整体财务关键指标变化 - 截至2023年1月31日止六个月，公司营业额为10.02365亿港元，较去年同期的12.81083亿港元下降21.76%[1] - 该期间毛利为4.74844亿港元，较去年同期的6.19914亿港元下降23.40%[1] - 经营溢利为1.89902亿港元，较去年同期的3.49684亿港元下降45.70%[1] - 除税前亏损为8436.8万港元，去年同期则为溢利1.35096亿港元[1] - 本期亏损为2.22578亿港元，较去年同期的1.19777亿港元增加85.83%[1] - 本公司拥有人应占每股亏损为0.535港元，去年同期为0.226港元[2] - 2023年总营业额为1002365千港元，2022年为1281083千港元，同比下降约21.76%[10] - 2023年经营溢利为189902千港元，2022年为349684千港元，同比下降约45.70%[11] - 2023年除税前亏损为84368千港元，2022年溢利为135096千港元，同比由盈转亏[11] - 2023年本期亏损为222578千港元，2022年为119777千港元，同比亏损扩大约85.83%[11] - 2023年资产总值为32085449千港元，2022年为33784769千港元，同比下降约5.03%[12] - 2023年负债总值为17992700千港元，2022年为19321690千港元，同比下降约6.88%[12] - 2023年融资成本总值为274452千港元，2022年为214424千港元，同比上升约28.00%[14] - 2023年税项开支总值为138210千港元，2022年为254873千港元，同比下降约45.77%[14] - 2023年每股基本亏损金额根据公司拥有人应占本期亏损176944000港元计算，2022年为74853000港元，同比亏损扩大约136.39%[15] - 截至2023年1月31日止六个月，集团营业额10.024亿港元（2022年：12.811亿港元），较去年同期减少约21.8%，扣除货币换算影响，以人民币计值营业额减少约14.9%[30] - 毛利自去年同期的6.199亿港元减少23.4%至4.748亿港元[30] - 公司拥有人应占净亏损约为1.769亿港元，去年相应期间为7490万港元，每股净亏损为0.535港元（2022年：每股0.226港元）[31] - 扣除物业重估影响，公司拥有人应占净亏损约为1.252亿港元（2022年：7260万港元），每股净亏损约为0.3781港元（2022年：0.2191港元）[32] 资产负债关键指标变化 - 于2023年1月31日，非流动资产总值为246.84495亿港元，较2022年7月31日的243.68332亿港元增加1.29%[4] - 流动资产总值为74.00954亿港元，较2022年7月31日的94.16437亿港元下降21.41%[4] - 流动负债总值为40.30708亿港元，较2022年7月31日的69.42518亿港元下降41.94%[4] - 本公司拥有人应占权益为142.84109亿港元，较2022年7月31日的146.06449亿港元下降2.20%[5] - 2023年1月31日，公司拥有人应占资产净值为142.841亿港元（2022年7月31日：146.064亿港元），每股资产净值由2022年7月31日的每股44.12港元轻微下跌至每股43.15港元[33] - 2023年1月31日应收贸易账款净额15.68亿港元，较2022年7月31日的16.21亿港元有所下降；未到期融资租赁应收款项5.02亿港元，较2022年7月31日的4.97亿港元有所上升[18] - 2023年1月31日应付贸易账款2.81亿港元，较2022年7月31日的4.88亿港元大幅下降；应计费用及其他应付账款15.99亿港元，较2022年7月31日的12.11亿港元有所上升[19] - 2023年1月31日，集团手头现金约23.156亿港元（2022年7月31日：41.426亿港元），未动用贷款融资23.727亿港元（2022年7月31日：19.845亿港元），负债净值与权益比率为59%（2022年7月31日：53%）[29] - 2023年1月31日，集团借款总额为108.141亿港元，较2022年7月31日减少11.256亿港元；公司拥有人应占综合资产净值达142.841亿港元；资本负债比率约为59%（2022年7月31日为53%）[80] - 集团约94%及6%的借款为浮息借款及免息借款，借款中43%以人民币计值、54%以港元计值及3%以美元计值[81] - 集团现金及银行结余中82%以人民币计值、16%以港元计值及2%以美元计值[82] 股息分配情况 - 董事会决定不派发截至2023年1月31日止六个月的中期股息[20] 租赁业务数据关键指标变化 - 公司租赁组合约590万平方呎，位于上海、广州、中山及横琴，租赁收入表现相对稳定[23] - 上海丽丰天际中心和广州丽丰国际中心竣工，为租赁组合增添约130万平方呎总租赁建筑面积，前者约25%、后者约33%的可供出租面积已落实租约[23] - 截至2023年1月31日止六个月，集团自租赁业务录得营业额4.231亿港元（2022年：4.728亿港元），扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益轻微下跌2.7%至3.791亿元[36] - 截至2023年1月31日止六个月，集团主要租赁物业总营业额为4.231亿港元，较2022年的4.728亿港元下降10.5%[37] - 上海香港广场2023年租赁营业额为1.808亿港元，较2022年的2.116亿港元下降14.6%，期末零售出租率为90.3%，办公室为87.1%，酒店式服务公寓为62.8%[37] - 上海五月花生活广场2023年租赁营业额为3020万港元，较2022年的3550万港元下降14.9%，期末零售出租率为97.0%，酒店为52.5%[37] - 广州五月花商业广场2023年租赁营业额为4720万港元，较2022年的6430万港元下降26.6%，期末出租率为91.0%[37] - 广州丽丰中心2023年租赁营业额为6730万港元，较2022年的7040万港元下降4.4%，期末零售出租率为100.0%，办公室为90.9%[37] - 横琴创新方第一期2023年租赁营业额为5750万港元，较2022年的4840万港元增长18.8%，期末零售出租率为77.7%，酒店为77.7%[37] - 上海香港广场零售2023年营业额为8030万港元，面积468,434平方呎；办公室营业额5270万港元，面积362,096平方呎；酒店式服务公寓营业额4480万港元，面积358,009平方呎[38] - 广州五月花商业广场零售2023年营业额为4040万港元，面积357,424平方呎；办公室营业额570万港元，面积79,431平方呎[38] - 横琴创新方第一期商业2023年营业额为230万港元，面积796,573平方呎；酒店营业额5520万港元，面积488,432平方呎[38] - 上海麗豐天際中心总建筑面积约727,100平方呎，约25%商业及办公室面积已出租[44] - 广州五月花商业广场总建筑面积约436,900平方呎，几乎全部租出[45][46] - 广州富邦广场留有建筑面积约182,300平方呎商场部分100%权益[47] - 广州丽丰中心总建筑面积约738,100平方呎[48] - 广州丽丰国际中心总建筑面积约614,600平方呎，约33%商业及办公室面积已出租[49] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约181,100平方呎[50] - 横琴创新方第一期总建筑面积约2,800,000平方呎，约77.7%可供出租区域[52][53] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓总建筑面积约359,700平方呎，集团应占约358,000平方呎，平均出租率达73.8%，平均房租约1,013港元[55] - 上海寰星酒店总建筑面积约143,800平方呎，集团应占约143,800平方呎，平均出租率达52.9%，平均房租约386港元[56] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约610,500平方呎，集团应占约488,400平方呎，平均出租率达48.6%，平均房租约824港元[57] 物业发展业务数据关键指标变化 - 横琴创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供商业及体验式娱乐设施35.55万平方呎、办公室空间158.5万平方呎、酒店式服务公寓空间57.84万平方呎[24] - 横琴创新方第一期商业区约77.7%的可供出租区域已出租[24] - 上海五里桥项目全部住宅单位于2023年1月31日已售出，13个停车位待售[25] - 中山棕榈彩虹花园余下各期销售正在进行中，其住宅单位等预计未来财政年度为公司贡献收入[25] - 2024/2025财政年度将新增横琴哈罗礼德学校部分面积及创新方第二期部分办公室和酒店式服务公寓大楼，应占可销售建筑面积为1724千平方呎，2023财政年度为1676千平方呎[28] - 截至2023年1月31日止六个月，公司物业发展业务物业销售营业额为5.705亿港元，较去年同期减少28.5%，以人民币计值为5.112亿元[59] - 2023年1月31日，公司物业发展业务已签约但尚未确认的销售为3.127亿港元，以人民币计值为2.801亿元[61] - 上海五里桥项目已确认一个3202平方呎住宅单位销售，平均售价每平方呎13986港元，贡献营业额4110万港元，2023年1月31日剩余13个停车位未售出，总账面价值约910万港元[63] - 上海五月花生活广场2023年1月31日有458个停车位未售出，账面价值约1.041亿港元[64] - 上海凯欣豪园回顾期内7个停车位销售贡献营业额450万港元，2023年1月31日一个停车位已签约未确认销售约70万港元，213个停车位未售出，账面价值约5250万港元[65] - 广州东山京士柏回顾期内2个停车位销售贡献营业额90万港元，2023年1月31日一个停车位已签约未确认销售约70万港元，3个未出售停车位总账面价值约180万港元[66][67] - 中山棕榈彩虹花园回顾期内已确认高层住宅及别墅单位销售面积分别为257497平方呎及6208平方呎，平均售价分别为每平方呎1879港元及3409港元，贡献营业额4.642亿港元，2023年1月31日高层住宅已签约未确认销售为9520万港元，平均售价每平方呎1772港元[69] - 中山寰星度假公寓2023年1月31日有一个酒店式服务公寓单位未售出[70] - 2023年1月31日，发展项目已落成待售单位面积约905,600平方呎，总账面价值约7.407亿港元，2,677个未出售停车位账面价值约2.451亿港元[71] - 横琴创新方第一期文化工作室及工作坊已确认销售面积分别为9,672平方呎及7,761平方呎，平均售价分别为每平方呎4,630港元及2,369港元，贡献营业额5,890万港元；已签约未确认销售分别为4,580万港元及500万港元，平均售价分别为每平方呎4,560港元及3,102港元[72] - 2023年1月31日，创新方第一期已落成待售物业面积约963,300平方呎，总账面价值约21.86亿港元，公司拥有其80%权益[72][73] - 创新方第二期总地盘面积约143,800平方米，地积比率最高为两倍，建筑工程预计2024年前分阶段竣工，将提供商业及体验式娱乐设施、办公室空间、酒店式服务公寓空间面积分别为355,500平方呎、1,585,000平方呎及578,400平方呎，公司拥有其100%权益（除横琴哈罗礼德学校占用物业）[74][75][78] 土地储备规划 - 公司将考虑适时扩充土地储备，会考虑整体宏观经济状况等因素[26] 债务赎回情况 - 2023年1月，公司全资附属公司赎回2018年发行的3.5亿美元未偿还担保票据[29] - 2018年1月，公司全资附属公司发行2023年到期息率为5.6

