公司物业组合情况 - 截至2020年6月30日，公司运营物业组合包含多个办公、零售和多户住宅物业，部分物业所有权权益为100%，如4525 Main Street等；部分为65%，如(1) Brooks Crossing Retail；部分为70%，如(1) Market at Mill Creek；部分为93%，如Hoffler Place；部分为90%，如Summit Place[130][132][133] 土地购买情况 - 2020年1月10日，公司以630万美元购买北卡罗来纳州夏洛特的土地用于开发混合用途物业；3月20日，以230万美元购买北卡罗来纳州贝尔蒙特的土地用于开发混合用途物业[134] 物业出售情况 - 2020年5月29日，公司以9000万美元出售七个零售物业组合，收益为280万美元，偿还循环信贷安排6190万美元，净收益为2590万美元[135] - 公司以9000万美元出售了一个由七处无抵押零售资产组成、面积超过63万平方英尺的投资组合，占公司零售投资组合的15% [168] 股息支付情况 - 公司董事会暂时暂停2020年第二季度普通股和A类普通股单位的季度现金股息支付，后恢复支付，股息为每股和每单位0.11美元，于2020年10月8日支付给2020年9月30日登记在册的股东和单位持有人[140] - 2020年4月28日，董事会决定暂停向普通股股东支付季度现金股息和向A类普通股单位持有人支付季度分配，10月8日恢复支付，股息为每股0.11美元[216][217] 管理层薪酬调整情况 - 公司总裁兼首席执行官自2020年5月1日起自愿将基本工资降低25%，每位董事自愿将现金津贴和年度股权奖励降低25%[141] 租户租金收取情况 - 截至2020年7月31日，公司已收取2020年第二季度100%的写字楼租户租金和7月100%的写字楼租户租金[147] - 截至2020年7月31日，公司已收取第二季度72%的零售租户租金和7月86%的零售租户租金，第二季度记录了90万美元的坏账费用[150] - 截至2020年7月31日，公司已收取2020年第二季度99%的多户住宅租户租金和7月97%的多户住宅租户租金[153] - 截至2020年7月31日，公司收取了第二季度87%的投资组合租金，7月收取了93%的投资组合租金[167] 第三方建筑积压订单情况 - 截至2020年6月30日，公司第三方建筑积压订单约为1.937亿美元[157] - 2020年上半年和前三个月，第三方建筑积压订单期末值均为1.93742亿美元，2019年同期为1.78632亿美元[184] - 截至2020年6月30日，27街项目、索利斯公寓项目、联锁商业项目和霍利泉公寓项目的积压订单分别为5510万美元、2810万美元、2200万美元和3290万美元[184] 关键财务指标对比（2020年与2019年同期） - 2020年第二季度，归属于普通股股东和运营合伙单位持有人的净收入为1120万美元，即摊薄后每股0.14美元，而2019年同期为600万美元，即摊薄后每股0.08美元[166] - 2020年第二季度，归属于普通股股东和运营合伙单位持有人的资金运营（FFO）为2200万美元，即摊薄后每股0.28美元，而2019年同期为1910万美元，即摊薄后每股0.27美元[166] - 2020年第二季度，可供普通股股东和运营合伙单位持有人使用的正常化资金运营（Normalized FFO）为2260万美元，即摊薄后每股0.29美元，而2019年同期为2120万美元，即摊薄后每股0.30美元[166] - 截至2020年6月30日，核心运营物业投资组合入住率为93.6%，而截至2020年3月31日为95.6% [166] - 2020年第二季度归属于普通股股东和OP单位持有人的净收入为11178000美元，2019年同期为5992000美元；2020年上半年为19338000美元，2019年上半年为12506000美元[242][251] - 2020年第二季度FFO归属于普通股股东和OP单位持有人的摊薄后每股和每单位为0.28美元，2019年同期为0.27美元；2020年上半年为0.57美元，2019年上半年为0.51美元[251] - 2020年第二季度正常化FFO归属于普通股股东和OP单位持有人的摊薄后每股和每单位为0.29美元，2019年同期为0.30美元；2020年上半年为0.61美元，2019年上半年为0.57美元[251] 各业务板块NOI情况 - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，办公板块NOI分别为697.5万美元和1347.5万美元，较2019年同期增长43.0%和60.0%[172] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，办公同店NOI分别为412.3万美元和665.8万美元，较2019年同期下降7.2%和5.3%[174] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，零售板块NOI分别为1424.9万美元和2947.4万美元，三个月同比下降1.6%，六个月同比增长7.9%[175][176] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，零售同店NOI分别为965.5万美元和1955.7万美元，较2019年同期下降5.4%和1.7%[178] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，多户住宅板块NOI分别为614.9万美元和1300.5万美元，较2019年同期增长8.8%和26.0%[179] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，多户住宅同店NOI分别为332.4万美元和647.9万美元，较2019年同期下降9.8%和3.6%[181][182] 各业务板块租金收入情况 - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，办公板块租金收入分别为1049.4万美元和2068.6万美元，较2019年同期增加311.2万美元和774.8万美元[172] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，零售板块租金收入分别为1871.4万美元和3912.5万美元，三个月较2019年同期减少52.1万美元，六个月较2019年同期增加263.3万美元[175] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，多户住宅板块租金收入分别为1070.7万美元和2239.3万美元，较2019年同期增加94.6万美元和453.6万美元[179] - 