总资产变化 - 截至2021年6月30日，公司总资产为8529.418万美元，较2020年12月31日的4053.9219万美元增长110.4%[14] - 截至2021年6月30日，总资产为8529.418万美元，较2020年12月31日的4053.9219万美元增长110.4%[14] 营收情况 - 2021年第二季度，公司总营收为226.7848万美元，较2020年同期的97.5122万美元增长132.6%；上半年总营收为408.8775万美元，较2020年同期的176.251万美元增长132%[16] - 2021年第二季度总营收为226.7848万美元，2020年同期为97.5122万美元，同比增长132.6%；上半年总营收为408.8775万美元，2020年同期为176.251万美元，同比增长132.0%[16] 净利润情况 - 2021年第二季度，公司净利润为153.9695万美元，较2020年同期的47.9753万美元增长220.9%；上半年净利润为264.7823万美元，较2020年同期的73.184万美元增长261.8%[16] - 2021年第二季度净收入为153.9695万美元，2020年同期为47.9753万美元，同比增长220.9%；上半年净收入为264.7823万美元，2020年同期为73.184万美元，同比增长261.8%[16] 归属于普通股股东的净利润情况 - 2021年上半年，归属于普通股股东的净利润为232.1411万美元，较2020年同期的59.1724万美元增长292.3%[16] 每股收益情况 - 2021年第二季度，基本每股收益为0.42美元，较2020年同期的0.21美元增长100%；上半年基本每股收益为0.77美元，较2020年同期的0.31美元增长148.4%[16] - 2021年第二季度，基本每股收益0.42美元，摊薄后每股收益0.41美元；2021年上半年，基本每股收益0.77美元，摊薄后每股收益0.74美元[36] - 2021年上半年基本每股收益为0.77美元，2020年同期为0.31美元；摊薄每股收益为0.74美元，2020年同期为0.30美元[16] - 2021年第二季度，公司基本每股收益0.42美元，摊薄后每股收益0.41美元；2021年上半年，基本每股收益0.77美元，摊薄后每股收益0.74美元[36] 现金流情况 - 2021年上半年，经营活动提供的净现金为315.6507万美元，较2020年同期的120.0609万美元增长162.9%[22] - 2021年上半年，投资活动使用的净现金为1584.2271万美元，较2020年同期的644.4341万美元增长145.8%[22] - 2021年上半年，融资活动提供的净现金为3591.338万美元，而2020年同期使用的净现金为37.956万美元[22] - 2021年上半年，现金及现金等价物净增加2322.7616万美元，而2020年同期净减少562.3292万美元[22] - 2021年上半年经营活动提供的净现金为315.6507万美元，2020年同期为120.0609万美元[22] - 2021年上半年投资活动使用的净现金为1584.2271万美元，2020年同期为644.4341万美元[22] - 2021年上半年融资活动提供的净现金为3591.338万美元，2020年同期使用净现金37.956万美元[22] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加2322.7616万美元，2020年同期净减少562.3292万美元[22] - 2021年上半年支付利息55.0428万美元，2020年同期为56.8987万美元[22] 优先股情况 - 截至2021年6月30日，公司发行并流通的A系列7.75%累积可赎回永久优先股为33.6944万股，较2020年12月31日的14.4636万股增长132.9%[14] - 2021年2月3日，公司发行192,308股A类优先股用于收购位于加州河滨县的房产[30] - 2021年上半年，公司支付A类优先股季度股息约32.6万美元（每股0.484375美元）[30] - 2021年2月3日，公司发行192308股A类优先股用于收购加利福尼亚州河滨县的一处房产[30] - 2021年上半年，公司支付A类优先股季度股息约32.6万美元（每股0.484375美元）[30] - 公司宣布7.75% A系列累积可赎回永久优先股季度股息为每股0.484375美元，9月15日支付给8月15日登记在册的股东[80] - 2021年7月22日，公司宣布对7.75% A系列累积可赎回永久优先股每股派发0.484375美元的季度股息，9月15日支付给8月15日登记在册的股东[80] 公司资产构成 - 截至2021年6月30日，公司资产包括约112英里铁路基础设施及相关房地产、约601英亩出租给公用事业规模太阳能发电项目的土地（总发电容量约108兆瓦）和约111英亩出租给16个受监管大麻运营商的土地（约533,000平方英尺温室）[28] - 截至2021年6月30日，公司资产包括约112英里铁路基础设施及相关房地产、约601英亩出租给公用事业规模太阳能发电项目的土地（总发电容量约108兆瓦）和约111英亩出租给16个受监管大麻运营商的土地（约533,000平方英尺温室）[28] 股权发售情况 - 2021年上半年，公司通过股权发售筹集约3670万美元，发行1,383,394股普通股[29] - 2021年上半年公司通过配股发行138.3394万股普通股，筹集约3670万美元[68] - 2021年上半年，公司通过2月5日结束的配股发行筹集约3670万美元，发行1383394股普通股[29] - 2021年上半年公司通过配股筹集约3670万美元，发行1383394股普通股[68] 历史净运营亏损情况 - 截至2019年12月31日，公司净运营亏损1700万美元[31] - 截至2019年12月31日，公司净运营亏损1700万美元[31] 折旧费用情况 - 2021年上半年和2020年上半年折旧费用分别约为34.3万美元和5.6万美元[40] - 2021年上半年和2020年上半年折旧费用分别约为34.3万美元和5.6万美元[40] 物业收购情况 - 2021年1月4日，公司收购科罗拉多州南部4.41英亩空地，总资本承诺约240万美元，截至6月30日，在建工程约102.4万美元[46] - 2021年2月3日，公司以768.5万美元收购加州河滨县0.85英亩土地上的37,000平方英尺温室种植设施[48] - 2021年5月21日，公司收购科罗拉多州瓦尔森堡35英亩房产，总资本承诺约390万美元，截至6月30日，在建工程约64.9万美元[51] - 公司完成多项物业收购，Walsenburg物业收购总价234.7636万美元，Vinita物业收购总价214.4328万美元，JKL物业收购总价约290万美元[53][54] - 2021年2月3日，公司以768.5万美元收购加利福尼亚州河滨县一处37000平方英尺温室种植设施，其中现金支付268.5万美元，发行192308股A类优先股[48] - 2021年4月20日，公司收购科罗拉多州南部约4.0英亩空地，总资本承诺约295万美元，截至6月30日，在建工程约56.5万美元[50] - 