财务数据关键指标变化 - 2020年8 - 10月公司无坏账费用且收回1.8万美元[83][91][96] - 2020年10月31日止三个月公司净亏损41.5424万美元，每股亏损0.21美元；2019年同期净利润12.8544万美元，每股盈利0.06美元[87] - 2020年10月31日止三个月收入从2019年同期的503.5915万美元降至483.4994万美元[88] - 2020年10月31日止三个月行政和一般费用从2019年同期的121.5635万美元降至116.9523万美元[89] - 2020年10月31日止三个月利息费用超过投资收入21.1339万美元，2019年同期投资收入超过利息费用1.8268万美元[90] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年10月31日止三个月房地产运营费用从2019年同期的324.8594万美元增至358.2617万美元[88] - 2020年10月31日止三个月折旧费用从2019年同期的38.741万美元增至44.3939万美元[89] 公司债务与支出情况 - 2020年10月31日公司应付经纪佣金余额为87.2726万美元[95] - 2020年10月31日止季度公司在各项目上有多项支出，如楼梯间升级10.1261万美元等[97][98] - 2020年10月31日公司有固定利率债务923.7941万美元[104]

员工与工会情况 - 公司有29名员工，约21%的员工受工会合同覆盖，合同2022年11月30日到期[19] 疫情对公司财务影响 - 2020年3 - 7月，因新冠疫情公司逾期付款增加，应收账款信用损失备抵增加，部分租户租金减免或延期，股权投资估值波动[26] 公司房产总体情况 - 公司运营的8处房产总面积约1434750平方英尺，最长租约到2073年[33] 布鲁克林富尔顿街与邦德街房产情况 - 布鲁克林富尔顿街与邦德街的房产90%为公司所有，10%为租赁，有不同到期日和续租选项[34] - 该房产租给22个租户，两个租户租超10%可租面积，分别为20.60%和15.06%[35] - 2017 - 2020年，该房产有租赁变动，如租给医疗设施、租户退租等，部分租约延期，2020年7月31日入住率70.07%[36][37][38][39] - 截至2020年7月31日，该房产联邦税基22559989美元，累计折旧13034169美元，净账面价值9525820美元，年房地产税2264321美元[40] 布鲁克林埃尔姆广场Jowein大楼情况 - 布鲁克林埃尔姆广场的Jowein大楼为公司所有，租给12个租户[41] - 2019 - 2020年，该大楼有租户退租和续租，如2019年8月一租户退租致年租金损失约814000美元[41][42] 公司物业续约计划 - 公司计划在租户财务状况良好时协商到期租约的续约[38][42] 各物业财务数据 - 截至2020年7月31日，各物业联邦税基、累计折旧和净账面价值分别为：牙买加物业755.0837万美元、467.8841万美元、287.1996万美元；纽约物业1386.3981万美元、914.3642万美元、472.0339万美元；菲什基尔物业1925.4488万美元、1425.5184万美元、499.9304万美元；锡拉丘兹物业446.6746万美元、375.9897万美元、70.6849万美元[43][49][54][63] 各物业入住率情况 - 各物业2020年7月31日的入住率分别为：牙买加物业73.22%；纽约物业80.51%；菲什基尔物业21.48%；莱维敦物业100.00%；马萨佩奎物业85.01%；锡拉丘兹物业99.30%[43][48][54][57][60][63] 各物业房地产税情况 - 各物业每年的房地产税分别为：牙买加物业69.9984万美元；纽约物业86.6856万美元；菲什基尔物业14.0203万美元；莱维敦物业15.3224万美元；马萨佩奎物业27.3113万美元；锡拉丘兹物业3.8142万美元[44][50][55][57][60][64] 菲什基尔建筑诉讼和解情况 - 2018年11月2日，公司就菲什基尔建筑的屋顶更换等工程的缺陷工艺和违约诉讼达成和解，支付63.5万美元[67] 牙买加物业情况 - 牙买加物业租约于2030年5月31日到期，目前租给10个租户，约2.3万平方英尺可出租[45][46] 菲什基尔物业情况 - 