物业资产情况 - 截至2022年12月31日，公司多元化投资组合拥有12237处物业，出租率99.0%，涉及84个行业，分布于美国、波多黎各、英国、西班牙和意大利，可租赁面积约2.368亿平方英尺，加权平均剩余租赁期限约9.5年[9] - 截至2022年12月31日，公司拥有或持有12237处房产，分布于美国50个州、波多黎各、英国、西班牙和意大利，涉及84个行业，单个行业占年化合同租金比例不超8.6%[53] - 截至2022年12月31日，公司拥有或持有12237处房产，出租率99.0%，可租赁面积约2.368亿平方英尺[102] - 截至2022年12月31日，12111处房产以净租赁协议出租[103] - 截至2022年12月31日，公司投资组合拥有或持有权益的物业达12237处，出租率99.0%，可租赁面积约2.368亿平方英尺，加权平均剩余租赁期限约9.5年[9] - 截至2022年12月31日，公司拥有或持有权益的物业达12237处，分布于美国50个州、波多黎各、英国、西班牙和意大利，涉及84个行业，无单一行业占年化合同租金超8.6%[53] - “其他”物业类型包括27处农业物业和10处办公物业，年化合同租金分别为3740万美元和2730万美元[109] - 2022年杂货店占总投资组合年化合同租金的10.0%，便利店占8.6%，美元店占7.4% [107] - 截至2022年12月31日，零售物业占总投资组合年化合同租金的81.9%，工业物业占13.3% [108] - 公司物业组合分布在多个地区，如美国德州占组合年化合同租金的10.4%，英国占9.5%[112] - 2023 - 2037年各年到期租约的年化合同租金占比不同，如2023年为2.7%，2027年为8.1%，2038 - 2143年占比16.8%[111] - 公司前20大客户占组合年化合同租金的40.9%，其中Dollar General占比4.0%，Walgreens占3.6%，7 - Eleven占3.5%[110] 股息情况 - 2022年公司四次提高股息，2023年两次提高股息，2022年每股股息总额为2.967美元，较2021年增加0.134美元，增幅4.7% [13] - 2022年公司四次提高股息，2023年两次提高股息，自1994年在纽交所上市以来已119次提高股息，2022年每股股息总额2.967美元，较2021年增加0.134美元，增幅4.7%[13] - 2022年向普通股股东现金分红18.1亿美元，约占估计应税收入19亿美元的95.3%，每股分红2.967美元，占摊薄后AFFO每股收益的75.7%[48][49] - 2022年向普通股股东现金分红18.1亿美元，约占估计应纳税所得额19亿美元的95.3%，每股分红2.967美元，占摊薄后调整后运营资金每股收益的75.7%[48][49] - 公司是S&P 500公司和S&P 500 Dividend Aristocrats®指数成员，连续25年以上每年增加股息[7] - 公司作为REIT，需每年以股息形式向股东分配至少90%的应税收入（不包括净资本收益）[7] 物业收购与开发 - 2022年公司在美国收购990处物业，投资57.464亿美元；在欧洲收购94处物业，投资24.413亿美元；另有217处物业正在开发中，投资8.076亿美元[15] - 2022年公司在美国收购990处物业，可租赁面积1577.4万平方英尺，投资57.464亿美元；在欧洲收购94处物业，可租赁面积1117.9万平方英尺，投资24.413亿美元；全年总收购1084处物业，总投资81.877亿美元[15] 租金情况 - 2022年全年新租赁年化合同租金为1.3972亿美元，较之前的年化合同租金1.3193亿美元，租金回收利率为105.9% [23] - 2022年第四季度新租赁年化合同租金为3916万美元，较之前的年化合同租金3771万美元，租金回收利率为103.8% [22] - 截至2022年12月31日，公司12111处租赁物业的平均年化合同租金约为每平方英尺14.55美元[25] - 2022年第四季度，续租的新年度合同租金为3916万美元，租金回收比率为103.8%；全年续租的新年度合同租金为1.3972亿美元，租金回收比率为105.9%[22][23] - 2022年12月31日，约93%的年化零售合同租金来自有服务、非 discretionary和/或低价点业务的客户[60] - 2022年12月31日，40.9%的总投资组合年化合同租金来自投资级客户及其子公司或关联公司[67] - 2022年12月31日，前20大客户占年化租金的40.9%，其中12家有投资级信用评级或为投资级公司子公司或关联公司[67] - 截至2022年12月31日，约93%的年度化零售合同租金来自有服务、非 discretionary和/或低价格点业务的客户[60] - 截至2022年12月31日，40.9%的总投资组合年度化合同租金来自投资级客户及其子公司或关联公司[67] - 截至2022年12月31日，前20大客户占年度化租金的40.9%，其中12家有投资级信用评级或为投资级公司的子公司或关联公司[67] 物业资本化与出售 - 2022年公司对现有物业资本化成本9670万美元，其中非经常性建筑改善8830万美元，再租赁成本520万美元，经常性资本支出320万美元[26] - 截至2022年12月31日，公司将22处账面价值为2950万美元的物业归类为待售房地产和租赁无形资产[25] - 2022年出售工业合伙企业的7处房产，总购买价9.05亿美元，已获净收益1.14亿美元[29] - 2022年公司在现有物业上资本化成本9670万美元，其中非经常性建筑改善8830万美元，续租成本520万美元，经常性资本支出320万美元[26] - 2022年公司出售了VEREIT合并中收购的工业合伙企业持有的全部7处物业，总购买价9.05亿美元，已收取净收益1.14亿美元[29] 