東方興業控股有限公司 2024 年報 目錄 | | 頁次 | | --- | --- | | 公司資料 | 2 | | 主席報告及管理層之討論及分析 | 3 | | 董事及高級管理人員履歷詳情 | 5 | | 董事會報告 | 7 | | 企業管治報告 | 14 | | 獨立核數師報告 | 24 | | 經審核財務報表 | | | 綜合： | | | 損益表 | 28 | | 損益及其他全面收益表 | 29 | | 財務狀況報表 | 30 | | 權益變動表 | 32 | | 現金流量表 | 33 | | 綜合財務報表附註 | 35 | | 環境、社會及管治報告 | 88 | | 本集團之物業組合 | 106 | 年報 2024 1 年報 2024 公司資料 董事會 執行董事 劉志勇先生 （主席） 劉志奇先生 （副主席兼董事總經理） 梁慧生女士 （於二零二四年十二月十九日獲委任） 提名委員會 劉志勇先生 （主席） 劉志奇先生 梁慧生女士 （於二零二四年十二月十九日獲委任） 徐家華先生 勞錦祥先生 盧敏霖先生 伍成業先生 （於二零二四年十二月十九日獲委任） 公司秘書 鄧張啟女士 主要往來銀行 中國銀行（香港）有限 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为25,383千港元，较2023年的23,437千港元增长8.3%[2] - 2024年公司毛利为19,380千港元，较2023年的18,241千港元增长6.2%[2] - 2024年公司除税前亏损为35,439千港元，较2023年的38,068千港元减少6.9%[2] - 2024年公司股东应占本年度亏损为37,919千港元，较2023年的40,816千港元减少7.1%[2] - 2024年每股基本及摊薄亏损为9.77港仙，较2023年的10.51港仙减少7.0%[2] - 2024年非流动资产总值为1,611,907千港元，较2023年的1,654,532千港元减少2.6%[5] - 2024年流动资产总值为24,359千港元，较2023年的160,775千港元减少84.8%[5] - 2024年流动负债总值为182,410千港元，较2023年的316,717千港元减少42.4%[5] - 2024年流动负债净值为-158,051千港元，较2023年的-155,942千港元增加1.3%[5] - 2024年资产净值为1,426,019千港元，较2023年的1,471,711千港元减少3.1%[6] - 2024年集团亏损约3790万港元，2023年为4080万港元；融资成本约740万港元，2023年为760万港元；投资物业公平值亏损约4260万港元，2023年为4460万港元[36] - 2024年12月31日现金及现金等值项目约为820万港元，2023年为1.59亿港元[38] - 2024年12月31日借贷总额约1.649亿港元，2023年为2.947亿港元；应付同系附属公司款项约1.649亿港元，2023年为1.507亿港元；计息银行借贷零港元，2023年约为1.44亿港元[38] - 2024年12月31日负债比率约为11.56%，2023年为20.02%[38] 各地区业务数据关键指标变化 - 2024年外界客户收入香港地区为25,383千港元，2023年为23,390千港元；中国内地2024年为0千港元，2023年为47千港元[20] - 2024年非流动资产香港地区为1,589,154千港元，2023年为1,631,871千港元；中国内地2024年为22,423千港元，2023年为22,331千港元[21] 不同收入类型数据关键指标变化 - 2024年出租物业固定付款租金收入为25,383千港元，2023年为23,437千港元；银行存款利息收入2024年为109千港元，2023年为981千港元[22] - 2024年投资物业租金收入约2540万港元，2023年为2340万港元[35] 除税前亏损相关费用 - 2024年除税前亏损相关，核数师酬金380千港元，物业、厂房及设备折旧6千港元，使用权资产折旧9千港元等[23] 利息费用数据关键指标变化 - 2024年银行借贷利息为1,050千港元，2023年为7,627千港元；来自同系附属公司贷款利息2024年为6,353千港元，2023年为0千港元[25] 税务相关信息 - 2024年香港所得税拨备按本年度估计应课税溢利16.5%计算，附属公司首2,000,000港元应课税溢利按8.25%缴纳，余下按16.5%缴纳[26] - 2024年即期税项香港本年度税项支出1,978千港元，过往年度超额拨备(601)千港元；中国内地本年度税项支出0千港元；递延税项1,103千港元[27] 股息分配情况 - 2024年拟派股息中期股息3,105千港元，拟派末期股息2,329千港元；2023年中期股息3,105千港元，拟派末期股息4,658千港元[28] 每股基本亏损计算依据 - 2024年每股基本亏损按公司普通权益持有人应占本年度亏损约37,919,000港元及本年度已发行普通股加权平均数388,183,600股计算[29] 投资物业账面价值及公平值变化 - 