财务数据和关键指标变化 - 2020年公司合并收入为6100万美元，2019年为9220万美元，收入减少主要因新冠疫情致酒店和娱乐业务收入下降，部分被房地产和租赁业务收入增加抵消 [36] - 2020年归属于普通股股东的净亏损为2280万美元，合每股2.78美元，2019年为250万美元，合每股0.30美元，2020年因疫情记录了1070万美元的非现金税收支出 [37] - 2020年EBITDA为950万美元，2019年为2110万美元 [37] - 截至2020年12月31日，公司估计的税后每股资产净值为14.65美元，2019年为45.55美元，下降主要因疫情期间Block 21估值降低及交易终止 [38] - 截至2020年12月31日，合并债务为3.511亿美元，合并现金为1240万美元，2019年分别为3.439亿美元和1920万美元，截至该日公司在6000万美元的Comerica银行信贷额度下有1650万美元可用 [51] 各条业务线数据和关键指标变化 房地产运营业务 - 2020年该业务收入为2260万美元，较2019年的1380万美元增长64%，主要因Amarra Drive Phase III地块上两座房屋的销售及地块销售增加 [39] - 2020年该业务运营收入为390万美元，2019年为380万美元，2019年含340万美元市政公用事业区报销款 [40] - 2020年公司出售7块Amarra Drive Phase II地块、12块Amarra Drive Phase III地块及2座建于Amarra Drive Phase III地块上的房屋，总计2180万美元，还出售West Killeen Market的空置地块，售价70万美元 [40] - 截至2020年12月31日，所有已开发的Amarra Drive Phase II地块已售罄，仅余5块已开发的Amarra Drive Phase III地块未售，2021年1月1日至3月9日，公司出售1块Amarra Drive Phase III地块、一块Amarra Drive的多户住宅用地及W Austin Residences的最后一套公寓，总计580万美元 [41] 租赁业务 - 2020年该业务收入创纪录达2410万美元，较2019年的1950万美元增长24%，得益于The Saint Mary、Kingwood Place和The Santal新租约的开始 [43] - 2020年该业务运营收入为330万美元，2019年为960万美元，2019年含资产出售的570万美元税前收益，主要与Barton Creek village和Circle C社区的零售地块销售有关 [44] - 2020年4 - 12月，零售和多户住宅基本租金收款比预定租金低5%，主要因公司为租户提供租金延期 [46] 酒店业务 - 2020年酒店收入降至1000万美元，2019年为3550万美元，该业务运营亏损920万美元，2019年运营收入为520万美元 [49] - 2020年每间可售房收入为61美元，2019年为235美元，2020年平均入住率为23%，2019年为73% [49] 娱乐业务 - 2020年娱乐收入从2019年的2500万美元降至520万美元，该业务运营亏损350万美元，2019年运营收入为470万美元 [50] - 2020年ACL Live举办活动数量从2019年的264场降至82场，310 ACL Live举办活动数量从2019年的201场降至102场 [50] 各个市场数据和关键指标变化 - 2020年12月，大奥斯汀地区公寓租金较上年同期下降近4%，但The Santal平均有效租金同比上涨4.4%，达每平方英尺1.67美元，入住率达94.4% [25] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续推进多个有前景的开发项目，执行收购、开发物业并出租或出售的战略，如出售The Saint Mary [57] - 董事会仍在评估从C Corporation转换为房地产投资信托（REIT）的可能性，若决定推进，预计不早于2022年转换，最终由股东决定 [34][35] - 公司认为增加董事会成员的多样性有助于决策，2020年12月和2021年1月分别任命Neville Rhone, Jr.和Kate Henriksen为董事会成员 [22][79] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 新冠疫情对公司酒店和娱乐业务造成重大不利影响，预计2021年仍将受影响，但随着更多人接种疫苗，市场有望改善 [12][15] - 公司通过支持现有租户和寻找新租户，租赁业务实现创纪录年收入，房地产运营业务收入也因疫情下以家庭为中心的趋势和人们对奥斯汀的兴趣增加而显著增长 [10][47] - 奥斯汀零售、单户住宅和多户住宅市场持续增长，吸引了众多科技公司，公司有望间接受益 [59][60] - 公司认为其团队有能力执行战略，随着市场复苏，公司处于有利地位 [58] 其他重要信息 - 2021年1月，公司子公司以6000万美元出售The Saint Mary，扣除成本和偿还建设贷款后，净收益约3400万美元，预计第一季度确认约1400万美元税前收益 [18][52] - 2020年5月，因疫情买家终止以2.75亿美元购买Block 21的协议，公司获得1500万美元定金收入 [12][53] - 2020年房地产物业的购买和开发以及资本支出总计2000万美元，2019年为7380万美元 [54] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: The Saint Mary的出售结构是否是未来开发项目的典型模式 - 公司认为这是一个好的模式，该项目通过筹集第三方股权资本获得了约3.9倍的股权倍数和60%多的内部收益率，公司有能力再次复制，但会根据情况选择再融资或出售 [65][66] 问题: 奥斯汀市场科技公司的涌入对公司运营和未来发展机会有何影响 - 2020年奥斯汀办公市场不佳，零售市场总体持平，酒店和娱乐业务面临挑战，而住宅市场非常火热，随着市场逐渐恢复，商业市场也将改善 [68][72][73] 问题: 美国航空公司预订情况好转，公司酒店预订是否有类似迹象 - 公司看到人们重新预订活动，大型企业活动也开始重新预订并进行实地考察，预计第三和第四季度将对财务产生影响 [74][75] 问题: 能否详细说明REIT转换对公司的好处 - 公司仍在评估中，最终由股东决定，从税收角度看，C Corp税率可能提高，而REIT没有这一层税收，消除双重征税对股东有利，值得继续推进 [76][77][78] 问题: 增加多元化董事是否是公司的优先事项 - 公司认为多元化能带来更好的决策，Neville和Kate两位新董事经验丰富，公司重视董事会成员的多元化 [79]