又一外资巨头宣布加仓中国不动产。近日，全球资产管理巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江实 力企业西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台，并宣布联合发起总规模约30亿元人民币的私募 房地产股权投资基金计划。双方此次合作，将专注于长三角核心城市(如上海、杭州、南京等地)优质写 字楼，以及消费类基础设施(如老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等)投资机会。这不是一次简单 的资本联姻。双方明确，将共同筛选并重点发掘核心稳定型以及具备改造升级潜力的高质量项目。逆周 期布局，信号明了。施罗德资本房地产投资中国主管黄景威表示，本次合作有望进一步巩固施罗德资本 在中国市场的领先地位，并为机构投资者开辟高质量的房地产投资新通道。而西子国际具备雄厚资金实 力以及丰富的房地产投资和开发经验，并拥有广泛的市场资源和物业改造能力，同样可借助集团的开发 及管理职能，为双方的战略合作平台提供全面支持。记者多次致电施罗德(上海)及西子国际，均未能获 得进一步信息。(中房报) ...

所有购房款项必须通过官方认可的正规金融渠道完成结算，包括个人网银跨境汇款、SWIFT电汇或银行 本票等方式直接打入公证人指定监管账户。这种操作模式能有效规避第三方代持引发的产权纠纷，确保 交易安全性。更需重视的是资金来源合法性审查——移民局将严格核查每笔资金的来源凭证，申请人需 准备完整的收入流水记录、企业股权结构证明及完税文件等材料，以证明资金积累过程合法合规。任何 模糊不清的资金链条都可能导致申请被拒。 建议投资者在选房阶段即咨询专业律师团队，制定符合移民监要求的长期资产规划方案。同时选择具有 国际服务经验的金融机构处理汇款事宜，确保每笔交易留痕可溯。通过前置化布局与专业化操作，方能 在享受地中海岛国优质生活的同时，实现投资与身份的双重目标。 维持永久居留权的前提是持续拥有符合要求的房产物业。根据规定，申请人需在获得身份后的前五年内 始终持有该资产，且期间可进行置换但必须满足两个条件：新购房产价值不得低于初次申请标准；只能 从自有住房向另一处自有房产过渡，严禁将产权房转为租赁模式。特别需要注意的是，若最初以全款购 房方式取得身份，则五年内不得出售原有房产，仅允许升级或平级换购其他不动产。待满五年后，方可 ...

Healthpeak (DOC) reported $694.35 million in revenue for the quarter ended June 2025, representing a year-over-year decline of 0.2%. EPS of $0.46 for the same period compares to $0.21 a year ago.The reported revenue represents a surprise of -0.03% over the Zacks Consensus Estimate of $694.58 million. With the consensus EPS estimate being $0.46, the company has not delivered EPS surprise.While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earnings -- and how they compare t ...

消费基础设施REITs表现 - 消费基础设施REITs出租率整体稳中有升，部分资产逼近99%，其中华夏大悦城商业REIT出租率为98.44%，租金收缴率为99.22%，中金印力REIT出租率达98.88%[1] - 消费基础设施REITs在收入和可供分配金额等指标的完成率上处于各大资产类别中的领先位置，提供更高的安全性和防御性[1] - 上半年底层资产为消费基础设施的REITs平均涨幅达到35.02%，嘉实物美消费REIT以50.35%的净值涨幅居首[2] 消费基础设施REITs租金变化 - 中金印力REIT租金从1月的266.1元/平方米/月降至6月末的252.2元/平方米/月[2] - 易方达华威REIT租金从1月的134.32元/平方米/月降至6月末的128.62元/平方米/月[2] 保障房REITs表现 - 国内上市的保障房REITs有7只，包括华夏北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT等[3] - 多数保障房REITs项目的出租率和收缴率在95%以上，红土创新深圳安居REIT整体出租率为97.17%，租金收缴率为99.53%，中金厦门安居REIT整体出租率为99.30%，租金收缴率为100%[4] 公募REITs市场发展 - 截至6月末，公募REITs总市值突破2000亿元，资产类型扩展至九大领域，已上市的REITs产品总数量达到68只[5] - 2025年以来共有10只公募REITs完成发行，28只公募REITs基金待上市[8] - 公募REITs为租赁住房、商业地产项目提供更好的退出渠道，降低沉淀资金规模，提高资金使用效率[9] 行业未来展望 - 租赁住房、消费、数据中心将成为投资者相对看好的领域，市政环保等贴近刚需的类别也会继续得到市场追捧[9] - 能源、高速公路等会继续分化，部分投资者会关注产业园区和物流仓储等领域的逆境反转机会[9]

