KAPALUA, Hawai‘i , Sept. 10, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Maui Land & Pineapple Company, Inc. (NYSE: MLP), today announced that a comprehensive strategic review has been underway and a subcommittee of the Company’s board of directors was created to identify options for the potential sale or lease of the Company’s water source and infrastructure assets. This review and marketing of certain assets for sale began in early 2025. MLP owns critical water-related assets on Maui, including source, storage, and transmis ...

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股价表现 - 公司股价自发布2025年第二季度财报后下跌4% 同期标普500指数仅下跌0.2% [1] - 过去一个月公司股价下跌2.9% 而标普500指数上涨2.5% 表现显著弱于大盘 [1] 财务业绩 - 第二季度营业收入达460万美元 同比增长74% 上半年营收1040万美元 同比飙升103% [2] - 第二季度净亏损收窄至100万美元（每股亏损5美分） 去年同期为190万美元（每股亏损10美分） [3] - 上半年净亏损960万美元（每股亏损49美分） 去年同期为320万美元（每股亏损16美分） 亏损扩大主因750万美元养老金结算费用 [4] - 上半年调整后EBITDA亏损改善至20万美元 去年同期为25万美元亏损 [4] - 租赁收入上半年增长46% 主要受益于出租率和租金率提升 [2] 业务运营 - 商业地产出租率从2024年底86%提升至2025年6月的89% 其中工业物业出租率89% 零售物业94% 办公空间达100% [5] - Honokeana住房救济项目贡献310万美元合约收入 推动土地开发销售增长 [6] - 上半年房地产开发支出330万美元 大幅高于去年同期的50万美元 [6] - 公司执行17份新租约 导致租赁成本同比增长超50% [8] 战略举措 - 公司种植超过1.2万株蓝色韦伯龙舌兰 推进农业多元化发展 [11] - 通过出售非战略性地块获得资金 用于开发和保护项目 [11] - 管理层强调资产优化和资本配置策略 聚焦开发、租赁及多元化计划 [10] 特殊项目影响 - 养老金年金化决策产生750万美元非现金GAAP费用 预计下季度将确认全面收益 [7][8] - 上半年确认50万美元新冠疫情员工保留税收抵免其他收入 [9] - BRE2合资企业分配带来70万美元现金流贡献 [9] 成本结构 - 一般行政费用因新增招聘而上升 [8] - 水务系统运营成本因保护倡议和电力费用增加而攀升 [8]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度净亏损为999千美元，较2024年同期的1,872千美元亏损收窄46.6%[16] - 公司2025年上半年净亏损为9,639千美元，较2024年同期的3,247千美元扩大197%[18] - 公司2025年第二季度营业收入为4,602千美元，较2024年同期的2,645千美元增长74%[16] - 公司2025年上半年营业收入为10,406千美元，较2024年同期的5,128千美元增长103%[18] - 2025年前六个月，公司合并营业收入为1,040.6万美元，净亏损963.9万美元，每股亏损0.49美元[100] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年上半年养老金及其他退休后福利费用为7,501千美元，较2024年同期的156千美元大幅增加[18] - 养老金和其他退休后福利净成本在2025年6月30日止的三个月为58.2万美元，2024年同期为7.8万美元[46] - 2025年上半年养老金计划结算费用为745.7万美元，其中非现金费用为639.7万美元，现金贡献为106万美元[47] - 公司向固定收益养老金计划在2025年上半年贡献了106万美元，2024年无需贡献[46] - 