沄璟文华轩

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不限价新房最新网签数据出炉,市区改善盘去化率大多在100%
搜狐财经· 2025-07-05 19:19
杭州新建商品房市场表现 - 6月杭州新建商品住宅成交均价环比上涨0.44%,进入不限价时代后多个板块新房价格显著上涨[1] - 拱墅东新、上城城东新城、西湖之江等板块新房价格涨幅明显,带动整体均价抬升[1] - 不限价房源整体去化率超90%,主城区改善盘网签率普遍达100%,部分项目线上选房当日即售罄[4] 核心楼盘销售数据 - 绿城岸芷丁香三次开盘均价从56264元/㎡上调至59373元/㎡,所有房源均在选房当日售罄[5] - 绿城溪听晓月整盘272套房源均价3.6万元/㎡,中签率16%-36%,已全部网签[5] - 沄璟文华轩、锦上万象府、杭序府等改善盘首开网签率均达100%[5] - 刚需盘如沐新月、时舟里、玉湖之星等去化率接近100%,均价集中在3-3.5万元/㎡[5] 市场分化现象 - 望云润玺三开179㎡大户型去化率仅26%,总价700万+在云城板块需求有限[6] - 沐兰台首开34000元/㎡去化不足70%,二开降价至30699元/㎡后半月去化率达90%[6] - 不限价项目增多导致市场分化,开发商面临定价策略挑战[6] 区域价格特征 - 滨江区部分楼盘单价达67665元/㎡,拱墅区高端项目均价突破59373元/㎡[2] - 余杭区刚需项目均价集中在26686-32000元/㎡,钱塘区部分房源单价达66978元/㎡[2][3] - 西湖区改善盘最高单价达84998元/㎡,上城区部分项目单价突破65600元/㎡[3]
这一地半年卖地金额比肩一线城市!
第一财经· 2025-07-02 19:56
地价飙升揽金千亿 2025.07. 02 本文字数:2393,阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 2025年上半年,杭州土拍狂揽千亿出让金,已经接近去年全年土拍收入,领跑全国。 在高溢价率"地王"不断诞生之际,杭州全面取消新房限价政策,楼市逻辑彻底改写——从限制新房 价格制造"一二手倒挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品,杭州正在重塑新房价格 体系。 近两个月来,杭州首批不限价格的新房入市,多个改善型楼盘销售情况良好:单价跳涨20%的中高 端项目"三开三罄",一个半月就实现清盘;较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%, 轻松"日光"。由土地盛宴传导至新房市场的效应,正改写中国二线城市的房价天花板。 近日,"卖地大户"杭州出让了今年上半年的最后6宗涉宅地块,全部溢价成交,最抢手一宗宅地溢价 率更是高达68%。 6宗地块中,一宗钱江世纪城地块历经开发商98轮"厮杀",最终被浙江本土房企金帝集团斩获,楼 面价高达5.4万元/平方米,打破了2个月前保利在同板块拿地创下的楼面价纪录(5.16万元/平方 米),成为钱江世纪城新地王。 据杭州贝壳研究院统计,今年上半年,杭州共出让68宗 ...
