整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年7月31日止年度营业额为21.928亿港元，上一年度为18.005亿港元[5] - 截至2024年7月31日止年度毛利率为40.6%，上一年度为50.1%[5] - 截至2024年7月31日止年度经营溢利为8.696亿港元，上一年度为1.655亿港元[5] - 截至2024年7月31日止年度经营利润率为39.7%，上一年度为9.2%[5] - 截至2024年7月31日止年度公司拥有人应占亏损为2.677亿港元，上一年度为5.847亿港元[5] - 截至2024年7月31日止年度净亏损率为 - 12.2%，上一年度为 - 32.5%[5] - 截至2024年7月31日止年度公司拥有人应占资产净值为123.192亿港元，上一年度为127.779亿港元[5] - 截至2024年7月31日止年度借款净额为79.961亿港元，上一年度为81.465亿港元[5] - 2024年7月31日股价为1.65港元，2023年7月31日为2.95港元[5] - 截至2024年7月31日止年度资产负债比率－净负债对权益为64.9%，上一年度为63.8%[5] - 公司拥有人应占净亏损为2.677亿港元，较上一财年的5.847亿港元有所改善[6] - 经调整EBITDA增长至7.82亿港元，按年上升35.7%[6] - 集团总资金资源约为47.875亿港元，一年內到期借款约为6.155亿港元[6] - 借款总额减少至98.532亿港元，按年减少7.2%[6] - 集团营业额为21.928亿港元，较上一财年大幅上升约21.8%[8] - 毛利自上一财年的9.02亿港元轻微下跌约1.3%至8.9亿港元[8] - 每股净亏损为0.809港元，2023年为每股1.766港元[10] - 截至2024年7月31日止年度，集团经营溢利为8.696亿港元，2023年为1.655亿港元[12] - 2024年集团经调整EBITDA为7.82亿港元，2023年为5.761亿港元[12][13] - 2024年公司拥有人应占净亏损为2.677亿港元，2023年为5.847亿港元[14] - 扣除相关项目后，2024年公司拥有人应占经调整净亏损为3.32亿港元，2023年为3.872亿港元[14][16] - 扣除相关项目后，2024年每股净亏损约为1.003港元，2023年为1.170港元[16] - 2024年7月31日，公司拥有人应占资产净值为123.192亿港元，2023年7月31日为127.779亿港元[16] - 2024年7月31日，公司拥有人应占每股资产净值为37.21港元，2023年7月31日为38.60港元[16] - 公司董事会不建议派发截至2024年7月31日止年度的末期股息，2023年亦无[17] - 2024年公司营业额为21.9283亿港元，除税前溢利为2.33944亿港元，本年度亏损为3.49165亿港元[90] - 2024年归属公司拥有人的亏损为2.67663亿港元，归属非控制性权益的亏损为0.81502亿港元[91] - 2024年公司资产总值为284.66883亿港元[92] - 2024年公司物业、厂房及设备账面价值为2.12013亿港元，投资物业为19.6872亿港元[93] - 2024年公司流动负债为24.39331亿港元，非流动计息银行贷款为91.69112亿港元[94] - 2024年公司负债总值为157.63659亿港元[94] - 2024年公司非控制性权益为 - 3.84068亿港元[94] 租赁业务线数据关键指标变化 - 租赁组合产生租金收入9.954亿港元，按年上升11.3%[6] - 集团位于上海、广州、中山及横琴约590万平方呎的租赁组合租金收入维持稳定[21] - 截至2024年7月31日止年度，集团持作出租物业营业额为7.157亿港元，较上一财年增加约11.1%[35] - 扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益上升14.8%至6.622亿元人民币[35] - 2024年人民币平均汇率较去年贬值约3.3%[35] - 上海香港广场2024年营业额2.72亿港元，较2023年减少0.1%；以人民币计值增加3.3%[36] - 上海丽丰天际中心2024年营业额4920万港元，较2023年增加310.0%；以人民币计值增加325.2%[36] - 广州五月花商业广场2024年营业额9310万港元，较2023年减少3.1%；以人民币计值增加0.2%[38] - 广州丽丰国际中心2024年营业额4300万港元，较2023年增加305.7%；以人民币计值增加318.9%[38] - 中山棕榈彩虹花园2024年营业额550万港元，较2023年减少14.1%；以人民币计值减少10.5%[38] - 横琴创新方第一期2024年营业额670万港元，较2023年增加148.1%；以人民币计值增加158.3%[38] - 其他物业2024年营业额4300万港元，较2023年增加47.8%；以人民币计值增加53.1%[38] - 截至2024年7月31日止年度，集团自持出租物业总营业额为7.157亿港元，建筑面积为488.078万平方呎；上一年度总营业额为6.444亿港元，建筑面积为488.0782万平方呎[42] - 上海香港广场零售营业额为1.685亿港元，办公室为9800万港元，停车位为550万港元，总营业额2.72亿港元，建筑面积83.053万平方呎；上一年度总营业额2.723亿港元，建筑面积83.0532万平方呎[40] - 上海五月花生活广场零售营业额为3650万港元，停车位为460万港元，总营业额4110万港元，建筑面积32.0314万平方呎；上一年度总营业额4240万港元，建筑面积32.0314万平方呎[40] - 上海凯欣豪园零售营业额为1620万港元，停车位为120万港元，总营业额1740万港元，建筑面积7.7959万平方呎；上一年度总营业额2060万港元，建筑面积7.7959万平方呎[40] - 上海丽丰天际中心零售营业额为640万港元，办公室为4120万港元，停车位为160万港元；上一年度零售营业额为150万港元，办公室为1030万港元，停车位为20万港元[40] - 广州物业总营业额为4920万港元，建筑面积72.7065万平方呎；上一年度总营业额为1200万港元，建筑面积72.7065万平方呎[40] - 广州五月花商业广场零售营业额为8130万港元，办公室为850万港元，停车位为330万港元；上一年度零售营业额为8120万港元，办公室为1230万港元，停车位为260万港元[40] - 广州富邦广场总营业额为9310万港元，建筑面积43.6855万平方呎；上一年度总营业额为9610万港元，建筑面积43.6855万平方呎[40] - 广州丽丰中心零售营业额为1680万港元，办公室为9920万港元，停车位为650万港元；上一年度零售营业额为1720万港元，办公室为1.07亿港元，停车位为670万港元[40] - 横琴创新方第一期商业营业额为670万港元，其他为4300万港元；上一年度商业营业额为270万港元，其他为2910万港元。办公室单位出租率约为62.0%，录得款项约330万港元；文化工作坊单位出租率约为72.0%，录得款项约350万港元[42] - 上海麗豐天際中心总建筑面积约727,100平方呎，商业及办公室面积落实租约比例分别约为83%及47%[47] - 广州五月花商业广场总建筑面积约436,900平方呎，几乎全部租出[48] - 广州富邦广场集团拥有建筑面积约182,300平方呎商场部分的100%权益[49] - 广州麗豐中心总建筑面积约738,100平方呎[51] - 广州麗豐國際中心总建筑面积约614,600平方呎，商业及办公室面积落实租约比例分别约为99%及65%[52] - 中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場总建筑面积约为181,100平方呎[53] - 创新方第一期办公室单位出租率约76%，商业区出租率约82%[59][61] - 创新方第一期主要租户现有1200名员工，预计占用额外楼层后增至超3000名[59] - 公司拥有创新方第一期80%权益，余下20%由丽新发展拥有[62] 酒店及酒店式服务公寓业务线数据关键指标变化 - 截至2024年7月31日止年度，酒店及酒店式服务公寓营业额2.797亿港元，较2023年增加约11.8%[63] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓房间数310间，营业额1.032亿港元，年终出租率88.8%，回顾年度平均出租率86.7%，平均房租约1035港元[63][64] - 上海寰星酒店房间数239间，营业额2870万港元，年终出租率82.3%，回顾年度平均出租率76.0%，平均房租约424港元[63][65] - 珠海横琴凯悦酒店房间数493间，营业额1.478亿港元，年终出租率75.4%，回顾年度平均出租率66.2%，平均房租约816港元[63][66] - 公司拥有珠海横琴凯悦酒店80%权益，余下20%由丽新发展拥有[66] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 已确认物业销售及其他营运为11.974亿港元，按年上升32.2%[6] - 截至2024年7月31日止年度，物业发展业务物业销售营业额为11.823亿港元，较去年大幅上升33.3%，以人民币计值为10.94亿元[68] - 2024年7月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认之销售为1.886亿港元，以人民币计值为1.745亿元[69] - 上海五里桥项目余下13个停车位未售出，总账面价值约为840万港元[71] - 上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约为9680万港元[72] - 上海凯欣豪园13个停车位销售贡献营业额800万港元，1个停车位已签约但未确认销售约为60万港元，187个停车位未售出，账面价值约为4280万港元[73] - 广州东山京士柏两个未出售停车位总账面价值约为90万港元[74] - 广州富邦广场35个停车位销售贡献营业额1380万港元，80个未出售停车位总账面价值约为770万港元[75] - 2024年物业销售中，横琴创新方第一期文化工作室12个单位，营业额1.758亿港元；文化工作坊单位98个，营业额1.414亿港元；中山棕榈彩虹花园高层住宅单位460个，营业额8.424亿港元[68] - 2024年已签约未确认销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位11个，营业额1460万港元；横琴创新方第一期文化工作室1个，营业额1330万港元；横琴创新方第二期哈罗礼德学校大楼营业额1.601亿港元；上海凯欣豪园停车位1个，营业额60万港元[69][70] - 