公司完成三处医疗大麻种植地产收购，PW Walsenburg总资本承诺约390万美元，PW Vinita约265万美元，PW JKL约290万美元[51][53][54] - 截至2021年6月30日，PW Walsenburg在建工程资金约64.9万美元，PW Vinita约2400美元，PW JKL约51.8万美元[51][53][54] 租赁协议情况 - 公司与租户签订租赁协议，八项收购和一项扩建的年直线租金约460万美元，租赁期限20年，有两次5年续租选择权[56] - 八处收购和一处扩建的年直线租金约460万美元，租户租期20年，有两次5年续租选择权[56] 债务余额情况 - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，市政债务余额分别约为6.4万美元和7万美元，利率5.0%[57] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，PWSS定期贷款余额分别约为53.6万美元和55.1万美元，利率5.0%[60] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，2015 PWRS贷款余额分别约为805.1万美元和818.3万美元，利率4.34%[61] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，PW PWV贷款余额分别为1490.2万美元和1499.4万美元，利率4.62%[62] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，市政债务余额分别约6.4万美元和7万美元，利率5% [57] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，PWSS定期贷款余额分别约53.6万美元和55.1万美元，利率5% [60] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，2015 PWRS贷款余额分别约805.1万美元和818.3万美元，利率4.34% [61] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，PW PWV贷款余额分别为1490.2万美元和1499.4万美元，利率4.62% [62] 租赁收入情况 - 2021年和2020年上半年租赁总收入分别约为410万美元和170万美元[64] - 2021年和2020年上半年租赁总收入分别约410万美元和170万美元[64] 非现金费用情况 - 2021年上半年公司记录与限制性股票和期权授予相关的非现金费用约15.3万美元，2020年同期约为12.3万美元[72] 租户相关投资及租金收入情况 - 2021年5月21日，MILC同意向公司科罗拉多州瓦尔森堡物业的租户提供最高75万美元的贷款，获批后将成为租户77.5%的所有者[78] - 2021年6月11日，MILC同意以优先股形式向公司俄克拉荷马州维尼塔物业的租户/运营商投资75万美元，获得资本全额返还和优先回报后，将拥有其77.5%的权益[78] - 2021年上半年，公司从这些租户处确认租金收入约10.6万美元[78]

公司概况 - 公司是专注可持续和非传统房地产资产类别的REIT，市值1.42亿美元，股价38.9美元，预计FFO约3.22美元，FFO倍数约12.1倍[7] - 拥有91英亩土地用于医疗大麻种植，600英亩土地租给太阳能农场，112英里铁路位于页岩地区[7] 财务表现 - 自2019年7月实施新战略后核心FFO每股显著增长，2020Q4到预计运行率增长超100%[11][15] - 2021年2月完成3670万美元股权融资，预计FFO增长51%-64%[18] 市场表现 - 2019年6月3日至2021年4月19日，股东总回报率达664.86%，跑赢同行和指数[27] 行业趋势 - 74%美国人口可合法获取大麻，36个州及华盛顿特区有医用大麻法，13个州及华盛顿特区有娱乐大麻法[37] - 美国娱乐大麻销售预计2017 - 2025年以18.4%的复合年增长率从32亿美元增长到125亿美元，医用大麻预计以11.8%的复合年增长率从51亿美元增长到125亿美元[40] 投资亮点 - 收购管道超1亿美元，近期收购收益率超19%，内部人士持股超20%[8] - 投资可持续地产，有环境、社会和治理效益，如CEA温室节能节水[29] 业务策略 - 专注收购CEA房地产用于大麻和食品种植，采用严格承保策略[33][34] - 近期策略包括增值收购、提升估值和非摊薄资本计划[65] 管理团队 - 管理团队和董事会成员有几十年资本市场、金融和房地产经验[75] 案例分析 - 支持少数族裔女性企业The Apotheke扩张，为其建造温室设施[76][80] - 收购Sweet Dirt项目，预计资本36个月内全部收回，FFO收益率超18.5%[84] 资产情况 - 太阳能资产600英亩，超107兆瓦，铁路资产112英里，均有稳定现金流[97] 非GAAP指标 - 介绍核心FFO、净资产价值等非GAAP财务指标的定义和用途[105][106]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q [X] QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 | 45-3116572 | | --- | | Maryland | (State or other jurisdiction of incorporation or organization) 301 Winding Road, Old Bethpage, NY 11804 (Address of principal executive offices) (Zip Code) (212) 750-0371 For the quarterly period ended March 31, 2021 OR [ ] TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE A ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D. C. 20549 FORM 10-K (Mark One) [X] ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OFTHE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2020 OR [ ] TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number: 001-36312 POWER REIT (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or Other Jurisdiction of Incorporation or organization) Maryland 45-3116572 (I.R.S. ...