集团已签约但未确认之应佔销售为港幣 161 亿元[7][9] - 本集团已签约的应佔销售约为51亿港元，主要来自香港和内地项目[9] - 于二零二四年六月三十日，本集团已签约但未确认的应佔销售约为161亿港元[9] - 香港住宅物业需求管理措施撤销后，本集团在香港的销售表现良好[10] - 上海嘉俊庭新项目预售反响热烈，销售额达37亿人民币[11] 资产负债情况 - 于二零二四年六月三十日，每股资产净值为港幣 13.1 元[7] - 本集团之负债比率由去年年底之 17% 减至二零二四年六月三十日之 11%[7][19] - 本集团现金及银行存款为92.91亿港元，其中约89%为人民币[19] - 本集团未提取银行贷款额度为180.47亿港元，用于营运资金和项目贷款[19] - 总资产为714.77亿港元，较去年底减少1.4%[29] - 总负债为279.50亿港元[44] 投资及融资 - 本集团将继续审慎有序地于香港、珠三角及长三角地区尋求机遇，并适时补充土地储备[7][16] - 本集团凭借其财务资源，将继续审慎有序地于香港、珠三角及长三角地区尋求机遇[7] - 本集团持有银河娱乐约3.72%权益，公平值变动约12亿港元[12] - 本集团利用远期外汇合约和利率互换合同来管理外汇和利率风险[20] - 本集团为合营企业和联营公司提供合共86.4亿港元和9.8亿港元的信贷担保[22] - 本集团为物业买家的按揭贷款提供6.03亿港元的担保[22] - 长期银行借款总额为14,018,830千港元[61] 股东回报 - 每股盈利为 4.9 港仙及已议决派发中期股息每股 4 港仙[7] - 董事会已议决于二零二四年十月二十五日向股东派发中期现金股息，每股 4 港仙[8] - 董事会决定派发中期现金股息每股4港仙，合共1.26亿港元[54] 人力资源 - 本集团员工总数为793人，员工成本约2.27亿港元[23] - 本集团设有认股权计划以提供具竞争力的薪酬和长期挽留优秀人才[23] - 本集团每年均提供内部和外部培训及发展课程以支持业务可持续发展[23] - 公司董事持有公司股份数量及占比情况[68][69][75] - 公司现有认股权计划的相关情况，包括授予情况、行权期限等[70][71][72][73][74] - 公司董事及其关联人持有的认股权变动情况[72][73] - 公司认股权计划下可供发行的股份总数及占比[74] - 主要管理人员酬金为33,165,000港元[66] 物业投资及发展 - 本集团之租赁物业表现理想，出租率保持较高水平[11] - 物业销售收入为8.46亿港元，租金收入为3.22亿港元，酒店营运收入为4,488万港元[49] - 本集团主要从事物业发展及投资业务[32] - 营业额为12.13亿港元，其中物业发展业务占5.46亿港元，物业投资业务占3.22亿港元[44] - 经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为4.07亿港元，其中物业发展业务占1.50亿港元，物业投资业务占2.41亿港元[44] - 合营企业应佔溢利为2.46亿港元[44] - 分部资产总额为714.77亿港元，其中物业发展业务占162.77亿港元，物业投资业务占169.56亿港元[44] - 香港营业额占3.99亿港元，内地营业额占8.13亿港元[45] - 香港非流动资产占27.24亿港元，内地非流动资产占142.98亿港元[46] 会计政策及风险管理 - 采用历史成本会计法编制中期财务资料，并对投资物业及金融资产进行重估[33] - 本集团于2024年采纳了与其业务相关的会计准则修订及诠释[34] - 本集团指定部分衍生工具及人民币计值借贷为海外业务的净投资对冲[36][37] - 管理层在编制中期财务资料时应用了关键会计估算及判断[38] - 本集团面临市场风险、信用风险及流动性风险等各类财务风险[39] - 各级别金融资产和金融负债之间无重大转移[41][42] - 金融工具公允价值主要采用市场报价和估值技术进行估计[41][42] - 投资物业公允价值评估方法与年度报告一致[42] 其他 - 本中期報告中的相片、圖像、繪圖及素描

整体财务关键指标 - 集团营业额为12.13亿港元，公司权益持有者应占溢利为1.54亿港元[3] - 本期内，集团已签约的应占销售为51亿港元[3] - 2024年6月30日，集团已签约但未确认的应占销售为161亿港元[3] - 每股盈利为4.9港仙，已议决派发中期股息每股4港仙[3] - 2024年6月30日，每股资产净值为13.1港元[3] - 集团负债比率由去年年底的17%减至2024年6月30日的11%[3] - 2024年上半年营业额为12.1301亿港元，2023年为31.0025亿港元[4] - 2024年上半年除税前溢利为4.13316亿港元，2023年为8.25538亿港元[4] - 2024年上半年本期溢利为1.77852亿港元，2023年为5.10602亿港元[4] - 2024年6月30日总资为71.477347亿港元，2023年12月31日为72.506967亿港元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，营业额为12.1301亿港元，较2023年同期的3.10025亿港元下降约60.87%[15] - 截至2024年6月30日止六个月，经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利为4.0742亿港元，较2023年同期的7.75987亿港元下降约47.50%[15] - 截至2024年6月30日，总资产为71.477347亿港元，总负债为27.950159亿港元[15] - 2024年上半年来自客户合约在某一时点确认的收入香港为35.2495万港元、内地为49.3823万港元，2023年同期分别为60.1285万港元和213.3705万港元[15] - 