新房和二手房市场在9月后出现"降价潮"的原因主要有三： 新房销售遇冷，亟需"金九银十"的刺激： 2025年上半年，国内新房销售持续低迷。为抓住传统的"金九 银十"购房旺季，开发商不得不祭出降价策略，以期提振成交量，扭转市场颓势。 2025年经济透视：多重"降价潮"来袭，普通人能否缓解生活压力？ 步入2025年，一股普遍的经济阴霾笼罩着许多家庭。居民们普遍反映，工资的增长步伐明显放缓，甚至 出现了停滞或下降的趋势。与此同时，日常开销却持续攀升，一次超市购物便可能支出300至500元，生 活成本的不断上涨让许多人倍感压力。为了应对捉襟见肘的财务状况，不少家庭被迫回归"柴米油盐"的 本真，减少了外出就餐和外卖的频率，转而将更多精力投入到居家烹饪之中。 然而，就在这普遍的"紧缩"氛围中，业内却传来了令人振奋的消息：从九月起，四项主要的"降价潮"预 计将陆续登场，这为普通民众带来了缓解经济压力的曙光。是时候提前洞悉这些变化，为即将到来的机 遇做好准备。 降价潮一：房地产市场迎来新一轮洗牌 进入2025年，国内房地产市场延续了近期的下跌态势。据统计，全国二手房价格已连续下跌超过30个 月，今年8月份，百城二手房价格同比跌 ...

2025年9月15日，国家统计局发布2025年8月份国民经济运行情况并答记者问。 房地产方面，国家统计局新闻发言人付凌晖在答记者问时表示："今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止 跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅 还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改 善。" 我们认为得益于地方主管部门在供地质量上的把控，以及企业投资确定性的需求，多数新出让地块均有着相对明确的销售和去化预期。单纯从增量供应的 角度来看，大多数城市已经能实现新增供应的供求平衡。但是由于行业成交流速下降的客观事实，导致库存宅地面临去化困难。未来房地产行业还要落实 好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产 市场平稳健康发展。 新房成交规模延续季节性低位 典型城市开盘去化率迎来回升 2025年9月15日，国家统计局发布全国房地产 ...

北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，9月15日北京新房网签223套，网签面积17339.73平方米，其中住宅网签79套，网签面积11080.47 平方米；二手房网签786套，网签面积66653.13平方米，其中住宅网签700套，网签面积62244.31平方米。 | 商品房数据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年8月预售许可 | | 2025/9/15期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 98339 | 批准预售许可证: | 12 | 网上认购3 | | 可售房屋面积(M²):8254758.1600 | | 批准预售面积(M²): 269377.5500 | | 网上认购面积( | | 其中 | 44364 | 其中 住宅套数: | 1232 | 其中 住宅] | | 面积(M2): 5942924.2100 | | 面积(M2): 185190.8100 | | 南积( | | 商业单元： | 334 | 商业单元: | 0 | 商业 | | 面积(M2): 177839.6300 | | 面积(M²): ...

掐指一算，金九银十半个月了，广州二手楼市成色如何？ 我翻了下数据。 图源贝壳 贝壳显示，上周末两天，平台总体成交331套，不差，但也不算好。 要知道，这个数比前一周（9月6-7日）少了23套；比8月最后一个周末（8月30-31日）少了17套。 可以这么说，针对二手市场而言，传统金九银十的旺季，今年并没有如约而至，反而还有所式微。 这背后，中介着急，但房东更着急。 今早，我看到贝壳这个楼市看板，就知道大事不妙。 图源贝壳 昨天（9月14日、周日），平台单日涨价房源96套，环比前一天下降11.1%，看房人数3996人，环比下降19.1%； 而降价房源套数却飙至2565套，环比涨了18.8%。 为啥说是"飙"呢？ 据我观察，贝壳1天内的降价房源很少会出现2000+套/天，以往1000+套/天就差不多了。 但在上周末，情况却很异常。周六全平台降价了2159套，上了2000套的线，第二天套数不止没减，反而还增加了400+套。 2565套/天，无情地创了近30天（包含工作日+双休日）的新高。 更恐怖的是，也创下自去年4月20日贝壳开放该数据口径以来，周末单日降价房源量的新高。 仅两天，降价4724套；降价房源套数环比前一 ...

(上接1版) 消费继续扩容提质 新房价格同比降幅也在收窄。8月，70个大中城市中，多数城市房价同比降幅有所收窄，其中：一、 二、三线城市新房价格同比降幅比7月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手房价格同比 降幅均收窄0.4个百分点。 房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善。从资金来源看，1至8月，房地产开发企业到位 资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月 末减少317万平方米，连续6个月减少。 消费品以旧换新政策效果继续显现。8月，限额以上单位家具类、家用电器和音像器材类、文化办公用 品类、通讯器材类商品零售额分别同比增长18.6%、14.3%、14.2%和7.3%。 "以旧换新政策支撑下，多个省份细化补贴发放机制，叠加地方刺激政策加码，车市呈现回暖态势。8 月，汽车类零售额由7月同比下降1.5%转为同比增长0.8%。"浙商证券宏观联席首席分析师廖博在接受 上海证券报记者采访时表示。 暑期出行旅游和休闲运动需求集中释放，服务消费持续较快增长。1至8月，服务零售额同比增长 5.1%，快于商品零售额增速。 需求拉动下，服务业增 ...

