公司业务基本情况 - 公司是房地产投资信托基金（REIT），是美国最大的全渠道杂货锚定购物中心的所有者和运营商之一[84] - 截至2025年3月31日，公司拥有321个购物中心的股权，包括298个全资购物中心和23个通过三个非合并合资企业持有的购物中心，总面积约3600万平方英尺，分布在31个州[85] - 截至2025年3月31日，公司非合并合资企业中GRP I、NRV、NGCF的所有权百分比分别为14%、20%、31%，物业数量分别为20处、2处、1处[88] - 公司约71%的平均基本租金（ABR）来自提供生活必需商品和服务的租户[98] - 截至2025年3月31日，按ABR排名前20的租户合计ABR为1.63058亿美元，占总ABR的31.3%，租赁面积为1.49亿平方英尺，占总租赁面积的45.2%[99] 购物中心数量及面积变化 - 2025年3月31日，公司全资拥有的购物中心数量为298个，2024年为284个[86] - 2025年3月31日，公司全资拥有的购物中心总面积为3351.2万平方英尺，2024年为3235万平方英尺[86] 租金相关指标变化 - 2025年3月31日，公司的年度基本租金（ABR）为5.18115亿美元，2024年为4.79159亿美元[86] - 2025年3月31日，全渠道杂货锚定购物中心的ABR占比为95.3%，2024年为96.8%[86] 租赁入住率变化 - 2025年3月31日，总投资组合空间的租赁入住率为97.1%，2024年为97.2%[86] - 2025年3月31日，锚定空间的租赁入住率为98.4%，与2024年持平[86] - 2025年3月31日，内联空间的租赁入住率为94.6%，2024年为94.8%[86] - 2025年第一季度末同店出租率为97.2%，与2024年持平[110] 平均剩余租赁期限变化 - 2025年3月31日，平均剩余租赁期限为4.5年，2024年为4.3年[86] 营收相关指标变化 - 2025年第一季度总营收为1.78311亿美元，较2024年同期的1.61302亿美元增长10.5%，其中租金收入增长10.2%，费用和管理收入增长8.5%，其他物业收入增长101.0%[102] - 租金收入增加1610万美元，主要源于同中心组合平均最低租金每平方英尺增加0.43美元、租赁买断收入增加、可收回收入增加以及信用风险预留金额减少，以及净收购活动[102][103] 运营费用相关指标变化 - 2025年第一季度总运营费用为1.28375亿美元，较2024年同期的1.17407亿美元下降9.3%，其中物业运营费用下降12.8%，房地产税下降11.8%，一般及行政费用下降2.3%，折旧和摊销下降8.4%[102] - 房地产税费用增加220万美元，主要由于净收购活动[103] 净收入相关指标变化 - 2025年第一季度净收入为2889.3万美元，较2024年同期的1962.6万美元增长47.2%，归属于股东的净收入为2630.9万美元，较2024年同期的1767万美元增长48.9%[102] 净利息费用及其他净费用变化 - 净利息费用增加230万美元，主要是由于2025年未偿还债务增加，期末加权平均利率为4.4%，加权平均期限为5.3年[104] - 其他净费用为98万美元，较2024年同期的92.9万美元增加5.5%，主要包括交易和收购费用、所得税费用等[104] 租约相关指标变化 - 2025年第一季度新租约数量78个，2024年为84个；续约和期权租约数量2025年为156个，2024年为161个[105] - 2025年第一季度新租约可租赁面积32.6万平方英尺，2024年为25.5万平方英尺；续约和期权租约可租赁面积2025年为121.6万平方英尺，2024年为105.2万平方英尺[105] - 2025年第一季度新租约平均基本租金（ABR）为628.9万美元，2024年为644.3万美元；续约和期权租约ABR 2025年为1800万美元，2024年为1714.2万美元[105] - 2025年第一季度新租约可比租金价差为28.1%，2024年为29.1%；续约和期权租约可比租金价差2025年为20.8%，2024年为16.9%[105] 同店净营业收入变化 - 2025年第一季度同店净营业收入（NOI）为1.15094亿美元，2024年为1.10727亿美元，同比增长3.9%[110] FFO相关指标变化 - 2025年第一季度Nareit FFO归属于股东和OP单位持有人为8904.8万美元，2024年为8005.6万美元；Core FFO 2025年为9077.3万美元，2024年为8166.3万美元[114] EBITDAre相关指标变化 - 2025年第一季度EBITDAre为1.15654亿美元，2024年为1.04237亿美元；Adjusted EBITDAre 2025年为1.17001亿美元，2024年为1.05414亿美元[117] 公司现金需求及流动性来源 - 公司预计主要现金需求用于房地产投资、股东现金分配等；主要流动性来源包括经营现金流、借款等[118,119] 普通股发售情况 - 2022年2月公司签订ATM计划，允许最高2.5亿美元的普通股发售；2024年第一季度发行约4.6万股，净收益170万美元[119,120] - 公司新销售协议下可发售普通股最高总价达2.5亿美元，截至2025年3月31日约1.77亿美元普通股待发行[121] 债务相关指标变化 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，总债务义务分别为23.04162亿美元和21.37336亿美元，加权平均利率分别为4.4%和4.3%，加权平均期限分别为5.3年和5.6年[122] - 2025年1月公司修订高级无抵押循环信贷安排，额度增至10亿美元，到期日延至2029年1月[122] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，净债务分别为23.30954亿美元和21.60856亿美元，净债务与调整后EBITDAre的年化比率分别为5.3倍和5.0倍，净债务与企业总价值比率分别为31.6%和29.5%[125] 资本总支出变化 - 2025年和2024年第一季度，资本总支出分别为2640万美元和1290万美元[127] 房产收购及出售情况 - 2025年和2024年第一季度，公司分别收购5处和2处房产，合同价格分别为1.38425亿美元和5590.2万美元[130] - 2025年第一季度公司出售1处房产，合同价格2490万美元，净收益646.6万美元，净处置收益560.9万美元[130] 股息宣派情况 - 2025年1 - 3月，公司每月为普通股和OP单位宣派并支付0.1025美元股息[130] 现金及现金等价物和受限现金变化 - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金为790万美元，较上季度末净减少80万美元[134] 现金流量相关指标变化 - 2025年第一季度，经营活动净现金流入6054.2万美元，较去年同期减少4.1%；投资活动净现金流出1.63556亿美元，较去年同期增加145.4%；融资活动净现金流入1.02218亿美元，较去年同期大幅增加[134] - 2025年第一季度房地产收购现金支出为1.391亿美元，2024年同期为5620万美元[137] - 2025年第一季度资本支出为2640万美元，较2024年同期增加1340万美元[137] - 2025年第一季度出售一处房产带来650万美元净现金流入，2024年同期无房产出售[137] - 2025年第一季度对NRV和NGCF投资350万美元[137] - 2025年第一季度净借款为1.596亿美元，2024年同期为4500万美元[137] - 2025年第一季度向普通股股东和OP单位持有人分配现金较2024年同期增加1710万美元[137]