中期财务业绩概览 - 截至2026年1月31日止6个月 公司营业额约为9.27亿港元 同比增长43.1% [2] - 同期公司拥有人应占净亏损为3.84亿港元 亏损同比扩大1.34倍 [2] - 每股亏损为1.16港元 [2] 业绩变动核心原因 - 净亏损大幅增长主要源于出售横琴创新方第二期的一幢住房大楼(T1)以及对该项目其他物业(主要为T3)进行撇减所产生的亏损 [2]

中期业绩概览 - 截至2026年1月31日止六个月 集团录得营业额9.27亿港元 较去年同期大幅增加约43.1% [1] - 公司拥有人应占净亏损约为3.84亿港元 同比增加134.1% [1] - 每股净亏损为1.160港元 [1] 营业额增长驱动因素 - 营业额增长主要归因于成功出售横琴创新方第二期两幢住房大楼(T1及T3) [1] - 其中一幢大楼(T1)的收入已于回顾期间内确认 [1] - 另一幢大楼(T3)的销售收入预计将于下个财政年度确认 [1] 净亏损扩大原因 - 亏损增加主要原因包括在回顾期间内出售横琴创新方第二期的一幢住房大楼(T1)产生的亏损 [1] - 亏损增加另一主要原因包括撇减横琴创新方第二期的物业(主要为T3)而产生的亏损 [1]

中期业绩核心数据 - 公司报告期内营业额约为**9.27亿港元**，同比增长**43.1%** [1] - 公司拥有人应占净亏损为**3.84亿港元**，亏损同比扩大**1.34倍** [1] - 报告期内每股亏损为**1.16港元** [1] 业绩变动主要原因 - 净亏损大幅增长主要由于在回顾期间内出售**横琴创新方第二期的一幢住房大楼(T1)** 以及**撇减横琴创新方第二期的物业(主要为T3)** 所产生的亏损 [1]

