财务报告公布 - 公司公布截至2022年6月30日止六个月未经审核综合中期业绩[11] 整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司总收入约人民币5290万元，同比下降约98.3%[14] - 截至2022年6月30日止六个月，集团总收入约5290万元人民币，同比下降约98.3%[76][77] - 截至2022年6月30日止六个月，集团毛利约1310万元人民币，同比下降约98.6%[76][77] - 截至2022年6月30日止六个月，集团毛利率约24.9%，同比下降约5.4个百分点[76][77] - 截至2022年6月30日止六个月，集团亏损约4.237亿元人民币，上年同期盈利4.534亿元人民币[76][77] - 收益从2021年上半年约30.927亿元降至2022年上半年约0.529亿元，同比下降约98.3%[78][79] - 交付建筑面积从2021年上半年399,443平方米降至2022年上半年7,542平方米，同比下降约98.1%[78][79] - 平均售价从每平方米7,736元降至每平方米6,447元[78][79] - 销售成本从2021年上半年约21.567亿元降至2022年上半年约0.398亿元[78][79] - 毛利从2021年上半年约9.36亿元降至2022年上半年约0.131亿元，毛利率从30.3%降至24.9%[78][79] - 其他收入及收益从2021年上半年约0.622亿元降至2022年上半年约0.549亿元[82] - 投资物业公平值从2021年上半年收益约0.406亿元转为2022年上半年亏损约0.31亿元[82] - 销售及分销开支从2021年上半年约0.588亿元降至2022年上半年约0.209亿元[82] - 行政开支从2021年上半年约2.454亿元降至2022年上半年约1.262亿元[82] - 雇员薪金开支从2021年上半年约1.02亿元降至2022年上半年约0.709亿元[82] - 其他开支从2021年上半年约2650万元增至2022年上半年约1.193亿元，主要因金融资产公平值亏损约1.106亿元所致[87][88] - 分占合资企业溢利从2021年上半年约7540万元转变为2022年上半年约470万元亏损，因湖南合资企业物业交付收入减少[87][89] - 财务成本从2021年上半年约5670万元增至2022年上半年约1.602亿元，主因银行借款利息增加[87][89] - 所得税开支从2021年上半年约2.733亿元减至2022年上半年约2950万元，实际所得税率分别约为37.6%及 - 7.5%，因本期税前利润亏损[87][89] - 2022年上半年净亏损约4.237亿元，2021年上半年为纯利约4.534亿元，纯利率从约14.7%转变为净亏损率约801.0%，因交付物业减少致收益下降约98.3%[87][89] - 2022年6月30日公司现金及银行结余总额约为15.469亿元，2021年12月31日约为27.024亿元，减少因销售物业所得款项减少[92] - 2021年12月31日及2022年6月30日，公司流动资产净值分别约为36.387亿元及35.148亿元，减少因在建物业等增加约10.087亿元及现金及银行结余减少约11.555亿元[92] - 2022年6月30日，公司约14.188亿元借款为浮动利率借款（2021年12月31日为16.081亿元），约21.929亿元借款为固定利率借款（2021年12月31日为19.881亿元）[92] - 2022年6月30日，公司银行融资总额为29.553亿元，其中已动用约18.954亿元，相当于约64.1%[92] - 2022年6月30日集团净资本负债比率约80.6%，较2021年12月31日的约42.6%增38.0%[95] - 2022年6月30日现金及银行结馀较2021年12月31日下降42.8%[95] - 2021年12月31日及2022年6月30日，集团流动比率均为1.4倍[95] - 2022年6月30日，集团账面价值为人民币33.417亿元、2.397亿元及3020万元的银行及其他借款分别以人民币、美元及港元计值并作质押[95] - 2022年6月30日，开发中物业、收购土地、在建投资物业已订约但未拨备合计人民币23.63276亿元，2021年12月31日为24.38328亿元[98] - 2022年6月30日，就抵押融资向银行提供之担保为人民币32.33055亿元，2021年12月31日为35.88717亿元[101] 合约销售数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司连同合营企业合约销售额约为人民币3.733亿元，较2021年同期下降约94.2%[14] - 截至2022年6月30日止六个月，公司连同合营企业合约销售建筑面积约50248平方米，较2021年同期下降约92.9%[14] 业务格局 - 公司保持“一主一核两翼”业务格局，以提升核心竞争力及可持续发展能力[14] - 公司将坚持“一主一核两翼”业务格局，深耕粤港澳大湾区，提升区域市场份额[125][127] 物业销售业务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，物业销售收入同比下降约98.4%至约人民币4860万元，占集团总收入约91.9%[26] - 截至2022年6月30日止六个月，集团已确认总建筑面积约7542平方米，较2021年同期下降约98.1%[26] - 确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币6447元，同比下降约16.7%[26] 各地区物业销售数据 - 2022年上半年东莞已确认销售额1708万元，占比22.6%，已售建筑面积11317平方米，占比39.8%[27] - 2022年上半年河源已确认销售额2449万元，占比325%，已售建筑面积903平方米，占比4.5%[27] - 2022年上半年合肥已确认销售额3207万元，占比42.5%，已售建筑面积7808平方米，占比51.5%[27] - 2022年上半年衡阳已确认销售额178万元，占比2.4%，已售建筑面积11478平方米，占比4.2%[27] 项目销售数据 - 御海蓝岸项目位于东莞，集团权益100%，已售建筑面积432046平方米，总代价559891千元，应占代价559891千元，土地成本每平方米1144.2元[33] - 外滩8号项目位于河源，集团权益100%，已售建筑面积180785平方米，总代价186131千元，应占代价186131千元[36] - 合肥汇景城市中心项目位于合肥，集团权益100%，已售建筑面积140712平方米，总代价182723千元，应占代价182723千元[36] 租赁业务数据 - 截至2022年6月30日，集团总建筑面积约188,735平方米，可租赁面积约40,024平方米，六个月租赁收入约430万元人民币[57][62] 土地储备数据 - 截至2022年6月30日，集团土地储备约3,135,707平方米，含21个项目及4块土地，位于11座城市[57][63] - 衡阳、平湖、郴州等多地土地储备建筑面积分别为66,748、61,525、266,456平方米等，合计3,135,707平方米[59] - 截至2022年6月30日，集团住宅物业项目土地储备建筑面积小计为3907270平方米[138] - 截至2022年6月30日，集团综合物业项目土地储备建筑面积小计为1012476平方米[138] - 截至2022年6月30日，集团投资物业土地储备建筑面积小计为188735平方米[138] - 截至2022年6月30日，集团推动特定行业的物业项目土地储备建筑面积小计为1307878平方米[138] - 截至2022年6月30日，集团土地储备建筑面积合计为6416359平方米[138] 项目改造与更新数据 - 沙田镇三旧改造项目总占地面积约77,321平方米，预计总建筑面积270,625平方米，2021年7月完成改造，正推进建设[67] - 公司签订9项前期服务商协定，项目在东莞，总占地面积2,229,500平方米，预计以“单一主体招标”改造[70] - 集团推进10个东莞城市更新项目前期服务商资格获取，涉及面积约192万平方米[70][71] 重大收购与投资情况 - 截至2022年6月30日止六个月，集团无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[106][111] - 截至2022年6月30日止六个月，集团无持有重大投资[107][112] - 截至2022年6月30日，集团来年无重大投资或资本资产具体计划[108][113] 集团担保情况 - 集团担保期自授出按揭贷款起至发出及登记物业所有权证止，通常为客户拥有物业后一至两年内[105][110] 雇员情况 - 