机构：中金公司 研究员：王翼羽/李佳璠/孙元祺 内地购物中心销售及租金或延续改善趋势。考虑到内地消费大环境的相对稳定，以及公司积极的运营调 改举措和逐步走低的基数条件，我们对其内地购物中心下半年经营趋势持积极判断、认为零售额或有稳 定甚至同比转正的可能性。新项目杭州恒隆广场亦如期顺利推进，公司预计2025 下半年起办公楼有望 逐步落成，预期商场2026 上半年开业，七月底已实现81%预租。 坚持审慎财务纪律与稳定股东回报。我们认为公司将持续积极管理财务报表，控制资本开支并推动项目 处置与资本循环。我们预期其资本开支有望在今年达峰后持续下降，净负债率将维持40%以下的审慎水 平。基于其稳健的经营趋势和可控的债务压力，我们认为公司全年派息金额有望保持稳定。 盈利预测与估值 维持2025-26 年盈利预测不变。维持跑赢行业评级，上调目标价11%至8.9港元/股，对应14.5 倍目标2025 年核心P/E、5.8%目标2025 年股息收益率和12%上行空间，主要考虑内地购物中心经营改善、且公司财 务管控稳健。公司交易于12.9 倍2025 年核心P/E 和6.5% 2025 年股息收益率。 风险 内地重奢消费下行压力 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SWIRE PACIFIC LIMITED 太古股份有限公司 (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：00019 及 00087) 1. 已落成投資物業 辦公樓物業 | 主要物業 | 租用率 | | | | 租用面積 | | | 租金調幅 (1) | | | | | 最新租金 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | (新簽訂或 | 巿值 ) | 6 月 | ( 截至 30 | 2025 日止六個月 | 年 ) | | | ( | | | | ( 於 2024 年 12 月 31 日 ) | ( 於 2025 6 月 30 | 年 日 ) | | 已續約) | | ( | | 包括租金檢討 | ) | 年 | | | | | | ...

SWIRE PROPERTIES LIMITED 太古地產有限公司 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SWIRE PACIFIC LIMITED 太古股份有限公司 (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：00019 及 00087) (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：01972) 公告 太古地產有限公司 二零二五年第二季度 營運數據滙報 本滙報載述太古地產有限公司二零二五年第二季度若干營運數據資料。有關資料 乃根據內部管理紀錄編製，並未經外聘核數師審核或審閱。 1. 已落成投資物業 辦公樓物業 | 主要物業 | 租用率 | | | | 租用面積 | | | 租金調幅 (1) | | | | | 最新租金 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | (新簽訂或 ...

太古地產有限公司 (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：01972) 公告 SWIRE PACIFIC LIMITED 太古股份有限公司 (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：00019 及 00087) SWIRE PROPERTIES LIMITED 太古地產有限公司 二零二五年第二季度 營運數據滙報 本滙報載述太古地產有限公司二零二五年第二季度若干營運數據資料。有關資料 乃根據內部管理紀錄編製，並未經外聘核數師審核或審閱。 1. 已落成投資物業 辦公樓物業 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | 主要物業 | 租用率 | | | | 租用面積 | | | 租金調幅 (1) | | | | | 最新租金 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | (新簽訂或 ...

7月30日，恒隆集团（HK00010，股价14.60港元，市值198.80亿港元）和恒隆地产（HK00101，股价 7.95港元，市值397.66亿港元）举行了2025年中期业绩发布会。 恒隆集团及恒隆地产（以下简称"公司"）行政总裁卢韦柏在业绩会上表示，公司在2025年中期的业绩可 以用"稳中求进"四个字概括。 据卢韦柏介绍，在2025年中期，恒隆集团的总收入下跌18%至52.02亿港元，恒隆地产的总收入下跌19% 至49.68亿港元。总收入的下跌主要受物业销售收入减少的影响，"过往的6个月，我们卖楼的收入没有 去年那么多"。 在媒体提问环节，对于如何改善公司物业销售收入减少所带来的影响，卢韦柏坦言，不是降价就可以将 项目卖出去，降价对公司的未来也可能会有影响。所以，公司在确定住宅和写字楼的价格方面一直比较 小心，"我们可能只卖出去几个单位，但对我们来说是比较好的卖出价，这就是我们暂时的策略"。 公司董事长陈文博补充道，在定价方面，商场与住宅和写字楼不同，商场的高入驻率比单个商铺的高租 金更重要。"入驻率低代表商场没有人气，也就是做不起来，那样店铺的租金也不会高，所以我们对于 商场追求的是高入驻率。" 今年 ...