2025 年 09 月 15 日 商品价格：金价大幅上行，国内工业品价格震荡运行 供给偏强，需求略弱 宏观研究团队 ——宏观经济专题 何宁（分析师） 郭晓彬（分析师） hening@kysec.cn 证书编号：S0790522110002 guoxiaobin@kysec.cn 证书编号：S0790525070004 供需：建筑开工转暖，工业开工偏强，需求略弱 1.建筑开工：开工率仍处季节性低位，但整体边际转暖。最近两周（8 月 31 日至 9 月 13 日），石油沥青装置开工率、水泥发运率、磨机运转率仍位于同期历史中低 位，但环比均回升。基建项目水泥直供量有所回升，房建水泥用量稳中有升，资 金方面，建筑工地资金到位率同比低于 2024 年同期。 2.工业生产端，整体景气度仍处于历史中高位。最近两周，工业开工整体景气度 仍处于历史中高位。化工链中 PX 开工率维持历史中高位，PTA 开工率维持历史 中低位，汽车半钢胎开工率低于 2024 年同期，焦化企业开工率回升至历史中高 位。 3.需求端，建筑需求仍弱，汽车销量同比有所回落。最近两周，建筑需求同比仍 为负，螺纹钢、线材、建材表观需求处于历史低位。汽车销售同 ...

核心观点 - 房地产板块上周表现强劲 超额收益显著 中信房地产指数周涨幅5[3]8% 跑赢沪深300指数4[3]4个百分点 在29个中信行业中排名第2[3] - 新房市场成交面积同比小幅上升但环比下降 36城上周成交144[3]3万方 环比-11[3]0% 同比+2[3]3% 年初至今累计成交6935[3]6万方 同比-7[3]4%[3] - 二手房市场表现强劲 15城上周成交150万方 环比+16[3]1% 同比+16[3]3% 年初至今累计成交5600[3]4万方 同比+12[3]2%[3] - 土地市场成交大幅萎缩 百城土地成交建筑面积966[3]3万方 环比-51[3]7% 同比-69[3]0% 成交楼面价1074元/平 环比-38[3]0% 同比-48[3]5%[35] - 政策层面持续释放积极信号 涉及盘活存量土地 低效用地再开发 以及加快基础设施REITs项目申报等举措[54][56] 板块表现与行情回顾 - 房地产板块上周涨幅5[3]8% 显著超越市场主要指数 沪深300指数涨1[3]4% 万得全A指数涨2[3]1%[3] - 板块内个股普涨 上周上涨个股共101支 下跌仅16支[47] 涨幅前五为首开股份(+57[3]0%) 苏宁环球(+47[3]1%) 卧龙新能(+28[3]1%) *ST亚太(+27[3]6%) 福星股份(+20[3]6%)[49][50] - 重点房企中40支上涨 远洋集团(+45[3]4%) 碧桂园(+37[3]5%) 世茂集团(+37[3]1%) 龙光集团(+18[3]5%) 融创中国(+17[3]6%)涨幅居前[49] 新房市场情况 - 全国36城新房成交面积144[3]3万平方米 环比下降11[3]0% 但同比上升2[3]3%[9] - 分城市能级看 一线城市中北京(-8[3]4%) 上海(-10[3]0%) 广州(-0[3]6%)环比下降 深圳(+10[3]8%)环比上升[9] - 新一线城市表现分化 武汉环比大幅上升78[3]5% 杭州(-37[3]2%) 苏州(-34[3]7%)环比显著下降[32] - 年初至今累计成交面积6935[3]6万方 同比仍下降7[3]4%[9] 二手房市场情况 - 全国15城二手房成交面积150万平方米 环比大幅上升16[3]1% 同比上升16[3]3%[15] - 9月1日至12日累计成交265[3]8万方 同比上升19[3]7%[15] - 年初至今累计成交5600[3]4万方 同比上升12[3]2% 表现持续好于新房市场[15] 库存与去化周期 - 13城新房累计库存7798[3]9万平方米 环比基本持平(+0[3]0%) 同比下降9[3]2%[21] - 13城整体去化周期为20[3]8个月 环比延长0[3]9个月 同比延长0[3]2个月[21] - 分城市能级看 一线城市去化周期14[3]6个月 新一线13[3]5个月 二线18[3]5个月 三四线高达47[3]9个月[21] 土地市场情况 - 土地供应大幅收缩 百城供应土地数量415宗 环比-22[3]6% 同比-48[3]1% 供应建筑面积2112[3]9万方 环比-31[3]9% 同比-44[3]9%[33] - 土地成交规模锐减 成交建筑面积966[3]3万方 环比-51[3]7% 同比-69[3]0%[35] - 土地市场热度低迷 成交楼面价1074元/平 环比-38[3]0% 同比-48[3]5% 溢价率仅3[3]6%[35] - 年初至今累计成交土地建筑面积75818[3]7万方 同比-7[3]0%[35] 行业融资情况 - 房企信用债发行规模59[3]6亿元 环比-31[3]4% 同比-8[3]9%[38] - 上周净融资额29[3]4亿元[38] - 2025年至今累计发行信用债438支 总金额3609[3]2亿元 同比上升20[3]7%[39] 政策动态 - 中央层面强调盘活存量资源 国务院国资委提出要融入城市创新生态和基础设施建设 培育城市新质生产力[54] - 国家发改委发文要求加快基础设施REITs项目申报 重点推动收费公路 清洁能源 仓储物流 保障性租赁住房等成熟资产类型[54] - 地方政策积极 广东省推进模块化建筑试点 河南省出台12条措施支持住房消费 包括加大购房补贴 支持多子女家庭购房等[54] 投资建议 - 房地产开发领域建议关注华润置地 保利发展 滨江集团 绿城中国等大股东实力较强的地方性国企及优质民企[7] - 物业管理领域建议关注华润万象生活 绿城服务 保利物业 越秀服务等具备市场化外拓能力和服务边界拓宽能力的公司[7] - 房地产经纪领域建议关注贝壳 我爱我家等龙头公司 二手房市场复苏程度持续好于新房[8]

