公司近期投资活动 - 公司于2026年1月26日下达指令，首次投资购买800盎司未分配金条，对价约为31.9百万港元，指令已于同日配对，预期于2026年1月28日完成结算并以现金支付 [1] - 公司于2026年1月27日下达指令，进行第二次投资，再次购买800盎司未分配金条，对价约为31.5百万港元（即人民币28.3百万元），指令已于同日配对，预期于2026年1月29日完成结算并以现金支付 [1] - 上述两次投资资金均来源于公司部分白银出售事项所得款项 [1]

业绩总结 - 2026年1月9日及14日出售680,000安士未分配银条，所得约3.879亿元[6] 投资情况 - 2026年1月26日第一次投资800安士未分配金条，对价约3190万港元[4][7] - 2026年1月27日第二次投资800安士未分配金条，对价约3150万港元[4][7] - 第二次投资未经审核账面价值约3150万港元[8] 资金用途 - 白银出售所得3.879亿元用作一般营运资金[13] - 其中约1.8亿元变更为长期黄金投资[13] 交易性质 - 第二次投资单独及两次投资合并均构成须披露交易[5][16][17] 其他策略 - 加强投资风险控制及监督[9] - 倾向投资已分配金条[14]

公司资产配置动态 - 公司于2026年1月26日下达指令，购买了总计800安士的未分配金条 [1] - 购买黄金的对价约为3190万港元，折合人民币约2860万元 [1] - 该笔投资资金来源于公司部分白银出售事项所得款项 [1] - 购买指令已于下达当日完成配对，并预期于2026年1月28日完成投资结算 [1] - 结算时，公司将使用现金支付上述对价 [1]

公司资产配置动态 - 公司于2026年1月26日下达指令，购买合共800安士未分配金条 [1] - 购买对价约为3190万港元，折合人民币2860万元 [1] - 该笔投资预期将于2026年1月28日完成，对价将由公司于结算时以现金支付 [1] 资金来源 - 本次购买黄金的资金来源于动用部分白银出售事项所得款项 [1]

投资交易 - 2026年1月26日动用白银出售款项购买800安士未分配金条，对价约3190万港元（人民币2860万元），预计1月28日完成投资[4][6] - 2026年1月9日和14日分别出售400,000和280,000安士未分配银条，所得款项约38790万元[5][11] - 投资构成须予披露交易，豁免股东批准规定[4] 投资决策 - 董事会将白银出售款项中约18000万元用途变更为长期黄金投资[11] - 公司认为投资黄金是防守性、审慎且稳健的资本管理措施[10] - 公司倾向投资已分配金条，后续或出售重投[12] 公司信息 - 公司为祈福生活服务控股有限公司，股份代号3686 [15] - 控股公司为渣打集团有限公司，于伦敦、联交所上市[15] - 公司股份每股面值0.01港元[16] 董事会成员 - 公告日期执行董事为孟丽红、何淑媚、刘振邦[18] - 非执行董事为刘兴[18] - 独立非执行董事为罗君美、何湛、麦炳良[18]

公司资产处置 - 公司已完成出售28万安士的未分配银条 [1] - 该出售交易于2026年1月14日完成 [1] - 公司已收到全部销售所得款项约人民币1.617亿元 [1]

公司资产处置 - 公司已完成对额外28万盎司未分配银条的后续出售事项 [1] - 此次出售于2026年1月14日完成 [1] - 公司已收到全部销售所得款项，总额约为人民币1.617亿元 [1]

出售事项 - 集团指令出售额外280,000盎司未分配银条[4] - 2026年1月14日完成出售，收款约161.7百万元[5] - 后续出售构成须披露交易，合并算为主要交易[6][7] 后续安排 - 出售须遵守申报及公告规定，获豁免股东批准[6] - 公司将寄发通函给股东包含出售详情[7]

