收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为3.96亿元，与去年同期基本持平，同比增长0.06%[22][24] - 归属于上市公司股东的净利润为5780.19万元，同比增长56.39%[22][24] - 基本每股收益为0.0685元/股，同比增长56.39%[20] - 扣除非经常性损益后的净利润为2091.20万元，同比增长40.73%[22] - 合并营业总收入为3.96亿元，与上期3.96亿元基本持平[73] - 合并营业利润为6888.61万元，较上期3687.99万元大幅增长86.8%[73] - 归属于母公司所有者的净利润为5780.19万元，较上期3696.03万元增长56.4%[73] - 基本每股收益为0.0685元，较上期0.0438元增长56.4%[73] - 公司本期归属于母公司所有者的净利润为5.78亿元，较上期增长56.3%[81] 成本和费用（同比环比） - 公司总营业收入3.96亿元，同比微增0.06%；营业成本2.95亿元，同比增长14.13%[30] - 购买商品接受劳务支付现金4.81亿元，同比增长64.14%，主要因新增土地支付款[32] - 支付给职工以及为职工支付的现金9394万元，同比增长12.6%[77] 各条业务线表现 - 房地产相关收入为2.23亿元，同比下降3.88%[24] - 体育相关收入为1.71亿元，同比增长6.21%[25] - 体育收入占主营业务收入比例从40.97%提升至43.41%，增加2.44个百分点[25] - 赛事管理及运营收入为1221万元，同比增长16.84%[25] - 体育场馆运营管理业务营业收入1973万元，因场馆代建收入缩减而同比减少[27] - 休闲健身业务营业收入1973万元，同比增长9.49%（去年同期1802万元）[27] - 体育经纪业务营业收入2194万元，同比增长69.81%（去年同期1292万元）[28] - 体育彩票业务营业收入5840万元，同比增长1.76%（去年同期5739万元）[28] - 体育设施设计建设业务营业收入3644万元，毛利732万元，毛利率20.08%（去年同期毛利率15.09%）[29] - 房地产营业收入下降3.9%至2.227亿元，毛利率下降13.36个百分点至23.83%[34] - 体育业务营业收入增长9.58%至1.32亿元，但毛利率下降6.07个百分点至29.59%[34] - 物业管理业务营业收入下降14.85%至570.89万元，毛利率为负5.88%[34] - 工程设计及施工业务营业成本下降15.5%，毛利率上升4.99个百分点至20.08%[34] - 经纪业务营业收入增长69.79%至2193.52万元[34] 各地区表现 - 四川地区营业收入同比大幅增长96.16%至2421.76万元[35] 管理层讨论和指引 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为4551.39万元[22] - 投资收益6453.55万元，同比大幅增长7547.42%，主要因股权转让收益增加[30] - 公司分配2013年度现金股利4134.3万元[42] - 公司履行信托受益权回购义务涉及金额1.44亿元[45][49] - 公司对外担保余额为1.44亿元（不包括子公司担保）[49] - 公司对子公司担保余额为305.94万元[49] - 担保总额占公司净资产比例0.10%[49] - 公司于2014年6月19日聘任顾兴全为新任财务总监[67] - 公司2014年1月以9958.14万元受让中体奥林匹克花园管理集团有限公司23.25%股份，持股比例增至97.5%[191] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.78亿元[22] - 货币资金4.04亿元，同比减少42.53%，主要因支付土地款及购买理财产品[30] - 经营活动现金流量净额-1.78亿元，同比大幅恶化（去年同期-567万元）[32] - 对外股权投资金额增加47.48%至1.612亿元[36] - 持有上市公司股票投资报告期亏损3.19万元[36] - 委托理财总额3亿元，实际获得收益8.62万元[41] - 公司货币资金期末余额为4.04亿元人民币，较期初7.04亿元人民币下降42.6%[69] - 存货期末余额为23.43亿元人民币，较期初18.44亿元人民币增长27.0%[69] - 应收账款期末余额为3403.35万元人民币，较期初7456.04万元人民币下降54.4%[69] - 预付款项期末余额为9463.09万元人民币，较期初2.83亿元人民币下降66.5%[69] - 短期借款期末余额为1.36亿元人民币，较期初8130万元人民币增长67.0%[69] - 归属于母公司所有者权益合计为14.65亿元人民币，较期初14.25亿元人民币增长2.8%[69] - 公司货币资金从期初3541.07万元大幅下降至期末449.59万元，降幅达87.3%[71] - 