公司业务概况 - 公司成立于2008年11月5日，主要经营百货店和社区购物中心业务[3] - 公司截至2022年12月31日止年度内未进行重大附属公司的收购和出售[71] - 公司主要从事投资控股业务，主要业务包括在中国进行百货店经营和房地产发展[94],[95] 财务表现 - 2022年全年营业收入为191,576千元，净利润为-556,117千元，每股亏损为0.22元[7] - 公司截至2022年12月31日止年度的百货店业务收入为人民币191,576千元，较2021年减少16.7%[27] - 百货店业务分部的经营虧損在2022年12月31日结束的年度为4.030亿人民币，而2021年为1.315亿人民币[44] 市场环境影响 - 公司业务和财务表现受到新冠肺炎大流行和相关防控措施的挑战[9] - 2022年中国国内生产总值为121,020.7万亿人民币，同比增长3.0%[10] - 2022年中国社会消费品零售总额同比增长2.0%，消费水平受新冠肺炎大流行影响[11] 公司战略调整 - 公司已减少房地产投资，专注零售业务，并采取积极措施以增强业务韧性和提升顾客参与度[19] - 公司将百货店升级为“歲寶廣場”，以满足中产阶级对优质食品、商品和服务的需求[16] - 公司将整合资源、加强管理，并采取审慎的业务策略以减轻经济下行压力，并继续抓住未来市场机遇[22] 财务状况 - 公司的负债比率为52.5%，较2021年的39.1%有所增加[56] - 公司2022年12月31日的流动负债为人民币73.1百万元，较2021年的流动资产净值人民币142.5百万元有所下降，减少了33.5%[57] - 公司截至2022年12月31日的长期和短期借款分别为人民币540.9百万元和人民币45.2百万元[155] 公司治理 - 公司致力于维持高标准的企业治理[184] - 董事会认为公司在2022年12月31日前遵守了适用的企业治理准则[185] - 董事会负责确保公司维持健全有效的内部控制[191]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为1.916亿元，较2021年的2.301亿元减少16.7%[1] - 2022年经营亏损为5.954亿元，2021年经营亏损为3.987亿元[1] - 2022年公司拥有人应占亏损为5.561亿元，2021年为4.38亿元[1] - 2022年每股基本亏损为0.22元，2021年为0.18元[1] - 截至2022年12月31日每股净资产值为0.45元，截至2021年12月31日为0.67元[1] - 2022年总资为28.997亿元，2021年为39.713亿元[5] - 2022年总权益为11.165亿元，2021年为16.779亿元[6] - 2022年负债总额为17.832亿元，2021年为22.934亿元[6] - 截至2022年12月31日，集团流动负债超过流动资产约7300万元[10] - 截至2022年12月31日，公司收入为19.1576亿元[22] - 截至2022年12月31日，公司经营亏损为5.95402亿元[22] - 截至2022年12月31日，公司融资成本净额为7386.1万元[22] - 截至2022年12月31日，公司年度亏损为5.56494亿元[22] - 2022年公司收入为191,576千元，2021年为230,118千元，同比下降16.75%[24] - 2022年其他经营收入为31,966千元，2021年为32,492千元，同比下降1.62%[24] - 2022年其他亏损净额为284,262千元，2021年为174,351千元，同比增长63.04%[25] - 2022年总开支为312,805千元，2021年为271,092千元，同比增长15.38%[29] - 2022年融资收入为10,737千元，2021年为10,005千元，同比增长7.32%[30] - 2022年融资成本为84,598千元，2021年为86,662千元，同比下降2.38%[30] - 2022年所得税抵免为112,769千元，2021年为33,718千元，同比增长234.44%[31] - 2022年除所得税前亏损为669,263千元，2021年为475,349千元，同比增长40.79%[31] - 2022年每股基本亏损为0.22元，2021年为0.18元，同比增长22.22%[34] - 公司在2021年和2022年均无派付或宣派股息，董事会也不建议派付2022年末期股息[35] - 2021年投资物业总计26.01561亿元，2022年末降至16.85247亿元[36] - 2021年物业、厂房及设备总计2.53817亿元，2022年末降至1.99784亿元[38] - 2021年按公平值计入损益列账之金融资产总计2.58285亿元，2022年末降至0.4288亿元[39] - 2021年贸易及其他应收款项总额为7.60398亿元，2022年末降至5.19917亿元[40] - 2022年贸易应收款项为233.6万元，较2021年的288.5万元有所减少[40][42] - 2022年经营租赁应收款项为4404万元，较2021年的1.12788亿元减少[40] - 2022年融资租赁应收款项为1.52196亿元，较2021年的1.7682亿元减少[40] - 截至2022年12月31日，贸易及其他应付款项为1.85653亿元；2021年为2.07902亿元[51] - 截至2022年12月31日，合约负债为3111万元；2021年为3286.8万元[52] - 截至2022年12月31日，借款总额为5.86058亿元；2021年为6.56851亿元。2022年长期银行借款加权平均实际年利率为5.98%（2021年：6.47%），珠海祥耀长期银行贷款年利率为5.67%（2021年：5.72%），已抵押短期借款年利率为6.55%（2021年：6.55%）[53][54][55] - 截至2022年12月31日，资本承担为1.94309亿元；2021年为1.96486亿元[57] - 截至2022年12月31日，不可撤销经营租约未来最低租赁款项总额为6.8253亿元；2021年为11.2531亿元[58] - 2022年公司收入为1.916亿人民币，较2021年的2.301亿人民币减少16.7%[70] - 2022年公司拥有人应占亏损为5.561亿人民币，2021年为4.38亿人民币[71] - 2022年融资成本减少1.7%至7020万元，2021年为7140万元[85] - 2022年和2021年所得税抵免分别为8760万元和2510万元[86] - 2022年现金及现金等价物以及受限制银行存款为9480万元，较2021年的9110万元增加4.1%[91] - 2022年长期及短期借款分别为5.409亿元及4520万元，2021年分别为5.615亿元及9540万元；2022年资产负债率为52.5%，2021年为39.1%[92] - 2022年流动负债净值为7310万元，2021年为流动资产净值1.425亿元；2022年资产净值减少33.5%至11.165亿元，2021年为16.779亿元[93] - 2022年汇兑收益净额为320万元，2021年为汇兑亏损净额260万元[94] - 2022年雇员总人数为254名，2021年为327名[95] - 公司截至2022年12月31日止年度净亏损约为人民币556百万元[113] - 截至2022年12月31日，公司流动负债超过流动资产约人民币73百万元[113] - 截至2022年12月31日，公司银行借款总额约为人民币586百万元[113] - 截至2022年12月31日，公司须于12个月内偿还的即期银行借款约为人民币320百万元[113] - 截至2022年12月31日，公司现金及现金等价物约为人民币78百万元，受限制现金约为人民币17百万元[113] 公司业务线数据关键指标变化 - 公司有百货店业务和其他两个可报告经营分部[20] - 截至2022年12月31日，公司经营及管理15家百货店，总建筑面积为253,730平方米，自有物业建筑面积占比为36.4%[64] - 2022年百货店业务租金收入为1.845亿人民币，较2021年的2.089亿人民币减少11.7%[73] - 2022年百货店业务直接销售为650万人民币，较2021年的1100万人民币减少41.1%[74] - 2022年百货店业务其他亏损净额为2.403亿人民币，2021年其他收益净额为2040万人民币[77] - 2022年百货店业务投资物业的公平值亏损为2.219亿人民币，2021年为2.159亿人民币[78] - 2022年百货店业务存货采购及变动金额为520万人民币，较2021年的1040万人民币减少50.0%[79] - 2022年百货店业务雇员福利开支为4290万人民币，较2021年的5060万人民币减少15.2%[80] - 2022年百货店业务融资收入为1060万人民币，较2021年的1000万人民币增加6.0%[84] - 2022年百货店业务分部亏损3.75亿元，2021年亏损1.679亿元[87] - 2022年其他分部亏损1.815亿元，2021年亏损2.738亿元[88] 公司财务准则应用情况 - 公司于2022年1月1日开始的年度报告期首次应用多项准则修订[17] - 部分新订及经修订准则于2023年1月1日生效，除国际财务报告准则第17号外，预计对综合财报无重大影响[18] 公司税务情况 - 公司附属公司一般适用所得税税率为25%，部分中国附属公司可享小微实体税项抵免[32] 公司资产出售及借款偿还情况 - 公司拟出售账面价值3.5亿元的待出售物业，以偿还约2.54亿元有抵押银行借款[13] - 公司将在2024年第一季度偿还1.96亿元的长期有抵押借款[13] - 2022年公司以5412.3万元出售13.2亿股富元国际集团有限公司普通股投资，亏损5334.2万元[39] - 2022年8月29日公司全资附属公司出售富元国际集团有限公司13.2亿股股份，总代价6045.6万港元[97] 公司应收款项减值及拨备情况 - 截至2022年12月31日，应收关联方款项中对晟润丰未偿还结余作出1.35亿元减值计提拨备，2021年无[45] - 截至2022年12月31日，经营租赁应收款项总额为4.404亿元，计提拨备1619.1万元；2021年总额为11.2788亿元，计提拨备6706.6万元[47] - 截至2022年12月31日，融资租赁投资总额为18.6946亿元，净额为15.2196亿元，应收款项净额为15.0828亿元；2021年总额为21.0763亿元，净额为17.682亿元，应收款项净额为17.5477亿元[47] 公司其他资产情况 - 2022年及2021年12月31日，收购土地按金6295万元已计入预付款项的非即期部分[48] - 截至2022年及2021年12月31日，待出售物业账面价值为3.84622亿元，累计减值亏损为3462.2万元，确认持有待出售物业为3.5亿元[49] - 2022年及2021年12月31日，若干长期银行借款以3.5亿元的待出售物业作抵押[50] 公司银行授信额度情况 - 2022年12月31日，公司有未使用的银行授信额度5500万元[13] 公司治理及审核情况 - 公司董事在截至2022年12月31日止年度一直符合证券交易标准守则规定[106] - 截至公告日期，审核委员会由三名独立非执行董事组成[107] - 截至2022年12月31日止年度，审核委员会举行两次定期会议[108] - 罗兵咸永道确认初步公告财务数字与经审核综合财务报表金额一致[109] - 独立核数师认为综合财务报表真实反映公司财务状况等[112]

