年 報 ANNUAL REPORT 2024 目 錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 財務摘要 | 3 | | 主席報告 | 4 | | 管理層討論及分析 | 6 | | 董事履歷 | 20 | | 高級管理層履歷 | 24 | | 董事會報告 | 25 | | 企業管治報告 | 41 | | 獨立核數師報告 | 61 | | 合併損益及其他綜合收益表 | 66 | | 合併財務狀況表 | 67 | | 合併權益變動表 | 69 | | 合併現金流量表 | 70 | | 合併財務報表附註 | 72 | | 財務概要 | 154 | 於本年報中，帶有「*」的正式中文名稱的英文翻譯僅供參考。倘中英文版本有任何歧 義，概以中文版為準。 02 2024年年報 公 司 資 料 執行董事 孟麗紅女士 （主席兼首席執行官） 何淑媚女士 劉興先生 非執行董事 梁玉華女士 獨立非執行董事 羅君美女士 何湛先生 麥 炳 良 先 生（又 名 麥 華 章 先 生） 審核委員會 羅君美女士 （主席） 何湛先生 麥 炳 良 先 生（又 名 麥 華 章 先 生） 薪酬委員會 麥 炳 良 先 生（又 名 麥 華 章 ...

财务数据关键指标变化 - 2024年客户合约收入为367,385千元人民币，较2023年的345,035千元人民币增长6.5%[3] - 2024年毛利为169,368千元人民币，较2023年的163,613千元人民币增长3.5%[3] - 2024年除税前溢利为130,003千元人民币，较2023年的126,728千元人民币增长2.6%[3] - 2024年年度溢利为97,539千元人民币，较2023年的85,838千元人民币增长13.6%[3] - 2024年毛利率为46.1%，较2023年的47.4%下降2.7%[3] - 2024年纯利率为26.5%，较2023年的24.9%增长6.7%[3] - 2024年基本及稀释每股收益为0.096元人民币，较2023年的0.085元人民币增长12.9%[3] - 2024年拟派每股普通股末期股息为4.50港仙，较2023年的4.30港仙增长4.7%[3] - 2024年非流动资产为272,394千元人民币，2023年为107,462千元人民币[5] - 2024年净资为453,110千元人民币，2023年为701,234千元人民币[6] - 2024年公司总收入367,385千元，2023年为345,035千元[25] - 2024年其他收入及收益净额21,136千元，2023年为18,209千元[26] - 2024年财务开支2,321千元，与2023年的2,313千元基本持平[27] - 2024年所得税开支32,464千元，2023年为40,890千元[28] - 2024年总资605,520千元，2023年为872,776千元；2024年总负债152,410千元，2023年为171,542千元[23] - 2024年超过75%（2023年：90%以上）及超过20%（2023年：超过1%）的非流动资产分别位于中国内地及香港[24] - 2024年90%以上（2023年：90%以上）收入来自中国内地业务及客户[24] - 2024年商品销售118,727千元，较2023年的101,253千元有所增长[25] - 2024年公司拥有人应占溢利9753.9万元，2023年为8583.8万元；基本及稀释每股收益2024年为0.096元，2023年为0.085元[35] - 2024年贸易应收款项总额2550.6万元，减值后1656.7万元；2023年总额3115.8万元，减值后2170.7万元[36] - 2024年贸易及其他应收款项总额4183万元，2023年为4258.2万元[36] - 2024年贸易应付款项总额3599.3万元，2023年为3154.8万元；其他应付款项2024年为2873.2万元，2023年为3577.9万元[38] - 2024年批准及派付上年度股息34566.3万元，2023年为23201万元；2024年已宣派未获批本年度股息41712万元，2023年为39292万元[41] - 截至2024年12月31日止年度，集团收入约为人民币36740万元，按年增幅6.5%[43] - 回顾年内溢利增加至约人民币9750万元，按年增幅约为人民币1170万元或13.6%[43] - 回顾年内，毛利率由47.4%下跌至46.1%，纯利率由24.9%增加至26.5%，按年增幅约为6.7%[43] - 董事会建议就2024年度派发末期股息，每股普通股4.50港仙（2023年：4.30港仙）[44] - 董事会批准及宣派特别股息每股股份11.2港仙，共派息约1.138亿港元（约人民币1.049亿元）[45] - 截至2024年12月31日止年度，公司总收入约为3.674亿元，增加约2240万元或约6.5%[68][69] - 毛利增加约580万元或3.5%，毛利率由47.4%下跌至46.1%[77] - 其他收入及收益净额增加约290万元，主要因投资未分配银条公允价值收益增加及汇兑亏损[78] - 销售及营销开支增加约120万元或3.9%，归因于零售服务营销活动增加[79] - 行政开支减少约90万元或3.7%，因集团加强成本控制[80] - 2024年及2023年财务开支均约为230万元[81] - 2024年及2023年加权平均适用税率分别为25.0%及32.3%[82] - 2024年年度纯利为9750万元，纯利率为26.5%[83] - 存货由2023年约1030万元减少至2024年约970万元，存货周转日数由28日降至18日[87][88] - 贸易应收款项从2023年12月31日约2170万元减少约23.5%至2024年12月31日约1660万元[90] - 其他应收款项从2023年12月31日的1840万元增加20.1%至2024年12月31日的2210万元[91] - 存入住户账的金额从2023年12月31日的80万元增加至2024年12月31日的140万元[92] - 预付款项从2023年12月31日的160万元增加12.5%至2024年12月31日的180万元[93] - 贸易应付款项从2023年12月31日的3150万元上升14.3%至2024年12月31日的3600万元[95] - 2024年及2023年12月31日自零售业务租户收取的按金分别为2390万元及3080万元[96] - 2024年12月31日现金及现金等价物为2.829亿元，2023年12月31日为5.911亿元[98] - 董事会批准宣派特别股息每股11.2港仙，派付股息总额约1.138亿港元（相当于约1.049亿元）[105] - 董事会建议就2024年度派付末期股息每股4.50港仙，共派息约4570万港元[108] 业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，集团为16个住宅区及5项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计建筑面积约为987.5万平方米[51] - 2024年12月31日，集团运营22家零售店，总建筑面积约为14067平方米（2023年：21家，约13809平方米）[52] - 2024年超市、生鲜市场、便利店平均每日收入分别为人民币208700元、46500元、132100元[53] - 2024年12月31日，集团在番禺区设有4个校外培训学习中心[54] - 2025年第一季起公司向孟丽红女士控制的公司提供物业管理服务，合约总订约建筑面积为25万平方米[62] - 2025年第一季公司停止向学校提供餐饮服务，继续在区内提供餐饮服务[66] - 2024年物业管理服务收入8.6754亿元，增加约240万元或约2.8%，其中商业物业收入减少约80万元或约3.1%，住宅物业收入增加约160万元或约4.3%[70] - 2024年零售服务收入1.39415亿元，增加约920万元或约7.0%，其中便利店收入增加约610万元或约14.8%，生鲜市场收入增加约300万元或约22.2%[71][72] - 2024年校外培训服务收入3652.3万元，增加约540万元或约17.3%[73] - 2024年资讯科技服务收入1820.4万元，增加约247.2万元或约15.7%，其中电讯收入增加约222.3万元或约47.0%[74] - 资讯科技服务收入增加约250万元或15.7%，电讯服务收入增加约220万元或47.0%[75] - 配套生活服务收入增加约290万元或3.5%，其中物业代理服务收入减少约140万元或20.7%[76] 会计准则相关 - 公司于2024年1月1日开始的会计期间首次采用多项经修订香港财务报告准则，对业绩和财务状况无重大影响[12] - 香港会计准则第21号（修订本）2025年1月1日生效，多项准则2026年1月1日生效，香港财务报告准则第18号2027年1月1日生效[14] - 公司正在评估香港财务报告准则第18号对综合财务报表的影响[16] 营运分部相关 - 公司确定七个营运分部，包括零售、资讯科技、物业管理等服务[18] - 公司将“装修及设备装置服务”合并至“物业管理服务”作为单一须呈报分部[19] 税务政策相关 - 公司一家附属公司获“高新技术企业”证书，有效期至2026年，享受15%优惠企业所得税税率[29] - 