2024年投资物业于1月1日账面价值为1,653,820千港元，调整公平值损失净额(42,610)千港元，12月31日账面价值为1,611,210千港元[30] 雇员相关数据 - 2024年12月31日集团在香港共聘用约8名雇员，年内雇员开支约为250万港元，2023年为260万港元[41] 股份过户登记手续安排 - 公司将在2025年5月23日至28日暂停办理股份过户登记手续，欲出席股东周年大会并投票，股份过户文件须在5月22日下午4时30分前送达[34] - 公司将在2025年6月3日至5日暂停办理股份过户登记手续，欲享有拟派末期股息，股份过户文件须在6月2日下午4时30分前送达[34] 未来业务计划 - 预计2025年香港办公室及零售市场将面临复杂挑战，公司制定联合业务计划，寻求收购优质物业及土地储备机会[42] 业绩审阅情况 - 2024年全年业绩已经公司审核委员会审阅[45]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为12,458千港元，较2023年同期的11,287千港元增长10.37%[6] - 2024年上半年毛利为9,691千港元，2023年同期为8,483千港元，同比增长14.24%[6] - 2024年上半年除税前溢利为3,266千港元，2023年同期为3,295千港元，同比下降0.88%[6] - 2024年上半年期内溢利为2,780千港元，2023年同期为2,277千港元，同比增长22.09%[6] - 2024年上半年本公司普通权益持有人应占每股盈利为0.72港仙，2023年同期为0.59港仙，同比增长22.03%[6] - 2024年上半年因换算海外业务之汇兑差额为 - 186千港元，2023年同期为0[8] - 除税前溢利扣除物业、厂房及设备折旧3千港元，2023年为2千港元；使用权资产折旧4千港元，2023年为4千港元[19] - 融资成本中银行借贷利息为1,050千港元，2023年为3,301千港元；同系附属公司贷款利息为2,643千港元，2023年为0千港元[20] - 期内税项支出总额为486千港元，2023年为1,018千港元[22] - 每股基本盈利金额按盈利约2,780,000港元及已发行普通股加权平均数388,183,600股计算，2023年盈利约2,277,000港元，股数相同[25] - 截至2024年6月30日止六个月，公司租金收入约1250万港元，较2023年的1130万港元增加约120万港元或10%[36][43][44] - 截至2024年6月30日止六个月，公司溢利约280万港元，较2023年的230万港元上升约50万港元或22%[44] - 2024年公司确认信辉置业和万豪物流管理费收入各60万港元，2023年无此项收入；永成贷款利息支出2643万港元，2023年无此项支出[40] 公司资产负债数据关键指标变化 - 2024年6月30日非流动资产总值为1,654,524千港元，2023年12月31日为1,654,532千港元，略有下降[9] - 2024年6月30日流动资产总值为14,241千港元，2023年12月31日为160,775千港元，下降明显[9] - 2024年6月30日流动负债总值为172,239千港元，2023年12月31日为316,717千港元，有所下降[9] - 2024年6月30日资产净值为1,469,647千港元，2023年12月31日为1,471,711千港元，略有下降[9] - 2024年6月30日贸易应收款项为18.2万港元，较2023年12月31日的22.4万港元有所下降[26] - 2024年6月30日现金及现金等值项目为799.5万港元，较2023年12月31日的1.58992亿港元大幅减少[27] - 2023年12月31日有抵押银行贷款为1.44亿港元，合约利率为香港银行同业拆息加0.95%[28] - 2024年6月30日来自同系附属公司的贷款约为1.44亿港元，应计利息为264.3万港元，总计1.46643亿港元，2023年12月31日无此项贷款[32] - 法定股本为2亿股每股面值0.1港元之普通股，共计2000万港元，2024年6月30日与2023年12月31日数据相同；已发行及缴足股本为3881.836万股每股面值0.1港元之普通股，共计388.18万港元，2024年6月30日与2023年12月31日数据相同[33] - 2023年12月31日用于抵押银行贷款的投资物业账面总值约为5.98亿港元[30] - 2023年12月31日公司为集团银行贷款担保高达2.8亿港元[30] - 贸易应收款项中一个月内账龄的款项，2024年6月30日为16万港元，2023年12月31日为20.2万港元[26] - 2024年6月30日，公司未来一年内应收未贴现租赁款项为1976.9万港元，较2023年12月31日的2059.8万港元有所下降[36] - 2024年6月30日，公司应付同系附属公司款项约521.7万港元，较2023年12月31日的1.50701亿港元大幅减少[41] - 2024年6月30日，公司现金及现金等价物约800万港元，较2023年12月31日的1.59亿港元减少[47] - 