收入和利润（同比环比） - 营业额为9.273亿港元，同比增长43.1%[3] - 截至2026年1月31日止六个月，公司总营业额为927,343千港元，较上年同期的647,773千港元增长43.2%[15] - 公司本期间（截至2026年1月31日止六个月）综合收益为9.609亿港元，较上年同期的6.772亿港元增长41.9%[16] - 截至2026年1月31日止六个月，公司营业额为9.273亿港元，同比增长约43.1%；按人民币计值增长约41.3%[36][37] - 同期公司毛利为8880万港元，较去年同期的3.306亿港元大幅减少约73.1%[36] - 公司拥有人应占净亏损为3.84亿港元，去年同期为1.64亿港元，亏损扩大134.1%[3][4] - 公司拥有人应占净亏损为3.84亿港元，去年同期为1.64亿港元[38] - 每股基本及摊薄亏损为1.160港元，去年同期为0.495港元[5] - 每股净亏损为1.160港元，去年同期为0.495港元[39] - 公司于报告期内产生净亏损398,365,000港元，且流动负债超出流动资产878,262,000港元[11] - 公司本期间录得综合分部业绩亏损4.504亿港元，而上年同期为盈利2.214亿港元，主要受物业投资分部亏损2.004亿港元及主题公园分部亏损1.328亿港元拖累[16] - 本期间经营亏损为7689.5万港元，而上年同期为经营溢利18.546亿港元[16] - 集团经营利润由去年同期的盈利1.855亿港元转为亏损7690万港元[41] - 公司拥有人应占经调整净亏损为2.23亿港元，较去年同期的1.605亿港元扩大38.9%[43] - 每股基本亏损为1.16港元，基于本公司拥有人应占亏损3.840亿港元及发行在外普通股加权平均数3.310亿股计算[22] 成本和费用（同比环比） - 本期间融资成本为2.562亿港元，与上年同期的2.591亿港元基本持平[19] - 本期间税项开支为6528万港元，较上年同期的1.093亿港元下降40.3%，其中中国内地土地增值税大幅下降至2006万港元（上年同期：5618万港元）[21] 物业发展业务表现 - 物业销售收入为4.254亿港元，同比大幅增长224.2%[3][4] - 物业销售营业额为425,380千港元，较上年同期的131,197千港元大幅增长224.3%[15] - 物业发展分部收益为3.803亿港元，较上年同期的3.755亿港元增长1.3%，分部业绩为1.429亿港元，同比下降15.5%[16] - 物业销售收入为4.254亿港元，较去年同期的1.312亿港元大幅增长224.2%[37] - 物业发展业务营业额为4.254亿港元，较去年同期显著上升224.2%[68] - 已确认销售中，横琴创新方第二期住房大楼(T1)贡献最大，售出418个单位，营业额2.944亿港元，平均售价每平方呎1,287港元[69] - 横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位已确认销售面积合计16,962平方呎，平均售价分别为每平方呎3,794港元及1,741港元，贡献营业额3,960万港元[72] - 创新方第二期T1大楼销售已确认入账，贡献营业额2.944亿港元，平均售价每平方呎1,287港元[73] - 创新方第二期T3大楼销售预期下财年确认，收入约3.672亿港元，平均售价每平方呎1,287港元[73] - 中山棕榚彩虹花园回顾期内确认销售营业额约7,950万港元，商业、高层住宅、别墅平均售价分别为每平方呎1,276、1,702、2,430港元[75] - 人民币平均汇率较去年同期升值约1.3%，扣除汇率影响，以人民币计值的物业销售收入为3.868亿元人民币[68] - 截至2026年1月31日，已签约但尚未确认的销售为5.576亿港元，主要由横琴创新方第二期住房大楼(T3)及哈罗礼德学校物业销售带动[70] - 已签约销售中，横琴粤澳深度合作区哈罗礼德学校大楼预计贡献营业额1.629亿港元，平均售价每平方呎1,093港元[71] - 本期间产生重大资产减值，包括撇减发展中物业至可变现净值9.738亿港元及撇减落成待售物业至可变现净值4.302亿港元[16][18] - 回顾期内发生非现金及非经常性项目调整，包括撇减发展中物业9740万港元及落成待售物业4300万港元至可变现净值[41] - 发展中物业建筑面积约为242.8万平方英尺[46] - 已落成持作待售物业建筑面积约为69.2万平方英尺[46] - 截至2026年1月31日，横琴创新方第一期已落成持作待售物业面积约701,000平方呎，总账面值约13.4亿港元[72] - 中山棕榚彩虹花园于2026年1月31日已落成待售单位面积约98,200平方呎，账面值约6,980万港元[76] - 创新方第二期于2026年1月31日有285个未出售停车位，账面值约5,870万港元[74] 物业投资（租赁）业务表现 - 租金收入为4.999亿港元，同比下降2.6%[3][4] - 投资物业之租金收入为275,299千港元，较上年同期的285,316千港元下降3.5%[15] - 租金收入为4.999亿港元，较去年同期的5.131亿港元下降2.6%[37] - 持作出租物业营业额为3.592亿港元，较去年同期3.663亿港元下降1.9%[47] - 集团租赁物业总营业额同比下降1.9%，从3.663亿港元降至3.592亿港元[48] - 扣除汇率影响后，以人民币计值的租赁物业收益下降3.2%至3.266亿元人民币[47] - 上海丽丰天际中心营业额表现突出，同比大幅增长48.8%至4240万港元[48] - 广州丽丰中心营业额同比下降17.6%至5050万港元，是主要物业中跌幅最大[48] - 上海香港广场零售部分营业额为7540万港元，办公室部分营业额为4060万港元[49] - 上海丽丰天际中心办公室营业额同比显著增长，从2350万港元增至3690万港元[49] - 上海香港广场期末零售出租率提升至96.0%，办公室出租率略降至84.9%[48] - 广州丽丰国际中心办公室出租率从64.3%提升至76.9%[48] - 中山棕榈彩虹花园彩虹荟商场零售出租率从94.5%下降至79.0%[48] - 横琴创新方第一期办公室及文化工作坊单位出租率分别约为97%及95%[49] - 创新方第一期商业区出租率约为86%[33] - 横琴创新方第一期入驻企业超逾420家，约99%的办公室单位已出租，约2,800人在此办公[31] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约99%，约2,800人在此办公，商业区出租率约86%[60][61] - 公司租赁组合总面积约590万平方英尺，覆盖上海、广州、中山及横琴[30] - 物业组合总建筑面积约为898.3万平方英尺，停车位7459个[46] - 集团主要租赁物业总应占建筑面积为4,873,137平方呎[49] - 