业绩表现 - 2025年上半年恒隆集团总收入52.02亿港元，同比减少18%，营业溢利34.08亿港元同比减少6%，股东应占基本纯利11.91亿港元同比下跌7% [1] - 物业销售收入1.61亿港元同比下跌87%，其中内地物业收入0.1亿港元跌60%，香港物业收入1.51亿港元跌87% [1] - 酒店业务收入1.29亿港元同比上升84%，沈阳康莱德酒店收入0.62亿元减3%，昆明君悦酒店收入0.57亿元 [1] 租赁业务 - 租赁收入49.12亿港元同比下跌3%，受香港和内地消费及办公楼需求放缓影响 [2] - 上海恒隆广场商场收入8.22亿元领跑，大连恒隆广场收入同比增10%表现最佳，沈阳市府恒隆广场收入同比减37%表现最差 [2] - 内地办公楼业务全面下滑，上海恒隆广场办公楼收入跌7%，出租率降6个百分点至82% [3][4] 市场环境 - 上海甲级写字楼空置率23.6%，平均租金6.99元/平方米/天环比跌1.9%，预计下半年新增供应超百万方加剧竞争 [4] - 杭州恒隆广场新增42,000平方米零售面积扩容40%，外立面延长至290米提升商业氛围，预租率达81% [4][6] 发展项目 - 无锡恒隆广场二期包含500+套住宅和105间酒店客房，2025年下半年分阶段落成 [5] - 杭州恒隆广场含购物中心、5幢办公楼及文华东方酒店，2025年下半年起分阶段投用 [5] - 待出租及销售物业总值261.37亿港元和81.18亿港元，覆盖上海扩建、沈阳综合发展等项目 [5]