菲什基尔物业2013年租出9.9992万平方英尺，2019年减至9万平方英尺，2020年1月租户搬离；2019年租出4.7万平方英尺给社区学院，约15.6万平方英尺可出租[51][52][53] 莱维敦物业情况 - 莱维敦物业2006年租给餐厅，餐厅建1万平方英尺建筑，租约2023年5月3日到期[56] 马萨佩奎物业情况 - 马萨佩奎物业租约2009年5月14日到期，2008年4月行使21年续约权，目前转租给一个租户，2019年租出2万平方英尺给快餐店[58][59] 锡拉丘兹物业情况 - 锡拉丘兹物业租给两个租户，一个租户租约2023年5月31日到期[62] 布鲁克林物业租约情况 - 布鲁克林物业与纽约市及另一房东的租约2013年到期，2012年7月行使续约权至2043年[65] 公司股东情况 - 2020年9月7日，公司约有800名在册股东[73] 公司证券交易情况 - 截至2020年7月31日的财年，公司未出售任何未注册证券[74] - 截至2020年7月31日的财年，公司未回购任何已发行的股权证券[75] 公司报告提交情况 - 2020年4月30日止三个月和九个月，公司提交了两份8 - K表格报告，分别于6月4日和7月1日提交[86][88][90] 公司高管雇佣协议情况 - 公司高管的三年期雇佣协议于2011年8月1日生效，并在2014年、2017年和2020年8月1日续签[94] - 公司高管雇佣协议最近一次于2020年8月1日续签，有效期至2023年7月31日[103] - 公司与Shulman、Greenblatt、Lyke和Silva的雇佣协议最初日期为2005年8月1日，多次延期，最近一次于2020年8月1日延长三年，至2023年7月31日结束[114] 公司费用情况 - 2020财年审计费为16.5万美元，2019财年为17.15万美元；2020财年审计相关费用为1.05万美元，2019财年为0.693万美元；2020财年税费为6.631万美元，2019财年为5.5775万美元；2020财年总费用为24.181万美元，2019财年为23.4205万美元[100] 公司财务报告内部控制情况 - 公司管理层评估截至2020年7月31日的财务报告内部控制有效[84] 公司财务报表及报告日期情况 - 公司的合并财务报表及独立注册会计师事务所报告日期为2020年10月8日[79][103] 报告签署情况 - 本报告于2020年10月8日由公司相关人员签署[107][108] 公司认证及文档提供情况 - 需提供根据《萨班斯 - 奥克斯利法案》第302条的认证1和2，首席财务官需提供31.2认证[114] - 需提供根据《萨班斯 - 奥克斯利法案》第906条的认证[114] - 需提供XBRL实例文档、XBRL分类扩展模式等相关XBRL文档[114]

财务数据关键指标变化（三个月） - 2020年4月30日止三个月，公司净亏损585,023美元，每股亏损0.29美元；2019年同期净收入655,935美元，每股收益0.32美元[97] - 2020年4月30日止三个月，收入从2019年同期的5,275,552美元降至5,128,574美元[98] - 2020年4月30日止三个月，房地产运营费用从2019年同期的3,020,188美元增至3,443,130美元[98] 财务数据关键指标变化（九个月） - 2020年4月30日止九个月，公司净亏损513,760美元，每股亏损0.25美元；2019年同期净收入870,701美元，每股收益0.43美元[101] - 2020年4月30日止九个月，收入从2019年同期的15,758,449美元降至15,203,549美元[102] - 2020年4月30日止九个月，房地产运营费用从2019年同期的9,113,794美元增至10,206,355美元[102] - 2020年4月30日止九个月，坏账费用增加556,000美元，主要因COVID - 19影响及政府相关措施[102][107] 公司贷款情况 - 2019年11月，公司再融资贷款总额540万美元，年利率4.375%，五年内自偿[114] - 2020年3月，公司获400万美元贷款用于装修和佣金，利率3.98%，五年到期[116] - 2020年4月，公司通过PPP获722,726美元贷款，利率0.98%，2022年4月10日到期[119] - 2019年11月，公司向银行再融资，偿还先前贷款余额5255920美元，另新增144080美元，总计5400000美元[125] - 2020年3月，公司从银行获得4000000美元贷款[125] - 2020年4月，公司通过小企业管理局薪资保护计划从银行获得722726美元贷款[125] 