2025年6月30日止的三个月股票期权和限制性股票补偿费用为70万美元，2024年同期为160万美元[61] - 2025年上半年股票期权和限制性股票补偿费用为230万美元，2024年同期为260万美元[61] - 2025年上半年股权薪酬支出为230万美元，较2024年同期的260万美元减少30万美元[114] 租赁业务表现 - 公司2025年第二季度租赁收入为3,203千美元，较2024年同期的2,173千美元增长47.4%[16] - 租赁收入在2025年6月30日止的三个月为219.4万美元，2024年同期为172.2万美元[51] - 2025年上半年租赁收入为443.2万美元，2024年同期为349.1万美元[51] - 毛伊岛租赁业务收入在截至2025年6月30日的三个月内达到320万美元，相比2024年同期的220万美元增长45.5%[107] - 公司商业租赁组合的六个月运营收入从2024年的440万美元增至2025年的640万美元，增幅45.5%[107] - 租赁业务在2025年前六个月营业收入为642.1万美元，运营收入305.4万美元，其中商业和农业租赁收入占460万美元，水系统销售占160万美元[105][106] 土地开发和销售业务表现 - 公司2025年上半年土地开发和销售收入为3,442千美元，较2024年同期的200千美元大幅增长1,621%[18] - 2025年上半年土地开发收入达340万美元，主要来自Honokeana Homes项目和两笔不动产销售[124] - 土地开发和销售业务在2025年前六个月营业收入为344.2万美元，运营亏损25万美元，主要来自Honokeana Homes项目[101] - 2025年前六个月，公司从两块非战略性土地销售中确认收入，并预计未来1-3年内通过剩余地块销售和开发合作获得更多收入[92] 现金流 - 公司2025年上半年经营活动现金流净流出71.4万美元，较2024年同期的54.3万美元流出扩大31.5%[22] - 投资活动现金流净流入74.7万美元，主要来自债务证券到期221万美元，而2024年同期为净流出134.6万美元[22] - 2025年上半年投资活动净现金流入70万美元，主要来自220万美元债务证券到期[126] 资产和负债 - 公司总资产从2024年12月31日的50,139千美元下降至2025年6月30日的45,739千美元，降幅为8.8%[13][14] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的6,835千美元减少至2025年6月30日的6,536千美元，降幅为4.4%[13] - 公司股东权益从2024年12月31日的33,181千美元下降至2025年6月30日的26,294千美元，降幅为20.8%[14] - 递延开发成本（地产项目）从2024年的1440万美元降至2025年的1370万美元，降幅4.9%[32] - 应收账款从2024年末的430万美元大幅降至2025年6月的110万美元，降幅74.4%[40] - 退休福利负债从2024年末的250.8万美元激增至2025年6月的880.8万美元，增幅达251%[45] - 长期债务余额300万美元，信贷额度利率从2024年末的6.625%降至2025年6月的6.375%[42] - 信贷额度可用余额为1200万美元，已动用300万美元借款，质押资产为卡帕鲁亚度假村3万平方英尺商业空间[121] - 债券投资组合规模从2024年末的270万美元缩减至2025年6月的50万美元，收益率3.7%[120] 土地资产 - 公司土地资产总面积22,300英亩，其中20,000英亩位于西毛伊岛，包含900英亩已获批混合用途开发用地[34] - 公司持有毛伊岛超过22,000英亩土地资产，包括866英亩住宅用地和10,356英亩农业用地[83][87] - 公司总土地投资组合面积为22,286英亩，包括10,328英亩的水源保护地和243英亩的滨水保护地[91] - 住宅用地出租率39%，2025年上半年新增租赁324英亩，农业用地出租率45%，但22,286英亩总土地中仅21%处于租赁状态[87] 其他业务表现 - 2025年第二季度开始种植龙舌兰，预计7-9年成熟，目前已种植12,000株[94][99] - 2025年前六个月，公司在Honokeana Homes应急救济项目上代表夏威夷州支出310万美元，其他项目开发支出为158.7万美元，其中龙舌兰开发占55.7万美元[97] - Pu'u