2023 - 2024年部分附属公司应课税溢利在1百万元以下或1 - 3百万元可享受减免5%实际税率[29] - 中国内地实体向外国投资者宣派股息，一般缴10%代扣代缴所得税，符合条件的香港控股公司可享5%税率[30] - 年内按5%代扣代缴所得税税率计提递延税项拨备（2023年：5%）[31] - 香港符合条件的集团实体首200万港元溢利税率8.25%，超200万港元部分税率16.5%，不符合的按16.5%征税，公司按16.5%计算（2023年：16.5%）[32] 公司基本信息 - 公司法定股本普通股数目100亿股，面值0.01港元，换算为人民币87440万元；已发行及缴足股本普通股数目10.1575亿股，股本人民币8876万元，股份溢价179333万元，总计188209万元[40] - 公司是广东省服务供应商，提供物业管理、零售等多元化服务[42] - 公司拟派2024年末期股息，2025年7月3 - 4日暂停办理股东登记，未登记股份持有人需于7月2日下午4时30分前办理登记手续[111] - 公司于2016年1月6日在开曼群岛注册成立，2016年11月8日在港交所主板上市[113] 公司合规与治理 - 截至2024年12月31日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，也无库存股份[114][115] - 截至2024年12月31日全年，公司遵守企业管治守则第2部分大部分条文，仅董事会主席和CEO由孟丽红女士兼任偏离规定[116][117] - 截至2024年12月31日，董事遵守证券交易标准守则，未发现雇员违反书面指引情况[118][119] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2024年度业绩[120] - 核数师大华马施云核对初步公告与经审核合并财务报表数字一致，但不发表意见或保证结论[121] - 全年业绩公告已刊于联交所和公司网站，2024年度报告将适时寄发股东并登载网站[122] - 公告日期为2025年3月28日，董事会成员包括3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[124] 公司业务运营数据 - 截至2024年12月31日止年度总分部收入372,870千元，收入367,385千元[21] - 截至2024年12月31日止年度分部业绩120,817千元，年度溢利97,539千元[21] - 截至2024年12月31日止年度折旧及摊销总计(14,255)千元[21] - 截至2024年12月31日止年度出售物业、厂房及设备亏损净额(159)千元[21] - 截至2024年12月31日止年度贸易及其他应收款项减值亏损（拨备）/拨回总计349千元[21] 公司人员情况 - 2024年12月31日公司有618名雇员，2023年12月31日为580名[102] 公司业务发展计划 - 公司计划增加所管理的住宅区及纯商业物业的总订约建筑面积及数目[61] - 公司拟以管理集成项目扩展业务，包括第三方发展的公寓、商场及写字楼[63] - 公司拟收购合适的物业管理公司，加快业务增长[64]

物业管理服务 - 本集团为16个住宅区及5项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计建筑面积约9,875,000平方米[6] - 计划通过管理集成项目扩展物业管理网络[16] - 物业管理服务收入增加1.2%，主要由于一般物业管理服务和住户支援服务收入增加[21] - 物业管理服务分部收入为0人民币千元[90] 校外培训服务 - 本集团在番禺区内设有4个学习中心，提供培训课程主要包括兴趣班及语言班[8] - 校外培训服务收入增加35.3%，主要由于客户需求持续恢复和推出新的兴趣培训班[23] - 校外培训服务分部收入为0人民币千元[90] - 2024年上半年，本集团的校外培训服务收入为18,860千元人民币，同比增长33.1%[97] 餐饮服务 - 本集团提供餐饮顾问服务，每月收取固定顾问服务费，并为学校提供餐饮服务[12] - 本集团提供餐饮服务[11] - 餐饮服务分部收入为32,928人民币千元[90] - 2024年上半年，本集团的餐饮服务收入为33,494千元人民币，同比增长1.6%[97] 零售服务 - 本集团营运23家不同规模的零售店，总建筑面积约为14,297平方米[7] - 零售服务收入略减0.9%，主要由于零售市场的激烈竞争环境[22] - 零售服务分部收入为49,681人民币千元[90] - 2024年上半年，本集团的商品销售收入为49,596千元人民币，同比下降2.8%[97] 信息技术服务 - 本集团提供资讯科技服务、相关工程服务、保安系统服务与硬件及软件集成服务[9] - 资讯科技服务收入增加21.5%，主要由于工程服务收入增加[24] - 资讯科技服务分部收入为170人民币千元[90] 物业代理服务 - 本集团提供物业代理服务[11] - 物业代理服务分部收入为2,706人民币千元[90] 其他服务 - 本集团提供职业介绍服务及洗涤服务[11] - 配套生活服务收入增加4.2%[20] - 配套生活服务收入为人民币45.1百万元，较上年同期增长4.2%[26] - 其他服务分部收入为2,921人民币千元[90] 财务数据 - 总收入增加5.3%[20] - 毛利为人民币84.6百万元，毛利率为46.4%[27] - 销售及营销开支为人民币17.7百万元，较上年同期增加4.4%[28] - 行政开支为人民币10.5百万元，保持相对稳定[29] - 其他收益及其他收入净额为人民币12.7百万元，较上年同期减少11.2%[30] - 财务成本为人民币1.0百万元，较上年同期减少16.7%[31] - 实际税率为21.5%[32] - 期内纯利为人民币53.1百万元，净利率为29.1%[33] - 物业、厂房及设备账面净值为人民币6.6百万元[34] - 投资于未分配银条的公允价值收益为人民币11.9百万元[36] - 现金及现金等價物為344,528人民幣千元[77] - 流動資產淨額為334,858人民幣千元[78] - 總資產減流動負債為445,440人民幣千元[78] - 淨資產為408,654人民幣千元[79] - 投資於未分配銀條為62,795人民幣千元，同比增加24.3%[77] - 貿易及其他應付款項為118,147人民幣千元，同比增加55.5%[78] 公司治理 - 本公司已根據企業管治守則成立審核委員會，由三名獨立非執行董事組成[58] - 審核委員會的主要職責為協助董事會對本集團財務資料的完整性、準確性及公平性進行獨立檢討[58] - 本公司的薪酬委員會由兩名獨立非執行董事及一名執行董事組成[60] - 薪酬委員會的主要職能包括檢討個別執行董事及高級管理層的薪酬待遇以及全體董事及高級管理層的薪酬政策及架構[60] - 本公司的提名委員會由一名執行董事及兩名獨立非執行董事組成[61] - 提名委員會的主要職責包括檢討董事會的架構、規模及組成，並就董事委任及繼任計劃向董事會提出建議[61] - 本公司設有環境、社會及管治委員會，由兩名執行董事、兩名獨立非執行董事及一名集團高級職員組成[62] - 環境、社會及管治委員會的主要職責包括制定及檢討本集團的環境、社會及管治責任、願景、戰略、結構、原則及政策[62] 股权激励 - 本公司於2016年10月採納首次公開發售前購股權計劃及購股權計劃[63] - 根據該等計劃可授出購股權所涉及的本公司最高股份數目不得超過本公司於上市日期已發行股本的10%[63] - 根据首次公开发售前购股权计划，公司已向合资格董事、高级管理层和员工授出21,175,000份购股权[65] - 根据购股权计划，董事可邀请参与者按董事会确定的价格接受购股权[65] - 于2024年1月1日及2024年6月30日，公司概无根据首次公开发售前购股权计划尚未行使的购股权[65] 股权结构 - 于2024年6月30日，公司董事及主要行政人员持有公司股份、相关股份及债权证的权益及淡仓[67][68] - 于2024年6月30日，主要股东Elland Holdings Limited持有公司72.44%股份[69] 股利分配 - 本公司董事会决议不会就截至2024年6月30日止六个月宣派任何中期股息[43] - 本公司於2024年6月21日的股東週年大會上批准派發截至2023年12月31日止年度的末期股息每股普通股4.30港仙[143] - 本公司於2024年3月18日的董事會會議上批准派發特別股息每股普通股33.20港仙[143] 关联交易 - 公司多家附属公司受孟麗紅女士及其配偶彭磷基先生控制或重大影响[147,148,149,150,151,152,154] - 公司与多家关联方存在交易[147,148,149,150,151,152,153,154] - 与受孟女士控制的公司、受孟女士配偶控制的公司和受孟女士配偶重大影响的公司进行了货品销售和服务提供交易[155] - 与受孟女士控制的公司、受孟女士配偶控制的公司和受孟女士配偶重大影响的公司发生了短期租赁开支及管理费和租赁负债利息支出[156] - 与受孟女士控制的公司、受孟女士配偶控制的公司和受孟女士配偶重大影响的公司发生了租赁负债付款[157] - 公司存在应收受孟女士配偶控制公司、受孟女士配偶重大影响公司和受孟女士控制公司的款项[159][160] - 公司存在应付受孟女士配偶重大影响公司、受孟女士配偶控制公司和受孟女士控制公司的款项[161][162][163] - 公司主要管理人员的薪酬为2,579,000元人民币[158] 其他 - 本集团相信随着地方政府加大政策扶持力度，房地产市场将逐步复苏[13] - 本集团会持续监察相关家居助理及派遣工人的表现及服务质素[14] - 本集团会为员工提供持续培训，以维持其洗涤服务安全及质素[15] - 本集团与若干主要电讯服务供应商订立合约，担任其产品及服务的代理[10] - 本集团以人民币300,000元出售其间接全资附属公司广州市雪白洗衣有限公司100%股权[145] - 出售附属公司的收益净额为人民币158,000元[145] - 出售所得现金流入净额为人民币71,000元[145]