公司项目支出情况 - 截至2020年4月30日的九个月，公司在纽约菲什基尔大楼为新租户装修支出2875331美元，总成本3481909美元，于2020年5月完成[123] - 截至2020年4月30日的九个月，公司四部新电梯支出615243美元，总成本约1800000美元，预计2021年初完成[123] - 截至2020年4月30日的九个月，公司新大堂支出771544美元，总成本1645886美元，于2020年4月完成[123] - 截至2020年4月30日的九个月，公司第二个大堂支出130508美元，总成本约900000美元，预计2020年12月完成[123] - 公司在纽约布鲁克林Jowein大楼电梯升级工程支出221442美元[124] 公司固定利率债务情况 - 2020年4月30日，公司有固定利率债务9798903美元[129]

财务数据关键指标变化（季度） - 2020年1月31日止三个月，公司净亏损57,281美元，合每股亏损0.02美元；2019年同期净利润293,960美元，合每股盈利0.15美元[78] - 2020年1月31日止三个月，收入从2019年同期的5,321,725美元降至5,039,060美元，房地产运营费用从3,116,962美元增至3,514,631美元[79] 财务数据关键指标变化（半年） - 2020年1月31日止六个月，公司净利润71,263美元，合每股盈利0.04美元；2019年同期净利润214,766美元，合每股盈利0.11美元[83] - 2020年1月31日止六个月，收入从2019年同期的10,482,897美元降至10,074,975美元，房地产运营费用从6,093,606美元增至6,763,225美元[84] 现金及现金等价物情况 - 2020年1月31日，公司现金及现金等价物为3,146,214美元[89] 债务情况 - 2019年11月，公司以4.375%的年利率 refinanced 一笔贷款，总额540万美元，期限五年[95] - 2020年1月31日，公司有固定利率债务5,319,818美元[104] 业务线支出情况 - 2020年1月31日止六个月，公司在布鲁克林九邦德街大楼电梯升级支出289,699美元[98] - 2020年1月31日止六个月，公司在纽约牙买加大楼电梯升级支出152,336美元，为两个现有租户装修支出291,545美元[98] - 2020年1月31日止六个月，公司在纽约菲什基尔大楼为新租户装修支出1,505,774美元，预计总成本320万美元，5月完成[99]

财务数据关键指标变化 - 净收入与每股收益 - 2019年10月31日止三个月公司净收入为128,544美元，每股0.06美元；2018年同期净亏损79,194美元，每股亏损0.04美元[85] 财务数据关键指标变化 - 收入与房地产运营费用 - 2019年10月31日止三个月收入从2018年同期的5,161,172美元降至5,035,915美元，房地产运营费用从2,976,644美元增至3,248,594美元[86] 财务数据关键指标变化 - 行政和一般费用 - 2019年10月31日止三个月行政和一般费用从2018年同期的1,742,936美元降至1,215,635美元[87] 财务数据关键指标变化 - 折旧费用 - 2019年10月31日止三个月折旧费用从2018年同期的466,297美元降至387,410美元[88] 财务数据关键指标变化 - 投资收入与利息费用 - 2019年10月31日止三个月投资收入超过利息费用18,268美元，2018年同期利息费用超过投资收入51,489美元[89] 财务数据关键指标 - 现金及现金等价物 - 2019年10月31日公司现金及现金等价物为4,993,422美元[90] 财务数据关键指标 - 贷款 refinanced - 2019年11月公司以4.375%的年利率 refinanced 一笔贷款，总额为5,400,000美元[96] 财务数据关键指标 - 应付经纪佣金余额 - 2019年10月31日公司应付经纪佣金余额为583,428美元[98] 财务数据关键指标 - 建筑投资活动支出 - 2019年10月31日止三个月公司在各建筑的投资活动支出包括电梯升级、装修等多项费用[99][100][101] 财务数据关键指标 - 固定利率债务 - 2019年10月31日公司有固定利率债务5,255,920美元[105]

