根据您提供的财报关键点，我已严格按照要求进行主题分组。以下是分析结果： 收入和利润 - 2019年第二季度总收入为2960万美元，与2018年同期的2950万美元基本持平[197] - 第二季度总收入为2957.8万美元，与去年同期2947.3万美元相比基本持平，增长0%[212][220] - 第二季度运营净收入为218.2万美元，较去年同期的147.8万美元增长48%[212] - 第二季度归属于Whitestone REIT的净收入为332.7万美元，较去年同期的195.4万美元增长70%[212] - 第二季度净利润为340.4万美元，同比大幅增长70%（增加139.9万美元）[226] - 上半年总营收为5927.2万美元，与去年同期5925.8万美元基本持平[227][231] - 公司2019年上半年归属于Whitestone REIT的净收入为610.1万美元，同比增长96.9万美元，增幅为18%[241] 成本和费用 - 第二季度运营费用为2076万美元，较去年同期的2189.3万美元下降5%[221] - 第二季度一般及行政费用下降26%至491.5万美元，主因去年代理权争夺相关费用未重复发生[221][222] - 第二季度利息费用增长3%至652.6万美元，平均利率从3.9%升至4.0%[223] - 上半年总运营费用为4169.9万美元，同比下降4%（减少162.7万美元）[236] - 上半年利息费用为1305.9万美元，同比增长6%（增加77.3万美元），平均利率从3.8%升至4.0%[238] 物业运营表现 - 截至2019年6月30日，公司投资组合的入住率约为89%，低于2018年同期的91%[205] - 2019年上半年完成173份新租约和续租，总面积48.342万平方英尺，总租约价值约4200万美元[193] - 2019年上半年新租和续租的加权平均租期为3.7年，租户改善和激励成本为每平方英尺1.98美元[205] - 可比续租租金较之前租金上涨6.3%，新租租金上涨6.4%[205] - 第二季度同店租金收入增长1%至2137.8万美元，平均每平方英尺租金从19.21美元增至19.64美元[216] - 第二季度同店追偿收入增长7%至790.7万美元，主要因运营维护和房地产税费用增加[216][217] - 第二季度同店净营业收入为2038.2万美元，同比基本持平（下降47,000美元）[226] - 第二季度总物业净营业收入为2198.2万美元，同比下降2%（下降49.9万美元）[226] - 上半年同店租金收入为4312.9万美元，同比增长1%（增加48.9万美元）[231] - 上半年同店收入恢复款项为1546.1万美元，同比增长4%（增加52.6万美元）[231] - 同店物业（51处）净营业收入为4162.1万美元，同比增长46万美元，增幅为1%[241] - 同店物业总收入为5880.7万美元，同比增长608万美元，增幅为1%；总支出为1718.6万美元，同比增长148万美元，增幅为1%[241] 现金流与分配 - 2019年上半年NAREIT运营资金为1987.3万美元，同比增长73.9万美元[248] - 2019年上半年核心运营资金为2292.4万美元，同比下降214.1万美元[248] - 2019年上半年经营活动提供的现金为1861.5万美元，而总分配额为2314.6万美元，运营现金流不足以覆盖分配额，缺口约为453.1万美元[254] - 2019年上半年经营活动产生的现金流为1861.5万美元[264] - 2019年上半年向普通股股东及OP单位持有人支付股息2314.6万美元[266] - 2019年第二季度，公司向普通股股东支付的现金股息总额为1131.6万美元，每股0.285美元[286] - 2019年上半年，公司支付的现金股息总额为2314.6万美元[286] 资本支出与投资活动 - 公司第二季度资本支出总额为474.2万美元，较去年同期的222.6万美元增长113%[209] - 公司在截至2019年6月30日的六个月期间，从已终止运营的物业销售中获得70万美元本金付款，并确认了与此相关的收益[239] - 截至2019年6月30日，公司有总计350万美元的卖方融资贷款递延收益，将在收到本金时确认[239] - 公司根据票据协议发行债券获得净收益1亿美元[264] - 2019年上半年发行普通股净收益（扣除发行成本后）为371.1万美元[264] 债务与融资 - 截至2019年6月30日，公司在2019年信贷安排下的借款能力约为1.64亿美元[255] - 截至2019年6月30日，未偿还债务总额为6.23641亿美元，其中3942.88万美元在以后年度到期[266][268] - 公司于2019年5月31日签订股权分配协议，可发行出售最多1亿美元普通股，并在截至2019年6月30日的六个月内以净收益约380万美元出售了305,139股普通股[259] - 公司新的通用储架注册声明于2019年5月15日生效，允许其发行最多7.5亿美元的证券[258] - 公司于2019年1月31日签订无抵押信贷安排（2019年融资），包括2.5亿美元循环信贷、1.65亿美元定期贷款A和1亿美元定期贷款B，截至2019年6月30日已提取3.51亿美元，未使用额度为1.64亿美元[268][270][272] - 2019年融资项下的利率为4.09%，其循环信贷和定期贷款的适用利差分别基于LIBOR加1.40%至1.90%和1.35%至1.90%[271] - 截至2019年6月30日，公司总债务的87%（5.37亿美元）为固定利率债务，平均有效利率为4.1%[292] - 利率上升1%将导致公司固定利率债务的公允价值减少2360万美元[292] - 截至2019年6月30日，公司总债务的14%（8660万美元）为浮动利率债务[293] - 利率上升1%将导致公司浮动利率债务的年净收入减少约90万美元[293] - 公司于2019年3月22日通过运营合伙公司发行了1亿美元高级无抵押票据[275] - 其中5000万美元A系列票据自2023年3月22日起开始摊销，年本金偿付额约为710万美元[276] - 另外5000万美元B系列票据自2025年3月22日起开始摊销，年本金偿付额为1000万美元[276] - 2019年信贷协议要求最低有形净资产值为3.72亿美元，加上额外股权发行净收益的75%[282] 资产组合与租约到期情况 - 公司拥有57处商业地产，总可出租面积约480万平方英尺，账面净值为9.138亿美元[192] - 公司最大租户贡献的年度租金收入占比为3.0%[193] - 截至2019年6月30日，约22%的可出租面积租约将在2020年12月31日前到期[199] - 过去三年中，公司就约80%的可出租面积成功续签了到期租约[199] - 公司通过Pillarstone OP持有11处物业的81.4%权益，这些物业总面积约130万平方英尺[195] 其他财务数据 - 第二季度坏账冲减收入15.9万美元，而去年同期在运营费用中确认坏账费用21.1万美元[216][218][221] - 上半年坏账冲减收入43.1万美元，去年同期无此项[231][233] - 上半年来自房地产合伙企业的权益收益为95.6万美元，同比下降15%（减少30.4万美元）[238] - 按比例计算的不动产合伙权益净营业收入为343.8万美元，同比下降57.2万美元，降幅为14%[241] - 截至2019年6月30日，公司现金、现金等价物及受限现金总额为552.4万美元，较2018年12月31日的1378.6万美元下降826.2万美元[264]