城市发展理念与路径的深刻变革 - 中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 这一“两个转向”标志着城市发展理念与路径的深刻变革 [1] - 作为中部地区唯一超大城市 武汉市委全会审议通过的目标任务是对标落实中央重大决策部署的具体行动和系统战略谋划 [1] - 过去城市发展主要依靠土地增量扩张和人口规模红利 “两个转向”要求发展逻辑从“重规模”向“重质量”转变 从“拓增量”向“优存量”转变 [1] 城市更新的核心抓手作用 - 城市更新是推动城市发展方式转变的关键抓手 通过系统推进空间重构、功能重塑、产业升级与治理创新 全面赋能城市内涵式发展 [1] - 新时代的城市更新不是大拆大建 而是通过有机更新让城市功能更完善、生活更舒适、活力更持久 [2] - 推动城市从“增量扩张”转向“存量焕新” 在有限土地上激发无限活力 是发展模式的必然 也是提升城市品质与竞争力的必然路径 [2] 城市更新的三大实现维度 - 实现“功能革新”：通过有机更新完善城市功能 提升生活舒适度与城市持久活力 为发展方式转变奠定坚实的空间基础 [2] - 实现“产业焕新”：城市发展方式转向内涵提升 为新质生产力提供创新场景和发展动能 系统性更新能优化空间载体、聚集创新要素 催生和吸引高端产业 推动经济结构向创新驱动转型 [2] - 探索“治理创新”：城市更新需系统破解“人、钱、地、手续”等突出难题 其过程本身就需要治理创新 要打破“重建设、轻治理”惯性 统筹更新、运营与治理 [2][3] 城市治理创新的具体方向 - 坚持“大城细管” 下足绣花功夫维护公共设施 [3] - 深化“大城智管” 以人工智能赋能智慧城市建设 [3] - 推动“大城众管” 构建共建共治共享的治理共同体 [3] 城市发展的战略机遇与目标 - “两个转向”是城市发展规律带来的共答题 也是武汉主动求变、引领未来的战略机遇 [3] - 必须以推动城市高质量发展为主题 以坚持城市内涵式发展为主线 大力实施城市更新 [3] - 目标是实现以一流城市吸引一流人才 以一流人才兴办一流企业 以一流企业造就更为一流的城市 走出一条超大城市可持续发展的新路子 [3]

文章核心观点 - 中央城市工作会议提出两个“转向”判断 标志着中国城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 这为房地产行业转型明确了历史方位和未来方向 [1] - 两个“转向”意味着房地产行业将迎来新机遇 行业需加快构建房地产发展新模式 企业角色将发生转变 业务向服务和运营拓展 行业将从以开发创收为主转为以服务增收为主 [1][2][3][4] 行业历史方位与未来方向 - 中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 [1] - 过去20余年 城镇化快速增长和城市大规模增量扩张推动了房地产市场飞速发展 [1] - 随着城镇化进入稳定发展期 房地产市场也将进入稳定发展阶段 [1] 行业发展新机遇 - 分类推进以县城为重要载体的城镇化建设 继续推进农业转移人口市民化 农村人口继续走向城市 房地产市场仍有众多发展机遇 [1] - 城市发展转向存量提质增效阶段 房地产行业将在存量市场中找到更多机会 [1] - 人民群众对美好居住生活的需求不断增多、持续升级 市场呼唤高质量住房供给 [1] - “两个转向”有助于激活住房消费需求 城市配套更完善、功能更丰富、环境更宜居安全韧性、承载力更高 有助于激发潜在住房消费 [1] - 房地产企业建设更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” 将从供给端满足并牵引需求 [1] 构建房地产发展新模式 - 行业需加快构建房地产发展新模式 [2] - 着力优化和完善住房供应体系 加快发展保障性住房 满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求 因城施策增加改善性住房供给 [2] - 推动建立要素联动新机制 以人定房、以房定地、以房定钱 促进房地产供需平衡、市场稳定 [2] - 大力推进商品住房销售制度改革 有力有序推行现房销售 优化预售资金监管 [2] - 加快建立房屋全生命周期安全管理制度 为房屋安全提供有力保障 [2] - 完善房地产全过程监管 整治房地产市场秩序 切实维护群众合法权益 [2] 高质量开展城市更新 - 高质量开展城市更新是推动房地产发展转型和加快构建房地产发展新模式的重要组成部分 [3] - 