杭州半年卖地金额比肩一线城市,取消新房限价提升楼市热度
第一财经· 2025-07-02 19:16
杭州楼市新政与市场表现 - 杭州全面取消新房限价政策,楼市逻辑从限制价格转向鼓励高质量产品开发,重塑新房价格体系 [1] - 首批不限价新房入市后表现强劲,中高端项目单价跳涨20%仍"三开三罄",千万级豪宅中签率低至13%且"日光" [1][6][7] - 土地市场传导效应显著,新房价格天花板被改写,核心区地王频出推动市场预期 [1][3][8] 土地市场数据与趋势 - 2025年上半年杭州土拍收入达1160亿元,接近去年全年水平,全国排名第一(贝壳数据)或第二(克而瑞数据1228亿元 vs 上海1273亿元) [2][3] - 钱江世纪城地块楼面价5.4万元/平方米创新高,溢价率68%,半年内板块地王纪录两度刷新 [2] - 土拍平均溢价率39%,核心区高溢价与外围低密分化明显,3月单价地王纪录三天内从7.7万涨至8.8万元/平方米 [4][3] 不限价楼盘销售案例 - 绿城岸芷丁香项目定价较限价上涨20%至5.63万元/平方米,三批次单价涨至近6万元仍快速清盘,中签率10% [6][7] - 华润沄璟文华轩售价上涨20%至4.5万元/平方米,中签率24% [7] - 锦上万象府均价跳涨40%至6.56万元/平方米仍"日光",杭序府涨价13%至5.9万元/平方米售罄 [7] 市场结构变化 - 核心区优质地块集中出让推动中高端改善盘成市场主力,自住客群占比提升 [8] - 开发商通过产品力提升溢价,购房者预期未来低密/大户型项目将进一步推高价格 [8]
票选|2025上半年全国十大轻奢作品
克而瑞地产研究· 2025-06-21 10:18
2025上半年度中国房企产品测评活动 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节,时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节,时间为6月17-18日 [2] - 测评活动在"好房子"战略号召下开展,房企积极提升产品力,解决居住痛点 [10] 测评流程与奖项设置 - 测评流程包括专家评审、大众票选、测评模型等环节,最终结果将于6月底发布 [12] - 新增"中国好房子"测评,与原有的"全国十大作品"测评并行 [11] - 最终将发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] 投票规则与项目展示 - 大众票选通过同一通道进行,高端、轻奢、品质三大类别共用 [13] - 每个微信ID仅限投票一次,每人每个类别最多选十个项目 [13] - 入围项目通过线上集中展示,方便公众了解项目详情 [8] 入围项目及开发商信息 - 上海保利海上印:保利置业开发,小高层住宅,现代风格 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦:保利发展开发,高层住宅,现代中式风格 [16][18] - 北京招商序:招商蛇口开发,小高层、洋房住宅,现代风格 [20][22] - 广州馥香园:华润置地、越秀地产、中能建联合开发,高层住宅、叠墅,现代摩登风格 [24] - 嘉兴馥香园:绿城中国开发,高层住宅,现代风格 [26][28] - 珠海华发·珠海湾:华发股份开发,高层住宅,现代风格 [31][33] - 北京建发金茂·观宸:建发房产、中国金茂联合开发,洋房、小高层,风雅宋韵风格 [33][35] - 宁波能建百誉府:能建城发开发,高层住宅,现代风格 [39][41] - 三亚观岚:华润置地控股等联合开发,高层住宅,现代度假风格 [41][43] - 广州越秀·珑悦西关:越秀地产开发,高层住宅,西关广府格调 [45][47] - 杭州沄璟文华轩:华润置地、浙江交控联合开发,高层住宅,现代雅奢风格 [50][52] - 成都招商锦城序:招商蛇口开发,高层住宅,现代风格 [52][54] - 上海中铁·世博云境:中铁置业开发,高层住宅,现代风格 [54][56]
票选|2025上半年全国十大轻奢作品
克而瑞地产研究· 2025-06-20 17:30
2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段,投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节,时间为6月17-18日 [2] - 投票旨在评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范,选出"好房子" [3] 评选规则与流程 - 入围项目将通过线上集中展示,方便了解项目情况 [8] - 评选包括专家评审、大众票选、测评模型等环节 [12] - 最终将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] - 同一微信ID仅限投票一次,每人每个类别最多选十个项目 [13] 房企产品力建设背景 - 在"好房子"战略号召下,房企积极投身产品力建设,致力于解决居住痛点、提升住宅品质 [10] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评,与"全国十大作品"测评并行 [11] 入围项目概览 - 上海保利海上印:小高层住宅,现代风格,由保利置业开发 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦:高层住宅,现代中式风格,由保利发展开发 [16][18] - 北京招商序:小高层、洋房住宅,现代风格,由招商蛇口开发 [20][22] - 广州馥香园:高层住宅、叠墅,现代摩登风格,由华润置地、越秀地产、中能建联合开发 [24] - 嘉兴馥香园:高层住宅,现代风格,由绿城中国开发 [26][28] - 北京建发金茂·观宸:洋房、小高层,风雅宋韵风格,由建发房产、中国金茂联合开发 [33][35] - 宁波能建百誉府:高层住宅,现代风格,由能建城发开发 [39][41] - 广州越秀·珑悦西关:高层住宅,由越秀地产开发 [45][47] - 杭州沄璟文华轩:高层住宅,现代雅奢风格,由华润置地、浙江交控联合开发 [50][52] - 上海中铁·世博云境:高层住宅,现代风格,由中铁置业开发 [54][56]
票选|2025上半年全国十大轻奢作品
克而瑞地产研究· 2025-06-19 17:16
评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段,投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节(6月17-18日)[2] - 评选主题为"好房子",涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 [3][11] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作,2025年新增"中国好房子"测评 [10][11] 评选流程与规则 - 评选流程包括专家评审、大众票选和测评模型环节,最终结果将于6月底发布 [12] - 采用线上集中展示入围项目的方式 [8] - 三大类别使用同一投票通道,每个微信ID限投一次,每人每个类别最多选十个项目 [13] - 最终票数为所有有效投票的累计 [13] 入围项目展示 保利系项目 - 上海保利海上印:现代风格小高层住宅,由保利置业开发 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦:现代中式风格高层住宅,由保利发展开发 [16][18] - 中山保利琅悦:现代中式风格高层住宅,由保利发展开发 [18][20] 招商蛇口系项目 - 北京招商序:现代风格小高层、洋房住宅 [20][22] - 成都招商锦城序:现代风格高层住宅,以川西地域性无界景观为特色 [52][54] 华润置地系项目 - 广州馥香园:现代摩登风格高层住宅、叠墅,由华润置地、越秀地产、中能建联合开发 [24] - 三亚观岚:现代度假风格高层住宅,由华润置地控股等联合开发 [41][43] 绿城中国系项目 - 嘉兴馥香园:现代风格高层住宅,首创南北双露台空中花园大宅 [26][28] 其他知名房企项目 - 北京建发金茂·观宸:宋韵风格洋房、小高层,由建发房产、中国金茂联合开发 [33][35] - 广州越秀·珑悦西关:广府系高层住宅,由越秀地产开发 [45][47] - 杭州沄璟文华轩:现代雅奢风格高层住宅,由华润置地、浙江交控联合开发 [50][52] - 上海中铁·世博云境:现代风格高层住宅,由中铁置业开发 [54][56]
票选|2025上半年全国十大轻奢作品
克而瑞地产研究· 2025-06-17 17:28
评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 票选时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节(6月17-18日) 最终结果将于6月底发布 [2][12] - 评选新增"中国好房子"测评类别 延续八年"产品力100"测评体系 [10][11] 评选机制 - 采用专家评审+大众票选+测评模型三重机制 最终产生《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] - 投票规则:同一微信ID每个类别最多投10个项目 最终票数为所有有效投票累计值 [13] 参评项目亮点 保利系项目 - 上海保利海上印:现代风格小高层住宅 融合都市海派文化元素 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦:现代中式高层住宅 以"九鲤跃龙门"为设计主题 [16] - 中山保利琅悦:现代中式高层住宅 强调东方美学表达 [18] 招商蛇口系项目 - 北京招商序:现代风格小高层/洋房 定位新改善生活 [20][22] - 成都招商锦城序:以川西无界景观为特色 打造诗学空间宅邸 [52][54] 绿城/华润系项目 - 嘉兴馥香园:首创南北双露台空中花园大宅 现代风格高层 [26][28] - 广州馥香园:涵盖高层住宅与叠墅 融合岭南文化元素 [24] 特色产品创新 - 北京建发金茂·观宸:宋韵风格洋房 建面110-165㎡ 引入垂直森林概念 [33][35] - 三亚观岚:现代度假风格高层 主打"建筑生长于自然"理念 [41][43] - 天津信达金地中山印:TOD模式高层住宅 整合公园与社区资源 [45] 区域分布特征 - 长三角占比突出:上海(3个)、杭州、嘉兴各1个 [14][26][50] - 粤港澳大湾区密集:广州(2个)、佛山、中山、珠海各1个 [16][18][24][31] - 成渝双城经济圈:成都2个项目入围 [48][52]