人民币平均汇率较去年贬值约3.3%[68] - 中山棕榈彩虹花园整体规划建筑面积约610万平方呎，回顾年度已确认高层住宅单位55.8615万平方呎，平均售价每平方呎1644港元，贡献销售额约8.424亿港元，5个停车位贡献营业额约90万港元，2024年7月31日已签约未确认销售约1460万港元，平均售价每平方呎1421港元[76] - 2024年7月31日，中山寰星度假公寓余下1068平方呎酒店式服务公寓单位按平均售价每平方呎1240港元出售，贡献“其他经营费用净额”约130万港元[77] - 2024年7月31日，某发展项目已落成待售单位面积约26.04万平方呎，总账面价值约1.795亿港元，2672个未出售停车位账面价值约2.142亿港元，公司拥有该项目100%权益[78] - 横琴创新方第一期回顾年度文化工作室及文化工作坊已确认销售面积分别为4.2179万平方呎及6.9488万平方呎，平均售价分别为每平方呎4412港元及2218港元，共贡献营业额3.172亿港元，2024年7月31日文化工作室已签约未确认销售为1330万港元，平均售价每平方呎4542港元，已落成持作待售物业面积约79.39万平方呎，总账面价值约15.243亿港元，公司拥有80%权益[79] - 横琴创新方第二期总地盘面积约14.38万平方米，地积比率最高为两倍，2018年12月公司投得土地使用权，第一及第三幢大楼建筑工程已展开，第四至第十一幢大楼待获批后将马上展开建筑工程，第二幢大楼预计吸引跨境电商租户进驻[80][81] - 横琴创新方第二期包括横琴粤澳深度合作区哈罗礼德学校，已出售该学校以提升项目营运资金状况，除学校占用物业外，公司

财务表现 - 本公司擁有人應佔淨虧損為 267,700,000 港元，較上個財政年度之虧損 584,700,000 港元有所改善[2] - 經調整除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（「經調整 EBITDA」）增長至 782,000,000 港元，按年上升 35.7%[2] - 本公司擁有人應佔每股虧損為 0.809 港元[4] - 集团营业额和其他收入及收益总额为22.86亿港元，较上年同期增加20.5%[13] - 集团整体分部业绩为9.34亿港元，较上年同期大幅增加304.3%[14] - 集团除税前溢利为2.34亿港元，较上年同期大幅改善[14] - 集团本年度亏损为3.49亿港元，较上年同期亏损收窄49.4%[14] - 本公司擁有人應佔每股虧損為267,663,000港元，較上年度584,702,000港元有所下降[8] 租赁业务 - 租賃組合保持穩健，產生租金收入 995,400,000 港元，在消費市場環境受壓的情況下，仍然維持穩定的出租率及高效營運，按年上升 11.3%[2] - 本集團位於上海、广州、中山及横琴的約5,900,000平方呎租赁组合租金收入維持稳定[32] - 本集團新物業上海麗豐天際中心及广州麗豐国际中心的租金持續上升[32] - 橫琴創新方第一期已有約76%的办公室单位出租[34] - 橫琴創新方第一期的商业区已有約82%出租[34] - 本集團持作出租物業營業額增加11.1%至715.7百萬港元[45] - 上海麗豐天際中心和廣州麗豐國際中心分別於2022年9月和11月竣工，為集團租賃物業組合帶來重大貢獻[45] - 上海麗豐天際中心和廣州麗豐國際中心的租賃收益大幅增長，分別增長310.0%和305.7%[46] - 上海五月花生活廣場、廣州五月花商業廣場和廣州麗豐中心的出租率保持在90%以上[46] - 橫琴創新方第一期的租賃收益增長148.1%[46] - 集團主要租賃物業的人民幣租賃收益整體增長14.8%[46] - 上海香港廣場的零售和辦公室出租率分別為92.7%和90.3%[46] - 廣州麗豐國際中心的零售和辦公室出租率分別為99.0%和52.9%[46] - 中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場的零售出租率為83.5%[46] - 橫琴創新方第一期的零售出租率為81.3%[46] 物业发展 - 已確認物業銷售及其他營運為 1,197,400,000 港元，按年上升 32.2%[2] - 物業銷售收入為11.82亿港元，較上年同期增加33.3%[13] - 中山棕櫚彩虹花園的高層住宅單位銷售貢獻營業額842.4百萬港元[64] - 橫琴創新方第一期的文化工作室及文化工作坊單位銷售貢獻營業額317.2百萬港元[64] - 上海五里橋項目的28個住宅單位及43個停車位已全部售出[68] - 中山棕櫚彩虹花園已完成建設，高層住宅單位銷售面積為558,615平方呎，平均售價為每平方呎1,644港元，貢獻銷售營業額約842,400,000港元[73] - 中山寰星度假公寓已於2019年結束營業，餘下1,068平方呎之酒店式服務公寓單位已按平均售價每平方呎1,240港元出售，貢獻約1,300,000港元[74] - 橫琴創新方第一期文化工作室及文化工作坊單位銷售面積分別為42,179平方呎及69,488平方呎，平均售價分別為每平方呎4,412港元及每平方呎2,218港元，合共貢獻營業額317,200,000港元[74] 酒店及酒店式服务公寓 - 酒店及酒店式服務公寓營運收入為2.80亿港元，較上年同期增加11.8%[13] - 上海雅詩閣淮海路服務公寓平均出租率達86.7%，平均房租約為1,035港元[59] - 上海寰星酒店平均出租率達76.0%，平均房租約為424港元[60] - 上海雅詩閣淮海路服務公寓的營業額為103.2百萬港元，年終出租率為88.8%[61] - 上海寰星酒店的營業額為28.7百萬港元，年終出租率為82.3%[61] - 珠海橫琴凱悅酒店的總建築面積約為610,540平方呎，設有493間客房，回顧年度平均出租率達66.2%，平均房租約為816港元[62] 主题公园 - 主題公園營運收入為0.15亿港元，較上年同期下降20.2%[13] 成本控制 - 由於實施有效之成本控制措施，行政費用按年減少 26.4%，其他經營費用淨額亦按年減 39.2%[2] 财务状况 - 本集團總資金資源約為 4,787,500,000 港元，包括於二零二四年七月三十一日之現金及銀行結餘約 1,857,100,000 港元以及未動用銀行融資約 2,930,400,000 港元[2] - 借款總額減少至 9,853,200,000 港元，按年減少 7.2%[2] - 本集團於二零二四年七月三十一日持有現金及銀行結餘1,857,100,000港元，未動用貸款融資2,930,400,000港元[76] - 本集團於二零二四年七月三十一日的借款總額為9,853,200

财务表现 - 本公司截至2024年1月31日止六个月的营业额为14,092.9千港元，较去年同期增长40.5%[2] - 本公司截至2024年1月31日止六个月的经营利润为36,306.3千港元，较去年同期增长90.9%[2] - 本公司截至2024年1月31日止六个月的净利润为20,203.7千港元，较去年同期减少9.0%[3] - 本公司截至2024年1月31日止六个月的流动资产净值为33,433.2千港元，较去年同期增长15.6%[4] - 本公司截至2024年1月31日止六个月的非流动资产总值为22,823.1千港元，较去年同期略有下降[4] - 本公司截至二零二四年一月三十一日止六个月的股本为1,655,167千港元，溢价账为4,105,466千港元，法定储备为137,165千港元，非控制性股东权益为12,777,898千港元[6] - 本公司截至二零二四年一月三十一日止六个月的全面开支总额为226,667千港元，其中換算為呈列貨幣產生之匯兌差額为71,102千港元[6] - 本公司截至二零二四年一月三十一日止六个月的经营活动所产生之现金流量净额为167,392千港元，投资活动所产生之现金流量净额为-337,553千港元，融资活动所使用之现金流量净额为-280,520千港元[9] - 公司应收贸易账款淨额为144,490千港元，较二零二三年同期133,316千港元增长8.4%[21] - 公司应付贸易账款于二零二四年一月三十一日为265,549千港元，较二零二三年同期273,818千港元下降3%[22] - 公司已签约但未作拨备的工程及开发成本为221,945千港元，较二零二三年同期223,938千港元略有下降[23] - 公司有关连人士交易中，已收或应收租金及管理费收入为1,290千港元，较二零二三年同期4,161千港元下降69.1%[24] - 公司向有关连公司租用物业作办公室及仓储用途，使用权资产折旧为914,000港元，较二零二三年同期1,045,000港元下降12.6%[26] - 公司主要管理人员酬金总计为11,314千港元，较二零二三年同期12,340千港元下降8.3%[30] - 公司决定不派发截至二零二四年一月三十一日止六个月的中期股息[32] 业务发展 - 公司營業額中，物业销售收入为897,917千港元，酒店及酒店式服务公寓营运收入为149,748千港元，总營业额为1,409,290千港元[14] - 二零二四年一月三十一日止六个月，酒店及酒店式物业发展部门销售予外界客户收入为1,409,290千港元，较去年同期增长40.6%[15] - 二零二四年一月三十一日止六个月，公司營業溢利为363,063千港元，较去年同期增长91.1%[15] - 公司物业发展业务在2024年1月31日止六个月内录得物业销售额达897,900,000港元，同比增长57.4%[73] - 已签约但尚未确认的销售额为321,900,000港元，主要来自中山棕櫚彩虹花园和橫琴創新方第一期的销售表现[75] 品牌发展 - 上海香港广场是公司全资拥有的旗舰投资物业项目，位于上海黄浦区淮海中路黄陂南路地铁站上盖，主要租户包括Apple专卖店、Tiffany、Genesis Motor、Tasaki和Swarovski等[53] - 上海五月花生活广场是公司拥有的综合用途项目，位于上海静安区苏家巷大统路与芷江西路交汇处，总建筑面积约为320,300平方呎，定位为社区零售设施[55] - 广州五月花商业广场是公司拥有的优质物业，位于广州越秀区中山五路，总建筑面积约为436,900平方呎，几乎全部租出，租户包括著名企业、消费品牌和餐厅[59] 资产情况 - 本集团截至二零二四年一月三十一日的手頭现金约为2,151,600,000港元，未动用贷款融资为3,091,800,000港元[42] - 本集团的毛利从上个回顾期间增加43.2%至679,700,000港元[43] - 本集团的租赁组合在回顾期间内的表现有所改善，新物业为租赁业务带来重大贡献[35] 股权结构 - 林建岳在本公司及相关法团持有的股份占已发行股份总数的55.08%[117] - 林建岳在麗新製衣股份中持有的股份占已发行股份总数的42.14%[117] - 林建岳在麗新发展股份中持有的股份占已发行股份总数的55.67%[118] - 林建岳在豐德麗股份中持有的股份占已发行股份总数的63.56%[118]