员工情况 - 公司有29名员工，约24%的员工受工会合同覆盖，合同2019年11月30日到期[21] 商业地产整体情况 - 公司运营多处商业地产，总面积达1445750平方英尺，最长租约至2073年[34] - 公司所有房产均有足够保险覆盖[72] 布鲁克林富尔顿街与邦德街物业情况 - 布鲁克林富尔顿街与邦德街的物业90%为公司自有，10%通过五份租约租赁，部分租约有续约选项[35] - 2019年9月，一零售租户退还约22000平方英尺空间，年租金损失约965000美元[40] - 截至2019年7月31日，布鲁克林富尔顿街与邦德街物业联邦税基为22559989美元，累计折旧12414269美元，净账面价值10145720美元[43] - 该物业年房地产税为2125109美元，评估税率平均为每100美元11.073美元[43] - 2015 - 2019年，布鲁克林富尔顿街与邦德街物业入住率在75.26% - 77.08%之间波动[42] 布鲁克林埃尔姆广场Jowein大楼情况 - 2019年8月，布鲁克林埃尔姆广场的Jowein大楼一租户退租23603平方英尺办公空间，年租金损失约814000美元[44] - 截至2019年7月31日，该大楼联邦税基为7550837美元，累计折旧4507848美元，净账面价值3042989美元[46] - 该大楼年房地产税为629541美元，评估税率平均为每100美元11.018美元[48] - 若公司出售、转让、处置或拆除纽约布鲁克林埃尔姆广场25号，可能需为装卸码头创建一个公寓单元，但目前无法确定必要性和成本[76] 纽约牙买加房产情况 - 纽约牙买加房产租约2029年5月31日到期，约23,000平方英尺可出租，四个租户各占可出租面积超10%[49] - 2018年10月，公司与牙买加房产的零售租户续租10年至2029年5月31日，与房东续租1年10个月至2029年5月31日[50] - 截至2019年7月31日，牙买加房产联邦税基为13,863,981美元，累计折旧8,889,797美元，净账面价值4,974,184美元[53] 纽约菲什基尔房产情况 - 纽约菲什基尔房产，2019年7月租户通知10月30日终止租约，年租金损失约250,000美元，同月租出47,000平方英尺给社区学院，装修成本约3,200,000美元，经纪佣金216,052美元[55][56] - 截至2019年7月31日，菲什基尔房产联邦税基为13,117,037美元，累计折旧9,607,968美元，净账面价值3,509,069美元[58] - 公司于2018年11月2日就纽约菲什基尔大楼的屋顶更换及其他工程的工艺缺陷和违约诉讼达成和解，支付63.5万美元[74] 纽约莱维敦房产情况 - 纽约莱维敦房产餐厅租约2023年5月3日到期，到期后建筑所有权归公司[60] 纽约马萨佩夸房产情况 - 纽约马萨佩夸房产租约2030年5月到期，2019年4月一租户因未付租金租约终止，8月重新出租，预计2020年9月开始收租[62][63] 俄亥俄州Circleville房产情况 - 俄亥俄州Circleville房产租给两个租户，截至2019年7月31日，联邦税基为4,466,746美元，累计折旧3,618,574美元，净账面价值848,172美元[66][67] 纽约布鲁克林房产租约情况 - 纽约布鲁克林房产与纽约市及另一房东的长期租约2013年到期，2012年7月续租30年至2043年，2014年6月与房东达成协议获3,500,000美元补偿，2017年10月重新入住[69][71] 公司证券情况 - 截至2019年7月31日和2018年7月31日财年，公司普通股每股销售价格范围：2018年10月31日最高41.46美元、最低37.00美元；2019年1月31日最高43.66美元、最低37.92美元等[80] - 2019年9月9日，公司约有800名在册股东[82] - 截至2019年7月31日财年，公司未出售任何未注册证券[83] - 截至2019年7月31日财年，公司未回购任何已发行的股权证券[84] 公司财务报告情况 - 2019年3月至7月，公司提交了一份8 - K表格报告，报告了截至2019年4月30日的三个月和九个月的财务业绩，报告提交日期为2019年6月6日[94][95][96] - 公司管理层评估认为截至2019年7月31日，公司的披露控制和程序以及财务报告内部控制有效[90][92] - 引用截至2019年7月31日财年的年度报告相关内容，如独立注册会计师事务所报告在第24页等[117] 公司审计费用情况 - 2019财年和2018财年，公司向独立注册会计师事务所支付的费用：2019年审计费17.15万美元、审计相关费6930美元、税费5.5775万美元，总计23.4205万美元；2018年审计费17.7348万美元、税费6.005万美元，总计23.7398万美元[105] 公司诉讼情况 - 公司管理层认为其他未决诉讼和索赔的解决不会对公司合并财务报表产生重大不利影响[75] 公司高管信息情况 - 公司董事会主席、首席执行官等多位高管信息的日期为2019年10月3日[115] 公司财务报表省略情况 - 因公司主要为运营公司且子公司为全资拥有，J.W. Mays, Inc.