2024年6月30日，公司借贷总额约1.518亿港元，较2023年12月31日的2.947亿港元减少；负债比率约为10.33%，较2023年12月31日的20.02%下降[47] 公司现金流数据关键指标变化 - 经营业务现金流出净额为138,683千港元，2023年为流入17,521千港元[12] - 投资业务现金流入净额为98千港元，2023年为710千港元[12] - 融资业务现金流出净额为12,226千港元，2023年为9,356千港元[12] - 现金及现金等价物减少净额为150,811千港元，2023年为增加8,875千港元[12] - 期末现金及现金等价物为7,995千港元，2023年为182,656千港元[12] 公司各地区业务数据关键指标变化 - 香港地区经营业务收入为12,458千港元，2023年为11,240千港元；中国内地为0千港元，2023年为47千港元[16] 公司租赁业务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司租赁总现金支出约45万港元，与2023年持平[38] 公司人员相关数据 - 2024年6月30日，公司在香港聘用8名雇员，雇员开支约110万港元，与2023年持平[51] 公司重大事件相关 - 2024年6月30日后至报告日期，无可能对公司运营及财务表现造成重大影响的重大事件[50] 公司股权结构相关 - 2024年6月30日，刘志勇先生持有公司291,137,700股普通股，占公司已发行股份总额约75.00%[54] - 2024年6月30日，刘志勇先生持有相联法团万事昌国际控股有限公司559,411,142股普通股，占相联法团已发行股份总额约66.91%[54] - 2024年6月30日，Limitless Investment Limited等多家公司分别持有公司291,137,700股股份，各占公司已发行股份总额约75.00%[58] 公司股份过户及股息相关 - 公司将于2024年9月25日至9月27日暂停办理股份过户登记手续[60] - 如欲享有拟派中期股息，股份过户文件及股票须于2024年9月24日下午4时30分前送达指定地点[60] - 中期股息将派发给2024年9月27日名列股东名册的股东，派发日期为2024年10月24日前后[60] 公司证券交易相关 - 截至2024年6月30日止6个月内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券的情况[63] 公司审核及管治相关 - 审核委员会已与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论内部监控及财务报告事宜，包括审阅集团截至2024年6月30日止6个月的未经审核中期业绩[64] - 截至2024年6月30日止六个月内公司应用企业管治守则原则并遵守条文[65] - 守则规定每名董事至少每三年轮值退任一次[65] - 公司细则规定每次股东大会三分之一董事须轮值退任，主席及董事总经理除外[65] - 截至2024年6月30日止六个月内全体董事遵守证券交易标准守则[66] 公司报告发布相关 - 公司2024年中期报告已登载于公司网站及港交所网站[67] 公司董事相关 - 报告日期公司执行董事为刘志勇先生及刘志奇先生[68] - 报告日期公司独立非执行董事为卢敏霖先生、劳锦祥先生及徐家华先生[68]

财务数据表现 - 2024年上半年期内溢利为2780千港元，2023年同期为2277千港元[2] - 因换算海外业务之汇兑差额产生其他全面支出186千港元，2023年同期无此项支出[2] - 公司股东应占2024年上半年全面收益总额为2594千港元，2023年同期为2277千港元[2] 财报错误澄清 - 公司澄清2024年中期简明综合全面收益表存在疏忽错误并进行相应修订[1][2] - 澄清公告不影响中期业绩公告其他资料，除披露内容外其他资料及内容维持不变[2] 财报调整披露 - 调整后的中期简明综合全面收益表将纳入并披露于公司2024年中期报告[2]

财务业绩增长情况 - 2024年上半年收入1245.8万港元，较2023年同期1128.7万港元增长10.37%[1] - 2024年上半年毛利969.1万港元，较2023年同期848.3万港元增长14.24%[1] - 2024年上半年期内溢利278万港元，较2023年同期227.7万港元增长22.09%[1] - 2024年上半年本公司普通权益持有人应占每股盈利0.72港仙，2023年同期为0.59港仙[2] - 公司溢利按年上升约50万港元或22%至约280万港元[20] - 租金收入增加约120万港元或10%至约1250万港元[19][20] 资产与负债情况 - 2024年6月30日非流动资产总值16.54524亿港元，较2023年12月31日的16.54532亿港元略有减少[3] - 2024年6月30日流动资产总值1424.1万港元，较2023年12月31日的1.60775亿港元大幅减少[3] - 2024年6月30日流动负债总值1.72239亿港元，较2023年12月31日的3.16717亿港元减少[3] - 