财务数据 - 二零二四年一月三十一日止六个月的營業額为1,409,290千港元，较去年同期增长40.6%[1] - 二零二四年一月三十一日止六个月的毛利为679,747千港元，较去年同期增长43.2%[1] - 二零二四年一月三十一日止六个月的經營溢利为363,063千港元，较去年同期增长90.8%[1] - 二零二四年一月三十一日止六个月的本公司擁有人應佔每股虧損为0.527港元，较去年同期略有下降[2] - 二零二四年一月三十一日止六个月的本期間虧損为202,037千港元，较去年同期有所减少[3] - 二零二四年一月三十一日止六个月的可能於其後期間重新分類至收益表之匯兌差額为71,102千港元，较去年同期减少[3] - 二零二四年一月三十一日止六个月的本期間全面開支總額为273,139千港元，较去年同期减少[3] - 二零二四年一月三十一日，公司非流动资产总值为22,823,139千港元，较二零二三年七月三十一日略有下降[4] - 公司流动资产中，现金及现金等值项目为1,193,734千港元，较二零二三年七月三十一日有所减少[4] - 公司流动负债中，应付账款、应计费用及其他应付账款为1,343,588千港元，较二零二三年七月三十一日有所减少[4] 业绩展望 - 全球经济面临挑战，全球国内生产总值增长逐渐放缓，地缘政治紧张局势加剧，金融环境收紧，贸易增长疲弱[22] - 中国政府宣布二零二四年国内生产总值增长目标约为5.0%，反映经济放缓带来的挑战，政府推出多项经济刺激措施以提振经济增长[23] - 公司考虑扩充土地储备，考虑宏观经济状况及现有业务风险分配等因素[27] - 2025年及以后，公司将新增横琴创新方第二期部分物业，预期增加租赁建筑面积[28] - 公司决定不派发二零二四年一月三十一日止六个月的中期股息[21] 市场扩张和并购 - 上海、广州、中山及横琴租赁组合约5,900,000平方呎租金收入表现改善[24] - 新甲级办公楼竣工带来重大贡献，但中国经济放缓对办公室租赁业务产生抑制影响[24] - 横琴创新方第二期建设中，预计将为公司长期业绩带来新贡献[25] - 中山棕榈彩虹花园及横琴创新方文化工作室等单位销售进行中，预计未来将为公司贡献收入[26] - 公司在2024年一月三十一日止六个月的银行存款利息收入为20,542千港元，较去年同期的30,196千港元减少31.9%[11]

财务表现 - 本集团截至2023年7月31日止年度的營業額为18.005亿港元，较上一财政年度减少约28.4%[7] - 物业销售收入为8.87亿港元，较上一财政年度减少45.4%[8] - 本公司擁有人應佔淨虧損约为5.847亿港元，较上一财政年度增加[9] - 每股淨虧損为1.766港元，较上一财政年度增加[9] - 扣除物业重估之淨影响，本公司擁有人應佔淨虧損约为5.34亿港元[10] - 扣除物业重估之影响之每股淨虧損约为1.613港元[10] - 公司擁有人應佔淨虧損約為391,000,000港元，每股淨虧損約為1.181港元[11] - 公司擁有人應佔資產淨值為12,777,900,000港元，每股資產淨值下跌至38.60港元[12] - 董事會不建議派付截至二零二三年七月三十一日止年度之末期股息[13] 宏观经济环境 - 全球地緣政治及經濟問題影響全球經濟復甦，市場維持審慎氣氛，面臨衰退風險[14] - 中國宣佈今年國內生產總值增長目標約為5.0%，經濟放緩影響[15] 公司业务发展 - 公司租賃組合維持穩定表現，新甲級辦公樓取得綠色建築認證[17] - 橫琴創新方項目提供商業及體驗式娛樂設施、辦公室空間，預期將為公司貢獻收入[18] - 公司考慮擴充土地儲備，考慮宏观經濟狀況及風險分配等因素[20] 财务状况 - 公司在2023年7月31日的财务年度内，现金头寸约为2,471,700,000港元，未动用贷款融资2,013,900,000港元，负债净值比率为64%[23] 物业销售情况 - 本集团物业发展业务截至2023年7月31日年度已确认销售额为8.87亿港元，较去年减少45.4%[62] - 上海五里桥项目的住宅单位售价平均为14,000港元/平方英尺，总销售额为41.1百万港元[63] - 横琴创新方第一期的文化工作室单位售价平均为4,547港元/平方英尺，总销售额为137.9百万港元[63] 员工福利与培训 - 公司重视员工福祉，提供健康和福利待遇[142][143] - 公司为员工提供多项非工资补偿，如疫苗接种假、额外假期等福利[144] - 公司非常注重提升物业管理团队的表现，为新入职员工提供入职培训和各种课程，帮助员工提升生产力和效率[154]

整体财务数据关键指标变化 - 2023年营业额为18.0051亿港元，2022年为25.15771亿港元，同比下降约28.4%[1] - 2023年毛利为9.01992亿港元，2022年为12.96854亿港元，同比下降约30.4%[1] - 2023年经营溢利为1.65513亿港元，2022年为6.77943亿港元，同比下降约75.6%[1] - 2023年除税前亏损为4.30928亿港元，2022年溢利为2.78004亿港元[1] - 2023年本年度亏损为6.89353亿港元，2022年为2.83884亿港元，同比扩大约142.8%[1] - 2023年本公司拥有人应占每股亏损为1.766港元，2022年为0.406港元[1] - 2023年总营业额、其他收入及收益为1896845千港元，2022年为2657844千港元[10] - 2023年经营溢利为165513千港元，2022年为677943千港元[11] - 2023年除税前亏损为430928千港元，2022年溢利为278004千港元[11] - 2023年本年度亏损为689353千港元，2022年为283884千港元[11] - 2023年资产总值为30117758千港元，2022年为33784769千港元[12] - 2023年负债总值为17608568千港元，2022年为19321690千港元[12] - 2023年折旧为163561千港元，2022年为243312千港元[13] - 2023年资本开支为445338千港元，2022年为923033千港元[13] - 2023年投资物业公平值减值68808千港元，2022年增值340974千港元[13] - 2023年销售已落成物业成本为394913千港元，2022年为736337千港元[14] - 2023年融资成本总值为5.96219亿港元，2022年为3.99768亿港元[15] - 2023年税项开支总值为2.58425亿港元，2022年为5.61888亿港元，香港利得税法定税率为16.5% [15] - 2023年公司拥有人应占亏损5.84702亿港元，2022年为1.34523亿港元，年内已发行普通股加权平均数均为3.31033443亿股[17] - 2023年应收贸易账款净额为1.33316亿港元，2022年为1.62104亿港元[21] - 2023年应付贸易账款为2.73818亿港元，2022年为4.87824亿港元[22] - 2023年合约负债及已收按金为10.04269亿港元，2022年为7.90402亿港元[22] - 董事会不建议派付2023年度末期股息，2022年也无派付[16][23] - 截至2023年7月31日止年度公司营业额18.005亿港元，较上年度减少约28.4%[33] - 公司拥有人应占净亏损约5.847亿港元，每股净亏损为1.766港元[34] - 扣除物业重估及其他非经常性项目净影响后，公司拥有人应占净亏损2023年约为3.91亿港元，2022年为1.516亿港元；每股净亏损2023年约为1.181港元，2022年为0.458港元[36] - 2023年7月31日，公司拥有人应占资产净值为127.779亿港元，2022年7月31日为146.064亿港元；每股资产净值由2022年的44.12港元下跌至2023年的38.60港元[36] 资产与负债数据关键指标变化 - 2023年非流动资产总值为230.07187亿港元，2022年为243.68332亿港元[3] - 2023年流动资产总值为71.10571亿港元，2022年为94.16437亿港元[3] - 2023年流动负债总值为42.18393亿港元，2022年为69.42518亿港元[3] - 2023年非流动负债总值为133.90175亿港元，2022年为123.79172亿港元[4] - 2023年7月31日，集团借款总额为106.182亿港元，较2022年减少13.215亿港元；公司拥有人应占综合资产净值达127.779亿港元；资本负债比率约为64%（2022年为53%）[82] - 集团约93%及7%的借款为浮息借款及免息借款；借款中40%以人民币计值、57%以港元计值及3%以美元计值[83] - 集团现金及银行结余中85%以人民币计值、13%以港元计值及2%以美元计值[84] - 集团若干资产已抵押以取得借款及银行融资，包括投资物业173.019亿港元、发展中物业7.987亿港元等[85] 租赁业务数据关键指标变化 - 公司租赁组合约590万平方呎，年内租赁收入虽弱但稳定，两幢新甲级办公楼增添约130万平方呎总租赁建筑面积[26] - 上海丽丰天际中心约73%及32%的商业及办公室面积，广州丽丰国际中心约40%及38%的商业及办公室面积已落实租约[26] - 2023年租金收入8.946亿港元，同比增2.2%；物业销售8.87亿港元，同比降45.4%；主题公园营运1890万港元，同比增18.1%[34] - 截至2023年7月31日止年度，集团自租赁业务营业额为8.946亿港元，2022年为8.751亿港元，较上一财年增加约2.2%[39] - 回顾年度人民币平均汇率较去年贬值约7.3%，扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益大幅上升10.3%至8.008亿元[39] - 上海香港广场2023年租赁营业额3.701亿港元，较2022年的3.976亿港元下降6.9%，零售出租率91.5%，办公室出租率90.8%，酒店式服务公寓出租率88.1%[40] - 广州五月花商业广场2023年租赁营业额9610万港元，较2022年的1.234亿港元下降22.1%，出租率94.5%[40] - 横琴创新方第一期2023年租赁营业额1.308亿港元，较2022年的6120万港元增长113.7%，零售出租率81.0%，酒店出租率86.0%[40] - 集团租赁业务总营业额2023年为8.946亿港元，2022年为8.751亿港元，增长2.2%；以人民币计值2023年为8.008亿元，2022年为7.26亿元，增长10.3%[40] - 