财务数据 - 收入同比增长5.3%至182,268人民币千元[5] - 毛利率为46.4%，同比下降4.5个百分点[6] - 期内溢利为53,083人民币千元，同比下降10.6%[5] - 每股基本及稀釋收益为0.052人民币，同比下降10.3%[7] - 现金及现金等价物余额为344,528人民币千元[19] - 定期存款余额为100,000人民币千元[19] - 投资于未分配銀條的余额为62,795人民币千元[17] - 貿易及其他應收款項余额为34,124人民币千元[19] - 貿易及其他應付款項余额为118,147人民币千元[22] - 合約負債余额为19,549人民币千元[22] - 截至2024年6月30日止六个月，零售服务分部收入为63,819万元人民币，分部业绩为7,864万元人民币[45] - 截至2024年6月30日止六个月，资讯科技服务分部收入为11,741万元人民币，分部业绩为1,867万元人民币[45] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务分部收入为40,888万元人民币，分部业绩为30,910万元人民币[45] - 截至2024年6月30日止六个月，校外培训服务分部收入为20,682万元人民币，分部业绩为12,353万元人民币[45] - 截至2024年6月30日，本集团总资产为94,250万元人民币[51] - 截至2023年12月31日，本集团总资产为108,880万元人民币[51] - 公司持有300,000安士未分配银条[80] - 未分配银条公允价值收益约为人民币11,879,000元[81] - 公司截至2024年6月30日止六个月的基本每股收益为人民币0.052元[78] - 公司截至2024年6月30日止六个月的总资产为人民币603,676,000元[53] - 公司截至2024年6月30日止六个月的总负债为人民币195,022,000元[57] 税务 - 公司在中国内地经营业务的所得税撥備按25%的一般适用税率计算[67] - 公司部分附属公司获资格成为符合条件的小型企业，可享受减免5%实际税率[68] - 公司向外国投资者宣派的股息须缴纳10%中国内地代扣代缴所得税，若满足条件可享受5%较低税率[69,70] 业务分部 - 本集团的主要经营分部包括零售服务、资讯科技服务、物业管理服务、校外培训服务、物业代理服务、餐饮服务及其他服务[41] - 公司受孟女士配偶重大影响的关联公司贡献了4%的分部收入[60] 会计政策变更 - 本集团于本会计期间采纳了经修订的香港财务报告准则[36] - 该等修订本未对本集团于本期间或过往期间的业绩及财务状况造成重大影响[38] 投资 - 本集团可全权酌情决定提前至少2个营业日发出书面通知，以伦敦白银现货价格无条件将该投资转换为已分配的银条或将该投资变现为现金[82] - 期末后，于2024年7月25日、2024年7月29日及2024年8月6日，本集团动用其内部资源合共购买额外380,000安士的未分配银条，对价总额约为人民幣77.9百万元[83] - 进一步投资于未分配银条以增强投资组合的灵活性[136,137,138] 收入分析 - 收入总额增加5.3%至人民币182.3百万元[141] - 物业管理服务收入增加1.2%至人民币40.9百万元[143,144] - 零售服务收入减少0.9%至人民币63.8百万元[146] - 校外培训服务收入增加35.3%至人民币20.7百万元[141] - 资讯科技服务收入增加21.5%至人民币11.7百万元[141] - 配套生活服务收入增加4.2%至人民币45.1百万元[141] 成本及费用分析 - 毛利增加0.6%，但毛利率下降2.2个百分点至46.4%[163] - 销售及营销开支增加4.4%，主要由于零售服务员工成本上升[165] - 行政开支保持相对稳定[167] - 其他收益及收入净额下降11.2%，主要由于外汇损失和投资收益减少[168] 未来计划 - 计划通过管理集成项目扩展物业管理网络[133,134] - 计划发展线上营销及建立线上分销渠道[135] - 将继续密切监控开支并积极寻求新的投资机会[139] 其他 - 本公司主席及首席执行官两个职务均由孟麗紅女士擔任[197][199] - 本公司已採納上市規則附錄C3所載上市發行人董事進行證券交易的標準守則[200]

整体财务数据关键指标变化 - 2023年客户合约收入345,035千元，较2022年的382,882千元减少9.9%[3] - 2023年毛利163,613千元，较2022年的177,838千元减少8.0%[3] - 2023年除税前溢利126,728千元，较2022年的133,427千元减少5.0%[3] - 2023年年度溢利85,838千元，较2022年的95,140千元减少9.8%[3] - 2023年毛利率47.4%，较2022年的46.4%增加2.2%[3] - 2023年纯利率24.9%，较2022年的24.8%增加0.1%[3] - 2023年基本及稀释每股收益0.085元，较2022年的0.094元减少9.6%[3] - 2023年拟派每股普通股末期股息4.30港仙，较2022年的2.50港仙增加72.0%[3] - 2023年总收入约345.0百万元，较2022年的382.9百万元减少37.8百万元，降幅9.9%[35] - 毛利从2022年的177.8百万元降至2023年的163.6百万元，减少14.2百万元，降幅8.0%，毛利率从46.4%提至47.4%[44] - 其他收入及收益净额从2022年的31.7百万元降至2023年的18.2百万元[45] - 销售及营销开支从2022年的33.9百万元增至2023年的35.0百万元，增加1.1百万元，增幅3.2%[46] - 行政开支从2022年的26.0百万元降至2023年的23.2百万元，降幅10.8%[47] - 2023年年度纯利为85.8百万元，纯利率为24.9%[50] 各业务线规模数据变化 - 2023年末物业管理服务订约建筑面积约987.5万平方米，较2022年末的985.9万平方米增加0.2%[17] - 2023年末运营21家零售店，总面积约13809平方米，2022年末为19家，总面积约13414平方米[19] - 2023年末在番禺区设有4个学习中心，与2022年末数量相同[21] 各业务线收入数据变化 - 2023年超市、生鲜市场、便利店平均每日收入分别为208.8千元、38.0千元、115.1千元，2022年分别为230.8千元、37.0千元、121.8千元[20] - 2023年物业管理服务收入84344千元，较2022年增加1397千元，增幅1.7%[35] - 2023年装修及设备装置服务收入11千元，较2022年减少156千元，降幅93.4%[35] - 2023年零售服务收入130262千元，较2022年减少10038千元，降幅7.2%[35] - 2023年校外培训服务收入31125千元，较2022年增加996千元，增幅3.3%[35] - 2023年资讯科技服务收入15732千元，较2022年减少23821千元，降幅60.2%[35] - 装修及设备装置服务收入2023年为11千元，较2022年的167千元减少156千元，降幅93.4%[38] - 零售服务收入2023年为130,262千元，较2022年的140,300千元减少10,038千元，降幅7.2%，其中超市收入降9.6%、便利店降5.6%、生鲜市场增2.6%[39] - 校外培训服务收入2023年为31,125千元，较2022年的30,129千元增加996千元，增幅3.3%[40] - 资讯科技服务收入2023年为15,732千元，较2022年的39,553千元减少23,821千元，降幅60.2%，其中工程服务降65.6%、电讯服务降37.8%[42] - 配套生活服务收入2023年为83,561千元，较2022年的89,786千元减少6,225千元，降幅6.9%，其中物业代理服务降74.4%[43] 资产与负债数据变化 - 2020年公司购买800,000安士未分配银条，总价约1.025亿元；2022年出售部分银条，2023年末剩余300,000安士，估计公允价值约5050万元，2023年公允价值收益约40万元[54] - 存货从2022年末约1730万元降至2023年末约1030万元，2023年和2022年存货周转日数分别为28日和31日[55] - 