FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 | 2. 股份分類 | 優先股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02892 | 說明 | 不可轉換優先股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 600,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | | 6,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | | 本月底結存 | | | 600,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | | 6,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 20,000,000 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 致：香港交易及結算所有限 ...

MILLION CITIES HOLDINGS LIMITED 萬城控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） (Stock Code 股份代號: 2892) N O T I F I C AT I O N L E T T E R Dear non-registered shareholder(s), Million Cities Holdings Limited (the "Company") - Notice of Publication of Circular and Notice of Extraordinary General Meeting (the "Current Corporate Communications") The Current Corporate Communications of the Company has been published in English and Chinese languages and are available on the w ...

MILLION CITIES HOLDINGS LIMITED 萬城控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） (Stock Code 股份代號: 2892) N O T I F I C AT I O N L E T T E R Dear registered shareholder(s), 24 October 2025 Million Cities Holdings Limited (the "Company") - Notice of Publication of Circular, Notice of Extraordinary General Meeting and Proxy Form (the "Current Corporate Communications") The Current Corporate Communications of the Company has been published in English and Chinese languages an ...

萬城控股有限公司 MILLION CITIES HOLDINGS LIMITED （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2892） 用於本公司於2025年11月19日（星期三）在 香港新界大埔汀角路57號太平工業中心第一座21樓D室 舉行之股東特別大會的代表委任表格 本人╱吾等 （附註1） 地址為 為萬城控股有限公司（「本公司」）股本中每股面值0.01港元普通股（「普通股」）共 股 （附註2） 之登記持有人，茲委任本公司股東特別大會（「股東特別大會」）主席或 （附註3及4） 地址為 為本人╱吾等之受委代表，代表本人╱吾等出席於2025年11月19日（星期三）上午10時30分在香港新界大埔汀角路57號太平工 業中心第一座21樓D室舉行之股東特別大會及其任何續會，並代表本人╱吾等以本人╱吾等之名義按以下指示就股東特別大會 通告所載決議案投票，倘未有作出任何有關指示，則本人╱吾等之受委代表可自行酌情投票。 日期： 股東簽署 （附註6、7、8及9） 附註： 1. 請用正楷填上全名及地址。所有聯名持有人的名稱均應填寫。 2. 請填上以 閣下名義登記之普通股數目：如未有填上股數，則本代表委任表格將被視為與所有以 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本通告全部或任何 部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 萬城控股有限公司 MILLION CITIES HOLDINGS LIMITED （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2892） 股東特別大會通告 茲通告萬城控股有限公司（「本公司」）謹訂於2025年11月19日（星期三）上午10時30分 假座香港新界大埔汀角路57號太平工業中心第一座21樓D室舉行股東特別大會，以 考慮並酌情通過以下普通決議案（不論有否修訂）： 除另有指明外，本公司於2025年10月24日致股東通函（「通函」）的已界定詞彙在本通 告具有相同涵義。 普通決議案 – 1 – 1. 「動議： (a) 批准、確認及追認買賣協議（註有「A」並由大會主席簽署以供識別的買賣協 議副本已提呈本大會）及按此進行並與此相關的所有交易以及任何其他相關 的協議或文件；及 Cricket Square, Hutchins Drive P.O. Box 2681 Grand Cayman KY1-111 ...

此 乃 要 件 請 即 處 理 閣下如對本通函或應採取之行動有任何疑問，應諮詢 閣下的持牌證券交易商、註冊證券機構、銀行經理、律師、專業 會計師或其他專業顧問。 閣下如已出售或轉讓名下所有萬城控股有限公司股份，應立即將本通函連同隨附之代表委任表格，送交買家或承讓 人，或經手買賣之銀行經理、持牌證券交易商或註冊證券機構或其他代理商，以便轉交買家或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何 聲明，並表明概不就因本通函全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 萬城控股有限公司 MILLION CITIES HOLDINGS LIMITED （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2892） (1) 有關收購FORTUNE RADIANT CITY LIMITED的 主要及關連交易； (2) 有關出售FORTUNE BRILLIANT CITY LIMITED的 主要及關連交易；及 (3) 股東特別大會通告 本公司財務顧問 道勤資本有限公司 獨立董事委員會及獨立股東之獨立財務顧問 封面頁所用詞彙具有本通函「釋義」 ...

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 萬城控股有限公司 呈交日期: 2025年10月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02892 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,400,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 14,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 1,400,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 14,000,000 | FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: 2025年9月30日 | | --- | | ...

