收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度净收入为4016.6万美元，较2024年同期的3640.7万美元增长10.3%[129] - 公司2025年第二季度房地产运营收入为1.77457亿美元，较2024年同期的1.67085亿美元增长6.2%[129] - 2025年上半年房地产运营总收入为3.551亿美元，同比增长2130万美元，同物业收入增长1422万美元[133][135] - 2025年上半年净收入为7639万美元，同比增长632万美元，主要受益于房地产运营收入增长和运营费用减少1253万美元[133] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年运营费用减少1253万美元[133] - 2025年上半年服务运营NOI为113.9万美元，同比下降10.3万美元，主要由于建筑合同收入减少2414万美元[137] - 服务运营的NOI在2025年第二季度为58.5万美元，同比下降6.1万美元，主要由于建筑合同活动减少[132] 房地产运营净收入（NOI） - 公司2025年第二季度NOI(房地产运营净收入)为1.12412亿美元，较2024年同期的1.0541亿美元增长6.6%[125] - 公司2025年上半年NOI(房地产运营净收入)为2.19858亿美元，较2024年同期的2.07067亿美元增长6.2%[125] - 房地产运营的NOI（净营业收入）在2025年第二季度达到1.124亿美元，同比增长700万美元，主要来自同物业收入增长712万美元[130] - 2025年上半年同物业NOI为2.129亿美元，同比增长774万美元，国防/IT投资组合贡献407.9万美元增长[135][136] - 国防/IT投资组合的同物业NOI在2025年第二季度为1.004亿美元，同比增长376万美元，但受190万美元的收账损失准备金负面影响[130][136] 同物业表现 - 同物业收入在2025年第二季度为1.703亿美元，同比增长4.4%（712万美元），主要由于租金和出租率提升[130][131] - 同物业平均出租率从2024年第二季度的93.8%提升至2025年第二季度的94.3%，增长0.5个百分点[130] - 同物业每平方英尺平均直线租金从2024年第二季度的6.85美元增至2025年第二季度的7.10美元，增长0.25美元[130] 租赁和占用率 - 公司截至2025年6月30日的投资组合占用率为94.0%，租赁率为95.6%[119] - 公司2025年上半年租户保留率达到81.9%，主要由国防/IT投资组合驱动[119] - 公司2025年上半年租赁总面积达140万平方英尺，其中续租面积91.5万平方英尺，空置空间租赁35.3万平方英尺，投资空间租赁10.3万平方英尺[123] - 公司2025年6月30日的年度租金收入(ARR)为每平方英尺35.77美元，较2024年12月31日的35.35美元有所增长[122] - 公司2025年6月30日的总占用率为94.0%，较2024年12月31日的93.6%有所提升[122] - 国防/IT投资组合2025年6月30日的占用率为95.6%，略高于2024年12月31日的95.4%[122] 资金和现金流 - 2025年第二季度摊薄FFO（Funds From Operations）为7863.5万美元，同比增长4.9%（2024年同期为7428万美元）[149] - 2025年上半年摊薄FFO为1.5308亿美元，同比增长4.7%（2024年同期为1.4617亿美元）[149] - 2025年第二季度摊薄FFO每股收益为0.68美元，与2024年同期持平[149] - 2025年上半年摊薄FFO每股收益为1.33美元，同比增长4.7%（2024年同期为1.27美元）[149] - 2025年上半年经营活动现金流同比减少490万美元[151] - 2025年上半年投资活动现金流同比增加1630万美元，主要由于开发中物业支出增加[152] 债务和利率风险 - 公司截至2025年6月30日遵守所有债务契约，包括最高杠杆率、无担保杠杆率、最低净资产等财务条款[164] - 公司面临利率上升风险，可能导致循环信贷和其他浮动利率债务的利息支出增加[165] - 截至2025年6月30日，公司固定利率债务总额为21.82亿美元，加权平均利率为2.96%[167] - 2026年到期的可变利率债务为2.773亿美元，加权平均利率为5.64%[167] - 2026年到期的债务中有1.418亿美元可延长至2027年，1.25亿美元可延长至2028年[168] - 截至2025年6月30日，公司债务的公允价值为23亿美元[168] - 如果利率降低1%，固定利率债务的公允价值将增加约7700万美元[168] - 如果可变利率指数上升1%，2025年上半年利息支出将增加约26万美元[169] 资本支出和开发 - 2025年上半年物业开发及资本支出总额为1.2295亿美元，其中开发中物业占比76.3%（9377.1万美元）[150] - 2025年计划投入1.15亿至1.35亿美元用于物业开发，大部分资金已通过合同义务锁定[162] - 2025年剩余时间预计将投入6000万美元用于租户和资本改进以及运营物业的租赁成本[166] 现金和信贷 - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为2130万美元[155] - 循环信贷额度总额6亿美元，截至2025年6月30日可用额度为4.8亿美元[156]