财务数据关键指标变化（季度） - 2023年4月30日止三个月，公司净亏损39,160美元，每股亏损0.02美元，2022年同期净亏损57,037美元，每股亏损0.03美元[62] - 2023年4月30日止三个月，收入从2022年同期的5,484,082美元增至5,563,396美元[63] 财务数据关键指标变化（九个月） - 2023年4月30日止九个月，公司净收入65,095美元，每股收益0.03美元，2022年同期净亏损643,617美元，每股亏损0.32美元[67] - 2023年4月30日止九个月，收入从2022年同期的15,891,978美元增至17,170,949美元[68] 租赁业务数据关键指标变化 - 2022年8月，公司将纽约菲什基尔大楼58,832平方英尺租出6个月，预付租金576,259美元，经纪佣金27,084美元[72] - 2022年10月至2023年2月，多个租户终止租赁，预计年租金损失约1,414,000美元[75][76][77][78] - 2023年2月至5月，多个租户续租，其中俄亥俄州Circleville仓库租户续租三年，经纪佣金88,841美元[79][80][81][82] 财务应付与债务情况 - 2023年4月30日，公司应付经纪佣金余额为206,678美元[83] - 2023年4月30日，公司有固定利率债务5,517,120美元[93] 物业工程支出情况 - 2023年4月30日止九个月，公司在纽约菲什基尔大楼支出约618,091美元用于多项工程，布鲁克林9 Bond Street大楼完成立面修复和安装新竖管水箱，分别花费321,013美元和48,000美元[84][85]

财务数据关键指标变化（三个月） - 2023年1月31日止三个月，公司净收入44,738美元，每股0.02美元；2022年同期净亏损195,830美元，每股亏损0.10美元[64] - 2023年1月31日止三个月，收入从2022年同期的5,328,349美元增至5,837,819美元[65] - 2023年1月31日止三个月，房地产运营费用从2022年同期的3,670,065美元增至3,958,144美元[66] 财务数据关键指标变化（六个月） - 2023年1月31日止六个月，公司净收入104,255美元，每股0.05美元；2022年同期净亏损586,580美元，每股亏损0.29美元[70] - 2023年1月31日止六个月，收入从2022年同期的10,407,896美元增至11,607,553美元[71] 房地产租赁业务数据 - 2022年8月，公司将纽约菲什基尔大楼58,832平方英尺出租6个月，预付租金576,259美元，经纪佣金27,084美元[75] - 截至2023年2月24日，纽约布鲁克林九邦德街大楼一租户拟于3月31日终止租约，年租金损失约1,000,000美元[80] 公司费用及债务数据 - 2023年1月31日，公司应付经纪佣金余额为278,402美元[82] - 2023年1月31日，公司固定利率债务为5,832,207美元[92] 房地产工程支出数据 - 2023年1月31日止六个月，公司在纽约菲什基尔大楼进行雨棚工程支出346,771美元，电梯现代化支出153,545美元[83]

财务数据关键指标变化 - 2022年10月31日止三个月公司净收入为59,517美元，每股0.03美元；2021年同期净亏损390,750美元，每股亏损0.19美元[74] - 2022年三个月收入从2021年同期的5,079,547美元增至5,769,734美元，主要因六个新租户的租金收入和现有租户租金增加[75] - 2022年三个月房地产运营费用从2021年同期的3,630,122美元增至3,785,421美元，主要因房地产税、新租户经纪费递延费用摊销、保险和工资成本增加[75] - 2022年三个月行政和一般费用从2021年同期的1,404,112美元降至1,250,231美元，主要因坏账费用减少，部分被工资成本和州资本特许税增加抵消[76] - 2022年三个月折旧费用从2021年同期的451,270美元略降至418,496美元[76] - 2022年利息费用和投资损失总计241,069美元，2021年同期为126,793美元，主要因有价证券公允价值下降，部分被利息费用减少抵消[77] 业务运营相关数据 - 2022年8月公司将纽约菲什基尔大楼58,832平方英尺租作存储空间，预付租金576,259美元，经纪佣金27,084美元[78] - 2022年10月31日公司应付经纪佣金余额为533,652美元[83] - 2022年10月31日止三个月公司在纽约菲什基尔大楼的支出：雨棚工程346,771美元，电梯现代化153,545美元；布鲁克林9邦德街大楼外立面修复支出147,799美元[84][85] 债务情况 - 2022年10月31日公司有固定利率债务6,143,330美元[93]

