杭州楼市新盘价格突破限价现象 - 未来科技城南单元首个不限价项目时舟里以34760元/平方米入市，较此前27200元/平方米限价上涨近30%，149套房源吸引859户家庭报名，整体中签率17.35% [1][3] - 云城板块首个不限价项目望云润玺精装均价39238元/平方米，较36100元/平方米限价上涨8.69%，产品配置包括下沉庭院、恒温泳池等改善型设施 [4] - 东新板块首个不限价项目岸芷丁香精装均价56264元/平方米，较47000元/平方米限价上涨19.7%，总价控制在662-974万元区间 [5] 新盘产品力升级策略 - 时舟里通过架空平台设计将建筑整体抬高3米，配置鎏金天幕大门、恒温泳池等改善型设施，面积段106-169平方米覆盖刚需至改善需求 [2] - 望云润玺精装标准达5500元/平方米，采用岩板墙面、拼花地板等高端材料，配备嵌入式双独立冰箱和全屋智控系统 [4][5] - 岸芷丁香作为纯高层改善项目，配置丁香园厅、恒温泳池等设施，将起步面积控制在139平方米实现总价优化 [5] 市场反应与销售表现 - 时舟里示范区开放3天来访超7000人，首推送车位福利（折合30万元）有效降低实际购房成本 [3] - 东新板块前期限价项目星晖嘉和府中签率16.24%实现首开即罄，岸芷丁香涨价后的市场接受度待观察 [6] - 之江新城待售新盘沄璟文华轩放风价4.5万元/平方米较37500元/平方米限价涨幅20%，示范区开放2天到访2800组 [7] 开发商定价策略挑战 - 钱新二期待售项目杭序府预计单价6万元/平方米，较周边限价项目潮语映月轩52000元/平方米或上涨超15% [7] - 历史案例显示锦绣公馆两次涨价后去化速度明显放缓，目前剩余20余套房源未售 [8] - 随着新盘供应增加，开发商需平衡价格上浮与产品力提升的关系以实现去化目标 [8]