其他应收款期末余额为7.43亿元，较期初6.69亿元增长11.1%[71] - 长期股权投资从期初6.04亿元增长至期末7.03亿元，增幅16.4%[71] - 资产总计从期初13.70亿元增长至期末15.19亿元，增幅10.9%[71] - 母公司投资收益达1.25亿元，较上期3953.84万元增长217.2%[75] - 母公司净利润为1.20亿元，较上期3870.66万元增长209.1%[75] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.78亿元，较上期负567万元大幅恶化[77] - 销售商品、提供劳务收到的现金3.87亿元，同比增长28.4%[77] - 收到其他与经营活动有关的现金1.14亿元，较上期2.89亿元下降60.6%[77] - 投资活动产生的现金流量净额负9018万元，较上期正6109万元由正转负[77] - 母公司经营活动产生的现金流量净额负8834万元，较上期正1.93亿元大幅恶化[79] - 母公司取得投资收益收到的现金9909万元，较上期2236万元增长343.2%[79] - 现金及现金等价物净增加额负2.96亿元，较上期正1.25亿元由正转负[77] - 期末现金及现金等价物余额4.01亿元，较期初6.97亿元下降42.5%[77] - 母公司期末现金及现金等价物余额432万元，较期初3523万元下降87.8%[79] - 公司所有者权益合计本期减少7632万元，同比下降4.2%[81] - 母公司净利润本期为11.96亿元，较上期增长209.0%[83] - 资本公积本期增加2329万元，主要来自所有者投入[81] - 未分配利润本期增加1646万元，同比增长3.5%[81] - 少数股东权益本期减少1.16亿元，同比下降28.8%[81] - 母公司对股东分配利润4134万元，分配力度较上期增加75.1%[83] - 公司总股本保持8.44亿股不变，无增发或回购[81][83] - 母公司所有者权益合计达11.95亿元，较年初增长7.0%[83] - 盈余公积保持8853万元未变动[81][83] - 其他货币资金期末余额331.61万元，较期初657.44万元下降49.56%[199] - 履约保函期末余额289.35万元，较期初572.71万元下降49.46%[199] - 信用证保证金存款期末余额21.26万元，较期初63.73万元下降66.63%[199] - 信用卡保证金存款期末余额21万元，与期初持平[199] - 交易性金融资产期末余额192.53万元，较期初195.72万元下降1.63%[200] - 公司确认不存在使用受限、境外存放或有潜在收回风险的货币资金[200] 股东和股权结构 - 公司股东总数118,212户[60] - 国家体育总局体育基金管理中心持股22.0733%共186,239,981股[60] - 国家体育总局体育彩票管理中心持股3.2251%共27,211,719股[60] - 崔伟宏持股0.4939%共4,167,100股，报告期内增持1,086,790股[60] - 顾宝军持股0.4741%共3,999,969股，报告期内新进持股[60] - 华润深国投信托有限公司－宏创1期集合资金信托计划持股0.4714%共3,977,570股，报告期内新进持股[60] - 国家体育总局下属事业单位合计持有公司至少1862.40万股有限售条件股份[63] - 前十名股东中马阿传持有396.62万股，占总股本比例约0.47%[61] - 公司控股股东报告期内未发生变更[64] - 公司以2000年12月31日总股本195,114,000股为基数实施送转股，每10股送1股并转增2股，股本增至253,648,200股[86] - 2007年股权分置改革中流通股股东每持有10股获送2.8股，总计安排对价股份21,294,000股[87] - 2007年以总股本253,648,200股为基数实施利润分配，每10股派发红股0.5股共分配12,682,410股，每10股转增7.5股共转增190,236,150股，股本增至456,566,760股[88] - 2007年以资本公积每10股转增6股，转增总额273,940,056股，股本增至730,506,816股[88] - 2008年以股本730,506,816股为基数，每10股派发红股0.6股共分配43,830,409股，每10股转增0.4股共转增29,220,273股，股本增至803,557,498股[89] - 2010年以总股本803,557,498股为基数，每10股派发红股0.5股共分配40,177,875股，股本增至843,735,373股[90] - 公司控股股东转让3,820万股国家法人股予金保利亚洲有限公司，公司变更为外商投资股份有限公司[86] - 公司股权分置改革后总股本未发生变化仍为253,648,200股[87] 子公司和投资结构 - 中体地产有限公司为全资子公司注册资本10,000万元且期末实际出资额10,000万元持股比例100%[185] - 