员工与工会情况 - 公司有31名员工，约27%的员工受工会合同覆盖，合同2022年11月30日到期[19] 疫情影响情况 - 2020年3月至2022年7月，受新冠疫情影响公司出现逾期付款增加、股权投资估值波动等情况[25] 商业地产运营情况 - 公司运营多处商业地产，如布鲁克林、牙买加等地，总租赁期限最长至2073年[33] 布鲁克林特定物业情况 - 布鲁克林富尔顿街与邦德街的物业，90%为公司自有，10%为租赁，有不同到期日和续租选项[34] - 该物业租给27个租户，两个租户租赁面积超10%，分别为20.60%和12.21%[35] - 2021 - 2022年有多处物业租赁变动，如2022年4月租出14100平方英尺给办公租户[36][37][38] - 截至2022年7月31日，该物业入住率63.38%，27份租约年租金7587797美元，占总年租金35.464%[39] - 截至2022年7月31日，该物业联邦税基22559989美元，累计折旧14020057美元，净账面价值8539932美元[40] - 该物业房地产税每年2422281美元，评估税率平均为每100美元11.305美元[40] 布鲁克林其他物业租赁情况 - 2020年11月，布鲁克林埃尔姆广场的Jowein大楼租出23000平方英尺给办公租户，装修成本501293美元，经纪佣金979000美元[42] 各物业财务数据情况 - 截至2022年7月31日，各物业联邦税基、累计折旧和净账面价值分别为：物业1（$7,550,837、$5,008,330、$2,542,507）；物业2（$13,863,981、$9,651,333、$4,212,648）；物业3（$21,822,538、$15,691,054、$6,131,484）；物业4（$4,466,746、$4,042,544、$424,202）[44,52,56,64] - 各物业每年房地产税及每100美元评估价值平均税率分别为：物业1（$777,700、$11.908）；物业2（$971,968、$11.306）；物业3（$138,110、$3.069）；物业4（$178,737、$865.254）；物业5（$226,745、$618.65）；物业6（$38,823、$5.165）[45,53,57,59,61,65] 物业续租与租赁变动情况 - 2022年7月公司与房东达成协议，获得20年（四个五年期）续租选择权至2050年5月31日[46] - 2022年1月公司将500平方英尺租给零售租户[47] - 2019年7月公司将47,000平方英尺租给社区学院，租期15年并有两个五年期选择权[54] - 2022年8月新租户租58,832平方英尺作仓储，租期6个月至2023年2月，租金$576,259，经纪佣金$27,084[57] 物业租户与可租面积情况 - 物业目前租给10个租户，4个零售和6个办公，4个租户各占可租面积超10%，约23,000平方英尺可租[48] - 物业约156,000平方英尺可租，后续有翻新计划[55] 股东情况 - 2022年9月6日公司约有800名在册股东[72] 证券与股份情况 - 2022年7月31日止年度未出售未注册证券，第四季度未回购流通股[73,74] 审计费用情况 - 公司2022财年支付给独立注册会计师事务所的审计费为170,000美元，审计相关费用为12,100美元，税费为45,000美元，总费用为227,100美元；2021财年审计费为170,000美元，审计相关费用为11,000美元，税费为45,000美元，总费用为226,000美元[96] 公司控制与报告情况 - 截至2022年7月31日，公司管理层评估认为披露控制和程序有效，能及时提醒他们需纳入SEC定期文件的重大信息[81] - 公司上一财季财务报告内部控制无重大变化，未发现重大缺陷或重大弱点，未采取纠正措施[82] - 截至2022年7月31日，公司管理层评估认为财务报告内部控制有效[83] - 2022年4月30日止三个月和九个月的财务结果报告于2022年6月8日提交了一份8 - K表格报告[85] - 本10 - K年度报告因公司为较小报告公司，无需独立注册会计师事务所对财务报告内部控制出具鉴证报告[84] 公司高管情况 - 公司高管劳埃德·J·舒尔曼80岁，马克·S·格林布拉特68岁，小沃德·N·莱克71岁，乔治·席尔瓦72岁[90] - 公司高管的职位每年审查一次，就业协议为三年期，最近一次续约在2020年8月1日[89] 报告签署与内容情况 - 报告于2022年10月20日由劳埃德·J·舒尔曼、马克·S·格林布拉特等多人代表公司签署[107][108] - 公司2022财年年度报告中包含独立注册会计师事务所报告、合并资产负债表等多份财务文件[110]