Kukui流域占地8,600英亩，提供西毛伊岛70%的用水，公司获得17.1万美元州政府补助用于保护管理[98][106] - 度假设施部门在2025年第二季度运营收入为25.6万美元，运营成本24.3万美元，实现运营利润1.3万美元[110] 管理层讨论和指引 - Kapalua Central Resort项目曾以4,000万美元协议出售，但因许可延期问题交易终止，目前仍在寻求出售或开发合作[102] - 2023年毛伊岛野火烧毁2,000多套房屋并导致3,000多个工作岗位流失，加速了公司土地开发以满足住房和就业需求[104] - 公司采用ASU 2023-07新会计准则，要求披露分部重大费用项目，导致报告分部披露格式变更[76] 股权和薪酬 - 公司通过2017年股权激励计划发行普通股，2025年上半年发行额120万美元，较2024年同期的70万美元增长71.4%[24] - 2023年授予的股票期权中，董事会主席仍有13.3333万股未归属，未确认补偿成本为40万美元[56] - 2024年授予CEO的股票期权中仍有26.6666万股未归属，未确认补偿成本为120万美元[57] - 2025年6月30日止的六个月加权平均流通股为1970万股，2024年同期为1960万股[64] 合资企业和投资 - 合资企业BRE2 LLC在2025年第一季度和4月分别获得70万美元和50万美元的股权分配[39] - 土地开发部门包含4200万美元权益法投资（2024年为160万美元），占该部门资产的2.5%[67][71] 公司治理和合规 - 截至2025年6月30日的六个月期间，公司未对年度报告中披露的风险因素进行重大修改[137] - 2025年第二季度未进行任何股权证券回购[139] - 2025年上半年公司董事或高管未采纳、修改或终止任何Rule 10b5-1交易安排[143] - 公司未发生未注册股权证券的近期销售[138] - 公司未发生高级证券违约事件[140] - 公司未涉及矿山安全披露事项[141] - 公司高管依据《萨班斯-奥克斯利法案》第302条提交了财务内控认证文件[144] - 公司CFO Wade K. Kodama于2025年8月14日签署季度报告[148]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年营业收入为10,406,000美元，较2024年同期的5,128,000美元增长5,278,000美元，增幅103%[4] - 2025年上半年GAAP净亏损为9,639,000美元，每股亏损0.49美元，而2024年同期净亏损为3,247,000美元，每股亏损0.16美元[4] - 公司净亏损从2024年上半年的3,247千美元扩大至2025年同期的9,639千美元，增幅达196.9%[18] - 调整后EBITDA为(192,000)美元，较2024年同期的(247,000)美元改善55,000美元[4] - 调整后EBITDA亏损从247千美元改善至191千美元，收窄22.7%[18] 成本和费用（同比环比） - 运营成本和费用为12,897,000美元，较2024年同期的8,409,000美元增加4,488,000美元，主要由于Honokeana Homes项目直接建设成本增加3,157,000美元[4] - 租赁运营成本为2,114,000美元，较2024年同期的1,405,000美元增加709,000美元，增幅50.5%，主要与新签订的17份租赁协议相关[4] - 水和保护成本为1,253,000美元，较2024年同期的709,000美元增加544,000美元，增幅77%，主要由于运营维护和流域保护成本增加[4] - 养老金费用为7,501,000美元，较2024年同期的156,000美元大幅增加，其中6,397,000美元为非现金GAAP费用，与养老金计划年金化有关[4] 各条业务线表现 - 土地开发和销售收入为3,442,000美元，较2024年同期的200,000美元大幅增长，主要来自Honokeana Homes救济住房项目的3,100,000美元合同收入和Pukalani地块销售的265,000美元[4] - 租赁收入为6,421,000美元，较2024年同期的4,388,000美元增长2,033,000美元，增幅46%，主要得益于提高出租率和更新租赁协议[4] 现金流和投资 - 现金及可转换现金的投资为7,028,000美元，较2024年底的9,522,000美元减少2,494,000美元，主要由于养老金终止缴款和开发活动支出[4] - 可即时变现的现金及投资总额从9,522千美元下降至7,028千美元，降幅为26.2%[18] - 