公司资产情况 - 2023年末公司资产包括约112英里铁路基础设施及相关房地产、约501英亩租赁给太阳能项目的土地（发电容量约88兆瓦）和约256英亩含约216.3万平方英尺CEA物业的土地[277] 子公司物业出售情况 - 2023年11月1日，子公司PW SD出售缅因州大麻温室种植设施，总对价478.7万美元，其中340万美元现金支付，53.7万美元以释放保证金形式支付，85万美元为8.5%利率的票据[281][288] 公司收入情况 - 2023年和2022年公司收入分别为235.7695万美元和851.772万美元，2023年主要由租金收入113.9148万美元、直接融资租赁收入91.5万美元和其他收入30.3547万美元构成[290] - 2023财年公司约84%的合并收入来自两个物业，租户Norfolk Southern Railway和Regulus Solar LLC分别占45%和39%；2022财年约57%的合并收入来自四个物业[293] - 2023年营收为2357695美元，2022年为8517720美元[331] 公司净亏损情况 - 2023年和2022年归属普通股股东净亏损分别为1501.8342万美元和1490.631万美元，增加了11.2032万美元[290] - 2023年净亏损为14365513美元，2022年为14253483美元[331] 公司现金及现金等价物和受限现金情况 - 2023年末公司现金及现金等价物和受限现金总计410.4884万美元，较2022年末增加25.7013万美元[294][301] 公司当前贷款负债情况 - 2023年末公司当前贷款负债约1550万美元，包括约1440万美元温室贷款和约45.6万美元已还清的物业债务[295] 公司经营、投资、融资活动净现金情况 - 2023年公司经营活动净现金使用量为262.2874万美元，2022年为经营活动净现金生成量684.0237万美元[302] - 2023年公司投资活动净现金生成量为522.8456万美元，2022年投资活动净现金使用量为2095.511万美元[303] - 2023年公司融资活动净现金使用量为234.8569万美元用于偿还长期债务本金，2022年融资活动净现金生成量为1479.1443万美元[304] 公司股权融资及优先股情况 - 2014年公司通过公开发行A系列优先股扩大股权融资，此前已出售约349.2万美元A系列优先股[307] - 2021年1月7日，公司授权新增150万股A系列优先股，使授权总数达167.5万股[308] - 截至2023年12月31日，公司有336,944股A系列优先股流通在外，累计未支付股息约81.6万美元[310] - 2021年2月3日，公司为收购发行192,308股A系列优先股，公允价值500.0008万美元，扣除成本2205美元[309] 公司债务余额及利率情况 - 截至2023年12月31日，市政债务余额约5.1万美元，利率5%；PWSS定期贷款余额约45.6万美元，利率5%；PWRS债券余额约695.7万美元，利率4.34%；PW PWV贷款余额约1441.2万美元，利率4.62%；温室贷款余额约1435.8万美元[312][313][314][315][317][318] 公司债务发行费用资本化及摊销情况 - 2023年12月31日止十二个月，债务发行费用资本化约0美元，2022年约4.4万美元；2023年和2022年摊销分别约26.46万美元和4.4万美元[317] 公司温室贷款条款修改情况 - 2023年3月13日，温室贷款修改条款，总承诺从2000万美元减至1600万美元，利率变更，还款方式调整等[316][317] 公司长期债务本金剩余支付情况 - 截至2023年12月31日，公司长期债务本金剩余支付情况为2024年1552.9584万美元，2025年75.5634万美元等，长期债务总计3674.4694万美元[319] 公司非现金减值费用情况 - 2023年公司记录约820万美元非现金减值费用，2022年约1670万美元[326] - 2023年减值费用为8235136美元，2022年为16739040美元[331] 公司核心运营资金情况 - 公司使用核心运营资金（Core FFO）评估运营业绩，Core FFO为净收入排除特定项目后的指标[328][329] - 2023年可供优先股和普通股的核心运营资金为 - 3520289美元，2022年为5102744美元[331] 公司其他财务指标情况 - 2023年基于股票的薪酬为885314美元，2022年为682259美元[331] - 2023年债务成本摊销的利息费用为290554美元，2022年为87430美元[331] - 2023年无形资产租赁资产摊销为227488美元，2022年为371804美元[331] - 2023年土地改良折旧为2260655美元，2022年为1505470美元[331] - 2023年出售物业收益为 - 1053923美元，2022年为0美元[331] - 2023年基本加权平均流通股数为3389661股，2022年为3377676股[331]