财务数据和关键指标变化 - 核心业务租赁业务仍下降3%，预计下半年情况会好转 [8] - 因物业销售减少、酒店业务和销售业务占比33%，整体业务占比6%，核心租赁业务占比94%，HLP和HLG宣布相同股息 [9][10] - 人民币贬值1.4%，中国大陆租赁收入按人民币计算下降1%，按港币计算下降2%，香港下降4% [10] - HLP净负债率为33.5%，较12月仅增长0.1%；融资成本资本化前总融资成本下降7%，平均借款成本约3.9%，较去年全年下降约40个基点，较去年下半年下降50个基点 [35][36][37] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 中国大陆租赁收入2025年上半年较2024年的-4%改善至-1%，零售业务持平（2024年为-3%），写字楼业务仍严峻，服务式公寓因项目调整数据不显著 [12] - 香港零售业务上半年均下降7%，写字楼业务从-8%显著改善至-1%，住宅及服务式公寓租赁增长11%，整体从-8%改善至-4% [30][31][32] - 新租赁协议增长36%，首进城市品牌数量较2024年增加57%，续约和新租约整体增长12% [18][19][22] 物业销售业务 - 香港上半年Aperture售出19套、武汉住宅1套，去年同期Aperture售出120套、紫排屋1套；中国大陆上半年武汉售出1套，未来两个月将推出无锡住宅项目 [34][35] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国大陆零售市场，销售情况逐步改善，从2024年的-18%改善至2025年上半年平均-4%，二季度从-7%改善至-1%；部分商场表现受新竞争对手开业等因素影响 [14][15] - 香港市场零售业务有待改善，写字楼和住宅及服务式公寓租赁有积极变化 [30][31][32] 公司战略和发展方向和行业竞争 战略方向 - 持续升级中国大陆零售业务组合，通过活动、租户管理和客户关系管理提升竞争力，推出全国性计划 [17] - 优化香港业务优惠策略，注重客户忠诚度培养 [26][27] - 推进多个项目建设和运营，如西湖66、无锡项目、中心66二期等 [42][43][56] - 考虑采用混合模式拓展零售业务，寻找有需求和协同效应的机会 [64][65] 行业竞争 - 中国大陆零售市场竞争激烈，部分商场受新竞争对手开业、品牌调整等影响；公司通过提升商场差异化、引入新品牌、提供税务退款服务等提升竞争力 [15][17][23] - 香港市场面临写字楼供应充足、零售市场竞争等挑战，公司努力平衡各业务板块以提升业绩 [32][33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司业绩表现谨慎乐观，认为市场稳定性正在增强，希望后续能有一定提升 [5][6] - 中国大陆租赁业务有改善趋势，但仍需努力恢复正增长；香港市场情况复杂，需寻找最佳平衡点 [8][32][33] 其他重要信息 - 公司80%的中国大陆项目由可再生能源供电，原比例为50%，不仅实现可持续发展，还节省成本 [41] - 公司致力于净零排放，发布相关文件并持续推进该进程 [42] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 是否会采用类似杭州项目的模式拓展上海和无锡等已有业务城市的零售业务，以及如何看待中国大陆租户销售趋势 - 公司会在有需求、有协同效应和整体优势的情况下采用该模式拓展业务；预计下半年租户销售有机会从-7%改善至-1%，三季度和四季度有望实现温和增长 [64][65][66] 问题2: 二季度业绩改善的原因，7月零售销售情况，全年股息是否持平，以及对发行可转换债券的看法 - 业绩改善原因包括公司自身努力（如 occupancy 和 traffic 改善）和外部因素（如股市改善、房地产市场情绪稳定、日本业务下滑导致部分消费回流等）；7月情况好于去年，但未明确是否实现正增长；若一切按计划进行，公司无意削减股息；目前CFO对发行可转换债券持谨慎态度 [70][71][77] 问题3: 沈阳、论坛66和武汉中心转型进展及预期成果时间 - 公司正在努力改善业务，如调整租户组合、提升 traffic 和 sales 等；预计至少需要两年时间恢复正常，团队会专注投入并提供支持，公司有成功扭转商场业绩的经验 [79][81][85] 问题4: 是否会恢复纯现金股息，取消奢侈品和非奢侈品分类的原因及对奢侈品租户留存的影响，以及租户愿意支付更高基础租金的驱动因素和对正向租金调整的预期 - 西湖66商场预计明年上半年开业，之后有可能停止股票股息安排；取消分类是为了更客观反映客户行为，不强调奢侈品和非奢侈品的二元分类，并非忽视奢侈品业务；10个商场中有7个实现正向租金调整，基础租金增加可抵消销售租金下降，若销售回升，正向租金调整前景更乐观 [88][90][101] 问题5: 整体资本支出指引，西湖66扩张是否会显著增加资本支出 - 今年整体资本支出约49亿港元，明年降至约30亿港元并持续下降；资产轻项目资本支出不显著，具体情况因项目而异 [108] 问题6: 武汉项目重置计划，杭州项目扩张的意图，对当前净负债率的看法，以及处置 Summit 的节奏和优先级 - 杭州项目扩张既因有信心且需要更多空间，也为提升项目的连通性、规模和竞争力；公司认为可承受略高的净负债率，目前会保持在35%以下；处置 Summit 会优先考虑利润率 [115][119][122]

