财务数据关键指标变化 - 2018年公司拥有人应占亏损为14.585亿元，主要由于衍生金融工具公允价值变动及可换股债券产生的汇兑亏损所致[31][33] - 2018年公司总收入从2017年的5.447亿元增至7.926亿元，增幅达45.5%[31][33] - 2018年公司毛利增加5460万元，增幅30.0%，主要受酒店及综合度假村顾问服务、旅游相关产品及服务业务增长带动[31][33] - 2018年融资成本为1.61412亿元，2017年为1.18046亿元[24] - 2018年除税前亏损为13.78012亿元，2017年溢利为2.62084亿元[24] - 2018年公司拥有人应占年内亏损14.585亿元人民币，2017年则为溢利1.97亿元人民币[50] - 2018年公司拥有人应占年内亏损主要因衍生金融工具公允价值变动亏损增加8.597亿元人民币、产生汇兑亏损1.81亿元人民币、欠缺2017年非流动资产按金减值亏损拨回4.38亿元人民币和诉讼拨备拨回2.892亿元人民币[50] - 2018年收入约7.926亿元人民币，较2017年约5.447亿元人民币增加2.479亿元人民币[50] - 2018年物业开发交付住宅单位建筑面积约2981平方米，2017年为1202平方米，物业开发收入增加4490万元人民币[50] - 2018年物业租赁收入约5260万元人民币，较2017年5550万元人民币减少，出租率由82%降至67%[50] - 2018年汇兑亏损约1.81亿元人民币，2017年汇兑收益约4170万元人民币[54] - 2018年山泥倾泻意外产生维护成本3280万元人民币，2017年无此项成本[54] - 2016年发行本金5.7亿港元（约5.051亿元人民币）可换股债券，2018年到期日延至2020年12月7日，导致公允值变动7390万元人民币[57] - 2018年发行本金2.97亿港元（约2.575亿元人民币）可换股债券，衍生部分公允值变动已确认[57] - 2017年因达成和解协议，诉讼拨备拨回约2.892亿元人民币[57] - 2018年潜在索赔拨备拨回1950万元人民币，2017年拨备4190万元人民币[57] - 2017年中国天屿湖存货确认减值亏损[57] - 2017年收到中国两个项目可退回按金共4.38亿元人民币[57] - 2018年物业开发、租赁、酒店及综合度假村咨询服务、旅游相关产品及服务收入分别占总收入22.38%（2017年：24.33%）、6.64%（2017年：10.19%）、2.50%（2017年：0.47%）、68.48%（2017年：65.01%）[60] - 2018年12月31日，已抵押银行存款等总额约为1.031亿元人民币（2017年12月31日：3.088亿元人民币）[60] - 2018年12月31日，公司银行及其他借贷总额约为6.853亿元人民币（2017年12月31日：6.175亿元人民币），借贷总额除以总资产为约19.83%（2017年12月31日：21.16%）[64] - 2018年12月31日，公司可换股债券及衍生金融工具分别约为5.151亿元人民币（2017年12月31日：4.111亿元人民币）及15.789亿元人民币（2017年12月31日：4.399亿元人民币），两者总额除以总资产为60.61%（2017年12月31日：29.16%）[64] - 2018年12月31日，公司流动资产约为8.282亿元人民币（2017年12月31日：10.841亿元人民币），流动负债约为27.99亿元人民币（2017年12月31日：24.036亿元人民币）[64] - 2018年12月31日，银行及其他借贷约6.853亿元人民币（2017年12月31日：6.175亿元人民币）分别由公司约17.142亿元人民币（2017年12月31日：17.249亿元人民币）、1.721亿元人民币（2017年12月31日：1.781亿元人民币）及0.006亿元人民币（2017年12月31日：0.006亿元人民币）的投资物业、存货及已抵押银行存款作抵押[64] - 2018年12月31日，约710万元人民币（2017年12月31日：560万元人民币）已抵押银行存款为公司间接全资附属公司太阳旅游有限公司抵押给特许人及供应商[64] - 截至2018年12月31日，已抵押银行存款约人民币0.3百万元，与2017年持平[67] - 截至2018年12月31日，公司员工约141名，2017年为168名[70] - 2018年员工（包括董事）成本总额约为人民币5360万元，2017年为人民币5030万元[70] - 董事会不建议派付2018年度末期股息，2017年也未派付[70] - 2018年公司最大客户及五大客户总销售额分别占集团年度总营业额的8.4%及17.8%[115] - 2018年公司最大供应商及五大供应商总采购额分别占集团年度总采购的68.0%及98.1%[115] - 截至2018年12月31日公司无可供股东分派的储备，2017年12月31日也无[103][111] 各条业务线表现 - 公司已完成物业开发项目“Le Paysage（半山道1号）”位于深圳，占地面积42,233平方米，总建筑面积138,123平方米，集团应占权益100%[14][19] - 待开发项目“The Landale（天嶼湖）”位于巢湖，占地面积122,363平方米，总建筑面积85,756平方米，可销售面积82,974平方米，集团应占权益100%[15][20] - 待开发项目“Fushun Project（抚顺项目）”位于沈阳，占地面积72,350平方米，可销售面积195,345平方米，集团应占权益90%[15][20] - 物业租赁项目“Gang Long City Shopping Centre（港隆城购物中心）”位于深圳，集团拥有100%权益，可出租面积64,397平方米[16][21] - 公司成功收购合营公司，持有越南会安综合度假村项目约34%股权，一期预计2019年完成，将有超1000间酒店房、140张赌台、逾300部角子机及18洞高尔夫球场[36][37] - 收入来自物业开发、物业租赁、酒店及综合度假村顾问服务、旅游相关产品及服务销售[50] - 收入增加主要因物业销售增加、旅游相关产品及服务和酒店及综合度假村顾问服务销售增长[50] - 酒店及综合度假村一般顾问服务新增约1730万元人民币收入[54] - 