截至2022年6月30日，集团共有410名雇员[120][121] - 截至2022年6月30日止六个月，集团雇员薪金福利开支总额约为人民币7280万元，2021年同期约为人民币1.097亿元[120][121] 未来策略 - 2022年下半年房地产行业销售大概率稳中有升，公司将采取更积极销售策略，增加营销投入[125][126] 项目建筑面积数据 - 汇景河畔别墅占地面积10,220平方米，不可销售总建筑面积占比57%[142] - 御景湾总建筑面积489,330平方米，截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积8,027平方米[142] - 皇家翠山总建筑面积266,410平方米，截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积3,539平方米[142] - 湖景城中心总建筑面积85,576平方米，截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积2,008平方米[142] - 世纪双子总建筑面积25,780平方米，为投资性物业[142] - 汇景城总建筑面积79,030平方米，截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积4,720平方米[142] - 丰华园总建筑面积322,025平方米，截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积31,685平方米，投资性物业面积41,109平方米[142] - 外滩8号占地面积273,500平方米，总建筑面积452,000平方米，可销售建筑面积285,060平方米，预售建筑面积282,151平方米[142] - 九英里湾相关部分可销售建筑面积28,000平方米，预售建筑面积262,151平方米[142] - 世纪双子及汇景城位于同一地块，共享相关资源[146] - 合肥汇景城市中心皇母整互换面积为37,779平方米，已售澳版资面积为14,072平方米[147] - 衡阳·厘湖生态文旅小镇已售澳版资面积为90,797平方米，2022年6月30日已竣工可供应餐建筑面积为2575平方米[147] - 截至2022年6月30日，公司总建筑面积为3,144,952平方米，可销售建筑面积为2,247,300平方米[147] - 截至2022年6月30日，公司在建总建筑面积为1,433,104平方米，全新未来与安卓速度反接总估计建筑面积为1,103,308平方米[147] 上市情况 - 公司于2020年1月16日上市，按每股1.93港元发行788,100,000股新普通股，所得款项净额为13.911亿港元[151][152] 股息情况 - 董事会不建议派发2022年上半年中期股息，2021年同期也未派发[150] 资金使用情况 - 推进城市更新项目计划使用7.651亿港元，截至中期报告日已使用5.581亿港元，未使用2.07亿港元，预计2022年12月使用[153] - 现有物业项目开发及建筑成本计划使用2.782亿港元，截至中期报告日已全部使用[153] - 偿还现有计息银行及其他借款计划使用2.782亿港元，截至中期报告日已全部使用[153] - 提供营运资金及其他一般公司用途计划使用6960万港元，截至中期报告日已使用6960万港元[153] 股权持有情况 - 截至2022年6月30日，伦瑞祥通过受控法团权益持有公司4,421,241,000股股份，占比84.15%[165] - 截至2022年6月30日，伦瑞祥配偶权益对应股份为47,259,000股，占比0.90%[165] - 截至2022年6月30日，伦照明作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份，占比0.11%[165] - 截至2022年6月30日，卢沛军作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份，占比0.11%[165] - 截至2022年6月30日，罗成

公司基本信息 - 公司股份代号为9968[1] - 公司注册办事处位于Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1–1111, Cayman Islands[4] - 公司中国主要营业地址及总办事处位于中国广东省东莞市厚街镇北环路1号[4] - 公司股份自2020年1月16日起于联交所上市[196] 公司人员变动 - 罗成煜先生自2021年5月7日起获委任为执行董事[4][184][199] - 刘金国先生自2021年5月7日起辞任执行董事[4][184][199] - 罗炽显先生自2021年5月7日起获委任为授权代表[4] - 刘金国先生自2021年5月7日起辞任公司秘书和授权代表[4] - 王波2021年6月30日辞任运营总裁[194] - 梁音2022年2月中岗位调动不再担任高管[194] 公司管理层信息 - 非执行董事为伦瑞祥先生（主席）[4] - 独立非执行董事为赵丽娟女士、熊运信先生、林燕娜女士[4] - 审核委员会主席为赵丽娟女士，成员有熊运信先生、林燕娜女士[4] - 伦瑞祥于2019年1月9日获委任为董事，3月25日获委任为董事会主席及调任为非执行董事，2004年创立集团，有逾17年物业开发和业务开发经验[181] - 伦照明于2019年3月25日获委任为董事并调任为执行董事，2005年6月加入集团，2018年晋升为集团首席执行官[181] - 卢先生于2019年3月25日获委任为董事并调任为执行董事，2005年3月加入集团，此前有逾12年财务相关经验[184] - 赵丽娟62岁，2019年12月11日获委任为独立非执行董事，有逾32年会计、商业管理及营运经验[187] - 熊运信62岁，2019年12月11日获委任为独立非执行董事，拥有逾26年法律执业经验[190] - 林燕娜58岁，2019年12月11日获委任为独立非执行董事[190] - 赵丽娟自2000 - 2006年加入天地数码（控股）有限公司，2006 - 2019年于冯氏集团旗下任职[187] - 熊运信1995年5月取得香港律师资格，2014年12月起任李伟斌律师行合伙人[190] - 赵丽娟自2019年5月、2020年5月20日、2020年7月17日及2021年6月2日起，分别担任嘉涛（香港）控股等公司独立非执行董事[187] - 熊运信2003年10月 - 2020年5月为香港律师会理事会成员，2012 - 2014年8月任副会长，2014年8月 - 2016年6月任会长[190] - 赵丽娟1982年毕业于英国谢菲尔德大学，1997年获香港中文大学行政人员工商管理硕士学位[187] - 熊运信1982年5月获加拿大温尼伯大学文学士学位，1992年12月获香港大学法学士学位，1993年9月获法律专业证书[190] - 赵丽娟为董事会审核委员会主席，熊运信为审核、薪酬及提名委员会成员，林燕娜为薪酬委员会主席及审核、提名委员会成员[187][190] - 林燕娜于2001年1月至2008年8月任上海巴士财务管理有限公司总经理，2008年9月至2018年9月任上海磐石投资有限公司董事及投资决策委员会成员[193] - 陈钰47岁，有逾20年企业财务管理经验，2019年2月至2020年10月任鑫苑置业有限公司集团CFO兼资本运营中心总经理，1998年毕业于北京大学获经济学学士学位，2004年获约克大学Schulich商学院工商管理硕士学位[193] - 陈少斌54岁，2004年4月加入集团任房地产开发部副总经理，2016年5月成为副总裁[193] - 伦樱杰28岁，2016年获澳大利亚新南威尔士大学艺术与商业专业学士学位，2018年获该校市场营销专业硕士学位，分管集团品牌管理等业务[194] - 王波52岁，2017年10月加入集团，2018年1月起任运营总裁，曾在多家物业开发公司任职，1992年6月毕业于武汉理工大学获工业及住宅建筑工程学士学位[194] - 梁音45岁，有逾23年金融及地产行业高级管理工作经验，持有南京航空航天大学计算机及其应用专业学士学位和澳洲墨尔本Monash大学应用金融硕士学位[194] - 主席伦瑞祥为董事会提供领导及管理职能[199] - 首席执行官伦照明负责集团业务日常管理并向董事会汇报业务表现[199] 公司财务数据关键指标变化（2017 - 2021年） - 2017 - 2021年公司收益分别为1197774千元、2238462千元、3605606千元、5153233千元、5309290千元人民币[15] - 2017 - 2021年公司除税前溢利分别为444745千元、937350千元、1226809千元、1329129千元、1102164千元人民币[16] - 2017 - 2020年公司所得税开支分别为286813千元、536382千元、606798千元、588655千元人民币[17] - 