公司上市信息 - 公司已发行股份于港交所主板上市，股份代号1125，买卖单位400股[6] - 公司全资附属公司Lai Fung Bonds (2018) Limited发行的3.5亿美元有担保票据于港交所主板上市，代号5087，息率5.65%，2023年到期[6] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年7月31日止年度，集团营业额25.158亿港元，较上年度减少约21.3%[14] - 回顾年度内，人民币平均汇率较上年度升值约2.1%，扣除货币换算影响，以人民币计值营业额减少22.9%[14] - 毛利自去年7.191亿港元增加80.3%至12.969亿港元[14] - 2022年公司擁有人應佔淨虧損約為1.345億港元，2021年為5.39億港元，虧損顯著減幅[19] - 2022年每股淨虧損為0.406港元，2021年為每股1.628港元[20] - 2022年扣除物業重估之淨影響，公司擁有人應佔淨虧損約為3.916億港元，2021年為7.275億港元[20] - 2022年扣除物業重估及其他非經常性項目之淨影響，公司擁有人應佔淨虧損約為1.516億港元，2021年為6.044億港元[20] - 2022年7月31日，公司擁有人應佔資產淨值為146.064億港元，2021年7月31日為154.313億港元[23] - 2022年7月31日，公司擁有人應佔每股資產淨值由2021年的每股46.62港元下跌至每股44.12港元[23] - 公司董事會不建議派付2022年度末期股息，2021年也無派付[24] - 2022年7月31日集团手头现金约41.426亿港元，未动用贷款融资19.845亿港元，负债净值与权益比率为53%[41] - 截至2022年7月31日止年度，公司营业额为25.158亿港元，上一年度为31.966亿港元[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司毛利为12.969亿港元，毛利率为51.5%；上一年度毛利为7.191亿港元，毛利率为22.5%[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司经营溢利为6.779亿港元，经营利润率为26.9%；上一年度经营溢利为1.658亿港元，经营利润率为5.2%[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司所呈报净亏损率为 -5.3%，经调整为 -6.0%；上一年度所呈报为 -16.9%，经调整为 -18.9%[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司所呈报每股净亏损为0.406港元，经调整为0.458港元；上一年度所呈报为1.628港元，经调整为1.826港元[46] - 截至2022年7月31日，公司拥有人应占资产净值为146.064亿港元，上一年度为154.313亿港元[46] - 截至2022年7月31日，公司借款净额为77.971亿港元，上一年度为68.893亿港元[46] - 截至2022年7月31日，公司每股资产净值为44.12港元，上一年度为46.62港元[46] - 截至2022年5月31日，公司股价为6.80港元，市值为22.51亿港元；上一年度股价为6.31港元，市值为20.888亿港元[46] - 截至2022年7月31日，公司资产负债比率（净负债对权益）为53.4%，上一年度为44.6%[46] - 2022年营业额为2,515,771千港元，2021年为3,196,582千港元[142] - 2022年除税及税项赔偿保证前溢利为278,004千港元，2021年亏损为236,151千港元[144] - 本年度溢利╱（虧損）分别为(283,884)千港元、(675,565)千港元、(1,224,558)千港元、740,055千港元、1,291,471千港元[147] - 资产总值分别为33,784,769千港元、35,138,866千港元、30,958,334千港元、31,309,627千港元、28,228,264千港元[152] - 负债总值分别为(19,321,690)千港元、(19,687,268)千港元、(16,538,812)千港元、(15,127,944)千港元、(12,439,940)千港元[154] - 税项分别为(561,888)千港元、(439,414)千港元、(42,212)千港元、(430,482)千港元、(357,229)千港元[145] 各条业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 租金收入8.751亿港元，较去年8.903亿港元减少1.7%[15] - 截至2022年7月31日止年度，位於上海、廣州等地约450萬平方呎之租賃組合收入表現穩定[27] - 截至2022年7月31日，集团自租赁业务营业额为8.751亿港元，2021年为8.903亿港元，同比下降1.7%[59][60] - 回顾年度人民币平均汇率较上一财年升值约2.1%，扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益下跌3.8%至7.26亿元[59] - 2022年上海香港广场租赁营业额3.976亿港元，2021年为3.987亿港元，同比下降0.3%[60] - 2022年上海五月花生活广场租赁营业额6770万港元，2021年为6700万港元，同比增长1.0%[60] - 2022年上海凯欣豪园租赁营业额1980万港元，2021年为2480万港元，同比下降20.2%[60] - 2022年广州五月花商业广场租赁营业额1.234亿港元，2021年为1.223亿港元，同比增长0.9%[60] - 2022年广州富邦广场租赁营业额2720万港元，2021年为2650万港元，同比增长2.6%[60] - 2022年广州丽丰中心租赁营业额1.429亿港元，2021年为1.36亿港元，同比增长5.1%[60] - 2022年中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场租赁营业额710万港元，2021年为680万港元，同比增长4.4%[60] - 2022年横琴创新方第一期租赁营业额6120万港元，2021年为8610万港元，同比下降28.9%[60] - 截至2022年7月31日止年度，集团主要租赁物业营业额为8.751亿港元，较上一年度的8.903亿港元下降1.71%[64] - 上海香港广场2022年营业额为3.976亿港元，2021年为3.987亿港元，应占建筑面积为118.8539万平方呎[62] - 上海五月花生活广场2022年营业额为6770万港元，2021年为6700万港元，应占建筑面积为46.416万平方呎[62] - 上海凯欣豪园2022年营业额为1980万港元，2021年为2480万港元，本集团权益95%，应占建筑面积为7.7959万平方呎[62] - 广州五月花商业广场2022年营业额为1.234亿港元，2021年为1.223亿港元，应占建筑面积为43.6855万平方呎[62] - 广州富邦广场2022年营业额为1.234亿港元，2021年为1.223亿港元，应占建筑面积为43.6855万平方呎[62] - 广州丽丰中心2022年营业额为1.429亿港元，2021年为1.36亿港元，应占建筑面积为73.8113万平方呎[62] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场2022年零售额为710万港元，2021年为680万港元，应占建筑面积为14.8106万平方呎[64] - 横琴创新方第一期2022年商业酒店营业额为220万港元，2021年为690万港元，本集团权益80%，应占建筑面积为79.6573万平方呎[64] - 其他物业2022年营业额为2820万港元，2021年为2210万港元[64] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 物业销售16.247亿港元，较去年22.755亿港元减少28.6%[15] - 截至2022年7月31日止年度，公司物业发展业务物业销售营业额为16.247亿港元，较去年减少28.6%[95] - 已确认销售中，上海五里桥项目3个住宅单位贡献营业额8900万港元，平均售价每平方呎12,911港元；3个停车位贡献营业额200万港元[96][104] - 已确认销售中，横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位分别贡献营业额3.29亿港元和690万港元[96] - 已确认销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅及别墅住宅单位分别贡献营业额10.705亿港元和1.152亿港元[96] - 截至2022年7月31日，公司物业发展业务已签约但尚未确认之销售为7.412亿港元，以人民币计值为6.15亿元（2021年7月31日为14.157亿元）[99] - 已签约未确认销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅、别墅住宅及酒店式服务公寓单位分别贡献营业额4.608亿港元、1520万港元和160万港元[100] - 已签约未确认销售中，横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位分别贡献营业额7980万港元和380万港元[100] - 已签约未确认销售中，横琴创新方第二期横琴哈罗礼德学校大楼贡献营业额1.785亿港元[100] - 上海五里桥项目于2022年7月31日，一个住宅单位及13个停车位尚未售出，总账面价值约为5360万港元[104] - 截至2022年7月31日，上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约1.043亿港元，公司拥有100%权益[106][107] - 截至2022年7月31日，上海凯欣豪园220个停车位未售出，账面价值约5410万港元，公司拥有95%权益[108][109] - 回顾年度内，广州东山京士柏两个停车位销售贡献营业额140万港元，截至2022年7月31日，一个停车位已签约但未确认销售约80万港元，五个未出售停车位总账面价值约330万港元，公司拥有100%权益[112][113] - 回顾年度内，中山棕榈彩虹花园已确认高层住宅单位及别墅单位分别为62.6549万平方呎及3.3395万平方呎，平均售价分别为每平方呎1861港元及3621港元，贡献销售营业额共11.857亿港元；截至2022年7月31日，已签约但未确认销售分别为4.608亿港元及1520万港元，平均售价分别达每平方呎2040港元及3664港元，公司拥有100%权益[116][120] - 回顾年度内，中山棕榈彩虹花园出售两个酒店式服务公寓单位，总销售所得款项约280万港元；截至2022年7月31日，一个单位已签约但未确认销售为160万港元，平均售价为每平方呎1536港元[118] - 截至2022年7月31日，中山棕榈彩虹花园已落成待售单位面积约116.94万平方呎，总账面价值约9.208亿港元，2679个未出售停车位账面价值约2.456亿港元，公司拥有100%权益[119][120] - 回顾年度内，横琴创新方第一期文化工作室及文化工作坊单位已确认销售面积分别为6.613万平方呎及1924平方呎，平均售价分别达每平方呎5246港元及3925港元，共贡献营业额3.359亿港元；截至2022年7月31日，已签约但未确认销售分别为7980万港元及380万港元，平均售价分别达每平方呎4903港元及3990港元，公司拥有80%权益[121] 各条业务线数据关键指标变化 - 主题公园营运业务 - 主题公园营运1600万港元，较去年3080万港元减少48.1%[15] 物业项目进展情况 - 上海丽豐天際中心已於2022年9月竣工，增添约72.72萬平方呎租賃建築面積，年報日期约8%商業及辦公室面積已獲預租[27] - 集团建筑工程完成后将拥有约680万平方呎租赁组合[29] - 广州丽丰国际中心预计2022年底前竣工，约20%商业及办公室面积已获预租[29] - 创新方第一期商业区约77%可供出租区域已出租[29] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，提供商业及体验式娱乐设施35.55万平方呎、办公室空间158.5万平方呎、酒店式服务公寓空间57.84万平方呎[30] - 2022 - 2024财政年度集团应占租赁建筑面积分别为452.1万、583.7万、679.9万平方呎[34] - 2022 - 2024财政年度

财务业绩 - 截至2022年1月31日止六个月，公司营业额为12.81083亿港元，去年同期为15.54721亿港元[6] - 该期间毛利为6.19914亿港元，去年同期为2.90582亿港元[6] - 经营溢利为3.49684亿港元，去年同期亏损5936.2万港元[6] - 除税前溢利为1.35096亿港元，去年同期亏损2.46391亿港元[6] - 本期亏损1.19777亿港元，去年同期亏损4.94095亿港元[6] - 公司拥有人应占每股亏损为0.226港元，去年同期为1.348港元[6] - 本期全面收益总额为2.85718亿港元，去年同期为12.13073亿港元[8] - 扣除税项后其他全面收益中，换算为呈列货币产生的汇兑差额为3.75528亿港元，去年同期为17.05911亿港元[8] - 截至2022年1月31日止六个月，公司本期亏损7485.3万港元，非控制性权益亏损4492.4万港元[15] - 截至2022年1月31日止六个月，换算为呈列货币产生的汇兑差额为3.67288亿港元[15] - 截至2022年1月31日止六个月，以权益支付的购股权安排为107.6万港元[15] - 截至2022年1月31日止六个月，转拨至法定储备为2158.5万港元[15] - 本期亏损494095千港元，其中公司拥有人应占亏损446124千港元，非控制性权益亏损47971千港元[19] - 本期扣除税项后其他全面收益总额为1705911千港元，其中换算为呈列货币产生的汇兑差额为1657898千港元[19] - 2022年1月31日止六个月经营活动产生的现金流量净额为583059千港元，2021年同期为874300千港元[21] - 2022年1月31日止六个月投资活动使用的现金流量净额为857727千港元，2021年同期为996587千港元[21] - 2022年1月31日止六个月融资活动产生的现金流量净额为 - 91880千港元，2021年同期为1132738千港元[21] - 2022年总营业额为1281083千港元，2021年为1554721千港元[28] - 2022年来自客户合约的营业额为983130千港元，2021年为992787千港元[28] - 