2024年6月30日资产净值1.469647亿港元，较2023年12月31日的1.471711亿港元略有减少[4] - 贸易应收款项从22.4万港元降至18.2万港元[17] - 公司现金及现金等价物约为800万港元，借贷总额约1.52亿港元[23] - 公司负债比率降至10.33%[23] 收入构成情况 - 公司业务主要为投资物业租金收入，2024年上半年香港收入1245.8万港元，内地无收入，2023年同期香港收入1124万港元，内地收入47万港元[8] - 2024年上半年银行存款利息收入98万港元，较2023年同期720万港元大幅减少[9] 股息分配情况 - 已派2023年度末期股息465.8万港元，宣派中期股息310.5万港元[14] 盈利计算情况 - 每股基本盈利按约278万港元盈利及3.88亿股计算[16] 员工情况 - 公司在香港聘用8名雇员，雇员开支约为110万港元[26] 重大活动情况 - 截至2024年6月30日止6个月无重大收购及出售活动[21] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[29] 或然负债情况 - 截至2024年6月30日无重大或然负债[24] 市场环境与业务展望 - 2024年下半年全球经济因经济放缓、地缘政治冲突和高利率环境继续面临挑战，投资意欲低迷[27] - 香港写字楼租赁需求低迷，住宅租赁市场因潜在买家转向租赁需求而畅旺[27] - 马来西亚因签证放宽和投资优惠政策，旅游业和商业投资预计带来经济成长，公司在该国投资拓展业务[28] 审核与管治情况 - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论内部监控及财务报告事宜，包括审阅2024年上半年未经审核中期业绩[30] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司基本应用并遵守香港联交所企业管治守则，拟修订公司细则确保合规[31] - 公司豁免主席及董事总经理遵守轮值退任条文，认为符合公司最佳利益[31] - 公司采纳上市规则所载董事证券交易标准守则，2024年上半年全体董事确认遵守规定[33] 公司董事情况 - 公告日期公司执行董事为刘志勇和刘志奇，独立非执行董事为卢敏霖、劳锦祥和徐家华[34]

财务业绩 - 2023年物业租金收入约2340万港元，较2022年减少120万港元或5%[5][6] - 2023年集团亏损约4080万港元，2022年溢利1220万港元[6] - 2023年融资成本增加逾2倍至约760万港元，2022年为340万港元[6] - 2023年重估投资物业公平值净亏损约4460万港元，2022年净收益150万港元[6] - 2023年底现金及现金等值项目约1.59亿港元，2022年底为1.738亿港元[9] - 2023年底借贷总额约2.947亿港元，2022年为3.079亿港元[10] - 2023年底负债比率约为20.02%，2022年底为20.25%[12] - 2023年持续经营业务收入为23,437千港元，销售成本为5,196千港元，毛利为18,241千港元，除税前亏损为38,068千港元，年内亏损为40,816千港元[44] - 2023年资产总值为1,815,307千港元，负债总额为343,596千港元[45] - 2023年12月31日，公司可供作分派之储备约为811,982,000港元[56] - 2023年公司收入为23437千港元，较2022年的24612千港元有所下降[173] - 2023年公司年内亏损40816千港元，而2022年为溢利12184千港元[173] - 2023年公司本公司股东应占每股亏损10.51港仙，2022年为盈利3.14港仙[173] - 2023年非流动资产总值为1654532千港元，较2022年的1699135千港元有所减少[175] - 2023年流动资产总值为160775千港元，较2022年的176713千港元有所减少[175] - 2023年流动负债总值为316717千港元，较2022年的329375千港元有所减少[175] - 2023年资产净值为1471711千港元，较2022年的1520227千港元有所减少[175] - 2023年经营业务现金流入净额为12212千港元，较2022年的14150千港元有所减少[177] - 2023年投资业务现金流入净额为971千港元，较2022年的1653千港元有所减少[177] - 2023年因换算海外业务的汇兑差额为63千港元，2022年为437千港元[174] - 2023年融资活动现金流出净额为2796.2万港元，2022年为1314.5万港元[178] - 2023年末现金及现金等值项目为15899.2万港元，2022年末为17378.1万港元[178] - 2023年集团年内亏损约4081.6万港元，2022年溢利约1218.4万港元[185] - 截至2023年12月31日，集团有流动负债净额约为15594.2万港元，2022年为15266.2万港元[185] 业务发展 - 