行业投资评级 - 报告对房地产行业的投资评级为“强于大市”，且评级为“维持” [2] - 行业指数收盘点位为2291.85，52周最高为2436.17，52周最低为1870.99 [2] 核心观点 - 政策层面延续“稳预期”基调，中央与地方协同发力 [5] - 中央层面强调“盘活闲置土地房屋”和“推进农村集体经营性建设用地入市”，但明确禁止用于商品住房建设 [5] - 地方层面政策精准度提升，例如福建出台“库存超24个月暂停供地”、“房票安置+共有产权购房”等措施，上海试点收购内环内“老破小”二手房用于保障性租赁住房，南京推动“房票全城通兑” [5] - 核心城市二手房价格好转，报告将持续跟踪“二手端信心修复-挂牌/议价改善-成交结构上移”的链条 [5] 行业基本面跟踪：新房成交及库存 - 上周（报告期）30大中城市新房成交面积为123.24万方 [6][14] - 本年累计新房成交面积为870.59万方，累计同比-3.6% [6][14] - 30大中城市近四周平均成交面积为131.24万方，同比-18.5%，环比+0.8% [6][14] - 分线城市看，近四周平均成交面积：一线城市为39.33万方，同比+33.7%，环比+1.5%；二线城市为62.35万方，同比+16.8%，环比+1.2%；三线城市为29.57万方，同比+5.7%，环比-1.1% [6][14] - 上周14城商品住宅可售面积为7883.7万方，同比-5.38%，环比-0.25% [6][17] - 14城去化周期为19.89个月，其中一线城市去化周期为14.2个月 [6][17] 行业基本面跟踪：二手房成交及挂牌 - 上周20城二手房成交面积为221.16万方 [7][20] - 本年累计二手房成交面积为1330.26万方，累计同比+27.8% [7][20] - 20城近四周平均成交面积为233.48万方，同比+27.8%，环比+0.6% [7][20][22] - 截至2026年1月26日，全国城市二手房出售挂牌量指数为3.91，环比-1.5% [7][24] - 同期挂牌价指数为147.05，环比+0% [7][24] 行业基本面跟踪：土地市场成交 - 上周100大中城市新增供应住宅类土地23宗，成交34宗；新增供应商服类土地64宗，成交39宗 [7][27] - 近四周平均住宅类土地成交数量/供应数量（供销比）为1.33，商服类为1 [7][27] - 近四周成交住宅类土地楼面均价为4501元/平方米，溢价率为2.21%，环比-0.23个百分点 [7][27] - 近四周成交商服类土地楼面均价为2813.75元/平方米，溢价率为2.76%，环比-0.47个百分点 [7][27] 行情回顾 - 上周A股申万一级房地产行业指数上涨0.01%，沪深300指数下跌1.33%，房地产指数跑赢沪深300指数1.34个百分点 [8][29] - 上周港股恒生物业服务及管理指数下跌0.78%，恒生综合指数下跌3.22%，物业服务及管理指数跑赢恒生综合指数2.44个百分点 [8][29] - 从行业排名看，上周A股房地产在31个申万一级行业中排名第18，港股地产分类、物业服务及管理在14个恒生综合行业中分别排名第4、第8 [31] - 个股表现：A股涨幅居前为华发股份(+4.23%)、栖霞建设(+3.83%)、天健集团(+2.58%)；港股地产涨幅居前为绿景中国地产(+13.46%)、雅居乐集团(+5.26%)、太古地产(+3.88%)；物企涨幅居前为世茂服务(+6.25%)、特发服务(+4.44%)、中海物业(+2.07%) [35]

二手房市场：季节性因素下的边际改善 - 2026年1月1日至2月7日，22城二手房销售面积按农历对齐后同比下降16%，较2025年12月的-27.9%降幅收窄[3][10] - 同期一线城市二手房销售按农历对齐后同比下降26.8%，较2025年12月的-37.4%降幅收窄[3] - 2026年1月百城二手住宅均价环比下降0.85%，降幅较去年12月收窄0.12个百分点，略超过去四年1月平均收窄0.09个百分点的季节性规律[3][14] - 2026年1月百城二手房总挂牌量为256万套，较去年12月有所回落；同期26城二手房挂牌量293万套，较去年12月下降1.4%[4][22] 新房市场：销售与库存压力持续 - 2026年1月1日至2月7日，67城新房成交面积按农历对齐后同比下降44.7%，降幅较2025年12月的-27.9%有所扩大[5][27] - 2026年1月TOP100房企单月销售操盘金额为1654.5亿元，同比下降27.3%[5][27] - 2026年1月百城新建住宅均价为1.7万元/平方米，环比上涨0.18%，主要受部分城市高端改善盘入市带动[5][32] - 截至2025年12月末，狭义住宅待售面积为4亿平方米，去化周期从5.8个月拉长至6.6个月[6][33] - 截至2025年12月末，广义住宅库存（含土地及期房）为51亿平方米，去化周期从78个月拉长至84个月[6][33]