公司百货店规模情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有及/或经营15家百货店，总建筑面积为278,447平方米[6][7][35][37] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年上半年收入90,122千元，经营亏损97,927千元，除所得税前亏损137,566千元，公司拥有人应占亏损129,432千元，每股亏损0.05元[13] - 2021年上半年收入115,951千元，经营亏损180,335千元，除所得税前亏损213,683千元，公司拥有人应占亏损215,721千元，每股亏损0.09元[13] - 2022年6月30日，总资产3,723,456千元，总负债2,177,442千元，总权益1,546,014千元[15] - 2021年12月31日，总资产3,971,288千元，总负债2,293,414千元，总权益1,677,874千元[15] - 2021年6月30日，总资产4,032,067千元，总负债2,129,146千元，总权益1,902,921千元[15] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为人民币9010万元，较2021年同期的人民币1.16亿元减少22.3%[31][32][44][47] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为人民币1.294亿元，2021年同期亏损为人民币2.157亿元[31][32][45][47] - 2022年上半年公司收入90,122千元人民币，2021年同期为115,951千元人民币[148] - 2022年上半年公司经营亏损97,927千元人民币，2021年同期为180,335千元人民币[148] - 2022年上半年公司期内亏损129,662千元人民币，2021年同期为215,739千元人民币[148] - 2022年上半年公司本公司拥有人应占期内亏损之每股亏损为0.05元人民币，2021年同期为0.09元人民币[148] - 2022年上半年期内亏损129,662千元，2021年为215,739千元[152] - 2022年上半年期内其他全面亏损2,411千元，2021年为收益384千元[152] - 2022年上半年期内全面亏损总额132,073千元，2021年为215,355千元[152] - 截至2022年6月30日，公司总资产3,723,456千元，2021年末为3,971,288千元[154] - 截至2022年6月30日，公司总负债2,177,442千元，2021年末为2,293,414千元[155] - 截至2022年6月30日，公司总权益1,546,014千元，2021年末为1,677,874千元[154] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为115,827千元，2021年为51,449千元[162] - 2022年上半年投资活动产生的现金净额为22,437千元，2021年为 - 31,567千元[162] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为 - 134,335千元，2021年为 - 48,504千元[164] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净额为3,929千元，2021年为 - 28,622千元[164] - 2022年6月30日现金及现金等价物为61,980千元，2021年为78,168千元[164] 百货店业务线关键指标变化 - 2022年上半年百货店业务收入90,122千元，经营亏损86,611千元，除所得税前亏损116,560千元，期内亏损109,043千元[19] - 2021年上半年百货店业务收入115,951千元，经营亏损36,125千元，除所得税前亏损66,740千元，期内亏损68,796千元[19] - 2022年上半年百货店业务收入90,122千元，2021年为115,951千元；其他经营收入2022年为15,749千元，2021年为17,402千元[50] - 2022年上半年百货店业务其他收益净额3,407千元，2021年为1,523千元[50] - 2022年上半年百货店业务投资物业公平值调整为(110,604)千元，2021年为(70,906)千元[50] - 2022年上半年百货店业务存货采购及变动为(2,991)千元，2021年为(6,516)千元[50] - 2022年上半年百货店业务雇员福利开支为(24,028)千元，2021年为(32,007)千元；折旧及摊销开支2022年为(6,329)千元，2021年为(7,635)千元[50] - 2022年上半年百货店业务金融及合约资产减值亏损净额为(10,872)千元，2021年为(7,884)千元[50] - 2022年上半年百货店业务其他经营开支净额为(41,065)千元，2021年为(46,053)千元[50] - 截至2022年6月30日止六个月，百货店业务分部经营亏损为8660万元，2021年同期为经营溢利3610万元[70][74] - 截至2022年6月30日止六个月，百货店业务分部应占亏损为1.09亿元，2021年同期亏损为6880万元[78][81] 租金与直接销售业务关键指标变化 - 2022年上半年租金收入8680万元，占比96.3%，直接销售330万元，占比3.7%[21][23] - 2021年上半年租金收入1.08亿元，占比93.1%，直接销售690万元，占比5.9%，其他110万元，占比1.0%[22][23] - 截至2022年6月30日止六个月，租金收入为8680万元，较2021年同期的1.08亿元减少19.6%；直接销售为330万元，较2021年同期的690万元减少52.2%[53][55] 其他经营相关指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，其他经营收入为1570万元，较2021年同期的1740万元减少9.8%[56][59] - 截至2022年6月30日止六个月，其他收益净额为340万元，2021年同期为150万元，主要因2022年上半年租金减免及终止租赁收益[57][60] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业公平值亏损为1.106亿元，2021年同期为7090万元，主要因签订沙井店整体转租协议[58][61] - 截至2022年6月30日止六个月，存货采购及变动金额为300万元，较2021年同期的650万元减少53.9%，与直接销售减少一致[62][63] - 截至2022年6月30日止六个月，雇员福利开支为2400万元，较2021年同期的3200万元减少25.0%，主要因精简劳动力[64][67] - 截至2022年及2021年6月30日止六个月，其他分部亏损分别为2060万元及1.469亿元[79][82] 公司资金与负债情况 - 截至2022年6月30日，集团现金及现金等价物和银行存款为8190万元，较2021年12月31日的9110万元减少10.1%[86] - 2022年6月30日，公司现金及现金等价物以及银行存款为8190万元，较2021年12月31日的9110万元减少10.1%[87] - 2022年6月30日，公司长期及短期借款分别为5.512亿元及5910万元，2021年12月31日分别为5.615亿元及9540万元；2022年6月30日资产负债比率为39.5%，2021年12月31日为39.1%[88][89] - 2022年6月30日，公司流动资产净值为1.424亿元，2021年12月31日为1.425亿元；2022年6月30日资产净值减少7.9%至15.46亿元，2021年12月31日为16.779亿元[90][92] - 截至2022年6月30日，借款账面值610,250千元，合约现金流量684,294千元，其中一年内114,638千元，1 - 2年482,430千元，2 - 5年30,255千元，超5年56,671千元[200] - 截至2022年6月30日，租赁负债账面值966,194千元，合约现金流量1,230,185千元，其中一年内126,818千元，1 - 2年126,766千元，2 - 5年390,916千元，超5年585,685千元[200] - 截至2022年6月30日，其他金融负债账面值131,566千元，合约现金流量136,887千元，均在一年内到期[200] - 截至2022年6月30日，公司财务负债账面值总计1,708,010千元，合约现金流量总计2,051,366千元[200] 公司其他财务事项 - 截至2022年6月30日止六个月，公司录得汇兑亏损净额290万元[91][93] - 2022年6月30日，公司就法律程序作出200万元累计拨备，2021年12月31日为70万元[96][97] 公司运营相关事项 - 截至2022年6月30日止六个月，无重大收购及出售附属公司及联营公司事宜[98] - 公司于截至2022年6月30日止六个月遵守上市规则企业管治守则原则及适用守则条文[99][101] - 2022年5月30日公司年度股东大会批准重新委任普华永道为公司核数师至下届年度股东大会[112] - 董事确认公司编制未审核中期简明综合财务信息时采用合适会计政策，遵从适用会计准则，预期公司有充裕资源在可见将来继续经营[111][113] - 2022年5月30日公司股东大会通过续聘普华永道会计师事务所至下届股东大会[114] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[115] - 截至2022年6月30日止六个月，审核委员会举行一次会议，审阅集团2021年12月31日年度综合财务报表及全年业绩公告[118][120] - 审核委员会审阅集团会计原则和实务，以及截至2022年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务信息[121][123] 公司股权结构情况 - 截至2022年6月30日，黄雪蓉女士作为实益拥有人持有公司832.4万股，占已发行股本0.33%[126] - 截至2022年6月30日，黄雪蓉女士通过受控制法团持有公司13.741675亿股，占已发行股本55.08%[126] - 截至2022年6月30日，杨题维先生作为实益拥有人持有公司249万股，占已发行股本0.09%[126] - 截至2022年6月30日，黄雪蓉女士作为杨祥波先生遗产管理人对岁宝BVI受控制法团权益持有5万股，占比100%[128] - 截至2022年6月30日，黄雪蓉女士对Xiang Rong Investment实益拥有人权益持有100股，占比100%[128] - 除已披露外，截至2022年6月30日，公司董事或最高行政人员无其他须披露权益或淡仓[129][130] - 截至2022年6月30日，歲寶BVI持有公司1,374,167,500股股份，佔已發行股本55.08%[131] - 截至2022年6月30日，郝建民先生持有公司374,250,000股股份，佔已發行股本15.00%；蘇晨女士作為其配偶被視為擁有相同權益[131] 雇员股份奖励计划情况 - 公司於2014年1月22日採納僱員股份獎勵計劃，截至報告日，共35,807,200股授予129名合資格僱員並悉數歸屬[141] - 僱員股份獎勵計劃下，授予股份和相關收入在授予日期首個週年日開始的三年間，分別按33.3%、33.3%和33.4%的比例歸屬[141] - 截至2022年6月30日止六個月，僱員股份獎勵計劃無股份獲授予、歸屬或失效，該計劃於2022年4月30日終止[141] 公司证券交易情况 - 截至2022年6月30日止六個月，公司及附屬公司無購買、出售或贖回公司上市證券[145] 公司资产价值情况 - 2022年上半年，公司投资物业价值2,279,282千元，2021年末为2,387,778千元[154] - 2022年上半年，公司存货价值4,928千元，2021年末为5,528千元[154] - 2022年上半年，公司贸易应收款项、其他应收款项及预付款项484,780千元，2021年末为530,266千元[154] - 20

公司业务规模 - 截至2021年12月31日，公司拥有及/或经营16家百货店，总建筑面积约为301,030.1平方米[5][6] - 截至2021年12月31日，公司拥有及/或经营16家百货店，总建筑面积为301,030.1平方米[37][39] 公司财务状况 - 2021年总资产为39.71亿元，总负债为22.93亿元，总权益为16.78亿元[12] - 2021年公司收入为2.30亿元，较2020年的4.81亿元下降[14][29] - 2021年经营亏损为3.99亿元，2020年经营溢利为2813.4万元[14] - 2021年除所得税前亏损为4.75亿元，2020年亏损为4301.5万元[14] - 2021年公司拥有人应占亏损为4.38亿元，2020年亏损为7511.6万元[14] - 2021年百货店业务收入为2.30亿元，经营亏损为1.32亿元[15] - 2021年无房地产发展顾问服务收入，主要因2020年12月30日终止两项相关协议[29] - 持有TFG国际集团有限公司13.2亿股普通股，产生公允价值损失1.57亿元[29] - 集团持有的投资性房地产产生公允价值损失及待售物业减值损失[29] - 2021年公司收入为2.301亿人民币，较2020年的4.811亿人民币下降52.2%[32][53] - 2021年公司拥有人应占亏损为4.38亿人民币，2020年亏损为7510万人民币[32][54] - 2021年百货店业务收入为2.301亿人民币，房地产物业业务无收入；2020年百货店业务收入为2.542亿人民币，占总收入52.8%，房地产物业业务收入为2.269亿人民币，占总收入47.2%[53] - 2021年公司收入为2.301亿人民币，较2020年的4.811亿人民币减少52.2%[55] - 2021年和2020年公司拥有人应占亏损分别为4.308亿人民币和7510万人民币[56] - 2021年百货店业务收入为2.301亿人民币，房地产业务无收入贡献；2020年百货店业务收入为2.542亿人民币，占总收入52.8%，房地产业务收入为2.269亿人民币，占总收入47.2%[55] - 2021年百货店业务整体收入较2020年下跌9.5%，其中租金收入下跌2.2%，直接销售减少30.4%，拨回长期未赎回预付卡及会员卡奖励积分的收入减少59.4%[62][63] - 2021年其他经营收入较2020年减少25.3%至3250万人民币，主要因促销、行政及管理收入减少[66] - 2021年其他收益净额为2040万人民币，2020年为4940万人民币，主要包括补偿收入1550万人民币[66] - 2021年投资物业公平值亏损较2020年增加至2.159亿人民币，主要因疫情持续爆发[66] - 2021年存货采购及变动金额较2020年减少31.1%至1040万人民币，与直接销售减少一致[66] - 2021年雇员福利开支较2020年减少18.7%至5060万人民币，主要因精简劳动力[70] - 