公司基本信息 - 公司于2003年8月27日成立，运营合伙企业于2003年9月成立[40] - 公司自2004年4月6日起作为房地产投资信托基金（REIT）运营，并在2004年联邦所得税申报时选择REIT身份[107] - 公司主要业务通过MPT Operating Partnership, L.P.开展，包括收购和开发医疗设施并长期净租赁给医疗运营公司，提供抵押贷款，通过应税REIT子公司提供贷款，以及获取租户的利润或股权权益[107] 财务数据关键指标变化 - 资产负债相关 - 截至2019年6月30日，公司总资产为101.23211亿美元，较2018年12月31日的88.43643亿美元增长14.47%[15][28] - 截至2019年6月30日，公司总负债为51.99576亿美元，较2018年12月31日的42.82705亿美元增长21.41%[15] - 2019年6月30日，公司净债务为48.7831亿美元，较2018年12月31日的40.37389亿美元增长20.83%[28] - 2019年6月30日公司总资本为4924025000美元，较2018年12月31日的4561328000美元增长约7.95%[36] - 2019年6月30日和2018年12月31日，公司贷款分别为1587073千美元和1586520千美元，其中股东向合资企业提供的贷款为2.9亿欧元 [68] - 2019年6月30日和2018年12月31日，公司债务分别为4920327千美元和4074759千美元，净债务分别为4878310千美元和4037389千美元 [70] - 2019年6月30日，公司利息和租金应收款账面价值为24103千美元，公允价值为23241千美元；贷款账面价值为1472073千美元，公允价值为1515485千美元；净债务账面价值为 - 4878310千美元，公允价值为 - 5073566千美元 [80] - 截至2019年6月30日，公司总资产为101.23211亿美元，其中房地产占比70.3%，抵押贷款占比12.0%，其他贷款占比3.7%，在建工程占比1.2%，股权投资占比7.9%，其他资产占比4.9%[108] - 2019年6月30日和2018年12月31日，公司总资产分别为101.23211亿美元和88.43643亿美元，预计总毛资产分别为129.53956亿美元和100.58447亿美元[136] - 截至2019年6月30日，公司未来12个月无债务本金到期，2019年8月2日流动性约30亿美元[142][144] - 截至2019年6月30日，公司债务本金到期情况为2021年4062.7万美元，2022年7.6865亿美元，之后41.1105亿美元，总计49.20327亿美元[146] - 澳大利亚定期贷款安排的合同义务为1年内2222.2万美元，1 - 3年4127.8万美元，3 - 5年8.81585亿美元，总计9.45085亿美元[148] - 截至2019年6月30日，公司未偿还债务总计49亿美元，其中固定利率债务约47亿美元，可变利率债务0.2亿美元[153] 财务数据关键指标变化 - 营收利润相关 - 2019年第二季度，公司总营收为1.92549亿美元，较2018年同期的2.01902亿美元下降4.63%[18] - 2019年上半年，公司总营收为3.73003亿美元，较2018年同期的4.06948亿美元下降8.34%[18] - 2019年第二季度，公司净利润为7992万美元，较2018年同期的1.12017亿美元下降28.65%[18] - 2019年上半年，公司净利润为1.56211亿美元，较2018年同期的2.0306亿美元下降23.07%[18] - 2019年第二季度，公司基本和摊薄后每股收益为0.20美元，较2018年同期的0.30美元下降33.33%[18] - 2019年上半年，公司基本和摊薄后每股收益为0.40美元，较2018年同期的0.55美元下降27.27%[18] - 2019年第二季度，公司综合收益为8128.2万美元，较2018年同期的7962.5万美元增长2.08%[21] - 2019年上半年，公司综合收益为1.47883亿美元，较2018年同期的1.86756亿美元下降20.81%[21] - 2019年上半年净收入为156,211千美元，2018年同期为203,060千美元[26] - 2019年前六个月，公司总营收为3.73003亿美元，较2018年同期的4.06948亿美元下降8.34%[31] - 2019年前六个月，公司总费用为2.27284亿美元，与2018年同期的2.27302亿美元基本持平[31] - 2019年前六个月，公司净利润为1.56211亿美元，较2018年同期的2.0306亿美元下降23.07%[31] - 2019年前六个月，归属于MPT运营合伙企业合伙人的净利润为1.5526亿美元，较2018年同期的2.02168亿美元下降23.20%[31] - 2019年前六个月，基本和摊薄后每股收益分别为0.40美元和0.40美元，较2018年同期的0.55美元和0.55美元下降27.27%[31] - 2019年前六个月，每股股息为0.50美元，与2018年同期持平[31] - 2019年前六个月，公司综合收益为1.47883亿美元，较2018年同期的1.86756亿美元下降20.81%[34] - 2019年前六个月，归属于MPT运营合伙企业合伙人的综合收益为1.46932亿美元，较2018年同期的1.85864亿美元下降20.94%[34] - 2019年上半年净收入为156211000美元，2018年上半年为203060000美元，同比下降约23.07%[39] - 2019年Q2和H1，公司净收入分别为7.992亿美元和15.6211亿美元，2018年同期分别为11.2017亿美元和20.306亿美元[85][86] - 2019年第二季度净利润为7940万美元，2018年同期为1.116亿美元，同比下降[113] - 2019年第二季度总营收为1.92549亿美元，2018年同期为2.01902亿美元，同比下降4.6%[114] - 