行业投资评级 - **看好（维持）**[4] 报告核心观点 - 报告认为房地产行业调整有望进入尾声，并指出“好房子”结构性机会与香港楼市复苏延续三大趋势，建议关注相关板块的投资价值 [6] - 报告核心事件驱动为上海三区启动收购二手房用于保障性租赁住房，认为此举有助于盘活存量，并关注地产板块配置价值 [3] 板块行情总结 - **市场表现**：报告期内（26/1/31-26/2/6），房地产（申万）板块指数表现持平，上升0.0%，而同期主要股指均下跌（上证指数下跌1.3%、深证成指下跌2.1%、创业板指下跌3.3%、沪深300下跌1.3%）[6][9] - **个股表现**：涨幅前五的个股为京投发展(+23.7%)、荣安地产(+13.7%)、皇庭国际(+13.4%)、珠免集团(+12.1%)、ST中迪(+11.1%)；跌幅前五的个股为南山控股(-10.6%)、先导基电(-8.9%)、三湘印象(-8.8%)、*ST中地(-8.4%)、顺发恒能(-6.3%)[6][9] 数据跟踪总结 - **新房成交（42个重点城市）**： - **当周（1.31-2.06）**：合计成交148万平方米，环比微降0.1%，但同比大幅上升118.5%[6][15] - **当月（2.01-2.06）**：合计成交127万平方米，环比上月同期上升39.9%，同比去年同期大幅上升171.3%[6][21] - **年初至今**：累计成交同比下降17.8%[6][21] - **分能级看**：一线城市（4城）当周成交环比上升4.0%，当月成交环比上升51.2%，同比上升474.2%；二线城市（15城）当周成交环比下降3.4%，当月成交环比上升46.7%，同比上升174.0%；三四线城市（23城）当周成交环比上升3.4%，当月成交环比上升14.7%，同比上升55.5%[15][21] - **二手房成交（21个重点城市）**： - **当周（1.31-2.06）**：合计成交212万平方米，环比下降3.0%，同比大幅上升212.5%[6][33] - **当月（2.01-2.06）**：合计成交192万平方米，环比上月同期大幅上升71.2%，同比去年同期大幅上升327.8%[6][37] - **年初至今**：累计成交同比上升29.0%[6][37] - **分能级看**：一线城市（3城）当周成交环比下降8.5%，当月成交环比上升63.3%，同比上升625.4%；二线城市（9城）当周成交环比上升1.9%，当月成交环比上升76.4%，同比上升242.3%；三四线城市（9城）当周成交环比下降4.0%，当月成交环比上升75.7%，同比上升255.8%[33][37] 行业新闻总结 - **宏观政策**： - 中央农办强调严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房，并将在除贵州、西藏外的29个省区市全面开展二轮土地延包试点[6][48] - 多地两会明确2026年房地产工作主基调为“稳字当头、存量优先”，盘活存量成为重点，包括收购存量商品房用于保障性住房等[6][48] - 商业不动产REITs首批8单项目将募集314.75亿元，资产涵盖购物中心、写字楼、酒店等[6][48] - 中共中央、国务院要求严守北京市常住人口总量上限，加快平原新城承接中心城区功能和人口[6][48] - **地方政策（因城施策）**： - **上海**：收购二手住房用于保障性租赁住房项目实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区为首批试点区[6][48] - **福建**：支持使用保障性安居工程补助资金收购存量商品房，并阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴等政策[6][48] - **山西**：宣布延续居民换购住房个人所得税退税优惠政策至2027年底[49] - **甘肃**：提高住房公积金贷款额度（单身最高70万元，已婚家庭最高90万元），并落地二手房公积金提取付首付试点[50] - **土地市场**： - **北京**：2026年首场土拍揽金85.62亿元，成交4宗地块[50] - **上海**：徐汇、嘉定、青浦3幅宅地将开拍，总起始价66.44亿元[50] 