截至2023年7月31日止年度，集团主要租赁物业总营业额为8.946亿港元，应占建筑面积为587.1069万平方呎；2022年同期营业额为8.751亿港元，应占建筑面积为452.1081万平方呎[41] - 上海香港广场2023年营业额为3.701亿港元，2022年为3.976亿港元[41] - 广州五月花商业广场2023年营业额为9610万港元，2022年为1.234亿港元[41] - 横琴创新方第一期2023年营业额为1.308亿港元，2022年为6120万港元[41] - 上海丽丰天际中心于2022年9月竣工，业绩公布日期时，商业及办公室面积分别约有73%及32%已落实租约[47] - 广州丽丰国际中心于2022年11月竣工，业绩公布日期时，商业及办公室面积分别约有40%及38%已落实租约[53] 物业发展业务数据关键指标变化 - 截至2023年7月31日止年度，公司物业发展业务自物业销售录得营业额8.87亿港元，较去年减少45.4%，人民币平均汇率较去年贬值约7.3%[63] - 截至2023年7月31日止年度，已确认销售主要来自上海五里桥项目、横琴创新方第一期、中山棕榈彩虹花园等项目，总营业额8.87亿港元，折合人民币7.94亿元[64] - 2023年7月31日，公司物业发展业务录得已签约但尚未确认之销售9.717亿港元，以人民币计值为8.698亿元[65] - 2023年7月31日以人民币计值之已签约但尚未确认销售较2022年7月31日的6.15亿元有所增长[65] - 截至2023年7月31日，已签约但尚未确认的销售营业额约为9.717亿港元（8.698亿元人民币），涉及344个单位，建筑面积约56.7396万平方呎[66] - 上海五里桥项目于回顾年度确认一个住宅单位销售，营业额4110万港元，截至2023年7月31日，13个停车位未售，账面价值约850万港元[67] - 上海五月花生活广场截至2023年7月31日，458个停车位未售，账面价值约9790万港元[68] - 上海凯欣豪园回顾年度20个停车位销售贡献营业额1280万港元，截至2023年7月31日，1个停车位已签约未确认销售约70万港元，200个停车位未售，账面价值约4630万港元[69] - 广州东山京士柏回顾年度3个停车位销售贡献营业额160万港元，截至2023年7月31日，2个停车位未售，账面价值约100万港元[70] - 中山棕榈彩虹花园回顾年度确认高层住宅及别墅单位销售营业额5.99亿港元，截至2023年7月31日，高层住宅已签约未确认销售6.14亿港元[72] - 横琴创新方第一期回顾年度文化工作室及工作坊单位确认销售营业额2.305亿港元，截至2023年7月31日，已签约未确认销售分别为1.288亿港元及6210万港元，已落成待售物业账面价值约19.276亿港元[75] - 截至2023年7月31日，公司发展项目已落成待售单位面积约82万平方呎，账面价值约5.841亿港元，2677个停车位未售，账面价值约2.178亿港元[74] 项目建设与发展情况 - 横琴创新方第二期建筑工程进行中，将提供商业及体验式娱乐设施355,500平方呎、办公室空间1,585,000平方呎、酒店式服务公寓空间578,400平方呎[27] - 横琴创新方第一期商业区约83%可供出租区域已出租[27] - 2023年7月31日，上海五里桥项目全部住宅单位已售出，13个停车位待售[28] - 2024财年及以后租赁组合将新增横琴创新方第二期商业面积等共6,833千平方呎[30] - 2024财年及以后待售项目将新增横琴哈罗礼德学校部分面积等共1,724千平方呎[31] - 横琴创新方第二期总地盘面积约14.38万平方米，预期提供商业、办公及酒店式服务公寓空间，横琴哈罗礼德学校物业已出售[77][78] 公司运营相关情况 - 2023年1月公司全资附属公司赎回3.5亿美元未偿还担保票据[32] - 2023年7月31日公司手头现金约24.717亿港元，未动用贷款融资20.139亿港元，负债净值与权益比率为64%[32] - 2023年7月31日，集团现金及银行结余为24.717亿港元，未动用贷款融资为20.139亿港元[81] - 2023年7月31日，集团合共雇用约1700名雇员[92] - 公司审核委员会已审阅截至2023年7月31日止年度的综合业绩[98] - 公司定于2023年12月15日召开股东周年大会[100] 物业信息 - 上海香港广场总建筑面积约为118.85万平方呎（不包括350个停车位）[43] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为43.69万平方呎（不包括136个停车位）[48] - 广州丽丰中心总建筑面积约为73.81万平方呎（不包括停车位）[52] - 广州丽丰国际中心总建筑面积约61.46万平方呎（不包括267个停车位）[53] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约181,100平方呎，公司拥有该物业100%权益[54] - 创新方第一期总建筑面积约2,800,000平方呎，设有1,844个停车位，公司拥有其80%权益[56][58] - 创新方第一期商业区约有83%的可供出租区域[57] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓总建筑面积约359,700平方呎，公司应占约358,000平方呎，回顾年度平均出租率达79.3%，平均房租约为1,055港元[59] - 上海寰星酒店总建筑面积约143,800平方呎，公司应占约143,800平方呎，回顾年度平均出租率达66.3%，平均房租约为412港元[60] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约610,500平方呎，公司应占约488,400平方呎，回顾年度平均出租率达57.2%，平均房租约为812港元，公司拥有其80%权益[61][62] 票据相关情况 -

财务数据关键指标变化 - 截至2023年1月31日止六个月，银行贷款利息支出245,026千港元，2022年同期为195,970千港元；有担保票据利息支出68,320千港元，2022年同期为74,126千港元[6] - 截至2023年1月31日止六个月，融资成本总值274,452千港元，2022年同期为214,424千港元[6] - 截至2023年1月31日止六个月，物业、厂房及设备折旧73,783千港元，2022年同期为114,462千港元；使用权资产折旧10,365千港元，2022年同期为11,062千港元[8] - 截至2023年1月31日，资产总值32,085,449千港元，2022年7月31日为33,784,769千港元[9] - 截至2023年1月31日，负债总值17,992,700千港元，2022年7月31日为19,321,690千港元[9] - 酒店及酒店式服务公寓及有关租赁物业装修截至2023年1月31日止六个月折旧支出42,335,000港元，2022年同期为46,364,000港元；主题公园截至2023年1月31日止六个月折旧支出32,716,000港元，2022年同期为69,263,000港元[8] - 2023年1月31日止六个月营业额为12.81083亿港元，销售成本为6.61169亿港元，毛利为6.19914亿港元；2022年同期营业额为10.02365亿港元，销售成本为5.27521亿港元，毛利为4.74844亿港元[13] - 2023年1月31日止六个月经营溢利为3.49684亿港元，2022年同期为1.89902亿港元[13] - 2023年1月31日止六个月除税前亏损为1.35096亿港元，税项为2.54873亿港元；2022年同期除税前亏损为8436.8万港元，税项为1.3821亿港元[13] - 2023年1月31日止六个月期间亏损为2.22578亿港元，2022年同期为1.19777亿港元[13][15] - 2023年1月31日止六个月本公司拥有人应占每股亏损为0.535港元，2022年同期为0.226港元[13] - 2023年1月31日止六个月全面开支总额为3.7033亿港元，2022年同期全面收益总额为2.85718亿港元[15] - 2023年1月31日非流动资产总值为246.84495亿港元，2022年7月31日为243.68332亿港元[23] - 2023年1月31日流动资产总值为74.00954亿港元，2022年7月31日为94.16437亿港元[23] - 2023年1月31日流动负债总值为40.30708亿港元，2022年7月31日为69.42518亿港元[23] - 2023年1月31日本公司拥有人应占权益中已发行股本为1.655167亿港元，储备为126.28942亿港元；2022年7月31日已发行股本为1.655167亿港元，储备为129.51282亿港元[26] - 截至2023年1月31日止六个月公司亏损222,578千港元，2022年同期亏损119,777千港元[28][30] - 2023年1月31日综合储备为12,628,942,000港元，2022年7月31日为12,951,282,000港元[28] - 2023年1月31日法定储备为384,720千港元，较2022年7月31日的345,241千港元增加39,479千港元[28] - 2023年经营活动现金流量净额为 - 192,160千港元，2022年为583,059千港元[37] - 2023年投资活动现金流量净额为1,096,250千港元，2022年为 - 857,727千港元[37] - 2023年融资活动现金流量净额为 - 1,411,081千港元，2022年为 - 91,880千港元[37] - 2023年现金及现金等价物减少净额为 - 506,991千港元，2022年为 - 366,548千港元[37] - 2023年期末现金及现金等价物为1,599,442千港元，2022年为2,499,329千港元[37] - 2023年已付利息及银行融资费用为 - 312,474千港元，2022年为 - 278,648千港元[37] - 2023年总营业额为1,002,365千港元，2022年为1,281,083千港元[43] - 2023年本期亏损为222,578千港元，2022年为119,777千港元[45] - 2023年投资物业公平值减值为71,316千港元，2022年为6,911千港元[45] - 2023年本期税项开支总值为138,210千港元，2022年为254,873千港元[52] - 2023年每股基本亏损金额根据公司拥有人应占本期亏损176,944,000港元及期内已发行普通股加权平均数331,033,443股计算，2022年对应亏损为74,853,000港元[63] - 2023年1月31日，公司借款总额为108.141亿港元，较2022年7月31日减少11.256亿港元，公司拥有人应占综合资产净值达142.841亿港元，资本负债比率约为59%（2022年7月31日为53%）[113] - 