公司股权与所有权情况 - 截至2025年3月31日，母公司拥有运营合伙企业约99.4%的流通普通股和100%的优先股[116] - 2025年1月1日起，公司以1030万美元收购合作伙伴在单一物业合伙企业中33.3%的股份，收购后公司拥有该物业100%的所有权[164] 公司物业资产情况 - 截至2025年3月31日，公司拥有483处零售物业的全部或部分所有权，总可出租面积约为5770万平方英尺[119] - 截至2025年3月31日，合并物业数量为381个，总可出租面积（GLA）为44,405千平方英尺，出租率为96.2%，加权平均年有效租金为每平方英尺25.81美元；非合并物业数量为102个，GLA为13,249千平方英尺，出租率为97.0%，加权平均年有效租金为每平方英尺24.82美元[122] - 截至2025年3月31日，公司全资拥有的房地产资产中89.4%无抵押[152] - 2025年公司支付8320万美元购买两个经营性物业和一个经营性外铺[158] 财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，归属于普通股股东的净利润为1.062亿美元，2024年同期为1.064亿美元[120] - 2025年第一季度总营收为3.80912亿美元，较2024年同期增加1706万美元；租赁收入增加1800万美元，主要由于基础租金增加1040万美元等因素[129] - 2025年第一季度总运营费用为2.34881亿美元，较2024年同期增加94万美元；物业运营费用增加520万美元，房地产税增加210万美元，一般及行政成本减少450万美元[130] - 2025年第一季度净利息费用增加510万美元，主要由于应付票据利息和无担保信贷安排利息增加；2024年第一季度确认出售收益1140万美元[131] - 房地产合伙投资收益权益增加250万美元，主要因非合并房地产合伙物业入住率和新租约及续租租金差增长[135] - 2025年第一季度净收入为1.11853亿美元，2024年同期为1.12658亿美元，同比减少80.5万美元[135] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为1.06174亿美元，2024年同期为1.06361亿美元，同比减少18.7万美元[135] - 2025年第一季度，公司经营活动产生的现金流分别为1.61亿美元和1.678亿美元，分别支付股息1.319亿美元和1.277亿美元[149] - 2025年第一季度，公司经营活动产生的净现金为1.61亿美元，较2024年减少670万美元[155] - 2025年第一季度，公司投资活动使用的净现金为1.801亿美元，较2024年增加3780万美元[155] - 2025年第一季度，公司融资活动产生的净现金为3570万美元，较2024年减少7760万美元[155] - 2025年第一季度，公司获得管理、交易及其他费用收入681.2万美元，2024年同期为639.6万美元[167] 业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 2025年第一季度，公司完成450笔新租和续租交易，代表140万按比例计算的平方英尺，租金差价为8.1%；2024年同期为461笔交易，代表200万按比例计算的平方英尺，租金差价为8.5%[120] - 2025年3月31日、2024年12月31日和2024年3月31日，公司总物业组合的出租率分别为96.3%、96.3%和95.0%[120] - 2025年3月31日、2024年12月31日和2024年3月31日，公司同店物业组合的出租率分别为96.5%、96.5%和95.5%[120] - 2025年第一季度，总租赁交易为450笔，租赁面积为1,410千平方英尺，加权平均基础租金为每平方英尺28.97美元；2025年签约的商铺空间租赁加权平均基础租金为每平方英尺40.98美元，高于未来12个月到期的所有商铺空间租赁的加权平均年基础租金每平方英尺36.13美元；新租和续租租金价差在2025年第一季度为8.1%[124] - 按年化基础租金百分比计算，公司前五大租户中四家为杂货店，其中Publix占GLA的5.9%和基础租金的2.8%，Albertsons Companies占GLA的4.2%和基础租金的2.8%等[125] - 截至2025年3月31日，目前处于破产状态且仍占用公司购物中心空间的租户占按比例分摊的年度基础租金的0.9%，单个租户不超过0.5%[128] 业务线数据关键指标变化 - 