2017 - 2021年公司母公司拥有人应占年内溢利分别为279746千元、159151千元、401664千元、613795千元、485805千元人民币[18][19] - 2017 - 2021年公司资产总值分别为7704640千元、9972828千元、8617258千元、12738992千元、15182212千元人民币[20] - 2017 - 2021年公司负债总额分别为6952918千元、8884858千元、6994634千元、8909356千元、10930837千元人民币[20] - 2017 - 2021年公司权益总额分别为751722千元、1087970千元、1622624千元、3829636千元、4251375千元人民币[20] 公司财务数据关键指标变化（2021年） - 2021年公司收入为5309.3百万元人民币，同比增长3.0%；毛利为1666.9百万元人民币，同比减少6.6%；毛利率为31.4%，净利率为10.4%；净利润为550.4百万元人民币，同比减少25.7%[28][29] - 2021年公司总资产达15182.2百万元人民币，较上年同期增长19.2%；净负债率为72.0%、净资产负债率为42.6%，全年每股派息2.48港仙[32][33] - 2021年总收益约为53.093亿元，同比增长约3.0%，2020年约为51.532亿元[118][119] - 2021年毛利约为16.669亿元，同比减少约6.6%，2020年约为17.843亿元[118][119] - 2021年毛利率约为31.4%，同比下降约3.2个百分点，2020年约为34.6%[118][119] - 2021年年内溢利同比下降约25.7%至约5.504亿元[118][119] - 2021年母公司拥有人应占溢利同比下降约50.4%至约2.561亿元[118][119] - 2021年交付建筑面积为758,749平方米，同比增长约31.1%，2020年为578,747平方米[118][119] - 2021年平均售价为每平方米6,992元，2020年为每平方米8,898元[118][119] - 2021年其他收入及收益约为1.241亿元，2020年约为1.423亿元[124][127] - 2021年投资物业公平值收益约为1.708亿元，2020年约为0.416亿元[124][127] - 2021年其他开支为1.299亿元，2020年为0.319亿元[130] - 分佔合資企業溢利从2020年的1.961亿元降至2021年的2030万元，降幅89.6%[131] - 财务成本从2020年的1.356亿元增至2021年的1.508亿元，增幅11.2%[131] - 所得税开支从2020年的5.887亿元降至2021年的5.518亿元，2020年和2021年实际所得税率分别约为44.3%及50.1%[131] - 纯利从2020年的7.405亿元降至2021年的5.504亿元，纯利率从2020年的14.4%降至2021年的10.4%[131] - 2021年毛利下降6.6%，投资物业公平值收益净额增加310.9%[131] - 2021年12月31日现金及银行结余总额约为27.024亿元，2020年为20.837亿元[134] - 2020年和2021年12月31日，集团的流动资产净值分别约为26.148亿元及36.387亿元[134] - 2021年12月31日，集团10.681亿元（2020年：9.319亿元）的借款为浮动利率借款[134] - 2021年12月31日，集团银行融资总额为50.336亿元，其中已动用约17.281亿元，占比34.3%[134] - 2021年12月31日，公司净资本负债比率约为42.6%，较2020年12月31日的约18.0%增加24.6%，主要因短期及长期计息银行等借款增加约63.0%及权益总额结余增加[137] - 2020年及2021年12月31日，公司流动比率相对稳定在1.3倍和1.4倍[137] - 2021年12月31日，公司银行及其他借款约人民币3,596.2百万元，2020年约为人民币1,896.1百万元，以总账面价值约人民币3,292.5百万元的资产作抵押，2020年约为人民币2,602.1百万元[137] - 2021年12月31日，公司已订约但未拨备的物业开发开支承担合计为人民币2,438,328千元，2020年为人民币1,953,937千元[140] - 2021年12月31日，公司就向物业客户提供的抵押融资向银行担保总额为人民币3,588,717千元，2020年为人民币4,516,730千元[143] 公司业务线数据关键指标变化（合约销售） - 截至2021年12月31日，公司合约销售额约8004.7百万元人民币，合约建筑面积约98.2万平方米[32][33] - 2021年公司连同合资企业合约销售额约为人民币8004.7百万元，较2020年增长约3.9%[56][58] - 2021年公司合约销售建筑面积约981,997平方米，较2020年增长约29.6%[56][58] 公司业务线数据关键指标变化（物业销售收益） - 2021年物业销售收益约人民币5305.4百万元，同比增长约3.0%，占总收益约99.93%[56][58] - 2021年公司已确认总建筑面积约758,749平方米，较过往年度增长约31.1%[56][58] - 2021年确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币6992元，同比减少约21.4%[56][58] - 2021年东莞已确认建筑面积15,397平方米，占比2.0%，已确认收益138,961千元，占比2.6%[61] - 2021年河源已确认建筑面积185,737平方米，占比24.5%，已确认收益1,153,903千元，占比21.7%[61] - 2021年成都已确认建筑面积254,887平方米，占比33.6%，已确认收益1,531,461千元，占比28.9%[61] - 2021年阜阳已确认建筑面积210,448平方米，占比27.7%，已确认收益1,568,827千元，占比29.6%[61] 公司业务线数据关键指标变化（项目土地储备） - 2021年底集团新增1个城市更新项目完成供地目标，2个项目预计年内完成供地目标，新增2个项目的前期服务商[37] - 公司已取得9个项目的前期服务商资格，9个项目正在推进获取前期服务商[37] - 本财政年度集团新增土储总建筑面积为58.2万平方米，分布于5个项目[44][47] - 安徽省阜阳市和四川省成都市为集团首次进入的城市[44][47] - 截至2021年12月31日，集团于全国11个城市拥有21个房地产项目及4块土地[44][47] - 截至2021年12月31日，集团土地储备总建筑面积约314.7万平方米[44][47] - 截至2021年12月31日，集团拥有总建筑面积约188,735平方米，可租赁面积约40,024平方米，租赁收入约人民币390万元[98][100] - 截至2021年12月31日，集团土地储备约为3,146,831平方米，拥有21个项目及4块土地，分布在中国11座城市[98][100] - 2021年12月31日，

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司录得总收入约人民币3,092.7百万元，同比增长约35.8%[15] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业录得合约销售额约为人民币6,411.0万元，较2020年同期增长约162.0%[15] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业录得合约销售建筑面积约708,309平方米，较2020年同期增长约244.4%[15] - 截至2021年6月30日止六个月，集团总收入约3,092.7百万元，同比增长约35.8%[62][63] - 同期毛利约936.0百万元，同比增长约6.7%，毛利率约30.3%，同比下降约8.2个百分点[62][63] - 期内溢利同比增长约48.2%至约453.4百万元，母公司拥有人应占利润同比增长约9.8%至约332.8百万元[62][63] - 销售成本从约1,400.5百万元增至约2,156.7百万元[62][63] - 其他收入及收益从约11.7百万元增至约62.2百万元[69] - 销售及分销开支从约84.3百万元减至约58.8百万元[70] - 2020年上半年至2021年上半年，毛利从约8.769亿人民币增至约9.36亿人民币，毛利率分别约为38.5%和30.3%[71] - 2020年上半年至2021年上半年，其他收入及收益从约1170万人民币增至约6220万人民币，主要因出售东莞南方绢纺织有限公司50%股权收益[71] - 