2019年上半年净利润为1.553亿美元，2018年同期为2.022亿美元，同比下降[122] - 2019年上半年总营收为3.73003亿美元，2018年同期为4.06948亿美元，同比下降8.3%[123] - 2019年Q2和H1归属于MPT普通股股东的净收入分别为7943.8万美元和1.5526亿美元，2018年同期分别为1.11567亿美元和2.02168亿美元[135] - 2019年和2018年上半年调整后收入分别为4.0989亿美元和4.06948亿美元[138] 财务数据关键指标变化 - 现金流相关 - 2019年上半年折旧和摊销为69,430千美元，2018年同期为74,441千美元[26] - 2019年上半年用于收购和其他相关投资现金支出为1,402,315千美元，2018年同期为273,728千美元[26] - 2019年上半年出售房地产净收益为3,449千美元，2018年同期为221,931千美元[26] - 2019年上半年定期债务所得款项为837,240千美元，2018年同期无[26] - 2019年上半年出售普通股净收益为399,353千美元，2018年同期无[26] - 2019年上半年现金、现金等价物和受限现金减少357,765千美元，2018年同期减少20,926千美元[26] - 2019年上半年支付利息为97,184千美元，2018年同期为115,245千美元[26] - 2019年上半年宣布未支付的股息为99,093千美元，2018年同期为91,547千美元[26] - 2019年上半年经营活动提供的净现金为198106000美元，2018年上半年为196479000美元，同比增长约0.83%[39] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为1606911000美元，2018年上半年为1645000美元，同比大幅增加[39] - 2019年上半年融资活动提供的净现金为1051040000美元，2018年上半年使用的净现金为215760000美元[39] - 2019年上半年现金、现金等价物和受限现金减少357765000美元，2018年上半年减少20926000美元[39] - 2019年上半年支付利息97184000美元，2018年上半年为115245000美元，同比下降约15.67%[39] - 2019年上半年宣布但未支付的分配为99093000美元，2018年上半年为91547000美元[39] - 2019年6月30日现金、现金等价物和受限现金期末余额为456610000美元，2018年同期为147844000美元[39] - 2019年上半年公司经营活动产生的现金流为1.981亿美元，用于支付股息1.926亿美元；2018年上半年经营活动现金流为1.965亿美元，用于支付股息1.808亿美元等[139][141] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 2019年1月1日公司采用ASU 2016 - 02准则，作为承租人记录了约8400万美元的使用权资产和租赁负债[44][46] - 2019年第二季度运营资金为1.209亿美元，2018年同期为1.299亿美元，同比下降[113] - 2019年第二季度利息支出为5230万美元，2018年同期为5810万美元，同比下降[116] - 2019年上半年运营资金为2.387亿美元，2018年同期为2.614亿美元，同比下降[122] - 2019年上半年利息支出为1.029亿美元，2018年同期为1.151亿美元，同比下降[124] - 2018年6月30日止三个月出售三家长期急性护理医院，收益2420万美元[120] - 2018年6月30日止六个月出售一家急性护理医院和三家长期急性护理医院，收益2560万美元[128] 业务线数据关键指标变化 - 投资组合相关 - 截至2019年6月30日，公司开发项目成本已发生1.19328亿美元，承诺成本1.79508亿美元[56] - 截至2019年6月30日，公司投资组合包含310处房产，租借给或贷款给34个运营商，其中3处正在开发，10处为抵押贷款形式[108] - 截至2019年6月30日，按预估总资产计算，Steward运营商占比30.3%，Prospect占比12.0%，Prime占比8.8%，MEDIAN占比8.1%，Healthscope占比6.9%，其他运营商占比29.4%，其他资产占比4.5%[109] - 截至2019年6月30日，按美国州和国家划分，美国资产占预估总资产的75.0%，德国占8.8%，澳大利亚占6.9%，英国占4.6%，瑞士占3.7%，意大利和西班牙占0.9%，其他国际资产占0.1%[110] - 截至2019年6月30日，公司无单一房产投资超过预估总资产的2.9%[110] 业务线数据关键指标变化 - 收入结构相关 - 2019年上半年，Steward和Prime的收入分别为1.763亿美元和6400万美元，超过公司总收入的10%；2019年6月30日，美国、欧洲和澳大利亚的投资分别占总资产的75%、18%和7% [69] - 2019年上半年，按运营商划分调整后收入，Steward占43.0%，Prime占15.6%，MEDIAN占10.8%，Ernest占6.3%，LifePoint占5.6%，其他运营商占18.7%[111] - 2019年上半年，按美国州和国家划分调整后收入，美国占85.3%，德国占11.8%，澳大利亚、英国、瑞士、意大利和西班牙等国际地区占14.7%[112] - 2019年上半年，按设施类型划分调整后收入，综合急性护理医院占79.7%，康复医院占16.7%，长期急性护理医院占3.6%[112] 业务线数据关键指标变化 - 租赁相关 - 公司超95%的租约提供基于消费价格指数或固定最低年递增（0.5% - 3.0%）的年租金递增[59] - 截至2019年6月30日，公司未来非取消租约下的最低租赁付款总额为14.705748亿美元[60] - 截至2019年6月30日，公司直接融资租赁的净投资为6.86599亿美元[61] - 2019年Q2和H1，