公司自2017年开始提供酒店及综合度假村顾问服务，相关度假村预计2019年底完工[75][77] - 公司自2016年起于澳门提供酒店住宿产品、船票及旅游相关产品，正开发手机应用程序并计划来年推出[80] - 截至2018年12月31日止年度，公司将旅游产品扩大至越南，未来计划覆盖更多亚洲国家[80] - 天屿湖因政策改变暂停，抚顺项目因市场不利暂停[73][76] - 截至2018年12月31日，港隆城购物中心可出租面积为64397平方米，出租率为67%，2017年为82%[74][77] 管理层讨论和指引 - 公司业务策略是在亚洲国家寻找旅游相关商机，长远为股东带来更高价值[42][46] - 报告期末后，公司与Paradise签订谅解备忘录，就韩国釜山赌场可能合作[43][46] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司秘书唐永智先生于2018年6月25日辞任，吴永祯先生于同日获委任[7] - 公司注册办事处位于Cayman Islands的Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1 - 1111[7] - 中国主要营业地点为广东省深圳市龙岗区布吉街道半山道1号会所3楼[9] - 香港主要营业地点为香港干诺道中168 - 200号信德中心西座17楼1705室[9] - 开曼群岛主要股份过户登记处为SMP Partners (Cayman) Limited[12] - 香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[12] - 周焯華44岁，于2011年9月2日加入公司任执行董事，2011年11月8日起任公司主席，曾为太阳国际执行董事及主席，2013年7月5日辞任[85] - 卢启邦39岁，2017年3月9日加入公司任执行董事，为太阳城集团首席投资总监，2018年12月12日任凯升控股非执行董事，2013年8月13日至2015年2月28日任太阳国际执行董事[85] - 欧中安59岁，2017年3月31日加入公司任执行董事，拥有逾14年博彩业经验，2004年至2016年在澳门大型博彩娱乐经营集团任职[85] - Manuel Assis Da Silva 65岁，2017年3月31日加入公司任执行董事，在澳门博彩监察协调局任职逾43年，2003年至2016年任监察厅厅长[87][90] - 杜健存42岁，2012年4月26日加入公司任独立非执行董事，在审计等方面拥有逾20年经验，自2015年7月22日起任米兰站控股独立非执行董事[88][91] - 胡锦勋博士80岁，2012年4月26日加入公司任独立非执行董事，为香港大律师逾37年[89][92] - 欧先生于1983年获得香港中文大学社会科学学士学位[85] - 卢先生持有加拿大温尼伯大学文学士学位[85] - 杜先生于2001年毕业于香港树仁大学，持有荣誉会计文凭[88][91] - 胡博士于英国白金汉大学取得法律学士及荣誉博士学位[89][92] - 所有独立非执行董事已与公司签订为期3年的服务合约[117] - 周焯华先生、欧中安先生及Manuel Assis Da Silva先生须于应届股东周年大会轮席退任并愿膺选连任[117] - 公司已收到各位独立非执行董事有关彼等独立性的书面确认书，董事会及提名委员会认为所有独立非执行董事均具独立性[117] - 截至2018年12月31日，周焯华先生以受控制法团之权益持有本公司股份4,991,643,335股，相关股份1,546,153,846股，总计6,537,797,181股，占已发行股份总数的98.06%[121][123] - 截至2018年12月31日，周焯华先生以受控制法团之权益持有本公司相关股份196,666,666股，占已发行股份总数的2.95%[123] - 截至2018年12月31日，卢启邦先生以受控制法团之权益持有本公司股份3,610,000股，相关股份133,333,333股，总计136,943,333股，占已发行股份总数的2.05%[123] - 截至2018年12月31日，卢启邦先生以实益拥有人身份持有本公司股份1,230,000股，相关股份40,000,000股，总计41,230,000股，占已发行股份总数的0.62%[123] - 截至2018年12月31日，欧中安先生以配偶权益持有本公司股份400,000股，占已发行股份总数的0.01%[123] - 截至2018年12月31日，Manuel Assis Da Silva先生以实益拥有人身份持有本公司股份290,000股，相关股份3,000,000股，总计3,290,000股，占已发行股份总数的0.05%[123] - 截至2018年12月31日，Manuel Assis Da Silva先生以配偶权益持有本公司股份520,000股，占已发行股份总数的0.01%[123] - 周先生透过名萃有限公司持有4,991,643,335股股份，拥有名萃有限公司50%权益，被视为于该等股份拥有权益[125] - 公司向名萃有限公司发行的可换股债券全部转换时，最多将发行1,546,153,846股转换股份，周先生因拥有名萃有限公司50%权益，被视为于该等相关股份拥有权益[125] - 公司向星望有限公司发行的可换股债券全部转换时，最多将发行196,666,666股转换股份，周先生拥有星望有限公司100%权益，被视为于该等相关股份拥有权益[125] - 公司向Better Linkage Limited发行的可换股债券全部转换时，最多将发行133,333,333股转换股份，卢先生拥有Better Linkage Limited 100%权益，被视为于该等相关股份拥有权益[125] - 卢先生拥有40,000,000份购股权，行使价为每股0.455港元[125] - Manuel Assis Da Silva先生拥有3,000,000份购股权，行使价为每股0.455港元[125] - 2018年12月31日公司已发行股份总数为6,666,972,746股[125] - 名萃有限公司、郑丁港先生、周先生总权益股份均为6,537,797,181股，占已发行股份总数的98.06%[133] - 周先生另一部分总权益股份为196,666,666股，占已发行股份总数的2.95%[133] - Old Peak Ltd.持有334,740,00