公司物业整体情况 - 截至2020年6月30日，公司拥有296处物业，可出租面积3460万平方英尺，出租率99.6%，加权平均剩余租期8.9年[251] - 截至2020年6月30日，按直线法计算的年化租金收入百分比，65%的物业位于美国和加拿大，35%位于欧洲；投资组合中47%为工业/配送物业，48%为办公物业，5%为零售物业[251] - 截至2020年6月30日，公司投资组合入住率99.6%，加权平均剩余租期8.9年，未来两年内到期的租约仅占2%[254] - 2019年第二季度出售64处房产，合同销售总价8330万美元，总收益690万美元，2020年同期无房产出售[283] - 2019年上半年出售65处房产，合同销售总价9280万美元，收益780万美元，2020年上半年无房产出售[301] - 2019年4月至2020年6月公司共收购296处房产，总面积3455.8万平方英尺，平均剩余租期8.9年[270] - 2020年上半年公司收购18处房产，花费1.447亿美元；其中第二季度收购8处，花费3080万美元[320] - 2020年6月30日后公司未收购房产，但签署一份意向书拟以3050万美元收购4处净租赁房产[322] 公司租户租金情况 - 2020年第二季度，公司在整个投资组合中收取了约98%的原现金租金，前20大租户收取约99%，占年基本租金的49%[256] - 2020年第二季度，美国现金租金支付率96%，英国99%，欧洲100%，总投资组合98%[258] - 2020年第二季度，美国批准的延期协议占比2%，英国1%，总投资组合2%[258] 公司债务情况 - 截至2020年6月30日，公司无任何第一抵押贷款、夹层贷款、优先股或证券化贷款[251] - 2020年3月，公司根据信贷安排借款2.05亿美元[261] - 2020年第二季度利息费用为1750万美元，2019年同期为1570万美元，债务总额从18亿美元增至20亿美元，加权平均有效利率从3.0%升至3.2%[284] - 2020年和2019年上半年利息费用分别为3400万美元和3090万美元，增长因平均借款增加，债务总额从18亿美元增至20亿美元，加权平均有效利率从3.0%升至3.2%[302] - 截至2020年6月30日，公司总债务为21亿美元，加权平均年利率为3.2%；其中86.6%为固定利率债务，加权平均年利率3.2%；13.4%为可变利率债务，加权平均年利率2.6%[327] - 截至2020年6月30日，公司债务杠杆率为51.9%，债务加权平均到期期限为5.2年[328] - 截至2020年6月30日，公司有担保应付抵押票据为13亿美元（扣除抵押折扣和递延融资成本）[329] - 2020年5月14日，公司子公司从法国汇丰银行借款7560万美元，利率为3个月EURIBOR加2.3%[330] - 2020年7月10日，公司从地区银行银团借款8800万美元，利率为1个月LIBOR加2.9%[331] - 截至2020年6月30日，公司循环信贷安排下未偿还借款为3.446亿美元，定期贷款未偿还余额为3.99亿美元[332] - 信贷安排总承诺为12.35亿美元，可增加至最多17.5亿美元[333] 公司股息情况 - 2020年3月30日，公司宣布从第二季度开始减少股息，每年减少约4800万美元的股息支付现金需求[261] - 2020年3月31日前，公司普通股股息年化率为每股2.13美元，季度股息为每股0.5325美元；2020年第二季度起，股息调整为年化每股1.60美元，季度股息为每股0.40美元[356] - A系列优先股股息每季度每股0.453125美元，相当于每股25美元清算优先权的7.25%；B系列优先股股息每季度每股0.429688美元，相当于每股25美元清算优先权的6.875%[358] - 根据信贷安排，公司支付的股息等分配不得超过四个连续财季调整后FFO的100%，每个日历年有一个财季可支付不超过调整后FFO的105%[359] - 2020年3月31日、6月30日和截至6月30日的六个月，普通股股息分别为47638千美元、35784千美元和83422千美元[362] - 2020年3月31日、6月30日和截至6月30日的六个月，A类优先股股息分别为3081千美元、3082千美元和6163千美元[362] - 2020年3月31日、6月30日和截至6月30日的六个月，B类优先股股息分别为577千美元、1482千美元和2059千美元[362] - 2020年3月31日、6月30日和截至6月30日的六个月，LTIP单位分配分别为135千美元、99千美元和234千美元[362] - 2020年3月31日、6月30日和截至6月30日的六个月，总股息和分配分别为51431千美元、40447千美元和91878千美元[362] - 2020年3月31日、6月30日和截至6月30日的六个月，经营活动提供的现金流占股息和分配覆盖来源的比例分别为81.5%、100.0%和97.6%[362] - 2020年3月31日、6月30日和截至6月30日的六个月，可用现金占股息和分配覆盖来源的比例分别为18.5%、0%和2.4%[362] 公司财务关键指标对比 - 2020年第二季度归属普通股股东净收入为100万美元，2019年同期为1260万美元[273] - 2020年第二季度租户收入为8110万美元，2019年同期为7610万美元，GBP兑USD平均汇率下降3.6%，EUR兑USD下降2.1%[275] - 2020年第二季度物业运营费用为780万美元，2019年同期为700万美元[276] - 