报告发布 - 公司2025中期报告已在港交所和公司网站发布，有中英文版本[1][11] 通讯发布方式 - 自2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[2][12] - 未来公司通讯中英文版本将在公司和披露易网站提供，替代印刷本[4][14] 通知发送 - 公司以邮件向股东发可供行动通讯，无效则发印刷本并索邮箱[3][13] - 通讯刊发日或之前通过邮件或邮寄发网站版本登载通知[5][14] 非登记股东 - 非登记股东想收登载通知应向中介提供邮箱[6][15] - 非登记股东欲收印刷版需联络中介并提供邮箱[17] 其他 - 若想收印刷本可填回条交过户处或发邮件申请[8][16] - 有疑问发邮件至comms@millioncities.com.hk查询[8][16] - 通知发出时间为2025年9月26日[9]

报告发布 - 2025中期报告已刊发，有中、英文版本，上传至港交所及公司网站[2][12] 通讯发布策略 - 扩大无纸化制度及电子发布公司通讯规则2023年12月31日生效[3][13] - 公司通讯以电子方式发布，含董事报告等文件[3][13] - 未来中、英文版在公司和披露易网站提供，替代印刷本[5][15] 股东通知 - 建议股东提供有效邮箱，未提供需主动查网站[7][8][16] - 索取印刷本指示有效期一年[9][17][19] 资料规范 - 公司收集个人资料受香港法例规范[19] - 查改个人资料可邮寄或发邮件[19]