2020年上半年至2021年上半年，投资物业公允价值变动从约1360万人民币亏损转为约4060万人民币收益[71] - 2020年上半年至2021年上半年，销售及分销开支从约8430万人民币减至约5880万人民币，营销开支减少约3580万人民币[71] - 2020年上半年至2021年上半年，行政开支从约2.257亿人民币增至约2.454亿人民币，主要因雇员薪金开支增加及无上市费用[74] - 2020年上半年至2021年上半年，其他开支从约3520万人民币减至约2650万人民币，主要因坏账和捐款减少[74] - 2020年上半年至2021年上半年，分占合资企业溢利从约1.331亿人民币减至约7540万人民币，主要因南方绢现有权益重新计量收益及湖南合资企业物业交付收入减少[74] - 2020年上半年至2021年上半年，财务成本从约4380万人民币增至约5670万人民币，主要因优先票据利息增加[78][80] - 2020年上半年至2021年上半年，所得税开支从约3.131亿人民币减至约2.733亿人民币，实际所得税率分别约为50.6%和37.6%，主要因土地增值税减少[78][80] - 2020年上半年至2021年上半年，纯利从约3.059亿人民币增至约4.534亿人民币，纯利率从约13.4%增至约14.7%，主要因交付物业增加使收益增加约35.8%，销售及分销开支和其他开支分别减少30.2%和24.8%[78][79][80][81] - 2021年6月30日，公司现金及银行结余总额（含受限现金）约为28.023亿元，较2020年12月31日的20.837亿元增加约7.186亿元，增幅约34.5%[84] - 2020年12月31日及2021年6月30日，公司流动资产净值分别约为26.148亿元及30.441亿元，增加约4.293亿元[84] - 2021年6月30日，公司9.446亿元借款为浮动利率借款，2020年12月31日为9.319亿元[84] - 2021年6月30日，公司银行融资总额为17.527亿元，其中已动用约13.693亿元，占比约78.1%[84] - 2021年6月30日，公司净资本负债比率约为14.0%，较2020年12月31日的约18.0%减少4个百分点[89][91] - 2020年12月31日及2021年6月30日，公司流动比率均为1.3倍[89][91] - 公司账面价值为23.0924亿元（2020年12月31日：18.9614亿元）、2.33638亿元（2020年12月31日：无）及0.16225亿元（2020年12月31日：无）的银行及其他借款分别以人民币、美元及港元计值，以约30.192亿元（2020年12月31日：约26.021亿元）的资产作质押[90][92] - 2021年6月30日，公司已订约但未拨备的物业开发开支承担合计约33.35704亿元，2020年12月31日为19.53937亿元[94] - 2021年6月30日，公司就向物业客户提供的抵押融资向银行提供的担保总额为36.25326亿元，2020年12月31日为45.1673亿元[97] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，物业销售收入同比增长约35.8%至约人民币3,089.9百万元，占集团总收入约99.9%[18][19] - 截至2021年6月30日止六个月，集团已确认总建筑面积约399,443平方米，较2020年同期增长约67.2%[18][19] - 确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币7,736元，同比下降约18.8%[18][19] - 东莞已确认建筑面积11,464平方米，占比2.9%，已确认收入人民币9,135千元[21] - 河源已确认建筑面积109,324平方米，占比27.4%，已确认收入人民币691,926千元[21] - 合肥已确认建筑面积32,371平方米，占比8.1%，已确认收入人民币339,160千元[21] - 衡阳已确认建筑面积50,154平方米，占比12.6%，已确认收入人民币505,051千元[21] - 西昌已确认建筑面积2,902平方米，占比0.7%，已确认收入人民币21,000千元[21] - 霸州已确认建筑面积212平方米，占比0.1%，已确认收入人民币1,616千元[21] - 阜阳已确认建筑面积193,016平方米，占比48.2%，已确认收入人民币1,426,466千元[21] - 交付建筑面积从238,917平方米增至399,443平方米，同比增长约67.2%，平均售价从9,526元降至7,736元[62][63] 土地储备相关情况 - 截至2021年6月30日，集团土地储备约3,578,982平方米，含26个项目及5块土地，位于12座城市[45][46] - 截至2021年6月30日，公司住宅物业项目土地储备总面积4188493平方米[121] - 截至2021年6月30日，公司综合物业项目土地储备总面积1127769平方米[121] - 截至2021年6月30日，公司投资物业土地储备总面积188033平方米[121] - 截至2021年6月30日，推动特定行业的物业项目土地储备总面积1307878平方米[121] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总计6812173平方米[121] 投资物业相关情况 - 截至2021年6月30日，集团投资物业总建筑面积约188,033平方米，可租赁面积约35,369平方米，上半年租赁收入约270万元[40][42] 项目权益及销售情况 - 街阳迁景·雁南生悬文旅小镇集团权益占比100%，已售建筑面积90,619平方米，总代价330,283千元，土地成本252.5元/平方米[30] - 幸福里集团权益占比80%，待售建筑面积61,525平方米，总代价268,977千元，土地成本3,182.4元/平方米[30] - 赛和居集团权益占比90%，待售建筑面积266,456平方米，总代价418,600千元，土地成本1,275.3元/平方米[30] - 解忧湖集团权益占比100%，待售建筑面积333,383平方米，总代价658,200千元，土地成本1,917.9元/平方米[30] - 商展并圆集团权益占比40%，已售建筑面积148,822平方米，总代价472,061千元，土地成本2,535.3元/平方米[30] - 商属华府集团权益占比40%，待售建筑面积87,401平方米，总代价381,842千元，土地成本4,238.9元/平方米[30] - 兼就是爱集团权益占比51%，待售建筑面积152,479平方米，总代价236,421千元，土地成本1,472.7元/平方米[30] - 壹號府影集团权益占比51%，已售建筑面积193,016平方米，待售建筑面积58,819平方米，总代价578,816千元，土地成本1,666.9元/平方米[30] 城市更新项目情况 - 公司预计2021年底前完成三个三旧改造项目并获商住用地使用权，总面积分别为171,330平方米、14,910平方米[51] - 公司签订八项前期服务商协定，项目均在东莞，总面积2,042,800平方米[55] - 集团推进12个东莞城市更新专案，涉及面积约280万平方米[56][57] 公司股权收购与出售情况 - 2021年4月公司收购阜阳市星港置业有限公司51%股权[102] - 2021年5月公司通过增资产取得成都立达房地产开发有限公司及蒲江县高宇中鑫海置业有限公司各51%股权[102] - 截至2021年6月30日止六个月，公司出售南方绢50%的股权，该公司变更为合资企业[102] 公司雇员情况 - 截至2021年6月30日，公司共有568名雇员[107] - 截至2021年6月30日止六个月，公司雇员薪金福利开支总额约为人民币10970万元，2020年同期约为人民币10670万元[107] 行业环境与公司策略 - 中国政府提出“三不变”调控重点确保房地产市场平稳健康发展，行业调控和资金需求给公司运营带来挑战[108] - 2021年房地产投资增速大概率遇新挑战，但行业全年销售大概率稳中有升[108] - 公司将采取更积极销售策略，调整营销计划和策略，增加营销投入[108] - 公司将加强现金流管理，加快项目合约销售并维持稳健资本架构[108] - 公司坚持“一主一核两翼”业务格局，深耕粤港澳大湾区，布局长三角、成渝、长江中游城市群等高增长潜力区域[115][116] - 房地产行业整体融资环境具有挑战性，公司强化财务安全性，保持流动性充裕[113][114] - 公司以客户需求为导向，联动上下游产业链，为城市带来人居和产业综合焕新[115][116] - 公司将密切关注市场环境和产业政策变化，构建“产、城、人”融合的高质量发展之路[115][116] 项目面积及销售情况 - 科瑞生牙总面积为315,867平方米，总地点不可售GEA为48,257平方米，GFA已售42,832平方米[125] - 