现金及现金等价物从6,835千美元减少至6,536千美元，降幅为4.4%[16][18] - 投资总额从2,687千美元锐减至492千美元，降幅高达81.7%[16][18] - 递延开发成本（Agave项目）从30千美元激增至587千美元，增幅达1,856.7%[16] 资产和负债 - 公司总资产从2024年12月31日的50,139千美元下降至2025年6月30日的45,739千美元，降幅为8.8%[16] - 应收账款净额从5,016千美元大幅下降至1,824千美元，降幅达63.6%[16] - 当前负债从11,197千美元增加至14,747千美元，增幅为31.7%[16] - 累计赤字从61,008千美元扩大至70,647千美元，增幅为15.8%[16]

财务表现 - 公司2025年上半年营业收入达1040.6万美元，较2024年同期的512.8万美元增长103% [3] - 土地开发和销售收入为344.2万美元，较2024年同期的20万美元大幅增长，主要来自Honokeana Homes救济住房项目的310万美元合同收入和Pukalani非战略地块26.5万美元的销售 [3] - 租赁收入达642.1万美元，较2024年同期的438.8万美元增长46%，主要由于提高出租率、更新租赁价格和重新定位改造商业物业 [3] - 运营成本为1289.7万美元，较2024年同期的840.9万美元增加448.8万美元，主要来自Honokeana Homes项目的315.7万美元直接建设成本 [3] 战略举措 - 公司通过出售非战略地块筹集资金用于项目和土地改善，并在第二季度有意部署资本以扩大和多元化收入来源 [2] - 投资材料和劳动力在Maui Upcounty地区种植蓝色韦伯龙舌兰，启动龙舌兰业务 [2] - 对资产管理和商业物业的再投资取得强劲成果 [2] - 公司决定将前员工养老金年金化，这暂时影响了本季度的GAAP收益，但将在下季度被全面收益抵消 [3] 非GAAP财务指标 - 调整后EBITDA为-19.2万美元，较2024年同期的-24.7万美元有所改善 [9] - 现金及可转换为现金的投资总额为702.8万美元，较2024年12月31日的952.2万美元减少249.4万美元 [9] - 现金减少主要由于106万美元养老金终止缴款和210.4万美元用于发展活动、资本支出和龙舌兰业务的现金支出 [9] 资产与负债 - 截至2025年6月30日，公司总资产为4573.9万美元，较2024年底的5013.9万美元减少 [17][18] - 流动资产为1139.8万美元，包括653.6万美元现金及现金等价物和182.4万美元应收账款 [17] - 总负债为1944.5万美元，其中流动负债1474.7万美元，包括737万美元应计退休福利 [17][18] - 股东权益为2629.4万美元，较2024年底的3318.1万美元减少 [18]

财务数据和关键指标变化 - 2025年上半年总收入增长3%至5.29亿欧元 创历史新高 其中经常性收入占比达70% [7] - 2025年上半年EBIT为4270万欧元 低于去年同期但高于过去五年平均水平3610万欧元 [13] - 股东权益达5.61亿欧元 监管核心资本比率18.1% 流动性覆盖比率1093% 均远超监管要求 [14] - 资产管理规模增至639亿欧元 非寿险管理保费规模增至7.85亿欧元 均创历史新高 [11][12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 财产与意外险业务收入增长6% 主要由非寿险保费规模增长驱动 [8] - 寿险与健康险业务收入增长5% 主要来自健康险业务贡献 [9] - 财富管理业务收入增长2% 受资本市场波动影响 绩效报酬减少 [9][10] - 房地产经纪与贷款抵押业务实现两位数增长 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 数字化战略聚焦人工智能应用 已在保险理赔领域部署AI代理 计划扩展至车险等业务线 [15][16][17] - 企业客户业务扩张 通过Pextra数字福利平台和F4M商业保险平台开拓中小企业市场 [18][22][23] - 2028年中期目标维持不变 预计EBIT1.4-1.5亿欧元 总收入13-14亿欧元 [26][28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 确认2025年EBIT指引1-1.1亿欧元 预计下半年寿险/健康险和财产险业务将推动增长 [25][52] - 房地产板块是主要风险点 但预计下半年经纪业务将改善 [38][51] - AI投资超预期 