2022年来自其他来源的营业额为297953千港元，2021年为561934千港元[28] - 截至2022年1月31日止六个月，公司总营业额为12.99318亿千港元，2021年同期为15.643亿千港元[33] - 2022年同期经营溢利为3.49684亿千港元，2021年同期经营亏损为5936.2万千港元[33] - 2022年同期除税前溢利为1.35096亿千港元，2021年同期除税前亏损为2.46391亿千港元[33] - 2022年同期亏损为1.19777亿千港元，2021年同期亏损为4.94095亿千港元[33] - 2022年物业、厂房及设备折旧为1.14462亿千港元，2021年为1.33891亿千港元[36] - 2022年融资成本总值为2.14424亿千港元，2021年为1.86318亿千港元[39] - 2022年期间税项开支总值为2.54873亿千港元，2021年为2.47704亿千港元[40] - 2022年银行贷款利息支出为1.9597亿千港元，2021年为1.78526亿千港元[39] - 2022年企业所得税为8258.9万千港元，土地增值税为1.48827亿千港元[40] - 截至2022年1月31日止六个月公司拥有人应占亏损7485.3万港元，2021年同期为4.46124亿港元[44] - 2022年与丽新制衣及其附属公司已收或应收租金及管理费收入6979万港元，2021年为4792万港元[54] - 2022年与丽新制衣及其附属公司已收垫付款6.974亿港元，2021年为13.65亿港元[54] - 2022年公司主要管理人员酬金总计1563.8万港元，2021年为1463.6万港元[61] - 截至2022年1月31日止六个月授出购股权公平值约为107.6万港元，2021年同期为15.7万港元[78] - 截至2022年1月31日止六个月，集团营业额12.811亿港元，较去年同期减少约17.6%，毛利自去年同期的2.906亿港元增加113.3%至6.199亿港元[96] - 公司拥有人应占净亏损约为7490万港元，去年相应回顾期为4.461亿港元，显著减幅因物业销售盈利能力改善等[98] - 截至2022年1月31日止六个月，集团自租赁业务录得营业额4.728亿港元，扣除货币换算影响，以人民币计值收益增加1.6%至3.897亿元[113] - 租金收入4.728亿港元较去年同期增长6.3%，物业销售收入7.98亿港元较去年同期减少27.2%，主题公园营运收入1030万港元较去年同期减少27.5%[97] - 集团主要租赁物业租赁营业额总计4.728亿港元，较去年4.447亿港元增长6.3%；以人民币计为3.897亿元，较去年3.834亿元增长1.6%[114] - 上海香港广场租赁营业额2.116亿港元，较去年1.948亿港元增长8.6%；零售出租率从91.8%升至95.3%[114] - 上海五月花生活广场租赁营业额3550万港元，较去年3190万港元增长11.3%；零售出租率从99.2%降至98.7%[114] - 上海凯欣豪园租赁营业额1010万港元，较去年1160万港元下降12.9%；出租率从100%降至79.1%[114] - 广州五月花商业广场租赁营业额6430万港元，较去年5900万港元增长9.0%；出租率从98.8%降至98.6%[114] - 广州富邦广场租赁营业额1490万港元，较去年1340万港元增长11.2%；出租率从96.0%降至92.0%[114] - 广州丽丰中心租赁营业额7040万港元，较去年7380万港元下降4.6%；零售出租率从95.9%升至100%[114] - 中山棕榈彩虹花园租赁营业额530万港元，较去年330万港元增长60.6%；零售出租率从74.5%降至67.5%[114] - 横琴创新方第一期租赁营业额4840万港元，较去年4690万港元增长3.2%；零售出租率从66.2%升至72.8%[114] - 其他物业租赁营业额1230万港元，较去年1000万港元增长23.0%[114] - 截至2022年1月31日止六个月，公司物业发展业务物业销售营业额7.98亿港元，较去年同期减少27.2%[146] - 上海五里桥项目住宅单位2个，建筑面积5248平方呎，平均售价12068港元/平方呎，营业额5810万港元[147] - 横琴创新方第一期文化工作室6个，建筑面积21954平方呎，平均售价5546港元/平方呎，营业额1.16亿港元[147] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位281个，建筑面积334283平方呎，平均售价1846港元/平方呎，营业额5.667亿港元[147] - 中山棕榈彩虹花园别墅住宅单位6个，建筑面积12496平方呎，平均售价3602港元/平方呎，营业额4290万港元[147] 资产与负债 - 2022年1月31日非流动资产总值为253.79546亿港元，较2021年7月31日的245.03832亿港元有所增加[10] - 2022年1月31日流动资产总值为104.75663亿港元，较2021年7月31日的106.35034亿港元略有减少[10] - 2022年1月31日流动负债总值为75.47186亿港元，较2021年7月31日的41.85761亿港元大幅增加[10] - 2022年1月31日流动资产净值为29.28477亿港元，较2021年7月31日的64.49273亿港元大幅减少[10] - 2022年1月31日非流动负债总值为125.69631亿港元，较2021年7月31日的155.01507亿港元有所减少[10] - 2022年1月31日本公司拥有人应占权益为157.54737亿港元，较2021年7月31日的154.31259亿港元有所增加[12] - 截至2022年1月31日，公司资产总值为35.855209亿千港元，负债总值为20.116817亿千港元[35] - 截至2022年1月31日应收贸易账款净额为1.42036亿港元，2021年7月31日为1.38817亿港元[47] - 截至2022年1月31日应付贸易账款为4.27235亿港元，2021年7月31日为4.19951亿港元[51] - 截至2022年1月31日已签约但未作拨备的工程、开发及动迁成本为8.35805亿港元，2021年7月31日为11.0868亿港元[51] - 截至2022年1月31日与租赁有关使用权资产为3622万港元，租赁负债为3643万港元，2021年7月31日分别为1662万港元和1720万港元[56] - 2022年1月31日丽新发展就公司若干附属公司银行贷款融资最多30.74899亿港元的20%提供担保，2021年7月31日为31.99889亿港元[60] - 2022年1月31日金融负债中衍生金融工具和有担保票据账面价值分别为6,988千港元和2,722,667千港元，公平值分别为6,988千港元和2,653,783千港元；2021年7月31日账面价值分别为8,965千港元和2,711,994千港元，公平值分别为8,965千港元和2,667,819千港元[64] - 2022年1月31日衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方为630,000 - 1,330,000港元，本公司为2,800,000 - 6,330,000港元；信用利差对手方为8.97 - 95.57基點，本公司为502.81 - 686.09基點；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[69] - 2021年7月31日衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方为310,000 - 2,580,000港元，本公司为3,050,000 - 9,690,000港元；信用利差对手方为8.81 - 86.59基點，本公司为210.19 - 376.19基點；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[69] - 2022年1月31日衍生金融工具货币掉期按公平值计量总计为 - 6,988千港元；2021年7月31日总计为 - 8,965千港元[72] - 截至2021年7月31日止年度，金融资产及金融负债于级别一与级别二之间无公平值计量转拨，级别三亦无转入或转出[73] - 截至2021年1月31日止六个月，衍生金融工具货币掉期于2020年8月1日账面价值为6,821千港元，于收益表扣除公平值亏损15,666千港元，2021年1月31日账面价值为 - 8,845千港元[74] - 2022年1月31日及2021年7月31日，公司已披露公平值的金融负债包括有担保票据，公平值按市场报价厘定，分类为级别一[76] - 2022年1月31日，集团手头现金约46.352亿港元，未动用贷款融资25.206亿港元，负债净值与权益比率为46%[94] - 2022年1月31日，公司拥有人应占资产净值为157.547亿港元，每股资产净值由46.62港元增加至47.59港元[108] - 2022年1月31日，已落成持作出租物业应占概约建筑面积3504千平方呎，已落成酒店物业及酒店式服务公寓为978千平方呎等[109] - 截至2022年1月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认的销售为13.982亿港元，以人民币计值为11.525亿元（2021年7月31日为14.157亿元）[152] - 中山棕榈彩虹花园已签约但尚未确认的高层住宅单位销售为8.986亿港元，别墅单位为6860万港元，平均售价分别为每平方呎1962港元及3652港元[153][162] - 上海五里桥项目回顾期确认两个住宅单位销售，贡献营业额5810万港元，两个停车位

公司上市及票据信息 - 公司已发行股份于香港联交所主板上市，股份代号为1125，买卖单位为400股；全资附属公司发行于2023年到期息率为5.65%的3.5亿美元有担保票据，股份代号为5087[6] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日止年度，集团营业额为31.966亿港元，2020年为12.018亿港元，较上一财政年度增加约166.0%[14] - 回顾年度内，人民币平均汇率较去年升值约6.9%，扣除货币换算影响，以人民币计值之营业额增加148.9%[14] - 毛利自去年的5.973亿港元增加20.4%至7.191亿港元[14] - 按港元计，集团总营业额为31.966亿港元，较2020年的12.018亿港元增加166.0%；按人民币计，总营业额为27.085亿人民币，较2020年的10.883亿人民币增加148.9%[15] - 2021年和2020年7月31日止年度所采纳汇率分别为0.8473及0.9056[17] - 公司拥有人应占净亏损从2020年的10.063亿港元缩减至2021年的5.39亿港元[17] - 2021年每股净亏损为1.628港元，2020年为3.049港元[18] - 扣除物业重估影响，公司拥有人应占净亏损从2020年的6.287亿港元增至2021年的7.275亿港元[18] - 2021年7月31日，公司拥有人应占资产净值为154.313亿港元，2020年为143.091亿港元[18] - 2021年7月31日，公司拥有人应占每股资产净值从2020年的每股43.23港元增至每股46.62港元[18] - 公司董事会不建议派发2021年度末期股息，2020年亦无[20] - 2021年7月31日，集团手头现金约46.99亿港元（2020年：25.246亿港元），未动用贷款融资30.263亿港元（2020年：30.342亿港元）[35] - 2021年7月31日，集团负债净值与权益比率为45%（2020年：55%）[35] - 2021年3月12日，集团与12个金融机构签订32.8亿港元5年期境外有抵押定期/循环贷款融资及6.92亿港元等值5年期境内有抵押定期贷款融资[35] - 营业额为31.966亿港元，上年同期为12.018亿港元[44] - 毛利为7.191亿港元，上年同期为5.973亿港元；毛利率为22.5%，上年同期为49.7%[44] - 经营溢利为1.658亿港元，上年同期亏损9.186亿港元；经营利润率为5.2%，上年同期为 -76.4%[44] - 本公司拥有人应占亏损（所呈报）为5.39亿港元，上年同期为10.063亿港元；净亏损率（所呈报）为 -16.9%，上年同期为 -83.7%[44] - 本公司拥有人应占资产净值为154.313亿港元，上年同期为143.091亿港元；每股资产净值为46.62港元，上年同期为43.23港元[44] - 借款净额为68.893亿港元，上年同期为78.15亿港元[44] - 于七月三十一日之股价为6.31港元，上年同期为8.93港元；市值为20.888亿港元，上年同期为29.561亿港元[44] - 资产负债比率（净负债对权益）为44.6%，上年同期为54.6%；流动比率为2.5倍，上年同期为1.3倍[44] - 2021年营业额为3196582千港元，2020年为1201779千港元[132] - 2021年度亏损675565千港元，2020年度亏损1224558千港元[133] - 2021年资产总值为35138866千港元，2020年为30958334千港元[137] - 2021年负债总值为19687268千港元，2020年为16538812千港元[138] 各业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 