财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度总营收15.94亿美元，较2024年增长8.4%；净收入2.51亿美元，下降7.7%；营业利润2.85亿美元，下降2.1% [78] - 2025年第一季度GAAP营业利润率降至17.9%，下降190个基点；可比酒店EBITDA利润率为31.8%，上升30个基点[78][83] - 2025年第一季度可比酒店收入15.83亿美元，增长4.7%；可比酒店RevPAR增长7.0%；可比酒店Total RevPAR增长5.8% [78][79][80][81] - 2025年第一季度调整后EBITDAre增至5.14亿美元，增长5.1%；调整后摊薄每股FFO增至0.64美元，增长4.9% [78] - 2025年第一季度总营收15.94亿美元，较2024年增长8.4%；运营利润2.85亿美元，较2024年下降2.1%；归属公司净收入2.48亿美元，较2024年下降7.5%[95] - 2025年第一季度客房收入9.38亿美元，较2024年增长1亿美元（10.0%）；餐饮收入5.03亿美元，较2024年增长3000万美元（6.3%）；其他收入1500万美元，较2024年增长800万美元（5.5%）[96] - 2025年第一季度总物业级运营费用12.88亿美元，较2024年增长8.8%，主要因2024年收购和可比酒店工资福利增加[101] - 2025年第一季度利息费用5700万美元，较2024年增长21.3%，主要因2024年再融资4亿美元高级票据，发行13亿美元更高利率高级票据[110] - 2025年第一季度所得税收益100万美元，较2024年下降50.0%，主要因应税房地产投资信托子公司亏损[95] - 2025年工资和福利费率通胀预计约为6%，第一季度每可用客房费用较2024年增长约6%[101] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为3.05亿美元，较2024年第一季度的3.65亿美元有所减少[138] - 2025年第一季度投资活动使用的净现金为8300万美元，较2024年第一季度的1亿美元有所减少[139] - 2025年第一季度融资活动使用的净现金为3.27亿美元，较2024年第一季度的4400万美元大幅增加[140] - 2025年第一季度净收入为2.51亿美元，2024年同期为2.72亿美元[166][174] - 2025年第一季度EBITDA为5.03亿美元，2024年同期为4.97亿美元[166] - 2025年第一季度EBITDAre为5.08亿美元，2024年同期为5.04亿美元[166] - 2025年第一季度调整后EBITDAre为5.14亿美元，2024年同期为4.89亿美元[166] - 2025年第一季度NAREIT FFO为4.40亿美元，2024年同期为4.26亿美元[174] - 2025年第一季度调整后FFO为4.46亿美元，2024年同期为4.32亿美元[174] - 2025年第一季度摊薄后普通股每股收益为0.35美元，2024年同期为0.38美元[174] - 2025年第一季度NAREIT FFO摊薄后每股收益为0.63美元，2024年同期为0.60美元[174] - 2025年第一季度运营利润率为17.9%，2024年为19.8%；可比酒店EBITDA利润率2025年为31.8%，2024年为31.5%[181] - 2025年第一季度净收入为2.51亿美元，2024年为2.72亿美元；可比酒店EBITDA 2025年为5.04亿美元，2024年为4.76亿美元[181] - 2025年第一季度折旧和摊销为1.96亿美元，2024年为1.8亿美元；利息费用2025年为5700万美元，2024年为4700万美元[181] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，公司客户业务中， transient、group和contract业务分别占2024年全年客房销售的60%、36%和4%[123] - 2025年第一季度，transient业务客房夜数为136.2万，收入5.23亿美元，较2024年同期客房夜数下降0.8%，收入增长4.7%；group业务客房夜数为113.6万，收入3.65亿美元，客房夜数下降0.6%，收入增长5.9%；contract业务客房夜数为19.3万，收入4300万美元，客房夜数增长11.4%，收入增长20.5%[127] 各地区表现 - 华盛顿特区、纳什维尔和纽约市场可比酒店Total RevPAR分别增长19.2%、16.8%和14.0%；圣地亚哥和西雅图市场分别下降4.2%和1.8%；毛伊岛市场增长6.8% [81][82] - 截至2025年3月31日，国内74处物业共41,483间客房，平均房价351.34美元，平均入住率69.7%，每间可售房收入245.06美元，较2024年同期增长7.0%[115] - 截至2025年3月31日，国际5处物业共1,499间客房，平均房价172.01美元，平均入住率61.0%，每间可售房收入104.88美元，较2024年同期增长7.6%[115] - 截至2025年3月31日，所有79处物业共42,982间客房，平均房价345.86美元，平均入住率69.4%，每间可售房收入240.18美元，较2024年同期增长7.0%[115] - 迈阿密1,038间客房，平均房价652.77美元，平均入住率84.1%，每间可售房收入548.88美元，较2024年同期增长6.2%[115] - 