萬城控股有限公司 MILLION CITIES HOLDINGS LIMITED 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何 部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 承董事會命 （股份代號：2892） 內幕消息 — 預期虧損減少 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，基 於對本集團截至2025年6月30日止六個月（「2025年中期」）的最新未經審計綜合管理 賬目及2025年中期目前可得資料的初步評估，本集團預期(i)其除稅後虧損將介乎人 民幣100萬元至人民幣500萬元（截至2024年6月30日止六個月（「2024年中期」）：人民 幣6,520萬元）；及(ii)本公司權益股東應佔虧損介乎人民幣50萬元至人民幣500萬元 （2024年中期：人民幣6,170萬元）。 董事會謹此強調，於2024年中期，本公司(a)確認本公司聯營公司的其他應收款項減 值虧損；及(b)就本公司聯營公司的應計利息作出計提。本公司於202 ...

萬城控股有限公司 MILLION CITIES HOLDINGS LIMITED （於開曼群島註冊成立的有限公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何 部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 萬城控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈，董事會將於 2025年8月25日（星期一）舉行會議，會議目的，其中包括(i)考慮及批准本公司及其 附屬公司截至2025年6月30日止六個月之中期業績及其發佈，及(ii)考慮分派中期股 息（如有）。 承董事會命 萬城控股有限公司 主席兼執行董事 王庭聰 香港，2025年8月13日 於本公告日期，主席及執行董事為王庭聰先生；執行董事為樓家強先生及李華達先 生；非執行董事為王惠玲女士；獨立非執行董事為葉澍堃先生、李引泉先生及文頴 怡女士。 （股份代號：2892） 董事會會議通告 ...

公司核数师变更 - 毕马威会计师事务所辞任公司核数师 因与公司未能就截至2025年12月31日止财政年度的审计费用达成共识 自2025年8月1日起生效 [1] - 公司委任香港立信德豪会计师事务所有限公司为新任核数师 经审计委员会推荐 自2025年8月4日起生效 [1] - 新任核数师委任旨在填补临时空缺 将持续有效至公司下届股东周年大会结束 [1]

公司核数师变更 - 毕马威会计师事务所辞任公司核数师 自2025年8月1日起生效 原因为双方未能就截至2025年12月31日止财政年度的审计费用达成共识 [1] - 董事会委任香港立信德豪会计师事务所有限公司为新任核数师 自2025年8月4日起生效 此项委任经审计委员会推荐 [1] - 新任核数师委任旨在填补辞任后的临时空缺 将持续有效直至公司下届股东周年大会结束为止 [1]

公司公告 - 万城控股(02892 HK)与毕马威会计师事务所未能就截至2025年12月31日止财政年度的审计费用达成共识 [1] - 毕马威会计师事务所已辞任公司核数师 自2025年8月1日起生效 [1] - 经审计委员会推荐 董事会委任香港立信德豪会计师事务所有限公司为新核数师 自2025年8月4日起生效 [1] - 新核数师委任旨在填补临时空缺 将持续有效至公司下届股东周年大会结束 [1]

核数师变动 - 毕马威因审计费用共识问题于2025年8月1日辞任核数师[4] - 毕马威未开展2025财年综合财务报表审核程序[4] - 公司认为换核数师对报表编制无重大影响[4] - 公司委任立信德豪自2025年8月4日起为核数师[6] - 委任持续至下届股东周年大会结束[6]

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 萬城控股有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02892 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,400,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 14,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 1,400,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 14,000,000 | | 2. 股 ...

交易结构 - 万城发展拟收购Fortune Radiant City Limited 25.3%股份 代价为1.51亿港元 通过现金支付及转让全资附属公司Fortune Brilliant所有已发行股份结算 [1] - 万城发展认购Fortune Radiant City Limited经扩大已发行股本16.7% 认购价为1.2亿港元 [1] - 买卖协议与认购协议完成互为条件 交易完成后公司通过万城发展持有目标公司约37.7%经扩大已发行股本 [1] 战略动机 - 董事会认可目标集团具备产生稳定租金收入能力 同时维持未来发展所需土地储备 [2] - 此次投资作为长期业务扩张战略组成部分 旨在探索潜在投资机会 [2]

交易概述 - 万城控股全资附属公司万城发展与王丽盈女士订立买卖协议 收购目标公司Fortune Radiant City Limited 25 3%股份 代价总额1 51亿港元 通过现金及转让FortuneBrilliant所有已发行股份结算 [1] - 万城发展与王丽盈女士及目标公司订立认购协议 认购目标公司16 7%新股 认购价1 2亿港元 [1] - 交易完成后 公司通过万城发展持有目标公司37 7%经扩大已发行股本 原25 3%持股比例降至21 0% [1] 目标公司结构 - 目标公司Fortune Radiant City Limited为英属维尔京群岛注册的投资控股公司 当前由王丽盈女士全资拥有 [2] - 目标公司全资控股香港注册的立标有限公司 后者全资控股中国惠州立信 惠州立信主要在中国从事物业投资 [2] 战略动机 - 董事会认可目标集团具备稳定租金收入能力 同时保有未来发展所需的土地储备 [2] - 此次投资符合公司长期业务扩张战略 旨在利用物业开发经验实现业务多元化 [2] - 管理层认为物业投资业务具有抗经济波动特性 可降低整体业务风险 [2]