2020年上半年和前三个月，租金收入分别为8220.4万美元和3991.5万美元，较2019年同期分别增加1491.7万美元和353.7万美元[186][188] - 2020年上半年和前三个月，办公租金收入较2019年同期分别增长59.9%和42.2%[188] - 2020年前三个月零售租金收入较2019年同期下降2.7%，上半年增长7.2%[189] - 2020年上半年和前三个月，多户住宅租金收入较2019年同期分别增长25.4%和9.7%[190] 各业务板块NOI变化原因 - 办公板块NOI增长主要因布鲁克斯十字路口办公楼运营开始、泰晤士街码头收购等；零售板块NOI变化与物业处置、收购及坏账准备增加有关；多户住宅板块NOI增长源于公寓入住率提高、物业收购和运营开始[172][176][179] 总承包和房地产服务业务情况 - 2020年上半年和前三个月，总承包和房地产服务业务收入分别为1.04666亿美元和5739.8万美元，较2019年同期分别增加6618.6万美元和3595.4万美元[183][186] - 2020年上半年和前三个月，总承包和房地产服务业务利润较2019年同期分别增长82.2%和55.6%[183] - 2020年上半年，总承包和房地产服务收入较2019年同期增长167.7%和172.0%，费用增长175.0%和177.1%[191][199] 公司总营收和总费用情况 - 2020年上半年和前三个月，公司总营收分别为1.8687亿美元和9731.3万美元，较2019年同期分别增加8110.3万美元和3949.1万美元[186] - 2020年上半年和前三个月，公司总费用分别为1.62959亿美元和8529.7万美元，较2019年同期分别增加7502.8万美元和3721万美元[186] 各项费用变化情况 - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，租金费用分别增加40万美元和300万美元，其中办公室租金分别增长23.6%和44.9%，零售租金分别下降14.1%和增长0.3%，多户住宅租金分别增长11.2%和26.2%[191][192][193][194][195] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，房地产税分别增加80万美元和200万美元，其中办公室房地产税分别增长88.1%和101.4%，零售房地产税分别增长6.0%和12.7%，多户住宅房地产税分别增长10.3%和19.0%[196][197][198] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，折旧和摊销分别增长2.0%和19.9%，使用权资产 - 融资租赁摊销分别增长71.8%和244.7%[200][201] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，一般及行政费用分别增长1.3%和6.8%，收购、开发和其他追求成本分别增长780.7%和15.8%[202][203] 利息收支及衍生品情况 - 2020年截至6月30日的三个月，利息收入下降21.1%，六个月增长6.7%；三个月利息支出下降6.6%，六个月增长11.8%[205][206] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，利率衍生品公允价值分别下降99.7%和48.7%，其他收入（费用）净额增长超100%[209][211] 公司现金及借款情况 - 截至2020年6月30日，公司有7100万美元的无限制现金及现金等价物，410万美元的受限现金，信贷额度下有2000万美元可用借款，建设贷款下有2780万美元可用借款[215] 股权发售情况 - 2020年第一季度，公司通过先前的ATM计划发行并出售92577股普通股，加权平均价格为每股18.23美元，扣除发行成本和佣金后净收益为170万美元[221] - 2020年3月10日公司启动新的股权发售计划，最高发售总价3亿美元[222] - 2020年上半年公司按加权平均价每股9.28美元发售486,727股普通股，净收益440万美元；按加权平均价每股24.14美元发售3,830股A类优先股，净收益10万美元[223] - 截至2020年8月5日，股权发售计划中总价2.775亿美元的股份未售出[223] - 2020年7月公司按加权平均价每股10.16美元发售166,630股普通股，净收益170万美元；按加权平均价每股22.87美元发售709,588股A类优先股，净收益1600万美元[224] 信贷安排情况 - 公司信贷安排总承诺为3.55亿美元，包括1.5亿美元循环信贷安排和2.05亿美元定期贷款安排[225] - 2020年5月29日公司偿还循环信贷安排6190万美元，其借款能力从1.5亿美元降至1亿美元[225] - 2020年7月公司减少循环信贷安排借款3200万美元，未偿还余额降至4800万美元[226] - 信贷安排可增加总承诺至7亿美元，循环信贷安排到期日为2024年1月24日，有两次6个月延期选项，需支付0.075%延期费[227] - 循环信贷安排利率为伦敦银行同业拆借利率加1.30% - 1.85%，定期贷款安排利率为伦敦银行同业拆借利率加1.25% - 1.80%[228] - 公司需遵守多项信贷协议财务契约，包括总杠杆比率不超过60%等[230] 公司债务情况 - 截至2020年6月30日，公司总担保债务为671,726千美元，到期余额为557,349千美元；总无担保债务为285,000千美元，到期余额为285,000千美元；总本金余额为956,726千美元，到期余额为842,349千美元[236] - 公司目前遵守所有未偿债务契约，2020年4月，公司主动获得Premier Retail/Apartments、249 Central Park、Fountain Plaza Retail和South Retail等物业贷款人的豁免，无需满足截至2020年6月30日和2020年12月31日的最低债务偿付覆盖率要求[237] - 截至2020年6月30日，公司2020年（不包括截至6月30日的六个月）本金支付为5,279千美元，占比1%；2021年为148,551千美元，占比16%；2022年为116,912千美元，占比12%；2023年为157,144千美元，占比16%；2024年为135,166千美元，占比14%；此后为393,674千美元，占比41%；总计956,726千美元[238] 利率协议情况 - 截至2020年6月30日，公司参与的LIBOR利率上限协议名义金额总计500,000千美元，涉及多笔不同生效日期、到期日期和执行利率的协议[239] - 截至2020