2024年3月8日附属公司参与成立合营企业，最高资本承担总额为6500万令吉（约1.06022亿港元）[15][16] - 2023年集团无重大收购及出售附属公司等活动，无重大或然负债[7][14] - 马来西亚放宽中国游客签证制度及出台投资优惠政策，预计旅游业及商业投资将带动经济增长，使房地产行业受益，公司正在马来西亚投资，拓展业务[23] - 公司主要从事物业投资和投资控股业务[180] - 公司主要附属公司本公司应占权益百分比均为100%[182][183] 市场环境 - 2023年全球商业环境充满挑战，地缘政治冲突、全球通胀和高利率影响香港及中国大陆经济增长，市场信心减弱，经济复苏放缓[21] - 2024年第一季香港政府放宽物业印花税要求，近几个月香港房地产市场气氛明显改善[21] - 预计2024年上半年香港经济及房地产市场将持续放缓[22] 股息分配 - 公司董事会建议派发末期股息每股港币1.2仙，连同已派发的中期股息每股港币0.8仙，2023年全年派息合共每股港币2仙，末期股息若获股东大会通过，将于2024年6月25日派发给相关股东[42] - 董事会决定股息时会考虑集团经营业绩、资金需求、财务状况等因素[129] 人员情况 - 2023年底集团在香港共聘用约6名雇员，雇员开支约为260万港元，2022年为240万港元[18] - 公司执行董事为刘志勇先生（主席）、刘志奇先生（副主席兼董事总经理），独立非执行董事为徐家华先生、卢敏霖先生、劳锦祥先生[59] - 徐家华先生及卢敏霖先生须轮席退任，但符合资格并愿于下届股东周年大会上重选连任[60] - 刘志勇持有公司291,137,700股普通股，占已发行股本总额的75.00%，持有中间控股公司万事昌国际559,411,142股普通股，占已发行股本总额的66.91%[71] - Limitless Investment Limited等多家公司持有公司291,137,700股普通股，占已发行股本总额的75.00%[75] - 截至报告刊发日期，公众人士持有公司已发行股本总额最少25%[81] - 刘志勇、刘志奇于万事昌国际控股有限公司旗下集团物业投资业务有权益，分别为董事及控股股东、董事[78] - 年内除附属公司若干代理人股份由一名董事以信托形式代集团旗下公司持有外，无董事持有公司附属公司任何股本权益[72] - 本年度内无董事或其配偶、未成年子女获授予购买公司股份或债权证权利，或行使该等权利获利，公司等也未订立有助董事购买其他法人团体该等权利的安排[74] - 董事会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，独立非执行董事人数占比超三分之一[89][91] - 截至2023年12月31日，刘志勇、刘志奇、徐家华、卢敏霖、劳锦祥出席董事会会议次数分别为6/7、7/7、7/7、6/7、7/7[96] - 公司拟在2024年12月31日前提议委任至少一名不同性别的董事以实现性别多元化[100] - 2023年12月31日，集团高级管理人员性别比例为100%女性[101] - 新委任董事获提供入职培训及资料，董事培训为持续过程[107][108] - 刘志勇任公司主席，刘志奇任董事总经理兼行政总裁，各有明确职责[111] - 审核委员会每年至少开会两次，劳锦祥、徐家华出席4/4次，卢敏霖出席3/4次[112] - 薪酬委员会主要负责考虑公司薪酬政策及架构，检讨及厘定执行董事及高级管理层酬金[114] - 薪酬委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，成员出席会议次数均为1/1次[116] - 提名委员会负责建议及提名委任董事，大部分成员为独立非执行董事，成员出席会议次数均为1/1次[116] - 新委任董事须在获委任后第一届股东大会上退任及重选，各股东周年大会上三分之一董事须轮值退任[116] - 截至2023年12月31日止年度高级管理人员薪酬按组别划分情况载于综合财务报表附注9[120] - 公司秘书邓张启女士须参加不少于15小时相关专业培训，其于回顾年度内已符合要求[135] 公司治理 - 除与执行董事签订的服务合约外，本年度无签订承担公司业务全部或重大部分的管理及行政合约[63] - 获提名在应届股东周年大会上膺选连任的董事，无与公司订立公司不可在一年内免付赔偿（法定赔偿除外）予以终止的服务合约[64] - 董事酬金由薪酬委员会监管，详情载于综合财务报表附注8[65] - 集团于年内及本年度终结日无订立或存续任何股票挂钩协议[67] - 有关集团截至2023年12月31日止年度关连人士之交易详情载于综合财务报表附注28，且无构成须遵守上市规则第14A章规定的关连交易或持续关连交易[79][80] - 除特定情况外，公司董事认为2023年度公司一直应用上市规则附录C1所载企业管治守则原则并遵守守则条文[86] - 根据守则条文第B.2.2条，每名董事应轮流退任，至少每三年一次[86] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易操守准则，2023年全体董事遵守规定[103] - 