收入和利润（同比环比） - 收入为4140万元人民币，同比下降10.2%[21] - 集团收入从2024年同期的4611.9万元人民币下降至4137.1万元人民币，降幅为10.2%[35][36] - 2025年上半年收入为4137.1万元人民币，同比下降10.3%（2024年同期为4611.9万元人民币）[157] - 2025年上半年总收入为41,371千元，同比下降10.3%[186] - 公司权益股东应占净亏损为220万元人民币，同比大幅减少96.4%[21] - 期内亏损从2024年同期的6523.3万元人民币大幅收窄至401.6万元人民币，改善幅度达93.8%[35][36] - 2025年上半年期内亏损为401.6万元人民币，较2024年同期亏损6523.3万元人民币大幅收窄93.8%[157] - 2025年上半年期内亏损为401.6万元人民币，其中归属于公司股东的亏损为218.6万元[167] - 权益股东应占亏损收窄至人民币220万元（去年同期亏损人民币6,170万元）[62][65] - 每股亏损从2024年同期的8.23分人民币大幅收窄至0.29分人民币[35][36] - 2025年上半年每股基本及摊薄亏损为0.29人民币分，较2024年同期8.23人民币分大幅改善[157] - 2025年上半年经营利润为12万元人民币，较2024年同期经营亏损478万元人民币实现扭亏为盈[157] 成本和费用（同比环比） - 行政开支及税项在中期大幅减少[21] - 销售成本从2024年同期的3136.2万元人民币下降至2482.7万元人民币，降幅达20.8%[36][47] - 销售成本同比下降20.8%至人民币2,480万元[51] - 行政开支同比下降42.2%至人民币1,330万元[55][58] - 所得税同比下降90.2%至人民币220万元[61][64] - 所得税支出216.1万元人民币，较2024年同期2244.2万元人民币减少90.4%[157] - 员工薪金、工资及其他福利成本从2024年的1190.5万元人民币下降至2025年的466.8万元人民币，降幅达60.8%[200] - 向界定供款退休计划的供款从2024年的47.9万元人民币增加至2025年的60.2万元人民币，增幅25.7%[200] - 资本化至存货的员工成本从2024年的75.2万元人民币减少至2025年的62.4万元人民币，降幅17.0%[200] - 员工成本总额（扣除资本化后）从2024年的1163.2万元人民币大幅下降至2025年的464.6万元人民币，降幅60.1%[200] - 2025年上半年员工成本总额520万元人民币，较2024年同期的1240万元人民币下降58.1%[102] - 2025年上半年资本化员工成本60万元人民币，较2024年同期的80万元人民币下降25%[102] - 其他收入净额同比下降53.8%至人民币360万元[53] - 其他开支总额为142千元，同比下降54.0%[196] - 已付所得税为5639.4万元人民币，较2024年同期的1950.7万元大幅增加[170] 盈利能力指标 - 毛利率从2024年同期的32.0%提升至39.8%，毛利增长11.5%至1654.4万元人民币[36][48] - 毛利率提升至39.8%（去年同期32.0%）[52] - 2025年上半年毛利为1654.4万元人民币，同比增长12.1%（2024年同期为1475.7万元人民币）[157] - 存货撇减拨备拨回大幅增至人民币460万元（去年同期为人民币40万元）[51] 各业务线表现 - 物业销售收入从2024年同期的4350万元人民币下降至3870万元人民币，降幅为11.1%[40][45] - 租金收入从2024年同期的260万元人民币微增至270万元人民币[46] - 租金收入同比增长3.8%至人民币270万元[50] - 物业租金收入为2,711千元，同比增长3.4%[186] - 利息收入总额为3,378千元，同比下降38.1%[194] - 银行存款利息收入为1,366千元，同比下降70.4%[194] - 贷款利息收入为2,012千元，同比增长3.1%[194] - 汇兑亏损净额2千元，去年同期为收益279千元[194] - 投资物业估值亏损216.6万元人民币，而2024年同期为收益104.8万元人民币[157] - 应占联营公司亏损196.3万元人民币，较2024年同期亏损3800.6万元人民币大幅收窄94.8%[157] - 联营公司亏损收窄至人民币200万元（去年同期亏损人民币3,800万元）[56][59] 各地区表现 - 惠州地区收入贡献最高，达39,113千元，占总收入94.5%[192] - 天津地区收入为2,258千元，同比增长35.2%[192] 资产和现金流状况 - 截至2025年6月30日六个月期间，集团总合约销售额约为7190万元人民币，总销售建筑面积约为12,000平方米[25][38][43] - 截至2025年6月30日，集团土地储备总建筑面积为1,197,602平方米，其中835,369平方米留作未来发展[39][44] - 资产负债率从2024年末的50.3%改善至2025年6月30日的48.7%[35] - 现金及现金等价物达人民币2.348亿元（港元占比21.1%，人民币占比78.9%）[67][71] - 截至2025年6月30日现金及现金等价物为2.3475亿元人民币，较2024年底2.6845亿元人民币减少12.6%[162] - 截至2025年6月30日总资产为13.6638亿元人民币，较2024年底14.4118亿元人民币减少5.2%[162] - 总资产减流动负债为70.39亿元人民币，较2024年底的70.56亿元略有下降[164] - 公司权益总额为70.04亿元人民币，较2024年底的70.15亿元减少0.11亿元[164] - 非控股权益为1.30亿元人民币，较2024年底的1.31亿元减少1265万元[164][167] - 经营活动所用现金净额为3594.6万元人民币，较2024年同期的2186.5万元增加[170] - 投资活动现金流入净额为302.1万元人民币，而2024年同期为现金流出2722.7万元[170] - 现金及现金等价物减少3290.2万元人民币，期末余额为2.35亿元人民币[173] - 资本开支为人民币35.6万元，较去年同期19.9万元增加78.9%[81][85] - 资本承担为人民币230万元，较2024年底290万元减少20.7%[82][86] - 银行担保余额为人民币6810万元，较2024年底3.385亿元大幅减少79.9%[88][91] - 其他应收款坏账拨备为人民币51.3万元，较去年同期134.1万元减少61.7%[76][79] - 汇兑储备从2024年底的-703.5万元改善至-466.8万元，增加236.7万元[167] 债务和融资状况 - 所有附属公司的银行贷款已全部偿还[20] - 无尚未偿还银行贷款[78] 管理层讨论和指引 - 房地产行业处于调整期，市场持续低迷[19] - 三四线城市房价面临下行压力[19] - 政策效果有限，市场反应不明显[19] - 减值和拨备未在2025年中期进行[21] - 无重大逾期应收账款[79] - 无确认应收账款坏账拨备[79] - 物业、厂房及设备无处置损失[81][85] 员工和薪酬 - 员工总数27人，较2024年底45人减少40%[98] - 员工总成本为人民币520万元，较去年同期1240万元减少58.1%[98] - 截至2025年6月30日，公司全职雇员总数27名，较2024年12月31日的45名减少40%[102] - 董事及高级管理人员薪酬包含与集团业绩挂钩的酌情花红[101][103] 公司治理和股东结构 - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，包括具备专业资历的李引泉先生[116][120] - 陈晓峰先生自2025年4月1日起辞任独立非执行董事[123] - 文颖怡女士自2025年4月1日起获委任为独立非执行董事[123] - 王庭聪先生于2025年7月1日获颁授银紫荆星章[123] - 公司未支付截至2025年6月30日的中期股息（2024年同期：零）[105][110] - 公司及其附属公司在2025年上半年未购买、出售或赎回任何上市证券[106][111] - 王庭聰先生作為信託受益人持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[126] - 樓家強先生通過配偶權益持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[126] - 王惠玲女士作為信託受益人持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[126] - 葉澍堃先生作為實益擁有人持有1,500,000股普通股，佔已發行股本0.2%[126] - 李引泉先生作為實益擁有人持有1,500,000股普通股，佔已發行股本0.2%[126] - 公司已發行普通股總數為750,000,000股（截至2025年6月30日）[129] - 瑞迅投資有限公司作為實益擁有人持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[135] - 恒威管理有限公司通過受控制法團權益持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[137] - 庭槐資產有限公司通過受控制法團權益持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[137] - Wang Kam Chu女士通過配偶權益持有565,500,000股普通股，佔已發行股本75.4%[137] - 截至2025年6月30日，公司已发行普通股总数为750,000,000股[142] - 公司股东Fortune Speed Investments Limited持有562,500,000股普通股，占总股本75%[140][141] - 购股权计划下尚未行使的购股权总数为14,100,000股，加权平均行使价为1.362港元[146] - 王庭聪先生持有3,000,000股购股权，行使价1.362港元，有效期至2029年3月28日[146] - 楼家强先生持有3,000,000股购股权，行使价1.362港元，有效期至2029年3月28日[146] - 购股权计划可供发行的股份总数为51,300,000股，约占已发行股份总数6.8%[148][150] - 叶澍堃先生持有1,500,000股购股权，行使价1.362港元[146] - 李引泉先生持有1,500,000股购股权，行使价1.362港元[146] - 集团其他员工持有5,100,000股购股权，行使价1.362港元[146] - 购股权行使价1.362港元依据2019年3月29日前5个交易日平均收盘价设定[153]