中体奥林匹克花园管理集团有限公司为控股子公司期末实际出资额25,060.09万元持股比例97.5%[185] - 上海奥林匹克置业投资有限公司为控股子公司期末实际出资额6,598万元持股比例54.95%[185] - 天津奥林匹克花园置业投资有限公司为控股子公司期末实际出资额4,371.2万元持股比例90%少数股东权益477.58万元[185] - 西安中体实业有限公司为控股子公司期末实际出资额6,800万元另加其他项目投资2,940万元持股比例68%少数股东权益763.02万元[185] - 中体竞赛管理有限公司为全资子公司期末实际出资额6,362.24万元持股比例100%[185] - 中体成都滑翔机有限公司为全资子公司期末实际出资额1,086.1万元持股比例100%[185] - 上海奥林匹克置业少数股东权益为7,194.98万元[185] - 天津奥林匹克花园少数股东权益中用于冲减损益的金额为22.42万元[185] - 西安中体实业少数股东权益中用于冲减损益的金额为2,436.98万元[185] - 中奥体育产业有限公司为全资子公司，注册资本5000万元，期末实际出资额5142.82万元，持股比例100%[186] - 北京中体健身投资管理有限公司为控股子公司，注册资本3600万元，期末实际出资额3667.5万元，持股比例100%，少数股东权益-31.54万元[186] - 北京中体倍力健身俱乐部有限公司为控股子公司，注册资本160万元，期末实际出资额859.52万元，持股比例65%，少数股东权益-104.63万元[186] - 天津中体经纪管理有限公司为控股子公司，注册资本600万元，期末实际出资额590.21万元，持股比例70%，少数股东权益225.11万元[186] - 北京中体经纪管理有限公司为全资子公司，注册资本500万元，期末实际出资额500万元，持股比例100%[186] - 北京中体华奥咨询有限公司为控股子公司，注册资本625万元，期末实际出资额500万元，持股比例80%，少数股东权益339.92万元[186] - 沈阳天阔华城房地产开发有限公司为控股子公司，注册资本1000万元，期末实际出资额520万元，持股比例52%，少数股东权益1378.08万元[186] - 沈阳中体房地产开发有限公司为控股子公司，注册资本2000万元，期末实际出资额1040万元，持股比例52%，少数股东权益3536.36万元[186] - 公司持有沈阳新朋房地产开发有限公司60%股权，期末实际出资额600万元[187] - 上海奥林匹克物业管理有限公司为全资子公司，注册资本500万元，期末实际出资额500万元[187] - 上海中奥体育产品经营管理有限公司为全资子公司，注册资本50万元，期末实际出资额50.2万元[187] - 中体广告有限公司为全资子公司，注册资本100万元，期末实际出资额100万元[187] - 中体合肥体育中心运营管理有限公司持股51%，期末实际出资额306万元，少数股东权益159.88万元[187] - 佛山中奥广场管理有限公司持股54%，期末实际出资额348.35万元，少数股东权益347.69万元[187] - 成都中体足球文化传播有限公司持股80%，期末实际出资额400万元，少数股东权益104.4万元[188] - 中国体育国际经济技术合作有限公司为全资子公司，注册资本5000万元，期末实际出资额3916.78万元[188] - 北京中体建筑工程设计有限公司持股99.13%，期末实际出资额303.75万元，少数股东权益-0.3万元[188] - 中体地产仪征有限公司增资后注册资本增至2000万元人民币[197] - 北京英特达系统技术有限公司注册资本600万元人民币，公司持股45%但拥有55.56%表决权[192][197] - 大连乐百年置业有限公司注册资本1000万元人民币，公司持股90%[192] - 连云港中体地产有限公司注册资本2000万元人民币，公司持股52.3%[192] - 北京英特达营销发展有限公司注册资本2000万元人民币，公司持股100%[192] - 本期处置四川英特达营销发展有限公司，处置日净资产480.37万元人民币[196] - 连云港中体地产有限公司少数股东权益731.06万元人民币，其中222.94万元用于冲减少数股东损益[192] - 中国体育国际经济技术合作有限公司持有信用证保证金21.26万元及履约保函289.35万元[199] - 北京中体倍力健身俱乐部有限公司持有信用卡保证金3万元[199] 会计政策和核算方法 - 公司采用企业会计准则及公允价值计量交易性金融工具和可供出售金融资产[96] - 公司合并财务报表编制遵循《企业会计准则第33号》并以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整[101] - 外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[103] - 