贸易应收款项从2022年末约5110万元减少57.5%至2023年末约2170万元[57] - 其他应收款项从2022年末2000万元减少8.2%至2023年末1840万元[58] - 预付款项从2022年末500万元减少68.2%至2023年末160万元[61] - 贸易应付款项从2022年末4720万元下降33.2%至2023年末3150万元[63] - 2023年末其他应付款项中零售业务租户按金为3080万元，2022年末为2530万元[64] - 2023年末应计薪金为820万元，2022年末为790万元[65] - 2023年末公司主要流动资金来源现金及现金等价物为5.911亿元，2022年末为5.672亿元[68] 人员相关数据变化 - 员工数量从2022年末630名减至2023年末580名[72] 公司管理层信息 - 何淑媚女士56岁，1988年获设计文凭，1993年获市场推广及销售管理高级证书，2018年12月加入集团[82][83][84] - 刘兴先生60岁，1986年获法学学士学位，1991年获专职律师资格证明，2016年加入集团[85] - 梁玉华女士59岁，2014年获行政管理专业文凭，2010年3月加入集团，2021年1月调任非执行董事[89][90] - 罗君美女士69岁，1976年毕业于加拿大麦吉尔大学，1979年成为加拿大特许会计师等多个专业资格，2016年获委任为独立非执行董事[92][93] - 何淑媚女士1994年加入私人集团，2000年成为市场推广经理，2006年晋升为市场推广总监[84] - 刘兴先生1986年7月开始于湖北省咸宁地区司法局任职，1995年8月成立湖北省海舟律师事务所[87] - 刘兴先生2000年7月起受雇于广州市番禺祈福新邨房地产有限公司，2010年9月提拔为法律总监[88] - 梁玉华女士1992年6月 - 1998年6月在广州市番禺祈福新邨房地产有限公司俱乐部任职经理[91] - 梁玉华女士1998年7月 - 2010年2月在广州市番禺祈福新邨渡假俱乐部有限公司任职经理[91] - 罗君美女士现为多家上市公司独立非执行董事，曾担任万科企业等公司独立非执行董事至特定时间[95][96] - 何湛66岁，2016年获委任为独立非执行董事，分别于1980年11月及1981年7月获香港大学法学士学位及法律专业证书，1983年3月加入香港最高法院获事务律师资格，1990年1月获英格兰最高法院事务律师资格[98] - 麦炳良74岁，2016年获委任为独立非执行董事，2022年6月9日获委任为环境、社会及管治委员会成员，1973年11月获香港大学文学士学位[100][101] - 曹军48岁，2012年10月加入广州科健担任总经理，负责管理及监督集团资讯科技及电讯业务[104] - 陈宇雄57岁，2004年4月加入集团，现任广州市番禺祈福物业管理有限公司首席营运官，负责管理及监督集团物业管理服务业务的营运，1988年6月取得广东工业大学工程学士学位，2017年8月获广州市住房和城乡建设委员会委任为广州市物业管理专家[106] - 刘振邦50岁，2019年12月加入集团担任公司秘书兼首席财务官，负责集团的财务报告、业务规划及公司秘书事务，1997年9月获加州大学洛杉矶分校商业经济学士学位，自2002年起为香港会计师公会会员及美国注册会计师协会会员[108] 财务报表与业绩报告信息 - 董事会提呈截至2023年12月31日止年度的经审核合并财务报表[111] - 集团截至2023年12月31日止年度的业绩载于报告第66页的合并损益及其他综合收益表内[113] - 对集团年内业务及其未来发展及前景的审视、自2023年12月31日起影响公司的重大事件及使用关键财务表现指标对集团年内表现的分析及与权益人的关系，分别载于年报第4至5页的「主席报告书」及第6至18页的「管理层讨论与分析」中[114] 公司运营风险 - 公司运营涉及与整体运营、物业管理服务、零售服务、校外培训服务有关的风险与不确定因素[115] 股息分配相关 - 公司董事会批准及宣派特别股息每股股份33.2港仙，共派息约337.2百万港元[9] - 2023年末期股息每股4.30港仙（2022年为2.50港仙），共派息约4370万港元（约合人民币3930万元），需经2024年6月21日股东大会批准，8月13日派付[117] - 股东可按1.0港元兑人民币0.9074元汇率选择以人民币收取股息，每股派付人民币0.039元，需在2024年7月3日前提交选择表格[118] - 若未在2024年7月29日前提交股息货币选择表格，将自动以港元收取股息[121] 股东大会相关 - 股东大会计划于2024年6月27日举行，相关通告及文件将适时发布[122] - 为确定出席股东大会及投票权，2024年6月17日至21日暂停办理股份过户登记，未登记股东需在6月14日前办理[123] - 为确定收取2023年末期股息资格，2024年7月4日至5日暂停办理股东登记，未登记股东需在7月3日前办理[124] 公司储备与股权结构 - 2023年12月31日，公司可分派予权益持有人的储备约为人民币7.915亿元[128] - 截至2023年12月31日及报告日期，公司有3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事，刘兴、罗君美、麦炳良将在股东大会上退任并参选连任[129] - 各董事与公司签订的服务合约为期三年，可提前三个月书面通知终止[130] - 孟丽红、何淑媚、刘兴分别自2021年10月1日、2021年12月1日、2022年11月1日起签订为期三年的执行董事服务合约，可按条款终止和续约[131] - 独立非执行董事任期自2022年11月1日起为期三年[133] - 2023年12月31日，孟丽红女士通过受控制法团权益持股735,840,000股，占比72.44%，实益拥有5,000,000股，占比0.49%[135] - 2023年12月31日，Elland Holdings Limited实益拥有735,840,000股，占比72.44%；彭磷基先生配偶权益持股740,840,000股，占比72.94%[138] 购股计划相关 - 首次公开发售前购股权计划自2016年11月8日起计五年零六个月内有效，购股计划自2016年10月21日起计十年内有效，购股计划余下年期约为两年零七个月[141] - 根据计划可授出购股权涉及的最高公司股份数为100,000,000股，约占年报日期已发行股份的9.84%[142] - 任何十二个月内，授予各合资格参与者购股可发行股份最高数目限于公司已发行股份的1%[144] - 授予董事等特定人员购股超过公司已发行股份0.1%或总值超5百万港元，须经股东事先批准[145] - 授出购股要约可由承授人支付1港元，21日内接纳，行使期最长十年[146] - 首次公开发售前购股计划已授出21,175,000份购股以认购普通股[147] - 首次公开发售前购股计划行使价为0.414港元，所有购股已于2022年5月9日届满[148] - 2023年1月1日及2023年12月31日，购股权计划可供授出的购股权数目不超1亿份[149] 证券交易与借贷情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[150] - 2023年12月31日，集团无借贷[151] - 截至2023年12月31日止年度，公司年末无订立或存续股票挂钩协议[152] 客户与供应商情况 - 截至2023年12月31日止年度，集团最大客户及五大客户收入占年度总销售额分别约为5.6%及12.3%[157] - 截至2023年12月31日止年度，集团最大供应商及五大供应商采购额占总采购额分别约为23.8%及34.5%[159] 股权控制情况 - 彭磷基先生控制或持有若干公司已发行股本的30%或以上[165] - WM医疗保健集团中部分公司已发行股本的30%或以上由孟丽红女士拥有[167] - WM非医疗保健集团中部分公司已发行股本的30%或以上由孟丽红女士拥有[169]

业绩总结 - 公司2023年全年业绩客户合同收入为345,035人民币千元，较2022年下降9.9%[1] - 公司2023年全年业绩毛利为163,613人民币千元，较2022年下降8.0%[1] - 公司2023年全年业绩净利润为85,838人民币千元，较2022年下降9.8%[1] - 公司2023年全年业绩毛利率为47.4%，较2022年增长2.2%[1] - 公司2023年全年业绩净利率为24.9%，较2022年增长0.1%[1] 未来展望 - 公司计划在2024年3月28日举行董事会会议，考虑向股东宣派特别股息[54] - 公司计划增加管理的住宅区和商业物业的总订约建筑面积和数量，拓展业务并扩大市场份额[75] 新产品和新技术研发 - 公司提供信息科技服务、工程服务、保安系统服务和硬件及软件集成服务，大部分以项目基准交付[69] 市场扩张和并购 - 公司主要业务为在中国内地向祈福品牌旗下物业的住户提供各种服务，包括零售、餐饮、物业管理等[8] - 公司在2023年为21个住宅区和商业物业提供物业管理服务，总建筑面积约为9,875,000平方米[63]