上海五月花生活广场总建筑面积约320,300平方英尺[51] - 上海凯欣豪园商业部分总建筑面积约82,100平方英尺，公司持有95%权益，应占面积约78,000平方英尺[52] - 上海丽丰天际中心总建筑面积约727,100平方英尺，商业及办公室面积租约落实率分别约96%和63%[53] - 广州五月花商业广场总建筑面积约436,900平方英尺，物业几乎全部租出[54] - 广州富邦广场商场部分建筑面积约182,300平方英尺[55] - 广州丽丰中心总建筑面积约738,100平方英尺[56] - 广州丽丰国际中心总建筑面积约614,600平方英尺，商业及办公室面积租约落实率分别约95%和77%[57] - 投资物业公平值亏损为2714.1万港元，去年同期为576.9万港元[5] 酒店及服务公寓业务表现 - 酒店及酒店式服务公寓营运营业额为140,670千港元，较上年同期的146,813千港元下降4.2%[15] - 酒店及服务公寓运营分部收益为1.407亿港元，较上年同期的1.469亿港元下降4.2%，但分部业绩同比增长66.3%至2575万港元[16] - 酒店及酒店式服务公寓营运营业额为1.407亿港元，同比下降约4.2%[63] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓回顾期间平均出租率达82.8%，平均房租约为1,102港元[65] - 上海寰星酒店回顾期间平均出租率达70.9%，平均房租约为412港元[66] - 珠海横琴凯悦酒店回顾期间平均出租率达75.0%，平均房租约为721港元，公司拥有其80%权益[67] - 珠海横琴凯悦酒店期末出租率为80%，平均出租率为75%[64] 财务健康状况与流动性 - 于2026年1月31日，集团持有现金及现金等价物11.891亿港元，已抵押及受限制定期存款及银行结余6.152亿港元[4] - 流动负债净额为负8.78262亿港元，资产总值减流动负债为223.93623亿港元[7] - 截至2026年1月31日，公司资产总值减流动负债为22,393,623千港元，较2025年7月31日的21,961,857千港元略有增长[8] - 报告期末，公司现金及现金等价物（包括受限存款）为1,804,364,000港元，而归类为流动负债的银行及其他借款为4,959,477,000港元[11] - 公司非流动负债总额为9,837,223千港元，其中计息银行贷款为5,523,760千港元[8] - 公司权益总额为12,556,400千港元，其中本公司拥有人应占权益为12,125,854千港元[8] - 公司资产总值为288.736亿港元，负债总值为163.172亿港元[17] - 截至2026年1月31日，公司手头现金约为18.043亿港元，未动用银行融资为14.05亿港元，负债净值与权益比率约为72%[35] - 未来十二个月的还款义务为49.595亿港元[35] - 公司于2026年1月31日财务资源总额为19.448亿港元，其中现金及现金等价物11.891亿港元，借款总额104.832亿港元[84] - 公司借款总额104.832亿港元中，65%以人民币计值，32%以港元计值，3%以美元计值，约99%为浮息借款[85] - 公司现金及银行结余总额18.043亿港元中，85%以人民币计值，14%以港元计值，1%以美元计值[85] - 公司资本负债比率（净负债/资产净值）约为72%（2025年7月31日：70%）[87] - 资产抵押总额约235.56亿港元，其中投资物业账面值约185.21亿港元，发展中物业约12.85亿港元，物业、厂房及设备及相关使用权资产约24.43亿港元，落成待售物业约11.64亿港元，定期存款及银行结余约1.43亿港元[88] - 应收贸易账款净额从2025年7月31日的16.08亿港元增至2026年1月31日的23.87亿港元，增幅约48.4%[24] - 超过三个月的应收贸易账款从2025年7月31日的2.41亿港元增至2026年1月31日的2.96亿港元，增幅约22.9%[24] - 未到期之融资租赁应收款项从2025年7月31日的51.36亿港元增至2026年1月31日的53.58亿港元，增幅约4.3%[24] - 应付贸易账款从2025年7月31日的18.69亿港元降至2026年1月31日的17.70亿港元，降幅约5.3%[25] - 超过三个月的应付贸易账款从2025年7月31日的4.95亿港元大幅降至2026年1月31日的1.61亿港元，降幅约67.5%[25] - 应计费用及其他应付账款从2025年7月31日的74.26亿港元降至2026年1月31日的48.96亿港元，降幅约34.1%[25] 管理层讨论、指引与战略 - 集团计划在未来两年内实现出售金额20亿港元，目前已达成约10亿港元[4] - 公司计划在未来两年出售价值约20亿港元的资产，已出售创新方第二期T1及T3两幢公寓楼，总价约6.257亿元人民币（约6.881亿港元）[33][34] - 创新方第二期T1及T3高端人才公寓楼出售协议总额为6.257亿元人民币，总建筑面积约49,655平方米[73] - 报告期末后，公司于2026年3月12日成功为一笔30.493亿港元的银行融资进行再融资，年期一年并可延长一年[12] - 公司积极进行流动资金管理及资产出售，管理层相信能为大部分到期银行借款进行再融资[89] - 公司认为其持有的现金、可用银行融资及经营活动现金流，足以满足现有物业发展及投资项目的融资需求[89] - 2025年中国内地全年GDP增长5%，但截至2026年1月，全国70个主要城市新房价格按年下跌3.1%[28] 盈利能力与现金流指标 - 经调整EBITDA为1.315亿港元，同比下降46.8%[3][4] - 集团经调整EBITDA为1.315亿港元，较去年同期的2.47亿港元下降46.8%[41] - 公司拥有人应占每股资产净值为36.63港元，较2025年7月31日的36.34港元轻微增长0.8%[44] 公司治理与股东回报 - 公司董事会决议不派发截至2026年1月31日止六个月的中期股息[26] - 公司在此期间基本遵守企业管治守则，但存在一项偏离：董事会主席因故未出席2025年股东周年大会[92][93] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，并已审阅公司截至2026年1月31日止六个月的中期业绩[96] - 董事会成员包括七名执行董事和六名独立非执行董事[96] - 在截至2026年1月31日的六个月内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[91] - 公司通过实体/线上会议及电话会议与众多持份者互动，保持投资者关系[95] 其他运营与财务事项 - 自2025年7月31日起，公司的或然负债无重大变动[90] - 截至2026年1月31日，集团共雇用约1，350名全职雇员及约20名兼职雇员[94]

