行业核心发展观点 - 深圳物协秘书长张红喜在2025熙说物业年度演讲中提出 物业行业当前处于“深水区” 发展面临现实而紧迫的议题[1][3][5][6] - 行业发展需树立三面旗帜 即坚持市场化根基 推动专业化与数字化双轮驱动 探索中国特色物业社区综合发展道路[3][6] 市场化发展根基 - 第一面旗是“市场化是根 松不得” 强调所有力量都应遵循市场节拍发力[3][6] - 党政机关深入物业领域是好事 但需校准引导坐标以激活市场机制[3][6] - 提及住建部今年颁发的199号文 其行业作用堪比1994年建设部33号令 但更尊重市场逻辑[3][6] - 新修订的《居委会组织法》赋予居委会协助指导和监督社区公共事务的新角色 此举被解读为帮助业主和甲方站稳脚跟 使市场运转更坚实 而非无端干预[3][6] 专业化与数字化驱动 - 第二面旗是“专业化与数字化”双轮驱动 专业人士需具备超越业主和客户的知识、素养与能力[3][6] - 当前行业应聚焦于提供专业解决方案 包括市场价格机制、物业服务量清单和成本定额测算 以及更清晰详尽的物业服务合同样本[3][6] 中国特色发展道路 - 第三面旗是探索“中国特色物业社区综合发展道路”[3][6] - 该道路首先立足于粤港澳大湾区的融通发展 其本质是港澳与深圳乃至广东省的双向奔赴[3][6]