的单独财务报表和附表被省略[118] 公司文件相关情况 - 涉及多种文件情况，如收购等计划不适用、公司章程等相关情况[120] - 有关于萨班斯 - 奥克斯利法案第302节的认证1和2以及第906节的认证[120] - 存在多个XBRL相关文档，如EX - 101.INS XBRL实例文档等[120]

财务数据关键指标变化 - 净收入 - 2019年4月30日止三个月，公司净收入655,935美元，每股0.32美元；2018年同期净收入318,172美元，每股0.16美元[76] - 2019年4月30日止九个月，公司净收入870,701美元，每股0.43美元；2018年同期净收入3,167,496美元，每股1.57美元[80] 财务数据关键指标变化 - 收入 - 2019年4月30日止三个月，收入从2018年同期的4,854,910美元增至5,099,988美元[77] - 2019年4月30日止九个月，收入从2018年同期的14,431,671美元增至15,235,939美元[81] 财务数据关键指标变化 - 税收优惠 - 2018年4月30日止九个月，因美国税法调整，递延税资产和负债调整产生约240万美元净联邦税收优惠[80][85][95] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物与债务 - 2019年4月30日，公司现金及现金等价物达5,330,262美元，正为5,341,439美元贷款进行再融资[86] - 2019年4月30日，公司有固定利率债务5,341,439美元[103] 业务线数据关键指标变化 - 租户情况 - 2019年4月，公司位于纽约马萨佩奎的一处20,000平方英尺租户因欠租租约终止，年租金损失72,000美元[93] - 2019年4月30日止九个月，公司因租户续租产生521,592美元经纪佣金递延费用[94] 业务线数据关键指标变化 - 项目投资支出 - 2019年4月30日止九个月，公司在各项目上有多项投资支出，如布鲁克林九邦德街大楼锅炉升级85,274美元等[96][97][98][99]

公司净收入变化 - 2019年1月31日止三个月，公司净收入293,960美元，每股0.15美元；2018年同期净收入2,453,929美元，每股1.21美元，变化主因是美国税法调整[75] - 2019年1月31日止六个月，公司净收入214,766美元，每股0.11美元；2018年同期净收入2,849,324美元，每股1.41美元，减少主因是美国税法调整[81] 公司收入变化 - 2019年1月31日止三个月，收入从2018年同期的4,791,735美元增至5,139,367美元，主因是现有租户租金收入增加和房地产税退款[76] - 2019年1月31日止六个月，收入从2018年同期的9,576,761美元增至10,135,951美元，主因是现有租户租金收入增加和房地产税退款[82] 房地产运营费用变化 - 2019年1月31日止三个月，房地产运营费用从2018年同期的3,035,072美元降至2,934,604美元，主因是维护成本和公用事业费用减少[77] 公司现金及现金等价物情况 - 2019年1月31日，公司现金及现金等价物为4,469,048美元[87] 公司经纪佣金费用及余额情况 - 2019年1月31日止六个月，公司因租户续租产生553,137美元经纪佣金递延费用，1月31日应付经纪佣金余额为532,800美元[94] 美国税法调整带来的税收影响 - 2018年1月31日止三个月，美国税法调整带来约240万美元联邦净税收优惠；2018年1月31日止六个月为约210万美元，2019年同期为约10万美元费用[80][95] 公司投资支出情况 - 2019年1月31日止六个月，公司在布鲁克林、牙买加和菲什基尔等地有多项投资支出，如锅炉升级、装修等[96][97][98][99] 公司固定利率债务情况 - 2019年1月31日，公司有固定利率债务5,384,413美元[104]