2023年1月31日，公司持有现金及银行结余为23.156亿港元，未动用贷款融资为23.727亿港元[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年1月31日，物业发展分部资产5,066,246千港元，2022年7月31日为5,242,478千港元[9] - 截至2023年1月31日，物业投资分部资产21,243,647千港元，2022年7月31日为20,877,601千港元[9] - 截至2023年1月31日，酒店及酒店式服务公寓营运分部资产1,957,200千港元，2022年7月31日为2,004,067千港元[9] - 截至2023年1月31日，主题公园营运分部资产1,095,246千港元，2022年7月31日为1,106,057千港元[9] - 2023年物业销售营业额为570,476千港元，2022年为798,043千港元[43] - 2023年酒店及酒店式服务公寓营运营业额为109,365千港元，2022年为111,079千港元[43] - 2023年楼宇管理营运营业额为61,684千港元，2022年为63,757千港元[43] - 2023年主题公园营运营业额为8,781千港元，2022年为10,251千港元[43] - 2023年来自其他来源之营业额（投资物业之租金收入）为252,059千港元，2022年为297,953千港元[43] - 公司物业发展业务2023年上半年物业销售营业额为5.705亿港元，较2022年同期减少28.5%，人民币平均汇率较去年同期贬值约8.0%[105] 物业项目相关情况 - 上海丽丰天际中心总建筑面积约727,100平方呎，2023年3月21日约25%商业及办公室面积已出租[81] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约610,500平方呎，公司应占约488,400平方呎，回顾期平均出租率达48.6%，平均房租约为824港元[88] - 广州东山京士柏有相关数据，如停车位等有对应数值[90] - 2023年1月31日，上海五月花生活广场458个停车位尚未售出，账面价值约为104,100,000港元[95] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓总建筑面积约35.97万平方呎，公司应占约35.8万平方呎，回顧期間平均出租率达73.8%，平均房租约为1013港元[102] - 横琴创新方第一期商业区约有77.7%的可供出租区域[101] - 广州丽丰中心总建筑面积约为73.81万平方呎，公司拥有该物业100%权益[98][99] - 上海凱欣豪園项目公司于未出售停车位拥有95%权益，回顾期内两个停车位销售贡献营业额90万港元，2023年1月31日一个停车位已签约但未确认销售约为70万港元，三个未出售停车位总账面价值约为180万港元[96] - 中山棕榈彩虹花园已确认高层住宅及别墅单位销售营业额合共4.642亿港元，2023年1月31日高层住宅已签约未确认销售为9520万港元，平均售价每平方呎1772港元[110] - 2023年1月31日，中山棕榈彩虹花园已落成待售单位面积约为90.56万平方呎，总账面价值约为7.407亿港元，2677个未出售停车位账面价值约为2.451亿港元[111] - 中山棕榈彩虹花园整体发展总规划建筑面积约为610万平方呎，包括高住宅大厦、连排别墅及商业大楼，总面积450万平方呎，所有建筑工程已竣工，各期销售进行中[115] - 横琴创新方第一期文化工作室和文化工作坊已确认销售面积分别为9,672平方呎和7,761平方呎，平均售价分别为每平方呎4,630港元和每平方呎2,369港元，共贡献营业额5890万港元[118] - 2023年1月31日，横琴创新方第一期文化工作室和文化工作坊已签约未确认销售分别为4580万港元和500万港元，平均售价分别为每平方呎4,560港元和每平方呎3,102港元[118] - 2023年1月31日，横琴创新方第一期已落成待售物业面积约为963,300平方呎，总账面价值约为21.86亿港元[118] - 横琴创新方第二期预计2024年前分阶段竣工，将提供355,500平方呎商业及体验式娱乐设施、1,585,000平方呎办公室空间和578,400平方呎酒店式服务公寓空间[119] - 主要已落成持作出租物业总计商业/零售面积2,664,993平方呎、办公室面积2,207,488平方呎、停车位及配套设施面积4,872,481平方呎、停车位2,984个[150] - 主要已落成酒店物业及酒店式服务公寓总计客房数1,034间、面积990,287平方呎[152] - 上海香港广场权益100%，可持有年期自1992年9月16日起计50年，商业/零售面积468,434平方呎[148] - 广州五月花商业广场权益100%，可持作商业及其他用途年期分别自1997年10月14日起计40年及50年，商业/零售面积357,424平方呎[148] - 横琴创新方第一期权益80%，可持作多种用途年期分别为40年及50年，商业/零售面积796,574平方呎，停车位1,475个[150] - 截至2023年1月31日，集团停车位数目为522,512个[176] - 上海主要已落成持作待售物业停车位小计为673个，广州为128个，中山为2,677个，横琴无相关停车位数据，主要已落成持作待售物业停车位总计3,478个[184] - 上海五里桥项目权益为100%，五月花生活广场权益为100%，凯欣豪园权益为95%[184] - 广州东风广场第五期权益为100%，东山京士柏权益为100%，富邦广场权益为100%[184] - 中山棕榈彩虹花园权益为100%[184] - 横琴创新方第一期权益为80%[184] 公司治理与购股计划相关 - 董事会每年至少举行四次会议，必要时会举行额外会议，董事也可通过书面决议参与公司事宜[166] - 公司采纳证券守则，全体董事确认截至2023年1月31日止六个月内遵守规定标准[169] - 2022年12月16日公司采纳新购股计划，自2022年12月19日起生效，有效期十年[170] - 截至2023年1月31日止六个月财政期间结束时，新购股计划可授出股份33,103,344股，占已发行股份10%[170] - 截至2023年1月31日止六个月财政期间结束时，新购股计划服务提供者分项限额为3,310,334股，占已发行股份1%[170] - 董事会由11名成员组成，其中6名为执行董事，5名为独立非执行董事[187] - 截至2023年1月31日止六个月及直至中期报告日期，周福安先生为董事会主席，林孝贤先生为公司行政总裁[189] - 根据2012年计划，于2023年1月31

整体财务关键指标变化 - 截至2023年1月31日止六个月，公司营业额为10.02365亿港元，较去年同期的12.81083亿港元下降21.76%[1] - 该期间毛利为4.74844亿港元，较去年同期的6.19914亿港元下降23.40%[1] - 经营溢利为1.89902亿港元，较去年同期的3.49684亿港元下降45.70%[1] - 除税前亏损为8436.8万港元，去年同期则为溢利1.35096亿港元[1] - 本期亏损为2.22578亿港元，较去年同期的1.19777亿港元增加85.83%[1] - 本公司拥有人应占每股亏损为0.535港元，去年同期为0.226港元[2] - 2023年总营业额为1002365千港元，2022年为1281083千港元，同比下降约21.76%[10] - 2023年经营溢利为189902千港元，2022年为349684千港元，同比下降约45.70%[11] - 2023年除税前亏损为84368千港元，2022年溢利为135096千港元，同比由盈转亏[11] - 2023年本期亏损为222578千港元，2022年为119777千港元，同比亏损扩大约85.83%[11] - 2023年资产总值为32085449千港元，2022年为33784769千港元，同比下降约5.03%[12] - 2023年负债总值为17992700千港元，2022年为19321690千港元，同比下降约6.88%[12] - 2023年融资成本总值为274452千港元，2022年为214424千港元，同比上升约28.00%[14] - 2023年税项开支总值为138210千港元，2022年为254873千港元，同比下降约45.77%[14] - 2023年每股基本亏损金额根据公司拥有人应占本期亏损176944000港元计算，2022年为74853000港元，同比亏损扩大约136.39%[15] - 截至2023年1月31日止六个月，集团营业额10.024亿港元（2022年：12.811亿港元），较去年同期减少约21.8%，扣除货币换算影响，以人民币计值营业额减少约14.9%[30] - 毛利自去年同期的6.199亿港元减少23.4%至4.748亿港元[30] - 公司拥有人应占净亏损约为1.769亿港元，去年相应期间为7490万港元，每股净亏损为0.535港元（2022年：每股0.226港元）[31] - 扣除物业重估影响，公司拥有人应占净亏损约为1.252亿港元（2022年：7260万港元），每股净亏损约为0.3781港元（2022年：0.2191港元）[32] 资产负债关键指标变化 - 于2023年1月31日，非流动资产总值为246.84495亿港元，较2022年7月31日的243.68332亿港元增加1.29%[4] - 流动资产总值为74.00954亿港元，较2022年7月31日的94.16437亿港元下降21.41%[4] - 流动负债总值为40.30708亿港元，较2022年7月31日的69.42518亿港元下降41.94%[4] - 本公司拥有人应占权益为142.84109亿港元，较2022年7月31日的146.06449亿港元下降2.20%[5] - 2023年1月31日，公司拥有人应占资产净值为142.841亿港元（2022年7月31日：146.064亿港元），每股资产净值由2022年7月31日的每股44.12港元轻微下跌至每股43.15港元[33] - 2023年1月31日应收贸易账款净额15.68亿港元，较2022年7月31日的16.21亿港元有所下降；未到期融资租赁应收款项5.02亿港元，较2022年7月31日的4.97亿港元有所上升[18] - 2023年1月31日应付贸易账款2.81亿港元，较2022年7月31日的4.88亿港元大幅下降；应计费用及其他应付账款15.99亿港元，较2022年7月31日的12.11亿港元有所上升[19] - 2023年1月31日，集团手头现金约23.156亿港元（2022年7月31日：41.426亿港元），未动用贷款融资23.727亿港元（2022年7月31日：19.845亿港元），负债净值与权益比率为59%（2022年7月31日：53%）[29] - 