2021年折旧及摊销开支较2020年减少15.0%至1300万人民币，主要因深圳总部搬迁[71] - 2021年百货店业务分部经营亏损1.315亿元，2020年为2990万元[73][77] - 2021年百货店业务雇员福利开支5060万元，较2020年减少18.7% [74] - 2021年百货店业务折旧及摊销开支1300万元，较2020年减少15.0% [75] - 2021年百货店业务融资收入1000万元，较2020年减少13.8% [80] - 2021年房地产业务无物业发展顾问服务收入，因2020年底终止两份相关协议[84][86] - 2021年房地产业务其他亏损净额1.919亿元，2020年为6410万元 [85][87] - 2021年房地产业务雇员福利开支3330万元，较2020年减少48.7% [90] - 2021年房地产业务融资成本净额1510万元，较2020年增加 [90] - 2021年房地产业务应占亏损2.432亿元，2020年应占溢利4370万元 [90] - 2021年其他分部成本及开支3060万元，较2020年减少19.7% [90] - 2021年末公司现金及现金等价物和受限银行存款9110万元，较2020年末的1.392亿元减少34.6%[94][97] - 2021年末公司长期和短期借款分别为5.615亿元和9540万元，2020年分别为2.932亿元和7880万元，资产负债比率从2020年末的17.6%升至39.1%[95] - 2021年末公司流动资产净值为1.425亿元，2020年为980万元；资产净值减少20.8%至16.779亿元，2020年为21.188亿元[95] - 2021年度公司汇兑亏损净额260万元，2020年为490万元，未采取对冲外币风险措施[100] - 截至2021年12月31日，集团长期及短期借款分别为人民币29320万元及7880万元，与2020年持平[183] 业绩恶化原因 - 公司业绩恶化原因包括终止两份房地产发展顾问协议、持有富元国际集团有限公司股份产生公平值亏损、投资物业公平值亏损及待出售物业减值亏损[32] 公司业务发展策略 - 公司将百货店场所改造成“岁宝广场”，打造一体化零售业务模式，还探索线上平台以吸引顾客[35][36][38] - 公司于2019年11月收购珠海金湾地块，已发展成两栋楼宇组成的综合大楼并于2021年取得竣工证书，可适时出售[42][46] - 预计经济环境仍充满挑战，消费在劳动力市场稳定和消费者信心恢复后逐步恢复[43][47] - 房地产投资预计保持低迷，公司已放缓房地产项目，继续专注零售业务[44][47] - 公司将整合资源、加强管理、采取审慎策略，继续专注零售业务，实现产品多元化及服务数字化[45][47] 股息分配 - 董事会决定不建议就2021年度派付末期股息，2020年亦无派息[93][96] - 董事会不建议就2021年度派付末期股息[120] 公司人员情况 - 2021年末公司雇员总数为327名，引入关键绩效指标评估计划提升表现和运营效率[100] - 黄雪蓉女士于2020年5月26日获委任为非执行董事，2021年9月26日获委任为董事会主席，有超15年行政和商业事务经验[104] - 杨题维先生于2013年9月7日获委任为执行董事兼行政总裁，2021年9月26日由董事会联席主席调任为副主席，2009年6月加入集团[104] - 陈峰亮先生于2010年6月18日获委任为独立非执行董事，1995年获内蒙古大学经济学学士学位，2001年获经济学硕士学位[107][109] - 江宏开先生于2010年6月18日获委任为独立非执行董事，1986年获华南师范大学化学系理学学士学位，1994年成为中国执业律师[108][110] - 曾华光先生于2021年3月30日获委任为独立非执行董事，有超30年审计及上市、收购交易支持经验[113] - 曾华光现为招商中国直接投资有限公司等多家港交所主板上市公司独立非执行董事，以及虎牙公司独立董事[114] - 曾华光曾于2016年2月至2020年3月担任平安证券集团（控股）有限公司独立非执行董事[114] - 2021年9月26日，黄雪蓉获委任为董事会主席，杨题维获委任为副主席，郝建民辞任[133] - 2021年3月30日，曾华光获委任为独立非执行董事，霍羲禹辞任[133] - 非执行董事黄雪蓉年度董事袍金为300,000港元，任期从2020年5月26日起三年[136] - 执行董事杨题维年度董事酬金300,000港元（未扣税），2019年9月7日至2020年3月31日固定月薪人民币180,000元（已扣税），2020年4月1日至2021年6月30日固定年薪3,855,000港元（已扣税）及人民币1,800,000元（已扣税），2021年7月1日至2022年9月6日固定年薪1,020,000港元（已扣税）及人民币600,000元（已扣税）[136] - 独立非执行董事陈峰亮、江宏开、曾华光年度袍金为300,000港元，任期分别从2020年6月18日、2020年6月18日、2021年3月30日起三年[136] 股权结构 - 黄雪蓉女士实益拥有8,324,000股，持股百分比0.33%，受控制法团权益股份1,374,167,500股，持股百分比55.08%[140] - 杨题维先生实益拥有2,490,000股，持股百分比0.09%[141] - 截至2021年12月31日，Shirble BVI持有公司1,374,167,500股股份，黄雪蓉女士及Xiang Rong Investment被视为拥有该股份权益[144][145] - 黄雪蓉女士作为杨祥波先生遗产管理人，在Shirble BVI受控制法团权益股份50,000股，持股百分比100%[147] - 黄雪蓉女士在Xiang Rong Investment实益拥有100股，持股百分比100%[148] - 截至2021年12月31日，除已披露情况外，公司董事或最高行政人员无其他须通知的权益或淡仓[149][150] - 截至2021年12月31日，有部分非董事或最高行政人员的人士在公司股份或相关股份有权益或淡仓[153] - 截至2021年12月31日，Shirble BVI和Xiang Rong Investment分别持有公司13.741675亿股股份，持股百分比均为55.08%；郝建民先生持有3.7425亿股股份，持股百分比为15.00%[156] 股份计划 - 公司于2014年1月22日采纳雇员股份奖励计划，授予股份的权利及相关收入将分别于授出日期第一周年起计三年期间按33.3%、33.3%及33.4%之百分比归属予相关雇员[163][167] - 截至报告日期，总数3580.72万股股份已授予129名合资格雇员并已悉数获归属；截至2021年12月31日止年度，该计划下并无任何公司股份获授予、归属或失效[163][167] - 截至2021年12月31日止年度，公司并无采纳购股期权计划[164][168] - 雇员及董事薪酬按可比公司薪金、经验、职责及集团表现厘定，公司已有条件采纳雇员股份奖励计划，参与者或可直接获授予股份[165][169] 竞争与契约 - 于2021年12月31日，董事或其各自的联系人概无于与集团业务竞争或可能竞争的业务中拥有任何权益[173][178] - 控股股东及当时的执行董事已订立以公司为受益人的不竞争契据，自上市日期起生效，且已在2021年度全面遵守[174][178] - 独立非执行董事已对契约人是否遵守不竞争契据等进行年度检讨[175][178] 业务合约 - 于回顾年度内无订立或存在有关公司全部或任何绝大部分业务管理与行政的合约[176][179] - 除特定披露外，年内公司及其附属公司和相联法团无订立安排使董事等可藉收购股份或债券获利[177][180] - 除特定披露外，董事年内无在公司或附属公司重大合约中直接或间接拥有重大权益[193][197] - 除特定披露外，年内公司或附属公司无与控股股东或其附属公司订立重大合约或接受服务合约[194][198] 客户与供应商 - 集团最大客户及五家最大客户总收入分别占全年总收入的24.2%及33.0%[183] - 集团最大供应商和五家最大供应商采购总额和服务成本分别占年度采购和服务成本的22.6%和69.9%[183] 租赁与证券交易 - 截至2021年12月31日，与瑞卓投资租赁协议已付年租总额为人民币20136元，适用百分比率低于5%，年度代价低于300万港元，获豁免多项规定[187] - 截至2021年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[191][195] 公众持股量 - 截至报告刊发前最后实际可行日期，公司在2021年全年及此前一直维持上市规则既定公眾持股量[192][196] 其他事项 - 截至2021年末，公司因合约条款争议面临法律诉讼，已就可能损失或赔偿作出约70万元累计拨备，2020年为630万元[100] - 公司于2019年签订协议收购珠海祥耀100%股权，2021年完成收购，回顾年度内无其他重大收购及出售[100] - 截至2021年12月31日，公司可供分派储备包括保留溢利6.978亿元及股份溢价7.511亿元[124][127] - 2021年度集团无慈善捐献[129] - 公司组织章程细则及开曼群岛法例无优先购买权规定[129] - 公司中国及香港附属公司雇员须参与界定供款退休计划[129]

公司基本信息 - 公司于2008年11月5日在开曼群岛注册成立，主要从事投资控股业务[67] - 公司及其附属公司主要业务为在中国进行百货店经营、房地产发展及提供房地产发展顾问服务[67] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[181] - 公司香港股份登记处为香港中央证券登记有限公司[182] - 公司股份代号为00312.HK[182] 百货店业务规模 - 截至2021年6月30日，公司拥有及/或经营16家百货店，总建筑面积为301,030.1平方米[3][16] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收入为1.16亿元，2020年为3.179亿元；公司拥有人应占亏损为2.157亿元，2020年为溢利2180万元[7][15] - 2021年6月30日，公司总资产为40.32067亿元，总负债为21.29146亿元，总权益为19.02921亿元[8] - 2020年12月31日，公司总资产为42.48525亿元，总负债为21.29709亿元，总权益为21.18816亿元[8] - 2020年6月30日，公司总资产为44.97824亿元，总负债为22.80211亿元，总权益为22.17613亿元[8] - 2021年上半年集团收入为1.16亿人民币，较2020年同期的3.179亿人民币减少63.6%[22] - 2021年上半年公司拥有人应占亏损为2.157亿人民币，2020年同期应占溢利为2180万人民币[22] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物以及银行存款为1.114亿元，较2020年12月31日的1.392亿元减少20.0%[47] - 2021年6月30日，集团长期及短期借款分别为3.015亿元及1亿元，2020年12月31日分别为2.932亿元及7880万元；资产负债率为21.1%，2020年12月31日为17.5%[48] - 2021年6月30日，集团流动负债净值为7900万元，2020年12月31日为流动资产净值980万元；资产净值减少10.2%至19.029亿元，2020年12月31日为21.188亿元[49] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为115,951千元人民币，2020年同期为317,894千元人民币[57] - 截至2021年6月30日止六个月，公司经营亏损180,335千元人民币，2020年同期经营溢利116,950千元人民币[57] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内亏损215,739千元人民币，2020年同期期内溢利21,782千元人民币[57] - 截至2021年6月30日，公司投资物业为2,572,890千元人民币，2020年12月31日为2,601,561千元人民币[60] - 截至2021年6月30日，公司总资为4,032,067千元人民币，2020年12月31日为4,248,525千元人民币[60] - 截至2021年6月30日，公司总权益为1,902,921千元人民币，2020年12月31日为2,118,816千元人民币[60] - 截至2021年6月30日，公司总负债为2,129,146千元人民币，2020年12月31日为2,129,709千元人民币[61] - 截至2021年6月30日止六个月，公司每股基本亏损0.09元人民币，2020年同期每股基本盈利0.01元人民币[57] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内全面亏损215,355千元人民币，2020年同期期内全面收益20,504千元人民币[58] - 2021年1月1日期初结余权益总额为2118816千元，6月30日结余权益总额为1902921千元，期内减少215895千元[63] - 