租金收入为8.903亿港元，较2020年的7.581亿港元增加17.4%[15] - 截至2021年7月31日，集团自租赁业务录得营业额8.903亿港元，2020年为7.581亿港元[55] - 人民币平均汇率较去年升值约6.9%，扣除货币换算影响，以人民币计值的来自租赁物业的收益增加9.9%至7.544亿元人民币[55] - 集团主要租赁物业2021年营业额8.903亿港元，2020年7.581亿港元，同比增长17.4%[57] - 上海香港广场2021年营业额3.987亿港元，2020年3.776亿港元，同比增长5.6%，零售出租率90.3%，办公室83.8%，酒店式服务公寓90.2%[57] - 上海五月花生活广场2021年营业额6700万港元，2020年6340万港元，同比增长5.7%，零售出租率99.5%，酒店80.6%[57] - 上海凯欣豪园2021年营业额2480万港元，2020年2200万港元，同比增长12.7%，出租率100%[57] - 广州五月花商业广场2021年营业额1.223亿港元，2020年1.148亿港元，同比增长6.5%，出租率97.9%[57] - 广州富邦广场2021年营业额2650万港元，2020年2390万港元，同比增长10.9%，出租率90.1%[57] - 广州丽丰中心2021年营业额1.36亿港元，2020年1.232亿港元，同比增长10.4%，零售出租率100%，办公室96.5%[57] - 中山棕榈彩虹花园2021年营业额680万港元，2020年560万港元，同比增长21.4%，零售出租率80%[57] - 横琴创新方第一期2021年营业额8610万港元，2020年1210万港元，同比增长611.6%，零售出租率71%，酒店40.6%[57] - 其他物业2021年营业额2210万港元，2020年1550万港元，同比增长42.6%[57] 各业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 物业销售收入为22.755亿港元，较2020年的4.246亿港元增加435.9%[15] - 截至2021年7月31日止年度，集团物业发展业务物业销售营业额为22.755亿港元，较去年增加435.9%[93] - 上海五里桥项目住宅单位24个，建筑面积60,148平方呎，平均售价15,331港元/平方呎，营业额8.46亿港元[94] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位352个、别墅住宅单位26个，营业额分别为6.637亿港元和1.726亿港元[94] - 横琴创新方第一期文化工作室4个、文化工作坊单位6个，营业额分别为8050万港元和1670万港元[94] - 横琴创新方第二期横琴哈罗礼德学校大楼建筑面积414,417平方呎，营业额4.641亿港元[94] - 截至2021年7月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认之销售为16.707亿港元[98] - 以人民币计值之已签约但尚未确认之相关销售额为14.157亿元，2020年为5.049亿元[98] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位13个、别墅住宅单位572个、酒店式服务公寓单位3个，营业额分别为9610万港元、12.466亿港元和450万港元[99] - 上海五里桥项目住宅单位2个，营业额6160万港元[99] - 上海五里桥项目已确认24个总面积60,148平方呎住宅单位销售，平均售价每平方呎15,331港元，贡献营业额8.46亿港元；27个停车位销售贡献营业额1790万港元[102] - 中山棕榈彩虹花园回顾年度内确认高层住宅423,309平方呎、别墅55,808平方呎销售，平均售价分别为每平方呎1698港元、3248港元，贡献营业额8.363亿港元；2021年7月31日已签约未确认销售高层住宅12.466亿港元、别墅9610万港元，平均售价分别为每平方呎1838港元、3540港元[108] - 回顾年度内中山棕榈彩虹花园出售7个酒店式服务公寓单位，所得款项约980万港元；2021年7月31日已签约未确认销售450万港元，平均售价每平方呎1460港元[110] - 回顾年度内，横琴创新方第一期文化工作室及文化工作坊已确认销售面积分别为16,965平方呎及5,154平方呎，平均售价分别为每平方呎4,983港元及3,531港元，共贡献营业额9720万港元[113] - 2021年7月31日，文化工作室及文化工作坊已签约但未确认销售分别为7130万港元及380万港元，平均售价分别为每平方呎5,137港元及3,950港元[113] 各业务线数据关键指标变化 - 主题公园营运业务 - 主题公园营运收入为3080万港元，较2020年的1910万港元增加61.3%[15] 物业项目情况 - 位于上海、广州、中山及横琴的租赁组合约450万平方呎，租赁收入表现稳定，未来项目完成后租赁组合将达约680万平方呎[23] - 创新方第一期商业区约71%可供出租区域已出租[25] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供商业及体验式娱乐设施35.71万平方呎、办公室空间158.43万平方呎及酒店式服务公寓空间57.84万平方呎[26] - 上海闸北广场重新发展项目预期为租赁组合增添约727,200平方呎总建筑面积，预计2022年第二期完工[102] - 截至2021年7月31日，上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约1.08亿港元[103] - 截至2021年7月31日，上海凯欣豪园230个停车位未售出，账面价值约5880万港元[104] - 广州东山京士柏项目回顾年度内2个停车位销售贡献营业额120万港元，2021年7月31日2个停车位已签约未确认销售约150万港元，7个未售停车位总账面价值约490万港元[106] - 广州海珠广场项目总建筑面积约580,800平方呎，2019年上半年动工，预计2023年上半年竣工[107] - 截至2021年7月31日，中山棕榈彩虹花园已落成待售单位面积约1,831,894平方呎，总账面价值约13.468亿港元；2682个未出售停车位账面价值约2.522亿港元[111] - 2021年7月31日，创新方第一期已落成待售物业面积约106.7万平方呎，总账面价值约25.381亿港元[113] - 横琴创新方第二期总地盘面积约14.38万平方米，地积比率最高为2倍，建筑工程预计2024年前分阶段竣工[116][117] - 创新方第二期预计提供商业及体验式娱乐设施、办公室空间及酒店式服务公寓空间面积分别为35.71万平方呎、158.43万平方呎及57.84万平方呎[117] - 上海香港广场集团权益100%，应占建筑面积总计830530平方呎，集团应占停车位数目350个[140] - 广州五月花商业广场集团权益100%，应占建筑面积总计436855平方呎，集团应占停车位数目136个[140] - 广州丽丰中心集团权益100%，应占建筑面积总计738113平方呎，集团应占停车位数目313个[140] - 中山棕榈彩虹花园集团权益100%，应占建筑面积总计148106平方呎[140] - 上海主要已落成持作出租物业应占建筑面积总计1228803平方呎，集团应占停车位数目350个[140] - 主要已落成持作出租物业商业/零售面积2436789平方呎，办公室面积1067348平方呎，总计3504137平方呎，公司应占停车位数目2274个[142] - 主要已落成酒店物业及酒店式服务公寓客房总数1034间，概约应占建筑面积977665平方呎[144] - 广州海珠广场项目估计2023年上半年完工，概约地盘面积90708平方呎，总计建筑面积580825平方呎，公司应占停车位305个[147] - 上海闸北广场重新发展项目估计2022年第二季度完工，概约地盘面积107223平方呎，总计建筑面积727248平方呎，公司应占停车位554个[147] - 横琴创新方第二期估计2024年分阶段完工，概约地盘面积1547523平方呎，总计建筑面积2686733平方呎，公司应占停车位1373个[147] - 主要发展中物业商业/零售面积720892平方呎，办公室面积2695564平方呎，酒店式服务公寓面积578350平方呎，总计3994806平方呎，公司应占停车位2232个[147] - 中山棕榈彩虹花园已落成持作待售，商业/零售面积164359平方呎，住宅面积1700536平方呎，总计1864895平方呎，公司应占停车位2682个[149] - 横琴

财务数据关键指标变化 - 截至2021年1月31日止六个月，公司营业额为1554721千港元，2020年同期为599898千港元[3] - 该期间毛利为290582千港元，2020年同期为312049千港元[3] - 该期间经营亏损为59362千港元，2020年同期为249786千港元[3] - 该期间融资成本为186318千港元，2020年同期为115477千港元[3] - 该期间除税前亏损为246391千港元，2020年同期为365378千港元[3] - 该期间亏损为494095千港元，2020年同期为570790千港元[3] - 本公司拥有人应占每股亏损（基本及摊薄）为1.348港元，2020年同期为1.351港元[3] - 截至2021年1月31日止六个月，换算为呈列货币产生的汇兑差额为1705911千港元，2020年同期为 - 424811千港元[5] - 该期间全面收益╱（开支）总额为1213073千港元，2020年同期为 - 995610千港元[5] - 2021年1月31日非流动资产总值为24,222,784千港元，2020年7月31日为22,425,560千港元[8] - 2021年1月31日流动资产总值为10,851,823千港元，2020年7月31日为8,532,774千港元[8] - 2021年1月31日流动负债总值为6,723,661千港元，2020年7月31日为6,725,324千港元[8] - 2021年1月31日流动资产净值为4,128,162千港元，2020年7月31日为1,807,450千港元[8] - 2021年1月31日非流动负债总值为12,718,194千港元，2020年7月31日为9,813,488千港元[8] - 2021年1月31日本公司拥有人应占权益为15,522,287千港元，2020年7月31日为14,309,099千港元[10] - 截至2021年1月31日止六个月期间亏损446,124千港元，非控制性权益亏损47,971千港元[13] - 截至2021年1月31日止六个月换算为呈列货币产生的汇兑差额为1,657,898千港元，非控制性权益为48,013千港元[13] - 2021年1月31日综合储备为13,867,120,000港元，2020年7月31日为12,653,932,000港元[13] - 2020年1月31日综合储备为13,280,924,000港元，2019年7月31日为14,197,072,000港元[15] - 截至2021年1月31日止六个月，经营活动现金流量净额为874,300千港元，2020年同期为 - 298,903千港元[19] - 截至2021年1月31日止六个月，投资活动使用现金流量净额为 - 996,587千港元，2020年同期为 - 1,008,251千港元[19] - 截至2021年1月31日止六个月，融资活动产生现金流量净额为1,132,738千港元，2020年同期为703,658千港元[19] - 截至2021年1月31日止六个月，现金及现金等价物增加净额为1,010,451千港元，2020年同期为 - 603,496千港元[19] - 2021年总营业额为1,554,721千港元，2020年为599,898千港元[26] - 2021年来自客户合约的营业额为992,787千港元，2020年为322,046千港元[26] - 2021年来自其他来源的营业额为561,934千港元，2020年为277,852千港元[26] - 2021年综合分部收益为15.643亿港元，2020年为6.09916亿港元[31] - 2021年综合分部业绩亏损6731.5万港元，2020年亏损2.40744亿港元[31] - 2021年除税前亏损2.46391亿港元，2020年为3.65378亿港元[31] - 2021年本期亏损4.94095亿港元，2020年为5.7079亿港元[31] - 2021年1月31日资产总值为35.074607亿港元，2020年7月31日为30.958334亿港元[33] - 2021年1月31日负债总值为19.441855亿港元，2020年7月31日为16.538812亿港元[33] - 2021年物业、厂房及设备折旧为13.3891亿港元，2020年为10.3613亿港元[34] - 2021年融资成本总值为1.86318亿港元，2020年为1.15477亿港元[37] - 截至2021年1月31日止六个月，中国内地企业所得税和土地增值税分别为104,916千港元和55,304千港元，2020年同期分别为44,487千港元和52,803千港元；递延税项为87,484千港元，2020年同期为108,122千港元；本期税项开支总值为247,704千港元，2020年同期为205,412千港元[39] - 截至2021年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损446,124,000港元，2020年同期为442,388,000港元；期内已发行普通股加权平均数为331,033,443股，2020年同期为327,493,578股[41] - 