公司资产情况 - 截至2023年9月30日，公司资产包括约112英里铁路基础设施及相关房地产、约501英亩出租给公用事业规模太阳能发电项目的土地（总发电容量约88兆瓦）和约263英亩拥有约221.1万平方英尺温室的土地[96] - 截至2023年9月30日，公司合并资产负债表显示有360万美元现金及现金等价物，包括100万美元与债务融资安排相关的受限现金[103] - 截至2023年11月，公司物业总账面价值为9192.169万美元，减值2107.0978万美元，折旧和摊销580.2532万美元，扣除减值、折旧和摊销后的账面价值为6504.818万美元[110] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物和受限现金总计3,605,689美元，较2022年12月31日减少242,182美元[117] 股息计提情况 - 2023年前九个月，公司为7.75% A系列累积可赎回永久优先股每季度计提约49万美元股息（每股每季度0.484375美元）[97] 温室种植优势 - 温室种植比室内种植节能约70%，比室外种植节水约95%，且无化肥或农药农业径流[99] 资产出售情况 - 2023年11月1日，公司子公司以478.7万美元出售缅因州大麻相关温室种植设施权益，其中340万美元现金支付，53.7万美元以释放保证金形式支付，85万美元为8.5%利率的票据[102] - 2023年初，公司完成资产销售，总毛收入为250万美元[104] - 2023年1月6日，公司子公司以250万美元出售加利福尼亚州图莱里县五个公用事业规模太阳能农场的地面租赁权益，这些物业于2013年以155万美元收购[108] 收入情况对比 - 2023年和2022年第三季度收入分别为488,531美元和2,007,645美元，收入减少主要因无关方租金收入减少1,610,022美元，相关方租金收入增加64,335美元[113] - 2023年和2022年前三季度收入分别为1,711,161美元和6,226,114美元，收入减少主要因无关方租金收入减少4,103,339美元和相关方租金收入减少578,991美元[115] 费用情况对比 - 2023年第三季度较2022年同期费用增加9,086,592美元，主要因非现金减值费用8,235,136美元等多项费用增加[113] - 2023年前三季度较2022年同期费用增加11,444,498美元，主要因非现金减值费用8,235,136美元等多项费用增加[115] 净收入情况对比 - 2023年和2022年第三季度归属于普通股股东的净（亏损）/收入分别为 - 10,185,943美元和419,762美元，净收入减少10,605,705美元[113] - 2023年和2022年前三季度归属于普通股股东的净（亏损）/收入分别为 - 13,042,842美元和2,036,157美元，净收入减少15,078,999美元[115] 持续经营能力 - 2023年前三季度，公司确定其持续经营能力存在重大疑问，但认为出售资产等资源足以支持运营和承诺[118] 核心FFO情况对比 - 2023年第三季度和前九个月的核心FFO可用于普通股的分别为 - 1,090,924美元和 - 3,169,796美元，2022年同期分别为1,139,835美元和3,883,776美元[123] - 2023年第三季度和前九个月的核心FFO每股分别为 - 0.32美元和 - 0.94美元，2022年同期分别为0.34美元和1.15美元[123]

公司资产情况 - 截至2023年6月30日，公司资产包括约112英里铁路基础设施及相关房地产、约501英亩太阳能发电项目租赁土地（总发电容量约88兆瓦）和约263英亩土地（约221万平方英尺温室CEA物业）[82] - 截至2023年6月30日，公司合并资产负债表显示现金及现金等价物为430万美元，其中包括与信贷安排相关的10万美元受限现金[89] - 2023年初，公司完成资产出售，总收益为250万美元[90][93] - 2023年8月，公司投资组合总账面价值为1.01004421亿美元，减值1673.904万美元，折旧和摊销558.5923万美元，扣除减值、折旧和摊销后的账面价值为7867.9458万美元[94][95] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金总计427.2933万美元，较2022年12月31日增加42.5062万美元，主要因太阳能土地出售所得240.9178万美元[101] - 截至2023年6月30日，公司约有330万美元非受限现金，出售特定资产后资源或足以支持运营和承诺[104] 优先股股息情况 - 2023年上半年，公司为7.75% A类累积可赎回永续优先股每季度计提约32.6万美元股息（每股每季度0.484375美元）[83] - 2023年和2022年第二季度，公司为A类优先股股东计提股息分别为16.3207万美元和支付现金股息16.3206万美元[98] - 2023年和2022年上半年，公司分别应计A类优先股股息32.6414万美元，支付现金股息32.6413万美元[100] 收入情况 - 2023年和2022年第二季度收入分别为21.7898万美元和223.2953万美元，收入减少主要因大麻行业租赁违约及租赁方式调整，其他收入增加5.9529万美元部分抵消了减少额[97] - 2023年和2022年上半年收入分别为122.263万美元和421.8469万美元，收入下降主要因关联方租金收入减少64.3326万美元和非关联方租金收入减少249.3317万美元，其他收入增加14.0804万美元[99] 费用情况 - 2023年第二季度较2022年费用增加112.1312万美元，主要因物业维护、物业税、一般及行政费用、利息费用和折旧费用增加，无形资产摊销减少[97] - 