外币非货币性项目以历史成本计量时按交易发生日即期汇率折算[103] - 外币非货币性项目以公允价值计量时按公允价值确定日即期汇率折算，差额计入当期损益[103] - 境外经营资产负债表资产和负债项目采用资产负债表日即期汇率折算[104] - 境外经营利润表收入和费用项目采用交易发生日即期汇率折算[104] - 金融资产初始确认分为四类：以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[105] - 金融负债初始确认分为两类：以公允价值计量且变动计入损益、其他金融负债[106] - 以公允价值计量且变动计入损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[108] - 持有至到期投资按摊余成本计量，不以公允价值后续计量[109] - 可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失直接计入所有者权益[109] - 单项金额重大的应收款项标准为应收账款≥100万元或其他应收款≥500万元[119] - 1年以内（含1年）账龄的应收款项坏账计提比例为0%[119] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例为1%[119] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例为10%[119] - 3年以上账龄的应收款项坏账计提比例为50%[119] - 与关联方之间的应收款项采用余额百分比法按1%计提坏账[119] - 暂借款、保证金及押金类应收款项不计提坏账准备[119] - 存货跌价准备按单个存货项目成本高于可变现净值的差额计提[123] - 开发产品公共配套设施费按建筑面积采用预提办法计提[122] - 长期股权投资通过非同一控制企业合并取得的按合并成本计量[125] - 长期股权投资成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时不调整成本，小于时差额计入当期损益并调整成本[128]

收入和利润（同比环比） - 营业收入9124.27万元人民币，同比下降59.84%[10] - 归属于上市公司股东的净利润449.03万元人民币，同比下降86.61%[10] - 扣除非经常性损益后净亏损1018.63万元人民币，同比下降172.70%[10] - 加权平均净资产收益率0.31%，同比下降2.24个百分点[10] - 基本每股收益0.0053元/股，同比下降86.65%[10] - 营业收入同比下降59.84%至91,242,687.53元，主要因房地产收入减少[16] - 营业总收入同比下降59.8%至9124万元，上期为2.27亿元[26] - 净利润同比下降97%至107万元，上期为3572万元[26] - 母公司净利润1868万元，较上年同期亏损190万元显著改善[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降58.94%至61,040,520.94元，主要因房地产成本减少[16] - 销售费用同比上升57.43%至14,901,233.93元，主要因推广宣传费及佣金增加[16] - 营业成本同比下降58.9%至6104万元，上期为1.49亿元[26] - 销售费用同比增长57.4%至1490万元，上期为947万元[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2938.65万元人民币[10] - 经营活动现金流量净额同比改善42.38%至-29,386,470.71元[16] - 经营活动现金流净流出2939万元，较上年同期流出5100万元有所收窄[31] - 投资活动现金流净流出1819万元，上期为净流入1.48亿元[31] - 筹资活动现金流净流入2683万元，主要来自吸收投资4100万元[31] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，本期为-2,337,467.94元，同比下降104.92%[33] - 经营活动现金流入总额下降42.10%，本期为31,428,456.46元，上期为54,275,595.66元[33] - 销售商品、提供劳务收到的现金增长42.12%，本期为1,184,916.50元，上期为833,620.25元[33] - 收到其他与经营活动有关的现金下降43.40%，本期为30,243,539.96元，上期为53,441,975.41元[33] - 支付其他与经营活动有关的现金激增1588.21%，本期为30,513,799.20元，上期为1,807,354.33元[33] - 投资活动产生的现金流量净额为-8,405,723.00元，同比下降154.40%[33] - 投资支付的现金增加70.00%，本期为8,500,000.00元，上期为5,000,000.00元[33] - 