2021年上半年经营活动所得现金净额为51449千元，较2020年的37600千元增长36.83%[64] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为31567千元，较2020年的13933千元增加126.56%[64] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为48504千元，而2020年为产生现金净额103412千元[65] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为28622千元，2020年为增加127079千元[65] - 2021年6月30日期初现金及现金等价物为106784千元，期末为78168千元[65] - 截至2021年6月30日止六個月，集團收入為115,951千元，2020年同期為317,894千元[96][99][100] - 2021年上半年集團經營虧損180,335千元，2020年同期經營溢利116,950千元[96][99] - 2021年上半年集團期內虧損215,739千元，2020年同期期內溢利21,782千元[96][99] - 2021年上半年其他亏损净额为11723.2万元，2020年为540.6万元[106] - 2021年上半年按性质分类开支为12555万元，2020年为14915.2万元[108] - 2021年上半年融资收入为513.2万元，2020年为621.5万元；融资成本为3848万元，2020年为4271.4万元[109] - 2021年上半年所得税开支为205.6万元，2020年为5866.4万元[111] - 2021年上半年公司拥有人应占亏损21572.1万元，2020年溢利2178.5万元[116] - 2021年上半年每股基本亏损0.09元，2020年每股基本盈利0.01元[116] - 2021年公司拥有人应占亏损2.15721亿元，2020年溢利2178.5万元；2021年每股摊薄亏损0.09元，2020年每股摊薄盈利0.01元[120] - 2021年6月30日投资物业总计25.7289亿元，2020年6月30日为26.78445亿元[121] - 2021年6月30日物业、厂房及设备总计2.41353亿元，2020年6月30日为2.64081亿元[123] - 2021年6月30日无形资产为621.7万元，2020年6月30日为1012.1万元[124] - 2021年6月30日递延所得税资产为2254.4万元，递延所得税负债为2.14953亿元；2020年12月31日递延所得税资产为1966.4万元，递延所得税负债为2.10017亿元[125] - 2021年6月30日按公平值计入损益的金融资产总计1.42386亿元，2020年6月30日为3.00127亿元[128] - 2021年6月30日贸易及其他应收款项总额为9.26398亿元[129] - 2021年6月30日贸易应收款项0至30天为2,937千元，较2020年12月31日的1,716千元有所增加[132] - 2021年6月30日现金及现金等价物为78,168千元，较2020年12月31日的106,784千元有所减少[139] - 2021年6月30日贸易及其他应付款项为209,461千元，2020年12月31日为186,768千元[145] - 2021年6月30日合约负债为44,933千元，2020年12月31日为60,875千元[148] - 2021年6月30日借款总额为401,520千元，2020年12月31日为372,053千元[150] - 截至2021年6月30日止六个月，有抵押长期银行借款加权平均实际年利率为6.51%，2020年为6.54%[150] - 2021年6月30日有抵押短期借款加权平均实际年利率为3.30%[151] - 2020年12月31日无抵押短期借款加权平均实际年利率为6.50%[151] - 2021年6月30日资本承担为464,614千元，2020年12月31日为494,005千元[152] - 2021年上半年主要管理人员薪酬为19,894千元，2020年同期为21,267千元[161] 房地产发展顾问服务业务情况 - 2021年上半年公司无房地产发展顾问服务收入，因两份相关协议于2020年12月30日终止[15] - 公司两份房地产发展顾问服务协议于2020年12月30日终止[15][17] - 截至2021年6月30日，已向晟潤豐及禾興隆收取房地產發展顧問服務費用35.9百萬元，餘下412.0百萬元計入應收關聯公司款項[101] 投资相关情况 - 公司持有的13.2亿股富元国际集团有限公司普通股公平值亏损1.159亿元[15] 珠海金湾地块项目情况 - 公司全资附属公司收购的珠海金湾地块已建成综合大楼，2021年4月取得竣工证书[17] 公司业务发展策略 - 公司将继续专注发展零售业务，加强线上销售渠道[14] - 公司将升级改造传统百货店业务，打造线上线下一体化零售渠道，深化数字化转型[18][20] 各业务线收入结构变化 - 2021年上半年百货店业务收入为1.16亿人民币，房地产业务无收入贡献；2020年同期百货店业务收入为1.353亿人民币，占总收入42.5%，房地产业务收入为1.826亿人民币，占总收入57.5%[22] - 2021年上半年，百貨店業務收入115,951千元，房地產業務收入為0，2020年同期百貨店業務收入135,317千元，房地產業務收入182,577千元[96][99] 百货店业务收入关键指标变化 - 2021年上半年百货店业务收入中，租金收入为1.08亿人民币，较2020年同期的1.024亿人民币增加5.4%[25] - 2021年上半年百货店业务直接销售为690万人民币，较2020年同期的1010万人民币减少31.7%[25] - 2021年上半年百货店业务专营销售佣金为40万人民币，2020年同期为30万人民币[25] - 2021年上半年拨回长期未赎回预付卡及会员卡奖励积分的收入由2020年同期的2250万人民币减少至70万人民币[26] - 2021年上半年租金收入107,983千元，2020年同期為102,362千元[100] - 2021年上半年直接銷售收入6,913千元，2020年同期為10,121千元[100] - 2021年上半年專營銷售佣金收入357千元，2020年同期為311千元[100] - 2021年上半年撥回長期未贖回預付卡及未贖回獎勵積分的收入698千元，2020年同期為22,523千元[100] - 2021年6月30日，公司修订账龄五年以上未赎回预付卡及未赎回奖励积分结余为69.8万元，2020年为2252.3万元[102] 百货店业务经营情况关键指标变化 - 2021年上半年百货店业务经营亏损为3612.5万人民币，2020年同期经营溢利为785.7万人民币[24] - 2021年上半年百货店业务期内亏损为6879.6万人民币，2020年同期亏损为4428.7万人民币[24] - 截至2021年6月30日止六个月，百货店业务分部经营亏损3610万元，2020年同期为经营溢利790万元；应占亏损6880万元，2020年同期亏损4430万元[34][38] 房地产业务经营情况关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，房地产业务无收入，应占亏损1.304亿元，2020年同期为溢利8230万元[39][44] 其他经营相关指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，其他经营收入为1740万元，较2020年同期的2010万元减少13.5%[27] - 截至2021年6月30日止六个月，存货采购及变动金额为650万元，较2020年同期的980万元减少33.7%[30] - 截至2021年6月30日止六个月，雇员福利开支为3200万元，较2020年同期的3550万元减少9.9%[31] - 截至2021年6月30日止六个月，折旧及摊销开支为760万元，较2020年同期的1040万元减少27.0%[32] - 截至2021年6月30日止六个月，其他经营开支为4610万元，较2020年同期的4270万元

公司百货店布局情况 - 2020年12月31日，公司拥有及/或经营16家百货店，总建筑面积约为301,030.1平方米，其中11家位于深圳、3家位于汕尾、1家位于梅州、1家位于长沙[11] - 截至2020年12月31日，集团拥有及/或经营16家百货店，总建筑面积约为301,030.1平方米[31] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为481,077千元，2019年为794,582千元，同比下降约39.45%[15] - 2020年公司经营溢利为28,134千元，2019年为333,228千元，同比下降约91.56%[15] - 2020年公司除所得税前亏损43,015千元，2019年溢利268,393千元[15] - 2020年公司拥有人应占亏损75,116千元，2019年溢利136,811千元[15] - 2020年公司基本及摊薄每股亏损0.03元，2019年每股盈利0.05元[15] - 2020年公司总资产为4,248,525千元，2019年为4,376,810千元，同比下降约2.93%[16] - 2020年公司总负债为2,129,709千元，2019年为2,144,111千元，同比下降约0.67%[16] - 2020年公司总权益为2,118,816千元，2019年为2,232,699千元，同比下降约4.11%[16] - 集团2020年收入为4.811亿人民币，2019年为7.946亿人民币；公司拥有人应占亏损为7510万人民币，2019年为溢利1.368亿人民币[29] - 2020年集团收入为4.811亿元，较2019年的7.946亿元减少39.5%[42] - 2020年公司拥有人应占亏损为7510万元，2019年则为溢利1.368亿元[42] - 2020年其他经营收入为4350万元，较2019年增加24.6%[48] - 2020年其他收益净额为4940万元，2019年为140万元[49] - 2020年投资物业公平值亏损为1.491亿元，较2019年增加[50] - 2020年存货采购及变动金额为1510万元，较2019年减少85.7%[51] - 2020年雇员福利开支为6220万元，较2019年减少21.1%[52] - 2020年百货店业务分部应占亏损为8070万元，2019年亏损则为7170万元[60] - 2020年房地产收入为22.69亿元，较2019年的49.38亿元减少54.1%[63] - 2020年雇员福利开支为6490万元，较2019年的6030万元增加7.6%[66] - 2020年融资成本净额为560万元，2019年为610万元[67] - 2020年所得税开支为4620万元，较2019年的1.145亿元大幅减少60.0%[68] - 2020年房地产年度溢利为4370万元，较2019年的2.481亿元大幅减少82.4%[69] - 2020年其他分部成本及开支为3810万元，较2019年的3960万元减少3.8%[70] - 2020年末现金及现金等价物等为1.392亿元，较2019年末的8650万元增加60.9%[73] - 2020年末长期及短期借款分别为2.932亿元及7880万元，2019年分别为2.423亿元及890万元[74] - 2020年末流动资产净值为980万元，较2019年末的4.426亿元减少97.8%；资产净值为21.188亿元，较2019年末的22.327亿元减少5.1%[75] - 截至2020年末，集团就法律诉讼累计拨备约630万元，2019年为60万元[78] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年百货店业务收入254,200千元，房地产业务收入226,877千元；2019年百货店业务收入300,739千元，房地产业务收入493,843千元[17] - 集团房地产发展顾问服务收入4.938亿人民币，占比1.5%；直接销售1.695亿人民币，占比21.3%；专营销售佣金1.166亿人民币[22] - 集团长期预付礼品卡及未兑换的奖励积分的转回收入占比62.2%[22] - 2020年百货店业务收入为2.542亿元，占集团总收入的52.8%；房地产业务收入为2.269亿元，占集团总收入的47.2%[42] - 2020年百货店业务租金收入为2.136亿元，较2019年增加26.0%；直接销售为1580万元，较2019年减少86.5%；专营销售佣金为40万元，较2019年减少96.7%；长期预付礼品卡及未兑换的奖励积分的转回收入为2440万元，较2019年增加[46] 公司业务合作与项目进展 - 2018年起集团与深圳盒马、上海盒马合作，将部分百货店升级为“盒马鲜生”和“盒马里 • 岁宝”[30] - 2019年收购的珠海市金湾区地块发展的综合大楼计划2021年开始销售/租用[33] - 2020年12月30日终止两份房地产发展顾问服务协议[33] 公司战略规划 - 集团将专注零售业务，加强线上销售渠道，适时销售房地产项目[28][37] 宏观经济环境数据 - 2020年中国国内生产总值为101.6万亿元，比去年上升2.3%；全国居民消费价格指数与2019年相比增幅0.2%，全年上涨2.5%；线上零售销售总额与2019年相比增长10.9%[27] 公司管理层变动 - 