2023年1月31日，集团借款总额为108.141亿港元，较2022年7月31日减少11.256亿港元；公司拥有人应占综合资产净值达142.841亿港元；资本负债比率约为59%（2022年7月31日为53%）[80] - 集团约94%及6%的借款为浮息借款及免息借款，借款中43%以人民币计值、54%以港元计值及3%以美元计值[81] - 集团现金及银行结余中82%以人民币计值、16%以港元计值及2%以美元计值[82] 股息分配情况 - 董事会决定不派发截至2023年1月31日止六个月的中期股息[20] 租赁业务数据关键指标变化 - 公司租赁组合约590万平方呎，位于上海、广州、中山及横琴，租赁收入表现相对稳定[23] - 上海丽丰天际中心和广州丽丰国际中心竣工，为租赁组合增添约130万平方呎总租赁建筑面积，前者约25%、后者约33%的可供出租面积已落实租约[23] - 截至2023年1月31日止六个月，集团自租赁业务录得营业额4.231亿港元（2022年：4.728亿港元），扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益轻微下跌2.7%至3.791亿元[36] - 截至2023年1月31日止六个月，集团主要租赁物业总营业额为4.231亿港元，较2022年的4.728亿港元下降10.5%[37] - 上海香港广场2023年租赁营业额为1.808亿港元，较2022年的2.116亿港元下降14.6%，期末零售出租率为90.3%，办公室为87.1%，酒店式服务公寓为62.8%[37] - 上海五月花生活广场2023年租赁营业额为3020万港元，较2022年的3550万港元下降14.9%，期末零售出租率为97.0%，酒店为52.5%[37] - 广州五月花商业广场2023年租赁营业额为4720万港元，较2022年的6430万港元下降26.6%，期末出租率为91.0%[37] - 广州丽丰中心2023年租赁营业额为6730万港元，较2022年的7040万港元下降4.4%，期末零售出租率为100.0%，办公室为90.9%[37] - 横琴创新方第一期2023年租赁营业额为5750万港元，较2022年的4840万港元增长18.8%，期末零售出租率为77.7%，酒店为77.7%[37] - 上海香港广场零售2023年营业额为8030万港元，面积468,434平方呎；办公室营业额5270万港元，面积362,096平方呎；酒店式服务公寓营业额4480万港元，面积358,009平方呎[38] - 广州五月花商业广场零售2023年营业额为4040万港元，面积357,424平方呎；办公室营业额570万港元，面积79,431平方呎[38] - 横琴创新方第一期商业2023年营业额为230万港元，面积796,573平方呎；酒店营业额5520万港元，面积488,432平方呎[38] - 上海麗豐天際中心总建筑面积约727,100平方呎，约25%商业及办公室面积已出租[44] - 广州五月花商业广场总建筑面积约436,900平方呎，几乎全部租出[45][46] - 广州富邦广场留有建筑面积约182,300平方呎商场部分100%权益[47] - 广州丽丰中心总建筑面积约738,100平方呎[48] - 广州丽丰国际中心总建筑面积约614,600平方呎，约33%商业及办公室面积已出租[49] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约181,100平方呎[50] - 横琴创新方第一期总建筑面积约2,800,000平方呎，约77.7%可供出租区域[52][53] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓总建筑面积约359,700平方呎，集团应占约358,000平方呎，平均出租率达73.8%，平均房租约1,013港元[55] - 上海寰星酒店总建筑面积约143,800平方呎，集团应占约143,800平方呎，平均出租率达52.9%，平均房租约386港元[56] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约610,500平方呎，集团应占约488,400平方呎，平均出租率达48.6%，平均房租约824港元[57] 物业发展业务数据关键指标变化 - 横琴创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供商业及体验式娱乐设施35.55万平方呎、办公室空间158.5万平方呎、酒店式服务公寓空间57.84万平方呎[24] - 横琴创新方第一期商业区约77.7%的可供出租区域已出租[24] - 上海五里桥项目全部住宅单位于2023年1月31日已售出，13个停车位待售[25] - 中山棕榈彩虹花园余下各期销售正在进行中，其住宅单位等预计未来财政年度为公司贡献收入[25] - 2024/2025财政年度将新增横琴哈罗礼德学校部分面积及创新方第二期部分办公室和酒店式服务公寓大楼，应占可销售建筑面积为1724千平方呎，2023财政年度为1676千平方呎[28] - 截至2023年1月31日止六个月，公司物业发展业务物业销售营业额为5.705亿港元，较去年同期减少28.5%，以人民币计值为5.112亿元[59] - 2023年1月31日，公司物业发展业务已签约但尚未确认的销售为3.127亿港元，以人民币计值为2.801亿元[61] - 上海五里桥项目已确认一个3202平方呎住宅单位销售，平均售价每平方呎13986港元，贡献营业额4110万港元，2023年1月31日剩余13个停车位未售出，总账面价值约910万港元[63] - 上海五月花生活广场2023年1月31日有458个停车位未售出，账面价值约1.041亿港元[64] - 上海凯欣豪园回顾期内7个停车位销售贡献营业额450万港元，2023年1月31日一个停车位已签约未确认销售约70万港元，213个停车位未售出，账面价值约5250万港元[65] - 广州东山京士柏回顾期内2个停车位销售贡献营业额90万港元，2023年1月31日一个停车位已签约未确认销售约70万港元，3个未出售停车位总账面价值约180万港元[66][67] - 中山棕榈彩虹花园回顾期内已确认高层住宅及别墅单位销售面积分别为257497平方呎及6208平方呎，平均售价分别为每平方呎1879港元及3409港元，贡献营业额4.642亿港元，2023年1月31日高层住宅已签约未确认销售为9520万港元，平均售价每平方呎1772港元[69] - 中山寰星度假公寓2023年1月31日有一个酒店式服务公寓单位未售出[70] - 2023年1月31日，发展项目已落成待售单位面积约905,600平方呎，总账面价值约7.407亿港元，2,677个未出售停车位账面价值约2.451亿港元[71] - 横琴创新方第一期文化工作室及工作坊已确认销售面积分别为9,672平方呎及7,761平方呎，平均售价分别为每平方呎4,630港元及2,369港元，贡献营业额5,890万港元；已签约未确认销售分别为4,580万港元及500万港元，平均售价分别为每平方呎4,560港元及3,102港元[72] - 2023年1月31日，创新方第一期已落成待售物业面积约963,300平方呎，总账面价值约21.86亿港元，公司拥有其80%权益[72][73] - 创新方第二期总地盘面积约143,800平方米，地积比率最高为两倍，建筑工程预计2024年前分阶段竣工，将提供商业及体验式娱乐设施、办公室空间、酒店式服务公寓空间面积分别为355,500平方呎、1,585,000平方呎及578,400平方呎，公司拥有其100%权益（除横琴哈罗礼德学校占用物业）[74][75][78] 土地储备规划 - 公司将考虑适时扩充土地储备，会考虑整体宏观经济状况等因素[26] 债务赎回情况 - 2023年1月，公司全资附属公司赎回2018年发行的3.5亿美元未偿还担保票据[29] - 2018年1月，公司全资附属公司发行2023年到期息率为5.6

公司上市信息 - 公司已发行股份于港交所主板上市，股份代号1125，买卖单位400股[6] - 公司全资附属公司Lai Fung Bonds (2018) Limited发行的3.5亿美元有担保票据于港交所主板上市，代号5087，息率5.65%，2023年到期[6] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年7月31日止年度，集团营业额25.158亿港元，较上年度减少约21.3%[14] - 回顾年度内，人民币平均汇率较上年度升值约2.1%，扣除货币换算影响，以人民币计值营业额减少22.9%[14] - 毛利自去年7.191亿港元增加80.3%至12.969亿港元[14] - 2022年公司擁有人應佔淨虧損約為1.345億港元，2021年為5.39億港元，虧損顯著減幅[19] - 2022年每股淨虧損為0.406港元，2021年為每股1.628港元[20] - 2022年扣除物業重估之淨影響，公司擁有人應佔淨虧損約為3.916億港元，2021年為7.275億港元[20] - 2022年扣除物業重估及其他非經常性項目之淨影響，公司擁有人應佔淨虧損約為1.516億港元，2021年為6.044億港元[20] - 2022年7月31日，公司擁有人應佔資產淨值為146.064億港元，2021年7月31日為154.313億港元[23] - 2022年7月31日，公司擁有人應佔每股資產淨值由2021年的每股46.62港元下跌至每股44.12港元[23] - 公司董事會不建議派付2022年度末期股息，2021年也無派付[24] - 2022年7月31日集团手头现金约41.426亿港元，未动用贷款融资19.845亿港元，负债净值与权益比率为53%[41] - 截至2022年7月31日止年度，公司营业额为25.158亿港元，上一年度为31.966亿港元[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司毛利为12.969亿港元，毛利率为51.5%；上一年度毛利为7.191亿港元，毛利率为22.5%[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司经营溢利为6.779亿港元，经营利润率为26.9%；上一年度经营溢利为1.658亿港元，经营利润率为5.2%[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司所呈报净亏损率为 -5.3%，经调整为 -6.0%；上一年度所呈报为 -16.9%，经调整为 -18.9%[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司所呈报每股净亏损为0.406港元，经调整为0.458港元；上一年度所呈报为1.628港元，经调整为1.826港元[46] - 截至2022年7月31日，公司拥有人应占资产净值为146.064亿港元，上一年度为154.313亿港元[46] - 