现金及现金等价物净增加额为-11,918,964.22元，同比下降118.94%[33] - 期末现金及现金等价物余额下降75.80%，本期为23,311,695.15元，上期为96,354,257.99元[33] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比上升99.84%至9,758,819.06元[17] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1,176,450.00元，上期无此项支出[33] - 期末现金及现金等价物余额6.76亿元，较期初减少2074万元[31] 资产和负债关键项目 - 货币资金期末余额为6.83亿元，较期初7.04亿元减少2.1%[22] - 应收账款期末余额为5072.62万元，较期初7456.04万元减少32.0%[22] - 预付款项期末余额为3.40亿元，较期初2.83亿元增加20.5%[22] - 存货期末余额为18.94亿元，较期初18.44亿元增加2.7%[22] - 短期借款期末余额为1.31亿元，较期初8130万元增加61.4%[22] - 应付账款期末余额为2.29亿元，较期初2.83亿元减少19.1%[22] - 预收款项期末余额为5.26亿元，较期初4.57亿元增加15.1%[22] - 长期借款期末余额为4.06亿元，较期初3.38亿元增加20.3%[22] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为14.53亿元，较期初14.25亿元增加1.9%[22] - 短期借款同比上升61.50%至131,300,000元[16] - 总资产36.66亿元人民币，较上年度期末增长1.03%[10] - 归属于上市公司股东的净资产14.53亿元人民币，较上年度期末增长1.96%[10] 非经常性损益及投资收益 - 非流动资产处置损益产生1972.26万元人民币收益[11] - 资产减值损失同比下降1508.88%至-2,693,394.14元，主要因坏账准备转回[16] - 投资收益同比上升825.98%至15,857,004.70元，主要因股权转让收益增加[16] - 投资收益大幅改善至1586万元，上期为亏损218万元[26] 重大诉讼及关联事项 - 公司涉及重大诉讼金额162,552,295.31元，因项目公司未能按期偿还信托贷款[18] - 项目公司已归还信托贷款4.56亿元，尚欠本金1.44亿元[17] 股权投资及股东信息 - 母公司长期股权投资期末余额为7.03亿元，较期初6.04亿元增加16.4%[24] - 股东总数110,297户，国家体育总局体育基金管理中心持股22.07%[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9.85亿元人民币，同比下降6.14%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1.36亿元人民币，同比增长74.85%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8154.45万元人民币，同比增长58.59%[23] - 基本每股收益为0.1616元/股，同比增长74.89%[24] - 加权平均净资产收益率为10.07%，同比增加3.99个百分点[24] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为6.02%，同比增加2.01个百分点[24] - 公司2013年营业收入9.85亿元同比下降6.14%[29] - 归属于上市公司股东的净利润1.36亿元同比增长74.85%[29] - 营业收入同比下降6.14%至9.85亿元[48] - 营业总收入9.85亿元，较上年同期10.49亿元下降6.1%[192] - 净利润1.89亿元，较上年同期1.02亿元大幅增长84.4%[192] - 归属于母公司净利润1.36亿元，较上年7795.75万元增长74.8%[192] - 基本每股收益0.1616元，较上年0.0924元增长74.9%[192] - 投资收益4198.82万元，其中对联营企业投资收益2808.44万元[192] - 母公司营业收入246.73万元，较上年1617.49万元大幅下降84.7%[194] - 母公司净利润1615.82万元，较上年3866.27万元下降58.2%[194] - 本期净利润188,720,735.28元，其中归属于母公司净利润136,311,915.47元，少数股东损益52,408,819.81元[200] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降11.13%至6.5亿元[48] - 营业税金及附加因土地增值税调整同比下降112.7%[48] - 财务费用因资金占用费收入同比上升101.59%[48] 