2021年1月31日，应收贸易账款净额一个月内为130,505千港元、一至三个月为4,796千港元、超过三个月为10,910千港元；2020年7月31日分别为123,608千港元、11,849千港元和8,483千港元[43] - 2021年1月31日，应付贸易账款一个月内为350,017千港元、一至三个月为232,273千港元、超过三个月为2,518千港元；2020年7月31日分别为321,518千港元、26,611千港元和14,854千港元[45] - 2021年1月31日，应计费用及其他应付账款为584,808千港元，认沽期权负债为1,513,345千港元；2020年7月31日分别为362,983千港元和1,695,172千港元[45] - 2021年1月31日，分类为流动负债之金额为2,375,353千港元，非流动部分为993,031千港元；2020年7月31日分类为流动负债之金额为2,335,241千港元，非流动部分为0[45] - 2021年1月31日，公司资本承担中已签约但未作拨备的工程、开发及动迁成本为1,150,755千港元，2020年7月31日为1,162,581千港元[48] - 2021年，公司向丽新制衣及其附属公司已付或应付租金及管理费开支为667千港元，2020年为1,408千港元；已收或应收租金及管理费收入为805千港元，2020年为731千港元[52] - 2021年，公司向丰德丽及其附属公司已收或应收租金及管理费收入为3,987千港元，2020年为3,893千港元；已收垫付贷款为0千港元，2020年为6,000千港元[52] - 2021年，公司向凯德置地有限公司之一附属公司已付或应付管理及其他服务费为3,243千港元，2020年为4,695千港元[52] - 2021年1月31日，与租赁有关的使用权资产和租赁负债分别为145.4万港元和151.8万港元，使用权资产折旧116万港元，租赁负债融资成本5.7万港元[54] - 有关连公司在期内垫付贷款1.365亿港元（2020年同期为3.82359亿港元），已收偿还贷款1.4318亿港元（2020年同期无）[55] - 截至2020年1月31日，有关连公司垫付贷款600万港元，其后已收偿还贷款3.22259亿港元[55] - 2021年1月31日，丽新发展就公司若干附属公司最多35.83259亿港元（2020年7月31日为38.49339亿港元）银行贷款融资的20%提供担保[57] - 2021年主要管理人员酬金总计1463.6万港元，2020年为1646.1万港元[59] - 2021年1月31日，金融资产衍生金融工具货币掉期账面价值为0（2020年7月31日为682.1万港元）[60] - 2021年1月31日，金融负债衍生金融工具外币远期合约、货币掉期、有担保票据账面价值分别为597.3万港元、884.5万港元、27.03362亿港元[60] - 2021年1月31日，衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方为29万港元至486万港元，本公司为323万港元至1372万港元[64] - 2021年1月31日，衍生金融工具货币掉期信用利差对手方为8.61基点至90.76基点，本公司为266.63基点至407.04基点[64] - 2021年1月31日，衍生金融工具货币掉期违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[64] - 衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方价值为293万港元至1861万港元，本公司为179万港元至2279万港元；对手方信用利差为7.69基点至111.58基点，本公司为303.05基点至484.14基点；对手方违约损失率为80%，本公司为60%[65] - 2021年1月31日，衍生金融工具货币掉期按公平值计量负债为8845千港元，外币远期合约为5973千港元；2020年7月31日，货币掉期为6821千港元，外币远期合约为5852千港元[67] - 期内授出购股权利润约为157000港元（每股1.3101港元），2020年1月31日止六个月为674000港元（每股1.348港元）[72] - 2021年1月31日，集团手头现金约43.253亿港元（2020年7月31日为25.246亿港元），未动用贷款融资29.349亿港元（2020年7月31日为30.342亿港元），负债净值与权益比率为45%（2020年7月31日为55%）[91] - 截至2021年1月31日止六个月，集团营业额15.547亿港元（2020年：5.999亿港元），较去年同期增加约159.2%[93] - 回顾期内，人民币平均汇率较去年同期升值约4.5%，扣除货币换算影响，以人民币计值营业额增加147.9%[93] - 毛利自去年同期3.12亿港元下跌6.9%至2.906亿港元[93] - 2021年上半年租金收入4.447亿港元，同比增长8.3%；物业销售10.958亿港元，同比增长525.5%；主题公园营运1420万港元，同比增长2.2%；总计15.547亿港元，同比增长159.2%[94] - 2021年公司拥有人应占净亏损约4.461亿港元，2020年为4.424亿港元[95] - 2021年每股净亏损为1.348港元，2020年为每股1.351港元；扣除物业重估影响后，2021年每股净亏损约为1.5414港元，2020年为0.6508港元[96] - 2021年1月31日，公司拥有人应占资产净值为155.223亿港元，2020年7月31日为143.091亿港元；每股资产净值由43.23港元增加至46.89港元[101] - 2021年上半年人民币平均汇率较去年同期升值约4.5%，扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益增加3.6%至3.834亿元[108] - 上海香港广场租赁营业额1.948亿港元，同比下降7.0%，零售出租率91.8%，办公室出租率83.4%，酒店式服务公寓出租率83.6%[110] - 广州丽丰中心租赁营业额7380万港元，同比增长20.0%，零售出租率95.9%，办公室出租率98.3%[110] - 横琴创新方第一期租赁营业额4690万港元，同比增长722.8%，零售出租率66.2%，酒店出租率26.7%[110] - 截至2021年1月31日止六个月，公司物业发展业务物业销售营业额10.958亿港元，较去年同期增加525.5%[141] - 2021年1月31日，公司物业

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年7月31日止年度，集团营业额为12.018亿港元，较2019年的14.612亿港元下跌约17.8%[12] - 毛利自2019年的9.175亿港元下跌34.9%至5.973亿港元[12] - 人民币平均汇率于回顾年度内较去年贬值约3.7%，扣除货币换算影响，以人民币计值的营业额下跌14.6%[12] - 公司拥有人应占净亏损约为10.063亿港元，2019年则为应占纯利6.686亿港元[14] - 每股净亏损为3.049港元，2019年为每股纯利2.043港元[15] - 扣除物业重估影响，公司拥有人应占净亏损约为6.287亿港元，2019年为纯利2.637亿港元[15] - 扣除物业重估影响的每股净亏损约为1.905港元，2019年为每股纯利0.806港元[15] - 2020年公司拥有人应占溢利为亏损10.063亿港元，2019年为溢利6.686亿港元[16] - 2020年7月31日，公司拥有人应占资产净值为143.091亿港元，2019年为158.34亿港元；每股资产净值由48.36港元下跌至43.23港元[18] - 公司董事会不建议派付2020年度末期股息，2019年为每股0.20港元[19] - 截至2020年7月31日止年度营业额12.018亿港元，2019年为14.612亿港元[41] - 截至2020年7月31日止年度毛利率49.7%，2019年为62.8%[41] - 截至2020年7月31日止年度经营亏损9.186亿港元，经营利润率 -76.4%；2019年经营溢利13.051亿港元，经营利润率89.3%[41] - 截至2020年7月31日止年度公司拥有人应占亏损10.063亿港元（所呈报）、6.287亿港元（经调整）；2019年溢利6.686亿港元（所呈报）、2.637亿港元（经调整）[41] - 2020年7月31日资产负债比率（净负债对权益）为54.6%，2019年为38.0%[41] - 2020年7月31日股价8.93港元，2019年为7.84港元[41] - 2020年7月31日集团手头现金约25.246亿港元（2019年7月31日为30.973亿港元），未动用贷款融资30.342亿港元（2019年7月31日为26.479亿港元）[36] - 2020年7月31日负债净值与权益比率为55%（2019年7月31日为38%）[36] - 2020年营业额为12.01779亿港元，2019年为14.61249亿港元[134] - 2020年除税及税项赔偿保证前亏损11.82346亿港元，2019年溢利11.70537亿港元[134] - 2020年本年度亏损12.24558亿港元，2019年溢利7.40055亿港元[134] - 2020年资产总值为309.58334亿港元，2019年为313.09627亿港元[136] - 2020年负债总值为165.38812亿港元，2019年为151.27944亿港元[136] - 2020年非控制性权益为 - 1.10423亿港元，2019年为 - 3.47676亿港元[136] - 2020年物业、厂房及设备和预付地租为35.47337亿港元，2019年为36.31178亿港元[136] 各业务线营业额关键指标变化 - 2020年租金收入为7.581亿港元，较2019年的8.476亿港元减少10.6%[14] - 2020年物业销售营业额为4.246亿港元，较2019年的6.133亿港元减少30.8%[14] - 2020年主题公园营运营业额为1910万港元，较2019年的30万港元增长6266.7%[14] - 2020年7月31日，公司自租赁业务录得营业额7.581亿港元，人民币平均汇率较去年贬值约3.7%，扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益减少7.1%至6.865亿元[50] - 2020年和2019年集团主要租赁物业租赁营业额总计分别为7.581亿港元和8.476亿港元，同比下降10.6%；以人民币计分别为6.865亿元和7.392亿元，同比下降7.1%[51] - 上海香港广场2020年租赁营业额为3.776亿港元，2019年为4.515亿港元，同比下降16.4%；以人民币计2020年为3.419亿元，2019年为3.937亿元，同比下降13.2%，零售、办公室、酒店式服务公寓出租率分别为84.4%、80.3%、90.3%[51] - 上海五月花生活广场2020年租赁营业额为6340万港元，2019年为6760万港元，同比下降6.2%；以人民币计2020年为5740万元，2019年为5890万元，同比下降2.5%，零售、酒店出租率分别为99.4%、58.0%[51] - 广州五月花商业广场2020年租赁营业额为1.148亿港元，2019年为1.273亿港元，同比下降9.8%；以人民币计2020年为1.040亿元，2019年为1.110亿元，同比下降6.3%，出租率为95.8%[51] - 广州富邦广场2020年租赁营业额为2390万港元，2019年为2680万港元，同比下降10.8%；以人民币计2020年为2160万元，2019年为2340万元，同比下降7.7%，出租率为96.5%[51] - 广州丽丰中心2020年租赁营业额为1.232亿港元，2019年为1.268亿港元，同比下降2.8%；以人民币计2020年为1.116亿元，2019年为1.106亿元，同比上升0.9%，零售、办公室出租率分别为95.3%、98.3%[51] - 中山棕榈彩虹花园2020年租赁营业额为560万港元，2019年为1110万港元，同比下降49.5%；以人民币计2020年为510万元，2019年为970万元，同比下降47.4%，零售出租率为73.2%[51] - 横琴创新方第一期2020年租赁营业额为1210万港元，2019年无数据；以人民币计2020年为1100万元，2019年无数据，零售、酒店出租率分别为69.3%、15.5%[51] - 公司物业发展业务2020年营业额4.246亿港元，较2019年的6.133亿港元减少30.8%[87] - 截至2020年7月31日止年度，物业销售营业额按已确认基准计为42460万港元，按人民币计为38450万元；按已签约基准计为55760万港元，按人民币计为50490万元[88][97] 物业项目相关数据 - 截至2020年7月31日，集团租赁组合建筑面积450万平方呎，贡献约63%总营业额[20] - 现有项目完成后，集团将拥有约880万平方呎租赁组合[21] - 创新方第一期约69%可供出租区域已出租[23] - 截至2020年9月30日，上海五里桥项目已签约销售总额约5.364亿元，预计未来签约销售总额达约7.562亿元[25] - 2023财年将新增上海闸北广场重新发展项目、广州海珠广场项目；2024财年将新增横琴创新方第二期项目[29] - 