收入和利润（同比环比） - 2024年度公司收益为6.416亿人民币，同比下降84.5%[16] - 2024年度股东应占亏损为4.818亿人民币，同比大幅增长796.7%[16] - 2024年度每股亏损为15.18人民币仙，同比下降76.4%[16] - 2024年公司收入为9970万元人民币，同比下降84.5%，主要来自库存物业销售而非新交付物业[25][28] - 2024年公司权益股东应占亏损为1.138亿元人民币，较2023年亏损减少76.4%[25][28] - 2024财年物业销售收入约为人民币9,440万元，较2023财年的6.371亿元下降85.2%[86][88] - 2024财年归属于公司股东的亏损约为人民币1.138亿元，较2023财年的4.823亿元减少3.685亿元[105] - 2024财政年度公司权益股东应占亏损为人民币1.138亿元，较2023年减少人民币3.685亿元[110] 成本和费用（同比环比） - 2024年毛亏损为1712.9万元人民币，较2023年减少89.6%[52] - 2024年销售成本为1.168亿元人民币，较2023年下降85.5%[52] - 2024年销售开支为758.1万元人民币，较2023年减少86.8%[52] - 2024年行政开支为4182.2万元人民币，较2023年下降15.7%[52] - 2024财年销售成本约为人民币1.168亿元，较2023财年的8.061亿元下降85.5%[90][95] - 2024财年毛亏损约为人民币1,710万元，较2023财年的1.645亿元减少89.6%[91][96] - 2024财年销售开支约为人民币760万元，较2023财年的5,730万元下降86.8%[94][99] - 2024财年行政开支约为人民币4,180万元，较2023财年的4,960万元下降15.7%[101][106] 资产负债和财务风险 - 2024年度资产负债率为51.3%，同比上升2.3个百分点[16] - 截至2024年底，所有附属公司的银行贷款均已全额偿还[24][28] - 公司2024年负债比率为零，子公司无银行贷款[111][115] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物为人民币2.684亿元，其中港元占比20.1%，美元0.1%，人民币79.8%[112][116] - 2024年公司对其他应收款项计提坏账准备人民币130万元（2023年为零）[121] - 公司因诉讼纠纷抵押物业账面金额为人民币5,765,000元[128][133] - 截至2024年12月31日，公司未了结银行担保为人民币3.385亿元（2023年为3.738亿元）[129][134] - 公司2024年利率风险仅源于银行现金，未使用金融工具对冲[119][123] - 公司认为外汇风险较小，因主要资产及负债以人民币计价[114][118] 业务线表现 - 2024年合同销售总值为1.81亿元人民币，总建筑面积为26,400平方米，主要来自惠州和河南项目[26][29] - 2024财年集团收入和业绩主要来自物业开发[136][142] - 2024财年租金收入总额约为人民币530万元，较2023财年的450万元增长17.8%[87][89] - 2024年投资物业估值亏损为41万元人民币，较2023年减少98.9%[52] - 2024财年投资物业估值亏损约为人民币40万元，较2023财年的3,700万元减少3,660万元[92][97] 各地区表现 - 2024年度中国商品房销售面积9.74亿平方米，同比下降12.2%[20] - 2024年度中国商品房销售额9.68万亿人民币，同比下降17.0%[20] - 2024年度中国房地产总投资额10.0万亿人民币，同比下降9.6%[20] - 公司在中国大陆的物业公允价值因市场因素下降，导致2024财年录得减值，减值主要由于每平方米单价下跌[55][57][58][61] 土地储备和物业项目 - 截至2024年12月31日，公司物业合约销售总额为人民币1.81亿元，对应已售建筑面积26,400平方米[59][62] - 公司土地储备总建筑面积为1,208,981平方米，其中未售竣工物业348,000平方米，未售在建物业25,612平方米，预留未来发展835,369平方米[60][63] - 持作未来发展的物业项目中，万城国际四期及五期规划建筑面积184,842平方米，公司拥有100%权益[65] - 万城君汇花园规划建筑面积143,037平方米，公司拥有54.5%权益，预计2026年竣工[65] - 万城潼湖中心规划建筑面积300,000平方米，公司拥有50%权益，预计2026年竣工[65] - 聚瓏湾二期第六及第七标段规划建筑面积86,170平方米，公司拥有30%权益[65] - 聚瓏湾三期规划建筑面积121,320平方米，公司拥有30%权益[65] - 聚瓏湾二期第四标段未售在建建筑面积25,612平方米，公司拥有30%权益，预计2025年5月至10月竣工[68] - 玖璟台一至二期未售建筑面积为22,363平方米，集团拥有权权益为30%[70] - 聚瓏湾一期第三标段未售建筑面积为8,137平方米，集团拥有权权益为30%[70] - 万城聚豪三期未售建筑面积为7,234平方米，集团拥有权权益为55%[70] - 万城国际一至三期未售建筑面积为25,311平方米，集团拥有权权益为100%[70] - 万城名座一至三期未售建筑面积为19,361平方米，集团拥有权权益为54.5%[70] - 阳光新苑一期及二期未售建筑面积为13,471平方米，集团拥有权权益为95.39%[70] - 