2023年上半年费用较2022年同期增加235.7906万美元，主要因物业维护费用增加103.5496万美元、物业税增加18.1547万美元等[99] 归属于普通股股东的净（亏损）/收入情况 - 2023年和2022年第二季度归属于普通股股东的净（亏损）/收入分别为 - 235.4646万美元和78.1722万美元，净收入减少313.6368万美元[97] - 2023年和2022年上半年归属于普通股股东的净（亏损）/收入分别为 - 285.6899万美元和161.6395万美元，净收入减少447.3294万美元[99] 核心运营资金（Core FFO）情况 - 2023年和2022年第二季度核心运营资金（Core FFO）分别为 - 128.3024万美元和155.8614万美元，上半年分别为 - 175.2458万美元和307.0354万美元[106] - 2023年和2022年第二季度归属于普通股的Core FFO分别为 - 144.6231万美元和139.5408万美元，上半年分别为 - 207.8872万美元和274.3941万美元[106] - 2023年和2022年第二季度普通股每股Core FFO分别为 - 0.43美元和0.41美元，上半年分别为 - 0.61美元和0.81美元[106] 温室种植优势 - 温室种植比室内种植节能约70%，比室外种植节水约95%，且无化肥或农药农业径流[85] 持续经营能力疑虑 - 2023年上半年，公司认为持续经营能力存重大疑虑，因净亏损、预期收入减少和物业维护费用增加[104]

公司资产情况 - 截至2023年3月31日，公司资产包括约112英里铁路基础设施及相关房地产、约501英亩租赁给太阳能发电项目的土地（总发电容量约88兆瓦）和约263英亩土地上约221万平方英尺的CEA物业[84] - 截至2023年5月，公司投资组合总账面价值为1.01亿美元，减值1673.9万美元，折旧和摊销492.4万美元，扣除减值、折旧和摊销后的账面价值为7934.1万美元[97] 股息计提情况 - 2023年第一季度，公司为7.75% A类累积可赎回永续优先股计提约16.3万美元股息（每股每季度0.484375美元）[85] 现金及现金等价物情况 - 截至2023年3月31日，公司合并资产负债表显示现金及现金等价物为530万美元，其中包括100万美元与信贷安排相关的受限现金[92] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金总计530.67万美元，较2022年12月31日增加145.88万美元，主要由于太阳能土地物业出售[102] - 截至2023年3月31日，公司有大约430万美元的非受限现金[105] 资产出售收益情况 - 2023年初，公司完成资产出售，总收益为250万美元[93] - 2023年1月6日，公司子公司出售加利福尼亚州图莱里县五个公用事业规模太阳能农场的地面租赁权益，总收益为250万美元，该物业于2013年以155万美元收购[96] 收入对比情况 - 2023年和2022年第一季度的收入分别为100.47万美元和198.55万美元，收入减少主要与大麻行业租赁违约导致的租金收入减少有关[100] - 2023年第一季度营收为1004732美元，2022年同期为1985516美元[108] 费用对比情况 - 2023年第一季度与2022年相比，费用增加123.66万美元，主要由于物业维护、物业税、一般及行政费用、利息费用增加以及无形资产摊销减少和折旧费用增加[100] 净（亏损）/收入对比情况 - 2023年和2022年第一季度归属于普通股股东的净（亏损）/收入分别为 - 50.23万美元和83.47万美元，净收入减少133.69万美元[100] - 2023年第一季度净亏损339046美元，2022年同期净利润为997880美元[108] 各项费用及指标对比情况 - 2023年第一季度基于股票的薪酬为227009美元，2022年同期为109100美元[108] - 2023年第一季度债务成本摊销的利息费用为21475美元，2022年同期为21976美元[108] - 2023年第一季度无形资产租赁资产摊销为56872美元，2022年同期为104172美元[108] - 2023年第一季度土地改良折旧为604708美元，2022年同期为288537美元[108] - 2023年第一季度出售物业收益为 - 1040452美元，2022年同期为0美元[108] - 2023年第一季度可供优先股和普通股股东的核心运营资金为 - 469434美元，2022年同期为1511740美元[108] 加权平均流通股数对比情况 - 2023年第一季度基本加权平均流通股数为3389661股，2022年同期为3367531股[108]

