前瞻性声明 - 公司讨论影响未来表现的因素，含疫情影响、偿债能力等多方面[2] - 前瞻性声明不保证未来表现，实际结果可能与预期有重大差异[4] - 公司不打算更频繁更新前瞻性声明，也无义务更新[5] 资产估值 - 截至2020年12月31日，公司估计净资产总值为8.442亿美元，税后净资产为3.373亿美元，摊薄后每股税后净资产为40.65美元[12] - 税后净资产计算考虑资产市值、负债账面价值、第三方权益、预估所得税等[6] - 估值主要基于第三方评估，评估采用成本、收益资本化、销售比较三种方法之一或多种[26] 债务情况 - 截至2020年12月31日，总债务为3.786亿美元，占总资产价值的44.9%[23] - 有追索权债务为1.599亿美元，无追索权债务为2.187亿美元[23] - 固定利率债务为1.437亿美元，浮动利率债务为2.349亿美元[23] 评估参数 - 主要采用收益资本化法评估的项目，终端资本化率范围4.75% - 9.25%，加权平均为6.36%，折现率范围6.00% - 7.75%，加权平均为6.85%[47] - 主要采用销售比较法评估的项目，不同类型物业每单位价值有相应范围和加权平均值[47] 敏感性分析 - 若各指定物业估计总值增加10%，税后净资产将增至4.002亿美元，每股税后净资产增至48.23美元[51] - 若各指定物业估计总值减少10%，税后净资产将降至2.744亿美元，每股税后净资产降至33.06美元[51]