开发与重建业务 - 开发完成定义为：当发生以下情况之一时，开发中的物业被视为完成：（i）已发生总估计净开发成本的90%且出租率等于或超过95%；（ii）物业至少有两年的主力店运营[118] - 重建完成定义为：当发生以下情况之一时，重建中的物业被视为完成：（i）已发生总估计项目成本的90%且公司拥有的与项目相关的总可出租面积的出租率等于或超过95%；（ii）物业至少有两年的主力店运营（如适用）[118] - 主力店空间定义为等于或大于10000平方英尺的空间，商铺空间定义为小于10000平方英尺的空间[118] - 截至2025年3月31日，正在进行的开发和重建项目预计按比例分摊的项目成本总计4.985亿美元，高于2024年12月31日的4.973亿美元；2025年第一季度完成的项目估计净项目成本为530万美元，平均稳定收益率为52.5%[123] - 2025年第一季度，公司在房地产开发、重建和资本改进方面投入1.014亿美元，较2024年增加4050万美元[159] - 截至2025年3月31日，公司正在进行的开发项目预计净开发成本为2.388亿美元，完成进度为58%[162] - 截至2025年3月31日，公司正在进行的重建项目预计成本为2.597亿美元，完成进度为44%；已完成的重建项目成本为528万美元，完成进度为93%[162] 信用评级与融资情况 - 2025年2月，公司获得标准普尔全球评级的信用评级上调至A-，展望稳定[123] - 未来12个月内有4.303亿美元的贷款到期，公司打算在到期时进行再融资或偿还；截至2025年3月31日，信贷额度上有12.2亿美元可用，到期日为2028年3月23日[123] - 未来12个月有4.303亿美元贷款到期，包括2.5亿美元无担保公债将于2025年11月到期，公司计划通过再融资、信贷额度和潜在房产销售收益解决[147] - 除2亿美元私募债务外，母公司无其他资本承诺，其余债务由运营合伙企业及其子公司或房地产合伙持有[144] - 截至2025年3月31日，公司有7510万美元无限制现金，还有4亿美元ATM计划可用额度和12.2494亿美元信贷额度可用额度[148] - 未来12个月公司估计需要约8.562亿美元资本用于租赁佣金、租户改进、在建开发和再开发项目、向房地产合伙出资及偿还到期债务[150] - 2025年公司从信贷额度中提取2亿美元净收益，从抵押贷款再融资中获得1000万美元收益，偿还债务3530万美元[163] 房地产合伙企业情况 - 截至2025年3月31日，房地产合伙企业未合并总资产为28.08448亿美元，总负债为16.53665亿美元，权益为11.54783亿美元；公司按比例享有的资产为10.42939亿美元，负债为6.0703亿美元，权益为4.35909亿美元[164] - 截至2025年3月31日，房地产合伙企业应付票据到期总额为15亿美元，其中91.8%的加权平均固定利率为3.9%，其余浮动利率票据加权平均可变利率为6.5%，公司按比例分担的金额为5.67334亿美元[165] - 2025年房地产合伙企业应付票据计划本金还款及到期情况：2025年为1.31239亿美元，公司按比例分担4416.2万美元；2026年为3.36972亿美元，公司按比例分担1.16077亿美元等[165] - 2025年3月31日，公司房地产合伙企业投资的应付票据到期至2034年，固定和可变利率票据均为无追索权[165] - 2025年第一季度，公司在房地产合伙项目投资20万美元，2024年为420万美元[160] 利率相关情况 - 截至2025年3月31日，固定利率债务本金现金流总计44.02839亿美元，加权平均利率在4.11% - 4.78%之间；可变利率SOFR债务本金现金流总计2.74605亿美元，加权平均利率约为5.20% - 5.21%[174] - 若利率上升100个基点，基于2.746亿美元的浮动利率抵押贷款债务和浮动利率信贷额度余额，公司每年的未来收益和现金流将减少约270万美元[170] - 截至2025年3月31日，公司信贷额度的可变利率基于SOFR加0.10%市场调整再加0.715%适用利差，当时为5.165%[172] - 公司主要以固定利率借款，并可能使用衍生金融工具来管理利率风险，不进行投机性交易[172] 同店净营业收入情况 - 2025年第一季度，不包括终止费用的按比例计算的同店净营业收入同比增长4.3%[120] - 2025年第一季度按比例计算的同店物业NOI（不含终止费用）为2.71498亿美元，2024年同期为2.6022亿美元，同比增长4.3%[139]