公司资产情况 - 截至2022年12月31日，公司资产包括约112英里铁路基础设施、约601英亩租赁给太阳能项目的土地（总发电容量约108兆瓦）和约263英亩土地（含221.1万平方英尺温室/加工空间）[357] 资产收购情况 - 2022年3月31日，公司以935万美元及约9.1万美元成交成本收购内布拉斯加州温室种植设施及员工住房设施[358] 营收与亏损情况 - 2022财年和2021财年总营收分别为851.772万美元和845.7914万美元，2022财年普通股净亏损1490.631万美元，2021财年为净收入449.1656万美元[367] 业务收入占比情况 - 2022财年，公司约57%的综合收入来自四个物业的租户，2021年约为48%[369] 融资情况 - 2021年，公司通过普通股非摊薄股权发售筹集约3670万美元，并于2021年12月21日子公司获得初始额度2000万美元的债务融资[371][372] - 2023年3月13日，债务融资额度从2000万美元减至1600万美元，利率等条款变更，银行收取16万美元修改费用[372] 现金及现金等价物情况 - 截至2022年12月31日，公司现金及现金等价物和受限现金总计384.7871万美元，较2021年增加67.657万美元[374] 现金流量情况 - 2022年经营活动产生的净现金为684.0237万美元，2021年为800.0559万美元；2022年投资活动使用净现金2095.511万美元，2021年为4209.729万美元；2022年融资活动产生净现金1479.1443万美元，2021年使用净现金3166.6206万美元[375][376][377] 未来现金及债务预计情况 - 基于2022年12月31日的租约，公司预计产生约180.0506万美元现金租金，至少两处物业预计销售约850万美元，截至该日债务本金3910.0104万美元，未来十二个月债务偿还116.8819万美元[379] 优先股发行及股息情况 - 2021年1月7日，公司授权总计167.5万股A类优先股，2月3日发行19.2308万股A类优先股，公允价值500.0008万美元[381][382] - 截至2022年12月31日，A类优先股累计未支付股息约为16.3万美元，每股0.4844美元[384] 各类债务余额及利率情况 - 截至2022年12月31日，市政债务余额约为5.8万美元，年利率5.0% [386] - 截至2022年12月31日，PWSS定期贷款余额约为49万美元，年利率5.0% [387] - 截至2022年12月31日，PWRS债券余额约为739.3万美元，年利率4.34% [388] - 截至2022年12月31日，PW PWV贷款余额为1461.5万美元，年利率4.62% [389] - 截至2022年12月31日，债务融资工具已提取1600万美元，2021年12月31日为0 [391] - 2023年3月13日，债务融资工具总承诺从2000万美元降至1600万美元，利率变更，还款方式等也有调整 [393] 非现金减值费用情况 - 2022年公司记录了约1670万美元的非现金减值费用，2021年无 [400] 核心运营资金情况 - 2022年核心运营资金为444.9917万美元，2021年为613.9903万美元 [406] 公司控制与评估情况 - 管理层认为截至2022年12月31日，公司的披露控制和程序有效 [409] - 管理层评估认为公司截至2022年12月31日的财务报告内部控制有效[414] 公司历史交易情况 - 1997年HBP主导反向合并交易成立Keystone，投资3000万美元现金，2004年被Prologis以14亿美元收购，股东复合年回报率达16.5%[421] 管理层人员经验情况 - Patrick R. Haynes, III有超15年商业地产投资经验，主导超1.25亿美元商业地产投资[437] - 2007年Patrick R. Haynes, III在Lehman Brothers为超20亿美元潜在房地产收购项目进行财务分析等工作[441] - Patrick R. Haynes, III支持的基金管理团队收购Lehman房地产私募股权基金咨询业务，管理约180亿美元全球房地产资产[441] - Susan P. Hollander有超30年会计、财务和税务经验，曾在Boston Provident, LP工作超22年[425][426] - Virgil E. Wenger曾在Ernst & Young LLP担任合伙人超25年，近9年为独立顾问[427][428] - William S. Susman有超30年投资银行经验，2011年创立Threadstone Advisors[431][432] - Dionisio J. D’Aguilar有超30年会计、财务和政府经验，曾在1993 - 2017年和2021年至今任Superwash Limited总裁兼CEO[445] - Dionisio J. D’Aguilar曾在2007 - 2009年任The Bahamas Chamber of Commerce主席[446] 公司委员会会议情况 - 2022年审计委员会开会3次，薪酬委员会开会1次，提名委员会开会1次，关联方交易特别委员会开会或书面行动13次[453][455][457][462] 报告延迟提交情况 - 2022年帕特里克·海恩斯延迟提交报告，涉及10000股普通股期权授予和600股普通股授予；迪奥尼西奥·达吉拉尔上任时延迟提交表格3 [464] 独立受托人薪酬及权益情况 - 截至2022年12月31日财年结束，独立受托人维吉尔·E·温格、威廉·S·苏斯曼、帕特里克·R·海恩斯三世、迪奥尼西奥·达吉拉尔薪酬均为87390美元，其中股票奖励8064美元，非股权激励计划补偿79326美元 [465] - 截至2022年12月31日，独立受托人维吉尔·E·温格、威廉·S·苏斯曼、帕特里克·R·海恩斯三世未行使期权均为10000股，股票奖励均为5900股；迪奥尼西奥·达吉拉尔未行使期权为10000股，股票奖励为600股 [466] 高管薪酬及权益情况 - 2022年首席执行官兼董事长大卫·H·莱瑟薪酬为1458695美元，其中工资62500美元，股票奖励268800美元，其他补偿1189895美元；2021年为743600美元，均为股票奖励 [466] - 2022年首席会计官苏珊·霍兰德薪酬为122494美元，其中工资63000美元，其他补偿59494美元；2021年为18590美元，为股票奖励 [466] - 截至2022年12月31日，首席执行官大卫·H·莱瑟未行使期权（可执行）20833股，未行使期权（不可执行）129167股，未归属股票17222股，已归属股票市值68026美元 [467] - 截至2022年12月31日，首席会计官苏珊·霍兰德未行使期权（可执行）1042股，未行使期权（不可执行）6458股 [467] 公司董事会委员会情况 - 公司董事会有四个委员会，分别为审计委员会、薪酬委员会、提名委员会和关联方交易特别委员会，均由独立受托人组成 [452] 董事长与首席执行官任职安排情况 - 自2011年2月起，董事长兼首席执行官为同一人，公司认为该安排适合公司规模 [449] 公司股权持有情况 - 截至2023年3月31日，公司流通在外普通股为3389661股，董事和高管共持有703484股，占比24.01%，其中David H. Lesser持有649427股，占比18.92%[470] 关联方费用支付情况 - 2021年12月31日和2022年12月31日，公司向HBP关联方支付行政和会计支持费用分别为60000美元和8000美元，2022年第一季度取消该交易[480][481] 关联租户租金收入情况 - 2021年和2022年，公司从与MILC关联租户获得的租金收入分别为444614美元、277512美元、0美元、0美元和260296美元、125695美元、0美元、193000美元[482] 租赁协议修订及资金支付情况 - 2022年3月1日，Sweet Dirt租赁协议修订，提供3508000美元用于项目建设，其中2205000美元由IntelliGen Power Systems LLC提供，截至2022年12月31日已支付1102500美元[483] 审计及相关费用支付情况 - 2021年和2022年，公司支付给独立注册公共会计事务所MaloneBailey, LLP的审计费用分别为130500美元和146000美元[492] - 2021年，公司支付给MaloneBailey LLP审计相关费用10000美元，2022年未支付[493] - 2021年和2022年，公司支付给Malone Bailey, LLP的税务申报服务费用分别为6000美元和12500美元[494] - 2021年和2022年，公司未支付其他费用[495] 审计服务批准情况 - 公司审计委员会需提前审查和批准独立审计师提供的所有服务，2021年和2022年的服务均获预先批准[496][497] 受托人独立性认定情况 - 公司董事会认定，除David H. Lesser外，其他现任受托人符合纽约证券交易所美国市场规则定义的“独立”标准[490] 公司文件提交情况 - 2013年3月29日Power REIT提交2012年股权激励计划相关文件[507] - 1962年7月12日匹兹堡与西弗吉尼亚铁路公司和诺福克与西部铁路公司签订租赁协议，2013年4月2日提交相关文件[508] - 2013年7月15日PW Tulare Solar向Hudson Bay Partners出具两份本票及相关信托契约和担保文件[509][510][511][512] - 2019年7月12日PW CO CanRE JAB与JAB Industries签订租赁协议，2019年11月1日进行修订[513][523] - 2011年12月1日True North Energy与True North LLC签订租赁协议，2012年12月31日进行转让和承担[514][515] - 2013年3月有多份太阳能能源系统地面租赁协议签订，2020年3月30日提交相关文件[516][517][518][519][520] - 2014年4月10日PW Regulus Solar与Regulus Solar签订租赁协议，2020年3月30日提交相关文件[522] - 2019年11月25日CTL Lending Group与PW PWV Holdings签订贷款协议，2020年3月30日提交相关文件[524] - 2020年有多份租赁协议及修订协议签订并提交文件，涉及多个公司[525][526][527][528][529][530][531][532] - 2021 - 2022年有多份租赁协议、贷款协议、购买协议及修订协议签订并提交文件，涉及多个公司[533][534][535][536][537][538][539][540][541][542][543][544][545][546][547][548][549][550][551][552][553]

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UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 001-36312 (Commission File Number) POWER REIT (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 45-3116572 (State or other jurisdiction of incorporation or organization) 301 Winding Road, ...

