房产收购与租赁组合情况 - 2023年上半年公司收购59处房产，总投资价值1.95亿美元，房产100%被净租赁，加权平均剩余租赁期限12.1年[213] - 截至2023年6月30日，公司租赁组合有1077处房产，分布在47个州，可租赁面积730万平方英尺，出租率99.9%，平均剩余租赁期限8.1年，平均年租金增长率1.4%，2023年第二季度合同基本租金收取率99.7%，投资级租户占比59%[214] 收入情况 - 2023年第二季度，公司租金收入5284.3万美元，较2022年同期增加490万美元，增幅10.3%；餐厅收入784.5万美元，较2022年同期增加32.4万美元，增幅4.3%[213][215][224] - 2023年上半年，公司租金收入1.0504亿美元，较2022年同期增加1020万美元，增幅10.8%；餐厅收入1560万美元，较2022年同期增加58.5万美元[213][225] - 2023年上半年餐厅收入增加60万美元，增幅3.9%；餐厅总费用增加60万美元，增幅4.0%[234] 费用情况 - 2023年第二季度，公司一般及行政费用560万美元，较2022年同期增加90.2万美元，增幅19.2%；折旧和摊销费用1181.7万美元，较2022年同期增加170万美元，增幅16.7%[213][217][218] - 2023年上半年，公司一般及行政费用1165.5万美元，较2022年同期增加170万美元，增幅16.9%；折旧和摊销费用2399.3万美元，较2022年同期增加420万美元，增幅21.0%[213][227][228] - 2023年第二季度，公司物业费用267.6万美元，其中230万美元由租户报销；2022年同期物业费用198.7万美元，其中180万美元由租户报销[213][219] - 2023年上半年，公司物业费用584.3万美元，其中480万美元由租户报销；2022年同期物业费用383.6万美元，其中330万美元由租户报销[213][229] - 2023年第二季度，公司利息费用1005.1万美元，较2022年同期增加100万美元；2023年上半年，利息费用1996.9万美元，较2022年同期增加260万美元[213][220][230] 房产出售情况 - 2023年第二季度，公司出售一处房产，实现净销售收益17.3万美元；2022年同期出售三处房产，实现净销售收益580万美元[213][221] - 2023年上半年出售4处房产，账面价值1100万美元，实现收益170万美元；2022年上半年出售3处房产，账面价值630万美元，实现收益580万美元[232] 利息支出原因 - 2023年上半年利息支出增加，主要因2022年3月发行1.25亿美元优先固定票据、2022年10月定期贷款额度增加3000万美元及定期贷款未对冲部分有效利率上升[231] 所得税情况 - 2023年和2022年上半年所得税费用分别为13.9万美元和23.2万美元，2023年上半年Kerrow餐厅运营业务递延所得税资产净额增加4.9万美元[233] 资金与额度情况 - 截至2023年6月30日，公司有1120万美元现金及现金等价物，循环信贷额度下借款能力为2.35亿美元，已使用1500万美元，定期贷款加权平均利率为3.64%[237] - 公司已私募发行5.75亿美元高级无抵押固定利率票据[242] - 2023年上半年通过ATM计划发行478.797万股，加权平均股价26.79美元，净收益1.283亿美元；截至2023年6月30日，ATM计划剩余可发行额度2.706亿美元[247][249] 资金用途 - 短期资金主要用于运营费用、股东分红及债务本息；长期资金用于支付股息、房产收购及债务到期偿还[250][251] 业绩影响因素 - 公司物业多为净租赁，租户承担运营成本，通胀对运营成本影响较小，利率、入住率等因素对业绩影响更大[253] 净利润情况 - 2023年Q2净利润为2365.5万美元，2022年同期为2817万美元；2023年上半年净利润为4681万美元，2022年同期为5045.6万美元[1] 房地产投资折旧和摊销情况 - 2023年Q2房地产投资折旧和摊销为1178.2万美元，2022年同期为1009.5万美元；2023年上半年为2392.7万美元，2022年同期为1976.3万美元[1] 房地产销售收益情况 - 2023年Q2房地产销售实现收益为 - 17.3万美元，2022年同期为 - 575.6万美元；2023年上半年为 - 173.5万美元，2022年同期为 - 575.6万美元[1] FFO情况 - 2023年Q2FFO为3526.4万美元，2022年同期为3250.9万美元；2023年上半年为6900.2万美元，2022年同期为6446.3万美元[1] 直线租金情况 - 2023年Q2直线租金为 - 133.5万美元，2022年同期为 - 164.9万美元；2023年上半年为 - 263.9万美元，2022年同期为 - 329.1万美元[1] 递延所得税（收益）费用情况 - 2023年Q2递延所得税（收益）费用为 - 0.4万美元，2022年同期为6.1万美元；2023年上半年为 - 4.8万美元，2022年同期为6.1万美元[1] 基于股票的薪酬情况 - 2023年Q2基于股票的薪酬为156万美元，2022年同期为103.3万美元；2023年上半年为332.6万美元，2022年同期为253.3万美元[1] 递延融资成本的非现金摊销情况 - 2023年Q2递延融资成本的非现金摊销为56.4万美元，2022年同期为49.6万美元；2023年上半年为112.8万美元，2022年同期为96.4万美元[1] 调整后运营资金（AFFO）情况 - 2023年Q2调整后运营资金（AFFO）为3657.4万美元，2022年同期为3301万美元；2023年上半年为7181.9万美元，2022年同期为6585.6万美元[1] 摊薄后每股收益情况 - 2023年Q2摊薄后FFO每股收益为0.4美元，2022年同期为0.4美元；2023年上半年为0.79美元，2022年同期为0.8美元；2023年Q2摊薄后AFFO每股收益为0.42美元，2022年同期为0.41美元；2023年上半年为0.83美元，2022年同期为0.82美元[1] 套期保值协议情况 - 2023年前六个月签订一份利率互换协议，2023年3 - 6月终止四份现金流套期保值协议，实现约810万美元收益，将在未来10年摊销[240][241]