2021财年中山棕榈彩虹花园第三期落成，2022财年第四期落成[32] - 2020年7月31日集团应占租赁建筑面积447.9万平方呎，2024财年预计达884.8万平方呎；应占销售建筑面积64.2万平方呎，2022财年预计达122.3万平方呎[29][32] - 2020年7月31日，公司已落成持作出租物业应占建筑面积3503.2千平方呎、停车位2274个，已落成酒店物业及酒店式服务公寓应占建筑面积976千平方呎，发展中物业应占建筑面积6588千平方呎、停车位3316个，已落成待售物业应占建筑面积1257千平方呎、停车位2159个[47] - 上海香港广场总建筑面积约为1187100平方呎（不包括350个停车位），公司拥有该物业100%权益[60][61] - 横琴创新方第一期总建筑面积约270万平方呎，公司拥有80%权益，约69%可供出租区域已出租[76][77][79] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓总建筑面积约35.84万平方呎，公司应占约35.66万平方呎，平均出租率67.9%，平均房租约1055港元[82] - 上海寰星酒店总建筑面积约14.38万平方呎，公司应占约14.38万平方呎，平均出租率57.6%，平均房租约472港元[84] - 广州五月花商业广场总建筑面积约43.69万平方呎，公司拥有100%权益[66][67] - 广州富邦广场留有建筑面积约17.2万平方呎的商场部分[71] - 广州丽丰中心总建筑面积增加至约73.81万平方呎[72] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约18.11万平方呎[75] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约59.48万平方呎，公司应占约47.58万平方呎，设有493间客房[85] - 上海五月花生活广场建筑面积约32.03万平方呎，公司拥有100%权益[62] - 已确认基准下，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位23个，建筑面积32060平方呎，平均售价1713港元/平方呎，营业额5230万港元；别墅住宅单位16个，建筑面积33813平方呎，平均售价2709港元/平方呎，营业额8720万港元[88] - 已签约但尚未确认的销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位234个，建筑面积280276平方呎，平均售价1539港元/平方呎，营业额43140万港元；横琴创新方第一期文化工作室3个，建筑面积18218平方呎，平均售价4797港元/平方呎，营业额8740万港元[99] - 上海闸北广场重新发展项目预期2022年下半年竣工，将为租赁组合增添约693600平方呎建筑面积（不包括停车位）[103] - 上海五里桥项目2020年9月推出发售，截至9月30日，17个住宅单位及17个停车位已售出，签约销售总额约53640万元；7个住宅单位及7个停车位已获认购，认购销售额约21980万元[104] - 截至2020年7月31日，上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约9940万港元[105] - 截至2020年7月31日，上海凯欣豪园244个停车位未售出，账面价值约5740万港元[107] - 广州东山京士柏项目回顾年度内4个停车位销售贡献营业额260万港元，2020年7月31日，1个停车位已签约但未确认销售约70万港元，9个未出售停车位总账面价值约600万港元[108] - 广州海珠广场项目总建筑面积约580800平方呎，拟作出租用途，2019年上半年动工，预期2023年上半年竣工[109] - 中山棕榈彩虹花园整体规划建筑面积约607.5万平方呎，已确认高层住宅及别墅销售营业额1.395亿港元，2020年7月31日已签约未确认销售4.602亿港元[111] - 中山棕榈彩虹花园酒店式服务公寓2020年7月31日已签约未确认销售730万港元，已落成待售单位面积约21.9万平方呎，账面价值约1.821亿港元，1215个未出售停车位账面价值约1.093亿港元[113] - 中山棕榈彩虹花园第三期预计2020年四季度完成，建筑面积64.24万平方呎；第四期预计2021年三季度完成，建筑面积157.61万平方呎，余下发展中建面约221.85万平方呎[114] - 横琴创新方第一期文化工作室及工作坊已确认销售贡献营业额2.741亿港元，2020年7月31日已签约未确认销售8740万港元，已落成待售单位账面价值约11.89亿港元[117] - 横琴哈罗礼德学校预计2021年2月运营，初步提供一至九年级教育，将为最多约1500名学生提供学前至十二年教育及寄宿设施[120][122] - 主要已落成持作出租物业总面积为3503439平方呎，其中上海1228803平方呎、广州1346936平方呎、中山147408平方呎、横琴780292平方呎[138][140] - 主要已落成酒店物业及酒店式服务公寓客房总数为1033间，总面积为976294平方呎，其中上海540间、500484平方呎，横琴493间、475810平方呎[140] - 广州海球演唱项目预计2023年上半年完工，估计地盘面积90708平方呎，预计建筑面积580825平方呎，集团应占停车位305个

财务数据关键指标变化 - 截至2020年1月31日止六个月，公司营业额为599,898千港元，去年同期为571,086千港元[5] - 该期间毛利为312,049千港元，去年同期为359,137千港元[5] - 投资物业公平值减值387,598千港元，去年同期增值109,692千港元[5] - 经营亏损249,786千港元，去年同期经营溢利353,320千港元[5] - 融资成本为115,477千港元，去年同期为73,549千港元[5] - 本期亏损570,790千港元，去年同期溢利82,686千港元[5] - 公司拥有人应占每股亏损1.351港元，去年同期每股盈利0.211港元[5] - 换算为呈列货币产生的汇兑差额等其他全面开支为424,820千港元，去年同期其他全面收益为334,619千港元[7] - 本期全面开支总额为995,610千港元，去年同期全面收益为417,305千港元[7] - 2020年1月31日非流动资产总值为25139873千港元，较2019年7月31日的24825442千港元有所增长[9] - 2020年1月31日流动资产总值为6123143千港元，低于2019年7月31日的6484185千港元[9] - 2020年1月31日流动负债总值为4056591千港元，高于2019年7月31日的3550243千港元[9] - 2020年1月31日流动资产净值为2066552千港元，低于2019年7月31日的2933942千港元[9] - 2020年1月31日非流动负债总值为12084448千港元，高于2019年7月31日的11577701千港元[9] - 2020年1月31日本公司拥有人应占权益为14918407千港元，低于2019年7月31日的15834007千港元[11] - 截至2020年1月31日止六个月，公司本期亏损442388千港元，非控制性权益亏损128402千港元[13] - 截至2020年1月31日止六个月，公司扣除税项后其他全面开支中，汇兑差额为409107千港元，应占一联营公司之其他全面开支为9千港元[13] - 2020年1月31日止六个月，经营活动使用现金流量净额为(298,903)千港元，2019年为(82,079)千港元[21] - 2020年1月31日止六个月，投资活动使用现金流量净额为(1,008,251)千港元，2019年为(79,945)千港元[21] - 2020年1月31日止六个月，融资活动产生现金流量净额为703,658千港元，2019年为1,305,945千港元[21] - 2020年1月31日止六个月，现金及现金等值项目减少净额为(603,496)千港元，2019年增加1,143,921千港元[21] - 2020年1月31日期初现金及现金等值项目为1,884,175千港元，期末为1,249,053千港元[21] - 2019年1月31日期初现金及现金等值项目为1,364,285千港元，期末为2,525,259千港元[21] - 2020年总营业额为599,898千港元，2019年为571,086千港元，同比增长约5.04%[45] - 2020年经营亏损为249,786千港元，2019年经营溢利为353,320千港元[51] - 2020年本期亏损为570,790千港元，2019年本期溢利为82,686千港元[51] - 2020年投资物业公平值减值387,598千港元，2019年增值109,692千港元[51] - 截至2020年1月31日，公司资产总值为31,263,016千港元，较2019年7月31日的31,309,627千港元略有下降；负债总值为16,141,039千港元，较2019年7月31日的15,127,944千港元有所上升[53] - 2020年1月31日止六个月，物业、厂房及设备折旧为103,613千港元，较2019年的36,438千港元大幅增加；使用权资产折旧为8,383千港元，2019年无此项[54] - 2020年1月31日止六个月，货币掉期公平值减值3,742千港元，2019年增值5,513千港元；外币远期合约公平值减值3,660千港元，2019年无此项[54] - 2020年1月31日止六个月，汇兑差异净额为亏损16,446千港元，较2019年的亏损24,727千港元有所减少；出售分类为持作出售之资产收益47,587千港元，2019年无此项[54] - 2020年1月31日止六个月，融资成本总值为115,477千港元，较2019年的73,549千港元有所增加[57] - 2020年，中国内地企业所得税为44,487千港元，土地增值税为52,803千港元；递延税项为108,122千港元；本期税项开支总值为205,412千港元，较2019年的178,803千港元有所增加[59] - 截至2020年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损442,388,000港元，2019年同期为溢利69,005,000港元[63] - 计算每股基本盈利/亏损采用的2020年期内已发行普通股加权平均数为327,493,578股，2019年为327,044,134股[63] - 2020年1月31日应收贸易账款净额为109,525千港元，2019年7月31日为110,982千港元[67] - 2020年1月31日其他应收账款、按金及预付款项为485,247千港元，2019年7月31日为443,915千港元[67] - 2020年1月31日应付账款及应计费用等总计2,193,121千港元，2019年7月31日为2,062,621千港元[67] - 2020年1月31日合约负债、已收按金及递延收入总计650,257千港元，2019年7月31日为689,957千港元[71] - 2020年1月31日已签约但未作拨备的工程、开发及动迁成本为407,635千港元，2019年7月31日为1,288,365千港元[72] - 2020年已付或应付丽新制衣及其附属公司租金及管理费开支1,408千港元，2019年为1,350千港元[74] - 2020年已收或应收丽新制衣及其附属公司租金及管理费收入731千港元，2019年为32千港元[74] - 2020年已收丽新制衣附属公司垫付贷款382,359千港元，2019年无[74][77] - 2020年已收或应收丰德丽及其附属公司租金及管理费收入3,893千港元，2019年为4,167千港元[74] - 2020年偿还丰德丽附属公司贷款322,259千港元，2019年为48,171千港元[74][77] - 2020年和2019年截至1月31日六个月，集团主要管理人员酬金总计分别为1.6461亿港元和1.4348亿港元[83] - 2020年1月31日和2019年7月31日，货币掉期金融资产账面价值和公平值分别为2.4323亿港元和2.0581亿港元[86] - 2020年1月31日，外币远期合约和有担保票据金融负债账面价值分别为366万港元和27.03874亿港元，公平值分别为366万港元和26.39057亿港元；2019年7月31日，有担保票据金融负债账面价值和公平值分别为27.20857亿港元和26.67667亿港元[86] - 2020年1月31日，衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方为121万港元至1679万港元，本公司为212万港元至1671万港元；信用利差对手方为6.52基点至96.44基点，本公司为288.38基点至520.06基点；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[89] - 2019年7月31日，衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方为158万港元至1987万港元，本公司为345万港元至2096万港元；信用利差对手方为9.07基点至106.44基点，本公司为302.23基点至517.02基点；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[90] - 