玖龙台一期及二期未售建筑面积为110,003平方米，集团拥有权权益为50%[73] - 聚瓏湾一期第一标段未售建筑面积为13,235平方米，集团拥有权权益为30%[73] - 名座广场未售建筑面积为76,454平方米，集团拥有权权益为55%[73] - 集团已竣工发展项目总未售建筑面积为1,208,981平方米[73] - 惠州市惠阳区白云坑万城A2001号商铺总建筑面积约1,637.84平方米[77] - 惠州市惠阳区白云坑万城A2002号商铺总建筑面积约1,765.61平方米[77] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼底商12号商铺总建筑面积约3,069.12平方米[79] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼底商2号商铺总建筑面积约739.60平方米[79] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼底商16和17号商铺总建筑面积约203.86平方米[81] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼1楼3号商铺总建筑面积约117.61平方米[81] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼底商6号商铺总建筑面积约137.88平方米[83] - 天津市武清区下朱庄街嘉河道南侧名座广场一期11号楼底商13至15号商铺总建筑面积约257.28平方米[83] 联营公司和投资 - 截至2024年12月31日集团在联营公司权益占总资产约13.17%[159] - 集团在Gold Concept Group的权益成本约人民币1.15亿元，截至2024年底账面价值约8460万元，占总资产5.9%[160] - 2024年Gold Concept集团应占亏损为人民币610万元，较2023年的4100万元大幅减少[161][165] - Gold Concept集团权益账面值截至2024年12月31日为人民币8460万元，占公司总资产5.9%[165] - 2024年骏宏应占亏损为人民币1430万元，较2023年的4250万元显著下降[169][174] - 骏宏权益账面值截至2024年12月31日为人民币1.05亿元，占公司总资产7.3%[168][174] - 公司对Gold Concept集团的间接持股比例将从30%稀释至0.3%（通过目标公司持股比例从100%降至1%）[163][166] - 公司对Gold Concept集团的总投资成本（股份+股东贷款）为人民币1.15亿元[165] - 公司对骏宏的总投资成本为人民币1.588亿元[168][174] - 联营公司（Gold Concept集团+骏宏）权益合计占公司2024年末总资产的13.17%[164] 管理层和人事 - 王庭聪先生自2016年11月起担任非执行董事，2021年4月调任执行董事，负责集团整体策略规划[186] - 楼家强先生自2016年8月起担任万城发展有限公司执行董事及行政总裁，2021年6月获委任为薪酬委员会及提名委员会成员[187][190] - 李华达先生自2021年8月起担任首席财务总监及公司秘书，负责财务管理和策略制定[192] - 王惠玲女士自2024年2月起担任南旋实业有限公司行政及人事部经理[195][197] - 叶澍堃先生自2018年4月起担任南旋独立非执行董事，同时担任5家上市公司独立非执行董事[199] - 楼家强先生担任3家上市公司独立非执行董事，包括业聚医疗(6929)、天津发展(882)和西部水泥(2233)[188][190] - 李华达先生拥有跨国企业财务高管经验，涉足地产、制造、物流、能源和银行等行业[193] - 叶澍堃先生曾担任香港特别行政区政府多个高级职位，包括经济发展及劳工局局长[199] - 王庭聪先生拥有21年物业投资、发展及管理经验，2003年创立惠州汉基项目公司[186] - 楼家强先生1997年获曼彻斯特都会大学信息技术学士，2008年获莱斯特大学MBA[191] 其他财务数据 - 2024年除税前亏损为1.228亿元人民币，较2023年减少76.7%[52] - 2024财年其他净收入约为人民币1,410万元，较2023财年的2,130万元下降33.8%[93][98] - 2024财年应占联营公司亏损约为人民币6,490万元，较2023财年的2.59亿元减少1.941亿元[102][107] - 2024年资本开支为人民币170万元（2023年为190万元）[126][131] - 截至2024年12月31日，公司资本承担为人民币290万元（2023年为450万元）[127][132] - 2024年员工成本总额为人民币1820万元，较2023年的3100万元减少41%，其中130万元资本化为存货[177][181] - 截至2024年底全职员工人数为41人，较2023年的60人减少31.7%[177][181] 公司交易和贷款 - 2024年7月30日公司向Fortune Speed配发及发行目标公司99股新股份[137][143] - 2024年8月19日认购协议及相关交易获独立股东投票通过[138][144] - 2022年5月5日集团向惠州中益置业提供3年期贷款人民币9650万元，年利率4%[146][149] - 2024年12月25日集团向盛泰昌提供3年期贷款人民币3900万元，年利率3.5%[151][156]