公司业绩预告 - 公司预期截至2026年1月31日止6个月的未经审核综合亏损，将较截至2025年1月31日止6个月的亏损约1.64亿港元增加不少于100% [1] - 亏损增加的主要原因为期内出售横琴创新方第二期的一幢住房大楼及对该项目物业进行撇减而产生亏损 [1]

公司业绩预告 - 公司预期截至2026年1月31日止六个月的未经审核综合亏损将较上年同期显著增加 [1] - 上年同期（截至2025年1月31日止六个月）的公司拥有人应占亏损约为1.64亿港元 [1] - 预期该期间亏损将较上年同期增加不少于100% [1] 亏损主要原因 - 亏损增加主要源于该期间出售横琴创新方第二期的一幢住房大楼产生亏损 [1] - 亏损增加的另一主要原因为该期间对横琴创新方第二期的物业进行撇减 [1]

业绩总结 - 公司发布盈利警告[3] - 预计2026年1月31日止六个月亏损较2025年同期1.64亿港元增超100%[4][5] - 亏损增加因出售住房大楼及撇减物业[4][5] 未来展望 - 未经审核中期业绩预期2026年3月24日刊发[5]

公司财务与治理 - 公司计划于2026年3月24日举行董事会会议 [1] - 会议将审议并批准截至2026年1月31日止六个月的未经审核中期业绩 [1] - 会议将考虑宣派中期股息（如适用） [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致 的任何損失承擔任何責任。 (股份代號：1125) 董事會會議召開日期 麗豐控股有限公司(「本公司」)公佈，本公司將於二零二六年三月二十四日(星期二) 舉行董事會(「董事會」)會議，以考慮並批准(其中包括)本公司及其附屬公司截至 二零二六年一月三十一日止六個月之未經審核中期業績之公佈以及宣派中期股息 (如適用)。 麗豐控股有限公司 公司秘書 嚴麗華 謹啟 香港，二零二六年三月十二日 於本公佈日期，董事會成員包括七名執行董事，即林建岳博士﹙主席﹚、林建康先生﹙執行副主席﹚、 林孝賢先生﹙行政總裁﹚﹙亦為余寶珠女士之替代董事﹚、余寶珠女士以及鄭馨豪、李子仁及張森諸位 先生；以及六名獨立非執行董事，即林秉軍、古滿麟、羅健豪、麥永森、石禮謙及歐海豐諸位先生。 ...

股本股份 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元[1] - 本月底已发行股份（不含库存股）3.31033443亿股[2] - 本月底库存股份数目为0[2] 公众持股 - 截至本月底，公众持股占已发行股份（不含库存股）的14.76%[3] 购股计划 - 购股计划1上月底和本月底结存股份期权均为12万[4] - 购股计划2本月底可发行或转让股份3310.3344万股[4] 资金变动 - 本月内因行使期权所得资金为0港元[4] - 本月已发行股份和库存股份总额增减为0[6]