岁宝创办人杨祥波先生于2020年6月辞世，管理职位由杨题维先生接手[38] 公司股息分配情况 - 公司批准自股份溢价账派付截至2019年12月31日止年度每股0.0157港元（约人民币0.0143元）的末期股息，金额为3917.2万港元（约人民币3563.9万元），并于2020年7月支付[94] - 公司批准自股份溢价账派付截至2020年6月30日止六个月每股0.0029港元（约人民币0.0026元）的中期股息，金额为723.55万港元（约人民币648.7万元），并于2020年10月支付[94] - 鉴于截至2020年12月31日止年度亏损，董事会不建议就该年度派付任何末期股息[95] 公司可供分派储备情况 - 2020年12月31日，公司的可供分派储备包括保留溢利人民币6.978亿元及股份溢价人民币7.511亿元[100] 公司董事信息 - 郝建民先生56岁，2018年9月26日获委任为执行董事兼联席主席，在建筑及物业开发业务拥有逾30年经验[82] - 黄雪蓉女士56岁，2020年5月26日获委任为非执行董事，在行政和商业事务中拥有超15年经验[84] - 陈峰亮先生47岁，2010年6月18日获委任为独立非执行董事[85] - 江宏开先生55岁，2010年6月18日获委任为独立非执行董事[86] - 霍羲禹先生51岁，2013年1月31日获委任为独立非执行董事[87] - 陈楚雯女士41岁，2010年7月加入集团，担任首席财务官、公司秘书兼投资关系经理[89] 公司董事酬金与持股情况 - 杨题维年度董事酬金300,000港元，2019年9月7日至2020年3月31日固定月薪180,000元，2020年4月1日至2022年9月6日固定年薪3,855,000港元及1,800,000元，每年额外一个月薪金150,000元[105] - 郝建民月薪2,000,000港元，2018年9月26日接纳公司250,000股股份作为以股份为基础付款[105] - 每位独立非执行董事年度袍金为300,000港元[106] - 非执行董事黄雪蓉年度董事袍金为300,000港元[107] - 2020年12月31日，杨祥波持有公司股份1,374,167,500股，持股百分比55.08%；黄雪蓉持有8,324,000股，持股百分比0.33%；郝建民持有374,250,000股，持股百分比15.00%；杨题维持有2,490,000股，持股百分比0.09%[109] - 2020年12月31日，杨祥波在岁宝BVI持有股份50,000股，持股百分比100%；在Xiang Rong Investment持有100股，持股百分比100%；黄雪蓉在岁宝BVI持有股份50,000股，持股百分比100%；在Xiang Rong Investment持有100股，持股百分比100%[115] - 2020年12月31日，岁宝BVI持有公司股份1,374,167,500股，持股百分比55.08%；Xiang Rong Investment持有1,374,167,500股，持股百分比55.08%；苏晨持有374,250,000股，持股百分比15.00%[117] - 郝建民先生持有公司374,250,000股股份，其配偶苏晨女士被视为拥有相关权益[118] 公司董事服务协议任期 - 杨题维服务协议任期由2019年9月7日起为期三年[105] - 郝建民服务合约任期由2018年9月26日起为期三年，后续继续有效[105] - 霍羲禹委聘书任期由2019年1月起为期三年，陈峰亮和江宏开委聘书任期由2020年6月18日起为期三年[106] 公司股份计划情况 - 购股计划于2020年10月29日届满，自采纳至届满未授出任何购股期权，根据计划可发行股份最高数目为250,000,000股，占2010年11月17日已发行股本10%[120][122][126] - 雇员股份奖励计划于2014年1月22日采纳，授予股份的权利及相关收入分3年按33.3%、33.3%及33.4%归属，35,807,200股股份已授予129名雇员并已归属[127] 公司竞争业务权益情况 - 截至2020年12月31日，董事或其联系人无竞争业务权益，契约人遵守不竞争契据[131] 公司顾问服务协议情况 - 2019年4月8日，全资附属公司与晟润丰及禾兴隆订立综合顾问服务协议，分别有权收取最高服务费10亿元（占晟润丰最高总投资额200亿元的5%）和1.2亿元（占禾兴隆最高总投资额24亿元的5%）[137] - 截至2020年12月31日，集团自晟润丰及禾兴隆确认顾问服务收入分别为1.982亿元（2019年：4.224亿元）和2870万元（2019年：7150万元）[137] - 因COVID - 19疫情，综合顾问服务协议于2020年12月30日终止[137] 公司证券交易情况 - 截至2020年12月31日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[142] 公司客户与供应商情况 - 2020年度最大客户占集团总收入41.2%，五大客户合计占60.0%[143] - 2020及2019年度无供应商占同年采购总额超5%，2020年度无客户占总收入超5%[143] 公司借款情况 - 2020年12月31日，集团长期借款2.932亿元，短期借款7880万元；2019年长期借款2.423亿元，短期借款890万元[144] 公司租赁协议情况 - 2019年1月10日起，岁宝连锁向瑞卓投资租赁物业，月租1678元，年租20136元，租期至2022年1月9日[139] - 截至2020年12月31日，根据与瑞卓投资租赁协议已付年租总额20136元，该交易适用百分比率按年低于5%，年度代价低于300万港元，获豁免相关规定[140] 公司董事会组成情况 - 2020年12月31日，董事会由两名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事组成[155] - 独立非执行董事委任为期三年，须根据章程细则在股东大会轮值告退及重选[155] 公司多元化政策情况 - 2013年9月1日起，董事会正式批准多元化政策生效[159] 公司环境、社会及管治报告情况 - 公司2020年环境、社会及管治报告将在年报刊发后三个月内登载于公司及联交所网站[151] 公司各委员会情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，年内举行两次定期会议[161] - 薪酬委员会由四名成员组成，年内举行两次会议[162] - 提名委员会由三名成员组成，年内举行一次会议[165] 公司高级管理人员酬金情况 - 2020年酬金在150.0001 - 200万港元、200.0001 - 250万港元、550.0001 - 600万港元的高级管理人员各有1人，2019年酬金在150.0001 - 200万港元

公司基本信息 - 公司于2008年11月5日在开曼群岛注册成立，主要从事投资控股[84] - 公司及其附属公司主要业务为在中国进行百货店经营、房地产发展及提供房地产发展顾问服务[84] 百货店业务规模 - 截至2020年6月30日，公司拥有及/或经营17家百货店，总建筑面积约为301,030.1平方米，其中12家位于深圳、3家位于汕尾、1家位于梅州、1家位于长沙[7] - 截至2020年6月30日，公司拥有及/或经营17家百货店，总建筑面积约为301,030.1平方米，尚余2家百货店未完成翻新[19] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收入为330,660千元，2019年上半年为462,918千元[12] - 2020年上半年经营溢利为116,950千元，2019年上半年为123,918千元[12] - 2020年上半年除所得税前溢利为80,446千元，本公司拥有人应占溢利为21,785千元；2019年上半年分别为92,704千元和17,899千元[12] - 2020年上半年每股盈利（基本及摊薄）为0.01元，与2019年上半年持平[12] - 2020年6月30日总资产为4,497,824千元，总负债为2,280,211千元，总权益为2,217,613千元[13] - 2019年12月31日总资产为4,376,810千元，总负债为2,144,111千元，总权益为2,232,699千元[13] - 2019年6月30日总资产为4,229,821千元，总负债为2,177,775千元，总权益为2,052,046千元[13] - 2020年上半年公司收入为3.007亿人民币，较2019年同期的4.629亿人民币减少35.0%[19][28] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利为2180万人民币，较2019年同期的1790万人民币增加21.8%[19][28] - 截至2020年6月30日止六个月，融资收入为620万元，2019年同期为610万元；融资成本为3920万元，2019年同期为3200万元；所得税开支为1910万元，2019年同期为870万元[52][53][54] - 截至2020年6月30日止六个月，其他分部成本及开支为1620万元，较2019年同期的1580万元增加2.5%[56] - 2020年6月30日，集团现金及现金等价物以及银行存款为2.142亿元，较2019年12月31日的8650万元增加147.6%[57] - 2020年6月30日，集团长期及短期借款分别为2.365亿元及1.849亿元，2019年12月31日分别为2.156亿元及3560万元[58] - 2020年6月30日，集团流动资产净值为4.823亿元，2019年12月31日为4.426亿元；资产净值减少0.7%至22.176亿元，2019年12月31日为22.327亿元[60] - 截至2020年6月30日止六个月，集团汇兑收益净额为90万元[61] - 2020年6月30日，集团就法律程序累计拨备240万元，2019年12月31日为60万元[64] - 2020年6月30日公司总资产为4497824千元，较2019年12月31日的4376810千元增长2.77%[72] - 2020年6月30日公司总负债为2280211千元，较2019年12月31日的2144111千元增长6.35%[73] - 2020年6月30日公司总权益为2217613千元，较2019年12月31日的2232699千元下降0.68%[72][73] - 2020年上半年公司期内溢利为21782千元[76] - 2020年上半年公司外幣換算差額为 - 1278千元[76] - 2020年6月30日投资物业为2678445千元，较2019年12月31日的2706350千元下降1.03%[72] - 2020年6月30日现金及现金等价物为189732千元，较2019年12月31日的62457千元增长203.78%[72] - 2020年6月30日贸易及其他应付款项为249135千元，较2019年12月31日的185340千元增长34.42%[73] - 2020年6月30日借款为421407千元（非流动借款236498千元 + 流动借款184909千元），较2019年12月31日的251244千元增长67.73%[72][73] - 2020年上半年公司股息支出为35639千元[76] - 2020年上半年经营活动所得现金净额为37,600千元，2019年同期为-17,041千元[80] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为-13,933千元，2019年同期为-186,142千元[80] - 2020年上半年融资活动产生现金净额为103,412千元，2019年同期为113,874千元[81] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为127,079千元，2019年同期为-89,309千元[81] - 2020年6月30日现金及现金等价物为189,732千元，2019年同期为221,969千元[81] - 2020年上半年公司总收入300,660千元，2019年同期为462,918千元，同比下降35.05%[115][116][118] - 2020年上半年其他经营收入37,336千元，2019年同期为35,960千元，同比增长3.83%[115][116][120] - 2020年上半年其他亏损净额71,894千元，2019年同期为134,698千元，同比下降46.62%[115][116][122] - 2020年上半年经营溢利116,950千元，2019年同期为123,918千元，同比下降5.61%[115][116] - 2020年上半年期内溢利21,782千元，2019年同期为17,871千元，同比增长21.89%[115][116] - 2020年上半年融资成本净额36,499千元，2019年同期为29,933千元，同比增长21.93%[115][116] - 2020年上半年所得税开支58,664千元，2019年同期为74,833千元，同比下降21.61%[115][116] - 截至2020年6月30日止六个月，公司按性质分类开支为149,152千元人民币，2019年同期为240,262千元人民币[125] - 2020年上半年融资收入为6,215千元人民币，2019年同期为6,110千元人民币；融资成本净额为-36,499千元人民币，2019年同期为-29,933千元人民币[126] - 