湖景河畔别墅总面积10,220平方米，不可售面积5,276平方米，GFA已售32,779平方米[125] - 湖景河畔别墅·臻品总面积115,999平方米，GFA已售217,867平方米[125] - 皇家春山总面积未提及，不可售面积367,788平方米，GFA已售123,531平方米[125] - 城市山谷总面积37,025平方米，不可售面积24,659平方米，GFA已售121,208平方米[125] - 世纪双子总面积25,780平方米[125] - 湖景城·四方总面积18,904平方米，不可售面积11,470平方米，GFA已售42,550平方米[125] - 中央宫总面积600平方米，不可售面积2,745平方米，GFA已售14,814平方米[125] - 好康1级8号总面积60,007平方米，不可售面积35,244平方米，GFA已售180,089平方米[125] - 九星周花园总面积279,500平方米，不可售面积54,525平方米，GFA已售294,739平方米[125] 公司上市及股息情况 - 公司2020年1月16日上市，按每股1.93港元发行788,100,000股新普通股，所得款项净额为13.911亿港元[132][133] - 董事会决定不宣派截至2021年6月30日止六个月的中期股息[131][132] 资金使用情况 - 推进城市更新项目计划使用7.651亿港元，截至中期报告日已使用5.476亿港元，未使用2.175亿港元，预计2021年12月使用[134] - 现有物业项目开发及建筑成本、偿还借款计划使用2.782亿港元，截至中期报告日已全部使用[134] - 提供营运资金及其他一般公司用途计划使用6960万港元，截至中期报告日已全部使用[134] 项目建设及销售情况 - 合肥汇景城市中心总建筑面积32079万平方米，已售建筑面积134553万平方米，已竣工总建筑面积150365万平方米[128] - 衡阳汇景雁湖国际度假区总建筑面积698427万平方米，已售建筑面积未提及，已竣工总建筑面积1

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为人民币5,153,233千元，2019年为3,605,606千元，同比增长42.9%[12][18] - 2020年公司毛利为人民币1,784.3百万元，较去年同期同比增长8.5%[18] - 2020年公司毛利率为34.6%，净利率为14.4%[18] - 2020年公司净利润为人民币740,474千元，2019年为620,011千元，同比增长19.4%[12][18] - 2020年公司除税前利润为人民币1,329,129千元，2019年为1,226,809千元[12] - 2020年公司所得税开支为人民币(588,655)千元，2019年为(606,798)千元[12] - 2020年公司年内其他全面（亏损）╱收益为人民币(30,551)千元，2019年为(1,595)千元[12] - 2020年公司年内全面收益总额为人民币709,923千元，2019年为618,416千元[12] - 2020年公司非流动资产为人民币2,401,123千元，2019年为1,998,259千元[13] - 2020年公司流动负债为人民币7,723,026千元，2019年为6,125,627千元[13] - 2020年公司收入为51.532亿元，同比增长42.9%；毛利为17.843亿元，同比增长8.5%；毛利率为34.6%，净利率为14.4%；净利润为7.405亿元，同比增长19.4%[20] - 2020年公司总资产为127.39亿元，较上年同期增长47.8%，净负债率为18.0%[28][30] - 2020年公司总收入约为人民币51.532亿元，同比增长约42.9%[43] - 2020年度集团总收入约5,153.2百万元，同比增长约42.9% [99][103] - 2020年度毛利约1,784.3百万元，同比增长约8.5%，毛利率约34.6%，同比下降约11.0个百分点 [99][102][103] - 2020年度年内溢利约740.5百万元，同比增长约19.4%，母公司拥有人应占利润约516.4百万元，同比下降约16.1% [99][103] - 2020年交付建筑面积578,747平方米，同比增长约78.7%，平均售价降至每平方米8,898元 [100][104] - 销售成本从2019年的约19.607亿元增加至2020年的约33.689亿元[105] - 毛利润从2019年的约16.449亿元增加至2020年的约17.843亿元，毛利率分别约为45.6%和34.6%[106] - 其他收入及收益从2019年的约2740万元增加至2020年的约1.423亿元[108] - 投资物业公平值收益从2019年的约1100万元增加至2020年的约4160万元[108] - 销售及分销开支从2019年的约8380万元增加至2020年的约1.576亿元[108] - 行政开支从2019年的2.634亿元增加至2020年的5.102亿元[108] - 其他开支从2019年的1250万元增加至2020年的3190万元[112] - 应占合资企业溢利从2019年的亏损约1450万元扭亏为盈，2020年盈利约1.961亿元[112] - 所得税开支从2019年的约6.068亿元减少至2020年的约5.887亿元，实际所得税率分别约为49.5%和44.3%[112] - 纯利从2019年的约6.2亿元增加至2020年的约7.405亿元，纯利率从约17.2%下跌至约14.4%[112] - 2020年收益增加42.9%，销售及分销开支和行政开支分别增加88.0%和93.7%[116] - 2020年12月31日现金及银行结余总额约为20.837亿元，2019年约为7.288亿元[116] - 2019年和2020年12月31日流动资产净值分别约为4.934亿元和26.148亿元[116] - 2020年12月31日浮动利率借款为9.319亿元，2019年为20.59亿元[116] - 2020年12月31日银行融资额度为26.054亿元，已动用18.961亿元，占比72.8%[118] - 2020年12月31日净资本负债比率约为18.0%，较2019年的82.6%减少64.6个百分点[118] - 2019年和2020年12月31日流动比率分别为1.1倍和1.3倍[118] - 2020年12月31日银行及其他借款约为18.961亿元，2019年约为20.59亿元[118] - 2020年12月31日已订约但未拨备的物业开发开支承担合计为19.53937亿元[124] - 截至2020年12月31日，集团为物业客户抵押融资向银行担保金额为45.1673亿元，2019年为54.68152亿元；为关联公司融资担保金额为0，2019年为1.136亿元，合计分别为45.1673亿元和55.81752亿元[127] - 截至2020年12月31日止年度，集团雇员薪金福利开支总额约为2.424亿元，2019年约为1.499亿元[140] - 2020年度集团员工薪资和福利总支出约为2.424亿元人民币，2019年约为1.499亿元人民币[142] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日，公司实现合约销售额约77.059亿元，同比增长75.5%[28][31] - 2020年公司连同合资企业的合约销售额约为人民币77.059亿元，较2019年增长约75.5%[43] - 2020年公司合约销售建筑面积约75.7828万平方米，较2019年增长约124.0%[43] - 2020年物业销售收入同比增长约43.0%至约人民币51.5亿元，占公司总收入的约99.9%[43] - 2020年公司已确认总建筑面积约57.8747万平方米，较过往年度增长约78.7%[43] - 2020年确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币8898元，同比减少约20.0%[43] - 2020年东莞已确认销售建筑面积118,008平方米，占比20.4%，销售额1,721,575千元，占比33.4%[56] - 2020年河源已确认销售建筑面积250,291平方米，占比43.2%，销售额1,454,340千元，占比28.2%[56] - 2020年合肥已确认销售建筑面积4,636平方米，占比0.8%，销售额30,751千元，占比0.6%[56] - 2020年衡阳已确认销售建筑面积12,592平方米，占比2.2%，销售额117,710千元，占比2.3%[56] - 2020年西昌已确认销售建筑面积145,873平方米，占比25.2%，销售额1,513,350千元，占比29.4%[56] - 2020年霸州已确认销售建筑面积47,347平方米，占比8.2%，销售额312,240千元，占比6.1%[56] - 