公司投资组合情况 - 截至2022年3月31日，公司投资组合包括约112英里铁路基础设施及相关房地产、约601英亩太阳能发电项目土地（总发电容量约108兆瓦）和约263英亩土地（约221.1万平方英尺温室）[82] 公司业务协议变动情况 - 2022年第一季度，公司收购内布拉斯加州新温室用于种植西红柿，修订两份现有大麻租赁协议增加投资和租金收入，并签订新大麻租赁协议[83] - 2022年1月1日，Walsenburg租赁协议修订，提供62.5万美元资金用于增加加工空间和设备，年直线租金约12万美元[84] - 2022年1月1日，PW Grail签订新的Sandlot租赁协议，增加建设预算7.1万美元，公司总承诺约243.2万美元，年直线租金约46.2万美元[85] - 2022年3月1日，Sweet Dirt租赁协议修订，提供350.8万美元资金用于建设热电联产/吸收式制冷机项目，年直线租金约65.4万美元，已支付110.25万美元给设备供应商[86] - 2022年3月31日，公司以935万美元及约8.8万美元成交成本收购内布拉斯加州温室种植设施和员工住房设施，签订10年租赁协议，年直线租金约109.94万美元，估计成本收益率为11%，后续续租租金有10%和5%的涨幅[87] 公司物业租金及账面价值情况 - 截至2022年5月，公司铁路物业年租金91.5万美元，账面价值915万美元；太阳能农场土地年租金105.01万美元，账面价值1173.91万美元；温室物业年租金1438.29万美元，账面价值8654.47万美元；总计年租金1634.8万美元，账面价值1.0743亿美元[90] 公司租金处理情况 - 由于2022年第一季度租金可收回性不确定，公司进行了冲销以消除直线租金的影响，未来租金将根据适用情况按现金基础或直线基础处理[92] 公司投资策略情况 - 公司是一家马里兰州房地产投资信托基金，通过25家全资子公司持有资产，投资策略聚焦交通、CEA和能源基础设施相关房地产[78][79] - 2019年公司将房地产收购重点扩展到美国CEA物业，目前专注于CEA领域食品和大麻种植相关房地产的新收购[80] 公司营收情况 - 2022年和2021年第一季度营收分别为198.5516万美元和182.0927万美元，同比增长约9%[94][102] - 2022年第一季度营收中，租金收入175.6751万美元，直接融资租赁收入22.875万美元，其他收入15美元[94] - 2022年第一季度总营收增加主要因关联方租金收入增加33.8016万美元，但被非关联方租金收入减少17.3196万美元和其他收入减少231美元抵消[94] 公司费用情况 - 2022年第一季度费用较2021年同期增加27.4837万美元，主要因一般及行政费用增加12.7755万美元、折旧费用增加9.2486万美元等[94] 公司净利润情况 - 2022年和2021年第一季度归属于普通股股东的净利润分别约为83.4673万美元和94.4918万美元，同比下降约12%[94] 公司股息支付情况 - 2022年和2021年第一季度向A类优先股股东支付现金股息分别为16.3207万美元和16.321万美元[95] 公司现金及现金等价物情况 - 截至2022年3月31日，现金及现金等价物总计193.8889万美元，较2021年12月31日减少123.2412万美元[96] 公司未来现金租金预计情况 - 基于2022年3月31日的租约和租金收入，预计未来12个月产生现金租金1364.6229万美元[99] 公司债务情况 - 截至2022年3月31日，债务本金为3520.3111万美元，其中68.3755万美元将在未来12个月到期[99] 公司核心FFO情况 - 2022年和2021年第一季度核心FFO可用于普通股股东的金额分别为134.8533万美元和127.4939万美元，同比增长约6%[102]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D. C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OFTHE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number: 001-36312 POWER REIT (Exact name of registrant as specified in its charter) | Maryland | 45-3116572 | | --- | --- | | (State or Other Jurisdiction | (I.R.S. Employer | | of Incorporation or organization) | Identification No.) | 301 Winding Road, Old Bethpage, New York 11804 (Address of principal executive o ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日，公司总资产为8747.0428万美元，较2020年12月31日的4053.9219万美元增长115.77%[14] - 截至2021年9月30日，公司总负债为2651.5739万美元，较2020年12月31日的2532.9062万美元增长4.68%[14] - 2021年前三季度，公司总营收为6636.123万美元，较2020年同期的2878.096万美元增长130.57%[16] - 