截至2022年7月31日，公司借款净额为77.971亿港元，上一年度为68.893亿港元[46] - 截至2022年7月31日，公司每股资产净值为44.12港元，上一年度为46.62港元[46] - 截至2022年5月31日，公司股价为6.80港元，市值为22.51亿港元；上一年度股价为6.31港元，市值为20.888亿港元[46] - 截至2022年7月31日，公司资产负债比率（净负债对权益）为53.4%，上一年度为44.6%[46] - 2022年营业额为2,515,771千港元，2021年为3,196,582千港元[142] - 2022年除税及税项赔偿保证前溢利为278,004千港元，2021年亏损为236,151千港元[144] - 本年度溢利╱（虧損）分别为(283,884)千港元、(675,565)千港元、(1,224,558)千港元、740,055千港元、1,291,471千港元[147] - 资产总值分别为33,784,769千港元、35,138,866千港元、30,958,334千港元、31,309,627千港元、28,228,264千港元[152] - 负债总值分别为(19,321,690)千港元、(19,687,268)千港元、(16,538,812)千港元、(15,127,944)千港元、(12,439,940)千港元[154] - 税项分别为(561,888)千港元、(439,414)千港元、(42,212)千港元、(430,482)千港元、(357,229)千港元[145] 各条业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 租金收入8.751亿港元，较去年8.903亿港元减少1.7%[15] - 截至2022年7月31日止年度，位於上海、廣州等地约450萬平方呎之租賃組合收入表現穩定[27] - 截至2022年7月31日，集团自租赁业务营业额为8.751亿港元，2021年为8.903亿港元，同比下降1.7%[59][60] - 回顾年度人民币平均汇率较上一财年升值约2.1%，扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益下跌3.8%至7.26亿元[59] - 2022年上海香港广场租赁营业额3.976亿港元，2021年为3.987亿港元，同比下降0.3%[60] - 2022年上海五月花生活广场租赁营业额6770万港元，2021年为6700万港元，同比增长1.0%[60] - 2022年上海凯欣豪园租赁营业额1980万港元，2021年为2480万港元，同比下降20.2%[60] - 2022年广州五月花商业广场租赁营业额1.234亿港元，2021年为1.223亿港元，同比增长0.9%[60] - 2022年广州富邦广场租赁营业额2720万港元，2021年为2650万港元，同比增长2.6%[60] - 2022年广州丽丰中心租赁营业额1.429亿港元，2021年为1.36亿港元，同比增长5.1%[60] - 2022年中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场租赁营业额710万港元，2021年为680万港元，同比增长4.4%[60] - 2022年横琴创新方第一期租赁营业额6120万港元，2021年为8610万港元，同比下降28.9%[60] - 截至2022年7月31日止年度，集团主要租赁物业营业额为8.751亿港元，较上一年度的8.903亿港元下降1.71%[64] - 上海香港广场2022年营业额为3.976亿港元，2021年为3.987亿港元，应占建筑面积为118.8539万平方呎[62] - 上海五月花生活广场2022年营业额为6770万港元，2021年为6700万港元，应占建筑面积为46.416万平方呎[62] - 上海凯欣豪园2022年营业额为1980万港元，2021年为2480万港元，本集团权益95%，应占建筑面积为7.7959万平方呎[62] - 广州五月花商业广场2022年营业额为1.234亿港元，2021年为1.223亿港元，应占建筑面积为43.6855万平方呎[62] - 广州富邦广场2022年营业额为1.234亿港元，2021年为1.223亿港元，应占建筑面积为43.6855万平方呎[62] - 广州丽丰中心2022年营业额为1.429亿港元，2021年为1.36亿港元，应占建筑面积为73.8113万平方呎[62] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场2022年零售额为710万港元，2021年为680万港元，应占建筑面积为14.8106万平方呎[64] - 横琴创新方第一期2022年商业酒店营业额为220万港元，2021年为690万港元，本集团权益80%，应占建筑面积为79.6573万平方呎[64] - 其他物业2022年营业额为2820万港元，2021年为2210万港元[64] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 物业销售16.247亿港元，较去年22.755亿港元减少28.6%[15] - 截至2022年7月31日止年度，公司物业发展业务物业销售营业额为16.247亿港元，较去年减少28.6%[95] - 已确认销售中，上海五里桥项目3个住宅单位贡献营业额8900万港元，平均售价每平方呎12,911港元；3个停车位贡献营业额200万港元[96][104] - 已确认销售中，横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位分别贡献营业额3.29亿港元和690万港元[96] - 已确认销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅及别墅住宅单位分别贡献营业额10.705亿港元和1.152亿港元[96] - 截至2022年7月31日，公司物业发展业务已签约但尚未确认之销售为7.412亿港元，以人民币计值为6.15亿元（2021年7月31日为14.157亿元）[99] - 已签约未确认销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅、别墅住宅及酒店式服务公寓单位分别贡献营业额4.608亿港元、1520万港元和160万港元[100] - 已签约未确认销售中，横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位分别贡献营业额7980万港元和380万港元[100] - 已签约未确认销售中，横琴创新方第二期横琴哈罗礼德学校大楼贡献营业额1.785亿港元[100] - 上海五里桥项目于2022年7月31日，一个住宅单位及13个停车位尚未售出，总账面价值约为5360万港元[104] - 截至2022年7月31日，上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约1.043亿港元，公司拥有100%权益[106][107] - 截至2022年7月31日，上海凯欣豪园220个停车位未售出，账面价值约5410万港元，公司拥有95%权益[108][109] - 回顾年度内，广州东山京士柏两个停车位销售贡献营业额140万港元，截至2022年7月31日，一个停车位已签约但未确认销售约80万港元，五个未出售停车位总账面价值约330万港元，公司拥有100%权益[112][113] - 回顾年度内，中山棕榈彩虹花园已确认高层住宅单位及别墅单位分别为62.6549万平方呎及3.3395万平方呎，平均售价分别为每平方呎1861港元及3621港元，贡献销售营业额共11.857亿港元；截至2022年7月31日，已签约但未确认销售分别为4.608亿港元及1520万港元，平均售价分别达每平方呎2040港元及3664港元，公司拥有100%权益[116][120] - 回顾年度内，中山棕榈彩虹花园出售两个酒店式服务公寓单位，总销售所得款项约280万港元；截至2022年7月31日，一个单位已签约但未确认销售为160万港元，平均售价为每平方呎1536港元[118] - 截至2022年7月31日，中山棕榈彩虹花园已落成待售单位面积约116.94万平方呎，总账面价值约9.208亿港元，2679个未出售停车位账面价值约2.456亿港元，公司拥有100%权益[119][120] - 回顾年度内，横琴创新方第一期文化工作室及文化工作坊单位已确认销售面积分别为6.613万平方呎及1924平方呎，平均售价分别达每平方呎5246港元及3925港元，共贡献营业额3.359亿港元；截至2022年7月31日，已签约但未确认销售分别为7980万港元及380万港元，平均售价分别达每平方呎4903港元及3990港元，公司拥有80%权益[121] 各条业务线数据关键指标变化 - 主题公园营运业务 - 主题公园营运1600万港元，较去年3080万港元减少48.1%[15] 物业项目进展情况 - 上海丽豐天際中心已於2022年9月竣工，增添约72.72萬平方呎租賃建築面積，年報日期约8%商業及辦公室面積已獲預租[27] - 集团建筑工程完成后将拥有约680万平方呎租赁组合[29] - 广州丽丰国际中心预计2022年底前竣工，约20%商业及办公室面积已获预租[29] - 创新方第一期商业区约77%可供出租区域已出租[29] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，提供商业及体验式娱乐设施35.55万平方呎、办公室空间158.5万平方呎、酒店式服务公寓空间57.84万平方呎[30] - 2022 - 2024财政年度集团应占租赁建筑面积分别为452.1万、583.7万、679.9万平方呎[34] - 2022 - 2024财政年度