财务数据关键指标变化 - 季度净亏损与每股亏损 - 2022年4月30日止三个月，公司净亏损57,037美元，每股亏损0.03美元；2021年同期净亏损41,921美元，每股亏损0.02美元[90] - 2022年4月30日止九个月，公司净亏损643,617美元，每股亏损0.32美元；2021年同期净亏损511,452美元，每股亏损0.25美元[96] 财务数据关键指标变化 - 季度收入 - 2022年4月30日止三个月，收入从2021年同期的5,161,888美元增至5,484,082美元[92] - 2022年4月30日止九个月，收入从2021年同期的15,043,749美元增至15,891,978美元[97] 财务数据关键指标变化 - 坏账费用 - 2021年8月至2022年4月，公司坏账费用为214,350美元[101][110] 各条业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 2020年11月，公司将布鲁克林Jowein大楼23,000平方英尺租给办公租户，装修成本501,293美元，经纪佣金979,000美元，2022年1月开始入住和支付租金[102] - 2021年11月24日，布鲁克林Nine Bond Street大楼5,350平方英尺零售租户行使期权，租约于2022年5月31日终止，年租金损失约320,000美元[104] 财务数据关键指标变化 - 应付经纪佣金余额 - 2022年4月30日，公司应付经纪佣金余额为709,299美元[109] 各条业务线数据关键指标变化 - 大楼工程与装修支出 - 2022年4月30日止九个月，公司在布鲁克林Jowein大楼钢铁工程支出92,941美元，在布鲁克林9 Bond Street大楼装修支出161,337美元，在纽约Fishkill大楼支出1,050,680美元[112] 财务数据关键指标变化 - 关联公司租赁费用 - 公司与关联公司Weinstein Enterprises, Inc.有两份经营租赁，2022年4月30日止九个月租金支付总额740,442美元，租金费用总额1,400,906美元[112][113] 财务数据关键指标变化 - 债务与市场风险 - 公司使用固定利率债务为资本需求融资，不面临利率变化的市场风险[118] - 公司不使用衍生金融工具[118] - 2022年4月30日，公司固定利率债务为6755729美元[118]

财务数据关键指标变化 - 季度净亏损与每股亏损 - 2022年1月31日止三个月，公司净亏损195,830美元，每股亏损0.10美元；2021年同期净亏损54,107美元，每股亏损0.02美元[90] - 2022年1月31日止六个月，公司净亏损586,580美元，每股亏损0.29美元；2021年同期净亏损469,531美元，每股亏损0.23美元[95] 财务数据关键指标变化 - 季度收入 - 2022年1月31日止三个月，收入从2021年同期的5,046,867美元增至5,328,349美元[91] - 2022年1月31日止六个月，收入从2021年同期的9,881,861美元增至10,407,896美元[96] 财务数据关键指标变化 - 坏账费用 - 2021年8月至2022年1月，公司坏账费用为219,350美元[100][106] 业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 2020年11月，公司将布鲁克林Jowein大楼23,000平方英尺租给办公租户，装修成本约625,000美元，经纪佣金979,000美元，2022年1月开始入住和支付租金[101] - 2021年11月24日，布鲁克林Nine Bond Street大楼5,350平方英尺零售租户行使期权，租约2022年5月31日终止，年租金损失约320,000美元[103] 财务数据关键指标变化 - 应付经纪佣金余额 - 2022年1月31日，公司应付经纪佣金余额为897,145美元[104] 财务数据关键指标变化 - 大楼支出 - 2022年1月31日止六个月，公司在纽约Fishkill大楼支出包括停车场重铺241,587美元、雨棚工程75,619美元等[110] 财务数据关键指标变化 - 固定利率债务 - 2022年1月31日，公司有固定利率债务7,057,508美元[114]