公司高管变动 - 领展集团行政总裁王国龙决定退休 其在公司服务逾16年 现年63岁 [1][4] - 退休时间点正值领展房托即将于2025年11月庆祝上市20周年 [2][3] - 董事会将展开全面甄选程序物色继任人 王国龙将在过渡期协助交接 [3] 公司业务发展 - 领展房托为亚洲最大房地产投资信托基金 管理房地产投资组合并提供投资管理服务 [3] - 公司从单一市场、单一资产类别运营商转型为亚洲领先房地产投资者和管理人 [3] - 2024/2025财年营业收入同比增长4.8%至142.23亿港元 净物业收入增长5.5%至106.19亿港元 [4] - 可分配收入同比上升4.6%至70.25亿港元 高于市场预期 [4] 市场表现与分析师观点 - 交银国际维持"买入"评级 目标价47.70港元 [5] - 每单位资产净值同比下降9.6%至63.30港元 但全年每单位派息达2.7234港元 高于预期约1% [6] - 非香港市场零售物业租金增长可抵消香港本地租金压力 预计2026财年整体租金保持稳定 [6] - 降息及房地产信托纳入港股通被视为中长期股价催化剂 [6] 董事会评价与战略方向 - 董事会主席欧敦勤强调将坚守既定策略 专注优化物业组合及拓展房地产投资管理平台 [3] - 公司展现出强韧抗逆能力 业务基础稳固 投资平台多元化取得进展 [3] - 王国龙表示已为下一阶段发展建立合适团队 现有管理层架构得到强化 [4]

【导读】王国龙将退任领展集团行政总裁 中国基金报记者 郭玟君 7 月 22 日，领展房地产投资信托基金（以下简称领展房托）的管理人 —— 领展资产管理有 限公司（以下简称领展）董事会（以下简称董事会）宣布，集团行政总裁王国龙在这家聚焦 亚洲的领先房地产投资者及管理公司服务逾 16 年后，决定退休。 王国龙决定退休 正值领展房托将迎上市 20 周年 领展房托是亚洲最大的房地产投资信托基金。领展在管理领展房托及其房地产投资组合的同 时，亦致力利用其投资管理能力，透过旗下业务 —— 领展房地产投资，为资本伙伴提供可靠 的投资管理服务。 王国龙的退休决定，正值领展即将于 2025 年 11 月庆祝领展房托上市 20 周年。自成立以 来，领展已从一家单一市场、单一资产类别的营运者，蜕变为亚洲领先的房地产投资者和管 理人之一。 领展透露，董事会将展开全面的甄选程序，物色合适继任人，领导集团的下一阶段发展。王 国龙将在过渡期间协助集团顺利交接。 交银国际认为，尽管领展房托每单位资产净值（ NAV per unit ）同比下降 9.6% 至 63.30 港元，但公司派息表现稳健，全年每单位派息（ DPU ）达 2.7234 ...

亚太股市表现 - 上周亚太股市多数上涨 泰国SET指数周涨7.62%报1206.58点 越南胡志明指数周涨2.71%报1497.28点 印尼雅加达综合指数周涨3.75%报7311.92点 新加坡海峡指数周涨2.49%报4189.5点 [1] - 马来西亚吉隆坡综合指数周跌0.66%报1525.86点 菲律宾马尼拉指数周跌2.42%报6303.72点 [1] - 日经225指数周涨0.63%报39819.11点 韩国KOSPI指数周涨0.39%报3188.07点 澳大利亚S&P/ASX200指数周涨2.06%报8757.2点 [1] 驱动因素分析 - 美国与印尼达成新贸易协议推动印尼股市上涨 泰国国家旅游局加速布局旅游业支撑泰国股市 美联储降息预期降温缓解亚太资金流出压力 [2] - 新加坡海峡指数月内累计涨超5% 主要受美国降息预期提振房地产和REIT板块 新元兑美元走强推动资本流入 [2] - 6月外资净流出情况：印尼5.15亿美元 泰国2.43亿美元 越南7300万美元 菲律宾7200万美元 [2] 货币政策动态 - 马来西亚降息25个基点至2.75% 为5年来首次降息 旨在应对外部不确定性并保持稳定增长路径 [4] - 印尼降息25个基点至5.25% 为去年9月以来第四次降息 低通胀和稳定汇率提供政策空间 与美国贸易协议预期提升企业信心 [4] - 马来西亚5月CPI同比升1.2%低于预期 印尼6月CPI同比涨1.87%处于目标区间 两国降息均以稳定增长为主导 [5] 区域经济挑战 - 二季度越南GDP增速7.96% 马来西亚经济增速4.69% 但东南亚5个经济体一季度增长放缓 下半年面临外需疲软和供应链重构压力 [3][5] - 日本对美出口6月暴跌11.4% 汽车出口额同比骤降26.7% 连续两月下滑加剧技术性衰退风险 [6] - 韩国一季度实际GDP环比萎缩0.2% 国民收入增长停滞 政府启动财政刺激但可持续性存疑 [6] 地缘政治影响 - 美国拟8月1日起对日本输美商品加征25%关税 谈判陷入僵局 汽车业受重创 [5] - 印尼与美国的贸易协议细节仍需谈判 东南亚股市走势存在较大不确定性 [3]

