市场表现与数据 - 本周（8.22-8.28）新房市场景气度下行趋缓，47城新房成交面积为278.0万平方米，环比增加1.0%，同比降幅走阔至-15.7%[4] - 一线、二线、三线城市新房成交面积同比分别为9.4%、-13.3%、-28.4%，一线城市增速有所回落[4] - 本周（8.22-8.28）二手房市场景气度底部企稳，22城二手房成交量环比回落2.2%，同比涨幅收窄至1.4%[7] - 8月以来挂牌量边际回落，本周挂牌量周环比-0.02%，月环比降幅走阔至-0.9%，同比下降2.1%[7] 政策影响与逻辑 - 8月28日地产政策“三箭齐发”，明确实行封顶预售制，并配套融资支持政策，避免短期对市场造成冲击[2] - 新政将重塑房地产开发模式，逐渐向现房销售过渡，同时减少短期新房供给，利好核心城市房价企稳[2][11] - 新政落地后，未来12-18个月内新增供给或进入相对“真空”状态，仅此前拿地未开发的项目能形成供给[11] - 新房供给回落将增加对二手房需求，叠加二手房挂牌量回落，将助推房价企稳[11] 风险提示 - 房价下行幅度和速度可能超预期，宏观经济超预期下行可能拖累市场止跌节奏[3][12]