2020年1月31日，衍生金融工具货币掉期按重大不可观察输入值（级别三）计量的公平值为2.4323亿港元，外币远期合约按重大可观察输入值（级别二）计量的公平值为 - 366万港元；2019年7月31日，衍生金融工具货币掉期按重大不可观察输入值（级别三）计量的公平值为2.0581亿港元[93] - 2020年1月31日及2019年7月31日，集团已披露公平值的金融负债包括有担保票据，其公平值按市场报价厘定，并分类为级别一[95] - 期内授出购股权公平值约为674,000港元（每股1.348港元），截至2019年1月31日止六个月为2,322,000港元（每股4.0033港元）[101] - 截至2020年1月31日止六个月确认拨充发展中物业等成本前及后购股支出分别约674,000港元及303,000港元，截至2019年1月31日止六个月分别为2,322,000港元及743,000港元[101] - 截至2020年1月31日止六个月公司营业额维持于599,900,000港元，较去年同期571,100,000港元增加5.0%[105] - 2020年1月31日集团手头现金约24.631亿港元（2019年7月31日为30.973亿港元），未动用贷款融资37.56亿港元（2019年7月31日为26.479亿港元），负债净值与权益比率为50%（2019年7月31日为38%）[120] - 回顾期集团营业额5.999亿港元（2019年：5.711亿港元），毛利3.12亿港元（2019年：3.591亿港元）[121] - 公司拥有人应占净亏损约4.424亿港元，去年同期为纯利6900万港元[121] - 每股净亏损为1.351港元（2019年：每股纯利0.211港元）[122] - 租金收入4.108亿港元（2019年：4.254亿港元，-3.4%），物业销售1.752亿港元（2019年：1.457亿港元，+20.2%），主题公园营运1390万港元（2019年无数据），总计5.999亿港元（2019年：5.711亿港元，+5.0%）[123] - 扣除物业重估净影响，公司拥有人应占净亏损约2.131亿港元，去年同期为净亏损1290万港元[125] - 扣除物业重估影响，每股净亏损约0.6508港元（2019年：每股净亏损0.0395港元）[125] - 2020年1月31日公司拥有人应占资产净值为149.184亿港元（2019年7月31日：158.34亿港元），每股资产净值由48.36港元轻微下跌至45.55港元[126] - 截至2020年及2019年1月31日止六个月，集团租赁物业总营业额分别为4.108亿港元和4.254亿港元，变动-3.4%；人民币分别为3.702亿元和3.735亿元，变动-0.9%[132] - 截至2020年1月31日止六個月，公司物業發展業務營業額175,200,000港元，較去年同期增加20.2%[164] - 2020年1月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售为3.327亿港元，其中人民币计值销售额为2.998亿元（2019年7月31日为2.078亿元）[166] - 回顾期内，中山棕榈彩虹花园已确认高层和别墅单位销售营业额共7940万港元，2020年1月31日已签约未确认销售分别为4810万和2000万港元[178] - 2020年1月31日，中山寰星度假公寓已签约未确认销售为1620万港元，已落成待售单位面积约26.1万平方呎，账面价值约2.137亿港元，1215个未售停车位账面价值约1.095亿港元[179] - 横琴创新方第一期已确认销售面积22,315平方呎，平均售价每平方呎4,175港元，贡献营业额8870万港元；2020年1月31日，文化工作室及文化工作坊已签约未

公司基本信息 - 公司于1997年11月在港交所上市，是丽新集团在内地物业发展及投资旗舰[9] - 截至2019年7月31日，集团为丰德丽拥有50.55%权益之附属公司，财务业绩已在丽新发展业绩内综合入账[17] - 2018年8 - 9月公司进行强制性全面要约，丰德丽要约于8月22日终止，丽丰要约于9月13日终止[52] - 2019年9月16日后公司公众持股量跌至低于已发行股份总数的25%[52] - 谭承荫自2019年8月19日起加入董事会出任执行董事[55] - 谭承荫于2019年8月19日获委任为执行董事[196][199] - 董事会由15名成员组成，其中8名执行董事，2名非执行董事，5名独立非执行董事[196] - 独立非执行董事人数超过上市规则规定的最低人数，且满足至少三分之一成员须为独立非执行董事的规定[196] - 周福安、林建康、林孝贤、郑馨豪、李子仁、古满麟、林秉军、麦永森、石礼谦董事会会议出席率为100%（5/5）[199] - 林建名、余宝珠、罗臻毓、潘子翔、罗健豪董事会会议出席率为80%（4/5）[199] 财务数据关键指标变化 - 截至2019年7月31日止年度，集团营业额14.612亿港元，较去年增加约53.7%[17] - 毛利自去年6.793亿港元上升35.1%至9.175亿港元[17] - 人民币平均汇率于回顾年度内较去年贬值约4.7%，扣除影响后，以人民币计值营业额增加61.3%[17] - 公司拥有人应占纯利约为6.686亿港元，较2018年的11.801亿港元减少约43.3%[27] - 每股基本盈利为2.043港元，2018年为3.615港元[28] - 扣除物业重估影响，公司拥有人应占纯利约为2.637亿港元，较2018年的6.291亿港元减少约58.1%；每股基本盈利下跌至0.806港元，2018年为1.927港元[30] - 2019年7月31日，公司拥有人应占资产净值为158.34亿港元，2018年为155.029亿港元；每股资产净值由2018年的47.40港元增至48.36港元[31] - 董事会建议2019年度派末期股息每股0.20港元，与2018年相同[32] - 截至2019年7月31日止年度，营业额为14.612亿港元，较上一年度的9.508亿港元增长54%[57] - 该年度毛利为9.175亿港元，较上一年度的6.793亿港元增长35%，毛利率为62.8%，上一年度为71.4%[57] - 经营溢利为13.051亿港元，较上一年度的13.211亿港元下降1%，经营利润率为89.3%，上一年度为138.9%[57] - 公司拥有人应占溢利所呈报为6.686亿港元，较上一年度的11.801亿港元下降43%；经调整为2.637亿港元，较上一年度的6.291亿港元下降58%[57] - 每股基本盈利所呈报为2.043港元，较上一年度的3.615港元下降43%；经调整为0.806港元，较上一年度的1.927港元下降58%[57] - 公司拥有人应占资产净值为158.34亿港元，较上一年度的155.029亿港元增长2%，每股资产净值为48.36港元，较上一年度的47.40港元增长2%[57] - 借款净额为6.022亿港元，较上一年度的5.0077亿港元增长20%[57] - 7月31日股价为7.84港元，较上一年度的10.94港元下降28%，市值为25.667亿港元，较上一年度的35.779亿港元下降28%[57] - 股息回报率为2.6%，较上一年度的1.8%有所增长，每股股息为0.20港元，与上一年度持平[57] - 2019年及2018年7月31日止年度所採納之匯率分別為0.8721及0.8310[72] - 2019年人民币平均汇率较去年贬值约4.7%，扣除货币换算影响，以人民币计值的来自租赁物业的收益增加0.8%[72] - 2019年公司营业额为14.61249亿港元，除税及税项赔偿保证前溢利为11.70537亿港元，本年度溢利为7.40055亿港元[132] - 2019年公司资产总值为313.09627亿港元，负债总值为151.27944亿港元[133] - 2019年公司物业、厂房及设备和预付地租为36.31178亿港元，投资物业为204.552亿港元[133] - 2019年公司流动负债为35.50243亿港元，非流动计息银行贷款为55.5415亿港元[133] - 2019年7月31日，集团现金及银行结余30.973亿港元，未动用贷款融资26.479亿港元[125] - 2019年7月31日，集团借款总额91.192亿港元，较2018年7月31日增加16.736亿港元；公司拥有人应占综合资产净值达158.34亿港元[125] - 2019年7月31日，集团资本负债比率约为38%，2018年7月31日为32%[125] 各条业务线数据关键指标变化 - 租金收入8.476亿港元，较去年7.662亿港元增加10.6%[24] - 物业销售6.133亿港元，较去年1.846亿港元增加232.2%[25] - 主题公园营运收入0.03亿港元，去年无相关收入[26] - 2019年租金收入（物业租赁）为7.363亿港元，较2018年的7.662亿港元下降3.9%；物业销售收入为6.133亿港元，较2018年的1.846亿港元增长232.2%；总计收入为14.612亿港元，较2018年的10.677亿港元增长36.9%[27] - 2019年7月31日止年度，集团自租赁业务录得营业额8.476亿港元，包括租赁物业收益7.363亿港元及楼宇管理营运收益1.113亿港元[72] - 扣除楼宇管理营运收入，2019年来自租赁物业的收益较去年的7.662亿港元下降3.9%[72] - 上海香港广场2019年营业额4.515亿港元，较2018年的4.169亿港元增长8.3%[74] - 上海五月花生活广场2019年营业额6760万港元，较2018年的7590万港元下降10.9%[74] - 广州五月花商业广场、广州富邦广场、广州丽丰中心2019年营业额分别为1.273亿港元、2680万港元、1.268亿港元，较2018年分别增长12.5%、35.4%、20.5%[74] - 中山棕榈彩虹花园2019年营业额1110万港元，较2018年的1020万港元增长8.8%[74] - 2019年总营业额8.476亿港元，较2018年的7.662亿港元增长10.6%[74] - 上海香港广场零售出租率99.0%，办公室出租率96.3%，酒店式服务公寓出租率89.6%[74] - 公司物业发展业务2019年物业销售营业额为6.133亿港元，较2018年的1.846亿港元增加232.2%[95] - 广州御金沙零售单位平均售价达每平方呎3384港元[95] - 中山棕榈彩虹花园商场年末出租率约为71.2%[89] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓平均出租率达86.0%，平均房租约为1189港元[91] - 上海寰星酒店平均出租率达73.1%，平均房租约为516港元[93] - 截至2019年7月31日，公司物业发展业务已签约但尚未确认之销售为2.383亿港元[98] - 横琴创新方第一期文化工作室平均售价达每平方呎4561港元[98] 物业项目情况 - 集团租赁组合总可供租赁建筑面积约340万平方呎，主要位于上海及广州，出租率接近100%[34] - 集团租赁组合未来数年将由约340万平方呎增至约960万平方呎[35] - 上海闸北广场等项目预计2022年二季度竣工，将增添建筑面积约69.36万平方呎；广州海珠广场项目预计2023年上半年竣工，提供租赁建筑面积约58.08万平方呎[35] - 横琴创新方第一期约68%商业面积已订约，超50%零售商铺计划2019年底前开业，剩余部分预计2019年底前分阶段开业[36] - 2018年12月集团投得土地使用权，土地总面积约143,800平方米，用于开发创新方第二期[38] - 2019年7月31日，中山寰星度假公寓总建筑面积约98,600平方呎由「物业、厂房及设备」重新分类至「分类为持作出售之资产」[39] - 2020 - 2024财政年度将新增物业，分别为横琴创新方第一期、上海闸北广场、广州海珠广场、横琴创新方第二期[42] - 2019年7月31日现有及各财政年度将新增落成租赁物业应占租赁建筑面积分别为3,416千平方呎、5,256千平方呎、6,531千平方呎、9,626千平方呎等[42] - 2020 - 2022财政年度应占销售建筑面积分别为1,576千平方呎、512千平方呎、523千平方呎[48] - 2019年7月31日集团土地储备约为8,400,000平方呎[53] - 于2019年7月31日，集团主要物业总建筑面积达12387千平方呎，停车位7851个[67] - 公司持有上海凯欣豪园商业部份95%权益，应占建筑面积约为77900平方呎[83] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为436900平方呎，公司拥有该物业100%权益[85][86] - 广州丽丰中心总建筑面积增加至约738100平方呎，商业面积及办公楼已全數租出[88] - 截至2019年7月31日，已签约但尚未确认销售总额为2.383亿港元，折合人民币2.078亿元[99] - 上海闸北广场重新发展项目预期2022年第二季度竣工，将增添总建筑面积约69.36万平方呎[101] - 上海五里桥项目2019年8月竣工，应占建筑面积约7.79万平方呎，预计未来数月发售[103] - 截至2019年7月31日，上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约1.02亿港元[105] - 截至2019年7月31日，上海凯欣豪园253个停车位未售出，账面价值约6100万港元[107] - 广州东山京士柏回顾年度内1个停车位销售贡献营业额70万港元，2019年7月31日1个停车位已签约未确认销售约80万港元，13个未出售停车位总账面价值约960万港元[108] - 