董事确认集团财务报表按法定规定及适用会计准则编制且适时刊发[104] - 公司外聘核数师开元信德会计师事务所有限公司汇报责任声明载于年报独立核数师报告[105] - 董事确认不知悉会严重影响集团持续经营能力的重大不明朗事件或状况[106] - 董事会于2013年12月采纳《董事会成员多元化政策》，提名委员会设定可计量目标并会不时审阅[97][99] - 董事会承担维持健全有效内部监控和风险管理系统的整体责任，集团已设立相关系统[121] - 集团实施程序防止内幕消息不当处理[124] - 公司旨在采用灵活业务模式及策略维持长远盈利能力及资产增长[128] - 持有不少于公司十分之一缴足股本且已缴清款项的股东书面要求时，董事会须立即召开股东特别大会[136] - 股东可通过公司秘书书面查询，也可在股东大会上向董事会查询[138] - 股东提出书面要求于股东大会动议决议案，股东数目不得少于总投票权二十分之一或不少于100名股东[140] - 公司与股东及投资者建立多种沟通渠道，包括刊发报告、召开大会、及时回复查询等[144] - 年内公司组织章程文件并无变动[143] 审计相关 - 截至2023年12月31日止年度的综合财务报表由开元信德会计师事务所有限公司审核，公司将在应届股东周年大会上提呈决议案续聘其为来年核数师[82] - 独立核数师认为公司综合财务报表真实反映2023年12月31日财务状况及该年度财务表现和现金流量[147] - 公司董事负责根据香港会计师公会颁布的准则及规定编制和列报综合财务报表[160] - 公司董事需评估集团持续经营的能力，并披露相关事项[161] - 核数师目标是对综合财务报表是否不存在重大错误陈述取得合理保证[162] - 核数师审计工作包括识别和评估重大错误陈述风险，设计及执行审计程序[163] - 核数师需评价董事所采用会计政策的恰当性及会计估计和相关披露资料的合理性[166] - 核数师要对董事采用持续经营会计基础的恰当性作出结论[166] - 截至2023年12月31日止年度，公司核数师就审计服务收取约380,000港元[133] - 审核委员会建议公司在应届股东周年大会上重新委任开元信德为核数师[113] 投资物业 - 2023年12月31日，集团拥有账面价值约16.54亿港元的投资物业[155] - 截至2023年12月31日止年度，综合损益表确认的投资物业公平值变动，净额产生的亏损约为4460万港元[155] - 集团的投资物业根据独立合资格专业估值师的估值按公平值列账[155] - 估值运用直接比较法以厘定物业的可变现净值，涉及使用估计及假设[156] 财务报表编制 - 综合财务报表包括集团截至2023年12月31日止年度的财务报表[188] - 附属公司业绩由取得控制权当日起综合计算，直至控制终止[190] - 财务报表根据香港会计师公会颁布准则等编制，除投资物业及金融工具以公平值计量外采用历史成本法[184] - 集团重新评估对投资对象的控制权，拥有附属公司权益变动（未丧失控制权）按权益交易入账[193] - 集团失去附属公司控制权时，终止确认相关资产、负债等并确认收益或亏损[194] - 集团本年度首次应用多项经修订香港财务报告准则编制综合财务报表[195] - 《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》自2025年5月1日起生效，强积金权益不再抵销长期服务金责任[195] - 集团更改会计政策，不再应用可行权宜方法，以直线法重新归类视作雇员供款[198] - 确认截至2022年12月31日相关调整的累计影响不重大，未调整期初累计亏损或权益其他组成部分[198] - 本年度应用新订及经修订香港财务报告准则对集团财务状况、表现及披露无重大影响[199] - 集团未提前应用已颁布但尚未生效的经修订香港财务报告准则[200] 客户与供应商 - 本年度集团五大客户营业额占营业总额少于30%，五大供应商购货额占总购货额少于30%[57]

财务表现 - 2023年度收入为23,437千港元，较上一年度下降[1] - 2023年度毛利为18,241千港元，较上一年度下降[1] - 2023年度除税前（虧損）为38,068千港元，较上一年度下降[1] - 2023年度本公司股东应占本年度（虧損）为40,816千港元，较上一年度下降[1] - 2023年度本公司股东应占每股（虧損）为10.51港仙，较上一年度下降[1] 资产情况 - 2023年度投资物业价值下降至1,653,820千港元，较上一年度下降[3] - 2023年度现金及现金等值项目减少至158,992千港元，较上一年度下降[3] - 2023年度非流动负债总值为26,879千港元，较上一年度上升[4] 业务展望 - 预计2024年上半年香港经济及房地产市场将持续放缓，受地缘政治紧张局势及高利率环境影响[47] 财务报告 - 公司已发布全年业绩公告，并将在适当时候寄发2023年年报给股东[57] - 核数师将对公司截至2023年12月31日的财务报表进行比对[54]