2020年各城市已确认销售建筑面积合计578,747平方米，占比100.0%，销售额合计5,149,966千元，占比100.0%[56] 土地储备业务数据关键指标变化 - 2020年公司新增土储总建筑面积约121.9万平方米，分布于5个项目2块土地；截至2020年12月31日，公司在全国10个城市拥有22个房地产项目及7块土地，土地储备总建筑面积达约328.2万平方米[23] - 公司已取得7个东莞市城市更新项目的前期服务商，总占地面积约156万平方米；另有12个城市更新项目正在推进，涉及更新单元面积约213万平方米[27][29] - 2020年12月31日集团土地储备约3,281,561平方米，分布于中国10座城市的22个项目及7块土地[85][87] - 截至2020年12月31日，集团土地储备总建筑面积为3,281,561平方米，其中河源占比32.4%、衡阳占比37.8% [89] - 樟木头宝山片区项目预计2021年第三季度前获新土地使用权证，总面积171,330平方米，预计计容面积385,000平方米 [91] - 虎门新湾片区项目预计2021年恢复城市更新进程，占地面积14,910平方米，预计计容面积44,730平方米 [91] - 沙田稔洲片区项目预计2021年内完成三旧工程并开工，总面积约77,688平方米，预计总建筑面积272,000平方米 [91] - 公司签订7项前期服务商协议，项目均在东莞，总面积1,557,500平方米 [95] - 公司推进9个东莞城市更新项目前期服务商资格获取，涉及面积约186万平方米 [96][97] 投资物业业务数据关键指标变化 - 2020年12月31日集团投资物业总建筑面积约138,300平方米，可租赁面积约41,178平方米[84][86] - 截至2020年12月31日止年度租赁收入约人民币330万元[84][86] - 投资物业小计中东莞面积为41,109平方米，河源、合肥等地相关物业面积分别为13,070平方米、84,121平方米，总计138,300平方米[151] 各项目具体数据情况 - 各项目权益比例有100%、98%、80%、49%、40%、90%等不同情况[63][70][71][72] - 各项目已售建筑面积如中央华府62,590平方米、汇景华府及汇景银座153,010平方米等[63] - 各项目总代价如外滩8号186,131千元、九里湾花园747,084千元等[63] - 各项目应占代价如星河豪庭23,765千元、合肥汇景城市中心182,723千元等[63] - 各项目土地成本如翡丽华府4,238.9元/平方米、星城项目473.5元/平方米等[70][71] - 所有项目合计已售建筑面积2,182,085平方米，总代价7,645,384千元，应占代价6,447,815千元，土地成本1,224.0元/平方米[73] - 东莞御海蓝岸项目已售建筑面积426,051平方米，总代价559,891千元，土地成本1,144.2元/平方米[56] - 东莞御海蓝岸•臻品项目已售建筑面积31,961平方米，总代价80,059千元，土地成本2,098.7元/平方米[56] - 东莞御泉香山项目已售建筑面积217,867平方米，总代价184,600千元，土地成本692.9元/平方米[56] - 住宅物业项目小计不可销售建筑面积为331,952平方米，已售建筑面积为1,774,812平方米，可供出售建筑面积为113,146平方米，可出售建筑面积为646,180平方米，在建不可销售建筑面积为102,206平方米，估计未来开发总建筑面积为1,001,257平方米，总建筑面积为3,969,553平方米[151] - 综合物业项目小计不可销售建筑面积为118,053平方米，已售建筑面积为366,810平方米，可供出售建筑面积为206,923平方米，可出售建筑面积为74,081平方米，在建不可销售建筑面积为64,401平方米，总建筑面积为830,268平方米[151] - 衡阳物业项目不可销售建筑面积为12,867平方米，已售建筑面积为40,463平方米，可供出售建筑面积为53,009平方米，可出售建筑面积为81,369平方米，在建不可销售建筑面积为14,574平方米，估计未来开发总建筑面积为1,105,596平方米，总建筑面积为1,307,878平方米[151] - 公司所有物业总计可供出售建筑面积为462,872平方米，已售建筑面积为2,182,085平方米，投资物业面积为41,109平方米，可出售建筑面积为801,630平方米，在建不可销售建筑面积为181,181平方米，投资物业面积为97,191平方米，估计未来开发总建筑面积为2,106,853平方米，总建筑面积为6,245,999平方米[151] - 截至2020年12月31日，胡景河畔别墅可供公园面积315,867（单位不明），已竣工面积44,81（单位不明）[154] - 截至2020年12月31日，易思尼河畔别墅完美版可供面积10,200（单位不明），已竣工面积31,53（单位不明）[154] - 截至2020年12月31日，皇家春山可供面积119,589（单位不明），已竣工面积未提及，在建面积265,417（单位不明）[154] - 截至2020年12月31日，城市山谷已竣工面积1,852（单位不明），在建面积148,776（单位不明）[154] - 截至2020年

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得总收入约人民币2,277.3百万元，同比增长约73.0%[18] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总收入约为人民币2,277.3百万元，同比增长约73.0%[154][155][156][157][170] - 同期毛利约为人民币876.9百万元，同比增长约28.4%，毛利率为约38.5%，同比下降约13.4个百分点[154][155][156][157] - 销售成本从2019年同期约人民币633.4百万元增至2020年约人民币1,400.5百万元[156][157] - 其他收入及收益从2019年同期约人民币15.2百万元减至2020年约人民币11.7百万元[162][163] - 投资物业公平值从2019年同期收益约人民币8.4百万元转为2020年亏损约人民币13.6百万元[162][164] - 销售及分销开支从2019年同期约人民币31.4百万元增至2020年约人民币84.3百万元[162][164] - 行政开支从2019年同期约人民币122.9百万元增至2020年约人民币225.7百万元[162][164] - 所得税开支从2019年同期约人民币295.3百万元增至2020年约人民币313.1百万元，实际所得税率从约58.1%降至50.6%[169] - 纯利从2019年同期约人民币213.3百万元增至2020年约人民币305.9百万元，纯利率从约16.2%减至约13.4%[169] - 其他费用从2019年上半年约310万元增至2020年上半年约3520万元，主要因坏账增加约1370万元和捐赠增加约1110万元[171] - 合营企业损益份额从2019年上半年亏损约600万元转为2020年上半年盈利约1.331亿元，主要因合营企业物业交付产生收入[171] - 财务成本从2019年上半年约3430万元增至2020年上半年约4380万元，主要因2020年上半年资本化利息减少[171] - 所得税费用从2019年上半年约2.953亿元增至2020年上半年约3.131亿元，有效所得税税率从58.1%降至50.6%[172] - 净利润从2019年上半年约2.133亿元增至2020年上半年约3.059亿元，净利润率从16.2%降至13.4%[172] - 2020年上半年调整后净利润约3.115亿元，利润率约13.7%，收入增长约73%，部分被销售及分销费用和行政费用分别增长168.5%和83.7%抵消[173] - 2020年6月30日现金及银行结余总额约11.147亿元，较2019年12月31日约7.288亿元增加，主要因物业销售所得款项增加[176] - 2020年6月30日净资本负债比率约26.5%，较2019年12月31日约82.6%减少56.1个百分点，主要因现金及等价物增加和借款减少[182][184] - 2019年12月31日和2020年6月30日流动比率分别为1.1倍和1.4倍[182][185] - 2020年6月30日已订约但未拨备的物业开发开支承担合计约2.818304亿元，2019年12月31日约2.331179亿元[188] - 截至2020年6月30日，集团就向集团物业客户提供的抵押融资向银行提供的担保为人民币4060110千元，2019年12月31日为人民币5468152千元[191] - 截至2020年6月30日，集团就向伦瑞祥先生控制的关联公司授出的融资向银行提供的担保为0，2019年12月31日为人民币113600千元[191] - 