上半年额外投入100万欧元 预计未来将提升效率与客户体验 [42] 问答环节所有提问和回答 财务表现相关问题 - Q2业绩疲软主因IT安全与AI领域额外成本 影响金融咨询业务150-200万欧元利润 [63][68] - 上半年资产管理净流入13亿欧元 但市场波动导致400万欧元负收益 [43] - 核心资本比率下降因监管新规(CRR3) 内部目标保持15%以上 [50] 业务发展相关问题 - 房地产板块全年能否盈利存疑 但经纪业务下半年有望改善 [51] - AI应用目前侧重服务质量提升 明年起可能带动利润率改善 [40][41] - 企业客户平台Pextra已服务200家企业 员工用户超1万 [21] 展望与风险 - 下半年业绩依赖Q4传统旺季 寿险/健康险季节性收入 [52] - 另类投资绩效费存在不确定性 但预计将高于上半年200万欧元水平 [37][61] - ECB可能进一步降息 已考虑银行利息收入减少因素 [75]

业绩总结 - MLP集团2025年上半年总收入达到5.29亿欧元，同比增长3%[17] - 2025年上半年净利润为2890万欧元，同比下降23%[17] - 每股收益（EPS）为0.26欧元，同比下降24%[17] 用户数据 - 管理资产总额达到639亿欧元，创历史新高[3] - 2028年管理资产预计将扩展至750亿至810亿欧元[34] 未来展望 - 2025年EBIT预期为1亿至1.1亿欧元[3] - 2028年EBIT规划为1.4亿至1.5亿欧元[3] - 2024年总收入预计将达到13亿至14亿欧元[34] 新产品和新技术研发 - 2025年非寿险保费收入达到7.85亿欧元，同比增长6%[3] - 2025年非寿险保费收入预计将达到10亿至11亿欧元[37]

行业概述 - Zacks石油和天然气管道MLP行业由主要从事石油、天然气、成品油和天然气液体(NGL)运输的北美Master Limited Partnerships(MLPs)组成 [3] - 行业公司拥有大量存储设施并提供中游服务包括运输、存储、集输和加工业务 [3] - 主要收入来源为基于长期合同的稳定收费模式 [3] 行业现状 - 行业Zacks排名第168位处于全部250个行业中后31%位置 [7] - 过去一年行业股价上涨11.9%表现优于能源板块(3%)但落后标普500指数(21.6%) [10] - 当前EV/EBITDA为10.97倍低于标普500(17.45倍)但显著高于能源板块(4.76倍) [14] 主要挑战 - 上游企业资本支出保守导致中游资产利用率下降 [1] - 行业平均债务资本化率达55%高杠杆限制新项目投资能力 [4] - 能源转型导致化石燃料需求下降影响管道和存储网络使用率 [5] 领先企业分析 Enterprise Products Partners(EPD) - 拥有超过5万英里管道和3亿桶存储容量 [17] - 具备140亿立方英尺天然气存储能力 [17] - 正在建设60亿美元资本项目将创造额外收费收入 [18] Energy Transfer(ET) - 运营12.5万英里管道网络覆盖美国主要盆地 [21] - 预计今年盈利增长9.4% [22] - 股息收益率高于行业平均水平 [22] Plains All American Pipeline(PAA) - 依靠管道和存储资产获得稳定收费收入 [25] - 预计2025年收入增长1% [25]

私募配售完成情况 - 公司完成私募配售 发行5,928,310个单位 每股价格1.55加元 募集资金总额9,188,880加元 [1][2] - 每个单位包含1股普通股和0.份认股权证 权证行权价为每股2.20加元 有效期两年 [1] - 支付非内部单位佣金总计477,846.65加元 所有股份及权证受四个月锁定期限制 至2025年11月29日到期 [2] 资金用途 - 募集资金将用于Banio钾盐项目的勘探开发活动及一般营运资金需求 [3] 主要股东持股变动 - Quaternary Group Ltd通过私募获得1,290,323个单位（含1,290,323股和645,162份权证） [5] - 配售前该股东持有24,801,733股普通股和8,666,667份权证 按非稀释基础持股比例24.81% 完全稀释后持股比例30.81% [5] - 配售后总持股增至26,092,056股普通股和9,311,829份权证 非稀释基础持股比例24.64% 完全稀释后持股比例30.73% [6] 股东投资意图 - 该股东目前纯属投资目的持有证券 无明确计划改变持股结构 但未来可能根据市场条件 经济状况 公司业务表现等因素调整持股 [7]