物业收购情况 - 2021年第一季度，公司收购54处邮政物业，花费约2620万美元，截至3月31日，公司拥有780处邮政物业，分布在47个州，净可出租面积约340万平方英尺[131] - 2021年3月31日后，公司以约610万美元收购了16处邮政物业[183] 股权权益情况 - 截至2021年3月31日，公司持有运营合伙企业约81.8%的有限合伙权益流通普通股[132] 股份发行情况 - 2020年12月14日，公司与多家机构达成协议，可出售总价最高达5000万美元的A类普通股，2021年第一季度未发行股份，截至3月31日，该项目剩余额度为5000万美元[133] - 2021年1月11日，公司进行A类普通股公开发行，定价每股15.25美元，承销商行使期权购买487500股，此次发行于1月14日结束，总收益5700万美元，扣除约310万美元承销折扣后，净收益约5390万美元[134] 租金收入地域分布 - 2021年第一季度，公司19.6%的租金收入集中在宾夕法尼亚州[136] 公司身份相关 - 公司作为新兴成长公司，将保持该身份直至满足特定条件，如年度总收入达到10.7亿美元等[139] 行业政策影响 - 《新冠病毒援助、救济和经济安全法案》修订案为美国邮政提供100亿美元贷款，但无法保证该融资足以维持其运营[142] 物业租赁情况 - 截至2021年3月31日，公司出租给租户的所有物业平均剩余租赁期限为4年[145] - 公司收入主要来自与美国邮政的租赁收入、租户报销以及管理协议的费用和其他收入[145] - 公司多数租约为改良双净租约，美国邮政负责公用事业、日常维护和物业税报销，房东负责保险、屋顶和结构，房东相关成本增加可能影响运营结果[146] - 截至2021年3月31日，公司11处物业租约到期，美国邮政作为滞留租户占用，这些物业被排除在信贷安排借款基数之外[153][155][171] - 截至2021年5月11日，17份租约处于滞留状态，年合同租金收入为30万美元[155] 财务数据关键指标变化 - 2021年第一季度总营收886.5万美元，较2020年同期的519.8万美元增加366.7万美元，增幅71%[156] - 2021年第一季度总运营费用773.7万美元，较2020年同期的538.6万美元增加235.1万美元，增幅44%[156] - 2021年第一季度净利息支出99.1万美元，较2020年同期的83.1万美元增加16万美元，增幅19%[156] - 2021年第一季度净利润12.6万美元，较2020年同期的亏损102.9万美元增加115.5万美元[156] - 2021年第一季度经营活动净现金流450万美元，较2020年同期的140万美元增加310万美元[166] - 2021年第一季度投资活动净现金流使用2590万美元，较2020年同期的2320万美元增加270万美元[167] - 2021年第一季度融资活动净现金流2260万美元，较2020年同期的1220万美元增加1040万美元[168] 资金储备情况 - 截至2021年3月31日，公司现金330万美元，代管资金和储备金110万美元[165][169] 债务情况 - 截至2021年3月31日，公司未偿合并本金债务约为9780万美元[177] - 截至2021年3月31日，公司有3330万美元的有担保借款未偿还，加权平均年利率为2.96%[181] - 2021年3月第一季度，公司偿还了两笔抵押贷款，总额为1370万美元[181] - 截至2021年3月31日，公司债务约为9780万美元，其中约6450万美元为浮动利率债务，约3330万美元为固定利率债务[190] - 假设浮动利率债务金额不变，若1个月期LIBOR上升或下降0.50%，公司现金流将每年减少或增加约30万美元[190] 信贷安排费用情况 - 2021年第一季度和2020年第一季度，公司分别产生了5万美元和20万美元的信贷安排未使用费用[179] REIT资格与股息分配 - 为维持REIT资格，公司需每年向股东分配至少90%的REIT应税收入[176][182] - 2021年第一季度，公司每股支付现金股息0.2175美元，董事会批准第一季度普通股股息为每股0.22美元[182] 资产负债表外安排情况 - 截至2021年3月31日，公司无资产负债表外安排[184]