各条业务线表现 - 体育相关收入4.88亿元同比增长24.07%占总收入比重49.8%[30] - 房地产相关收入4.92亿元同比下降24.44%[31] - 赛事管理及运营收入1.14亿元毛利3277万元毛利率28.72%[34] - 体育场馆运营管理收入6514万元同比增长24.93%[35] - 休闲健身业务收入3771万元同比增长31.44%[35] - 体育经纪收入3628万元同比下降33.02%毛利1207万元[36] - 体育彩票相关收入1.31亿元毛利5224万元[38] - 体育设施设计建设收入1.02亿元同比增长51.39%[39] - 房地产营业收入4.92亿元同比下降24.44% 毛利率38.75%增长5.34个百分点[53] - 体育业务营业收入3.85亿元同比增长19.81% 毛利率33.30%增长8.46个百分点[53] - 彩票相关业务收入1.31亿元同比大幅增长118.77%[53] 各地区表现 - 四川地区营业收入2788万元同比增长711.42%[55] - 河南地区营业收入1654万元同比增长27250.64%[55] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9427.40万元人民币[23] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长25.11%至9.34亿元[49] - 投资活动产生的现金流量净额同比改善274.19%至1.07亿元[49] - 取得借款收到的现金同比增长388.4%至3.66亿元[50] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长25.1%至9.34亿元[196] - 经营活动现金净流出收窄4.9%至9427万元[196] - 投资活动现金净流入转正为1.07亿元（上年净流出6144万元）[196] - 筹资活动现金净流入2.48亿元（上年净流出1.59亿元）[196] - 期末现金及现金等价物余额增长59.6%至6.97亿元[196] - 母公司经营活动现金净流出1.4亿元（上年净流入1.19亿元）[198] - 母公司投资活动现金净流入9264万元（上年净流出2.2亿元）[198] - 母公司取得投资收益收到的现金下降47.6%至2371万元[198] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金激增843.4%至4.95亿元[198] - 母公司期末现金余额基本持平为3523万元[198] 资产和负债关键指标变化 - 总资产为36.29亿元人民币，同比增长4.14%[23] - 归属于上市公司股东的净资产为14.25亿元人民币，同比增长9.59%[23] - 货币资金同比增长58.61%至7.04亿元[48] - 预付账款同比激增358.44%至2.83亿元[48] - 短期借款同比增长713%至8130万元[48] - 货币资金期末余额703,502,297.01元，较期初443,550,366.15元增长58.6%[188] - 预付款项期末余额282,555,141.37元，较期初61,633,609.28元增长358.4%[188] - 其他应收款期末余额169,653,712.25元，较期初327,005,862.75元下降48.1%[188] - 存货期末余额1,843,923,369.76元，较期初1,876,104,771.71元下降1.7%[188] - 短期借款期末余额81,300,000.00元，较期初10,000,000.00元增长713%[188] - 应付账款期末余额283,176,238.34元，较期初436,988,481.03元下降35.2%[188] - 预收款项期末余额456,614,416.43元，较期初539,716,211.62元下降15.4%[188] - 长期借款期末余额337,821,436.50元，较期初225,000,000.00元增长50.1%[188] - 资产总计3,628,606,960.20元，较期初3,484,256,846.95元增长4.1%[188] - 归属于母公司所有者权益合计1,424,788,032.46元，较期初1,300,070,123.54元增长9.6%[188] - 公司总资产从年初128.79亿元增长至期末137.01亿元，增幅6.37%[190] - 货币资金期末余额3541.07万元，较期初3359.84万元增长5.4%[190] - 其他应收款大幅增长至6.69亿元，较期初4.96亿元增长34.9%[190] - 货币资金增至7.04亿元占总资产19.39% 较上年增长6.66个百分点[57] - 存货18.44亿元占总资产50.82% 同比下降3.03个百分点[57] 管理层讨论和指引 - 公司严格执行现金分红政策近三年现金分红比例均超过30%[84][86] - 公司薪酬政策以战略规划为导向，以岗位职责为基础，工作绩效为尺度[137] - 