2020年上半年所得税开支为58,664千元人民币，2019年同期为74,833千元人民币，公司附属公司一般适用所得税率为25% [128] - 2020年上半年基本每股盈利为0.01元人民币，本公司拥有人应占溢利为21,785千元人民币，已发行普通股加权平均数为2,494,429千股[133] - 2020年上半年摊薄每股盈利为0.01元人民币，本公司拥有人应占溢利为21,785千元人民币，普通股加权平均数为2,494,429千股[136] 部分业务财务数据关键指标变化 - 2020年上半年部分业务收入182,577千元，经营溢利124,675千元，除所得税前溢利121,842千元，期内溢利82,305千元[14] - 2019年上半年部分业务收入287,068千元，经营溢利136,248千元，除所得税前溢利132,760千元，期内溢利66,586千元[14] 房地产业务数据关键指标变化 - 2020年上半年房地产业务收入贡献为1.826亿人民币，占公司同期总收入的60.7%；2019年同期为2.871亿人民币，占比62.0%[28] - 2020年上半年房地产业务收入18260万元，较2019年同期28710万元减少36.4%[31] - 2020年上半年房地产业务其他亏损净额2260万元，2019年同期为11770万元[33] - 2020年上半年房地产业务雇员福利开支3510万元，较2019年同期3300万元增加6.4%[34] - 2020年上半年房地产业务融资成本净额290万元，2019年同期为350万元[35] - 2020年上半年房地产业务所得税开支3960万元，2019年同期为6620万元[36] - 2020年上半年房地产业务期内溢利8230万元，较2019年同期6660万元增加23.6%[37] - 2020年上半年房地产发展顾问服务收入182,577千元，2019年同期为287,068千元，同比下降36.39%[118] - 2020年为晟润丰、禾兴隆提供房地产发展顾问服务收入分别为15.3913亿元、2.8664亿元，2019年分别为24.1185亿元、4.5883亿元[183] 百货店业务数据关键指标变化 - 2020年上半年百货店业务收入贡献为1.181亿人民币，占公司同期总收入的39.3%；2019年同期为1.759亿人民币，占比38.0%[28] - 2020年上半年百货店业务收入11808.3万元，较2019年同期17585万元减少[40] - 2020年上半年百货店业务租金收入8512.8万元，较2019年同期7270.4万元增加17.1%[42] - 2020年上半年百货店业务直接销售1012.1万元，较2019年同期8738万元大幅减少88.5%[42] - 2020年上半年百货店业务期内亏损4428.7万元，2019年同期为3289.5万元[40] - 截至2020年6月30日止六个月，百货店业务分部应占亏损为4430万元，2019年同期为3290万元[55] - 2020年上半年租金收入85,128千元，2019年同期为72,704千元，同比增长17.09%[118] - 2020年上半年直接销售收入10,121千元，2019年同期为87,380千元，同比下降88.42%[118] 公司业务发展动态 - 公司全资子公司岁宝企管为深圳福田区及宝安区两个发展项目提供顾问服务，珠海金湾区地块已发展成综合大楼，预计2020年下半年可供销售/租用[20] - 集团于汕尾及梅州的超市业务外包予天和集团，3家“天和超市”已开业[21] - 2018年起公司百货店业务营运模式处于调整阶段，目前重组工作接近完成[19] - 公司与深圳盒马及上海盒马合作，“新零售”概念带来业务发展机遇[23] 公司管理层变动 - 2020年6月，公司创始人杨祥波先生离世，管理职位由杨题维先生接任[25] 公司财务准则相关 - 公司自2020年1月1日起提前追溯采纳国际财务报告准则第16号Covid - 19相关租金优惠[91] - 公司已对所有合资格COVID - 19相关租金优惠应用可行权宜方法，租金优惠9,401,000元已作相应入账[91] - 中期简明综合财务资料于2020年8月20日经董事会批准刊发[86] - 多项国际会计准则修订本于2022年1月1日生效，国际会计准则第1号（修订本）和国际财务报告准则第17号于2023年1月1日生效[96] 公司金融负债及资产情况 - 截至2020年6月30日，借款分别为421,407、496,192、207,090、42,094、170,691、76,317（单位：人民币千元）；租赁负债分别为1,119,895、1,442,654、124,502、144,576、370,487、803,089（单位：人民币千元）；其他金融负债为131,013（单位：人民币千元）[103] - 截至2019年12月31日，借款分别为251,244、333,739、50,684、41,359、160,208、81,488（单位：人民币千元）；租赁负债分别为1,224,396、1,587,751、133,099、140,249、400,883、913,520（单位：人民币千元）；其他金融负债为130,955（单位：人民币千元）[104] - 2019年12月31日

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入7.95亿人民币，较2018年的9.71亿人民币下降18.16%[8] - 2019年公司经营溢利3.33亿人民币，较2018年的1.32亿人民币增长153.42%[8] - 2019年公司除所得税前溢利2.68亿人民币，较2018年的1.13亿人民币增长137.87%[8] - 2019年公司拥有人应占溢利1.37亿人民币，较2018年的1.10亿人民币增长24.55%[8] - 2019年公司每股盈利0.05元人民币，较2018年的0.04元人民币增长25%[8] - 2019年公司总资产43.77亿人民币，较2018年的22.51亿人民币增长94.42%[9] - 2019年公司总负债21.44亿人民币，较2018年的6.85亿人民币增长212.99%[9] - 2019年公司总权益22.33亿人民币，较2018年的15.66亿人民币增长42.59%[9] - 2019年度集团收入为人民币794.6百万元，2018年为人民币970.9百万元；公司拥有人应占溢利为人民币136.8百万元，2018年为人民币109.9百万元[26] - 2019年集团收入为79460万元，较2018年的97090万元减少18.2%[1] - 2019年公司拥有人应占溢利为13680万元，较2018年的10990万元增加24.5%[1] - 2019年存货采购及变动金额为1.055亿元，较2018年的6.138亿元减少82.8%，占2019年直接销售的90.5%，2018年占86.6%[59] - 2019年雇员福利开支为7880万元，较2018年的1.801亿元减少56.3%[60] - 2019年折旧及摊销开支为2880万元，较2018年的9360万元减少69.2%[61] - 2019年经营租赁租金开支为180万元，较2018年的1.181亿元大幅减少98.5%[62] - 2019年融资收入为1240万元，较2018年的340万元增加264.7%[66] - 2019年融资成本为6500万元，2018年无融资成本[67] - 2019年所得税开支为1710万元，较2018年的310万元增加451.6%[68] - 2019年末集团现金及现金等价物以及受限制银行存款为8650万元，较2018年末的3.506亿元减少75.3%[73] - 2019年末集团流动净资产为4.426亿元，较2018年末的1.212亿元增加265.2%；资产净值为22.327亿元，较2018年末的15.659亿元增加42.6%[75] 房地产业务数据关键指标变化 - 2019年房地产业务收入4.94亿人民币，百货店业务收入3.01亿人民币[10] - 2019年4月集团首次进军房地产行业，为深圳两个项目提供服务产生收入；11月以人民币3800万元股份代价及人民币1.128亿元贷款代价收购珠海一家房地产公司全部股权，地块面积16,074.21平方米[27] - 2020年2月，待批准后公司将以人民币50万元股份代价及人民币1.995亿元贷款代价收购珠海另一家房地产公司1%股权，地块面积14,000平方米[28] - 2019年房地产业务收入为49380万元，占集团总收入的62.2%，2018年为0元[1] - 2019年房地产业务经营溢利为36860万元，2018年为18340万元[44] - 2019年房地产业务年度溢利为24810万元，较2018年的16410万元增加51.2%[51] 百货店业务数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日，公司拥有及/或经营17家百货店，总建筑面积约为31.15万平方米[4] - 截至2019年12月31日，集团拥有及/或经营17家百货店，总建筑面积约311,489.8平方米[24] - 截至报告日期，10家百货店空间升级为“盒马鲜生”已完成，1家正在翻新预计2020年完成[29] - 2019年8月公司将汕尾及梅州超市业务外包，两家“天和超市”已开业[31] - 2019年12月31日，深圳9家门店、汕尾3家门店已升级翻新，深圳1家、汕尾1家正在翻新，汕尾2家预计近期完成[32] - 2019年11月首个“盒马里 • 岁宝”于深圳莲塘区推出[32] - 2019年百货店业务收入为30070万元，占集团总收入的37.8%，较2018年的97090万元减少69.0%[1] - 2019年百货店业务经营溢利为85.7万元，2018年亏损2868万元[53] - 2019年百货店业务年度亏损为7168万元，2018年亏损为3146万元[53] - 2019年百货店业务租金收入为16950万元，较2018年的17910万元减少5.4%[55] - 2019年百货店业务直接销售为11660万元，较2018年的70870万元大幅减少83.6%[55] - 2019年百货店业务分部经营溢利为90万元，2018年经营亏损为2870万元[64] 公司人员相关信息 - 杨祥波57岁，2008年11月5日任执行董事兼董事会主席，2018年9月26日调任为董事会联席主席[82] - 郝建民55岁，2018年9月26日获委任为执行董事兼联席主席，有逾30年建筑及物业开发业务经验[83] - 杨题维33岁，2013年9月7日获委任为执行董事兼行政总裁，2009年6月加入集团[85] - 陈峰亮46岁，2010年6月18日获委任为独立非执行董事，1995 - 1998年在中国农业银行伊克昭盟中心支行计划科任职[86] - 江宏开54岁，2010年6月18日获委任为独立非执行董事，1986 - 1994年为中学教师[87] - 霍羲禹50岁，2013年1月31日获委任为独立非执行董事，1995年毕业于澳洲国立大学获商学士学位[89] - 杨祥波于1995年末成立岁宝百货（深圳）有限公司，并于1996年1月在深圳开设首家百货店[82] - 2000年2月至2006年8月期间，岁宝百货（深圳）有限公司部分股本权益由哈尔滨哈投投资持有[82] - 郝建民自2005年9月至2016年11月担任中国海外发展有限公司的执行董事[83] - 郝建民于2010年4月至2016年11月期间，担任中国海外宏洋集团有限公司的主席兼非执行董事[83] - 执行董事杨祥波服务合约任期由2019年6月18日起为期三年，年度董事袍金144万港元[107] - 执行董事郝建民服务合约任期由2018年9月26日起为期三年，薪金每月200万港元，2018年9月26日接纳公司25万股股份作为以股份为基础付款[107] - 执行董事杨题维任期自2019年9月7日起三年，年度董事酬金30万港元，2019年9月7日至2020年3月31日固定月薪18万人民币，2020年4月1日至2022年9月6日固定年薪385.5万港元及180万人民币，每年额外一个月薪金15万人民币[108] - 独立非执行董事霍羲禹任期自2019年1月起三年，陈峰亮和江宏开任期自2017年6月18日起三年，每名年度袍金30万港元[108] - 2019年12月31日，杨祥波在公司股份好仓中，受控制法团权益持股13.655915亿股，占比54.74%，配偶权益持股832.4万股，占比0.33%[111] - 2019年12月31日，郝建民在公司股份好仓中实益拥有3.7425亿股，占比15.00%[111] - 2019年12月31日，杨题维在公司股份好仓中实益拥有249万股，占比0.09%[111] - 2019年12月31日，杨祥波在相联法团岁宝BVI股份好仓中，受控制法团权益持股5万股，占比100%；在Xiang Rong Investment股份好仓中实益拥有100股，占比100%[113] - 2019年12月31日，岁宝BVI、Xiang Rong Investment、黄雪蓉在公司股份好仓中持股均为13.655915亿股，占比54.74%；苏晨持股3.7425亿股，占比15.00%[116] - 2019年4月3日，独立非执行董事赵晋琳辞任[104] - 杨祥波、陈峰亮及江宏开先生将根据章程细则第84条轮值告退，全体退任董事符合资格并愿意接受重选[106] - 截至2019年12月31日，杨祥波等部分董事在股东大会、董事会等会议出席率达100%，赵晋琳在董事会出席率为22.2%，在审核委员会出席率为50%[168] - 截至2019年12月31日，所有董事均参加了20小时的培训[169] - 