人员变动 - 2023年1月起，Gregory J. Whyte担任公司执行副总裁兼首席运营官[19] - 截至2023年1月，公司有395名员工，2022年1月为371名[11] - 截至2023年1月公司雇佣395名专业人员，员工平均任期约4.8年，领导层平均任期约8.3年[88][90] - 截至2023年1月公司雇佣395名专业人员，含4名兼职员工[88] - 员工平均任期约4.8年，领导层平均任期约8.3年[90] 融资情况 - 2022年通过出售普通股筹集净收益46亿美元，加权平均股价67.04美元/股，ATM计划发行58534967股[31] - 2023年1月发行5亿美元5.05%的2026年到期高级无抵押票据和6亿美元4.85%的2030年到期高级无抵押票据[32] - 2022年10月发行7.5亿美元5.625%的2032年10月到期高级无抵押票据，执行6亿美元美元兑欧元10年期交叉货币互换[33] - 2022年4月将无担保信贷额度从30亿美元扩大至42.5亿美元，2022年底借款余额20亿美元，现金余额1.711亿美元[36] - 2022年7月将无担保商业票据计划的最高未偿票据总额从10亿美元增至15亿美元，并建立新的欧元无担保商业票据计划[37] - 2023年1月签订定期贷款协议，借款约10亿美元，包括9000万美元、7.05亿英镑和8500万欧元[38] - 2022年公司通过出售普通股筹集净收益46亿美元，加权平均股价为每股67.04美元，主要通过ATM计划出售普通股所得[31] - 2022年10月发行7.5亿美元利率5.625%的优先无担保票据，执行6亿美元美元兑欧元10年期交叉货币互换，终止名义价值5亿美元的远期利率互换，实现约7200万美元现金结算收益，预计整体交易有效半年期到期收益率为3.93%[33] - 2022年6月完成6亿英镑优先无担保票据私募配售，加权平均期限约10.5年，加权平均固定利率3.22%[34] - 2022年1月发行2.5亿英镑利率1.875%和2.5亿英镑利率2.500%的优先无担保票据，加权平均期限约12.5年，加权平均有效半年期到期收益率约2.28%[35] - 2022年4月将无担保信贷额度从30亿美元扩大至42.5亿美元，期限至2026年6月，有两次6个月展期选项，截至2022年12月31日，借款余额20亿美元，现金余额1.711亿美元[36] - 2022年7月将无担保商业票据计划最高未偿票据总额从10亿美元增至15亿美元，并设立15亿美元欧元无担保商业票据计划，截至2022年12月31日，商业票据计划借款余额7.018亿美元[37] - 2023年1月签订定期贷款协议，借款约10亿美元，初始到期日为2024年1月，有两次12个月展期选项[38] 剧院投资组合 - 2022年10月至2023年2月，剧院投资组合收齐所有合同租金，2022年底对Cineworld集团累计准备金3560万美元[40] - 2022年10月至2023年2月，剧院投资组合收齐所有合同租金，截至2022年12月31日，对Cineworld集团累计准备金3560万美元，应收账款1560万美元[40] 营收与利润 - 2022年总营收33.437亿美元，同比增长60.7%，归属于普通股股东的净利润8.694亿美元，同比增长141.8%[43] - 2022年总营收33.437亿美元，同比增长60.7%；归属于普通股股东的净利润8.694亿美元，同比增长141.8%[43] 投资与业务策略 - 公司投资策略聚焦高质量商业地产，优先考虑符合特定特征的房产和有特定属性的客户[55][57][59] - 房产收购需满足严格的承保要求，包括房地产特征、行业和市场条件等四方面分析[62] - 公司通过积极的资产管理策略增加收益和股息，包括租金增长、优化客户和市场暴露等[68][69] - 公司持续监测商业房地产和全球信贷市场，必要时调整业务策略[71] - 公司寻求投资高质量房地产，目标客户需有可靠现金流、多源收入、愿签长期租约且为大型房地产所有者和使用者[55][59] - 公司通过积极资产管理增加收益和股息，包括在市场允许时提高租金、优化客户和市场暴露等[68][69] - 公司持续监测商业房地产和全球信贷市场，必要时调整业务策略[71] 可持续发展与ESG - 公司致力于成为净租赁REIT领域的可持续发展领导者，在环境、社会和治理方面采取多项行动[72] - 公司通过多种方式应对气候变化，如运营绿色认证建筑、升级总部设施等[77] - 公司致力于成为净租赁REIT领域的可持续发展领导者，董事会提名/公司治理委员会直接监督ESG事务[72][74] - 公司总部和办公室有绿色认证，还进行多项升级以提高能源效率[77] - 公司开展多项应对气候变化的举措，包括识别欧洲投资组合的过渡风险等[79] 员工管理与发展 - 2022年公司DE&I培训参与率达100%，2023年举办多种自愿学习活动[91] - 2022年员工敬业度调查参与率超96%，公司计划每18个月开展一次调查[96] - 公司努力营造包容的公司文化，采取多种措施提供有吸引力的工作环境[86][87] - 2023年将推出两个领导力发展项目[88] - 公司为员工提供有竞争力的薪酬和福利，包括医疗、401(k)匹配等[90] - 2023年公司举办多种DE&I自愿学习课程[91] - 公司每年进行薪酬公平性分析[93] - 公司提供大学和高中实习项目以吸引人才[88] - 公司运营年度导师计划[88] - 公司为员工获取工作相关执照和认证及继续教育提供支持[89] 公司治理 - 董事会由11名董事组成，其中10名为独立非员工董事[100] - 公司董事会采用商业道德准则，员工可匿名举报不当行为[101] 合并影响 - 公司财务结果自2021年11月1日与VEREIT合并后反映该合并影响，此前时期未反映[7]