公司培训计划采取外部培训与内部培训相结合的方式[138] - 公司修订《投资者关系管理办法》和《信息知情人管理办法》以加强治理[145][146] 投资和理财活动 - 对外股权投资1.10亿元同比减少43.44%[59] - 持有建设银行股票28.68万股 期末账面价值118.72万元[60] - 证券投资报告期净亏损31.70万元[60] - 委托理财总金额为80,000.00万元，实际收回本金78,000.00万元，实际获得收益333.81万元[63] - 委托理财预计总收益为348.44万元，实际收益略低于预期[63] - 兴业银行委托理财2,000.00万元未收回本金和收益[63] - 2013年审议通过多项融资及担保议案包括申请银行授信额度投资银行理财产品及为子公司提供担保[73][75][77] 子公司和关联公司表现 - 大连乐百年置业有限公司净利润最高，达43,595,937.19元[66] - 九江中体置业有限公司总资产最高，达1,557,051,879.18元[67] - 北京中体健身投资管理有限公司净资产为负，亏损19,102,436.56元[66] - 盐城中体地产有限公司股权转让贡献利润529.54万元[68] - 上海奥林匹克置业投资有限公司净利润44,802,882.14元，营业利润58,192,591.18元[71] - 中体奥林匹克花园管理集团有限公司净利润22,092,142.43元[71] - 天津奥林匹克花园置业投资有限公司营业利润为负但净利润为正，达17,579,818.00元[71] - 公司完成收购仪征中体置业有限公司股权及中体奥林匹克花园管理集团有限公司股权等关联交易[73][78] - 公司全资子公司中体地产有限公司以6709.65万元人民币收购中体地产仪征有限公司60%股权[92] - 公司以9958.14万元人民币收购天津金佰利持有的奥园公司23.25%股权[93] - 公司向天津金佰利出售北京创世愿景房地产开发有限公司1%股权作价146.04万元[93] - 公司向天津金佰利出售北京创世愿景房地产开发有限公司18%股权作价2628.73万元[93] - 公司向天津金佰利出售中奥广场管理有限公司4.63%股权作价2543.56万元[93] - 公司向天津金佰利出售福建中体房地产发展有限公司15%股权作价2789.81万元[93] - 公司向天津金佰利出售福建中体投资有限公司1.67%股权作价150万元[93] - 公司与关联方天津金佰利进行股权交易，收购奥园公司23.25%股权并出售四家参股公司股权[168] 担保和融资 - 公司对外担保余额合计3.44亿元人民币[97] - 公司对子公司担保余额合计909.56万元人民币[97] - 公司担保总额占净资产比例为24.78%[97] 股东和股权结构 - 公司股份总数843,735,373股，报告期内未发生变化[108] - 国家体育总局体育基金管理中心持股186,239,981股，占总股本22.0733%[110] - 国家体育总局体育彩票管理中心持股27,211,719股，占总股本3.2251%[110] - 有限售条件股份总量186,239,981股，全部由基金中心持有[106][114] - 报告期末股东总数109,831户，较年报披露前第五交易日减少1,653户[110] - 泰达宏利市值优选基金持股6,999,960股，占总股本0.8296%[110] - 泰达宏利风险预算基金持股5,999,747股，占总股本0.7111%[110] - 自然人股东李永光持股4,610,000股，占总股本0.5464%[110] - 科威特政府投资局持股3,988,911股，占总股本0.4728%[110] - 公司近三年未有证券发行与上市情况[107] - 所有者投入和减少资本本期增加29,938,541.35元，主要来自少数股东投入30,822,888.46元[200] 利润分配和分红 - 公司以总股本843,735,373股为基数，每10股派发现金红利0.49元（含税），共计分配股利4134.30万元[5] - 2012年度利润分配以总股本843,735,373股为基数每10股派现0.28元含税共计分配23,624,590.44元[80] - 2013年现金分红41,343,033.28元占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.33%[86] - 2012年现金分红23,624,590.44元占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.30%[86] - 2011年现金分红42,186,768.65元占合并报表归属于上市公司股东净利润的53.02%[86] - 利润分配总额-33,715,577.93元，包括提取盈余公积1,615,823.85元和对所有者分配-33,715,577.93元[200] 公司治理和董事会活动 - 2013年董事会共召开3次现场会议和14次通讯表决[73][75] - 