美股市场表现 - 本周标普500涨0.6%，纳斯达克涨1.5%，风格与行业分化明显，大盘成长>小盘成长>大盘价值>小盘价值[3] - 13个行业上涨，11个行业下跌，涨幅居前为汽车与汽车零部件（+4.3%）、半导体产品与设备（+3.1%）等，跌幅居前为能源（-3.8%）、医疗保健设备与服务（-2.9%）等[3] 资金流向 - 本周标普500成分股估算资金流为+45.5亿美元，12个行业资金流入，12个行业资金流出，流入前三为半导体产品与设备（+23.5亿美元）、汽车与汽车零部件（+15.9亿美元）、软件与服务（+15.1亿美元）[4] 盈利预测 - 本周标普500成分股动态F12M EPS预期上调0.6%，21个行业盈利预期上升，3个下修，上修前三为银行（+2.7%）、半导体产品与设备（+1.1%）、综合金融（+0.9%）[5] 全球大类资产走势 - 本周美股多数指数上涨，如纳斯达克100涨1.3%、纳斯达克综合涨1.5%；部分资产有不同表现，如美元指数涨0.6%，NYMEX WTI原油跌4.0%[11] 标普500板块观测 - 价格收益方面，信息技术、公用事业等本周表现较好，能源、医疗保健等表现较差[15] - 资金流向方面，信息技术、非日常生活消费品等本周资金净流入较多，医疗保健、能源等资金净流出较多[18] - 盈利预测调整方面，金融、信息技术等行业盈利预期上修明显，房地产、医疗保健设备与服务等下修[20] - 估值变化方面，市盈率和市净率各行业有不同变化，信息技术、汽车与汽车零部件等估值提升明显[23][26] 关键个股观测 - 市场表现上，英伟达、特斯拉等本周涨幅居前，联合健康集团、埃克森美孚等跌幅居前[30] - 盈利预测及调整方面，英伟达、摩根大通等盈利预期上调幅度较大，安博、特斯拉等下调[32] - 估值变化方面，英伟达、特斯拉等市盈率和市净率提升明显，联合健康集团、礼来等下降[33][34]

公司上市信息 - NTT 数据中心房地产投资信托REIT在新交所主板上市 股票代码为"NTDU" [1] - 公司为新加坡房地产投资信托基金 主要投资于全球数据中心用途的房地产资产 [1] - IPO投资组合包含6项达到Tier III标准的数据中心资产 分布于美国 奥地利和新加坡 [1] - IPO投资组合估值约16亿美元 设计IT负载达90 7兆瓦 [1] 资产组合特点 - 资产组合由永久产权资产组成 包含超大规模客户与托管客户的优化合同组合 [1] - 发起人NTT有限公司为全球领先的IT服务与电信集团 在数据中心行业处于领导地位 [1] 行业意义 - 新交所高管表示此次上市开启了高速增长的数据中心资产类别 [2] - 上市体现了新加坡资本市场实力 为投资者拓展数字基础设施投资机会 [2]

收购方案核心内容 - 苏州步步高投资发展有限公司拟以现金方式全额认购大千生态2025年度向特定对象发行的A股股票，发行数量不超过33,385,703股，认购后持股比例将从18.09%提升至34.26% [12][13] - 本次发行价格为市场定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%，募集资金扣除发行费用后将全部用于补充流动资金 [11] - 收购人承诺本次认购股份自发行结束之日起36个月内不转让（同一实际控制人控制下不同主体间转让除外） [14][15] 收购方背景 - 苏州步步高投资成立于2016年，注册资本9.16亿元，实际控制人为张源（持股65.93%），主营业务为房地产投资和股权投资 [5] - 收购人2022-2024年资产总额分别为47.07亿元、21.53亿元和16.48亿元，资产负债率维持在43%-46%区间，2024年营业收入2.33亿元 [9] - 实际控制人张源同时控制江苏百胜电子、江苏步步高置业等10余家核心企业，业务涵盖房地产、文化投资、酒业等领域 [5][6][7][8] 交易影响与控制权 - 交易完成后步步高投资仍为控股股东，张源仍为实际控制人，不会导致控制权变更 [12][16] - 本次发行将触发要约收购义务，但符合《收购管理办法》第六十三条规定的豁免条件 [14][15] - 收购目的为增强对上市公司的控制权，优化公司资本结构并提升抗风险能力 [11] 审批程序进展 - 已获大千生态董事会审议通过，并与步步高投资签署附条件生效的股份认购协议 [11][13] - 尚需股东大会批准发行方案及豁免要约收购义务，并取得上交所审核通过及证监会注册批复 [3][11] - 收购人及实际控制人最近五年无证券市场违法违规记录或重大诉讼仲裁事项 [9][10]