公司业务 - 公司提供物业管理服务、裝修及設備裝置服务、零售服务、校外培训服务、信息科技服务和配套生活服务[4] - 公司为16个住宅区和5个商业物业提供物业管理服务，总建筑面积约为9,873,000平方米[5] - 公司在2023年6月30日经营21家不同规模的零售店，总建筑面积约为13,787平方米，包括生鲜市场、超市和便利店[8] - 公司计划通过管理集成项目扩展业务，包括管理广东省第三方开发的公寓、购物商场和商业写字楼，继续提供物业管理服务、物业代理服务和营销顾问服务[20] - 公司计划通过在线营销和建立在线分销渠道来推广各种服务，目前正在升级销售和会计系统以改善数据收集过程[21] 财务状况 - 物业管理服务收入由2022年6月30日止六个月的人民币40.4百万元减少至2023年6月30日止六个月的人民币40.4百万元，减少0.1%[25] - 校外培训服务收入由2022年6月30日止六个月的人民币17.7百万元减少13.6%至2023年6月30日止六个月的人民币15.3百万元，受新冠疫情影响[29] - 资讯科技服务收入由2022年6月30日止六个月的人民币22.4百万元减少56.9%至2023年6月30日止六个月的人民币9.7百万元，主要因信贷控制和客户延迟结算[31] - 公司于2023年6月30日純利为人民幣59.4百萬元，純利率为34.3%[42] - 公司持有的未分配銀條估計公允價值约为人民幣48.7百萬元[47] - 存货由2022年12月31日的约人民幣17.3百萬元减少至2023年6月30日的约人民幣10.7百萬元[50] - 贸易应收款项由2022年12月31日的人民幣51.1百萬元减少20.4%至2023年6月30日的人民幣40.7百萬元[53] - 其他应收款项由2022年12月31日的人民幣20.9百萬元减少11.5%至2023年6月30日的人民幣18.5百萬元[55] - 贸易应付款项由2022年12月31日的人民幣47.2百萬元减少28.0%至2023年6月30日的人民幣34.0百萬元[58] - 公司主要流动资金来源为现金及现金等价物人民幣561.0百萬元[63] - 公司资产负债比率为零[64] - 公司于2023年6月30日无已抵押资产[65] - 公司于2023年6月30日无重大或然负债[66] 公司治理 - 公司已应用香港联合交易所有限公司（聯交所）证券上市规则附录14所载企业管治守则第二部分的原则[76] - 主席及首席执行官的职务应予区分，不应由同一人担任[77] - 公司已採納上市规则附录10所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，董事已确认一直遵守标准守则所载规定[82] - 環境、社會及管治委員會的主要職責包括制定及檢討環境、社會及管治責任、願景、戰略、結構、原則及政策[96] 股东信息 - 公司主要股东Elland Holdings Limited实际持有735,840,000股，占比72.44%[117] - 彭磷基先生作为配偶持有740,840,000股，占比72.94%[117] 财务报表 - 公司截至2023年6月30日未宣派任何中期股息[120] - 公司截至2023年6月30日的收入为173,099千元，较去年同期下降了13.6%[127] - 公司截至2023年6月30日的毛利为84,088千元，毛利率为48.6%[127] - 公司截至2023年6月30日的净资产为674,753千元，较去年同期增长5.7%[129] - 公司截至2023年6月30日的股本为8,876千元，股份溢价为179,333千元[130] - 公司股本为8,876千元，股份溢价为179,333千元，其他储备为-99,151千元，保留盈利为549,539千元，总计为638,597千元[132] - 截至2023年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为72,614千元，投资活动所用现金净额为-70,167千元[133] - 截至2023年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为-8,659千元，现金及现金等价物净额减少为-6,212千元[134]

整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入173,099千元，较2022年的200,425千元减少13.6%[1] - 2023年上半年毛利84,088千元，较2022年的94,049千元减少10.6%[1] - 2023年上半年除所得税前溢利74,929千元，较2022年的77,335千元减少3.1%[1] - 2023年上半年期内溢利59,357千元，较2022年的54,886千元增长8.1%[1] - 2023年上半年毛利率48.6%，较2022年的46.9%增长3.6%[1] - 2023年上半年纯利率34.3%，较2022年的27.4%增长25.2%[1] - 2023年上半年基本及摊薄每股收益0.058元，较2022年的0.054元增长7.4%[1] - 2023年上半年所得税开支为15,572千元，2022年同期为22,449千元[27] - 截至2023年6月30日止六个月总分部收入为176,135千元，收入为173,099千元，期内溢利为59,357千元；2022年同期总分部收入为203,010千元，收入为200,425千元，期内溢利为54,886千元[20][21] - 2023年上半年基本每股收益为0.058元，2022年同期为0.054元[36] - 2023年上半年稀释每股收益为0.058元，2022年同期为0.054元[37] - 2023年上半年未分配银条公允价值亏损约1,424,000元，2022年同期为收益约3,017,000元[39] - 公司总收入从2022年上半年2亿零42.5万元降至2023年上半年1亿7309.9万元，减少2732.6万元或13.6%[65] - 毛利从2022年上半年约9400万元降至2023年上半年约8410万元，减少约1060万元或10.6%，毛利率从46.9%增至48.6%[72] - 销售及营销开支从2022年上半年1790万元降至2023年上半年1700万元，减少5.1%[74] - 行政开支从2022年上半年1290万元降至2023年上半年1070万元，减少16.6%[76] - 其他收益及其他收入净额从2022年上半年1720万元降至2023年上半年1430万元[77] - 财务成本从2022年上半年130万元降至2023年上半年120万元[78] - 实际税率从2022年上半年30.2%降至2023年上半年20.8%[79] - 期内纯利从2022年上半年5490万元增至2023年上半年5940万元，纯利率从27.4%增至34.3%[80] - 贸易应收款项从2022年末5110万元降至2023年6月末4070万元，减少20.4%[88] - 贸易应付款项从2022年末4720万元降至2023年6月末3400万元，减少28.0%[93] 资产负债相关数据变化 - 2023年6月30日非流动资产115,572千元，较2022年12月31日的125,060千元减少[4] - 2023年6月30日流动资产760,758千元，较2022年12月31日的718,042千元增加[4] - 2023年6月30日净资产674,753千元，较2022年12月31日的638,597千元增加[5] - 2023年6月30日总资为876,330千元，2022年12月31日为843,102千元；2023年6月30日总负债为201,577千元，2022年12月31日为204,505千元[22][23] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项总额为60,242千元，2022年12月31日为77,073千元[41] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项总额为98,260千元，2022年12月31日为86,557千元[46] - 2023年6月30日贸易应收款项总额50,308千元，2022年12月31日为65,988千元[41] - 2023年6月30日其他应收款项总额18,809千元，2022年12月31日为21,429千元[41] - 2023年6月30日贸易应付款项总额34,017千元，2022年12月31日为47,222千元[46] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项作出拨备约9,896,000元，2022年12月31日为15,378,000元[45] - 2023年6月30日，集团主要流动资金来源现金及现金等价物为5.61亿元，2022年12月31日为5.672亿元[96] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年6月30日零售服务分部收入为64,554千元，业绩为8,513千元；2022年同期收入为64,948千元，业绩为10,762千元[20][21] - 2023年6月30日资讯科技服务分部收入为10,047千元，业绩为7,082千元；2022年同期收入为23,171千元，业绩为5,096千元[20][21] - 