截至2020年6月30日，集团担保合计为人民币4060110千元，2019年12月31日为人民币5581752千元[191] - 截至2020年6月30日止六个月，集团的雇员薪金福利开支总额约为人民币106.7百万元，2019年约为人民币54.5百万元[199] 公司合约销售数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同合营企业合约销售额约为人民币2,447.1百万元，较2019年同期增长约53.1%[18] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同合营企业合约销售建筑面积约205,650.2平方米，较2019年同期增长约69.6%[18] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，物业销售收入同比增长约73.1%至约人民币2,275.8百万元，占公司总收入约99.9%[21][22] - 截至2020年6月30日止六个月，公司已确认总建筑面积约238,917平方米，较2019年同期增长约83.1%[21][22] - 确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币9,526元，同比下降约5.5%[21][22] - 截至2020年6月30日止六个月，已确认销售总面积为238,917平方米，已确认收入总额为2,275,847千元人民币[24] - 东莞、河源、合肥、衡阳已确认建筑面积分别为74,110平方米、155,837平方米、2,485平方米、6,485平方米，占比分别为31.1%、65.2%、1.0%、2.7%[24] - 交付建筑面积从2019年同期的130,467平方米增至2020年的238,917平方米，同比增长约83.1%，平均售价从每平方米人民币10,077元降至9,526元[156][157] 各项目销售数据 - 东莞御海蓝岸项目已售建筑面积415,808平方米，总代价559,891千元人民币，土地成本每平方米1,144.2元人民币[27] - 河源外滩8号项目已售建筑面积178,638平方米，总代价186,131千元人民币[28] - 东莞九里湾花园项目已售建筑面积155,286平方米，总代价747,084千元人民币[28] - 东莞虎门滨海城项目公司权益占比98%，已售建筑面积92,004平方米，总代价369,752千元人民币[28] - 合肥汇景城市中心项目已售建筑面积100,031平方米，总代价182,723千元人民币[84][90] - 衡阳汇景·雁湖生态文旅小镇项目已售建筑面积34,356平方米，总代价330,283千元人民币[95][101] - 长沙汇景发展环球中心项目公司权益占比49%，已售建筑面积75,871平方米，总代价404,760千元人民币[106][111] - 各项目合计已售建筑面积1,835,171平方米，总代价5,341,298千元人民币，土地成本4,912,472千元人民币[115][120][121] 租赁业务数据 - 截至2020年6月30日，集团拥有总建筑面积约109,901平方米，可租赁面积约14,108平方米，六个月租赁收入约人民币150万元[136] 土地储备数据 - 截至2020年6月30日，集团土地储备约2,626,730平方米，含17个项目及5块土地，位于5座城市[137] - 截至2020年6月30日，东莞土地储备建筑面积107,779平方米，河源1,010,992平方米，合肥107,430平方米，衡阳1,244,458平方米，长沙156,071平方米[138] 三旧改造项目数据 - 樟木头宝山片区项目总占地面积171,330平方米，预计计容建筑面积385,000平方米，三旧改造预计2020年底完成[140] - 虎门新湾片区项目总占地面积14,910平方米，预计计容建筑面积44,730平方米，三旧改造预计2020年底完成[141] - 公司签订七个前期服务商协议，项目均在东莞，总占地面积1,557,500平方米，预计以单一主体招标形式改造[148] - 公司另有八个项目在推进前期服务商资格获取及变更土地用途，项目均在东莞，总占地面积379,423平方米[148] - 三旧改造完成后，一块约77,688平方米土地使用权预期变为新兴产业用途，预计2020年底完成[149] 项目建设及土地用途变更情况 - 丰华公馆于2018年10月开始建设，2019年11月19日集团收购该项目，2020年6月22日建设完成[129] - 2020年6月30日，清溪三中片区、洪梅洪屋涡及沙田稔洲片区土地被划分为工业用途[133] 集团投资及人员情况 - 截至2020年6月30日止六个月，集团无附属公司及联营公司的重大投资、重大收购及出售[199] - 截至2020年6月30日止六个月，集团无持有任何重大投资[199] - 截至2020年6月30日，集团无其他重大投资或资本资产的计划[199] - 截至2020年6月30日，集团共有535名雇员[199]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入3605.6百万元，较去年同期同比增长61.1%[7][10] - 2019年公司毛利1644.9百万元，较去年同期同比增长37.9%，毛利率为45.6%，净利率17.2%[10] - 2019年公司净利润620.0百万元，同比增长54.6%[7][10] - 2019年公司除税前利润1226.809百万元[7] - 2019年公司所得税开支606.798百万元[7] - 2019年公司年内其他全面亏损1.595百万元[7] - 2019年公司资产净值1622.624百万元[7] - 2019年公司总资产8617.3百万元，总负债6994.6百万元，负债率由2018年的243.2%降至82.6%[14] - 2019年公司实现合约销售额约4391.7百万元，同比增长71.4%[14] - 2019年公司录得总收入约3605.6百万元，同比增长约61.1%[24] - 2019年公司总收入约3605.6百万元，同比增长约61.1%；毛利约1644.9百万元，同比增长约37.9%；毛利率约45.6%，同比下降约7.7个百分点 [43] - 2019年销售成本约1960.7百万元，较2018年增加约915.2百万元 [45] - 2019年其他收入及收益约27.4百万元，较2018年增加约11.3百万元 [49] - 2019年投资物业公平值收益约11.0百万元，较2018年减少约79.8百万元 [50] - 2019年实际所得税率约49.5%，较2018年下降约7.7个百分点 [58] - 2019年纯利约620.0百万元，较2018年增加约219.0百万元；经调整纯利约696.2百万元，纯利率约19.3% [59] - 2019年12月31日，集团现金及银行结余总额约为7.288亿元，较2018年的4.444亿元增加，主要因销售物业所得款项增加[60] - 2018年及2019年12月31日，集团流动资产净值分别约为11.4亿元及4.934亿元，减少主要因短期计息银行及其他借款即期部分和贸易应付款项增加[61] - 2019年12月31日，集团20.59亿元借款为浮动利率借款，2018年为24.834亿元[62] - 2019年12月31日，集团银行融资总额为29.513亿元，已动用约22.074亿元，相当于74.8%[63] - 2019年12月31日，集团净资本负债比率约为82.6%，较2018年的243.2%减少160.6个百分点[66] - 2018年及2019年12月31日，集团流动比率相对稳定在1.2倍及1.1倍[66] - 2019年12月31日，集团银行及其他借款约20.59亿元以账面价值约31.112亿元的资产为质押，2018年分别约为24.834亿元及20.246亿元[69] - 2019年12月31日，集团已订约但未拨备的物业开发开支承担合计23.31179亿元，2018年为30.17677亿元[70] - 2019年12月31日，集团财务担保总额为55.81752亿元，2018年为59.35027亿元[73] - 2019年12月31日，集团共有503名雇员，2019年度雇员薪金福利开支总额约为1.499亿元，2018年约为1.047亿元[80] 全国房地产市场数据 - 2019年全国商品房销售面积1715.6百万平方米，比上年下降0.1%，销售额160000亿元，增长6.5%[11] 公司土地储备数据 - 2019年公司新增项目土地储备面积为121584平方米[12] - 截至2019年12月31日，公司土地储备占地面积达2438050平方米，总建筑面积2941518平方米[12] - 截至2019年12月31日，公司土地储备约2941518平方米，包含17个项目及4块土地，位于5座城市[37] - 