智通财经APP讯，REGAL INT'L(00078)、世纪城市国际(00355)及百利保控股(00078)发布联合公告，于 2025年7月29日(英国时间及于2025年7月29日之交易时段前)，卖方太阳月国际有限公司(富豪的一间全资 附属公司)(作为卖方)及富豪Regal Hotels International Holdings Limited(作为卖方的担保人)与买方MNX Properties Limited订立购股协议，整体购买价为1950万英镑。根据购股协议下的条款，卖方有条件同意 出售而买方有条件同意购买销售股份，基本代价为1英镑(可予调整)。此外，作为买卖交易之一部分， 买方将于完成后向目标公司提供资金，致使及促使目标公司于紧接完成前偿还将由目标公司结欠卖方的 股东贷款;此目前预计约为1946万英镑。富豪同意为购股协议下卖方的责任作出担保。目标公司为该物 业的唯一合法及实益拥有人。 世纪城市董事、百利保董事及富豪董事认为，买卖交易展现以合理价格变现该物业价值的良机。富豪集 团估计将自买卖交易收取的所得款项总额约为港币2.09亿元(扣除开支前)，其拟用于一般营运资金及减 低富豪集团的债务。 目标 ...

核心观点 - 预计太古地产2025-26年EPS分别为1.07港元、1.25港元，CAGR为5.9% [1] - 公司当前交易于5.6%的2025年股息收益率和39% NAV折让 [1] - 给予跑赢行业评级和目标价23.8港元，对应30% NAV折让和4.9%目标股息收益率，隐含16%上行空间 [1] - 每股派息稳步提升下的"价值"属性与资本开支逐步释放价值的"成长"属性为太古地产提供长期配置价值 [1] 香港及内地持有型物业资产 - 太古地产旗下核心持有型物业组合涵盖香港大型综合社区、以及内地地标型商业综合体 [2] - 香港办公楼及内地零售为其核心资产，2024年分别贡献36%/35%应占租金收入 [2] - 2011-24年其持有型物业成本回报率实现从4.0%到5.3%的提升 [2] 千亿投资计划 - 太古2022年提出面向未来十年的"千亿投资计划"，其中50%投向内地持有型物业 [3] - 截至2024年末，内地投资中已有460亿港元落实去向 [3] - 相关项目开发完毕后内地应占楼面面积有望较2024年末增加82% [3] - 预计2027-29年物业租赁核心利润CAGR有望达8%，其中内地物业或达15%以上 [3] 资产负债表与股东回报 - 太古2022年起提出每年股息以中单位数幅度增长的目标 [4] - 预计2025-27年资本开支投入84/70/42亿港元 [4] - 2024年净负债率15.7% [4] - 2017-24年处置非核心物业回笼现金超500亿港元 [4]

城市新生：20年房龄老房的价值重估与民生蝶变 在日新月异的城市发展进程中，老旧小区的命运牵动着千家万户的心。居住在北京市某老旧小区的68岁 刘大爷，正站在自家楼下，手握一份社区下发的《老旧小区改造意向征询表》，神情复杂。这座建于 1998年的小区，承载了他近27年的生活记忆，过去的拆迁期盼，如今却掺杂着一丝不舍。刘大爷的心 情，正是当下中国数千万老旧房产业主的真实写照。 这场波澜壮阔的城市更新计划，正深刻地改变着中国的居住格局。国务院发展研究中心住房政策研究所 发布的《2025年中国城市更新白皮书》指出，在"十五五"规划开局之年，中国将全面启动第二轮城市更 新计划，重点聚焦建成于1995-2005年间的住宅小区，预计总投资将达到2.7万亿元，这被业内誉为"城 市新生"的工程。 政策东风下的价值重估 2025年，中国住房政策正迎来一场深刻变革。国家住建部最新数据显示，全国现有6.3亿平方米老旧小 区亟待改造，涉及居民约4200万户。其中，20年以上房龄的住宅占比高达73%。这些曾经被视为"鸡 肋"的老房子，或将因新一轮城市更新政策而重新焕发生机。 国家发改委公布的最新政策明确指出，建筑年限在20-30年的住宅， ...