截至2019年12月31日，全体董事遵守证券交易操作守则的标准守则[173] 公司股息及储备相关信息 - 公司建议派付2019年末期股息每股0.0157港元，金额为3920万港元，约合人民币3570万元[96] - 2018年公司已宣派及派付中期及特别现金股息每股分别为0.0021港元及0.0062港元，金额分别为524万港元及1541.9万港元，约合人民币438.7万元及1361.3万元[96] - 2019年12月31日，公司可供分派储备包括保留溢利人民币7.868亿元及股份溢价人民币7.933亿元[101] 公司业务发展战略 - 公司将继续扩展房地产发展及项目管理业务，提升“新零售”解决方案[35][36] 公司购股及股份奖励计划 - 公司购股计划可发行股份最高数目不超2010年11月17日已发行股本10%，即2.5亿股[120] - 购股计划要求合资格参与者12个月内行使购股发行股份总数不超授出新购股当日已发行股份总数1%[120] - 购股计划有效期至2020年10月29日，自采纳起至报告日未授出任何购股[122][123] - 雇员股份奖励计划于2014年1月22日采纳，运作十年，可转让股份不超采纳日已发行股份总数2.0%，一名参与者未归属奖励股份不超0.1%，合资格雇员不超200人[124][126] - 授予股份及相关收入按33.3%、33.3%、33.4%于三年归属，报告日35,807,200股已授予129名雇员并归属[126] 公司顾问服务协议及租赁协议 - 综合顾问服务协议中，岁宝管理顾问对国展中心项目最高服务费10亿元（占晟润丰最高总投资200亿元的5%），对鹏展汇项目最高服务费1.2亿元（占禾兴隆最高总投资24亿元的5%）[135] - 2019年本集团自晟润丰及禾兴隆收取顾问费422.4百万元及71.5百万元[135] - 综合顾问服务协议交易多项适用百分比率合并超5%，已获2019年7月14日股东大会批准[137] - 岁宝连锁租瑞卓投资物业，面积39.02平方米，租期2019年1月10日至2022年1月9日，月租1,678元，年租20,136元[139] - 2019年已付瑞卓投资年租总额20,136元，交易适用百分比率低于5%且年度代价低于3.0百万港元获豁免规定[140] 公司业务合规及其他情况 - 2019年12月31日，董事或其联系人无竞争业务权益，契约人遵守不竞争契据[129] - 2019年公司及附属公司无购买、出售或赎回上市证券[141] - 2019年无业务管理与行政合约，无使董事等获益的股份或债券收购安排及购股安排[131][132][133] - 2019年最大客户占集团总收入百分比为53.2%，五大客户合计占比72.7%[143] - 2019年及2018年无供应商占同年采购总额超5%，2018年无客户占总收入超5%[143] - 2019年12月31日，集团长期借款为人民币24230万元，短期借款为人民币890万元，2018年短期借款为人民币900万元[144] 公司治理结构及会议情况 - 2019年12月31日，董事会由三名执行董事和三名独立非执行董事组成[155] - 独立非执行董事委任为期三年，须在股东周年大会轮值告退及重选连任[155] - 2019年4月3日，赵晋琳辞任公司独立非执行董事及审核委员会主席[156][161] - 霍羲禹2019年4月3日获委任为审核委员会主席[161] - 回顾年内，审核委员会举行四次定期会议[161] - 公司截至2019年12月31日止年度遵守企业管治守则原则及适用守则条文[154] - 综合财务报表由罗兵咸

集团业务布局与发展 - 2018年末起集团多元发展至房地产业务，成功投得江苏盱眙县367,165平方米土地[5] - 2018年12月，公司投得江苏省盱眙县一块367,165平方米的地块用于住宅发展[20] - 2019年上半年11家岁宝超市中的8家已改装为「盒马鲜生超市」，余下3家预计2019年下半年完成改装[15] - 5间传统「岁宝百货」已完成改造为「岁宝广场」，其余5间预计2019年年底前完成[16] - 2019年6月，公司投资韩国品牌连锁冰淇淋店「百味堂」2.73%股份，该店6月30日在香港有6间店铺，预计2019年底前在香港及上海分别开设4间及2间[19] - 2019年4月，公司附属公司订立两份顾问协议，为深圳两个房地产项目分别产生不多于10亿元及1.2亿元服务费[20] - 公司与阿里巴巴集团盒马在聚福店的试验计划预计2019年第四季度开业[18] - 2018年集团开始发展房地产业务，收购十幅位于中国江苏省盱眙县的地块[89] - 2019年4月集团订立顾问协议，向深圳两个房地产项目提供顾问服务[89] - 2018年12月31日起公司开始发展房地产业务，收购十幅位于中国江苏省盱眙县的地块[131] - 2019年4月8日公司订立顾问协议，为深圳两个房地产项目提供顾问服务[131] 集团财务关键指标变化 - 2019年上半年收入为462,918千元（2018年：602,060千元），同比下降约23.11%[8] - 2019年上半年经营溢利为123,918千元（2018年：19,883千元），同比增长约523.24%[8] - 2019年上半年除所得税前溢利为92,704千元（2018年：22,623千元），同比增长约310.66%[8] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利为17,899千元（2018年：14,891千元），同比增长约20.2%[8] - 2019年6月30日总资产为4,229,821千元（2018年12月31日：2,250,812千元），同比增长约87.92%[9] - 2019年6月30日总负债为2,177,775千元（2018年12月31日：684,891千元），同比增长约217.97%[9] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为4.629亿元，较2018年同期的6.021亿元大幅减少23.1%[26] - 截至2019年6月30日止六个月，公司的本公司拥有人应占溢利为1790万元，较2018年同期的1490万元增加20.1%[26] - 2019年公司出售富元19%股份导致公平值亏损1.177亿元[26] - 2019年房地产业务下提供顾问服务产生新服务收入2.871亿元[26] - 2019年6月30日，集团现金及现金等价物和银行存款为2.46亿元，较2018年12月31日的3.506亿元减少29.8%[61] - 2019年6月30日，集团借款为1.88亿元，2018年12月31日为900万元[62] - 2019年6月30日，集团流动资产净值为3.698亿元，2018年12月31日为1.212亿元；资产净值增加31.0%至20.52亿元，2018年12月31日为15.659亿元[63] - 截至2019年6月30日止六个月，集团因美元升值录得汇兑亏损净值590万元，且未进行外币风险对冲[65] - 截至2019年6月30日止六个月，集团期内溢利为1787.1万元，2018年同期为1462.2万元[71] - 2019年上半年期内溢利为17,871千元，2018年同期为14,622千元[72] - 2019年上半年期内全面收益总额为17,615千元，2018年同期为13,571千元[72] - 截至2019年6月30日，投资物业为2,288,955千元，2018年12月31日为730,800千元[75] - 截至2019年6月30日，总资產为4,229,821千元，2018年12月31日为2,250,812千元[75] - 截至2019年6月30日，总權益为2,052,046千元，2018年12月31日为1,565,921千元[75] - 截至2019年6月30日，非流动负债中的租赁负债为1,184,717千元，2018年12月31日为0千元[76] - 截至2019年6月30日，总负债为2,177,775千元，2018年12月31日为684,891千元[76] - 2019年上半年期内溢利使权益增加17,899千元，非控股权益减少28千元[79] - 2019年上半年外币换算差额使权益减少256千元[79] - 2019年上半年与拥有人交易总额使权益减少20,884千元，非控股权益减少156千元[79] - 2019年上半年经营活动所用现金净额为1.7041亿元，2018年同期为4.1934亿元[84] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为18.6142亿元，2018年同期为0.612亿元[84] - 2019年上半年融资活动产生现金净额为11.3874亿元，2018年同期为0[86] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为8.9309亿元，2018年同期为4.8054亿元[86] - 2019年6月30日现金及现金等价物为2.21969亿元，2018年同期为3.33385亿元[86] - 2019年综合顾问服务费收入287,068千元，2018年为0 [143] - 2019年融资成本净额为(29,933)千元，2018年融资收入为3,869千元[137][140][150] - 2019年上半年即期中国企业所得税为66,150千元，2018年为7,374千元；递延所得税2019年为8,683千元，2018年为627千元[152] - 2019年公司批准自股份溢价账派付2018年度末期股息27,196,000港元（约人民币23,418,000元），并已支付；董事会建议派付中期股息5,988,000港元（约人民币5,361,300元）[156] - 2019年公司拥有人应占溢利为17,899千元，已发行普通股加权平均数为2,492,661千股，每股基本盈利为0.01元；2018年对应数据分别为14,891千元、2,485,141千股、0.01元[158] - 2019年每股摊薄盈利计算中，就奖励股份作出调整为2,070千股，每股摊薄盈利之普通股加权平均数为2,494,731千股，每股摊薄盈利为0.01元；2018年对应数据分别为9,859千股、2,495,000千股、0.01元[161] - 2019年6月30日投资物业总计为2,288,955千元，2018年6月30日为207,700千元[165] - 2019年6月30日物业、厂房及设备总计为622,419千元，2018年6月30日为1,034,766千元[168] - 2019年6月30日无形资产为14,401千元，2018年6月30日为19,950千元[169] - 2019年6月30日递延所得税资产为7,910千元，2018年12月31日为48,980千元；递延所得税负债为(185,247)千元，2018年12月31日为(57,081)千元；递延所得税负债净值为(177,337)千元，2018年12月31日为(8,101)千元[171] - 截至2019年6月30日止六个月，按公平值计入损益的金融资产中，非上市股本证券为4,223千元，上市股本证券为247,325千元，理财产品为0千元，总计251,548千元；截至2018年6月30日止六个月，理财产品为31,806千元[178] - 2019年按公平值计入损益的金融资产中，富元国际集团有限公司1,320,000,000股股份公平值变动为11,866,000元[178] - 截至2019年6月30日，贸易应收款项、其他应收款项及预付款项即期部分为361,847千元，非即期部分为156,533千元，而2018年12月31日对应数据分别为156,507千元和128,228千元[184] - 2019年6月30日贸易应收款项为43,087千元，2018年12月31日为38,111千元；其中0 - 30天为29,843千元（2018年12月31日为24,960千元），31 - 90天为9,687千元（2018年12月31日为8,832千元），91 - 365天为3,557千元（2018年12月31日为4,319千元）[184][186] - 2019年6月30日现金及现金等价物为221,969千元，初步为期超过三个月的银行存款为24,000千元；2018年12月31日现金及现金等价物为310,634千元，初步为期超过三个月的银行存款为40,000千元[190] - 2019年6月30日普通股股本为213,908千元，股份溢价为798,658千元，就股份奖励计划持有的股份为 - 1,287千元；2018年6月30日对应数据分别为213,908千元、842,181千元和 - 4,077千元[191] - 截至2019年6月30日止六个月，雇员股份奖励计划自股份奖励计划归属并转让予承获人的股份使股份溢价减少62千元，就股份奖励计划持有的股份增加1,128千元；股息使股份溢价减少23,418千元[191] - 截至2019年6月30日，就股份奖励计划持有的股份数目为2,339千股，金额为1,287千元；2019年1月1日对应数据分别为4,389千股和2,415千元[196] - 截至2019年6月30日，向雇员授出奖励股份总计2,070千股；2019年1月1日为4,310千股，期内没收190千股，期内归属2,050千股[197] - 截至2019年6月30日止六个月，以股份为基础补偿金额中雇员（不包括董事）确认为开支149千元，董事为0千元，雇员福利开支总额为149千元；2018年对应数据分别为1,130千元、65千元和1,195千元[198] - 2019年6月30日按金为73,221千元，2018年12月31日为83,273千元[199] - 2019年6月30日应计工资及薪金为38,047千元，2018年12月31日为34,072千元[199] - 2019年6月30日其他应付税项为20,382千元，2018年12月31日为3,814千元[199] - 2019年6月30日贸易应付款项为29,208千元，2018年12月31日为70,197千元[199] - 2019年6月30日预收款为67,360千元，2018年12月31日无此项[199] - 2019年6月30日应付股息为23,418千元，2018年12月31日无此项[199] - 2019年6月30日法律申索应计费用为4,133千元，2018年12月31日为3,451千元[199] - 2019年6月30日应付关连方款项为191千元，2018年12月31日为181千元[199] - 2019年6月30日无应付租金，2018年12月31日为149,758千元[199] - 2019年6月30日其他应付款项及应计费用为62,257千元，2018年12月31日为66,174千元[199] 百货店业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日，集团拥有及经营17家百货店，总建筑面积为330,627平方米[4][14] - 2019年上半年百货店业务收入为175,850千元，房地产业务及其他收入为287,068千元[10] - 2019年上半年百货店业务经营溢利为2,946千元，房地产业务及其他经营溢利为120,972千元[10] - 截至2019年6月30日止六个月，百货店业务收入从2018年同期的60210万元降至17590