公司公告总结 - **销售业绩（2026年1月单月）**： - **销售金额**：越秀地产42亿元（同比-36.4%）；绿城中国97亿元（同比-14.2%）；中国海外发展144.8亿元（同比+20.4%）[6][51] - **销售面积**：越秀地产14万平方米（同比-39.8%）；绿城中国47万平方米（同比-2.1%）；中国海外发展51.7万平方米（同比-12.9%）[6][51] - **融资与资本运作**： - **华发股份**：拟向控股股东珠海华发集团发行A股股票，募集资金不超过30亿元，用于多个地产项目[6][51] - **首开股份**：董事会审议通过向控股股东申请60亿元借款额度，利率不超过4.8%，有效期至2027年底[6][51] - **越秀地产**：旗下公司发行的17.35亿元3.40厘有担保绿色票据已向港交所提交上市申请[6][51] 投资分析意见总结 - **三大趋势**： 1. **房地产调整有望进入尾声**：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前中国实际房价调整的长度与深度均已相对充分[6] 2. **“好房子”结构性机会**：房地产市场进入结构分化阶段，中央高频提及建设好房子，高品质住宅或将迎来发展浪潮[6] 3. **香港楼市复苏延续**：在多重利好推动下，香港私人住宅市场情绪逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[6] - **建议关注标的**： 1. **港资发展商**：新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业[6] 2. **地产开发**：华润置地、招商蛇口[6] 3. **地产转型**：衢州发展[6] 4. **二手房中介**：贝壳[6] 5. **物管企业**：招商积余、华润万象生活[6]

核心观点 - 2026年初，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市二手房市场成交量环比、同比普遍增长，市场呈现回暖迹象，这得益于价格调整带来的性价比提升、多项利好政策降低交易成本与购房门槛，以及季节性因素 [1][2][3] 市场交易表现 - **北京市场**：1月二手房交易量（截至1月29日）较2025年12月提升15%，二手住宅网签量连续两个月维持在1.5万套以上 [1] - **上海市场**：2026年1月二手房累计成交22834套，较2025年1月的18387套上涨24% [1] - **广州市场**：2026年1月二手住宅网签8881套，环比小幅增长1.07% [2] - **深圳市场**：2026年1月二手住宅成交5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，连续三个月环比增长 [2] 市场供需与价格动态 - 二手房价格整体较2025年有所下跌，但低价房源库存量在逐渐减少，部分户型价格出现上浮 [1] - 上海二手房挂牌量已连续9个月呈现下降趋势，市场供需逐渐趋于平衡 [1] - 北京、上海等优质城市核心地段的二手房性价比优势突出，上海300万元左右及以下的房源受到市场青睐 [2] - 二手房挂牌量持续降低，体现了部分房东的价格预期，市场调整进入供需相对稳定的新阶段 [2] 政策环境与驱动因素 - **税费减免**：2026年1月1日起，个人销售住房持有不满2年的增值税征收率由5%降至3%，持有2年以上免征增值税，支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年底 [3] - **信贷支持**：公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年以上首套利率低至2.6%，二套利率为3.075%，存量贷款自动重定价 [3] - **限购放宽**：限购政策放松降低了刚需购房者的买房门槛，扩大了购房人群 [2] - 综合限购放宽、信贷优化、税费下调及个税退税延续等政策，有效降低了购房门槛与交易成本 [3] 市场前景与行业判断 - 当前市场表现是预期改善、政策激发和季节回暖叠加的结果，每年一季度刚需住房交易规模会出现季节性提升 [3] - 行业专家认为，政策环境处于历史较好水平，房价性价比凸显，宏观经济形势向好，这些因素均对房地产市场产生积极影响，新房和二手房市场都具备较好的企稳基础 [3] - 全国和重点城市销售套数稳定的趋势已得到确认，但从触底企稳到夯实基础仍需行业共同发力，如促进一二手房交易循环、继续降低交易成本、提升市场预期等 [4]