一体化推进好房子、好小区、好社区、好城区建设 人民群众将迎来高品质生活空间 [3] - 建设“好房子”方面 将全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平 [3] - 建设“好小区”方面 将持续推进城镇老旧小区改造 逐步解决难题 稳步推进城中村和危旧房改造 改善群众居住条件和生活环境 [3] - 建设“好社区”方面 将建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区 更好关心呵护“一老一小” [3] - 建设“好城区”方面 将持续增加公园绿地等公共场所 加快城市基础设施生命线安全工程建设 塑造城市特色风貌 [3] - 城市更新中的很多内容与房地产行业转型发展密切相关 [3] 房地产企业角色与业务转变 - “两个转向”意味着房地产企业的角色将发生转变 业务将向服务和运营方面拓展 [3] - 除了新建“好房子”以及探索将老旧小区等改造提升为“好房子”以满足不同层次、不同收入群体的高品质住房需求外 还将深度参与城市公共服务配套建设 [3] - 深度参与领域包括打造教育、医疗、养老设施 以及社区商业运营、城市生态环境保护等 [3] - 房地产行业变革的大幕已经拉开 将从以开发创收为主转为以服务增收为主 [4] - 房地产企业需顺应趋势 积极转型升级 更加重视科技成果转化 提升服务效能 精准对接城市发展和居民生活的多元需求 抢占发展先机 实现可持续高质量发展 [4]

行业历史方位与未来方向 - 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 两个“转向”为房地产行业转型发展明确了历史方位和未来方向 [1] 行业发展新机遇 - 随着城镇化进程持续推进 农村人口继续走向城市 房地产市场仍有众多发展机遇 [1] - 城市发展转向存量提质增效为主的阶段 房地产行业将在存量市场中找到更多机会 [1] - 人民群众对美好居住生活的需求不断增多、持续升级 市场呼唤高质量住房供给 [1] 激活住房消费需求 - 未来城市配套将更完善 功能更丰富 环境更宜居、安全、韧性 承载力更高 有助于激发潜在的住房消费 [1] - 房地产企业适应市场形势建设更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” 将从供给端满足需求、牵引需求 [1] 构建房地产发展新模式 - 行业将着力优化和完善住房供应体系 加快发展保障性住房 满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求 因城施策增加改善性住房供给 [2] - 推动建立要素联动新机制 以人定房、以房定地、以房定钱 促进房地产供需平衡、市场稳定 [2] - 大力推进商品住房销售制度改革 有力有序推行现房销售 优化预售资金监管 [2] - 加快建立房屋全生命周期安全管理制度 为房屋安全提供有力保障 [2] - 完善房地产全过程监管 整治房地产市场秩序 切实维护群众合法权益 [2] 高质量开展城市更新 - 高质量开展城市更新是推动房地产发展转型和加快构建房地产发展新模式的重要组成部分 [3] - 一体化推进好房子、好小区、好社区、好城区建设 人民群众将迎来高品质生活空间 [3] - 建设“好房子”方面 将全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平 [3] - 建设“好小区”方面 将持续推进城镇老旧小区改造 稳步推进城中村和危旧房改造 [3] - 建设“好社区”方面 将建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区 更好关心呵护“一老一小” [3] - 建设“好城区”方面 将持续增加公园绿地等公共场所 加快城市基础设施生命线安全工程建设 塑造城市特色风貌 [3] 企业角色与业务转变 - 房地产企业的角色将发生转变 业务将向服务和运营方面拓展 [3] - 除了新建“好房子”以及探索将老旧小区等改造提升为“好房子” 满足不同层次、不同收入群体的高品质住房需求外 [3] - 还将深度参与城市公共服务配套建设 如打造教育、医疗、养老设施 以及社区商业运营、城市生态环境保护等 [3] 行业变革与企业转型 - 房地产行业变革的大幕已经拉开 将从以开发创收为主转为以服务增收为主 [4] - 房地产企业需顺应趋势 积极转型升级 更加重视科技成果转化 提升服务效能 精准对接城市发展和居民生活的多元需求 抢占发展先机 实现可持续高质量发展 [4]