2023年6月30日物业管理服务分部收入为42,340千元，业绩为30,628千元；2022年同期收入为41,210千元，业绩为28,431千元[20][21] - 2023年6月30日校外培训服务分部收入为15,620千元，业绩为7,320千元；2022年同期收入为17,688千元，业绩为8,839千元[20][21] - 2023年6月30日物业代理服务分部收入为2,929千元，业绩为895千元；2022年同期收入为19,977千元，业绩为5,231千元[20][21] - 2023年6月30日装修及设备装置服务分部收入为11千元，业绩为 - 24千元；2022年同期收入为97千元，业绩为 - 44千元[20][21] - 2023年6月30日餐饮服务分部收入为33,223千元，业绩为7,849千元；2022年同期收入为27,515千元，业绩为3,711千元[20][21] - 物业管理服务收入从2022年上半年4043.8万元降至2023年上半年4040.8万元，减少3万元或0.1%[65][66] - 装修及设备装置服务收入从2022年上半年9.7万元降至2023年上半年1.1万元，减少8.6万元或88.7%[65][67] - 零售服务收入从2022年上半年6486.7万元降至2023年上半年6441.9万元，减少44.8万元或0.7%[65][68] - 校外培训服务收入从2022年上半年1768.8万元降至2023年上半年1529.1万元，减少239.7万元或13.6%[65][69] - 资讯科技服务收入从2022年上半年2244.1万元降至2023年上半年966.5万元，减少1277.6万元或56.9%[65][70] - 配套生活服务收入从2022年上半年5489.4万元降至2023年上半年4330.5万元，减少1158.9万元或21.1%[65] - 配套生活服务收入从2022年上半年5490万元降至2023年上半年4330万元，减少21.1%[71] - 2023年上半年超市、生鲜市场、便利店平均每日收入分别为21.16万元、3.68万元、10.96万元，2022年同期分别为21.26万元、3.32万元、11.45万元[53] 业务运营相关信息 - 截至2023年6月30日，公司在番禺区设有4个校外培训学习中心，与2022年12月31日数量相同[54] - 2023年6月30日公司为16个住宅区及5项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计建筑面积约9,873,000平方米[50] - 2023年6月30日公司运营21家不同规模零售店，总面积约13,787平方米[52] 税务相关信息 - 中国内地一般适用企业所得税税率为25%，获“高新技术企业”证书企业税率为15%[28] - 2023 - 2024年，应课税溢利100万元以下及100 - 300万元的符合条件小型企业可减免5%实际税率[29] - 中国内地实体向外国投资者宣派股息，一般代扣代缴所得税税率为10%，符合条件的香港控股公司为5%[30] 未分配银条投资信息 - 截至2020年底，集团投资800,000安士未分配银条，总对价约102,489,000元[37] - 2022年上半年，集团出售500,000安士未分配银条，所得款项约79,051,000元[38] 公司股权及股息信息 - 公司法定普通股数目为10,000,000,000股，已发行及缴足普通股数目为1,015,750,000股[47] - 截至2022年12月31日止年度末期股息每股普通股2.50港仙，约25,394,000港元（约人民币23,201,000元）[47] 公司业务区域及客户信息 - 2023年6月30日及2022年12月31日，公司90%以上非流动资产（金融资产、投资于未分配银条及递延税项资产除外）位于中国内地，截至2023年及2022年6月30日止六个月，90%以上收入来自中国内地业务及客户[24][25] - 截至2023年6月30日止六个月，广州市番禺祈福新邨房地产有限公司贡献集团相关分部收入的5%以上，2022年同期为10%[26] 公司资金及负债状况信息 - 截至2023年6月30日止六个月，集团未取得任何贷款或借贷[96] - 2023年6月30日，集团无已抵押资产，2022年12月31日也无[97] - 2023年6月30日，集团无重大或然负债[98] 公司人员信息 - 2023年6月30日，集团有617名雇员，2022年12月31日为630名[99] 公司投资及后续事件信息 - 截至2023年6月30日止六个月，集团无重大投资、附属公司或联营公司的重大收购或出售[102] - 截至公告日期，集团无重大投资或资本资产的具体未来规划[103] - 2023年6月30日后至公告日期无重大后续事件影响集团[104] 公司证券交易及管治信息 - 截至2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[105] - 截至2023年6月30日止六个月，公司一直遵守企业管治守则第二部分规定，但主席及首席执行官均由孟丽红女士担任[106] 公司业务发展计划 - 公司计划通过管理集成项目扩展业务，发展线上营销并建立线上分销渠道，探索新投资机会[62][63][64]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年客户合约收入382,882千元，较2021年的430,836千元下降11.1%[3] - 2022年毛利177,838千元，较2021年的189,190千元下降6.0%[3] - 2022年除税前溢利133,427千元，较2021年的111,446千元增长19.7%[3] - 2022年年溢利95,140千元，较2021年的81,124千元增长17.3%[3] - 2022年毛利率46.4%，较2021年的43.9%增长5.7%[3] - 2022年纯利率24.8%，较2021年的18.8%增长31.9%[3] - 2022年基本及稀释每股收益0.094元，较2021年的0.080元增长17.5%[3] - 2022年拟派每股普通股末期股息2.50港仙，较2021年的2.20港仙增长13.6%[3] - 2022年毛利1.778亿元，较2021年减少1140万元，降幅6.0%；毛利率从43.9%提高至46.4%[45] - 2022年销售及营销开支3390万元，较2021年增加140万元，增幅4.3%[47] - 2022年行政开支2600万元，较2021年减少302万元，降幅13.9%[48] - 2022年年度纯利9510万元，纯利率为24.8%[51] - 存货从2021年末的1820万元降至2022年末的约1730万元，2022年和2021年存货周转天数分别为31日和28日[55] - 贸易应收款项从2021年末的约9190万元减少44.3%至2022年末的约5110万元[57] - 其他应收款项从2021年末的1760万元增加13.6%至2022年末的2000万元[58] - 存入住户账金额从2021年末的120万元降至2022年末的80万元[60] - 预付款项从2021年末的680万元减少26.5%至2022年末的500万元[61] - 贸易应付款项从2021年末的5570万元下降15.3%至2022年末的4720万元[63] - 2022年末现金及现金等价物为5.672亿元，2021年末为3.519亿元，2022年无贷款或借贷[67] - 2022年末和2021年末资产负债比率为零，无已抵押资产和重大或然负债[68][69][70] - 2022年12月31日，公司可分派予权益持有人的储备约为3.536亿元人民币[119] - 公司建议2022年度末期股息每股2.50港仙，2021年为2.20港仙，共派息约2540万港元（约2180万元人民币），需经股东大会批准[113] - 截至2022年12月31日止年度，薪酬總額7500萬元於合併損益表扣除，其中董事薪酬180萬元，其他員工薪金及津貼7320萬元[175] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年零售服务收入约140.3百万元，较2021年的约138.3百万元增加1.4%[12] - 2022年末物业管理服务订约建筑面积约985.9万平方米，较2021年末的964.7万平方米增长约2.2%[20] - 2022年末运营19家零售店，总面积约13414平方米，2021年末为18家，总面积约13151平方米[23] - 2022年超市、生鲜市场、便利店平均每日收入分别为230.8千元、37.0千元、121.8千元，2021年分别为232.4千元、34.9千元、116.9千元[24] - 2022年末在番禺区设有4个校外培训学习中心，与2021年末数量相同[25] - 2022年物业管理服务收入82947千元，较2021年增长8.4%，占总收入21.7%[38] - 2022年装修及设备装置服务收入167千元，较2021年下降97.4%，占总收入0.0%[38] - 2022年零售服务收入140300千元，较2021年增长1.4%，占总收入36.6%[38] - 2022年校外培训服务收入30129千元，较2021年下降23.2%，占总收入7.9%[38] - 