宏观经济概览 - 春节临近导致工业生产环比季节性走弱，工业品价格指数环比回落[2] - 外需支撑有所增强，体现为外贸港口吞吐量及韩国、越南出口数据亮眼[2] 房地产市场 - 年初以来（截至2月6日）30大中城市新房销售面积同比-7.1%，较去年12月提升19.5个百分点[2] - 截至1月26日，近四周二手房出售挂牌价指数环比提升0.10%，较前值提升0.55个百分点[2][25] 国内需求 - 1月1-18日，全国乘用车市场零售67.9万辆，同比-28%[2] - 截至1月23日，近四周主要家电零售额同比-22.4%，较前值提升5.5个百分点[2][32] - 截至2月1日，近四周邮政快递揽收量同比增长37.6%，较前值提升33.9个百分点[2][34] - 本周（截至2月6日）国内执行航班同比增长-1.2%，百度迁徙指数同比增长-32.4%[2] 外部需求 - 截至2月1日，近四周港口完成货物吞吐量同比增长15.4%，集装箱吞吐量同比增长15.0%[2][38] - 1月越南出口金额同比增长34.3%，韩国出口金额同比增长33.9%[2] - 1月欧元区制造业PMI为49.5%，美国制造业PMI为52.4%[2] 价格走势 - 本周南华工业品指数下跌2.3%，南华有色金属指数下跌4.8%[2] - 本周农产品批发价格200指数环比下跌0.7%[2][43]

市场整体表现与数据 - 2026年1月全国房地产市场呈现回稳态势，市场信心有所修复 [1] - 1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33% [1] - 1月全国100个城市二手住宅平均价格为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点 [1] - 1月上海、成都、杭州等核心城市集中推出高端改善型楼盘，带动新房热度不断提升，价格结构性上涨 [1] 二手房市场动态 - 二手房市场“以价换量”持续，但市场情绪已现变化，房东急售情绪大大缓解 [1] - 二手房挂牌量下降，反映部分急售房源已消化 [1] - 二手房市场整体仍处于供大于求阶段，但买卖双方心态更为平和 [1] - 核心城市二手房成交回暖，交易周期缩短 [2] 政策环境分析 - 2026年1月政策利好不断，包括换购住房个人所得税退税政策延长、个人销售住房增值税降低，有效降低交易成本 [2] - 商业用房购房贷款最低首付比例下调政策助力释放购房需求 [2] - 各地因城施策推出购房补贴、住房公积金制度优化等政策，1月全国各地共出台约50条楼市政策 [2] - 政策层面释放清晰“稳预期”信号，从需求端与融资端协同发力，提振市场信心 [2] - 房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段 [2] 市场信心与预期 - 1月经纪人信心指数上涨12.39%，缘于核心城市二手房成交回暖及政策“稳预期”信号明确 [2] - 市场对后续3月份“小阳春”行情抱有期待，信心进一步提振 [2] - 随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度，今年3月份市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待 [3] - 3月份核心城市二手房成交回暖、找房热度上升的趋势有望持续，政策端稳需求措施有望持续落地，会进一步提升找房热度 [3] 细分市场展望 - 核心城市的高端改善型新房保值属性强，且供应集中，将持续吸引高净值人群入场 [3] - 大量城市的刚需型二手房价格下行的空间将明显收窄，预计在3月份至4月份成交占比将进一步上升 [3] - 2月份受春节假期影响，全国楼市成交节奏或将阶段性放缓 [3]

市场表现与数据 - 本周（1.31-2.6）47城新房成交量较去年农历同期下降20.6%[5] - 本周（1.31-2.6）22城二手房成交量环比增速为-2.7%，较去年农历同期下降11.3%[7] - 1月中下旬以来重点城市二手房成交强于季节性[7] 政策分析与影响 - 上海浦东、静安、徐汇区宣布收购核心区域“老破小”二手房（2000年前、70平方米以下、总价400万以下）用于保障性租赁住房[10] - 上海收储政策标志着地方政府收储思路转变，并显现核心区域“老破小”价格底部信号[2][12] - 上海模式有望在其他重点城市推广，为核心城区“老破小”价格触底奠定基础[2][12] - “改善房”价格年内是否补跌取决于预期变化，需关注“小阳春”期间核心城市租金及二手房挂牌量[2][12] 风险提示 - 主要风险包括房价下行幅度和速度超预期、房企债务风险超预期、宏观经济超预期下行[3][13]

