公司收购与处置情况 - 2021年公司完成多笔战略收购，包括725 Ponce（37.2万平方英尺，3.002亿美元）、Heights Union（29.4万平方英尺，1.448亿美元）等[85] - 2021年公司完成多笔资产处置，如816 Congress（43.5万平方英尺，1.74亿美元）、One South at the Plaza（89.1万平方英尺，2.715亿美元）等[85] 公司租赁业务情况 - 2021年公司租赁或续租210万平方英尺办公空间，新签或续租非便利设施租约每平方英尺加权平均净有效租金为25.55美元，现金基础净有效租金每平方英尺增长15.1%[85] - 2021年和2020年新租约租金分别为10.58美元和12.04美元，续租租金分别为6.90美元和5.46美元，扩张租约租金分别为11.23美元和8.62美元[123] 各地区投资组合情况 - 2021年末亚特兰大投资组合790万平方英尺，占Q4净营业收入39.8%，出租率89.1%[87] - 2021年末奥斯汀投资组合420万平方英尺，占Q4净营业收入26.8%，出租率95.5%[87] - 2021年末夏洛特投资组合140万平方英尺，占Q4净营业收入9.1%，出租率96.3%[87] - 2021年末坦帕投资组合200万平方英尺，占Q4净营业收入9.0%，出租率93.1%[87] - 2021年末凤凰城投资组合130万平方英尺，占Q4净营业收入7.7%，出租率92.2%[87] - 2021年末达拉斯投资组合51.6万平方英尺，占Q4净营业收入3.0%，出租率91.3%[87] 公司净收入与资金情况 - 2021年和2020年可分配给普通股股东的净收入分别为2.786亿美元和2.373亿美元[99] - 2021年与2020年相比，可分配给普通股股东的资金从4.13247亿美元降至4.09201亿美元；每股资金从2.78美元降至2.75美元[107] 公司收入与费用对比情况 - 2021年与2020年相比，同一物业租金收入中，同一物业增长515.3万美元（1%），非同一物业增长1075.7万美元（10%）[101] - 2021年与2020年相比，终止费收入增长127万美元（33%）[101] - 2021年与2020年相比，同一物业租金运营费用中，同一物业增长750.5万美元（4%），非同一物业减少71.1万美元（-2%）[101] - 2021年与2020年相比，净营业收入中，同一物业NOI减少235.2万美元（-1%），非同一物业NOI增长1146.8万美元（17%）[101] - 2021年与2020年相比，费用收入减少270万美元（14.6%）[101] - 2021年与2020年相比，一般及行政费用增加230万美元（8.5%）[101] - 2021年与2020年相比，利息费用（扣除资本化金额）增加640万美元（10.6%）[102] - 2021年与2020年相比，相同物业折旧和摊销增加223.6万美元，增幅1%；非相同物业减少272.7万美元，降幅6%；非房地产资产减少6.5万美元，降幅9%；总折旧和摊销减少55.6万美元[104] - 2021年与2020年相比，来自非合并合资企业的收入减少114.6万美元，降幅14%[105] - 2021年与2020年相比，其他收入增加6万美元，增幅98%；折旧和摊销减少93.4万美元，降幅11%；利息费用减少84万美元，降幅41%；投资性房地产销售净收益（损失）增加10.9万美元，增幅74%[105] - 2021年与2020年相比，归属于非控股股东的净收入减少42.6万美元，降幅51%[107] - 2021年与2020年相比，净营业收入从4.67198亿美元增至4.74497亿美元[110] 公司现金与债务情况 - 2022年公司的重大现金需求包括2.238亿美元的未支付租户改进和建设义务以及1.024亿美元的债务到期[111] - 截至2021年12月31日，公司信贷安排下有2.285亿美元未偿还，还有7.715亿美元的借款能力[113] - 截至2021年12月31日，公司手头有1020万美元的现金、现金等价物和受限现金[113] - 截至2021年12月31日，公司总合同义务为29.816亿美元，其中1年内到期1.64187亿美元，1 - 3年到期10.61647亿美元，3 - 5年到期8.16229亿美元，5年以上到期9.39亿美元；总承诺为2.55634亿美元，其中1年内到期2.23849亿美元，1 - 3年到期0.31785亿美元[114] - 