广州海珠广场2019年上半年动工，预计2023年上半年竣工，项目总建筑面积约58.08万平方呎[109] - 回顾年度内，中山棕榈彩虹花园已确认高层住宅及别墅单位销售营业额共3.781亿港元，2019年7月31日已签约未确认销售分别为3340万港元和5580万港元[110] - 2019年7月31日，中山棕榈彩虹花园酒店式服务公寓已签约未确认销售为1520万港元，已落成待售单位总面积约37.38万平方呎，总账面价值约3.047亿港元，1215个未出售停车位账面价值约1.109亿港元[111] - 中山棕榈彩虹花园余下发展中建筑面积约209.92万平方呎，第三期预计2020年第三季度完成，第四期预计2021年第三季度完成[113] - 横琴创新方第一期总建筑面积400万平方呎，总发展成本约人民币54.47亿元（约61.82亿港元），预计2019年底前分期竣工[114] - 2019年7月31日，横琴创新方第一期文化工作室已确认销售建筑面积24,207平方呎，平均售价每平方呎5,274港元，贡献营业额1.216亿港元；已签约未确认销售为1.311亿港元，平均售价每平方呎4,561港元；已落成待售文化工作室约173,230平方呎，账面价值约3.34亿港元[121] - 2019年7月31日，狮门娱乐天地开幕；9月9日，横琴国家地理探险家中心投入运营[116][119] - 横琴创新方第二期预计包含皇家马德里足球世界（面积约1.2万平方米）、横琴哈罗礼德学校（2020年9月开办，初为约900名学生提供7 - 12年级教育）、杜卡迪体验中心（占地面积不少于4,500平方米）[122] - 2018年12月，公司投得邻近创新方第一期土地，总面积约14.38万平方米，用作开发创新方项目第二期[123] - 上海香港广场公司权益为100%，可持有年期自1992年9月16日起计50年，应占建筑面积83.053万平方呎，应占停车位350个[135] - 广州五月花商业广场公司权益为100%，可持有作商业及其他用途年期分别自1997年10月14日起计40年及50年，应占建筑面积43.6855万平方呎，应占停车位136个[1

财务关键指标变化 - 截至2019年1月31日止六个月，公司营业额为571,086千港元，2018年同期为509,410千港元[6][41][111] - 该期间毛利为359,137千港元，2018年同期为345,727千港元[6][111] - 经营溢利为109,692千港元，2018年同期为351,180千港元[6] - 除税前溢利为261,489千港元，2018年同期为591,470千港元[6][44] - 本期溢利为82,686千港元，2018年同期为400,232千港元[6][44] - 本公司拥有人应占基本每股盈利为0.211港元，2018年同期为1.102港元[6][115] - 本期全面收益总额为417,305千港元，2018年同期为1,664,186千港元[8][14] - 2019年1月31日非流动资产总值为23,867,909千港元，较2018年7月31日的22,887,253千港元增长4.28%[10] - 2019年1月31日流动资产总值为7,133,260千港元，较2018年7月31日的5,341,011千港元增长33.56%[10] - 2019年1月31日流动负债总值为3,595,745千港元，较2018年7月31日的2,323,625千港元增长54.75%[10] - 2019年1月31日流动资产净值为3,537,515千港元，较2018年7月31日的3,017,386千港元增长17.24%[10] - 2019年1月31日资产总值减流动负债为27,405,424千港元，较2018年7月31日的25,904,639千港元增长5.79%[10] - 2019年1月31日非流动负债总值为11,262,882千港元，较2018年7月31日的10,116,315千港元增长11.33%[10] - 2019年1月31日本公司拥有人应占权益为15,832,181千港元，较2018年7月31日的15,502,867千港元增长2.12%[12] - 截至2019年1月31日止六个月期间溢利为69,005千港元，非控制性权益溢利为13,681千港元[14] - 2018年末期股息每股0.20港元，可现金支付或选择以股代息[15] - 2018年1月31日（未经审核），简明综合财务状况表中综合储备为144.95195亿港元，2017年7月31日为129.55602亿港元[21] - 截至2018年1月31日，按每股11.40港元行使价发行22万股每股面值5.0港元普通股，收取现金总代价250.8万港元，62.5万港元购股权储备转拨至股份溢价账[22] - 2017年12月15日，公司按每股12.592港元视作价格发行112.24万股新股份，偿付1413.3万港元2017年末期股息，余下5105.1万港元以现金支付[22] - 截至2019年1月31日止六个月，经营活动现金流量净额为 - 8.2079亿港元，2018年为9.3034亿港元[25] - 截至2019年1月31日止六个月，投资活动现金流量净额为 - 7.9945亿港元，2018年为 - 89.6007亿港元[25] - 截至2019年1月31日止六个月，融资活动现金流量净额为13.05945亿港元，2018年为26.74656亿港元[25] - 截至2019年1月31日，现金及现金等价物增加净额为11.43921亿港元，2018年为18.71683亿港元[25] - 截至2019年1月31日，期末现金及现金等价物为25.25259亿港元，2018年为40.33149亿港元[25] - 截至2019年1月31日止六个月，公司其他收入及收益为38,121千港元，2018年同期为80,907千港元[41] - 截至2019年1月31日止六个月，公司总营业额、其他收入及收益为609,207千港元，2018年同期为590,317千港元[41] - 2019年1月31日未经审核经营溢利为353,320千港元，2018年为573,899千港元[44] - 2019年1月31日未经审核融资成本为73,549千港元，2018年为97,610千港元[44][50] - 2019年1月31日未经审核资产总值为31,001,169千港元，2018年7月31日经审核为28,228,264千港元[46] - 2019年1月31日未经审核负债总值为14,858,627千港元，2018年7月31日经审核为12,439,940千港元[46] - 2019年截至1月31日止六个月折旧为36,438千港元，2018年为39,023千港元[47] - 2019年截至1月31日止六个月银行贷款利息支出为151,343千港元，2018年为77,216千港元[50] - 2019年截至1月31日止六个月企业所得税为41,435千港元，2018年为35,311千港元[52] - 2019年本公司拥有人应占本期溢利为69,005,000港元，2018年为358,911,000港元[55] - 2019年1月31日应收贸易账款净额为97397千港元，2018年7月31日为93681千港元；其他应收账款、按金及预付款项2019年1月31日为616803千港元，2018年7月31日为276777千港元；总计2019年1月31日为714200千港元，2018年7月31日为370458千港元[59] - 2019年1月31日应付贸易账款为215891千港元，2018年7月31日为225238千港元；应计费用及其他应付账款、认沽期权负债2019年1月31日为1446106千港元和280292千港元，2018年7月31日为1196405千港元；总计2019年1月31日为1942289千港元，2018年7月31日为1421643千港元[59] - 2019年1月31日合约负债、已收按金及递延收入为900846千港元，2018年7月31日为514024千港元；分类为流动负债之金额2019年1月31日为 - 761785千港元，2018年7月31日为 - 369789千港元；非流动部分2019年1月31日为139061千港元，2018年7月31日为144235千港元[59] - 2019年1月31日资本承担中已签约但未作拨备的工程、开发及动迁成本为1647138千港元，2018年7月31日为2060785千港元[63] - 截至2019年1月31日止六个月，与丽新制衣及其附属公司已付或应付租金及管理费开支为1350千港元，2018年为1344千港元；按成本基准分占企业工资和行政费用等有相应金额变化[65] - 截至2019年1月31日止六个月，与丰德丽及其附属公司已收或应收租金及管理费收入为4167千港元，2018年为4292千港元；已收垫付贷款2019年为63762千港元，2018年为19200千港元；偿还贷款2019年为48171千港元，2018年为19200千港元；按成本基准分占企业工资和行政费用等有相应金额变化[65] - 截至2019年1月31日止六个月，与凯德置地有限公司之一附属公司已付或应付管理及其他服务费为5015千港元，2018年为5140千港元[65] - 截至2019年1月31日止六个月，与本集团合营公司已收垫付贷款为462834千港元，已偿还垫付贷款为825225千港元，偿还/（垫付）贷款为657千港元，2018年为 - 691千港元；已付或应付利息开支2019年为7112千港元，2018年为15272千港元；已收股息2019年为1540176千港元，2018年为0[68] - 有关连公司按其于业佳20%权益垫付款项，期内垫款6376.2万港元（2018年同期1920万港元），已收偿还贷款4817.1万港元（2018年同期1920万港元）[69] - 期内公司自有关连公司收取股息15.40176亿港元[70] - 2019年主要管理人员酬金总计1434.8万港元，2018年同期为1410.6万港元[72] - 2019年1月31日金融负债衍生金融工具账面值298.2万港元、有担保票据27.24223亿港元，公平值分别为298.2万港元、25.4838亿港元；2018年7月31日衍生金融工具账面值及公平值均为253.1万港元，有担保票据账面值27.25518亿港元、公平值25.80772亿港元[73] - 2019年1月31日衍生金融工具预期违约风险对手方为220万港元至1655万港元，本公司为801万港元至3050万港元；信用利差对手方为17.86基至129.19基点，本公司为363.82基至600.46基点；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[76] - 2018年7月31日衍生金融工具预期违约风险对手方为491万港元至2000万港元，本公司为857万港元至3395万港元；信用利差对手方为17.36基至129.32基点，本公司为423.62基至703.18基点；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[77] - 2019年1月31日衍生金融工具按公平值计量总计 -298.2万港元；2018年7月31日为253.1万港元[80] - 2019年1月31日止六个月授出购股权利公平值约为2,322,000港元（每股4.0033港元），2018年1月31日止六个月为2,441,000港元（每股5.4236港元）[88] - 截至2019年1月31日止六个月确认拨充发展中物业等成本前及后的购股权支出分别约2,322,000港元及743,000港元，2018年同期分别为2,441,000港元及806,000港元[88] - 租金收入和物业销售总计5.711亿港元，较2018年的5.094亿港元增长12.1%；经调整后总计5.014亿港元，较2018年的4.296亿港元增长16.7%[112] - 公司拥有人应占纯利约为6900万港元（2018年：3.589亿港元），较去年同期减少约80.8%[114] - 扣除物业重估影响，公司拥有人应占净亏损约为1290万港元（2018年：纯利1.327亿港元）[115] - 2019年1月31日，公司拥有人应占资产净值为158.322亿港元（2018年7月31日：155.029亿港元）[116] - 2019年1月31日，公司拥有人应占每股资产净值由2018年7月31日的每股47.40港元轻微增加至每股48.41港元[116] - 2019年1月31日，集团现金及银行结余为36.904亿港元，未动用贷款融资为35.923亿港元[175] - 2019年1月31日，集团借款总额为87.775亿港元，较2018年7月31日增加13.319亿港元，公司拥有人应占综合资产净值达158.322亿港元，资本负债比率约为32%[175] 公司证券及股份相关 - 公司全资附属公司Lai Fung Bonds (2018) Limited发行于2023年到期、利率为5.65%的350,000,000美元有担保票据[4] - 美国预托证券统一号码为50731L104，交易代码为LNGHY，预托证券对普通股比率为1:8，存管银行为纽约梅隆银行[4] - 公司已发行股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为1125，买卖单位为400股[4] - 2017年8月15日，公司进行股份合并，每五十股每股面值0.10港元普通股合并为一股每股面值5.00港元普通股[23] - 2018年8月1日尚未行使的购股权涉及股份数为10,234,117，期内已授出580,000，2019年1月31日尚未行使的为