财务表现 - 2023年上半年，东方兴业控股有限公司收入为112.87亿港元，较去年同期略有下降[4] - 毛利为84.83亿港元，毛利率为75.2%，较去年同期有所下降[4] - 本公司股东应占期内溢利为22.77亿港元，每股盈利为0.59港仙，较去年同期大幅下降[4] - 期内全面收益为22.77亿港元，较去年同期持平[5] - 经营业务现金流入净额为175.21亿港元，较去年同期有所增长[8] - 现金及现金等值项增加净额为8.87亿港元，期末现金及等值项为182.66亿港元，较去年同期有所增加[8] 资产负债 - 非流动资产总值为1699.14亿港元，较去年同期基本持平[6] - 流动资产总值为183.89亿港元，较去年同期有所增长[6] - 流动负债净值为-155.05亿港元，较去年同期略有增加[6] - 股本为38.82亿港元，储备为1479.03亿港元，总权益为1517.85亿港元，较去年同期略有下降[7] 税务及股息 - 本公司合资格集团实体的税率为8.25%至16.5%，中國附属公司的税率为25%[16][17] - 本集团截至六月三十日止六个月的即期税项支出为520千港元（香港）和498千港元（中国内地），较去年同期421千港元有所增长[18] - 本集团截至六月三十日止六个月已确认分派的股息为4,658千港元（二零二二年度末期股息），较去年同期7,764千港元有所减少[19] 股权结构 - 公司股本中，已发行并支付的普通股为38,818千港元，同时设立了购股权计划，详细信息在未经审计的财务报表附注中[27] - 主要股东持有公司已发行股份75%的权益[69] 公司经营 - 公司抵押了位于香港的投资物业，价值约为649,000,000港元，以及担保了280,000,000港元的银行贷款[25] - 公司于2023年5月25日通过购股权计划，旨在激励员工并实现业绩目标，有效期为10年[29] - 公司作为出租人根据经营租赁安排出租投资物业，已确认的租金收入为11,287,000港元，详细信息在未经审计的财务报表附注中[39]

收入情况 - 2023年上半年收入为1.1287亿港元，2022年同期为1.1832亿港元[1] - 2023年上半年香港地区收入为1.124亿港元，中国内地为4.7万港元；2022年同期香港地区为1.1761亿港元，中国内地为7.1万港元[10] 盈利情况 - 2023年上半年毛利为848.3万港元，2022年同期为967.6万港元[1] - 2023年上半年除税前溢利为329.5万港元，2022年同期为672.5万港元[1] - 2023年上半年期内溢利为227.7万港元，2022年同期为630.4万港元[1][2][3] - 2023年上半年基本及摊薄每股盈利为0.59港仙，2022年同期为1.62港仙[2] - 截至2023年6月30日止六个月，集团溢利按年下跌约400万港元或64%至约230万港元[21] - 每股基本盈利金额约为227.7万港元，较2022年的630.4万港元下降[16] 资产情况 - 2023年6月30日非流动资产总值为16.99139亿港元，2022年12月31日为16.99135亿港元[4] - 2023年6月30日流动资产总值为1.83891亿港元，2022年12月31日为1.76713亿港元[4] - 2023年6月30日资产净值为15.17846亿港元，2022年12月31日为15.20227亿港元[5] - 2023年6月30日现金及现金等价项目约为1.827亿港元，较2022年12月31日增加[24] 负债情况 - 2023年6月30日流动负债总值为3.38938亿港元，2022年12月31日为3.29375亿港元[4] - 2023年6月30日集团借贷总额约3.17亿港元，2022年12月31日为3.079亿港元[25] - 2023年6月30日集团银行借贷一年内到期300万港元，第二年到期300万港元，第三至第五年到期1.41亿港元，总值1.47亿港元[26] - 2023年6月30日集团负债比率约为20.88%，2022年12月31日为20.25%[26] - 2023年6月30日集团并无重大或然负债[27] 租金收入情况 - 租金收入减少约50万港元或4%至约1130万港元[20][21] - 集团投资物业租金收入约1130万港元，较2022年的1180万港元减少[20] 成本与支出情况 - 融资成本增加逾2倍至约330万港元[21] - 期内税项支出总额为101.8万港元，较2022年的42.1万港元增加[15] 股息情况 - 已派2022年度末期股息465.8万港元，已宣派中期股息310.5万港元[15] 贸易应收款项情况 - 贸易应收款项为11.4万港元，较2022年12月31日的152.5万港元减少[17] 重大活动情况 - 截至2023年6月30日止六个月，集团无重大收购及出售附属公司等活动[22] - 截至2023年6月30日止六个月内公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[35] 雇员情况 - 2023年6月30日集团在香港聘用6名雇员，期内雇员开支约110万港元，2022年为120万港元[29] 经济环境情况 - 2023年上半年全球经济受地缘政治、通胀和利率上调影响[31] - 香港及内地经济活动复苏缓慢，集团写字楼租务市场面临挑战[32][33] 合规情况 - 截至2023年6月30日止六个月内全体董事确认遵守证券交易标准守则[40] 后续影响情况 - 2023年6月30日后至公告日期无重大事件影响集团营运及财务表现[28]