2022年资讯科技服务收入39553千元，较2021年下降52.3%，占总收入10.3%[38] - 2022年配套生活服务收入89786千元，较2021年增长2.8%，占总收入23.5%[38] - 2022年物业管理服务收入8294.7万元，较2021年增加641.5万元，增幅8.4%[39] - 2022年装修及设备装置服务收入16.7万元，较2021年减少633.7万元，降幅97.4%[40] - 2022年零售服务收入1.403亿元，较2021年增加200.1万元，增幅1.4%[41] - 2022年校外培训服务收入3012.9万元，较2021年减少911万元，降幅23.2%[42] - 2022年资讯科技服务收入3955.3万元，较2021年减少4334.9万元，降幅52.3%[43] - 2022年配套生活服务收入8978.6万元，较2021年增加242.6万元，增幅2.8%[44] 未分配银条投资情况 - 2022年末未分配银条投资公允价值约为50.1百万元，公允价值收益约为12.1百万元[13] - 2020年公司购买800,000安士未分配银条，总价约1.025亿元；2022年出售部分银条，年末剩余300,000安士，估计公允价值约5010万元，当年公允价值收益约1210万元，2021年为亏损约2120万元[54] 公司人员相关情况 - 2022年末公司有630名雇员，2021年末为664名[71] - 何淑媚女士55岁，2022年6月9日获委任为环境、社会及管治委员会成员，2018年12月加入本集团[80][82] - 刘兴先生59岁，2021年1月1日起调为执行董事，不再担任审核委员会成员，2016年加入本集团[83] - 梁玉华女士58岁，2016年获委任为执行董事，2021年1月起调为非执行董事，2010年3月 - 2012年4月加入本集团任零售部总经理[87][88] - 罗君美女士68岁，2022年6月9日获委任为环境、社会及管治委员会成员，2016年起获委任为独立非执行董事[90][91] - 何湛先生65岁，2016年起获委任为独立非执行董事，分别于1980年11月及1981年7月获香港大学颁授法学士学位及法律专业证书[95] - 何淑媚女士1988年在沙田工业学院获设计（包装及广告）文凭，1993年在香港理工大学获市场推广及销售管理高级证书[81] - 刘兴先生1986年7月获中南财经政法大学法学学士学位，1991年4月获中国内地专职律师资格证明书[83] - 梁玉华女士2014年12月获仲恺农业工程学院继续教育学院行政管理专业文凭[87] - 罗君美女士1976年5月在加拿大麦吉尔大学毕业持商学士（主修会计）学位，1979年6月成为加拿大特许会计师[91] - 何湛先生1983年3月加入香港高等法院获事务律师资格，1990年1月获英格兰最高法院事务律师资格[95] - 曹軍47岁，2012年10月加入广州科健任总经理，负责资讯科技及电讯业务[101] - 陈宇雄56岁，2004年4月加入集团，现任广州市番禺祈福物业管理有限公司首席营运官，负责物业管理服务业务[103] - 刘振邦49岁，自2019年12月起加入集团任公司秘书兼首席财务官，负责财务报告、业务规划及公司秘书事务[105] 公司报告及会议相关情况 - 董事会提呈截至2022年12月31日止年度的经审核合并财务报表[107] - 集团截至2022年12月31日止年度的业绩载于报告第66页的合并损益及其他综合收益表内[109] - 对集团业务、未来发展及前景的审视，2022年重大事件及表现分析等分别载于年报第4 - 7页“主席报告书”及第8 - 20页“管理层讨论与分析”[110] - 公司股东周年大会计划于2023年6月27日举行，6月20日至27日暂停办理股东登记[113][114] - 待股东大会批准末期股息后，7月4日至5日暂停办理股东登记，以确定获股息股东身份[115] - 2022年12月31日止年度，董事会举行六次会议[200] - 2022年12月31日止年度，主席与独立非执行董事举行一次会议[200] 公司运营风险及责任相关情况 - 公司运营风险包括整体运营、物业管理服务、零售服务、校外培训服务、资讯科技服务、配套生活服务等方面[111][112] - 集团以保护环境为企业责任，相关环境政策及表现详情将载于“环境、社会及管治报告”[112] 公司股权及购股计划相关情况 - 2022年12月31日，孟丽红女士受控制法团权益持股7.3584亿股，占比72.44%，实益拥有500万股，占比0.49%；何湛先生配偶权益持股28万股，占比0.03%[125] - 2022年12月31日，Elland Holdings Limited实益拥有7.3584亿股，占比72.44%；彭磷基先生配偶权益持股7.4084亿股，占比72.94%[129] - 截至2022年12月31日，根据首次公开发售前购股权计划授出的2117.5万份购股均已失效，无尚未行使的购股[137][138] - 根据该等计划可授出购股涉及的最高股份数，不得超公司上市日期已发行股本的10%，特殊情况需股东批准[133] - 任何十二个月内，授予各参与者购股可发行股份的最高数，限公司已发行股份的1%，超限额需股东事先单独批准[134] - 十二个月内，授予主要股东等的购股超公司已发行股份的0.1%或总值超500万港元，需股东事先批准[135] 公司证券及交易相关情况 - 2022年，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券的情况[140] - 2022年，公司无订立或存续股票挂钩协议[142] - 2022年，集团最大客户及五大客户收入分别占年度总销售额的8.1%和21.2%[147] - 2022年，集团最大供应商及五大供应商采购额分别占总采购额的17.2%和24.0%[149] - 无董事等拥有公司股本5%以上权益者，在集团五大客户和供应商中拥有权益[148][150] 公司关联交易相关情况 - 彭磷基先生控制或持有若干公司已发行股本的30%或以上，这些公司组成私人集团[154] - 孟丽红女士拥有WM医疗保健集团和WM非医疗保健集团部分公司已发行股本的30%或以上[156][157] - 2021年一号总租约设定2022 - 2024年年度上限分别为5710万元、1360万元、1970万元，2022年实际支付约1390万元[158] - 2021年一号综合服务框架协议设定2022 - 2024年年度上限分别为1.32亿元、1.29亿元、1.39亿元，2022年实际应收/已收约5930万元[161] - 2021年二号综合服务框架协议设定2022 - 2024年年度上限分别为3400万元、4100万元、4400万元，2022年实际应收/已收约760万元[162] - 2021年一号总租约、2021年一号综合服务框架协议及2021年二号综合服务框架协议年度上限在2021年12月30日股东特别大会获一致通过[163] - 独立非执行董事确认年内持续关连交易在集团日常业务中按正常商业条款订立，符合股东整体利益[165] - 公司独立核数师大华马施云会计师事务所有限公司将对集团持续关连交易作出报告[166] - 公司已就所有持續關連交易遵守上市規則第14A章的規定[167] 公司合规相关情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司已遵守上市規則第14A章的披露規定[168] - 截至2022年12月31日止年度，概無董事或彼等各自的聯繫人從事與集團業務構成或可能構成競爭或有利益衝突的業務[171] - 公司截至2022年12月31日止年度全年及直至本年報刊發日期，均維持充足的公眾持股量[178] - 公司已採納上市規則附錄14所載的企業管治守則第2部分的守則條文[177] - 截至2022年12月31日止全年，公司已遵守企業管治守則第2部分所載的所有守則條文，惟守則條文第C.2.1條的偏離情況除外[188] - 公司獨立核數師大華馬施雲會計師事務所有限公司確認，不知悉任何事項致使認為持續關連交易未取得董事會批准等四種情況[167] - 公司組織章程細則或開曼群島適