Day2 | 2025上半年中国房企产品测评入围项目展示
克而瑞地产研究· 2025-06-09 18:49
2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于4月中下旬启动 收到企业及专家推选的优秀项目参评 初选入围项目于6月3日揭晓 [1] - 采用专家评审和网络票选结合方式 将评出"全国十大高端/轻奢/品质作品""全国好房子综合奖"等 [1] - 入围项目展示阶段正在进行 6月8日-6月15日通过微信公众号陆续发布案例 [13] 入围项目详情 高端项目 - 上海康定壹拾玖:梧桐浓荫下领馆花园 静安源贵 [1] - 杭州沄璟文华轩:东方殿堂风格 现代摩登建筑 含高层住宅和叠墅 [4] - 宁波能建百誉府:誉府系开篇之作 位于三江口核心生活圈 现代雅奢风格高层住宅 [6] 轻奢项目 - 南京金陵序:现代风格高层住宅 招商蛇口与北科建联合开发 [3] - 上海翡雲悦府:内中环新杨思都芯低密墅区 现代风格洋房和高层 [3] - 天津城投·东方源筑:新奢风格高层住宅 [11] 品质项目 - 西安中粮大悦未来城悦著央宸:长安区现代风格高层住宅 定位品质生活主场 [7] - 长沙能建·天誉府:含高层住宅、洋房和商业 现代风格建筑 [8] - 天津项目:城投集团与首钢集团合作 现代风格洋房和小高层 [13][14] 行业背景 - 克而瑞连续八年聚焦房地产产品力建设 研究维度从产品力扩展到交付力等 [15] - 2025年测评全面启动 上半年十大作品和中国好房子奖项将于6月末公布 [15]
又一个新盘“价格闯关”成功
每日商报· 2025-05-15 07:20
杭州楼市新盘价格突破限价现象 - 未来科技城南单元首个不限价项目时舟里以34760元/平方米入市,较此前27200元/平方米限价上涨近30%,149套房源吸引859户家庭报名,整体中签率17.35% [1][3] - 云城板块首个不限价项目望云润玺精装均价39238元/平方米,较36100元/平方米限价上涨8.69%,产品配置包括下沉庭院、恒温泳池等改善型设施 [4] - 东新板块首个不限价项目岸芷丁香精装均价56264元/平方米,较47000元/平方米限价上涨19.7%,总价控制在662-974万元区间 [5] 新盘产品力升级策略 - 时舟里通过架空平台设计将建筑整体抬高3米,配置鎏金天幕大门、恒温泳池等改善型设施,面积段106-169平方米覆盖刚需至改善需求 [2] - 望云润玺精装标准达5500元/平方米,采用岩板墙面、拼花地板等高端材料,配备嵌入式双独立冰箱和全屋智控系统 [4][5] - 岸芷丁香作为纯高层改善项目,配置丁香园厅、恒温泳池等设施,将起步面积控制在139平方米实现总价优化 [5] 市场反应与销售表现 - 时舟里示范区开放3天来访超7000人,首推送车位福利(折合30万元)有效降低实际购房成本 [3] - 东新板块前期限价项目星晖嘉和府中签率16.24%实现首开即罄,岸芷丁香涨价后的市场接受度待观察 [6] - 之江新城待售新盘沄璟文华轩放风价4.5万元/平方米较37500元/平方米限价涨幅20%,示范区开放2天到访2800组 [7] 开发商定价策略挑战 - 钱新二期待售项目杭序府预计单价6万元/平方米,较周边限价项目潮语映月轩52000元/平方米或上涨超15% [7] - 历史案例显示锦绣公馆两次涨价后去化速度明显放缓,目前剩余20余套房源未售 [8] - 随着新盘供应增加,开发商需平衡价格上浮与产品力提升的关系以实现去化目标 [8]
又一板块房价刷新!时舟里首开,相比限价时代涨了7560元/㎡
搜狐财经· 2025-05-07 19:20
时舟里项目概况 - 首开均价34760元/㎡ 比板块限价27200元/㎡上涨7560元/㎡ 涨幅显著 [1][3] - 位于余杭区高教路与绿汀路交叉口 周边有西溪华东园、溪上玫瑰园等成熟小区 [3] - 前身为未来科技城单元YH090901-01地块 滨江以楼面价20713元/㎡竞得 规划15幢高层住宅 [4] - 首推2、6共149套房源 户型面积106-139㎡ [5] 产品升级与市场反应 - 采用四面铝板外立面 全封闭式阳台 配备恒温泳池、网球室等高端会所 [5] - 住宅首层高度达8米 架空层设计含私宴厅、书吧等功能 [5] - 五一期间看房人数众多 但市场对价格上涨接受度分化 [5] - 开发商推出送车位活动 缓解价格压力 [5] 不限价楼盘市场趋势 - 东新板块绿城岸芷丁香拟首开价5.5万-5.9万元/㎡ 较原限价4.7万元/㎡大幅上调 [7] - 之江板块沄璟文华轩放风价4.5万元/㎡ 突破原限价3.75万元/㎡ [7] - 云城板块望云润玺预计开盘价4万元/㎡ 高于此前3.61万元/㎡限价 [7] - 城东安琪儿锦上万象府、钱二杭序府等后续项目将进一步重塑板块房价体系 [7]