公司核心投资行为 - 公司主业为物业管理及零售 在管面积约1018万平方米 属于“蚊型”物企 近年来受房地产市场影响 业绩承压 2021年至今每年净利润不足亿元 [5] - 公司过去5年通过投资白银实现近3亿元收益 累计买入成本约1.81亿元 累计回笼资金约4.67亿元 粗略计算获得收益约2.86亿元 [2][4] - 公司将白银投资视为资产结构多元化及财务管理的一部分 截至2024年末 持有的白银公允价值达1.413亿元 占集团总资产比例超23% [2][3] 白银投资具体操作与收益 - 2020年2月 公司使用闲置资金连续购入80万盎司银条 成本共计约1.025亿元 平均成本约128元/盎司 [2][3] - 2022年 公司分三次卖出50万盎司白银 总对价约7900万元 平均售价约158元/盎司 较买入价增长约3成 实现收益 [2][3] - 2024年 公司再度购入38万盎司银条 成本约7790万元 平均成本约205元/盎司 截至年末持有68万盎司 [3] - 2025年中期 公司持有68万盎司银条的公允价值增至1.75亿元 实现收益约3383万元并计入当期利润 同期公司总利润为7515万元 [3] - 2026年1月 公司先后出售40万盎司和28万盎司未分配银条 总代价分别约2.26亿元和1.62亿元 预计收益分别为1.431亿元和1.035亿元 出售均价超560元/盎司 较约200元的买入价增幅高达180% [2][4] 公司对投资的判断与时机 - 公司认为近期白银市价已达近年最高 是变现部分投资的适当时机 变现收益将用作一般营运资金 [2] - 公司对投资白银持乐观态度 判断在地缘政治紧张及持续行业需求推动下 白银作为工业金属及避险资产具有双重吸引力 [3]

公司核心投资行为与财务影响 - 公司主业为物业管理与零售 在管面积约1018万平方米 属于小型物企 近年来受房地产市场影响 业绩承压 2021年至今每年净利润不足亿元 [6] - 公司自2020年起使用闲置资金投资白银 将其视为资产结构多元化的一部分 通过低买高卖策略获取收益 该项投资已成为公司财务管理的重要组成 [3][4][5] - 2026年1月 公司先后宣布两笔白银出售交易 分别出售40万盎司和28万盎司未分配银条 总代价约3.88亿元 预计实现收益合计约2.466亿元 出售资金将用作一般营运资金 [3] 白银投资交易历史与收益 - **初始建仓 (2020年)**：2020年2月25日至28日及后续 公司累计购入80万盎司银条 总成本约1.025亿元 平均买入成本约128元/盎司 截至2020年末 该投资公允价值增至1.383亿元 [3][4] - **首次部分套现 (2022年)**：2022年 公司分三次合计卖出50万盎司白银 总对价约7900万元 平均售价约158元/盎司 较买入价增长约30% 剩余30万盎司继续持有 [5] - **再次加仓与持有 (2024年)**：2024年 公司斥资7790万元购入38万盎司银条 平均成本约205元/盎司 截至2024年末 持有白银增至68万盎司 公允价值达1.413亿元 占集团总资产比例超23% [5] - **公允价值增长与高位清仓 (2025-2026年)**：截至2025年中期 所持68万盎司银条公允价值增至1.75亿元 实现收益3383万元并计入当期利润 同期公司总利润为7515万元 2026年初 公司以超560元/盎司的均价清仓剩余白银 较约200元的平均买入价增幅高达180% [5][6] - **投资总收益**：历时约5年的白银投资 累计买入成本约1.81亿元 累计卖出回笼资金约4.67亿元 粗略计算获得总收益约2.86亿元 [6] 公司对白银市场的观点 - 公司对投资白银持乐观态度 认为受地缘政治紧张及持续行业需求推动 白银作为工业金属及避险资产具有双重吸引力 在宏观经济不确定性中处于有利地位 [5] - 公司表示 考虑未分配银条的现时市场趋势 尤其是近期市价已达近年最高 是变现部分投资的适当时机 [3]