2021年前三季度，公司总费用为2162.289万美元，较2020年同期的1570.192万美元增长37.71%[16] - 2021年前三季度，公司净收入为4473.834万美元，较2020年同期的1307.904万美元增长242.05%[16] - 2021年前三季度，归属于普通股股东的净收入为3984.213万美元，较2020年同期的1097.73万美元增长262.95%[16] - 2021年前三季度，基本每股收益为1.27美元，较2020年同期的0.57美元增长122.81%[16] - 2021年前三季度，摊薄每股收益为1.24美元，较2020年同期的0.56美元增长121.43%[16] - 2021年前9个月净收入为447.3834万美元，2020年同期为130.7904万美元[22] - 2021年前9个月经营活动提供的净现金为608.1876万美元，2020年同期为198.2199万美元[22] - 2021年前9个月投资活动使用的净现金为3783.5509万美元，2020年同期为943.2157万美元[22] - 2021年前9个月融资活动提供的净现金为3542.9412万美元，2020年同期使用的净现金为75.3154万美元[22] - 2021年前9个月现金及现金等价物净增加367.5779万美元，2020年同期净减少820.3112万美元[22] - 2021年前9个月基本每股收益为1.27美元，摊薄后每股收益为1.24美元；2020年同期基本每股收益为0.57美元，摊薄后每股收益为0.56美元[36] - 2021年前9个月折旧费用约为56.9万美元，2020年同期约为9.6万美元[41] - 截至2020年12月31日，公司净经营亏损为2270万美元[31] - 2021年前三季度总营收6636123美元，较2020年的2878096美元增长130.57%[16] - 2021年前三季度净利润4473834美元，较2020年的1307904美元增长242.05%[16] - 2021年前三季度归属于普通股股东的净利润3984213美元，较2020年的1097730美元增长262.95%[16] - 2021年前三季度基本每股收益1.27美元，较2020年的0.57美元增长122.81%[16] - 2021年前三季度经营活动提供的净现金为6081876美元，较2020年的1982199美元增长206.82%[22] - 2021年前三季度投资活动使用的净现金为37835509美元，较2020年的9432157美元增长301.13%[22] - 2021年前三季度融资活动提供的净现金为35429412美元，2020年为使用净现金753154美元[22] - 2021年第三季度和前九个月基本每股收益分别为0.50美元和1.27美元，摊薄后每股收益分别为0.49美元和1.24美元；2020年对应数据分别为0.26美元、0.57美元和0.25美元、0.56美元[36] - 2021年前九个月和2020年折旧费用分别约为56.9万美元和9.6万美元[41] - 2021年和2020年前九个月租赁总收入分别约为590万美元和210万美元[69] 公司股份相关数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日，公司发行并流通的A类7.75%累积可赎回永久优先股为336,944股，较2020年12月31日的144,636股增长132.97%[14] - 截至2021年9月30日，公司发行并流通的普通股为3,322,433股，较2020年12月31日的1,916,139股增长73.39%[14] - 2021年1月7日，公司额外授权150万股7.75% A系列优先股，2月3日发行192,308股，公允价值约500万美元[72] - 2021年前九个月，公司通过股权发售筹集约3670万美元，发行1383394股普通股，发售费用158145美元[73] - 截至2021年9月30日，股票期权数量为106000，平均行使价格7.96，内在价值4453060美元[74] - 2021年前九个月，受限股期初余额35066股，授予22900股，归属21031股，期末余额36935股[77] - 2021年前九个月，公司记录约26.8万美元非现金费用，2020年同期约18.9万美元，截至2021年9月30日，未确认股份支付费用约89.1万美元[78] - 2021年前九个月，公司通过配股筹集约3670万美元，发行138.3394万股普通股[29] - 2021年前九个月，公司通过配股筹集约3670万美元，发行1383394万股普通股[73] 公司股息相关情况 - 2021年前9个月公司就7.75% A系列累积可赎回永久优先股支付约49万美元季度股息，每股0.484375美元[30] - 2021年前九个月，公司向A类优先股股东支付约49万美元股息[80] - 2021年11月3日，公司宣布A类优先股季度股息为每股0.484375美元，12月15日支付[86] - 2021年前九个月，公司支付约49万美元优先股季度股息，每股0.484375美元[30] - 2021年前九个月，公司向A类优先股股东支付约49万美元股息[80] 公司物业收购及在建工程情况 - 2021年公司完成多项物业收购，总资本承诺约3826万美元，如PW Marengo收购温室种植设施，总资本承诺约2150万美元[49,50,51,52,53,55,56,57,58,61] - 