2024年上半年租金收入为32.1815万港元，2023年同期为32.4885万港元[15] - 2024年上半年本期溢利为17.7852万港元，较2023年同期的51.0602万港元下降约65.17%[15] - 截至2023年12月31日，公司总资产72,506,967千港元，总负债27,409,526千港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，非流动资增加30,948千港元，2023年同期增加722,858千港元[16] - 2024年营业额1,213,010千港元，2023年为3,100,250千港元，同比下降60.87%[18] - 2024年除税前溢利相关利息收入141,555千港元，2023年为225,123千港元[19] - 2024年税项支出235,464千港元，2023年为314,936千港元[20] - 2024年每股基本及摊薄盈利对应溢利153,787千港元，2023年为481,907千港元[22] - 董事会决议2024年派中期现金股息126,109,000港元，2023年为219,303,000港元[23] - 截至2024年6月30日，应收账款及预付款439,712千港元，2023年12月31日为598,322千港元[24] - 截至2024年6月30日，应付账款、应计费用及其他负债1,502,103千港元，2023年12月31日为1,731,040千港元[26] - 2024年香港地区营业额399,534千港元，内地为813,476千港元；2023年香港为647,177千港元，内地为2,453,073千港元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，集团营业额为12.13亿港元，应占营业额为18.05亿港元[28] - 期内，公司权益持有者应占溢利为1.54亿港元，核心盈利为1.32亿港元，应占全面亏损总额为12.15亿港元[28] - 期内，集团已签约之应占销售约为51亿港元，已签约但未确认之应占销售约为161亿港元[28] 业务线数据关键指标 - 香港业务期内已签约之应占销售为14亿港元，肇辉台6号期末出租率达93%[29] - 内地业务预售上海嘉俊庭带来37亿元人民币销售额，上海嘉华中心平均出租率92%，服务式公寓整体出租率90%，上海翡悦里商业部分首年营运出租率70%[30] 金融工具与投资 - 集团持有银河娱乐1.62亿股股份约3.72%权益，期末股价为每股36.4港元，公平值变动约12亿港元计入储备[31] 资金与借贷情况 - 2024年6月30日，集团资金运用总额为580亿港元，2023年12月31日为600亿港元[35] - 2024年6月30日，集团借贷为140.19亿港元，2023年12月31日为151.82亿港元，其中9%还款期为一年内[36] - 本期内，集团平均借贷利率由去年的4.7%减至4.6%[36] - 2024年6月30日，集团现金及银行存款为92.91亿港元，较2023年12月31日的74.96亿港元增加，其中约89%为人民币[37] - 2024年6月30日，集团未提取银行贷款额度为180.47亿港元，较2023年12月31日的168.11亿港元增加[37] - 集团负债比率由去年年底的17%减至本期末的11%[37] - 截至本期末，集团签订的利率互换合同余下总额为20亿港元，与2023年12月31日持平[38] - 本期末，交叉货币掉期合约设定本金金额为10亿港元[38] - 2024年6月30日，集团银行借贷为140.19亿港元，约72%以港币计值，约59%按浮动利率计息[38] - 2024年6月30日，集团附属公司抵押资产账面价值为43.69亿港元，较2023年12月31日的52.42亿港元减少[39] - 2024年6月30日，集团为合营企业及联营公司信贷额担保，已动用信贷额分别为68.12亿港元和9.8亿港元[40] 财务准则相关 - 2024年公司采纳多项准则修订及诠释，对会计政策无重大影响，无需追溯调整[8] - 财务准则10及会计准则28（修订）生效时间待定，会计准则21及财务准则1（修订）2025年1月1日生效，财务准则9及财务准则7（修订）2026年1月1日生效，财务准则18、财务准则19、香港诠释5（修订）2027年1月1日生效[9] 衍生工具对冲 - 公司制定衍生工具及人民币计值借贷为海外业务作净投资对冲，有效对冲部分收益或亏损在其他全面收益确认并于权益累计，无效部分在综合损益表财务费用确认[11][12] 业务分部情况 - 公司主要在香港及内地从事物业发展及投资，业务分部包括物业发展及物业投资[13] 股息与股份相关 - 董事会决议于2024年10月25日派中期现金股息，每股4港仙，共1.26109亿港元，2023年为每股7港仙，共2.19303亿港元[45] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[45] - 公司已发行股份数目于期内无变动，2024年6月30日为31.32894615亿股[35] 股份过户与报告发布 - 公司将于2024年9月10日至9月13日暂停办理股份过户登记手续[46] - 股东需于2024年9月9日下午4时30分前将股份过户文件及股票送达指定地点办理过户[46] - 公司2024年中期报告将于2024年9月下旬分别刊于公司及香港交易所网站并寄发股东[47] - 公告已分别刊于公司网站（www.kwih.com）及香港交易所网站（www.hkexnews.hk）[47] 公司人员信息 - 公告日期执行董事为吕志和博士等4人[48] - 公告日期非执行董事为郑慕智博士[48] - 公告日期独立非执行董事为黄桂林先生等3人[48] - 公司秘书为谢凤儿[49] 公告发布时间 - 公告发布时间为2024年8月21日[49]