截至2019年12月31日，公司土地储备总建筑面积2941518平方米，其中河源占比39.7%、衡阳占比42.5% [38] - 樟木头宝山、虎门新湾、万江共联三个三旧改造项目受疫情影响，预计分别于2020年底、2020年底、2024年底前完成改造及获取土地使用权，总面积分别为171330、14910、58230平方米 [38][39] - 公司签订6个东莞前期服务商协议项目，总面积1310781平方米；另有8个东莞项目推进前期工作，总面积379423平方米 [42] - 2019年12月31日集团土地储备总建筑面积为5077705平方米，其中住宅物业项目小计2932100平方米，综合物业项目小计744023平方米，投资物业小计109901平方米，推动特定行业的物业项目小计1291681平方米[86] 公司物业销售业务数据关键指标变化 - 2019年公司连同合资企业的合约销售建筑面积约338370平方米，较2018年增长约57.9%[25] - 2019年物业销售收入同比增长约60.9%至约3601.0百万元，占总收入约99.9%[26] - 2019年公司已确认总建筑面积约323795平方米，较过往年度增长约53.1%[26] - 2019年确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米11121元，同比增长约5.0%[26] - 2019年各城市已确认收入总额为3601049千元，其中东莞占比61.0%，河源占比19.8%，合肥占比13.0%，衡阳占比6.2%[29] - 2019年各城市已确认平均售价分别为：东莞15012元/平方米，河源7307元/平方米，合肥8946元/平方米，衡阳8065元/平方米[29] - 2019年各城市已确认销售额分别为：东莞2197992千元，河源709725千元，合肥468561千元，衡阳224771千元[29] - 2019年各城市已确认销售建筑面积分别为：东莞146411平方米，河源97135平方米，合肥52378平方米，衡阳27871平方米[29] - 2019年交付建筑面积323795平方米，同比增长约53.1%；平均售价每平方米11121元，较2018年增加534元 [44] 公司投资物业数据 - 截至2019年12月31日，公司投资物业总建筑面积约109901平方米，可租赁面积约14108平方米，租赁收入约4.6百万元[36] 公司未来发展战略 - 2020年公司将实行立足大湾区，以城市更新项目为核心，文旅康养小镇及科创产业小镇为双翼的发展战略[18] - 公司将采取更积极销售策略，调整营销计划和策略，增加营销投入[82] - 公司将加强现金流管理，加快回款，提高资金周转率，做好运营工作调整，细化强化工期管理[82] - 公司将保持稳健投资策略，参与城市更新改造，确保有充足优质土地储备[85] - 公司将深耕粤港澳大湾区，提升区域市场份额，布局长三角、成渝、长江中游城市群等高增长潜力区域[85] - 公司将继续深耕东莞，聚焦广东省发展项目并扩展至华中等地区[85] 公司上市相关信息 - 公司于2020年1月16日在香港联合交易所主板成功上市[15] - 公司股份自2020年1月16日起于联交所上市，2019年企业管治守则不适用，上市后至年报之日全面遵守守则条文[116] - 公司采纳上市规则附录十的标准守则，董事自上市日期至年报之日遵守该守则，未发现雇员违反雇员书面指引事件[117] - 上市日期至报告日期董事会成员包括非执行董事伦瑞祥（主席）、执行董事伦照明（首席执行官）等[118] - 公司于2020年1月16日上市，上市至年报日董事会举行1次会议，所有董事出席率100%[134] - 审核委员会自上市至年报日举行2次会议，所有成员出席率100%[137] - 薪酬委员会自上市至年报日举行1次会议，所有成员出席率100%[140] - 提名委员会自上市至年报日举行1次会议，所有成员出席率100%[144] - 公司上市所得款项净额为13.911亿港元，已使用4.2亿港元，未使用9.711亿港元[185] - 公司于2019年1月9日在开曼群岛注册成立，2020年1月16日在联交所主板上市[173][185] 公司人员变动及信息 - 伦瑞祥先生52岁，2019年1月9日获委任为公司董事，2019年3月25日任董事会主席及非执行董事 [94] - 伦照明先生55岁，2019年3月25日获委任为董事并调任为执行董事，为集团首席执行官 [96] - 刘金国先生52岁，2019年3月25日获委任为董事并调任为公司执行董事及公司秘书 [97] - 卢沛军于2005年3月加入集团，2019年3月25日获委任为执行董事，负责公司财务及法务部管理等[101] - 赵丽娟于2019年12月11日获委任为独立非执行董事，有逾30年会计等经验[103] - 熊运信于2019年12月11日获委任为独立非执行董事，有逾24年法律执业经验[107] - 林燕娜于2019年12月11日获委任为独立非执行董事，有逾18年商业管理等经验[108] - 王波自2018年1月起为集团营运总裁，有逾九年物业开发营运管理经验[111] - 陈少斌于2004年4月加入集团，2016年5月成为副总裁，负责协助外展事务[112] - 林树根自2003年7月起任职集团，2018年1月成为副总裁，有逾25年融资经验[112] 公司企业管治相关 - 企业管治守则规定主席与首席执行官角色应分开，主席伦瑞祥负责董事会领导管理，首席执行官伦照明负责集团业务日常管理[122] - 上市日期至年报之日，董事会遵守上市规则，委任最少三名独立非执行董事，成员人数占董事会三分之一[123] - 各董事自上市日期起按三年为初步任期获委任，须每三年轮值退任一次[125] - 董事会负责公司领导控制、集团业务监督等，重要事项由董事会决定，日常营运管理职责转授予管理层[126][129] - 每名新任董事获正式、全面及切合个人需要的就职指导，公司鼓励董事出席培训课程，费用由公司承担[130] - 各董事于回顾期内及年报日期均接受了培训，包括伦瑞祥、伦照明等[131] - 审核委员会职责包括建议外部核数师委任等多项财务及企业管治相关工作[136] - 薪酬委员会采纳上市规则附二种模式，职责涉及董事及高管薪酬建议等[140] - 提名委员会职责包括检讨董事会架构等，按标准评估候选人[144] - 提名委员会提名目的是向董事会提名合适候选人供股东选举或填补空缺[145] - 提名委员会评估候选人参考因素包括廉洁声誉、行业经验等[146] - 董事会已采纳董事会成员多元化政策，提名委员会将监察和检讨该政策[153] - 董事负责编制公司回顾期间的财务报表，董事会负责对相关财务披露资料作评估[154] - 董事会负责监督集团风险管理及内部监控制度，至少每年检讨其成效[160] - 内审部定期审核集团主要营运项目，年度审核计划按部门独立风险评估制订[161] - 集团委任独立顾问公司协助内审部提供专业内部审核服务[161] - 公司严格禁止未经授权使用机密或内幕消息，只有执行董事获授权与外部人士沟通[164] - 公司已修订及重列公司细则，自上市日期起生效，上市后宪章文件无变动[169] - 候选人可在股东大会召开前书面通知公司秘书撤回候选人资格[151] 公司股息及股东相关 - 董事建议特别股息每股4.5港仙，总额约人民币2.12亿元，若获批准将于2020年8月18日派发给6月1日在册股东[175] - 公司将在2020年5月19 - 22日暂停办理股份过户登记以确定出席股东大会股东，5月29 - 6月1日暂停以确定获派股息股东[179] - 主席及非执行董事伦瑞祥先生须于2020年股东周年大会轮值退任，符合资格膺选连任[195] - 2019年3月25日委任的伦照明等3人及12月11日委任的赵丽娟等3人须于2020年股东周年大会退任，符合资格并愿膺选连任[195] - 公司已收到现任独立非执行董事独立性年度确认，截至报告日期认为彼等均为独立人士[197] - 无拟于2020年股东周年大会中膺选连任的董事与集团订立集团不可于一年内无须赔偿（法定赔偿除外）而终止的服务合约[198] - 伦瑞祥先生通过受控法团权益持有公司4,421,241,000股股份，股权概约百分比为84.15%[199] - 伦瑞祥先生通过配偶权益持有公司47,259,000股股份，股权概约百分比为0.90%[199] - 伦瑞祥先生作为实益拥有人持有公司9,600,000股股份，股权概约百分比为0.18%[199] - 伦照明先生作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份，股权概约百分比为0.11%[199] - 刘金国先生作为实益拥有人持有公司2,000,000股股份，股权概约百分比为0.04%[199] - 卢沛军先生作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份，股权概约百分比为0.11%[199] - 汇