报告行业投资评级 - 行业评级为“买入”，且维持此评级 [2] 报告核心观点 - 上海启动二手房收购用于保障性租赁住房，为特定存量房源提供价格锚，有利于稳定市场价格预期和信心 [1][6] - 在未出台新政策的情况下，北京、上海二手房成交同比表现较好，部分二手房价格或已接近底部，租金回报率回升 [8] - 地产板块短期内利空因素减少，新一轮政策出台预期增加，存在资金面的博弈机会 [8] 核心城市市场表现 - **北京**：近一周（1.31-2.6）二手房日均成交501套，新房日均成交75套，剔除春节错位影响后，新房、二手房日均成交较去年农历同期分别下降4%和23% [4] - **深圳**：近一周（1.31-2.6）二手房日均成交154套，新房日均成交50套，剔除春节影响后的同比分别下降24.2%和69% [4] - **上海**：近一周（1.31-2.6）二手房日均成交599套，新房日均成交299套，剔除春节错位影响后，日均成交较去年农历同期分别下降6%和4% [5] - **上海**：1月二手房成交达2.28万套，同比增长24%，环比微降0.6%，连续三个月保持在2万套以上，市场较为活跃 [5] 关键政策分析（上海二手房收购） - **政策内容**：建设银行于2月2日宣布支持在上海试点收购二手住房用于保障性租赁住房，首批试点区为浦东、静安、徐汇 [6] - **收购标准**： - 浦东优先收购内环内、2000年以前建成、70平方米以下、总价400万元以内的房源，业主卖房可获得“房票”用于购买浦东新房 [6] - 静安采取片区式收储为主，侧重交通便捷、配套成熟、总价适中、小户型房源，优先考虑置换本区新房的业主 [6] - 徐汇仅提及收购存量小户型房源 [6] - **市场影响**： - 政策瞄准市场上存量大、价格调整较多的“老破小”房源，为其提供价格锚 [6] - 根据克而瑞数据，2025年上海成交二手房中总价400万以下占比约77%，浦东、静安、徐汇三区该价位成交占比均超50%（浦东75%，静安66%），意味着官方收购价将影响各区一半以上的二手房价格，有望形成价格支撑 [6] - 根据中指数据，2025年上海二手房占一二手房总成交量（不含保障房）的83%，低总价房源是市场流动性的关键，加快其流通对畅通置换链条和稳定预期至关重要 [6] - 收储可省去新建保租房的开发周期，减少对市场供应的短期冲击，有助于稳定租金水平 [6] 全国市场概况 - **新房市场**：剔除春节假期错位因素，30个大中城市近一周（1.31-2.6）新房成交面积同比下降25% [7] - 一线城市新房成交面积同比下降28% [7] - 二线城市新房成交面积同比下降16% [7] - 三线城市新房成交面积同比下降36% [7] - **二手房市场**：剔除春节影响后，14个城市近一周二手房成交面积同比下降11%，随着春节临近，市场逐步降温 [7] 投资建议与关注方向 - 维持行业“买入”评级，认为板块存在资金面的博弈机会 [8] - 建议关注两个方向： 1. 土储分布在核心城市及产品聚焦高端改善型的头部房企，例如保利发展 [9] 2. 二手房交易占比持续提升趋势下的头部中介机构，例如我爱我家 [9] 重点房企股价表现（截至2026年2月6日） - **A股房企近一周涨跌幅**：招商蛇口(-2.30%)、保利发展(-1.83%)、金地集团(-0.90%)、万科A(-6.24%)、滨江集团(-2.08%)、新城控股(-3.53%)、华发股份(0.45%)、建发股份(-1.35%)、华侨城A(-4.24%)、金融街(-1.37%)、城建发展(-0.69%)、首开股份(1.85%)、绿地控股(-3.49%) [33] - **A股房企年初至今涨跌幅**：招商蛇口(23.03%)、保利发展(14.43%)、金地集团(8.50%)、万科A(3.44%)、滨江集团(17.11%)、新城控股(23.44%)、华发股份(5.21%)、建发股份(2.92%)、华侨城A(9.27%)、金融街(4.73%)、城建发展(13.61%)、首开股份(-16.49%)、绿地控股(0.00%) [33] - **H股房企近一周涨跌幅**：绿城中国(-0.35%)、中国海外发展(-1.50%)、华润置地(1.60%)、建发国际集团(0.06%)、中国海外宏洋集团(-4.78%)、越秀地产(0.43%)、中国金茂(-0.57%)、碧桂园(-12.50%)、龙湖集团(-1.63%) [33] - **H股房企年初至今涨跌幅**：绿城中国(34.12%)、中国海外发展(17.63%)、华润置地(16.47%)、建发国际集团(3.64%)、中国海外宏洋集团(30.81%)、越秀地产(18.69%)、中国金茂(42.98%)、碧桂园(-32.53%)、龙湖集团(19.98%) [33]

