业绩总结 - 截至2020年6月30日，GNL的核心FFO为38,394万美元，较上年同期增长6.5%[63] - 调整后的FFO为39,777万美元，较上年同期下降0.7%[63] - 调整后的EBITDA为60,988万美元，较上年同期增长2.4%[59] - NOI为73,274万美元，较上年同期增长6.4%[61] - 每股FFO为0.39美元，较上年同期下降9.3%[63] - 每股核心FFO为0.39美元，较上年同期下降11.1%[63] - 每股AFFO为0.44美元，较上年同期下降6.4%[63] - 现金NOI为70,410万美元，较上年同期增长4.3%[61] - 利息支出为17,529万美元，较上年同期增长11.7%[61] 用户数据 - 截至2020年6月30日，GNL的投资组合中，36%的租户具有实际投资级评级，29%具有隐含投资级评级[3] - 截至2020年6月30日，GNL的物业总面积为296百万平方英尺，租户数量为126，涉及46个行业，分布在9个国家[5] - 截至2020年6月30日，GNL的加权平均剩余租期为8.9年，65%的年化直线租金来自投资级租户，93.4%的租约具有合同租金增长条款[5] - 2020年第二季度，GNL的现金租金收取率为98%，美国地区为96%，欧洲地区为99%[7] - 2020年第二季度，GNL的前20大租户支付的现金租金占公司年现金租金的49%[12] 市场扩张与收购 - GNL的收购活动显示，2020年第一季度共完成了价值62.4百万美元的工业/分销物业收购，平均资本化率为20%[20] - 第二季度通过收购完成超过1.45亿美元的交易，第三季度管道预计为3100万美元，平均资本化率为7.4%[37] - 第二季度完成了7000万欧元的法国多物业融资，固定利率为2.49%[37] - 随后完成了8800万美元的惠而浦融资，固定利率为3.45%[37] 财务状况 - 公司拥有331百万美元的流动性，包括317百万美元的现金及现金等价物[37] - 净债务与调整后EBITDA比率为7.2倍[39] - 加权平均债务到期为5.2年，利息覆盖比率为3.9倍[39] - 净债务占企业价值的比例为50.1%[39] - 截至2020年6月30日，企业价值为31亿美元，净债务为17亿美元[42] - 2020年第二季度的总债务为20亿美元，现金及现金等价物为3.17亿美元[42] 风险与展望 - 公司面临的风险包括租户的经济可行性、利率上升可能增加债务支付、外汇波动可能减少海外物业的净收入和现金流[48] - 预计未来的经营结果可能会受到多种因素的影响，实际结果可能与预测存在显著差异[52] - 公司采用全面的对冲计划，以限制货币和利率波动对其欧洲投资组合的影响[44] - 利率互换用于将浮动利率债务转换为固定利率债务，从而减少与利息支付相关的现金流波动[44]