整体财务数据关键指标变化 - 2022年客户合约收入382,882千元，较2021年的430,836千元下降11.1%[1] - 2022年毛利177,838千元，较2021年的189,190千元下降6.0%[1] - 2022年除税前溢利133,427千元，较2021年的111,446千元增长19.7%[1] - 2022年年度溢利95,140千元，较2021年的81,124千元增长17.3%[1] - 2022年毛利率46.4%，较2021年的43.9%增长5.7%[1] - 2022年纯利率24.8%，较2021年的18.8%增长31.9%[1] - 2022年基本及稀释每股收益0.094元，较2021年的0.080元增长17.5%[1] - 2022年拟派每股普通股末期股息2.50港仙，较2021年的2.20港仙增长13.6%[1] - 2022年总净资产638,597千元，较2021年的562,527千元有所增长[4] - 2022年总权益638,597千元，较2021年的562,527千元有所增长[4] - 2022年总分部收入389,195千元，收入382,882千元，年度溢利95,140千元；2021年总分部收入434,126千元，收入430,836千元，年度溢利81,124千元[18][19] - 2022年分部业绩111,949千元，2021年为135,432千元[18][19] - 2022年折旧及摊销总计18,566千元，2021年为18,326千元[18][19] - 2022年出售物业、厂房及设备亏损净额1,679千元，2021年为65千元[18][19] - 2022年贸易及其他应收款项减值亏损净额13,517千元，2021年为 - 57千元[18][19] - 2022年总资843,102千元，总负债204,505千元；2021年总资产763,661千元，总负债201,134千元[20] - 2022年客户合约收入为367,473千元，2021年为417,187千元，其中商品销售2022年为111,853千元，2021年为125,667千元[23] - 2022年其他来源收入中的分租收入为15,409千元，2021年为13,649千元，2022年总收入为382,882千元，2021年为430,836千元[23] - 2022年其他收入及收益╱（亏损）净额为31,721千元，2021年为 - 12,903千元，其中外汇收益净额2022年为9,329千元，2021年为364千元[24] - 2022年财务开支中租赁负债的利息开支为2,712千元，2021年为2,188千元[25] - 2022年所得税开支为38,287千元，2021年为30,322千元，其中当期所得税2022年为32,093千元，2021年为30,279千元[26] - 2022年基本每股收益为0.094元，2021年为0.080元，2022年公司拥有人应占溢利为95,140,000元，2021年为81,124,000元[34] - 2022年稀释每股收益为0.094元，2021年为0.080元，2022年就雇员购股权调整数为257,828，2021年为1,397,513[36] - 2022年公司收入约382.9百万元，按年减幅11.1%；溢利约95.1百万元，按年增幅约14.0百万元或17.3%[44] - 2022年公司持续经营业务毛利率由43.9%增至46.4%，纯利率由18.8%增至24.8%，按年增幅约31.9%[45] - 2022年贸易及其他应收款项总额77,073千元，2021年为117,496千元[37] - 2022年贸易及其他应付款项总额86,557千元，2021年为98,727千元[39] - 2022年拟派末期股息每股普通股2.50港仙，2021年为2.20港仙[41][46] - 2022年总收入约为人民币382.9百万元，较2021年减少约人民币48.0百万元或约11.1%[76] - 毛利由2021年的约人民币189.2百万元减少至2022年的约人民币177.8百万元，减少约人民币11.4百万元或约6.0%[85] - 毛利率由2021年的约43.9%提高至2022年的约46.4%[86] - 销售及营销开支由2021年的约人民币32.5百万元增加至2022年的约人民币33.9百万元，增加约人民币1.4百万元或约4.3%[88] - 行政开支从2021年的3020万元减少13.9%至2022年的2600万元[89] - 2022年和2021年财务开支分别约为270万元和220万元[90] - 2022年和2021年加权平均适用税率分别为28.7%和27.8%[91] - 2022年年度纯利为9510万元，纯利率为24.8%[93] - 贸易应收款项从2021年的约9190万元减少约44.3%至2022年的约5110万元[99] - 其他应收款项从2021年的1760万元增加13.6%至2022年的2000万元[101] - 预付款项从2021年的680万元下降26.5%至2022年的500万元[104] - 贸易应付款项从2021年的5570万元下降15.3%至2022年的4720万元[107] - 2022年现金及现金等价物为5.672亿元，2021年为3.519亿元[111] - 董事会建议就2022年度派付末期股息每股2.50港仙（2021年为2.20港仙），共派息约2540万港元（约2180万元人民币），待股东周年大会批准[121] 业务区域分布情况 - 2022年和2021年90%以上非流动资产（金融资产、投资于未分配银条及递延税项资产除外）位于中国内地[21] - 2022年和2021年90%以上收入来自中国内地业务及客户[22] 会计准则影响 - 香港财务报告准则第17号等多项准则将于2023年或2024年生效，公司未提早采纳，初步评估对财务业绩及状况无重大影响[15] 公司经营分部情况 - 公司经营分部包括零售服务、资讯科技服务等，以作资源分配及绩效评估[16] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年零售服务收入约140.3百万元，较2021年的138.3百万元增加1.4%[50] - 2022年12月31日公司运营16家便利店，2021年12月31日为15家[49] - 2022年12月31日未分配银条投资公允价值约50.1百万元，2022年公允价值收益约12.1百万元，2021年亏损21.2百万元[52] - 2022年12月31日，公司为16个住宅区及5项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约为985.9万平方米，2021年12月31日为964.7万平方米[58] - 2022年12月31日，公司运营19家不同规模的零售店，总建筑面积约为13414平方米，2021年12月31日为18家，总建筑面积约13151平方米[61] - 2022年超市平均每日收入为230.8千元，生鲜市场为37.0千元，便利店为121.8千元；2021年超市为232.4千元，生鲜市场为34.9千元，便利店为116.9千元[62] - 2022年12月31日，公司在番禺区设有4个校外培训学习中心，2021年12月31日同样为4个[63] - 物业管理服务收入增加约人民币6.4百万元或约8.4%，住户支援服务收入增加约人民币5.8百万元或约35.6%[77] - 装修及设备装置服务收入减少约人民币6.3百万元或约97.4%[78] - 零售服务收入增加约人民币2.0百万元或约1.4%，生鲜市场收入增加约人民币0.8百万元或约6.2%[79] - 校外培训服务收入减少约人民币9.1百万元或约23.2%[80][81] - 资讯科技服务收入减少约人民币43.3百万元或约52.3%，工程服务收入减少约人民币37.9百万元或约54.2%[82] - 配套生活服务收入增加约人民币2.4百万元或约2.8%，物业代理服务收入增加约人民币9.1百万元或约53.6%[83] 公司业务发展计划 - 公司计划增加所管理的住宅区及纯商业物业的总订约建筑面积及数目，拓展业务和扩大市场份额[70] - 公司计划以管理集成项目扩展业务，包括第三方发展的公寓、购物中心及商业写字楼[72] - 公司拟收购合适的物业管理公司，加快物业管理业务增长[73] - 公司拟通过网站及智能手机应用程式等线上渠道接触客户，推广服务[74] - 公司将继续谨慎监察开支、寻求新投资机会并持续检讨业务策略[75] 公司对经济形势的看法 - 公司董事会坚信2023年中国内地经济能保持稳定增长[53] 税务政策情况 - 中国内地实体一般适用企业所得税税率为25%，获“高新技术企业”证书的附属公司享受15%优惠税率[27] - 部分附属于中国内地的公司符合条件成为小型企业，应课税溢利在1百万元以下可减免2.5%实际税率，在3百万元以下但高于1百万元可减免5%实际税率[28] - 香港利得税符合条件的集团实体首2百万元溢利税税率为8.25%，超过部分为16.5%，不符合的按16.5%统一税率征税[31] 公司人员情况 - 2022年雇员有630名，2021年为664名[115] 公司资金存放情况 - 2023年3月24日、29日及30日，公司在中国内地两家持牌银行分别存放定期存款本金3000万元、2000万元及3000万元，年利率3.1%，3年内到期[120] 公司股东相关安排 - 公司股东周年大会计划于2023年6月27日举行，6月20日至27日暂停办理股东登记[122][123] - 待股东批准末期股息后，7月4日至5日暂停办理股东登记，以确定获派股息股东身份[124] 公司证券交易情况 - 截至2022年12月31日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[127] 公司治理情况 - 公司已应用联交所上市规则附录14中企业管治守则原则，但主席及首席执行官由孟丽红女士兼任，偏离守则第C.2.1条[128][130][131] - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易行为守则，2022年度董事均遵守该守则[132][133] - 公司为可能掌握未公布股价敏感资料的雇员制定书面指引，未发现雇员不遵守情况[134] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅公司2022年度业绩[135] 公司报告发布情况 - 公司全年业绩公告已刊发，2022年度报告将适时寄发股东并登载于网站[137]