财务表现 - 本集团截至2022年12月31日止12个月的租金收入约为24,600,000港元，较上年减少了7%[5][7] - 本集团截至2022年12月31日止12个月的溢利下跌约为6,600,000港元或35%，至约12,200,000港元[7] - 2022年末期每股普通股股息为1.2港仙，较2021年下降至2港仙[37] - 持续经营业务收入分别为24612千港元（2022年）、26532千港元（2021年）、14709千港元（2020年）、5080千港元（2019年）、4730千港元（2018年）[39] - 持续经营业务毛利分别为19960千港元（2022年）、21510千港元（2021年）、12227千港元（2020年）、3931千港元（2019年）、3673千港元（2018年）[39] - 公司在2022年度的收入为24,612千港元，较上一年度的26,532千港元有所下降[156] - 公司在2022年度的毛利为19,960千港元，较上一年度的21,510千港元有所下降[156] - 公司在2022年度的净利润为12,184千港元，较上一年度的18,807千港元有所下降[156] - 二零二二年度非流动资产总值为1,699,135千港元，较二零二一年增长了1,493千港元[158] - 二零二二年度流动资产总值为176,713千港元，较二零二一年增长了2,276千港元[158] - 二零二二年度流动负债净值为(152,662)千港元，较二零二一年度减少了957千港元[158] - 二零二二年度本公司股东应占权益总额为1,520,227千港元，较二零二一年增长了1,752千港元[158] - 二零二二年度经营业务现金流入净额为17,512千港元，较二零二一年度略有增长[160] - 二零二二年度投资业务现金流入净额为1,653千港元，较二零二一年度有所增加[160] - 二零二二年度融资活动现金流出净额为(16,507)千港元，较二零二一年度有所增加[161] - 年末的现金及现金等值项为173,781千港元，较年初增加了2,658千港元[161] 公司治理 - 公司董事构成和持股情况稳定，符合公司章程规定[53][63] - 公司董事及高级管理人员未持有公司股本权益，除附属公司代理人外[64] - 董事及行政總裁未在本年度内获得购买公司股份或债权证的权利[66] - 主要股东持有公司已发行股本75%的股份[67] - 除一名董事外，截至2022年12月31日，没有其他人持有公司股份或相关股份[68] - 董事在竞争性业务中拥有物业投资的权益[69] - 公司截至2022年12月31日未披露与关联人员的交易[70] - 公众持有公司已发行股本至少25%[72] - 綜合財務報表由開元信德會計師事務所有限公司审计[73] - 董事会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成[80] - 独立非执行董事人数占董事会成员总数的三分之一以上[82] - 公司已为董事及高级管理人员安排董事及行政人员责任保险[83] - 公司已根据上市规则第3.13条作出年度独立确认书，确认所有独立非执行董事符合独立性指引[85] - 董事会定期举行会议，各董事出席情况良好[86] - 公司采纳董事会成员多元化政策，考虑不同才能、技能、地区及行业经验、背景、性别等因素[87] - 提名委员会设定可计量目标，以执行董事会成员多元化政策[89] - 公司计划在2024年前提议委任至少一名不同性别的董事[90] - 公司高级管理人员性别比例为50%女性和50%男性[91] - 公司已採納上市规则附錄十所載的標準守則，董事進行證券交易的操守準則[92] - 董事确认公司财务报表按法定规定及适用会计准则编制[93] - 董事持续专业发展计划，为新委任董事提供必要培训和资料[96] - 公司主席和行政总裁分别负责领导董事会和管理公司日常业务[100] - 薪酬委员会负责考虑公司的薪酬政策和架构，并向董事会提出建议[103] - 薪酬委员会成员包括两名执行董事和三名独立非执行董事[104] - 提名委员会负责建议和提名董事会成员，并根据候选人的专业资格和经验进行选择[105] - 高级管理人员的薪酬水平根据薪酬组别划分，并载于财务报表附注9[108] - 董事会对内部控制和风险管理系统负有整体责任，确保系统有效和足够[110] - 公司遵守有关处理和披露内幕消息的法律和规定，确保消息保密并及时披露[113] - 公司采取灵活的业务模式和策略，维持长期盈利能力和资产增长[115] - 董事会在决定股息政策时考虑多个因素，包括公司的财务表现和未来发展计划[116] - 公司确保外聘核数师在审计服务以外的其他职务不会影响其独立性[120] - 公司秘书李应梁先生符合上市规则要求[121] - 股东特别大会程序