百货业务情况 - 2018年12月31日，集团拥有及经营18家百货店，总建筑面积为339,443.8平方米，其中13家位于深圳、3家位于汕尾、1家位于梅州、1家位于长沙[5] - 截至2018年12月31日，集团经营18间百货公司（包括超市），总建筑面积为339,443.8平方米[24] 超市业务合作与改造 - 2018年6月，岁宝与盒马签署战略伙伴计划，未来两年内12家岁宝超市将分阶段改装成盒马鲜生超市[5] - 2018年下半年，集团与盒马同意改造11家岁宝超市，截至报告发出日已完成8家[26] - 集团将以聚福店作为新零售解决方案试点，与盒马在多方面合作[36] 房地产业务拓展 - 2018年起，集团发展房地产业务，中标江苏盱眙县十幅总面积约367,165平方米的土地，拟发展为住宅物业项目[7] - 集团成功中标江苏盱眙十幅总面积约367,165平方米土地，拟发展为住宅物业项目[32] - 公司于2008年11月5日在开曼群岛注册成立，主要从事投资控股业务，自2018年起开展房地产业务[95] 饮食业务拓展 - 集团于2018年将业务扩展至饮食业，在深圳福田开设“惠比寿横丁”日本料理街[31] 股权收购 - 集团以总代价2.97亿港元收购富元国际集团有限公司19.0%股份[33] 门店升级改造 - 截至报告发出日，已完成4家门店整体升级，5家在改造中，预计2019年底前全面完成，2019年升级改造开支预计不少于人民币6000万元[27] 物业权益收购 - 集团早在2017年以总成本约人民币6.37亿元收购物业权益，包括深圳及长沙的物业[32] 财务数据关键指标变化 - 收入 - 2018年收入为970,892千元，2017年为1,325,566千元[10] - 2018年度集团收入为人民币9.709亿元，较上一年度的人民币13.256亿元下跌26.8%[24] - 2018年销售收益总额为13.562亿人民币，较2017年的20.796亿人民币减少34.8%[44] - 2018年直接销售产生的收入为7.087亿人民币，占销售收益总额的52.3%；2017年为10.296亿人民币，占49.5%[44] - 2018年专营销售的销售收益总额为6.475亿人民币，占销售收益总额的47.7%；2017年为10.5亿人民币，占50.5%[44] - 2018年收入为9.709亿人民币，较2017年的13.256亿人民币减少26.8%[47] 财务数据关键指标变化 - 溢利 - 2018年经营溢利为131,805千元，2017年为60,130千元[10] - 2018年除所得税前溢利为112,833千元，2017年为63,567千元[10] - 2018年公司拥有人应占溢利为109,851千元，2017年为45,610千元[10] - 2018年度公司拥有人应占溢利为人民币1.099亿元，较去年的人民币4560万元增加141.0%[24] - 2018年经营溢利为1.318亿人民币，较2017年的6010万人民币增加119.3%[61] - 2018年公司拥有人应占溢利为1.099亿元，较2017年的4560万元增加141.0%[65] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 2018年总资产为2,250,812千元，2017年为2,274,547千元[11] - 2018年总负债为684,891千元，2017年为883,070千元[11] - 2018年总权益为1,565,921千元，2017年为1,391,477千元[11] - 2018年末集团现金及现金等价物和银行存款为3.506亿元，较2017年末的6.191亿元减少43.4%[70] - 2018年末集团借款约900万元，2017年为零，报告日已偿还[72] - 2018年末集团流动资产净值为1.212亿元，较2017年末的210万元增加5671.4%；资产净值增加12.5%至15.659亿元[73] - 2018年末集团借款约为人民币900万元（2017年为零），公告日期已还清[143] 财务数据关键指标变化 - 其他收益与成本 - 2018年专营销售佣金为8310万人民币，较2017年的1.287亿人民币减少35.4%[48] - 2018年租金收入为1.791亿人民币，较2017年的1.672亿人民币增加7.1%[51] - 2018年其他净收益为2.101亿人民币，较2017年的4460万人民币增加371.1%[53] - 2018年存货采购及变动金额为6.138亿人民币，较2017年的8.802亿人民币减少30.3%[54] - 2018年融资成本为1940万人民币，2017年无融资成本[63] - 所得税开支从2017年的1810万元减少82.9%至2018年的310万元[64] - 2018年集团汇兑收益净额为1510万元，2017年汇兑亏损净额为2150万元[74] 股息分配 - 2018年董事会建议派付末期股息每股0.0109港元，总额2720万港元（约2320万元人民币），2017年无[66] - 2018年已宣派及派付中期及特别现金股息每股分别约0.0021港元及0.0062港元，金额分别约为524万港元及1541.9万港元[97] - 2019年3月25日，董事会建议派付2018年度末期股息每股0.0109港元，金额为2719.6万港元[97] 人员信息 - 董事任职与履历 - 楊祥波56歲，2008年11月5日獲委任為執行董事兼主席，2018年9月26日調任聯席主席[82] - 郝建民54歲，2018年9月26日獲委任為執行董事兼聯席主席，於建築及物業開發業務擁有逾30年經驗[82] - 楊題維32歲，2013年9月7日獲委任為執行董事兼行政總裁，2009年6月加入公司[85] - 趙晉琳50歲，2010年6月18日獲委任為獨立非執行董事，1995 - 2006年於深圳地方稅務局任職[86] - 陳峰亮45歲，2010年6月18日獲委任為獨立非執行董事，1995 - 1998年在中國農業銀行伊克昭盟中心支行計劃科任職[87] - 江宏開53歲，2010年6月18日獲委任為獨立非執行董事，1986 - 1994年為中學教師[89] - 楊祥波於1995年末成立歲寶百貨（深圳）有限公司，1996年1月在深圳開設首家百貨店[82] - 郝建民自2005年9月至2016年11月擔任中國海外發展執行董事[82] - 趙晉琳自2014年1月至2017年1月任深圳英飛拓獨立非執行董事，2014年3月至2018年3月任深圳市易尚展示獨立非執行董事[86] - 陳峰亮自2014年8月至2016年4月任華林證券業務發展部副總經理[87] - 2018年9月26日，杨祥波辞任执行董事，郝建民获委任为执行董事[105] - 郝建民、杨题维及霍羲禹将根据章程细则第84条轮值告退，且符合资格接受重选连任[107] 人员信息 - 其他人员任职 - 陈楚雯2010年7月加入集团，负责整体财务等事宜[92] - 黄碧辉1996年1月加入岁宝百货（深圳），2014年担任集团行政副总裁[92] - 林文钿2013年9月9日起任集团行政总裁策略师，在零售及服务行业有逾20年经验[91] 人员薪酬 - 执行董事杨祥波年度董事袍金为144万港元，任期自2016年6月18日起三年[108] - 执行董事郝建民月薪200万港元（税后），2018年9月26日获25万股股份作为以股份为基础付款，任期自2018年9月26日起三年[108] - 执行董事杨题维年度薪酬含固定年薪216万元人民币（税后）、额外一个月薪金18万元人民币（税后）及年度董事袍金30万港元（未税），管理花红按底薪40.0%及三年任期中各年纯利的0.5%、0.6%及0.7%中的较高者计算，任期自2016年9月7日起三年[109] - 独立非执行董事年度袍金为30万港元，霍羲禹任期自2019年1月起三年，其他三名自2017年6月18日起三年[110] - 2018年酬金在1500001 - 2000000港元的高级管理人员有2人，7000001 - 7500000港元的有1人，2017年酬金在7500001 - 8000000港元的有1人[164] 股份持有情况 - 2018年12月31日，杨祥波在公司股份好仓中，受控制法团权益持股13.088815亿股，占比52.46%，配偶权益持股832.4万股，占比0.33%[113] - 2018年12月31日，郝建民在公司股份好仓中实益拥有3.7425亿股，占比15.00%[113] - 2018年12月31日，杨题维在公司股份好仓中实益拥有249万股，占比0.09%[113] - 2018年12月31日，杨祥波在相联法团岁宝BVI股份好仓中受控制法团权益持股5万股，占比100%，在Xiang Rong Investment股份好仓中实益拥有100股，占比100%[115] - 2018年12月31日，主要股东中岁宝BVI实益拥有13.172055亿股，占比52.79%，Xiang Rong Investment受控制法团权益持股13.172055亿股，占比52.79%[118] 购股计划 - 公司2010年10月30日通过决议案采纳购股计划，接纳建议需支付代价1.0港元[120] - 购股计划可发行股份最高数目不超2010年11月17日已发行股本10%，即2.5亿股[122] - 购股计划有效期至2020年10月29日[124] - 自计划采纳至报告日期，购股计划未授出购股期权[125] 雇员股份奖励计划 - 雇员股份奖励计划自2014年1月22日起运作十年，可转让股份不超采纳日期已发行股份总数2.0%，一名参与者未归属奖励股份最高不超0.1%，合资格雇员不超200人[126][128] - 2015年7月13日授予28名雇员1867.2万股股份获取权，2015年12月17日授予60名雇员1383万股，2017年1月20日授予50名雇员752.4万股[128] - 股份奖励计划4.0026亿股股份及收入按33.3%、33.3%、33.4%于授出日期第一周年起三年归属[128] - 报告日期，30名雇员464.46万股未归属，两名晋升雇员获63.18万股[129] 物业租赁 - 2019年1月10日，岁宝连锁租瑞卓投资物业，面积39.02平方米，租期至2022年1月9日，月租1678元，年租20136元[138] - 截至2018年12月31日，与瑞卓投资租约已付年租20136元，交易适用百分比率低于5%且年度代价低于300万港元，获豁免规定[140] 公司治理 - 董事会与委员会 - 2018年12月31日，董事会由3名执行董事和4名独立非执行董事组成，独立非执行董事任期3年[154] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成，回顾年内举行2次定期会议[160] - 薪酬委员会由4名成员组成，年内举行1次会议[161] - 提名委员会有4名成员，包括3名独立非执行董事和1名执行董事，年内举行1次会议[165][166] 公司治理 - 合规与培训 - 公司认为截至2018年12月31日遵守企业管治守则原则及适用守则条文[153] - 公司已收到4名独立非执行董事独立性年度确认书，认为其均为独立人士[155] - 2013年9月1日起，董事会正式批准多元化政策生效[157] - 董事确认负责编制公司截至2018年12月31日的财务报表[159] - 截至2018年12月31日，各董事在不同会议的出席情况：如杨祥波股东会议1/1、董事会会议11/11等[169] - 截至2018年12月31日，所有董事均参加20小时培训[170] - 内部稽核部年内两次向审核委员会报告，董事会及审核委员会检讨及改良集团重大监控层面[173] - 截至2018年12月31日，全体董事遵守证券交易操作守则的标准守则[174] - 截至2018年12