公司土地与项目开发情况 - 公司开发组合包含约1700英亩商业及住宅项目用地[18] - 2020年末未开发土地潜在开发量为单户484块、多户3296套、商业2745321平方英尺[28] - 巴顿溪KLO区住宅密度预计从154个增至450个[42] - 截至2020年12月31日，兰塔纳剩余16万平方英尺商业用地和320套多户住宅的开发权[46] - 截至2020年12月31日，Circle C社区剩余商业开发权为660985平方英尺、多户开发权为56套[44] - 截至2020年12月31日，公司房地产运营中开发中和未开发土地总面积为1732英亩[27] - 截至2020年12月31日，公司未开发土地的估计开发潜力为单户484块、多户3296套、商业2745321平方英尺[28] 公司项目出售与收益情况 - 2021年1月11日出售240单元公寓项目获6000万美元，净收益约3400万美元，预计一季度税前收益约1400万美元[22] - 2021年1月11日，公司子公司出售240单元豪华公寓项目，售价6000万美元，净收益约3400万美元[22] - 公司预计出售项目在2021年第一季度实现税前净收益约1400万美元[22] 各业务线收入占比变化 - 2020年房地产运营收入占比37%，2019年为15%[27] - 2020年租赁运营收入占比38%，2019年为20%[30] - 2020年酒店收入占比16%，2019年为38%[33] - 2020年娱乐收入占比9%，2019年为27%[34] - 2020财年房地产运营业务收入占公司总收入的37%[103] - 2020财年租赁运营业务收入占公司总收入的38%[110] - 2020年公司房地产运营收入占总收入的37%，2019年为15%[27] - 2020年租赁业务收入占公司总收入的38%，2019年为20%[30] - 2020年酒店业务收入占公司总收入的16%，2019年为38%[33] - 2020年娱乐业务收入占公司总收入的9%，2019年为27%[34] 零售租赁业务数据 - 2020年末零售租赁物业平均租金为每平方英尺18.02美元，2019年为19.77美元[32] - 2020年末零售租赁面积到期比例2023年为2%、2024年为5%、2025年为1%、之后为92%[32] - 截至2020年12月31日，零售租赁物业平均租金为每平方英尺18.02美元，2019年为19.77美元[32] - 截至2020年12月31日，已租赁零售面积的到期比例为2023年2%、2024年5%、2025年1%，之后为92%[32] 各项目租赁情况 - 截至2020年12月31日，圣玛丽240套豪华花园式公寓约85%已出租，2021年1月完成出售[45] - 截至2020年12月31日，兰塔纳广场99379平方英尺一期项目约85%零售空间已签约租约[47] - 截至2020年12月31日，21街区38316平方英尺A级可租赁办公空间约60%已出租，18327平方英尺零售空间基本全部出租[48] - 截至2020年12月31日，西基林市场44493平方英尺商业空间约70%已签约租约，2020年10月一个空置地块以70万美元出售[51] - 截至2020年12月31日，琼斯十字路口154117平方英尺已建成零售空间95%已签约租约，约23英亩未开发土地有104750平方英尺商业空间开发潜力[52] - 截至2020年12月31日，金伍德广场已建成零售空间约85%已签约租约[53] - 截至2020年12月31日，West Killeen Market已签订约70%的租赁协议，2020年10月出售一个空置地块获得70万美元[51] - 截至2020年12月31日，Jones Crossing已签订95%的零售空间租赁协议，剩余约23英亩未开发土地[52] 公司收购与建设计划 - 2019年3月公司以约500万美元收购HEB在新凯尼项目的权益，预计不早于2022年开工建设[54] 公司人员情况 - 截至2020年12月31日，公司共有73名员工，其中50名为全职员工，43名员工受雇于21街区子公司[67] - 截至2020年12月31日，公司共有73名员工，其中50名为全职员工，43名员工受雇于Block 21子公司，包括20名全职员工[67] 公司财务状况 - 截至2020年12月31日，公司未偿还债务总计3.511亿美元，现金及现金等价物总计1240万美元[81] - 公司预计21区业务的营业收入将在2021年上半年逐步达到盈亏平衡点，到2022年初产生足够现金支付债务[75] - 