财务数据关键指标变化 - 2021年10月31日止三个月净亏损390,750美元，每股亏损0.19美元；2020年同期净亏损415,424美元，每股亏损0.21美元，2021年亏损主要因保险和坏账费用增加[88] - 2021年10月31日止三个月收入从2020年同期的4,834,994美元增至5,079,547美元，主要因两个新租户的租金收入和现有租户租金增加[89] - 2021年10月31日止三个月房地产运营费用从2020年同期的3,582,617美元增至3,630,122美元，主要因递延费用和许可证及许可证摊销费用增加，部分被房地产税和公用事业费用减少抵消[89] - 2021年10月31日止三个月行政和一般费用从2020年同期的1,169,523美元增至1,404,112美元，主要因保险和坏账费用增加[90] - 2021年10月31日止三个月折旧费用从2020年同期的443,939美元增至451,270美元，主要因纽约菲什基尔大楼上一年度的改进带来额外折旧[90] 公司费用及投资情况 - 2021年8月至10月公司坏账费用为63,000美元，且截至2021年10月31日股权投资估值持续波动[92][98] - 2021年10月31日公司应付经纪佣金余额为1,205,111美元[96] 业务线租赁情况 - 2020年11月公司将布鲁克林Jowein大楼23,000平方英尺租给办公租户，装修成本约625,000美元，经纪佣金979,000美元，预计2021年12月入住并支付租金[93] - 2021年11月24日，布鲁克林Nine Bond Street大楼5,350平方英尺零售租户行使选择权，租约于2022年5月31日终止，预计年租金损失约320,000美元[95] 公司债务情况 - 2021年10月31日公司有固定利率债务7,355,207美元，使用固定利率债务融资不面临利率变化的市场风险，且不使用衍生金融工具[105]

员工情况 - 公司有29名员工，约21%的员工受工会合同覆盖，合同2022年11月30日到期[19] 商业地产持有情况 - 公司运营多处商业地产，如布鲁克林富尔顿街与邦德街交汇处面积380,000平方英尺等[34] - 布鲁克林富尔顿街与邦德街交汇处的物业90%为公司所有，10%为租赁，部分租约到期日为2043年、2031年、2044年等[35] 物业租户情况 - 该物业租给23个租户，其中百货商店租户占可租面积20.60%，办公租户占15.06%[36] - 牙买加物业有9个租户，4个零售租户和5个办公租户，4个租户各占可出租面积超10%，分别为15.86%、17.66%、14.23%、13.50%，约23000平方英尺可出租[48] 物业租赁交易情况 - 2020 - 2021年有多处物业租赁交易，如2020年11月租出5,300平方英尺等[37][38] - 2020年11月，公司将约23,000平方英尺租给办公租户，装修成本约500,000美元，经纪佣金979,000美元[43] - 2020年11月，公司将5,500平方英尺租给零售租户，2021年7月开始入住和支付租金[44] - 菲什基尔物业公司于2019年7月将47000平方英尺租给社区学院，约156000平方英尺可出租[54][55] 物业入住率情况 - 截至2021年7月31日，物业入住率为62.31%，23份租约年租金8,028,008美元，占总年租金39.717%[39] - 2021年7月31日各物业不同年份的占用率分别为：牙买加物业72.54%；另一牙买加物业80.41%；菲什基尔物业20.42%；莱维敦物业100.00%；马萨佩奎物业93.75%；Circleville物业99.30%[45][50][56][59][62][65] 物业财务数据情况 - 截至2021年7月31日，物业联邦税基为22,559,989美元，累计折旧13,557,945美元，净账面价值9,002,044美元[40] - 该物业每年房地产税2,541,070美元，评估税率平均为每100美元11.227美元[40] - 截至2021年7月31日，各物业联邦税基、累计折旧和净账面价值分别为：牙买加物业7550837美元、4844409美元、2706428美元；另一牙买加物业13863981美元、9397487美元、4466494美元；菲什基尔物业20523193美元、15122512美元、5400681美元；Circleville物业4466746美元、3901221美元、565525美元[45][52][56][65] - 各物业年度房地产税及每100美元评估价值平均税率分别为：牙买加物业772959美元、11.197美元；另一牙买加物业946314美元、11.250美元；菲什基尔物业143375美元、3.186美元；莱维敦物业164929美元、775.888美元；马萨佩奎物业225476美元、746.28美元；Circleville物业38186美元、5.080美元[46][53][57][59][62][66] 物业租约到期情况 - 莱维敦物业餐厅租约2023年5月3日到期，到期后建筑所有权归公司[58] - 马萨佩奎物业租约2030年5月到期，无续租选项，已转租给两个租户，分别占用113400平方英尺和20000平方英尺[60] - Circleville物业租给两个租户，一个租约2024年10月31日到期，另一个租约2023年5月31日到期[64] 股东情况 - 2021年9月6日，公司约有800名在册股东[74] 证券交易情况 - 2021年7月31日止年度，公司未出售任何未注册证券，第四季度未回购任何已发行权益证券[75][76] 公司费用情况 - 公司2021财年审计费用为170,000美元，2020财年为165,000美元；审计相关费用2021财年为11,000美元，2020财年为10,500美元；税务费用2021财年为45,000美元，2020财年为66,310美元；总费用2021财年为226,000美元，2020财年为241,810美元[101] 公司内部控制情况 - 截至2021年7月31日，公司管理层评估认为披露控制和程序有效[83] - 公司上一财季财务报告内部控制无重大变化，未发现重大缺陷或重大弱点，未采取纠正措施[84] - 截至2021年7月31日，公司管理层评估认为财务报告内部控制有效[85] 财务报告情况 - 2021年4月30日止三个月和九个月的财务结果于2021年6月10日报告[88][89] - 公司在2021年7月31日止三个月内提交了两份8 - K表格报告[87] - 本10 - K年度报告不包括独立注册会计师事务所关于财务报告内部控制的鉴证报告，因公司为小型报告公司可永久豁免[86] 公司人员变动情况 - 公司董事Jack Schwartz去世的消息于2021年6月30日报告[90][91] 公司高管职位及协议情况 - 公司高管的职位每年审查一次，就业协议为三年期，最近一次续约在2020年8月1日[95] 会计师事务所服务情况 - 公司2021财年和2020财年向独立注册会计师事务所支付费用的相关服务包括审计、审计相关咨询、税务合规等，且公司高管聘请会计师服务需经审计委员会批准[101][102]