新华财经上海9月15日电 国家统计局最新发布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，在全 国房地产市场延续分化调整态势的背景下，上海房地产市场表现较为突出。其新建商品住宅价格环比上涨 0.4%，较7月0.3%的涨幅进一步扩大，同比涨幅虽较前值6.1%微降至5.9%，但仍保持5%以上的高位；二 手住宅价格环比下降1.0%，同比下降2.6%，尽管仍处于调整区间，但结合市场动态与政策效应来看，上 海楼市正释放出诸多积极信号，为"金九银十"传统旺季奠定基础。 | 表1: 2025年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 | | --- | | 1-8月平均 | | 城市 | | 环比 | | 同比 | 1-8月平均 | | | 环比 | 同比 | 上年回期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市 | | 上年同月 | | | | | F年回期 | | | | 上年同月 | | | 上月=100 | | =100 | | 上月=100 | | | =100 | | | | ...

9月15日，国家统计局发布的最新数据显示，8月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有所增加。同时，多数 城市房价同比降幅有所收窄，其中，一、二、三线城市新房价格同比降幅均收窄；二、三线城市二手房价格同比降幅 均收窄。 从房价涨幅来看，上海新房价格同环比涨幅居前，长春二手房价格环比涨幅居前。 业内人士认为，8月市场进一步朝止跌回稳方向迈进，9月上半月的市场相比8月有所好转，建议积极做好"金九银十"阶段 的楼市提振工作，未来房地产市场止跌回稳的趋势不变。 从二手房来看，8月份，一线城市二手房价环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手房价格环比下降 0.5%，降幅与上月相同。 8月份，新房价格环比上涨的城市有9个，比上月增加3个。其中，上海、杭州、宜昌涨幅均为0.4%，并列第一；南宁涨幅 为0.3%，位列第二；沈阳、合肥、吉林涨幅均为0.2%，并列第三。另外，二手房价环比上涨的城市只有长春1个，涨幅为 0.1%。 同比来看，8月份，一线城市新房价格同比下降0.9%，降 ...

9月15日，国家统计局发布的2025年8月份70城房价数据显示：环比方面 新房价格环比上涨城市有9个，其中上海、杭州、宜昌环比涨0.4%领跑。长春市二手房价格环比上涨。 总体来看，各线城市房价环比下降。同比方面 8月份，各线城市房价同比降幅继续收窄。一线城市新房销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。上海新房价格 同比上涨5.9%。 | の目 | 新房 | | 二手房 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 房价 | 环比 | 同比 | 环比 | 同比 | | -线城市 | ▼ -0.1% ▼ -0.9% | | ▼-1.0% ▼-3.5% | | | 二线城市 | ▼ -0.3% ▼ -2.4% | | ▼-0.6% ▼-5.2% | | | 三线城市 | ▼-0.4% ▼-3.7% | | ▼-0.5% ▼-6.0% | | 具体来看,一线城市中,上海新房价格环比、同比均上涨,北 上广深二手房环比均下跌。 言价 北京 深圳 ▲ 0.4% 7 -0.2% 7 -0.4% 环比 ▼-0.4% 新房 同比 ▼ -3.5% ▲ 5.9% ▼ -4.3% ▼ -1 ...