截至2021年9月30日，公司在各收购项目的在建工程投入约664万美元，如PW Grail在建工程投入约136.5万美元[49,50,52,53,55,56,57,58] - 2021年1月4日，公司以15万美元加收购成本收购4.41英亩空地，总资本承诺约240万美元，截至9月30日在建工程约136.5万美元[49] - 2021年1月14日，公司以15万美元加收购成本收购4.31英亩空地，总资本承诺约181万美元，截至9月30日在建工程约100.7万美元[50] - 2021年2月3日，公司以768.5万美元收购3.7万平方英尺温室种植设施，其中268.5万美元现金支付，发行192308股A类优先股[51] - 2021年2月12日，公司以8.5万美元加收购成本收购2.2英亩空地，总资本承诺约210万美元，截至9月30日在建工程约68.2万美元[52] - 2021年4月20日，公司以30万美元加收购成本收购约4英亩空地，总资本承诺约295万美元，截至9月30日在建工程约106.9万美元[53] - 2021年5月21日，公司以230万美元加收购成本收购35英亩带温室和设施的土地，总资本承诺约390万美元，截至9月30日在建工程约104.5万美元[55] - 2021年6月11日，公司以210万美元加收购成本收购9.35英亩带温室等设施的土地，总资本承诺约265万美元，截至9月30日在建工程约22.2万美元[56] - 2021年9月3日，公司以1839.2万美元加收购成本收购密歇根州马伦戈镇的温室种植设施，承诺投入约2150万美元，截至9月30日已投入约20.6万美元[58] - 收购的PW Marengo物业资产分配为土地24.4万美元、改良设施1814.8万美元、资本化收购成本19.4567万美元，总计1858.6567万美元[61] 公司租赁业务相关情况 - 九项收购和一项扩建的年直线租金约890万美元，租户负责物业相关费用，租期20年，有两次5年续租选择权[62] - 收购完成后与租户签订租赁协议，年租金约890万美元，租期20年，有两次5年续租选择权[62] - 2021年前九个月，公司从科罗拉多、俄克拉荷马和密歇根关联租户获得租金收入分别为262362美元、151872美元和256298美元[82] - 2021年11月2日，PW Marengo修订租约，公司资本承诺约410万美元，年租金增加约83万美元[87] - 2021年11月5日，公司终止Mav 5物业租约，租户已支付483743美元，占总投资1358664美元的36%，并签订新20年租约[88] - 2021年11月2日，PW Marengo修订与Marengo Cannabis LLC的现有租约，公司资本承诺约410万美元，直线年租金增加约83万美元[87] - 2021年11月5日，公司通过子公司CanRE Mav 5终止与Original Cannabis Growers of Ordway LLC关于5.2英亩Mav 5物业的租约，租户已支付租金483,743美元，占公司总投资1,358,664美元的36%[88] - 2021年11月5日起，CanRE Mav 5与Golden Lease Lane, LLC LLC签订20年的新净租赁协议[88] 公司债务相关情况 - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，市政债务余额分别约6.4万美元和7万美元，利率5% [63] - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，PWSS定期贷款余额分别约52.8万美元和55.1万美元，利率5% [64] - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，2015 PWRS贷款余额分别约779.9万美元和818.3万美元，利率4.34% [65] - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，PW PWV贷款余额分别为1485.7万美元和1499.4万美元，利率4.62% [66] - 截至2021年9月30日，公司长期债务本金后续还款安排：2021年剩余3个月约5.96万美元，2022年约67.54万美元等，长期债务总额约2383.43万美元[68] - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，市政债务余额分别约为6.4万美元和7万美元，利率5%[63] - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，PWSS定期贷款余额分别约为52.8万美元和55.1万美元，利率5%[64] - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，2015 PWRS贷款余额分别约为779.9万美元和818.3万美元，利率4.34%[65] - 截至2021年9月30日和2020年12月31日，PW PWV贷款余额分别为1485.7万美元和1499.4万美元，利率4.62%[66] 公司其他费用及关联交易情况 - 2021年前九个月，公司向HBP关联方支付4.8万美元，2020年同期支付1.8万美元[81] 公司资产构成情况 - 截至2021年9月30日，公司资产包括约112英里铁路基础设施及相关房地产、约601英亩土地租给公用事业规模太阳能发电项目、约172英亩土地及约109万平方英尺温室[28]