10亿美元信贷工具于2023年1月3日到期，要求维持无抵押利息覆盖率至少1.75倍、固定费用覆盖率至少1.50倍、担保杠杆率不超过40%、整体杠杆率不超过60%；截至2021年12月31日，信贷工具利差为1.05%，可用借款额度为7.715亿美元[115] - 2021年6月28日，公司签订修订并重述的定期贷款协议，借款3.5亿美元，于2024年8月30日到期，有四次展期180天的选择权；截至2021年12月31日，定期贷款利率利差为1.05%[116][118] - 截至2021年12月31日，公司有10亿美元无担保优先票据未偿还，加权平均固定利率为3.91%[118] - 截至2021年12月31日，公司七笔无追索权抵押票据未偿还金额为6.615亿美元，账面价值11亿美元的资产作为抵押[118] - 截至2021年12月31日，公司非合并合资企业对第三方的未偿债务总额为2.256亿美元[118] - 公司75%的债务为固定利率，可变利率债务工具可能使用LIBOR、SOFR等作为基准利率；英国金融行为监管局计划在2023年6月30日后停止强制银行提交LIBOR计算利率[118] - 2021年和2020年，公司现金、现金等价物和受限现金分别为1020万美元和610万美元[120] - 2021年与2020年相比，经营活动现金流入增加3840万美元，投资活动现金流出增加5860万美元，融资活动现金流出减少3570万美元[120][121] - 截至2021年和2020年12月31日，公司有17亿美元固定利率债务未偿还，加权平均利率为3.95%[125] - 截至2021年12月31日，公司有5.785亿美元可变利率债务未偿还，包括2.285亿美元信贷安排（利率1.15%）和3.5亿美元定期贷款（利率1.15%）[125] - 截至2020年12月31日，公司有4.824亿美元可变利率债务未偿还，包括2.324亿美元信贷安排（利率1.19%）和2.5亿美元定期贷款（利率1.34%）[125] - 基于2021年平均可变利率债务余额，若利率提高1%，2021年利息支出将增加530万美元[125] 公司资金支出与股息支付情况 - 2021年和2020年总物业收购、开发和租户资产支出分别为7.8781亿美元和6.19602亿美元，增长1.682亿美元[123] - 2021年和2020年公司分别支付普通股股息1.828亿美元和1.763亿美元[123] 公司财务报告内部控制情况 - 公司首席执行官和首席财务官认为披露控制和程序有效，且最近一个财季内部控制无重大变化[127] - 管理层评估认为截至2021年12月31日公司保持了有效的财务报告内部控制[128] - 独立注册会计师事务所认为截至2021年12月31日公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[130] - 审计公司对Cousins Properties Incorporated及其子公司截至2021年12月31日的财务报告内部控制发表意见，认为公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[130] - 审计公司根据美国上市公司会计监督委员会（PCAOB）的标准，对公司截至2021年12月31日的合并财务报表进行审计，并于2022年2月3日发表了无保留意见[130] - 公司管理层负责维护有效的财务报告内部控制，并对其有效性进行评估[131] - 审计公司的责任是根据审计对公司的财务报告内部控制发表意见[131] - 公司的财务报告内部控制旨在为财务报告的可靠性和按照公认会计原则编制外部财务报表提供合理保证[132] - 公司的财务报告内部控制包括维护准确反映公司资产交易和处置的记录等政策和程序[132] - 由于固有局限性，财务报告内部控制可能无法防止或发现错报[132] - 对未来期间有效性的任何评估都存在因条件变化导致控制不足或政策程序合规程度下降的风险[132] 审计报告情况 - 审计报告由德勤会计师事务所出具，日期为2022年2月3日[133] 会计处理与项目完工标准 - 若确定收购资产公允价值的90%集中于单一可辨认资产或一组类似资产，则按资产收购处理[94] - 公司认为项目或项目阶段在达到90%经济入住率或主要建设活动停止一年两者较早日期时，视为基本完工并可供入住[98] 投资性房地产资本化率情况 - 2021年和2020年投资性房地产交易的加权平均资本化率分别为5.4%和5.1%[104] 公司未来资本需求计划 - 公司为满足未来投资活动的资本需求，计划管理物业组合、出售非核心资产、利用运营现金和第三方资本、发行证券等[120]