2020年第二季度支付给关联方运营费用为890万美元，2019年同期为820万美元[277] - 2020年第二季度收购、交易及其他成本为3.3万美元，2019年同期为80万美元[279] - 2020年第二季度折旧和摊销费用为3400万美元，2019年同期为3110万美元[282] - 2020年上半年归属普通股股东净收入为600万美元，2019年同期为1840万美元[290] - 2020年和2019年上半年物业运营费用分别为1520万美元和1440万美元，增长主要因物业收购及可报销费用增加，部分被英镑和欧元兑美元汇率下降2.6%和2.5%抵消[293] - 2020年和2019年上半年支付给关联方的运营费用分别为1770万美元和1620万美元，增长部分源于可变基础管理费增加140万美元[294] - 2020年和2019年上半年物业管理费分别为290万美元和280万美元[295] - 2020年和2019年上半年收购、交易及其他成本分别为30万美元和110万美元[296] - 2020年和2019年上半年折旧和摊销费用分别为6750万美元和6240万美元，增长因物业收购，部分被物业处置和汇率影响抵消[300] - 2020年和2019年上半年经营活动净现金分别为8970万美元和7120万美元[309][310] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司现金及现金等价物分别为3.168亿美元和2.703亿美元[317] - 2020年和2019年第二季度债务清偿损失分别为30万美元和80万美元[304] - 2020年6月30日止三个月，衍生工具损失0.3百万美元，包括未实现损失1.3百万美元和已实现收益1.0百万美元；六个月，衍生工具收益2.8百万美元，包括未实现收益0.8百万美元和已实现收益2.0百万美元[354] - 2019年6月30日止三个月，衍生工具收益1.4百万美元，包括未实现收益0.5百万美元和已实现收益0.9百万美元；六个月，衍生工具收益1.6百万美元，均为未实现收益[354] - 2020年6月30日止三个月，归属于普通股股东的净收入为966千美元，2019年同期为12,621千美元；六个月，2020年为6,004千美元，2019年为18,412千美元[357] - 2020年6月30日止三个月，折旧和摊销为33,984千美元，2019年同期为31,084千美元；六个月，2020年为67,517千美元，2019年为62,387千美元[357] - 2020年6月30日止三个月，FFO为35,103千美元，2019年同期为36,782千美元；六个月，2020年为73,674千美元，2019年为72,984千美元[357] - 2020年6月30日止三个月，Core FFO为35,445千美元，2019年同期为38,394千美元；六个月，2020年为74,296千美元，2019年为74,858千美元[357] - 2020年6月30日止三个月，AFFO为39,777千美元，2019年同期为40,058千美元；六个月，2020年为79,599千美元，2019年为79,562千美元[357] - 2020年3月31日、6月30日和截至6月30日的六个月，按GAAP计算的经营活动现金流分别为41895千美元、47819千美元和89714千美元[362] - 2020年3月31日、6月30日和截至6月30日的六个月，归属于普通股股东的净利润分别为5038千美元、966千美元和6004千美元[362] 公司股票情况 - 公司普通股在纽约证券交易所代码为“GNL”，A类优先股代码为“GNL PR A”，B类优先股代码为“GNL PR B”[250] - 公司普通股ATM计划和B系列优先股ATM计划分别可筹集2.5亿美元和2亿美元，但2020年前六个月均未出售相关股票[323][325] 公司物业收购历史 - 2012年10月，公司收购英国麦当劳的1处物业，面积为9000平方英尺，平均剩余租赁期限为3.7年[264] - 2013年5月，公司收购英国Wickes Building Supplies I的1处物业，面积为30000平方英尺，平均剩余租赁期限为4.3年[264] - 2014年7月，公司收购美国AT&T Services的1处物业，面积为402000平方英尺，平均剩余租赁期限为6.0年[266] - 2015年8月，公司收购美国皇冠集团I的2处物业，面积为204000平方英尺，平均剩余租赁期限为3.5年[266] - 2016年12月，公司收购法国ID Logistics II的2处物业，面积为964000平方英尺，平均剩余租赁期限为4.4年[268] - 2017年10月，公司收购美国NSA - St. Johnsbury I的1处物业，面积为87000平方英尺，平均剩余租赁期限为12.3年[268] - 2018年9月，公司收购美国Bush Industries - Jamestown NY的1处物业，面积为456000平方英尺，平均剩余租赁期限为18.3年[268] - 2019年3月，公司收购美国康明斯的1处物业，面积为37000平方英尺，平均剩余租赁期限为8.4年[268] 公司物业特殊情况 - 截至2020年6月30日，公司房地产投资组合中，皇冠集团II的平均剩余租赁期限最长，为15.2年[267] - 截至2020年6月30日，公司房地产投资组合中，承包商钢铁公司的物业面积最大，为1392000平方英尺[268] 公司纳税情况 - 公司自2013年12月31日起选择按REIT纳税，需每年分配至少90%的REIT应税收入[365][367]