财务数据关键指标变化 - 第一季度 - 2021年第一季度公司净亏损41,921美元，每股亏损0.02美元；2020年同期净亏损585,023美元，每股亏损0.29美元[95] - 2021年第一季度收入从2020年同期的5,128,574美元增至5,161,888美元[96] - 2021年第一季度房地产运营费用从2020年同期的3,430,001美元增至3,714,427美元[97] 财务数据关键指标变化 - 前九个月 - 2021年前九个月公司净亏损511,452美元，每股亏损0.25美元；2020年同期净亏损513,760美元，每股亏损0.25美元[100] - 2021年前九个月收入从2020年同期的15,203,549美元降至15,043,749美元[101] - 2021年前九个月房地产运营费用从2020年同期的10,247,347美元增至10,882,590美元[101] 坏账费用 - 2020年8月至2021年4月公司坏账费用为209,000美元[105] 租赁相关成本 - 2019年7月公司将纽约菲什基尔大楼47,000平方英尺租给社区学院，装修成本3,405,347美元，经纪佣金448,939美元[106] 大楼升级花费 - 2021年前九个月公司在纽约牙买加大楼楼梯和人行道升级花费241,240美元[113] 关联公司租金支付 - 公司与关联公司温斯坦企业有两项经营租赁，2021年第一季度租金支付246,814美元，前九个月740,442美元[116][117] 债务融资与债务情况 - 公司使用固定利率债务为资本需求融资，不使用衍生金融工具[122] - 2021年4月30日，公司固定利率债务为7941325美元[122]

坏账费用 - 2020年8月至2021年1月公司坏账费用为7.4万美元[85][98][104] 短期（三个月）财务数据关键指标变化 - 2021年1月31日止三个月公司净亏损54,107美元，每股亏损0.02美元；2020年同期净亏损57,281美元，每股亏损0.02美元[89] - 2021年1月31日止三个月收入从2020年同期的5,039,060美元增至5,046,867美元[90] 中期（六个月）财务数据关键指标变化 - 2021年1月31日止六个月公司净亏损469,531美元，每股亏损0.23美元；2020年同期净收入71,263美元，每股收益0.04美元[93] - 2021年1月31日止六个月收入从2020年同期的10,074,975美元降至9,881,861美元[94] 物业租赁与装修成本 - 2019年7月公司将纽约菲什基尔大楼47,000平方英尺租给社区学院，装修成本3,405,347美元，经纪佣金448,939美元[99] 物业工程支出 - 2021年1月31日止六个月公司在纽约牙买加大楼楼梯间升级支出101,261美元，人行道工程支出189,715美元[105] 关联公司经营租赁情况 - 公司与关联公司温斯坦企业有两项经营租赁，牙买加大道物业2021年1月31日使用权资产为13,884,813美元，负债为5,332,291美元[108][109] - 公司与关联公司温斯坦企业的富尔顿街物业2021年1月31日使用权资产为3,006,118美元，负债为3,130,149美元[108][109] 应付经纪佣金 - 2021年1月31日公司应付经纪佣金余额为1,877,863美元[103] 固定利率债务情况 - 公司使用固定利率债务为资本需求融资，不使用衍生金融工具，不受利率变化的市场风险影响[113] - 2021年1月31日，公司的固定利率债务为8953091美元[113]