董事会专门委员会共召开9次会议其中提名与公司治理委员会3次审计委员会3次薪酬与考核委员会3次[81][82][83] - 2013年10月28日董事会关于授权公司参与竞买土地的议案未获通过[78] - 所有董事均未出现连续两次未亲自参加会议的情况[161] - 2013年董事会共召开会议18次，其中现场会议3次，通讯方式会议14次，现场结合通讯方式会议1次[163] - 独立董事温小杰对三项议案提出异议并弃权，涉及土地竞买授权、高管薪酬制度及子公司增资，均未被采纳[164] - 独立董事彭道海对土地竞买授权议案提出异议并弃权，该异议被采纳[164] - 监事会确认公司财务状况良好，审计报告真实反映财务及经营成果[167] - 报告期内无募集资金实际投入情况[167] - 公司内部控制评价报告被监事会认可为客观反映真实情况[169] - 董事会薪酬委员会制定高管薪酬方案并进行年度绩效考评[171] 股东大会活动 - 第十六次股东大会出席股东代表股份215,925,531股占公司总股份25.59%[148] - 无限售条件股东代表股份29,685,550股占总股份3.52%[148][149][152][157] - 2013年第一次临时股东大会并购贷款担保议案未通过表决[149] - 2013年第二次临时股东大会通过银行贷款担保议案[152] - 第三次临时股东大会出席股东代表股份217,305,425股占总股份25.76%[153] - 无限售条件股东代表股份31,065,444股占总股份3.68%[153] - 第四次临时股东大会银行贷款担保议案未通过表决[154] - 第五次临时股东大会通过收购中体奥林匹克花园股权关联交易议案[157] - 2013年共召开6次股东大会包含1次年会和5次临时会议[148][149][152][153][154][157] - 公司总股本基准为843,925,531股（根据25.59%持股比例反推）[148][149][152][157] 高管薪酬和员工情况 - 董事长兼总裁刘军报告期内从公司领取应付报酬总额138万元[122] - 董事孙立平报告期内从公司领取应付报酬总额90万元[122] - 董事刘亚群报告期内从公司领取应付报酬总额90万元[122] - 独立董事康伟报告期内从公司领取应付报酬总额3万元[122] - 监事会主席郑玉春持有公司股份33,210股且报告期内从公司领取应付报酬总额90万元[122] - 监事王瑞东报告期内从公司领取应付报酬总额49.26万元[122] - 副总裁兼财务总监王戊一报告期内从公司领取应付报酬总额90万元[122] - 董事会秘书段越清报告期内从公司领取应付报酬总额80万元[122] - 离任监事会主席宋海卫持有公司股份71,958股且报告期内从公司领取应付报酬总额90万元[122] - 董事、监事及高级管理人员报告期内从公司领取的应付报酬总额合计965.61万元[122] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为965.61万元[133] - 独立董事每人每年津贴100,000元，其他董事每人每年津贴30,000元，监事每人每年津贴15,000元[133] - 母公司在职员工数量为38人，主要子公司在职员工数量为1103人，在职员工合计1141人[136] - 员工专业构成中管理人员303人占比26%，销售人员346人占比30%，技术人员318人占比28%，财务人员98人占比9%，行政人员76人占比7%[136][140] - 教育程度中大学本科及以上660人占比58%，大学专科293人占比26%，高中及中专178人占比15%，初中及以下10人占比1%[136][142] - 公司董事、监事参加会议期间的交通费、食宿费由公司实报实销并计入成本[133] - 公司需承担费用的离退休职工人数为0人[136] 所有者权益变动 - 归属于母公司所有者权益从年初843,735,373元股本、5,554,448.84元资本公积、86,915,814.71元盈余公积、363,864,486.99元未分配利润增至期末474,935,988.17元未分配利润[200] - 所有者权益合计从年初1,629,800,886.95元增长至期末1,827,659,516.65元，增加197,858,629.70元，增幅12.1%[200] - 其他综合收益本期实现12,914,931.00元，上期为-1,211,120.96元[200] - 少数股东权益从年初329,730,763.41元增至期末402,871,484.19元，增加73,140,720.78元[200] - 资本公积从年初5,554,448.84元增至期末17,585,032.73元，增加12,030,583.89元[200] - 盈余公积从年初86,915,814.71元增至期末88,531,638.56元，增加1,615,823.85元[200] - 未分配利润从年初363,864,486.99元增至期末474,935,