报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [2][4] 报告核心观点 - 上周（2026年1月30日-2月5日）地产成交分化，政策面保持平静，市场整体维持震荡走势，新房与二手房成交进一步分化 [4] - 房企持续减少拿地有助于改善新房供求关系和对未来新房市场的预期，并有助于新房成交的逐步回稳 [2][4] 市场成交数据总结 新房市场 - **第5周（2026年1月30日-2月5日）成交环比回升**：30大中城市新房成交面积为149万平方米，环比前一周上升12.15% [4] - 一线城市销售面积43万平方米，环比上升8.3% [4] - 二线城市销售面积73万平方米，环比上升11.7% [4] - 三线城市销售面积33万平方米，环比上升18.7% [4] - **2月累计成交环比下降**：2026年2月1-5日，30城累计成交面积99万平方米，环比1月同期下降16.05% [4] - 一线城市累计成交面积28万平方米，环比1月同期下降30% [4] - 二线城市累计成交面积49万平方米，环比1月同期下降5% [4] - 三线城市累计成交面积23万平方米，环比1月同期下降16.7% [4] - **历史对比**：2026年以来全国30城商品房累计成交面积低于此前年份 [8] 二手房市场 - **第6周（2026年1月30日-2月5日）成交环比回落**：24城二手房成交量为228万平方米，环比前一周下降1.73% [4] - 一线城市二手房成交面积88.45万平方米，环比下降4.5% [4] - 二线城市二手房成交面积91.5万平方米，环比上升1.94% [4] - 三线城市二手房成交面积47.96万平方米，环比下降3.2% [4] - **2月累计成交环比大幅上升**：24城2026年2月1-5日二手房成交面积179万平方米，环比1月上升40.1% [4] - 一线城市成交59万平方米，环比1月上升9.8% [4] - 二线城市成交71.8万平方米，环比1月上升64.0% [4] - 三线城市成交48万平方米，环比1月上升59.3% [4] - **历史对比**：2026年以来全国18城二手房累计成交面积高于此前年份 [9] 土地市场数据总结 - **第6周（2026年1月26日-2月1日）土地市场情况**： - 土地供应面积为991万平方米，土地成交面积为1205万平方米，供销比为0.82倍 [4] - 土地出让金额为234亿元 [4] - 全国土地溢价率为3.1%，环比前一周回落0.45个百分点 [4] - **年度累计数据**：本年度全国100大中城市累计土地供应面积7224万平方米，同比下降3.4%，累计同比增速较前一周回升9.38个百分点 [4] - 累计成交面积8676万平方米，同比下降18.1%，累计同比增速较前一周回升9.81个百分点 [4] - 累计土地出让金2460亿元，同比下降31.5% [4] 库存数据总结 - **35城月度库存情况（2026年1月）**： - 可售面积为31374万平方米，环比上个月下降0.55%，同比下降1.33% [4] - 库存出清周期（按12个月月均计算）为26.45个月，环比上个月上升0.82%，同比2025年1月的25.75个月有所上升 [4] - **不同城市库存出清周期**：一线、二线代表城市及三四线代表城市的库存出清周期在2026年1月均呈现回升态势 [9]

北京房地产市场单日交易数据 - 2024年2月7日，北京市新建商品房总网签165套，总网签面积13375.32平方米 [1] - 其中，新建商品住宅网签49套，网签面积6708.02平方米，占当日新房总网签套数的29.7% [1] - 2024年2月7日，北京市二手房总网签208套，总网签面积17051.39平方米 [1] - 其中，二手住宅网签196套，网签面积16549.08平方米，占当日二手房总网签套数的94.2% [1] - 当日二手房总网签套数超过新房总网签套数26.1%，显示二手房市场相对更为活跃 [1]