佛罗里达海湾海岸1,529间客房，平均房价637.22美元，平均入住率81.6%，每间可售房收入519.77美元，较2024年同期增长6.7%[115] - 毛伊岛1,580间客房，平均房价683.78美元，平均入住率75.0%，每间可售房收入513.04美元，较2024年同期增长6.8%[115] - 凤凰城1,545间客房，平均房价500.68美元，平均入住率81.3%，每间可售房收入407.28美元，较2024年同期增长4.2%[115] - 欧胡岛876间客房，平均房价483.66美元，平均入住率83.8%，每间可售房收入405.20美元，较2024年同期增长9.5%[115] - 杰克逊维尔446间客房，平均房价524.64美元，平均入住率68.0%，每间可售房收入356.95美元，较2024年同期增长7.0%[115] - 奥兰多2,448间客房，平均房价435.81美元，平均入住率73.3%，每间可售房收入319.65美元，较2024年同期增长3.5%[115] - 截至2025年3月31日，国内76家酒店平均房价352.99美元，入住率69.3%，每间可售房收入244.68美元，总每间可售房收入417.24美元，较2024年分别增长7.4%和6.0%[120] - 迈阿密2025年3月31日有2家酒店，平均房价652.77美元，入住率84.1%，每间可售房收入548.88美元，总每间可售房收入921.13美元，较2024年分别增长5.4%和6.2%[120] - 佛罗里达海湾海岸2025年3月31日有5家酒店，平均房价626.09美元，入住率69.5%，每间可售房收入434.83美元，总每间可售房收入913.78美元，较2024年分别下降11.0%和7.1%[120] - 毛伊岛2025年3月31日有3家酒店，平均房价683.78美元，入住率75.0%，每间可售房收入513.04美元，总每间可售房收入788.61美元，较2024年分别增长15.9%和6.8%[120] 管理层讨论和指引 - 公司维持2025年可比酒店RevPAR增长0.5% - 2.5%的指引范围[88] - 预计2025年利润率较2024年下降，受工资、福利、保险和房地产税增长影响[88] - 住宿行业前景不确定，受贸易政策、金融市场波动等因素影响[89] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司持有Host L.P.约99%的合伙权益[73] - 2025年美国GDP增长共识预期从2.0%下调至1.4%；商业投资增长预计从2.3%降至1.2% [86] - 2025年第一季度，公司在投资回报率资本项目、更新和替换项目、飓风及其他修复工作上分别花费约4600万美元、6100万美元和3900万美元[90] - 公司预计2023 - 2027年每年在与凯悦合作的转型资本项目上投资1.25 - 2亿美元，凯悦将提供4000万美元优先回报和运营利润担保[91] - 2025年全年，公司预计总资本支出为5.8 - 6.7亿美元，包括投资回报率项目2.7 - 3.15亿美元、更新和替换支出2.4 - 2.75亿美元、飓风修复工作7000 - 8000万美元[93] - 2025年第一季度，公司开发40套四季品牌共管公寓花费1900万美元，预计全年开发成本为7500 - 8500万美元[94] - 公司资本结构和流动性管理注重现金、债务和股权平衡，目前仅一家合并酒店有抵押债务[129] - 公司现金用于收购、资本支出、债务支付等，Host Inc.作为REIT需每年向股东分配至少90%应税收入（不含净资本利得），2025年6月有5亿美元高级票据到期，公司认为有足够流动性偿还[130] - 截至2025年3月31日，公司有4.28亿美元现金及现金等价物，2.64亿美元FF&E代管储备金，信贷安排循环部分有15亿美元可用额度[131] - 公司有两项关于普通股的潜在交易计划，2025年第一季度通过普通股回购计划以每股15.79美元的均价回购630万股，总计1亿美元，截至3月31日，该计划还有5.85亿美元可用于回购[133] - 公司与销售代理签订分销协议，可不时发售最高6亿美元的普通股[134] - 2023年2月董事会授权回购最高10亿美元高级票据，该授权下金额仍全部可用[135] - 2025年1 - 4月，公司支付股息3.49亿美元，1 - 3月回购630万股普通股，花费1亿美元[141] - 公司需将至少90%的年度应税收入（不包括净资本收益）分配给股东以维持REIT资格[149] - 2025年2月19日，董事会宣布普通股常规季度现金股息为每股0.20美元，于4月15日支付[151] - 截至2025年3月31日，公司拥有的81家酒店中有79家被归类为可比酒店[157] - 自2025年1月1日起，公司排除非现金股票薪酬费用以计算调整后EBITDA和调整后FFO[164][172] - 2025年和2024年第一季度酒店数量均为79家，房间数量均为42,982间[181] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司80%的未偿债务按固定利率计息[184] - 截至2025年3月31日，公司没有未到期的利率衍生品[184] - 公司在巴西、加拿大拥有酒店，在印度有合资企业少数投资，存在外汇风险[186] - 2025年第一季度未进行外汇套期保值交易[186] - 公司目前有两份外汇远期购买合约，总名义金额为9900万加元（7300万美元），将于2025年8月到期[186]