财务业绩 - 截至2022年1月31日止六个月，公司营业额为12.81083亿港元，去年同期为15.54721亿港元[6] - 该期间毛利为6.19914亿港元，去年同期为2.90582亿港元[6] - 经营溢利为3.49684亿港元，去年同期亏损5936.2万港元[6] - 除税前溢利为1.35096亿港元，去年同期亏损2.46391亿港元[6] - 本期亏损1.19777亿港元，去年同期亏损4.94095亿港元[6] - 公司拥有人应占每股亏损为0.226港元，去年同期为1.348港元[6] - 本期全面收益总额为2.85718亿港元，去年同期为12.13073亿港元[8] - 扣除税项后其他全面收益中，换算为呈列货币产生的汇兑差额为3.75528亿港元，去年同期为17.05911亿港元[8] - 截至2022年1月31日止六个月，公司本期亏损7485.3万港元，非控制性权益亏损4492.4万港元[15] - 截至2022年1月31日止六个月，换算为呈列货币产生的汇兑差额为3.67288亿港元[15] - 截至2022年1月31日止六个月，以权益支付的购股权安排为107.6万港元[15] - 截至2022年1月31日止六个月，转拨至法定储备为2158.5万港元[15] - 本期亏损494095千港元，其中公司拥有人应占亏损446124千港元，非控制性权益亏损47971千港元[19] - 本期扣除税项后其他全面收益总额为1705911千港元，其中换算为呈列货币产生的汇兑差额为1657898千港元[19] - 2022年1月31日止六个月经营活动产生的现金流量净额为583059千港元，2021年同期为874300千港元[21] - 2022年1月31日止六个月投资活动使用的现金流量净额为857727千港元，2021年同期为996587千港元[21] - 2022年1月31日止六个月融资活动产生的现金流量净额为 - 91880千港元，2021年同期为1132738千港元[21] - 2022年总营业额为1281083千港元，2021年为1554721千港元[28] - 2022年来自客户合约的营业额为983130千港元，2021年为992787千港元[28] - 2022年来自其他来源的营业额为297953千港元，2021年为561934千港元[28] - 截至2022年1月31日止六个月，公司总营业额为12.99318亿千港元，2021年同期为15.643亿千港元[33] - 2022年同期经营溢利为3.49684亿千港元，2021年同期经营亏损为5936.2万千港元[33] - 2022年同期除税前溢利为1.35096亿千港元，2021年同期除税前亏损为2.46391亿千港元[33] - 2022年同期亏损为1.19777亿千港元，2021年同期亏损为4.94095亿千港元[33] - 2022年物业、厂房及设备折旧为1.14462亿千港元，2021年为1.33891亿千港元[36] - 2022年融资成本总值为2.14424亿千港元，2021年为1.86318亿千港元[39] - 2022年期间税项开支总值为2.54873亿千港元，2021年为2.47704亿千港元[40] - 2022年银行贷款利息支出为1.9597亿千港元，2021年为1.78526亿千港元[39] - 2022年企业所得税为8258.9万千港元，土地增值税为1.48827亿千港元[40] - 截至2022年1月31日止六个月公司拥有人应占亏损7485.3万港元，2021年同期为4.46124亿港元[44] - 2022年与丽新制衣及其附属公司已收或应收租金及管理费收入6979万港元，2021年为4792万港元[54] - 2022年与丽新制衣及其附属公司已收垫付款6.974亿港元，2021年为13.65亿港元[54] - 2022年公司主要管理人员酬金总计1563.8万港元，2021年为1463.6万港元[61] - 截至2022年1月31日止六个月授出购股权公平值约为107.6万港元，2021年同期为15.7万港元[78] - 截至2022年1月31日止六个月，集团营业额12.811亿港元，较去年同期减少约17.6%，毛利自去年同期的2.906亿港元增加113.3%至6.199亿港元[96] - 公司拥有人应占净亏损约为7490万港元，去年相应回顾期为4.461亿港元，显著减幅因物业销售盈利能力改善等[98] - 截至2022年1月31日止六个月，集团自租赁业务录得营业额4.728亿港元，扣除货币换算影响，以人民币计值收益增加1.6%至3.897亿元[113] - 租金收入4.728亿港元较去年同期增长6.3%，物业销售收入7.98亿港元较去年同期减少27.2%，主题公园营运收入1030万港元较去年同期减少27.5%[97] - 集团主要租赁物业租赁营业额总计4.728亿港元，较去年4.447亿港元增长6.3%；以人民币计为3.897亿元，较去年3.834亿元增长1.6%[114] - 上海香港广场租赁营业额2.116亿港元，较去年1.948亿港元增长8.6%；零售出租率从91.8%升至95.3%[114] - 上海五月花生活广场租赁营业额3550万港元，较去年3190万港元增长11.3%；零售出租率从99.2%降至98.7%[114] - 上海凯欣豪园租赁营业额1010万港元，较去年1160万港元下降12.9%；出租率从100%降至79.1%[114] - 广州五月花商业广场租赁营业额6430万港元，较去年5900万港元增长9.0%；出租率从98.8%降至98.6%[114] - 广州富邦广场租赁营业额1490万港元，较去年1340万港元增长11.2%；出租率从96.0%降至92.0%[114] - 广州丽丰中心租赁营业额7040万港元，较去年7380万港元下降4.6%；零售出租率从95.9%升至100%[114] - 中山棕榈彩虹花园租赁营业额530万港元，较去年330万港元增长60.6%；零售出租率从74.5%降至67.5%[114] - 横琴创新方第一期租赁营业额4840万港元，较去年4690万港元增长3.2%；零售出租率从66.2%升至72.8%[114] - 其他物业租赁营业额1230万港元，较去年1000万港元增长23.0%[114] - 截至2022年1月31日止六个月，公司物业发展业务物业销售营业额7.98亿港元，较去年同期减少27.2%[146] - 上海五里桥项目住宅单位2个，建筑面积5248平方呎，平均售价12068港元/平方呎，营业额5810万港元[147] - 横琴创新方第一期文化工作室6个，建筑面积21954平方呎，平均售价5546港元/平方呎，营业额1.16亿港元[147] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位281个，建筑面积334283平方呎，平均售价1846港元/平方呎，营业额5.667亿港元[147] - 中山棕榈彩虹花园别墅住宅单位6个，建筑面积12496平方呎，平均售价3602港元/平方呎，营业额4290万港元[147] 资产与负债 - 2022年1月31日非流动资产总值为253.79546亿港元，较2021年7月31日的245.03832亿港元有所增加[10] - 2022年1月31日流动资产总值为104.75663亿港元，较2021年7月31日的106.35034亿港元略有减少[10] - 2022年1月31日流动负债总值为75.47186亿港元，较2021年7月31日的41.85761亿港元大幅增加[10] - 2022年1月31日流动资产净值为29.28477亿港元，较2021年7月31日的64.49273亿港元大幅减少[10] - 2022年1月31日非流动负债总值为125.69631亿港元，较2021年7月31日的155.01507亿港元有所减少[10] - 2022年1月31日本公司拥有人应占权益为157.54737亿港元，较2021年7月31日的154.31259亿港元有所增加[12] - 截至2022年1月31日，公司资产总值为35.855209亿千港元，负债总值为20.116817亿千港元[35] - 截至2022年1月31日应收贸易账款净额为1.42036亿港元，2021年7月31日为1.38817亿港元[47] - 截至2022年1月31日应付贸易账款为4.27235亿港元，2021年7月31日为4.19951亿港元[51] - 截至2022年1月31日已签约但未作拨备的工程、开发及动迁成本为8.35805亿港元，2021年7月31日为11.0868亿港元[51] - 截至2022年1月31日与租赁有关使用权资产为3622万港元，租赁负债为3643万港元，2021年7月31日分别为1662万港元和1720万港元[56] - 2022年1月31日丽新发展就公司若干附属公司银行贷款融资最多30.74899亿港元的20%提供担保，2021年7月31日为31.99889亿港元[60] - 2022年1月31日金融负债中衍生金融工具和有担保票据账面价值分别为6,988千港元和2,722,667千港元，公平值分别为6,988千港元和2,653,783千港元；2021年7月31日账面价值分别为8,965千港元和2,711,994千港元，公平值分别为8,965千港元和2,667,819千港元[64] - 2022年1月31日衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方为630,000 - 1,330,000港元，本公司为2,800,000 - 6,330,000港元；信用利差对手方为8.97 - 95.57基點，本公司为502.81 - 686.09基點；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[69] - 2021年7月31日衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方为310,000 - 2,580,000港元，本公司为3,050,000 - 9,690,000港元；信用利差对手方为8.81 - 86.59基點，本公司为210.19 - 376.19基點；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[69] - 2022年1月31日衍生金融工具货币掉期按公平值计量总计为 - 6,988千港元；2021年7月31日总计为 - 8,965千港元[72] - 截至2021年7月31日止年度，金融资产及金融负债于级别一与级别二之间无公平值计量转拨，级别三亦无转入或转出[73] - 截至2021年1月31日止六个月，衍生金融工具货币掉期于2020年8月1日账面价值为6,821千港元，于收益表扣除公平值亏损15,666千港元，2021年1月31日账面价值为 - 8,845千港元[74] - 2022年1月31日及2021年7月31日，公司已披露公平值的金融负债包括有担保票据，公平值按市场报价厘定，分类为级别一[76] - 2022年1月31日，集团手头现金约46.352亿港元，未动用贷款融资25.206亿港元，负债净值与权益比率为46%[94] - 2022年1月31日，公司拥有人应占资产净值为157.547亿港元，每股资产净值由46.62港元增加至47.59港元[108] - 2022年1月31日，已落成持作出租物业应占概约建筑面积3504千平方呎，已落成酒店物业及酒店式服务公寓为978千平方呎等[109] - 截至2022年1月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认的销售为13.982亿港元，以人民币计值为11.525亿元（2021年7月31日为14.157亿元）[152] - 中山棕榈彩虹花园已签约但尚未确认的高层住宅单位销售为8.986亿港元，别墅单位为6860万港元，平均售价分别为每平方呎1962港元及3652港元[153][162] - 上海五里桥项目回顾期确认两个住宅单位销售，贡献营业额5810万港元，两个停车位