截至2020年12月31日，公司未偿还债务总计3.511亿美元，现金及现金等价物总计1240万美元[81] - 公司预计Block 21业务的营业收入将在2021年上半年逐步达到盈亏平衡点，到2022年初产生足够现金支付债务利息[75] - 公司2020年12月31日合并债务为3.511亿美元，多数为浮动利率债务[90] 疫情对公司的影响 - 新冠疫情对公司业务、财务状况、经营成果、流动性和股价产生重大不利影响，预计2021年仍将产生不利影响[73][74] - 疫情导致酒店客房、会议设施和酒店便利设施收入显著下降，且未来影响程度无法预测[77] - 疫情对娱乐业务产生重大不利影响，恢复到疫情前需求或定价的时间无法预测[78] - 疫情使零售租户请求租金延期、减免等，影响公司现金流，多户租户也可能请求租金延期[79] - 疫情可能使公司无法按可接受价格出售或再融资资产，限制房地产行业资本可用性[80] - 新冠疫情对公司业务产生重大不利影响，尤其在酒店和娱乐板块[20] - 新冠疫情对公司业务、财务状况、经营成果、流动性和股价产生重大不利影响，预计2021年仍将产生不利影响[73][74] - 疫情导致酒店客房、会议设施和酒店设施收入显著下降，娱乐业务也受到重大不利影响，租赁业务中零售租户受影响较大[77][78][79] - 公司房地产和开发业务可能因疫情无法按可接受价格出售或再融资资产，资本获取也受到限制[80] 公司面临的风险 - 公司大部分债务为可变利率债务，利率上升会增加利息成本和再融资成本[90] - LIBOR将于2021年底逐步淘汰，公司以LIBOR为参考的债务可能需重新协商，或导致利率上升[91] - 公司业务主要集中在得克萨斯州奥斯汀地区，易受当地经济、监管等条件影响[92] - 2021年2月得州冬季风暴虽未对公司财产造成重大损失，但长期影响无法预测[94] - 进入新市场可能面临评估当地市场、建立业务关系、竞争、招聘人员等风险，或影响公司运营和增长[99] - 公司与关键租户的关系若恶化或无法建立新关系，可能对业务产生不利影响[100] - 公司开发项目可能无法按预期时间和成本完成，影响业务和财务状况[101] - 房地产行业竞争激烈，可能减少投资机会并提高购买价格[102] - 公司运营受房地产行业表现影响，面临众多不可控因素[103] - 公司租赁业务受市场和经济条件影响，可能导致入住率和租金下降[110] - W奥斯汀酒店面临外部形象、竞争、行业风险等问题，可能影响其运营和财务状况[116][117][118] - 公司娱乐业务面临激烈竞争，可能无法维持或增加收入和利润[121] - 公司普通股交易清淡，股价波动可能大于整体股市，大量出售股票可能困难[124] - 公司所处行业竞争激烈，房地产开发、租赁、酒店和娱乐行业均面临不同程度竞争[56][57][58][59] - 公司房地产投资受广泛法规监管，可能导致开发延迟和成本增加[64] - 公司当前和未来融资安排可能包含财务和限制性契约，不遵守可能导致债务加速到期[85] - 违反贷款文件中的限制性契约可能导致违约，影响公司流动性、财务状况和经营业绩[86] - 为遵守债务协议中的契约，公司可能需要筹集额外的债务或股权资本，若新增债务，相关风险可能加剧[87] - 经济放缓或衰退、利率上升等因素可能对公司业务产生负面影响，导致房地产活动减少、收入降低[89] - 公司业务主要集中在德克萨斯州奥斯汀地区，易受当地经济、监管等条件影响[92] - 德克萨斯州市场的恶劣天气、自然灾害等事件可能影响公司业务，造成损失[93] - 公司财产保险可能不足以覆盖所有损失，重大未保险损失可能对公司产生不利影响[95] - 关键高级管理人员的流失可能对公司业务产生负面影响[96] - 信息技术中断和网络安全漏洞可能影响公司业务，造成声誉损失和经济损失[97] 公司租约期限情况 - 公司零售租约期限通常为五到十年或更长，公寓租约期限通常为12个月[113][114] 公司股权相关情况 - 公司董事会通过有限期股东权利协议，限制个人或团体未经批准持有9.8%以上普通股[127] - 公司Comerica银行贷款协议限制普通股回购总额为100万美元，超出需银行豁免[128] 公司转型计划 - 公司董事会于2020年9月21日批准深入探索从C类公司转换为房地产投资信托基金（REIT），若转换最早2022年进行[24] 公司环保与可持续发展情况 - 公司致力于环境保护和可持续发展，已建成多个具有领先可持续实践的项目[69]